Eladó lakások Budapest II. kerületében

Napfényes, átgondolt, prémium minőségű otthon PasarétVirányos határánEladó egy minden részletében megtervezett, építész és belsőépítész által tervezett, teljes körűen felújított, földszinti (lépcsőzés nélküli) lakás a II. kerület Kurucles városrészében, PasarétVirányos határán, csendes, rendezett környezetben.A 60 m²-es (tulajdoni lapon 66 m²) otthon napfényes, déli fekvésű kertre néző terekkel és intim, saját terasszal rendelkezik, ahol nincs belátás csak a kert és a nyugalom. A lakás főbb jellemzői:Átgondolt, építészeti precizitással megtervezett térkialakításNappali + 2 külön nyíló szoba2 fürdőszoba és 2 WCKülön háztartási helyiség ritkaság ebben a méretkategóriábanGázcirkó fűtés, kiegészítve elektromos padlófűtéssel a maximális komfortértPrémium anyaghasználat: új burkolatok, radiátorok, csövezés, elektromos hálózat (3×16A), rejtett tolóajtók, minőségi nyílászárókNagy méretű, modern konyha AEG beépített gépekkel a vételár részekéntSzámos beépített szekrény és rejtett tároló megoldásSaját garázs és tároló, valamint kertkapcsolatA lakás minden részletében a tudatos tervezés köszön vissza: nemcsak szép, hanem élhető, logikus és hosszú távra is kényelmes otthon.A kivitelezés új, minden gépészet, burkolat és szerelvény frissen cserélt így semmilyen további ráfordítást nem igényel. A ház és környezete:Rendezett, gondozott kert, parkosított udvarKulturált, igényes lakóközösségCsendes, zöldövezeti környezet, kiváló közlekedéssel Parkolás:Saját, zárható garázsTovábbi tárolóhely a lakáshoz tartozikEz az otthon fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak, vagy idősebbeknek is ideális választás: kényelmes, lépcsőzésmentes, napfényes, és minden részletében harmóniát sugároz.Világos, praktikus és elegáns egy otthon, amit élni terveztek, nem csak használni.

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén – Vérhalom és Törökvész határán – kínálok eladásra egy 72 nm-es, erkélyes, kiváló elosztású lakást, amely ideális választás lehet családoknak vagy akár befektetésnek is. Amit elsőre érezni fogsz: világos, napfényes terek, nyugodt környezet, és egy otthon, ami könnyedén alakítható a saját igényeidre. Főbb jellemzők: - 72 nm alapterület - jelenleg 2,5 szoba, könnyen 3,5 szobássá alakítható - dél–délnyugati tájolás – egész nap világos - nappali + loggia (erkély) - külön konyha kamrával - fürdő + külön WC - tágas előszoba Műszaki tartalom: - elektromos hálózat felújítva (2021) - Bosch kondenzációs kazán (2023) - radiátoros fűtés - jó állapotú burkolatok Extrák: - 17 nm-es garázs (opcionálisan megvásárolható) - külön tároló (az ár tartalmazza) Társasház: - 9 lakásos, rendezett, csendes közösség - emelet (lift nincs) - folyamatos karbantartás (lépcsőház festés: 2025) - per- és tehermentes Lokáció: - kiváló közlekedés: 11, 111, 91, 291 buszok pár perc sétára - zöldövezet, természetvédelmi területek a közelben - iskolák, óvodák, sportolási lehetőségek Ajánlom mindazoknak, akik nyugalmat keresnek, de nem akarnak lemondani a városi kényelemről. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Budapest II. kerületének egyik csendes, mégis központi utcájában, a Buday László utcában kínálunk megvételre egy 85 m²-es, belső kétszintes, háromszobás lakást, amely ritka adottságaival valódi egyediséget képvisel a piacon. Ami igazán különlegessé teszi belső kétszintes kialakítás – jól elkülöníthető életterek dupla erkély – az emeleti szintről városi panoráma a Parlamentre ritka budai adottság: városi látkép + nyugodt környezet egyben karakteres, történeti épületben elhelyezkedő lakás Az épület az 1920-as években épült, majd 1962-ben ráépítéssel bővült – ennek a ráépítésnek az egyik lakása az ingatlan. A tulajdonosok 1985-ben tovább növelték a teret a tetőtér beépítésével, így alakult ki a mai, belső két szintes struktúra, ami ma már kifejezetten keresett formátum. Állapot és műszaki tartalom Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor több fontos elem már korszerűsítésre került: a nyílászárók kb. 80%-a cserélve lett a bejárati ajtó cserélve lett a tetőtéri szinten kombi cirkó fűtés működik az alsó szinten jelenleg Héra cserépkályha biztosítja a meleget a cirkó rendszer az egész lakás ellátására is alkalmassá tehető. Ez a kombináció egyértelműen azt jelenti, hogy a lakás kiváló alap egy értéknövelő felújításhoz, ahol a végső kialakítás teljes mértékben az új tulajdonos igényeire szabható. A társasház jó állapotú, folyamatosan karbantartott. A közelmúltban a közös gázvezetékek cseréje megtörtént, valamint a hátsó homlokzat hőszigetelése is elkészült Lakóközösség és biztonság kifejezetten jó lakóközösség rendezett társasház a földszinten biztonsági szolgáltató cég működik a közelben rendőrség, így a környék kifejezetten biztonságos Minden, ami a mindennapokhoz kell – pár perc távolságra Mammut Bevásárlóközpont – üzletek, éttermek, mozi, teljes szolgáltatási központ Széll Kálmán tér – Buda egyik legfontosabb közlekedési csomópontja (metró, villamos, buszok) Millenáris Park – zöld környezet, séták, kikapcsolódás bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek széles választéka Közlekedés A környék egyik legnagyobb előnye a kiváló infrastruktúra: M2 metró néhány percen belül 4-6 villamos gyors elérés több buszjárat autóval és tömegközlekedéssel is gyors kapcsolat a belvárossal Életminőség Ez a városrész különösen kedvelt, mert: biztonságos rendezett zöldfelületekben gazdag kulturált lakóközösségek jellemzik A közelben oktatási intézmények, egészségügyi szolgáltatások és minden szükséges infrastruktúra megtalálható. Ez a lokáció különösen értékálló, hiszen Buda ezen része stabil keresletű piac, mind saját célra, mind befektetésként. Miért piacképes és jó befektetés? Ez az ingatlan nem a jelenlegi állapotával, hanem a benne rejlő potenciállal versenyez a piacon. ritka adottságok: duplex + panoráma + erkély lokáció: stabil, prémium budai kereslet értéknövelési lehetőség: felújítással jelentős árnövekedés érhető el Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül Az ár éppen ezért nem a kész állapotot tükrözi, hanem egy tudatos belépési pontot kínál egy magasabb értékszint eléréséhez. Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget! További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Igény szerint megbízható ügyvédi háttérrel, energetikai tanúsítvánnyal, villamos biztonsági felülvizsgálattal és home staging szolgáltatással is támogatjuk Önt abban, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny, valamint a lehető legelőnyösebb legyen az Ön számára. Ez az ingatlan a Hűség csomag megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Please scroll down for English! Időtálló elegancia a természet ölelésében Modern, napfényes otthonok kiváló befektetési lehetőséggel!Keresi a tökéletes egyensúlyt a városi kényelem, a zöldövezeti nyugalom és egy értékálló befektetés között?Eladásra kínálunk egy exkluzív, 17 lakásos épületben található, páratlanul napfényes otthonokat. Ez az ingatlan azoknak a tudatos vásárlóknak készült, akik értékelik a modern, időtálló stílust, a kristálytiszta levegőt és a csendes környezetet, ugyanakkor fontos számukra a kompromisszummentes minőség és a kiváló közlekedés. A jelenlegi, rendkívül kedvező árazásnak köszönhetően a lakás nem csupán tökéletes otthon, de kiemelkedő befektetési lehetőség is!A lakás alapadatai:Elhelyezkedése: 2. emeletAlapterület: 69 m2Szobák: 3 db.Amerikai konyhás: igenErkély: igenFekvése: napfényes, kertre és utcára nézőKörnyezet és Közlekedés Ahol a csend és a város összeérÉbredjen madárcsicsergésre és élvezze a jó levegőt minden nap! Bár az ingatlan a város zajától elzárt, nyugodt zöldövezetben található, a közlekedés és az infrastruktúra kiváló: Tömegközlekedés: A 65-ös busz megállója mindössze 1 perc sétatávolságra található. Ellátottság karnyújtásnyira: A mindennapi teendőkhöz a GoBuda, a Kolosy téri piac, valamint a környékbeli SPAR és DM nyújt kényelmes megoldást. Kisebb élelmiszerboltok és szaküzletek a Szépvölgyi út alsóbb szakaszain és a Folyondár utca környékén is könnyedén elérhetők.Prémium minőség és időtálló stílusA téglaépítésű ház homlokzata 25 cm vastag szigetelést kapott, melyet elegáns, római travertin mészkő borítás tesz igazán lenyűgözővé. A kivitelezést a modern, letisztult dizájn és a kompromisszummentes, prémium anyaghasználat jellemzi. A hideg és meleg burkolatok, a szaniterek, a kapcsolók és a lámpák egyaránt a legmagasabb minőséget képviselik.Műszaki tartalom Jövőtudatos és energiatakarékos A lakások teljesen önálló gépészettel rendelkeznek. Gáz nincs az épületben. Fűtés és hűtés: A kellemes hőmérsékletről 99%-os hatékonyságú, elektromos, többzónás padlófűtés, valamint fűtés-optimalizált klímaberendezések gondoskodnak. A meleg vizet dupla víztartályos villanybojler biztosítja. Nyílászárók: A kiváló szigetelést a 3 rétegű üvegezéssel ellátott külső műanyag nyílászárók garantálják. A biztonságról masszív fém bejárati ajtók, az eleganciáról pedig prémium beltéri ajtók gondoskodnak.Konyha és Felszereltség Alakítsa saját ízlésére!Az ingatlan gépesített konyhával (sütő, főzőlap, mosogató, mosógép, mosogatógép), minőségi szaniterekkel és beépített világítással kerül átadásra. A konyhabútor kiválasztásához a kivitelező nagylelkű keretet biztosít: A földszinti lakások esetében 500.000 Ft-ig, Az emeleti lakások esetében 1.000.000 Ft-ig választható konyhabútor. (Az ezt meghaladó egyedi igények esetén csak a különbözet fizetendő.)Fontos információk és jogi háttér A lakások hitelezhetőek Parkolás rugalmasan: A lakáshoz tartozik egy 14 m²-es felszíni gépkocsibeálló, melynek ára a hirdetésben szereplő áron felül 10 millió forint. Ennek megvásárlása nem kötelező, így Ön dönthet arról, igényt tart-e rá! Jogi státusz: A társasházzá alakítás jelenleg az utolsó fázisában tart. A lakások szintenként egy közös albetéthez tartoznak, a biztonságos tulajdonszerzést az erre vonatkozó ügyvédi megosztási szerződés garantálja. Átadás: A megbízható, referenciákkal rendelkező kivitelező a szerződéskötést követően legkésőbb 90 napon belül kulcsrakészen átadja az ingatlant, de akár 30 napban is meg lehet állapodni. A kivitelező megbízhatóságáról, referenciáiról: az érdeklődőket tájékoztatomNe maradjon le erről a páratlan ár-érték arányú lehetőségről, legyen szó saját otthonról vagy értékálló befektetésről!------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Timeless elegance in the embrace of nature modern, sunny homes with excellent investment potential!Are you looking for the perfect balance between urban comfort, green tranquility, and a valueretaining investment?We are offering for sale exclusive, exceptionally sunny homes in an intimate 17apartment building. This property is designed for discerning buyers who value modern, timeless style, crystalclear air, and a quiet environment, while also prioritizing uncompromising quality and excellent transport links. Thanks to the current, highly favourable pricing, the apartment is not only an ideal home but also an outstanding investment opportunity!Basic apartment details Location: 2nd floor Floor area: 69 m² Rooms: 3 Americanstyle kitchen: yes Balcony: yes Orientation: sunny, overlooking both the garden and the streetEnvironment and transportation where peace meets the cityWake up to birdsong and enjoy fresh air every day! Although the property is located in a calm green area shielded from city noise, public transport and infrastructure are excellent: Public transport: The 65 bus stop is just 1 minute away on foot. Daily convenience within easy reach: For everyday needs, GoBuda, the Kolosy Square market, and the nearby SPAR and DM stores provide comfortable solutions. Smaller grocery shops and specialist stores along the lower sections of Szépvölgyi Road and around Folyondár Street are also easily accessible.Premium quality and timeless styleThe brickbuilt house façade features 25 cm thick insulation, enhanced by elegant Roman travertine limestone cladding, giving it a truly striking appearance. The construction is characterised by modern, minimalist design and uncompromising use of premium materials. Floor and wall coverings, sanitary fixtures, switches, and lighting all represent the highest quality.Technical features futureoriented and energyefficientThe apartments (with ceiling heights below 3 m for cosy, easily heated spaces) have fully independent mechanical systems. There is no gas in the building. Heating and cooling: Comfortable room temperatures are maintained by 99%efficient electric multizone underfloor heating and heatingoptimised airconditioning units. Hot water is supplied by a doubletank electric boiler. Windows and doors: Excellent insulation is guaranteed by external plastic windows with 3layer glazing. Robust metal entrance doors provide security, while premium interior doors add elegance.Kitchen and equipment tailormade to your tasteThe apartment will be handed over with a fitted kitchen (oven, cooktop, sink, washing machine, dishwasher), highquality sanitary fittings, and builtin lighting. The developer offers a generous budget for kitchen cabinet selection: Groundfloor apartments: up to 500,000 HUF Upperfloor apartments: up to 1,000,000 HUFAny custom requirements exceeding this budget are payable only as the difference.Important information and legal background Apartments are mortgageable. Flexible parking: A 14 m² surface parking space is included; its price is 10 million HUF on top of the advertised asking price. Purchase is not compulsory, so you may choose not to buy it. Legal status: Conversion to condominium is currently in its final phase. Apartments on each floor belong to one common subunit; secure ownership is guaranteed by the relevant attorney division agreement. Handover: The reliable, wellreferenced developer will deliver the property fully finished (turnkey) within a maximum of 90 days after signing the contract, though delivery can be agreed within 30 days if both parties agree.Information about the developers reliability and references will be provided to interested parties upon request.Dont miss this exceptional valueformoney opportunity, whether you are looking for your own home or a longterm investment!For further information and to arrange a personal viewing, I look forward to your call.

Cím: Otthonos nyugalom Rézmálon: Erkélyes, felújított lakás exkluzív környezetben Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Rézmálon, a Felvinci út felső szakaszán kínálunk megvételre egy 52 m²-es, két szobás, kiváló állapotú lakást, egy 4 m²-es eréllyel. Ez az ingatlan egy valódi érték a piacon, mely a lokáció, a minőség és a funkcionalitás tökéletes harmóniáját kínálja egy aktív városlakó számára. Az ingatlan legfontosabb jellemzői: Teljes körű felújítás: Néhány éve az ingatlan átfogó felújításon esett át. Megújult a fűtési rendszer (korszerű cirkó gázkazán), a burkolatok, a nyílászárók, redőnyök és szúnyoghálók beépítésre kerültek. A lakás műszakilag rendben van, és azonnal költözhető. Praktikus elrendezés: Jól élhető terek jellemzik: világos nappali, melyből az erkély nyílik; egy külön nyíló hálószoba beépített szekrénnyel; modern, gépesített, bárpultos konyha; valamint egy kisebb tárolóhelyiség. Az ablakos, zuhanyzós fürdőszoba padlófűtéssel, törölközőszárítós radiátorral és klímával felszerelt. Erkély és kilátás: A 4 m²-es, keleti tájolású erkély különleges értéket képvisel. Télen részpanoráma nyílik a Parlament irányába, nyáron pedig a dús lombkoronák biztosítanak árnyékot és privát szférát, egyúttal csökkentve a városi zajokat. Kiváló lokáció és élhetőség: Rézmál csendes, zöld környezete kínálja a budai életérzést, miközben a városi infrastruktúra is karnyújtásnyira van. A Széll Kálmán tér és a Mammut Bevásárlóközpont mindössze 15 perc sétával elérhető. A tömegközlekedés (busz, villamos) percek alatt hozzáférhető, így a Budai kényelem párosul a belvárosi gyorsasággal. Kávézók, éttermek, orvosi rendelők, kórház, iskolák és egyetemek a közelben mind megtalálhatók. Társasházról: A mindössze 12 lakásos, szigetelt társasház rendezett, jó állapotú és pénzügyileg stabil. A házban nincs lift. A közös költség mindössze 18 000 Ft, mely a vízfogyasztást és a gondozott, közös kert fenntartását is tartalmazza. A lakáshoz egy kb. 5 m²-es, zárható tároló is tartozik. Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik a II. kerület zöldövezetében keresnek magas életminőséget és kiváló elérhetőséget, egy megbízható és felújított otthon személyében. További információért és megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. További ingatlanok az alábbi linken elérhetőek: https://otthon.dh.hu/elado-ingatlan/lakas-haz

Please scroll down for English!Időtálló elegancia a természet ölelésében modern, napfényes otthonok kiváló befektetési lehetőséggel!Keresi a tökéletes egyensúlyt a városi kényelem, a zöldövezeti nyugalomés egy értékálló befektetés között? Eladásra kínálunk egy exkluzív, 17 lakásos épületben található, páratlanul napfényes otthonokat.Ez az ingatlan azoknak a tudatos vásárlóknak készült, akik értékelik a modern, időtálló stílust, a kristálytiszta levegőt és a csendes környezetet, ugyanakkor fontos számukra a kompromisszummentes minőség és a kiváló közlekedés. A jelenlegi, rendkívül kedvező árazásnak köszönhetően a lakás nem csupán tökéletes otthon, de kiemelkedő befektetési lehetőség is!A lakás alapadatai:Elhelyezkedése: 1. emeletAlapterület: 101 m2 + 11 m2 erkélySzobák: 3 db.Amerikai konyhás: igenErkély: igenFekvése: zöldre nézÉbredjen madárcsicsergésre és élvezze a jó levegőt minden nap! Bár az ingatlan a város zajától elzárt, nyugodt zöldövezetben található, a közlekedés és az infrastruktúra kiváló.Tömegközlekedés: A 65-ös busz megállója mindössze 1 perc sétatávolságra található.Ellátottság karnyújtásnyira: A mindennapi teendőkhöz a GoBuda, a Kolosy téri piac, valamint a környékbeli SPAR és DM nyújt kényelmes megoldást. Kisebb élelmiszerboltok és szaküzletek a Szépvölgyi út alsóbb szakaszain és a Folyondár utca környékén is könnyedén elérhetők.Kivitelezés:A téglaépítésű ház homlokzata 25 cm vastag szigetelést kapott, melyet elegáns, római travertin mészkő borítás tesz igazán lenyűgözővé. A kivitelezést a modern, letisztult dizájn és a kompromisszummentes, prémium anyaghasználat jellemzi. A hideg és meleg burkolatok, a szaniterek, a kapcsolók és a lámpák egyaránt a legmagasabb minőséget képviselik.Gépészet:A lakások teljesen önálló gépészettel rendelkeznek, ezért minden lakás összes közüzeme önálló elszámolás alatt áll. Gáz nincs az épületben.Fűtés és hűtés: A kellemes hőmérsékletről 99%-os hatékonyságú, elektromos, többzónás padlófűtés, valamint fűtés-optimalizált klímaberendezések gondoskodnak. A meleg vizet dupla víztartályos villanybojler biztosítja.Nyílászárók: A kiváló szigetelést a 3 rétegű üvegezéssel ellátott külső műanyag nyílászárók garantálják. A biztonságról masszív fém bejárati ajtók, az eleganciáról pedig prémium beltéri ajtók gondoskodnak.Konyha: Az ingatlan gépesített konyhával (sütő, főzőlap, mosogató, mosógép, mosogatógép), minőségi szaniterekkel és beépített világítással kerül átadásra. A konyhabútor kiválasztásához a kivitelező nagylelkű keretet biztosít: a földszinti lakások esetében 500.000 Ft-ig, az emeleti lakások esetében 1.000.000 Ft-ig választható konyhabútor. (Az ezt meghaladó egyedi igények esetén csak a különbözet fizetendő.)Fontos információk és jogi háttér- a lakások hitelezhetőek- minden lakáshoz tartozik egy 14 m²-es felszíni gépkocsibeálló, melynek ára a hirdetési árba beleértendő 10 millió forint. Megvásárlása nem kötelező, így Ön dönthet arról, igényt tart-e rá!Jogi státusz: A társasházzá alakítás jelenleg az utolsó fázisában tart. A lakások szintenként egy közös albetéthez tartoznak, a biztonságos tulajdonszerzést és használatot az erre vonatkozó ügyvédi megosztási szerződés garantálja.Átadás: A megbízható, referenciákkal rendelkező kivitelező a szerződéskötést követően legkésőbb 90 napon belül kulcsrakészen átadja az ingatlant, de akár 30 napban is meg lehet állapodni.Timeless elegance embraced by nature modern, sunlit homes with outstanding investment potential!Are you looking for the perfect balance between urban convenience, the tranquility of a green environment, and a value-retaining investment? We are offering for sale exceptionally bright homes in an exclusive building with only 17 apartments.This property is designed for conscious buyers who appreciate modern, timeless style, crystal-clear air, quiet environment, while also valuing uncompromising quality and excellent transport connections. Thanks to the current highly favorable pricing, this apartment is not only a perfect home but also an outstanding investment opportunity!Key details of the apartment: Location: 1st floor Floor area: 101 sqm + 10 sqm balcony Rooms: 3 Open-plan (American-style) kitchen: yes Balcony: yes Orientation: overlooking green surroundings Wake up to birdsong and enjoy fresh air every day! Although the property is located in a शांत, peaceful green area away from the noise of the city, transport and infrastructure are excellent.Public transport: Bus 65 stop is just a 1-minute walk away.Amenities within easy reach: For daily needs, GoBuda, the Kolosy Square Market, as well as nearby SPAR and DM stores provide convenient options. Smaller grocery stores and specialty shops are also easily accessible along the lower section of Szépvölgyi Road and around Folyondár Street.Construction:The brick-built building features a façade insulated with 25 cm thick insulation, enhanced by elegant Roman travertine limestone cladding, giving it a truly impressive appearance. The construction is characterized by modern, clean design and uncompromising use of premium materials. Floorings, sanitary ware, switches, and lighting fixtures all represent the highest quality.Mechanical systems:Each apartment has fully independent mechanical systems, meaning all utilities are individually metered. There is no gas in the building.Heating and cooling:Comfort is ensured by 99% efficient electric multi-zone underfloor heating and heating-optimized air conditioning units. Hot water is provided by a dual-tank electric boiler.Windows and doors:Excellent insulation is guaranteed by triple-glazed external plastic windows. Security is ensured by robust metal entrance doors, while elegance is provided by premium interior doors.Kitchen:The property is delivered with a fully equipped kitchen (oven, cooktop, sink, washing machine, dishwasher), quality sanitary fittings, and built-in lighting. The developer provides a generous budget for kitchen furniture selection: up to HUF 500,000 for ground-floor apartments and up to HUF 1,000,000 for upper-floor apartments. (For any custom requirements exceeding this amount, only the difference needs to be paid.)Important information and legal background: Apartments are eligible for financing (mortgage) Each apartment includes a 14 sqm surface parking space, priced at HUF 10 million, already included in the listing price. Its purchase is optional, so you can decide whether you need it. Legal status:The process of converting the building into a condominium is currently in its final phase. Apartments on each level currently belong to a shared sub-unit; secure ownership and usage are guaranteed by a legally binding division agreement prepared by a lawyer.Handover:The reliable contractor, with proven references, will deliver the property turnkey within a maximum of 90 days after contract signing, but delivery within as little as 30 days can also be arranged.

Időtálló elegancia a természet ölelésében Modern, napfényes otthonok kiváló befektetési lehetőséggel! Keresi a tökéletes egyensúlyt a városi kényelem, a zöldövezeti nyugalom és egy értékálló befektetés között? Eladásra kínálunk egy exkluzív, 17 lakásos épületben található, páratlanul napfényes otthonokat. Ez az ingatlan azoknak a tudatos vásárlóknak készült, akik értékelik a modern, időtálló stílust, a kristálytiszta levegőt és a csendes környezetet, ugyanakkor fontos számukra a kompromisszummentes minőség és a kiváló közlekedés. A jelenlegi, rendkívül kedvező árazásnak köszönhetően a lakás nem csupán tökéletes otthon, de kiemelkedő befektetési lehetőség is! A lakás alapadatai: Elhelyezkedése: 2. emelet Alapterület: 69 m2 Szobák: 3 db. Amerikai konyhás: igen Erkély: igen Fekvése: napfényes, kertre és utcára néző Környezet és Közlekedés Ahol a csend és a város összeér Ébredjen madárcsicsergésre és élvezze a jó levegőt minden nap! Bár az ingatlan a város zajától elzárt, nyugodt zöldövezetben található, a közlekedés és az infrastruktúra kiváló: Tömegközlekedés: A 65-ös busz megállója mindössze 1 perc sétatávolságra található. Ellátottság karnyújtásnyira: A mindennapi teendőkhöz a GoBuda, a Kolosy téri piac, valamint a környékbeli SPAR és DM nyújt kényelmes megoldást. Kisebb élelmiszerboltok és szaküzletek a Szépvölgyi út alsóbb szakaszain és a Folyondár utca környékén is könnyedén elérhetők. Prémium minőség és időtálló stílus A téglaépítésű ház homlokzata 25 cm vastag szigetelést kapott, melyet elegáns, római travertin mészkő borítás tesz igazán lenyűgözővé. A kivitelezést a modern, letisztult dizájn és a kompromisszummentes, prémium anyaghasználat jellemzi. A hideg és meleg burkolatok, a szaniterek, a kapcsolók és a lámpák egyaránt a legmagasabb minőséget képviselik. Műszaki tartalom Jövőtudatos és energiatakarékos A lakások teljesen önálló gépészettel rendelkeznek. Gáz nincs az épületben. Fűtés és hűtés: A kellemes hőmérsékletről 99%-os hatékonyságú, elektromos, többzónás padlófűtés, valamint fűtés-optimalizált klímaberendezések gondoskodnak. A meleg vizet dupla víztartályos villanybojler biztosítja. Nyílászárók: A kiváló szigetelést a 3 rétegű üvegezéssel ellátott külső műanyag nyílászárók garantálják. A biztonságról masszív fém bejárati ajtók, az eleganciáról pedig prémium beltéri ajtók gondoskodnak. Konyha és Felszereltség Alakítsa saját ízlésére! Az ingatlan gépesített konyhával (sütő, főzőlap, mosogató, mosógép, mosogatógép), minőségi szaniterekkel és beépített világítással kerül átadásra. A konyhabútor kiválasztásához a kivitelező nagylelkű keretet biztosít: A földszinti lakások esetében 500.000 Ft-ig, Az emeleti lakások esetében 1.000.000 Ft-ig választható konyhabútor. (Az ezt meghaladó egyedi igények esetén csak a különbözet fizetendő.) Fontos információk és jogi háttér A lakások hitelezhetőek Parkolás rugalmasan: A lakáshoz tartozik egy 14 m²-es felszíni gépkocsibeálló, melynek ára a hirdetésben szereplő áron felül 10 millió forint. Ennek megvásárlása nem kötelező, így Ön dönthet arról, igényt tart-e rá! Jogi státusz: A társasházzá alakítás jelenleg az utolsó fázisában tart. A lakások szintenként egy közös albetéthez tartoznak, a biztonságos tulajdonszerzést az erre vonatkozó ügyvédi megosztási szerződés garantálja. Átadás: A megbízható, referenciákkal rendelkező kivitelező a szerződéskötést követően legkésőbb 90 napon belül kulcsrakészen átadja az ingatlant, de akár 30 napban is meg lehet állapodni. A kivitelező megbízhatóságáról, referenciáiról: az érdeklődőket tájékoztatom. Ne maradjon le erről a páratlan ár-érték arányú lehetőségről, legyen szó saját otthonról vagy értékálló befektetésről! 130000000 Ft Referencia szám: LK036305

BUDAPEST II. KERÜLET, VÍZIVÁROS LEGJOBB RÉSZÉN ELADÓ LAKÁS! RITKA LEHETŐSÉG, KIVÁLÓ VÉTEL! Budapest II. kerületének Víziváros részén ajánlok a figyelmébe egy 63 nm-es, 2,5 szobás, kiváló elosztású, világos és hangulatos lakást (DNY-i tájolás), kényelmes méretű konyhával, külön gardrób és tárolóhelyiséggel. Fűtése házközponti rendszerről megoldott egyedi méréssel, radiátoros hőleadással. Az ingatlan egy rendezett, liftes, jó állapotú csúsztatott zsalus szerkezetű ház 2. emeletén található. Jelenlegi állapota átlagos, ami kiváló alap egy teljesen saját ízlésre szabott otthon kialakításához. ELŐNYÖK: DAIKIN KLÍMA, gardrób, kamra, ALACSONY REZSI, nagyméretű loggia, RENDEZETT TULAJDONI LAP, normális szomszédok, anyagilag rendezett társasház, DUNAPART A KÖZELBEN, kiváló lokáció, házközponti fűtés, bekamerázott társasház, PARKOLÁSI LEHETŐSÉG (elektromos kapu, rendszámfelismerő rendszer), IRODÁNAK IS TÖKÉLETES választás. LOKÁCIÓ: A lakás Víziváros egyik legkedveltebb részén helyezkedik el, a környék hangulata különleges, nyugodt és barátságos. A Duna-part és a Millenáris rövid sétával elérhetők, a METRÓ, villamos és buszmegálló pár percre található, tehát a tömegközlekedés és a lakás infrastruktúrális adottságai kiválóak. Irányár: 109.990.000,-Ft Az OTP Bank kedvezményes lakáshitelével segítjük vásárlását, egyedi kamatfeltételekkel és díjmentes ügyintézéssel. Amennyiben a lakás felkeltette érdeklődését és szívesen megnézné, akkor hívjon bizalommal, akár hétvégén is! Antal Enikő +36/20-371-2105

Budapest II. kerület, Rózsadomb alja, 95 nm lakás eladó. Az ingatlan Buda közkedvelt, a Körszálló és a Duna közötti részén, csendes nyugodt környezetben helyezkedik el. A bruttó 116 nm-es, belső 3 szintes ingatlan két önálló, lépcsőházból nyíló, saját bejárattal rendelkező lakása egyedi, ideális lehetőség akár 2 generáció együttélésére is. Az 50 nm-es első emeleti lakásához tartozik egy 27 nm-es tetőtéri lakás, egy padlástéri 6 nm-es gardrób, illetve egy 24 nm-es tetőterasz, ahonnan a Körszállóra, illetve a Budai Vár Nemzeti Levéltárára nyílik panorámás kilátás. Az ingatlan értékét tovább növeli egy 6 nm-es alvógaléria. A 7 lakásos társasháznak saját kertje, a kerten belül 4 gépkocsi beállója, valamint egy közös pincéje is van elkülönített, saját használatú résszel. A lakás fűtését és melegvíz ellátását cirko gázkazán biztosítja, amit két hűtő-fűtő klíma egészít ki. Busz- és villamosmegálló a közelben, a Városmajor, a Széll Kálmán tér, a Mammut bevásárlóközpont, a Fény utcai piac és a Millenáris park pedig 5-10 perc sétával elérhető. Kiváló lehetőség állandó lakhatásra vagy befektetésként kiadásra. Bővebb információért keressen telefonon! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Antal Enikő +36/20-371-2105

Please scroll down for English! Időtálló elegancia a természet ölelésében Modern, napfényes otthonok kiváló befektetési lehetőséggel!Keresi a tökéletes egyensúlyt a városi kényelem, a zöldövezeti nyugalom és egy értékálló befektetés között?Eladásra kínálunk egy exkluzív, 17 lakásos épületben található, páratlanul napfényes otthonokat. Ez az ingatlan azoknak a tudatos vásárlóknak készült, akik értékelik a modern, időtálló stílust, a kristálytiszta levegőt és a csendes környezetet, ugyanakkor fontos számukra a kompromisszummentes minőség és a kiváló közlekedés. A jelenlegi, rendkívül kedvező árazásnak köszönhetően a lakás nem csupán tökéletes otthon, de kiemelkedő befektetési lehetőség is!A lakás alapadatai:Elhelyezkedése: 2. emeletAlapterület: 69 m2Szobák: 3 db.Amerikai konyhás: igenErkély: igenFekvése: napfényes, kertre és utcára nézőKörnyezet és Közlekedés Ahol a csend és a város összeérÉbredjen madárcsicsergésre és élvezze a jó levegőt minden nap! Bár az ingatlan a város zajától elzárt, nyugodt zöldövezetben található, a közlekedés és az infrastruktúra kiváló: Tömegközlekedés: A 65-ös busz megállója mindössze 1 perc sétatávolságra található. Ellátottság karnyújtásnyira: A mindennapi teendőkhöz a GoBuda, a Kolosy téri piac, valamint a környékbeli SPAR és DM nyújt kényelmes megoldást. Kisebb élelmiszerboltok és szaküzletek a Szépvölgyi út alsóbb szakaszain és a Folyondár utca környékén is könnyedén elérhetők.Prémium minőség és időtálló stílusA téglaépítésű ház homlokzata 25 cm vastag szigetelést kapott, melyet elegáns, római travertin mészkő borítás tesz igazán lenyűgözővé. A kivitelezést a modern, letisztult dizájn és a kompromisszummentes, prémium anyaghasználat jellemzi. A hideg és meleg burkolatok, a szaniterek, a kapcsolók és a lámpák egyaránt a legmagasabb minőséget képviselik.Műszaki tartalom Jövőtudatos és energiatakarékos A lakások teljesen önálló gépészettel rendelkeznek. Gáz nincs az épületben. Fűtés és hűtés: A kellemes hőmérsékletről 99%-os hatékonyságú, elektromos, többzónás padlófűtés, valamint fűtés-optimalizált klímaberendezések gondoskodnak. A meleg vizet dupla víztartályos villanybojler biztosítja. Nyílászárók: A kiváló szigetelést a 3 rétegű üvegezéssel ellátott külső műanyag nyílászárók garantálják. A biztonságról masszív fém bejárati ajtók, az eleganciáról pedig prémium beltéri ajtók gondoskodnak.Konyha és Felszereltség Alakítsa saját ízlésére!Az ingatlan gépesített konyhával (sütő, főzőlap, mosogató, mosógép, mosogatógép), minőségi szaniterekkel és beépített világítással kerül átadásra. A konyhabútor kiválasztásához a kivitelező nagylelkű keretet biztosít: A földszinti lakások esetében 500.000 Ft-ig, Az emeleti lakások esetében 1.000.000 Ft-ig választható konyhabútor. (Az ezt meghaladó egyedi igények esetén csak a különbözet fizetendő.)Fontos információk és jogi háttér A lakások hitelezhetőek Parkolás rugalmasan: A lakáshoz tartozik egy 14 m²-es felszíni gépkocsibeálló, melynek ára a hirdetésben szereplő áron felül 10 millió forint. Ennek megvásárlása nem kötelező, így Ön dönthet arról, igényt tart-e rá! Jogi státusz: A társasházzá alakítás jelenleg az utolsó fázisában tart. A lakások szintenként egy közös albetéthez tartoznak, a biztonságos tulajdonszerzést az erre vonatkozó ügyvédi megosztási szerződés garantálja. Átadás: A megbízható, referenciákkal rendelkező kivitelező a szerződéskötést követően legkésőbb 90 napon belül kulcsrakészen átadja az ingatlant, de akár 30 napban is meg lehet állapodni. A kivitelező megbízhatóságáról, referenciáiról: az érdeklődőket tájékoztatomNe maradjon le erről a páratlan ár-érték arányú lehetőségről, legyen szó saját otthonról vagy értékálló befektetésről!------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Timeless elegance in the embrace of nature modern, sunny homes with excellent investment potential!Are you looking for the perfect balance between urban comfort, green tranquility, and a valueretaining investment?We are offering for sale exclusive, exceptionally sunny homes in an intimate 17apartment building. This property is designed for discerning buyers who value modern, timeless style, crystalclear air, and a quiet environment, while also prioritizing uncompromising quality and excellent transport links. Thanks to the current, highly favourable pricing, the apartment is not only an ideal home but also an outstanding investment opportunity!Basic apartment details Location: 2nd floor Floor area: 69 m² Rooms: 3 Americanstyle kitchen: yes Balcony: yes Orientation: sunny, overlooking both the garden and the streetEnvironment and transportation where peace meets the cityWake up to birdsong and enjoy fresh air every day! Although the property is located in a calm green area shielded from city noise, public transport and infrastructure are excellent: Public transport: The 65 bus stop is just 1 minute away on foot. Daily convenience within easy reach: For everyday needs, GoBuda, the Kolosy Square market, and the nearby SPAR and DM stores provide comfortable solutions. Smaller grocery shops and specialist stores along the lower sections of Szépvölgyi Road and around Folyondár Street are also easily accessible.Premium quality and timeless styleThe brickbuilt house façade features 25 cm thick insulation, enhanced by elegant Roman travertine limestone cladding, giving it a truly striking appearance. The construction is characterised by modern, minimalist design and uncompromising use of premium materials. Floor and wall coverings, sanitary fixtures, switches, and lighting all represent the highest quality.Technical features futureoriented and energyefficientThe apartments (with ceiling heights below 3 m for cosy, easily heated spaces) have fully independent mechanical systems. There is no gas in the building. Heating and cooling: Comfortable room temperatures are maintained by 99%efficient electric multizone underfloor heating and heatingoptimised airconditioning units. Hot water is supplied by a doubletank electric boiler. Windows and doors: Excellent insulation is guaranteed by external plastic windows with 3layer glazing. Robust metal entrance doors provide security, while premium interior doors add elegance.Kitchen and equipment tailormade to your tasteThe apartment will be handed over with a fitted kitchen (oven, cooktop, sink, washing machine, dishwasher), highquality sanitary fittings, and builtin lighting. The developer offers a generous budget for kitchen cabinet selection: Groundfloor apartments: up to 500,000 HUF Upperfloor apartments: up to 1,000,000 HUFAny custom requirements exceeding this budget are payable only as the difference.Important information and legal background Apartments are mortgageable. Flexible parking: A 14 m² surface parking space is included; its price is 10 million HUF on top of the advertised asking price. Purchase is not compulsory, so you may choose not to buy it. Legal status: Conversion to condominium is currently in its final phase. Apartments on each floor belong to one common subunit; secure ownership is guaranteed by the relevant attorney division agreement. Handover: The reliable, wellreferenced developer will deliver the property fully finished (turnkey) within a maximum of 90 days after signing the contract, though delivery can be agreed within 30 days if both parties agree.Information about the developers reliability and references will be provided to interested parties upon request.Dont miss this exceptional valueformoney opportunity, whether you are looking for your own home or a longterm investment!For further information and to arrange a personal viewing, I look forward to your call.

II., központi lokációjában a Szász Károly utcában ELADÓ egy nagyon szép állapotú gyönyörű napsütéses Nappali + 2 szobás ingatlan. A lakás 2021-ben volt felújítva és azóta is nagy gondossággal vigyáz rá a tulajdonos, hogy megőrizze az állapotát. 2021-es felújítás során a komplett víz-villany és gázvezetékek ki lettek cserélve, új kondenzációs kazán lett felszerelve valamint komplett új gépesített konyhabútort szereltetett be a tulajdonos, ezen kívül teljesen felújította a fürdőszobát, és a vendég wc-t is, új beépített szekrényeket is szereltetett. A lakás fűtéséről és meleg vizéről gáz cirkó kazán gondoskodik. A felújítás során a lakás fa gerébtokos nyílászáróit nem cserélték ki, csak lecsiszolták és átfestették. A fürdőszobában az ablak ami a lichthofra szellőzik ki lett cserélve. A fürdőszoba és wc kivételével a lakás minden helyisége meleg burkolatos. A nappali és az egyik háló szoba is utcai nézetű, de a magasabb emeletnek köszönhetően nem zajos. A tulajdonos viszonylag hosszabb kiköltözési idővel tudja átadni a lakást. Az ingatlan előzetes időpont egyeztetéssel rugalmasan megtekinthető. Referencia szám: LK035423-HO

II. KERÜLET, ZÖLDMÁL TÁGAS, BELSŐ KÉTSZINTES CSALÁDI OTTHON NAGY TERASSZALBudapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Zöldmálon kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, belső kétszintes, nagy teraszos otthont, amely ideális választás nagyobb családok számára.Az ingatlan egy rendezett, szigetelt társasház II. emeletén helyezkedik el, nyugodt, kulturált lakókörnyezetben.FŐBB PARAMÉTEREK- Lakótér: nettó 134 m² (98 m² alsó szint + 38 m² felső szint)- Szobák száma: 6- Tájolás: déli, dél-nyugati- Emelet: II. emelet (lift nincs)- Erkély / terasz: 16 m²- Állapot: felújított- Építés éve: 1997ELOSZTÁS CSALÁDOKNAK OPTIMALIZÁLVAAlsó szint (nettó ~98 m²):- Tágas nappali étkezővel- Külön konyha kamrával- 3 hálószoba (beépített szekrényekkel)- Fürdőszoba (kád + zuhanyzó)- Külön WC- Előtér, tárolási lehetőségekkelFelső szint (nettó ~38 m²):- 2 hálószoba- Fürdőszoba (zuhanyzó + WC)- Mosógép kiállásTöbbgyermekes családok számára is ideális térszervezésJól szeparálható életterek, mégis egységes otthonMŰSZAKI TARTALOM- 9 éve teljes körű felújítás- Új villanyvezetékek, modern hálózat- Új radiátorok, hőmérséklet-szabályozással- Vaillant kondenzációs kazán- Légkondicionálás (hűtés-fűtés)- Elektromos redőnyök, szúnyoghálók- 8 ponton záródó biztonsági ajtó- RiasztórendszerKÜLTÉR ÉS KOMFORT- 16 m²-es, déli fekvésű terasz- Elektromos napellenző- Belső kertre néző, nyugodt környezet- Világos, napfényes terekPARKOLÁS ÉS TÁROLÁS- Önálló, 28 m²-es garázs + tároló- Külön helyrajzi számon- Saját villanyórával- Garázs előtt további parkolási lehetőség- Garázs és tároló ára: +20.000.000 Ft (kötelezően megvásárolandó)KÖLTSÉGEK- Közös költség: 23.150 Ft/hó- Fenntartás: korszerű, jól szabályozható rendszerLOKÁCIÓ CSALÁDI ÉLETHEZ IDEÁLIS- Zöldövezeti, nyugodt környezet- Rózsadomb Center pár perc- Iskola, óvoda, orvosi rendelő a közelben- Kiváló közlekedés (29, 111 busz)MIÉRT IDEÁLIS CSALÁDOKNAK?- Nagy alapterület, több generáció számára is alkalmas- 5 hálószobás kialakítás lehetősége- Két szint természetes szeparáció- Tágas közösségi terek + privát zónák- Terasz + zöld környezetEz az ingatlan egy valódi, hosszú távra tervezhető családi otthon, ahol a tér, az elosztás és a lokáció együtt biztosítanak stabil életminőséget Budapest egyik legkeresettebb részén.Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.

Margit körúton, egyirányú forgalmú részén, 1910 ben épült szecessziós bérház 3.emeletén, erkélyes, 3 külön nyíló szobás, nagy étkezőkonyhás lakás ELADÓ! A házban 2 éve cserélték a liftet. A lakáshoz használati jog alapján tartozik egy földszinti bejáratos, 2 nm-es tároló is. A lakás világos, keleti fekvésű. Új nyílászárókkal, szúnyoghálóval rendelkezik. Cirkófűtésű, klimatizált. Az ingatlan nagyon jó elrendezésű, minden helyisége külön nyíló. Tehermentes. További információkért, megtekintésre hívjon bizalommal! Referencia szám: LK020335-HO

Elegáns nagypolgári otthon a Margit körúton időtálló érték a II. kerület szívében Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Margit körúton kínáljuk megvételre ezt a kivételes adottságokkal rendelkező, harmadik emeleti, 94 m²-es nagypolgári lakást, egy lifttel felszerelt, négyemeletes, műemléki igényességgel felújított társasházban. Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, miközben megőrizte eredeti polgári karakterét: a 3,6 méteres belmagasság, az eredeti fa parketta, a stílusos beltéri ajtók, valamint az egyik szobában található teljes értékűen működő cserépkályha különleges hangulatot és eleganciát kölcsönöznek az otthonnak. A lakás elrendezése rendkívül praktikus: négy tágas szoba, két fürdőszoba (egy zuhanyzós és egy kádas), külön mellékhelyiség, egy teljesen felszerelt konyha, valamint egy külön teakonyha, továbbá kényelmes közlekedő helyiség áll rendelkezésre. Az ingatlanhoz egy kb. 10 m²-es, zárható, kizárólagos használatú pince is tartozik.A korszerű műszaki tartalomról új, hőszigetelt nyílászárók, modern cirkófűtés felújított kéménnyel, valamint minden helyiségben elhelyezett, hűtő-fűtő funkciós hőszivattyús klímaberendezések gondoskodnak. A rezsiköltség rendkívül kedvező: a lakás két külön hitelesített vízórával rendelkezik, az átlagos havi energiafelhasználás mindössze körülbelül 15.000 Ft, míg a közös költség jelenleg 35.000 Ft havonta. Nagy sebességű, optikai internetkapcsolat is elérhető.A lakás világos, napfényes, részben budai panorámával, elhelyezkedése pedig kiváló: közvetlen közelben található a Mechwart liget villamosmegálló, színház, valamint néhány perc sétával elérhető a Széllkapu Park, a Millenáris, a Mammut Bevásárlóközpont, a Fény utcai piac, a Széll Kálmán tér metrómegállója és a Margit híd. Gépjárművel parkolási lehetőség biztosított a közeli Széll Kapu fűtött mélygarázsában.Az ingatlan két külön bejárattal rendelkezik, így igény esetén egy könnyűszerkezetes válaszfal segítségével akár két önálló lakássá is alakítható: egy kb. 35 m²-es, egyszobás lakás, valamint egy kb. 60 m²-es, több szobás egység jöhet létre. Ennek köszönhetően lakásnak és irodai célra egyaránt ideális választás.A ház lakóközössége csendes és kulturált, az épület és az ingatlan jogi és műszaki állapota kifogástalan. Kiváló lehetőség mindazok számára, akik értékelik a központi elhelyezkedést, a nyugalmat és a klasszikus polgári eleganciát. Referencia szám: LK095818-HO

II. KERÜLET, ZÖLDMÁL TÁGAS, BELSŐ KÉTSZINTES CSALÁDI OTTHON NAGY TERASSZAL Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Zöldmálon kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, belső kétszintes, nagy teraszos otthont, amely ideális választás nagyobb családok számára. Az ingatlan egy rendezett, szigetelt társasház II. emeletén helyezkedik el, nyugodt, kulturált lakókörnyezetben. FŐBB PARAMÉTEREK - Lakótér: nettó 134 m² (98 m² alsó szint + 38 m² felső szint) - Szobák száma: 6 - Tájolás: déli, dél-nyugati - Emelet: II. emelet (lift nincs) - Erkély / terasz: 16 m² - Állapot: felújított - Építés éve: 1997 ELOSZTÁS CSALÁDOKNAK OPTIMALIZÁLVA Alsó szint (nettó ~98 m²): - Tágas nappali étkezővel - Külön konyha kamrával - 3 hálószoba (beépített szekrényekkel) - Fürdőszoba (kád + zuhanyzó) - Külön WC - Előtér, tárolási lehetőségekkel Felső szint (nettó ~38 m²): - 2 hálószoba - Fürdőszoba (zuhanyzó + WC) - Mosógép kiállás Többgyermekes családok számára is ideális térszervezés Jól szeparálható életterek, mégis egységes otthon MŰSZAKI TARTALOM - 9 éve teljes körű felújítás - Új villanyvezetékek, modern hálózat - Új radiátorok, hőmérséklet-szabályozással - Vaillant kondenzációs kazán - Légkondicionálás (hűtés-fűtés) - Elektromos redőnyök, szúnyoghálók - 8 ponton záródó biztonsági ajtó - Riasztórendszer KÜLTÉR ÉS KOMFORT - 16 m²-es, déli fekvésű terasz - Elektromos napellenző - Belső kertre néző, nyugodt környezet - Világos, napfényes terek PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS - Önálló, 28 m²-es garázs + tároló - Külön helyrajzi számon - Saját villanyórával - Garázs előtt további parkolási lehetőség - Garázs és tároló ára: +20.000.000 Ft (kötelezően megvásárolandó) KÖLTSÉGEK - Közös költség: 23.150 Ft/hó - Fenntartás: korszerű, jól szabályozható rendszer LOKÁCIÓ CSALÁDI ÉLETHEZ IDEÁLIS - Zöldövezeti, nyugodt környezet - Rózsadomb Center pár perc - Iskola, óvoda, orvosi rendelő a közelben - Kiváló közlekedés (29, 111 busz) MIÉRT IDEÁLIS CSALÁDOKNAK? - Nagy alapterület, több generáció számára is alkalmas - 5 hálószobás kialakítás lehetősége - Két szint természetes szeparáció - Tágas közösségi terek + privát zónák - Terasz + zöld környezet Ez az ingatlan egy valódi, hosszú távra tervezhető családi otthon, ahol a tér, az elosztás és a lokáció együtt biztosítanak stabil életminőséget Budapest egyik legkeresettebb részén. Megtekintés előzetes egyeztetés alapján. Igényelje hitelét nálunk! Bank semleges és díjmentes pénzügyi tanácsadással és teljes körű ingyenes hitel előminősítéssel és ügyintézéssel állunk rendelkezésére abban az esetben is, ha nem nálunk vásárol. A standard banki feltételeknél kedvezőbben, akár a saját bankjánál is, egyedi kedvezményekkel. CSOK, babaváró, bármilyen állami támogatás, vagy a 3%-os kedvezményes hitel érdekli? Hívjon bizalommal, mi képben vagyunk az összes lehetőséggel, hogy Ön a legkedvezőbbet kaphassa, ami elérhető! Referencia szám: LK068618

Budapest II. kerületben, a Szépvölgyi úton új építésű társasházban frissen elkészült lakást kínálok megvételre! Eladó egy újonnan épített 64 nm-es, panorámás, déli fekvésű, 3 szobás, 2 erkélyes (10 nm) luxus lakás a Szépvölgyi úton! A több-ablakos nappaliból az utca túloldalán húzódó zöld lombokra látni. Komplett nyugalom és csend veszi körül az ingatlant. Természet kedvelőknek, családoknak ideális elhelyezkedés. A társasházban 18 lakás került kialakításra legmagasabb mínőségi alapanyagok felhasználásával, magas műszaki tartalommal. A fűtést 3 zónás padlófűtés és -30 fokban is meleget árasztó hűtő-fűtő légkondicionáló biztosítja. Az ablakok 3 rétegű nyílászárók. A lakáshoz nyitott kocsibeálló tartozik aminek ára benne találtatik az ingatlan vételi árában. Az épület megközelíthetősége nem csak autóval, de tömegközlekedéssel is kiváló. A Kolosy tér 10 perc busszal ahol átszállva a számos villamos-, vagy buszjárat egyikére, percek alatt a belvárosba illetve a város bármely pontjába jutunk. A lakás megtekintéséhez kérem keressen a hét bármelyik napján! Antal Enikő +36/20-371-2105

Eladó Panorámás Duplex Lakás a Rózsadombon! Budapest II. kerület, Szemlőhegy csendes zsákutcájában eladó egy panorámás, napfényes, belső kétszintes társasházi lakás. A mindössze 6 lakásos társasházban található otthon tágas nappalival, nagy panorámás terasszal, két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. Alapterület: 83 nm + 12 nm terasz, szobák száma: 3. Fűtés: padlófűtés új kondenzációs gázkazánnal. Állapot: jó állapotú, de némi modernizálást igényel. Extra: nagy méretű teremgarázs parkolóhely és 4,5 nm-es tároló (együttes ára: 10 millió Ft, opcionálisan megvehető). Lokáció: Kiváló elhelyezkedés, pár percre a Kolosy tértől, 10 percre a Margit hídtól. A környék nívós, biztonságos, jó levegőjű, mégis remek infrastruktúrával és közlekedéssel rendelkezik. Tehermentes, 1/1 tulajdonú és azonnal birtokba vehető. Ha egy egyedi hangulatú, értékálló ingatlant keres Budapest egyik legjobb részén, ezt mindenképp nézze meg! Antal Enikő +36/20-371-2105

II. KERÜLETBEN, VÉRHALMON ELADÓ 3 SZOBÁVAL, KÜLÖN KÖNYHÁVAL ÉS ERKÉLYEL RENDELKEZŐ JÓ ÁLLAPOTÚ LAKÁS! Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén – Vérhalom és Törökvész határán – kínálok eladásra egy 72 nm-es, erkélyes, kiváló elosztású lakást, amely ideális választás lehet családoknak vagy akár befektetésnek is. Amit elsőre érezni fogsz: világos, napfényes terek, nyugodt környezet, és egy otthon, ami könnyedén alakítható a saját igényeidre. Főbb jellemzők: - 72 nm alapterület - jelenleg 2,5 szoba, könnyen 3,5 szobássá alakítható - dél–délnyugati tájolás – egész nap világos - nappali + loggia (erkély) - külön konyha kamrával - fürdő + külön WC - tágas előszoba Műszaki tartalom: - elektromos hálózat felújítva (2021) - Bosch kondenzációs kazán (2023) - radiátoros fűtés - jó állapotú burkolatok Extrák: - 17 nm-es garázs (opcionálisan megvásárolható) - külön tároló (az ár tartalmazza) Társasház: - 9 lakásos, rendezett, csendes közösség - emelet (lift nincs) - folyamatos karbantartás (lépcsőház festés: 2025) - per- és tehermentes Lokáció: - kiváló közlekedés: 11, 111, 91, 291 buszok pár perc sétára - zöldövezet, természetvédelmi területek a közelben - iskolák, óvodák, sportolási lehetőségek Ajánlom mindazoknak, akik nyugalmat keresnek, de nem akarnak lemondani a városi kényelemről. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

II. KERÜLETBEN, VÉRHALMON CSENDES, ZÖLD KÖRNYEZETBEN ELADÓ VILÁGOS, JÓ ÁLLAPOTÚ, ERKÉLYEL RENDELKEZŐ LAKÁS! II. kerületben, Vérhalmon, az Őzgida utcában, csendes, zöld környezetben eladó egy 62 m²-es, 2+1 félszobás, erkélyes, 2. emeleti, déli fekvésű, kifejezetten világos lakás. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lenyűgöző panoráma: a nappalihoz kapcsolódó erkélyről zavartalan kilátás nyílik a városra, amely különleges hangulatot biztosít a mindennapokhoz. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap napfényben úszik, így világos, élhető tereket kínál. A lakás kiváló elosztású, három külön nyíló szobával rendelkezik, így ideális akár családoknak, akár befektetési célra. A konyha és a fürdőszoba is ablakos, ami tovább növeli a komfortérzetet. A külön WC, az előszoba és az erkély praktikus, jól használható életteret biztosít. Az ingatlan jó állapotú, az elmúlt években több felújítás is történt: cserére kerültek a műanyag nyílászárók, a bejárati ajtó, valamint a konyhabútor. A lakás klímával felszerelt, fűtése egyedi gázfűtés. A lakáshoz tartozik egy földszinti, száraz tároló, valamint a telken belül kocsibeállási lehetőség is biztosított. A társasház kulturált, rendezett, gondozott kerttel rendelkezik, a lakóközösség csendes és igényes. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben elérhető tömegközlekedés, bevásárlási lehetőségek, valamint oktatási intézmények is. Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik panorámás, napfényes otthont keresnek nyugodt környezetben, mégis jó elérhetőséggel. További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

KÖRPANORÁMÁS, NAPFÉNYES OTTHON Buda szívében, a Városmajornál, Pasaréten egy Kozma Lajos által tervezett budai villa épület 2. emeletén -- 102 m², 2 háló + amerikai konyhás nappali Eladó tulajdonostól, a II. kerület egyik legkedveltebb, csendes utcájában, a Lorántffy Zsuzsanna utcában egy 102 nm-es, napfényes, panorámás lakás, amely a második emeleten helyezkedik el. Az ingatlan elrendezése kiváló: Tágas amerikai konyhás nappali, 2 külön nyíló hálószoba, Fürdőszoba és WC, amelyből praktikus mosókonyha is nyílik (a lakás átalakítás után 2 WC-s lakássá és/vagy 4 szobás lakássá is átalakítható)Valamint egy 8 m²-es loggia, ahonnan lélegzetelállító kilátás nyílik a Budai-hegyekre. A lakás keletdélnyugati fekvésének köszönhetően egész nap világos, így minden napszakban más-más hangulatot áraszt. A lakás egy Kozma Lajos által tervezett századfordulós Bauhaus épületben található, kifogástalan állapotban, azonnal beköltözhető, várja új tulajdonosát. 15 évvel ezelőtt teljeskörű felújításon esett át, azóta is rendezett, jól karbantartott állapotban van. A praktikus berendezésnek és a jó térkihasználásnak köszönhetően ideális lehet családoknak, pároknak, vagy akár befektetésnek is. Belső adottságok: Jó állapot Gépesített konyha Praktikus tárolási megoldások Világos terek, szép kilátás Tartozék még egy 6m2-es tárolóhelyiség is, mely benne van az árban. A biztonságos parkolás saját telken belül, a tágas, zöld kertben megoldott. A közös használatú kert mérete: 2200 m2. KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS: Az ingatlan a Lórántffy Zsuzsanna utca 1. szám alatt egy 12 lakásos villaházban található. Buda csendes madárcsicsergős de mégis központi részén pár percre a Mammut üzleteitől és éttermek sokaságától, metrótól, és két zöld parktól: a Városmajortól és a nemrégiben elkészült Millenáris parktól. A lakás Buda szívében, egy csendes, zöld utcában található, mégis közel a belvároshoz. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik iskolák, boltok, tömegközlekedés pár percen belül elérhető. Angol nyelvű bölcsőde az utcában található. 269000000 Ft Várom hívását, ha értékálló ingatlan vásárlásában gondolkodik! Üdvözlettel, Kun András +36 70 654 34 29 Referencia szám: LK025238-HO

Tágas, polgári lakás a Lövőház utca sétáló részén A Lövőház utca sétáló része Buda egyik legismertebb és legkedveltebb városi környezete. Éttermek, kávézók, üzletek, a Mammut bevásárlóközpont és a Millenáris park néhány perc sétára találhatók mégis megmarad az utca sajátos, nyugodt hangulata.Ebben a környezetben kínálunk megvételre egy 100 m²-es, igényesen felújított lakást, amely egy liftes, téglaépítésű társasház félemeletén található. A 3 métert meghaladó belmagasság és a jól átgondolt térszervezés kellemes, tágas térérzetet ad az ingatlannak.A lakás elosztása praktikus és jól használható:32 m²-es amerikai konyhás nappali, prémium beépített gépekkelkét tágas hálószobaegy félszobadupla komfortos kialakításA műszaki tartalom és a felszereltség is igényes:légkondicionálásgázkazános fűtéstávirányítású alumínium redőnyökbiztonsági bejárati ajtófaliszéftávolról vezérelhető riasztó- és kamerarendszerigényes belsőépítészeti megoldásokParkolási lehetőség a közelben biztosított: a Millenáris Avantgarde Irodaházban őrzött teremgarázs hely bérelhető, 024 órás portaszolgálattal.Ha Buda egyik legjobb utcájában keres elegáns városi otthont, akkor ez a lakás egy olyan lehetőség, amit érdemes személyesen is megnézni. 250000000 Ft Várom hívását, ha értékálló ingatlan vásárlásában gondolkodik! Üdvözlettel, Kun András +36 70 654 34 29 Referencia szám: LK058014-HO

Budapest II. kerületében a Budakeszi úton eladó ELADÓ egy 3. emeleti, 71 nm-es társasházi lakás. Nagy erkéllyel rendelkezik, továbbá a alacsony rezsivel bír.A kutyabarát társasházban 2 lift is szolgálja a lakók kényelmét. A lakás jellemzői:- zöld környezetben napfényes és tágas terek, külön nyíló szobák.- beépített szekrények.- a konyha korszerű Siemens és Bosch készülékekkel felszerelt- műanyag, kétrétegű nyílászárók redőnnyel felszerelve- műszakilag és esztétikailag is felújított (elektromos hálózat, radiátorok cseréje megtörtént)- fűtése és a melegvíz házközponti, egyedi mérővel felszerelt.A lakáshoz tartozik egy zárható 1nm-es tároló, ami külön hrsz-en van. A vételár tartalmazza a tárolót is. A rendezett anyagi háttérrel rendelkező társasház betonvázas, téglával kitöltött kivitelezésű, továbbá:- az épület kiválóan karbantartott, kutyabarát- portaszolgálat ügyel a biztonságra- a háznak saját kertje, belső parkolója vanKiváló lokáció:- a hátsó kaputól néhány lépésnyire, a Kis-Hárs-hegyi erdő rendszeres sétára, futásra alkalmas- a Széll Kálmán tértől megközelíthető a 22, 22/A, 222 BKV busszal. A lakópark előtt a Volán járműveknek is van megállóhelye- a közelben önkormányzat által fenntartott és magánóvoda és iskola működikAz ingatlan per - és tehermentes. A vételár tartalmazza a beépített bútorokat és konyhát is.Remek választás ha saját új otthonuk lesz de befektetésnek is tökéletes választás ez a szuper ingatlan. Referencia szám: LK092102-HO

Napfényes, átgondolt, prémium minőségű otthon PasarétVirányos határánEladó egy minden részletében megtervezett, építész és belsőépítész által tervezett, teljes körűen felújított, földszinti (lépcsőzés nélküli) lakás a II. kerület Kurucles városrészében, PasarétVirányos határán, csendes, rendezett környezetben.A 60 m²-es (tulajdoni lapon 66 m²) otthon napfényes, déli fekvésű kertre néző terekkel és intim, saját terasszal rendelkezik, ahol nincs belátás csak a kert és a nyugalom. A lakás főbb jellemzői:Átgondolt, építészeti precizitással megtervezett térkialakításNappali + 2 külön nyíló szoba2 fürdőszoba és 2 WCKülön háztartási helyiség ritkaság ebben a méretkategóriábanGázcirkó fűtés, kiegészítve elektromos padlófűtéssel a maximális komfortértPrémium anyaghasználat: új burkolatok, radiátorok, csövezés, elektromos hálózat (3×16A), rejtett tolóajtók, minőségi nyílászárókNagy méretű, modern konyha AEG beépített gépekkel a vételár részekéntSzámos beépített szekrény és rejtett tároló megoldásSaját garázs és tároló, valamint kertkapcsolatA lakás minden részletében a tudatos tervezés köszön vissza: nemcsak szép, hanem élhető, logikus és hosszú távra is kényelmes otthon.A kivitelezés új, minden gépészet, burkolat és szerelvény frissen cserélt így semmilyen további ráfordítást nem igényel. A ház és környezete:Rendezett, gondozott kert, parkosított udvarKulturált, igényes lakóközösségCsendes, zöldövezeti környezet, kiváló közlekedéssel Parkolás:Saját, zárható garázsTovábbi tárolóhely a lakáshoz tartozikEz az otthon fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak, vagy idősebbeknek is ideális választás: kényelmes, lépcsőzésmentes, napfényes, és minden részletében harmóniát sugároz.Világos, praktikus és elegáns egy otthon, amit élni terveztek, nem csak használni. Referencia szám: LK025937-HO

Margit híd közvetlen közelében eladó egy 23 m2-es, galériázott, jó állapotú KOMPAKT GARZON!. A 2. emeleti lakás jól használható terekkel rendelkezik: ablakos fürdőjében kád van, a galéria külön hálórészt biztosít, növelve a komfortérzetet. A fűtésről gáz konvektor gondoskodik, a meleg vizet bojler biztosítja. A társasház rendezett, jelenleg elektromos hálózatának korszerűsítése zajlik, ami hosszú távon növeli az ingatlan értékét. A környék kiemelkedő infrastruktúrával rendelkezik: villamosok, buszok, üzletek, éttermek és a belváros mind perceken belül elérhetők. Kiváló választás befektetők számára, stabil bérbeadhatósággal és értéknövekedési potenciállal. Keressen bizalommal akár hétvégén is. Eladás és vétel teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ügyvédi háttér biztosítása. Hitel ügyintézés garantáltan a legjobb feltételekkel és a leggyorsabban, díjmentesen!

Kert a város felett Egyedülálló tetőteraszos ékszerdoboz a II. kerület szívében!Helyszín: Budapest II. kerület Mechwart liget szomszédságában. Alapterület: 50 nm lakótér + 70 nm saját tetőterasz Állapot: Teljes körűen, magas minőségben felújított, klímával és okos otthon megoldással felszerelt, elektromos redőnyök, szúnyoghálók beépítve.Életérzés és LokációKépzelje el, hogy reggeli kávéját a saját, 70 négyzetméteres tetőkertjében fogyasztja el, miközben a város zaja mélyen Ön alatt marad. Ez a ritka adottságú ingatlan a budai polgári eleganciát ötvözi a modern, penthouse-jellegű életérzéssel. A Keleti Károly utca presztízse megkérdőjelezhetetlen: a Mechwart liget, a Millenáris Park és a Fény utcai piac kényelmes sétatávolságra található, így a legjobb éttermek és kávézók szinte a lábai előtt hevernek.A LakásrólAz 1950-es években épült, liftes, kiváló állapotú társasház VII. emeletén található ingatlan minden részlete az igényességről árulkodik. Teljes körű megújulás: A felújítás során nem kötöttek kompromisszumot; modern gépészet, prémium burkolatok és letisztult, elegáns design várja az új tulajdonost. Elosztás: A 2 szobás lakás alaprajza 5 csillagos logikával lett kialakítva, minden négyzetméter a kényelmet szolgálja. A Wow faktor: A lakás ékköve a hatalmas, tetőterasz, amely méretéből adódóan alkalmas kerti partik rendezésére, privát napozásra vagy akár egy kültéri lounge kialakítására is. Ez a méret ebben a magasságban és lokációban igazi ritkaság!Műszaki paraméterek: Építőanyag: Tégla Fűtés: Házközponti Extrák: Liftes ház, kiváló benapozottság, azonnal költözhető.Kinek ajánljuk?Ideális választás sikeres fiataloknak vagy pároknak, akik szeretik a pezsgő városi életet, de nem akarnak lemondani a privát kert élményéről. Befektetők számára is kiváló lehetőség, hiszen a különleges terasz miatt az ingatlan kiemelkedő bérleti díjért és extrém gyorsan hasznosítható a prémium szegmensben.Ha felkeltette érdeklődését, ne habozzon! Keressen bizalommal! 221000000 Ft Referencia szám: LK046081-HO