Eladó lakás és ház Belso Ferencvarosban

Tágas, jól alakítható 2 szobás lakás eladó Belső-Ferencváros szívében! - 3% HITELRE ALKALMAS Eladásra kínálunk egy 76 nm-es, 2 szobás lakást a Ferenc körúton, a IX. kerület egyik legkedveltebb részén, Belső-Ferencvárosban. A 1920-ban épült, rendezett társasház 3. emeletén található ingatlan a folyosó végén helyezkedik el, vasráccsal leválasztott, így teljesen nyugodt, forgalomtól mentes környezetet biztosít. A lakás átlagos állapotú, de kiváló alapokkal rendelkezik a felújításhoz vagy akár befektetési célú átalakításhoz. A nyílászárók újak, háromrétegű műanyag ablakok, a biztonsági bejárati ajtó szintén frissen beépített (utolsó simítások folyamatban). A villamoshálózat teljesen felújított, új konnektorokkal és aljzatokkal, a bojler garanciális, valamint külön mérőórák találhatók az ingatlanon belül. A hidegburkolatok jó állapotban vannak, és hangszigetelés is készült a szomszéddal közös falon. Korábban a lakás 250.000 Ft/hó + rezsi áron volt bérbe adva, de egy korábbi beruházó tervei alapján két galériás lakásra is könnyen megosztható, így akár befektetők számára is remek lehetőség. A ház bejárata nemrégiben felújított, tiszta és gondozott, a lokáció pedig kiváló közlekedéssel és infrastruktúrával rendelkezik, minden elérhető néhány perc alatt. Ha a hirdetés felkeltette az érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal a hét bármely napján, akár hétvégén is!

Teljes körűen felújított, azonnal költözhető, csendes otthon a IX. kerület szívében! Eladó a IX. kerület közkedvelt részén, a Kinizsi utcában egy 68 m²-es, prémium minőségben felújított, amerikai konyhás nappalival és két külön nyíló hálószobával rendelkező, átgondolt elrendezésű lakás. Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, így valóban csak költözni kell – semmilyen további ráfordítást nem igényel. Elrendezés és extrák: Tágas, világos amerikai konyhás nappali Nagyobb hálószoba saját gardróbbal és kádas fürdőszobával Második hálószoba külön zuhanyzós fürdőszobával és WC-vel Külön vendég WC a bejáratnál Praktikus háztartási helyiség a konyha mellett A beépített, gépesített konyha a vételár részét képezi A fűtésről modern, energiatakarékos kondenzációs gázkazán gondoskodik. A lakás belső udvarra néz, ennek köszönhetően rendkívül csendes, mégis világos – igazi nyugalmi sziget a város közepén. A társasház jó állapotú, rendezett, zöld belső udvarral. A közös költség tartalmazza a folyamatos karbantartási és felújítási munkák fedezetét is. Lokáció, ami önmagában érték: Pár perc sétára található a pezsgő hangulatú Ráday utca, a modern Duna-parti Bálna, valamint a kiváló közlekedési csomópontnak számító Kálvin tér. A környéken több neves egyetem is elérhető, mint a Budapesti Corvinus Egyetem, az Eötvös Loránd Tudományegyetem és a Semmelweis Egyetem. A házzal szemben felújított park és játszótér található, ami tovább növeli a környék élhetőségét. Ideális választás saját otthonnak vagy befektetésnek is, a kiváló elhelyezkedés és az egyedülálló belső kialakítás miatt. 135500000 Ft Csuha Attila +36704545076 Email: csuha.attila@oc.hu Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján! Referencia szám: H514330-HO

*** Eladó 2 szobás nagypolgári lakás a megújult Bakáts tér szívében! *** Eladásra kínálok Belső-Ferencváros legkeresettebb részén, a Bakáts tér közvetlen közelében egy 81 nm-es, első emeleti nagypolgári lakást, mely ötvözi a klasszikus Budapest hangulatát a modernizálható belső terekkel. Az ingatlan egy rendezett liftes társasházban található, belső udvara növényekkel teli, ahová igazán jó érzés hazatérni. A 3,7 méteres belmagasság légiessé teszi a 2 külön nyíló szobát és galériázásra is lehetőséget ad. Ablakai csendes utcára néznek, észak-nyugati tájolásnak köszönhetően a délutáni órákban kellemes, világos fények árasztják el a szobákat. A villanyvezetékek cseréje megtörtént, a fűtést korszerűsítették, a hőleadást radiátorok biztosítják. Az ingatlan új műanyag ablakokkal rendelkezik, így minden fontosabb műszaki felújítástól megkímélheti magát az új tulajdonos, esztétikailag pedig saját ízlésére szabhatja! Jogilag rendezett, tehermentes, azonnal birtokba vehető! A környék Budapest egyik kulturális és gasztronómiai központja, ahol minden karnyújtásnyira van: éttermek, cukrászda, Duna-parti sétány, Müpa, Nemzeti Színház. A 4-6-os és 2-es villamosok, M3 metró pár perc sétával elérhető. Első otthonnak és értékálló befektetésnek is kiváló választás, nézze meg személyesen! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes kamatozású hitelt kínálunk, ügyintézésben pénzügyi kollégáink szívesen segítenek! Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, teljes körű szolgáltatást nyújtunk. Hívjon a hét bármely napján, és tekintsük meg együtt új otthonát!

Eladó 2 szobás nagypolgári lakás a megújult Bakáts tér szívében! Eladásra kínálok Belső-Ferencváros legkeresettebb részén, a Bakáts tér közvetlen közelében egy 81 nm-es, első emeleti nagypolgári lakást, mely ötvözi a klasszikus Budapest hangulatát a modernizálható belső terekkel. Az ingatlan egy rendezett liftes társasházban található, belső udvara növényekkel teli, ahová igazán jó érzés hazatérni. A 3,7 méteres belmagasság légiessé teszi a 2 külön nyíló szobát és galériázásra is lehetőséget ad. Ablakai csendes utcára néznek, észak-nyugati tájolásnak köszönhetően a délutáni órákban kellemes, világos fények árasztják el a szobákat. A villanyvezetékek cseréje megtörtént, a fűtést korszerűsítették, a hőleadást radiátorok biztosítják. Az ingatlan új műanyag ablakokkal rendelkezik, így minden fontosabb műszaki felújítástól megkímélheti magát az új tulajdonos, esztétikailag pedig saját ízlésére szabhatja! Jogilag rendezett, tehermentes, azonnal birtokba vehető! A környék Budapest egyik kulturális és gasztronómiai központja, ahol minden karnyújtásnyira van: éttermek, cukrászda, Duna-parti sétány, Müpa, Nemzeti Színház. A 4-6-os és 2-es villamosok, M3 metró pár perc sétával elérhető. Első otthonnak és értékálló befektetésnek is kiváló választás, nézze meg személyesen! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes kamatozású hitelt kínálunk, ügyintézésben pénzügyi kollégáink szívesen segítenek! Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, teljes körű szolgáltatást nyújtunk. Hívjon a hét bármely napján, és tekintsük meg együtt új otthonát! Referencia szám: M323316

*** Eladó 2 szobás nagypolgári lakás a megújult Bakáts tér szívében! *** Eladásra kínálok Belső-Ferencváros legkeresettebb részén, a Bakáts tér közvetlen közelében egy 81 nm-es, első emeleti nagypolgári lakást, mely ötvözi a klasszikus Budapest hangulatát a modernizálható belső terekkel. Az ingatlan egy rendezett liftes társasházban található, belső udvara növényekkel teli, ahová igazán jó érzés hazatérni. A 3,7 méteres belmagasság légiessé teszi a 2 külön nyíló szobát és galériázásra is lehetőséget ad. Ablakai csendes utcára néznek, észak-nyugati tájolásnak köszönhetően a délutáni órákban kellemes, világos fények árasztják el a szobákat. A villanyvezetékek cseréje megtörtént, a fűtést korszerűsítették, a hőleadást radiátorok biztosítják. Az ingatlan új műanyag ablakokkal rendelkezik, így minden fontosabb műszaki felújítástól megkímélheti magát az új tulajdonos, esztétikailag pedig saját ízlésére szabhatja! Jogilag rendezett, tehermentes, azonnal birtokba vehető! A környék Budapest egyik kulturális és gasztronómiai központja, ahol minden karnyújtásnyira van: éttermek, cukrászda, Duna-parti sétány, Müpa, Nemzeti Színház. A 4-6-os és 2-es villamosok, M3 metró pár perc sétával elérhető. Első otthonnak és értékálló befektetésnek is kiváló választás, nézze meg személyesen! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes kamatozású hitelt kínálunk, ügyintézésben pénzügyi kollégáink szívesen segítenek! Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, teljes körű szolgáltatást nyújtunk. Hívjon a hét bármely napján, és tekintsük meg együtt új otthonát!

A 9. kerület kedvelt részén, az igen kellemes hangulatú Bakáts tér közelében, ELADÓ egy felújított 41nm-es, 3 helyiségből álló ingatlan. A remek elhelyezkedés és a kiváló közlekedés sok lehetőséget rejt magában. Fűtése elektromos, ablakai az udvarra néznek. Besorolása miatt csak egyéb hitel felvételére alkalmas. További információért és megtekintéssel kapcsolatban kérem, keressen elérhetőségeimen. 37900000 Ft

Eladó egy 68 nm-es, exkluzív minőségben, teljes körűen felújított lakás Budapest IX. kerületének egyik legkedveltebb részén. Az ingatlan kifinomult eleganciát, modern kényelmet és városi életstílust ötvöz, minden részletében átgondolt kialakítással. A tágas amerikai konyhás nappali világos, harmonikus életteret teremt, melyet nagy ablakok és letisztult design jellemez. A lakás két külön nyíló hálószobával rendelkezik: a nagyobb hálóhoz saját gardrób és elegáns, kádas fürdőszoba kapcsolódik, míg a második háló külön zuhanyzós fürdőszobával és külön WC-vel biztosít teljes intimitást. A vendégek kényelméről külön vendégmosdó, a mindennapi praktikusságról pedig egy diszkréten kialakított háztartási helyiség gondoskodik. A fűtést korszerű kondenzációs gázkazán biztosítja. A lakás belső udvarra néz, így ritka nyugalmat kínál a belváros szívében, miközben nagy üvegfelületeinek köszönhetően rendkívül világos, napfényben úszó otthon. A jó állapotú, folyamatosan karbantartott társasház rendezett, növényekkel beültetett belső udvara igényes lakókörnyezetet teremt. A közös költség a rendszeres felújítások fedezetét is tartalmazza, ami hosszú távon értékállóságot biztosít. A lokáció kivételes: éttermek, kávézók, kulturális helyszínek, egyetemek és kiváló közlekedési kapcsolatok mind néhány perc sétával elérhetők. A házzal szemben felújított park és játszótér található, ami tovább növeli az ingatlan exkluzív, mégis élhető karakterét. Ideális választás azoknak, akik kompromisszumok nélkül keresnek stílusos, prémium otthont a belváros egyik legpezsgőbb, mégis nyugodt részén. Az ingatlanhoz teljes körű ügyintézést biztosít az OTP Csoport szakértői csapata, akik minden jogi és pénzügyi kérdésben támogatást nyújtanak, beleértve a kedvezményes hitel- és lízing konstrukciókat, valamint a CSOK-ot. Digitális rendszerünknek köszönhetően akár személyes találkozó nélkül, online is könnyedén lebonyolítható a vásárlás. A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal, akár hétvégén is. Referenciaszám:M323003

Budapest IX. kerületében, Belső Ferencváros nagyon kedvelt részén keresi új tulajdonosát egy 55 m2-es, 2 szobás, csendes társasházi lakás. Ha könnyen megközelíthető, hangulatos utcában található társasházban szeretné megtalálni új otthonát, akkor ezt feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS: ️ IX. kerület, Belső Ferencváros. ️ A Kálvin tér vonzáskörzetében, forgalomtól elzárt, turisták által is kedvelt sétáló rész. ️ Kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel rendelkező környék. ️ A közelben remek bevásárlási, kulturális, szórakozási és fitnesz lehetőségek adottak. ️ 5 perc sétatávolságon belül elérhető az M3-as és M4-es metrók mellett, busz, trolibusz és villamosmegálló is. ️ Pár perc séta a Nemzeti Múzeum, a Bálna, a Vásárcsarnok, a Duna part és a Szabadság híd. ️ Az ELTE, BME, a Semmelweis, a Corvinus és a Pázmány Péter Egyetem karnyújtásnyira van, ezért bérbeadásra is tökéletes lehet az ingatlan. TÁRSASHÁZ: ️ 1911-ben épült, 5 szintes, liftes téglaépület. ️ Műszakilag és esztétikailag is jó állapotú, felújítása 2011-ben fejeződött be. ️ Az épületnek két belső udvara van, külső és belső falakon szecessziós díszítés található. ️ Lakóközössége kulturált, csendes, vegyes korosztály. ️ A társasházban rövidtávú kiadás engedélyezett. LAKÁS: Első emeleti, 55 m2-es, 4 éve részlegesen felújított ingatlan. Utolsó lakás a folyosón, így nincs járkálás a bejárati ajtó előtt. Jelenlegi felosztása: előszoba, 2 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, külön WC. A lakás keleti tájolású, az ablakok a belső udvarra néznek, a lakótér csendes. A bejárati ajtót, a konyha és a mellékhelyiségek ablakait kicserélték. Az előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba és WC új burkolatot kapott. Megtörtént az elektromos hálózat felújítása és a vezetékek cseréje is. Fűtést és a melegvizet gáz cirkó kazán, a hő-leadást radiátorok biztosítják. Közös költség 15.000 Ft/hó AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: személyesen, online személyes bejelentkezéssel. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN SEGÍTÜNK: ️ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. ️ Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. ️ Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ ügyintézéssel várják Önt. ️ Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását! 90000000 Ft Csuha Attila +36704545076 Email: csuha.attila@oc.hu Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján! Referencia szám: H493432-HO

Bakáts utca Ráday utca sarok Felújítandó, liftes, 3. emeleti lakás kiváló kiadási potenciállal A IX. kerület egyik legkeresettebb részén, a Bakáts utca és a Ráday utca találkozásánál eladó egy 46 m²-es, liftes ház 3. emeletén található, nyugati tájolású, napfényes lakás. A belvárosi, sétálóutcás hangulat, a nagy ablakok és a környék dinamizmusa már a megérkezéskor egyértelművé teszi: ez az a lokáció, amely mindig keresett marad. A lakás fő jellemzői 46 m² emelet, liftes társasház Nagy méretű, háromszárnyú ablak nyugati tájolás, egész délután napfény Felújítandó, de a fűtés már korszerűsítve (kondenzációs kazán) Csendesebb szint, mégis teljes belvárosi életérzés Miért jó választás? A környék egy mini belváros a kerületben: kávézók, éttermek, Tompa utca, Bakáts tér, a Duna-part közelsége és folyamatos gyalogos forgalom jellemzi. Ez az a rész, amit: a külföldi diákok, az itt dolgozó fiatalok, és a rövidhosszú távú bérlők tartanak a város egyik legkedveltebb környezetének. A lokáció keresettsége miatt a lakás felújítás után könnyen és gyorsan kiadható, és hosszabb távon is stabil értéket képvisel. Felújítva piacképesebb ingatlanná válik így azok számára is jó választás, akik értéknövelő beruházásban gondolkodnak. Az ingatlan a mostani állapotában is egy jó alapanyag: egy átgondolt, teljes felújítással az értéknövekedés reálisan elérhető, és a megtérülés mértéke már most jól látható mind befektető, mind saját célú vevő számára. Egyetemek elérhető közelségben külföldi diákok kedvenc környéke... Keressenek bizalommal! Üdvözlettel: az Ön ingatlan értékesítője: Pántya Mónika Arany fokozatú értékesítő pantya.monika@dh.hu +36309142874 https://dh.hu/ingatlankozvetito/pantya-monika Referencia szám: LK080692

Tökéletes lokáció, felújított 3 szobás polgári téglalakás Budapest IX. kerületének központi részén a Kinizsi utcában eladó egy felújított, magasföldszinti lakás kiváló adottságokkal. Az ingatlan három szobából, étkezős konyhából, tárolóhelyiségből, valamint külön WC-ből és fürdőszobából áll. Az elrendezése rendkívül praktikus, a lakás körbejárható, minden helyisége jól használható.A fűtés 2021-ben korszerűsítésre került, ekkor került beépítésre a cirkókazán. A lakás klímával felszerelt, így a fűtés mellett a hűtés is megoldott, egész évben komfortos hőmérsékletet biztosítva. Az ablakok dupla üvegezésűek, kettő a Kinizsi utcára, kettő pedig a csendes belső udvarra néz, így a lakás egyszerre világos és nyugodt.Az ingatlanban eredeti fa parketta található, amely felújításon esett át, megőrizve a lakás polgári hangulatát. A közös költség 24 ezer forint, mely tartalmazza a lépcsőház takarítását.Belvárosi elhelyezkedése miatt kiváló befektetési lehetőség, az ingatlan jelenleg is napi szállásként működik, ugyanakkor elosztásának és méretének köszönhetően családok számára is tökéletes választás. Megbízhatóan, gyorsan és az Ön érdekeit szem előtt tartva dolgozom, a teljes értékesítési folyamat során. Referencia szám: LK021218

Trendi, fiatalos garzon kivételes lokációban Belső-Ferencváros szívében Budapest egyik legpezsgőbb és legjobban megközelíthető városrészében, a IX. kerületben, Belső-Ferencvárosban, a Corvin-negyed és a Kálvin tér között, a Budapesti Corvinus Egyetem közvetlen közelében, a hangulatos Kinizsi utcában kínálunk megvételre egy igazán stílusos városi otthont. A rendezett, belső kertes, 1950 előtt épült téglaépítésű társasház 2. emeletén található 34 nm-es, 1 szobás lakás 2020-ban teljes körű, modern ízlésvilágú felújításon esett át. Az eredmény egy fiatalos, trendi, igényes enteriőr, ahol a rusztikusvintage stílus harmonikusan találkozik a mai városi életformával. A majdnem 4 méteres belmagasság lehetővé tette egy 8 nm-es, 175 cm magas, faszerkezetes galéria kialakítását is, így a lakás egyszerre légies és rendkívül jól kihasználható. A galériás szoba nappaliként, hálóként is funkcionál, a étkezőpultos konyha pedig teljes körűen gépesített. A fürdő és WC egy helyiségben kapott helyet, modern, letisztult kialakítással. A nyugati tájolású ablakok a társasház gondozott, zöld belső kertjére néznek, így az ingatlan kifejezetten csendes és nyugodt. A lakás előtti függőfolyosón nincs átjárás, ezért akár erkélyként is kényelmesen használható. A felújítás során az ingatlan új fa nyílászárókat, új bejárati ajtót, rusztikus fa beltéri ajtókat, vintage kétszárnyú tolóajtót, egyedi konyhabútort, design tapétát, exkluzív világítótesteket és vadonatúj szanitereket kapott, valamint az elektromos hálózat is korszerűsítésre került. A lakás inverteres klímával felszerelt, a fűtést elektromos fűtőpanelek, a fürdőben elektromos padlófűtés biztosítja. Az ingatlanhoz privát tárolóhelyiség is tartozik a pinceszinten. Közlekedés belvárosi szinten kiemelkedő: Pár perc sétával elérhető az M3 és M4 metró, a H7 HÉV, valamint számos villamos- és buszjárat: 2, 2B, 2M, 4, 6, 47, 48, 49, 51, 51A, továbbá a 15-ös és 115-ös busz, valamint a 83M trolibusz. Az éjszakai közlekedés is kiváló (914, 914A, 934, 950, 950A, 979, 979A), így a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen elérhető, akár autó nélkül is. A közelben megtalálható a Ráday utca, Lónyay utca, Corvin Plaza, Corvin sétány, Nagyvásárcsarnok, Belváros, Duna-part, valamint számos egyetem, kávézó, étterem és szolgáltatás minden adott az aktív, városi élethez. Tehermentes, azonnal költözhető. Befektetésnek is kiváló, könnyen kiadható. A közös költség összege 24.400 Ft, amely a felújítási alapot is tartalmazza. Rezsi: Fogyasztás szerint fizetendő. A lakás egyedi mérőórákkal felszerelt. Egy valóban trendi, fiatalos belvárosi garzon, ahol a lokáció, a stílus és a kiváló közlekedés együtt teremtenek kiemelkedő értéket. A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban segítségére tudok lenni. Amennyiben telefonon nem ér el, kérem küldjön érdeklődő üzenetet. Szükség esetén román nyelven is tudok segíteni Referencia szám: LK055475

V.kerület Kálvin téren csendes, udvari nézetű eladó lakás! Jó állapotú, liftes társasház Udvari kilátás, csendes otthon Központi elhelyezkedés az V.kerület egyik legkedveltebb lokációjában Tömegközlekedés kiváló A házból kilépve, mindent megtalál, amire a hétköznapokban szüksége lehet (Üzletek- Tesco, Aldi, Manna, Fővám téri Vásárcsarnok, DM, szolgáltatók, nemzetközi éttermek, kávézók..) A lakás átlagos állapotú. Helyiségek: nappali-konyha 27 m² szoba 22 m² + galéria 8 m² előszoba 11 m² szoba 9 m² fürdőszoba-WC 5 m² Az egyik szoba galériázott. Belmagasság 4m Fűtés: házközponti Villanyvezetékek felújítása 9 éve megtörtént. Központi elhelyezkedése, egyetemek közelsége, kiváló tömegközlekedés Ajánlom egyetemisták, új belvárosi otthonukat kereső, befektető Ügyfeleink számára egyaránt! Bérbeadásra is remek választás! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Igény esetén ügyvédet is biztosítunk. Megtekintés előtt időpont egyeztetés szükséges. Várom hívását! Referencia szám: H508718-HO

Eladó nagypolgári, 3 szobás lakás a IX. kerület egyik legkedveltebb részén! Az ingatlan egy patinás, jó állapotú polgári ház emeletén található, és mindazt kínálja, amit a klasszikus belvárosi elegancia kedvelői keresnek: tágas terek, nagy belmagasság, 86 m² alapterület és napfényes, csendes belső udvarra néző ablakok, amelyek kellemes nyugalmat biztosítanak. A környék az utóbbi években hatalmas fejlődésen ment keresztül. A közelben megtalálható a körút kávézók, éttermek, kisebb üzletek, kulturális programok és kiváló közlekedési lehetőségek (villamos, busz, metró pár percre). A mindennapi bevásárlás is kényelmesen megoldható gyógyszertár, boltok, piac, fitnesztermek minden elérhetők pár perc sétával. A lakás hitelezhető, és a környék áraihoz képest kiemelkedően kedvező: 1.000.000 Ft/m²-es árszintet manapság már ritkán találni a belső kerületekben, különösen ekkora méretű, értékálló nagypolgári ingatlan esetében. A lakás elosztása kiváló: 3 külön nyíló szoba Gazdaságos Héra gázfűtés (Működési elv: A Héra gázégő a cserépkályha tűzterébe behelyezve melegíti fel a kályhát, amely aztán egyenletesen adja le a hőt a helyiségnek. Hatékonyság: A cserépkályha hőtároló képességét kihasználva gazdaságosan fűthet.) nagy, világos terek klasszikus polgári hangulat modernizálható adottságokkal napfényes, mégis teljesen csendes fekvés Ideális választás lehet saját otthonnak, befektetésnek vagy akár irodai célra is.

Nagypolgári hangulat, tágas terek és kiváló elhelyezkedés a belváros közelében! Budapest IX. kerület, Belső-Ferencvárosban, a Lónyay utcában, Bálna közelében, ELADÓ ez a 81 nm-s, magasföldszinti, felújítandó állapotú, 3 szobás lakás, amely már belépéskor lenyűgöz a 3,6 méteres belmagasságával és klasszikus polgári arányaival. Az ingatlan felújítandó / közepes állapotú, így kiváló lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját ízlése szerint alakítsa ki álmai otthonát vagy befektetését, miközben megőrzi a polgári lakásokra jellemző hangulatot. A lakás három külön nyíló szobával rendelkezik, utcai nézetű, keleti tájolásának köszönhetően egészen világos, nagy terekkel. Az ablakos konyha jól szeparált, a fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet, a kamra és a nagy előszoba pedig tovább növeli a praktikus használhatóságot. A szobák parkettásak, a eredeti dupla fa nyílászárók, melyek redőnnyel felszereltek hozzájárulnak a kellemes lakókörnyezethez. Az otthon fűtéséről gáz-cirkó rendszer gondoskodik, a közös költség 27.980 forint. A környék infrastruktúrája kiváló, üzletek, szolgáltatások, egyetemek és tömegközlekedési lehetőségek mind könnyedén elérhetők, így saját célra és befektetésnek egyaránt remek választás. Ez a lakás ideális azok számára, akik értékelik a nagy belmagasságot, a tágas tereket és egy frekventált belvárosi elhelyezkedést, és nem riadnak vissza a felújítás lehetőségétől. Érdemes személyesen is megtekinteni, hogy meglássa benne a benne rejlő potenciált. Környéken óvoda, iskola, egyetemek (BGE, ELTE, BME), gyógyszertár, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek mind megtalálhatóak. Tömegközlekedése kiváló M4 metró, 2, 23, 47, 49 villamosok révén. Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, várom megtisztelő hívását a hét bármely napján, akár hétvégén is 9-19 óra között Érd: Szilágyi Zoltán: +36-70-320-4701 Referencia szám: M320131

Nagypolgári lakás eladó, Belső-Ferencváros szívében, a IX. kerületben. Belső-Ferencváros egyik legszebb részén, a Lónyay és Mátyás utca sarkán elhelyezkedő, századfordulós palotaépületben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal bíró ingatlant. Az ingatlan teljes körű felújításra szorul, melyhez a tulajdonos kész projekt terveket tud biztosítani.Az ingatlan állapota és műszaki paraméterei:A 4. emeleti, zárószinti lakás, felette csak padlástér található. Az ingatlan jelenleg bontás utáni, előkészített állapotban van, így a leendő tulajdonosnak már nem a bontással kell kezdenie, hanem szinte azonnal a tervek megvalósítására koncentrálhat.Az ingatlan nagy előnye, hogy a tulajdonos, már elvégezte a felújításhoz szükséges szakmai előkészületeket, konkrét álmennyezeti-, elektromos-, gépészeti- és engedélyezési tervekkel rendelkezik, ami a befektetőknek előnyösen, 3 kisebb lakás kialakításáról szól.Ezeket a terveket komoly érdeklődő esetén szívesen megmutatjuk.A lakás természetesen egyben tartva, impozáns 5 szobás családi otthonként is újjászülethet.Terület: Tulajdoni lap szerint 165 m2, a valóságban, manuális mérések alapján, 171,67 m2 hasznos terület + 5,08 m2 terasz. A terek belmagassága 3,25 3,30 m, amely megőrzi a klasszikus polgári térérzetet.Fényviszonyok: A Kelet-Nyugati tájolásnak és a zárószinti elhelyezkedésnek köszönhetően, a terek egész nap világosak és benapozottak.Közművek: A lakás egyedi mérőórákkal felszerelt, azonban teljeskörű elektromos és gépészeti felújításra van szükség. A házban a fűtés gázüzemű, a lakásban található cserépkályhákat ezzel fűtötték, azonban jelenleg a lakás fűtetlen, a cserépkályhák bonthatóak. Társasházról: A társasház kiemelkedően jó állapotú, karbantartott, megőrizve az eredeti ólomüveg díszítéseket és a díszes kovácsoltvas korlátokat. A lakók kényelmét egy újonnan épített, modern lift szolgálja, így az épület lakáshoz vezető része akadálymentesített. Az ingatlanhoz két nagyobb méretű, 5 és 6 m2-es, zárható tároló is tartozik a pincében, melyhez a tulajdonos készített álpadlót, ami nagy segítség az építkezés közben, de később is használható. Lokáció:A lakás elhelyezkedése kiváló, a Kálvin tér és a Fővám tér is mindössze 7 perc séta, amivel könnyedén elérjük a 4-es és 3-as metrót, valamint a 2, 2B, 23, 47, 48 (hétvégente) és a 49-es villamosokat, a 15, 223-as buszokat, a 83-as trolibuszt és több éjszakai buszjáratot is.10-15 perces sétatávolságban a 4-6 villamos vonala, a Boráros tér és a Szent Gellért Tér is elérhető.Oktatási intézmények megközelítésének szempontjából is kiváló, hiszen a Corvinus, ELTE, BME és Semmelweis Egyetemekhez is könnyű az eljutás, így később a bérlők között is népszerű lehet a lakás.A környék rendkívül népszerű, ugyanakkor a lakás nem a kifejezetten nyüzsgő belvárosban, hanem annak közvetlen szomszédságában, pár perces sétára található. A környék kifejezetten élhető: számtalan bolt, szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség érhető el a közvetlen közelben. (Duna-part, Szent-Gellért hegy, Nehru-part stb.)Vételár: 175.000.000 Ft. Ez az ingatlan kivételes lehetőség azoknak, akik értékelik a történelmi épületek hangulatát és elsősorban befektetési céllal érkeznek.Ha felkeltette a lakás az érdeklődését, hívjon bizalommal, nagyon szívesen mutatom a felújítás részleteivel együtt! Megbízhatóan, gyorsan és az Ön érdekeit szem előtt tartva dolgozom, a teljes értékesítési folyamat során. Referencia szám: LK099078

Befektetők figyelem!A VIII. kerületben a Kálvin térnél eladó egyben egy félszuterén egyéb helység elnevezésű ingatlan. Az ingatlanban 3 db lakás lett kialakítva. A megépítés során az elválasztó falak téglából lettek megépítve. A csatornahálózat az ingatlanok alatt futnak, gondos odafigyeléssel visszacsapó szelep is lett beépítve. Mind a 3 ingatlan ablakos, ezért a szellőztetés jó. A fényviszonyok is megfelelőek. Megépítés során a villany és a víz hálózatok ki lettek cserélve. A fűtést padlófűtés biztosítja. Az ingatlan lokációját tekintve nagyon jó helyen helyezkedik el, hisz a Kálvin tér 3 perc gyalogtávolságra van , ahol több tömegközlekedési eszköz megállója található. Ha értékálló vagy értéknövekvő befektetést szeretne, akkor ezt az ingatlant ajánlom önnek.Bármilyen kérdése van, hívjon bizalommal! Megbízhatóan, gyorsan és az Ön érdekeit szem előtt tartva dolgozom, a teljes értékesítési folyamat során. Referencia szám: LK051679

*****Verhetetlen áron, szuper kialakítású ingatlan a IX. kerületben a Bakáts térnél!***** Frissen felújított, 41 nm-es ingatlan, melynek fenntartási költsége is minimális. Az ingatlan fűtése elektromos fűtőpanelekkel megoldott, könnyen optimalizálható. A Nagykörúthoz és a Belvároshoz való közelsége okán közlekedése kiváló, a belváros pillanatok alatt elérhető. Amennyiben felkeltettem érdeklődését kérem hívjon bizalommal. Elsősorban készpénzes érdeklődőket várunk. Az OTP Bankcsoport teljes körű ügyintézésével állunk az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Az OTP Ingatlanponttal bármilyen helyzetben is biztonságosan tud együttműködni. Cégünk digitális rendszerrel dolgozik már közel 7 éve, így vételi vagy eladási szándékát akár otthonról is intézheti. Amennyiben felkeltettem érdeklődését kérem keressen bizalommal.

Nagypolgári hangulat, tágas terek és kiváló elhelyezkedés a belváros közelében! Budapest IX. kerületében, a közkedvelt Lónyay utcában található ez a 81 négyzetméteres, magasföldszinti lakás, amely már belépéskor lenyűgöz a 3,6 méteres belmagasságával és klasszikus polgári arányaival. Az ingatlan felújítandó / közepes állapotú, így kiváló lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját ízlése szerint alakítsa ki álmai otthonát vagy befektetését, miközben megőrzi a polgári lakásokra jellemző hangulatot. A lakás három külön nyíló szobával rendelkezik, utcai nézetű, keleti tájolásának köszönhetően egészen világos, nagy terekkel. Az ablakos konyha jól szeparált, a fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet, a kamra és a nagy előszoba pedig tovább növeli a praktikus használhatóságot. A szobák parkettásak, a eredeti dupla fa nyílászárók, melyek redőnnyel felszereltek hozzájárulnak a kellemes lakókörnyezethez. Az otthon fűtéséről gáz-cirkó rendszer gondoskodik, a közös költség 27.980 forint. A környék infrastruktúrája kiváló, üzletek, szolgáltatások, egyetemek és tömegközlekedési lehetőségek mind könnyedén elérhetők, így saját célra és befektetésnek egyaránt remek választás. Ez a lakás ideális azok számára, akik értékelik a nagy belmagasságot, a tágas tereket és egy frekventált belvárosi elhelyezkedést, és nem riadnak vissza a felújítás lehetőségétől. Érdemes személyesen is megtekinteni, hogy meglássa benne a benne rejlő potenciált. Amennyiben hirdetésem felkeltte az érdeklődését, várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

BELSŐ-FERENCVÁROSI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG – TÖBB LAKÁS KIALAKÍTHATÓ Budapest IX. kerületében, a Lónyay utcában, az V. kerület határától mindössze 200 méterre eladó egy 165 m²-es, felújítandó nagypolgári lakás, kiváló befektetési potenciállal. Főbb jellemzők: -Alapterület: 165 m² (hasznos: 171,67 m² + 5,08 m² terasz) -Szobák száma: 5 -Emelet: IV. emelet (fölötte csak padlástér) -Állapot: teljes felújítást igényel -Tároló: 2 db zárható pincei tároló (5 m² és 6 m²) -Tulajdon: 1/1, tehermentes -Befektetőknek ideális A lakás nagy alapterülete és kiváló elosztása lehetővé teszi 3 kisebb lakás kialakítását,melyek a környéken magas áron értékesíthetők vagy jól kiadhatók. A felújítás előkészítése már megtörtént, a szükséges feltárások elvégzésre kerültek. A 3 lakásos átalakításhoz a teljes tervdokumentáció rendelkezésre áll: - átalakítási terv - gépészeti tervek - elektromos tervek - árazható költségvetés (A tervek egyeztetést követően a vevő rendelkezésére bocsáthatók.) Épület és lokáció: -századfordulós, palotajellegű társasház -díszes lépcsőház, ólomüveg részletek -új lift, rendezett közös terek -kiváló közlekedés: M3, M4 metró, villamosok, buszok -egyetemek, belváros, Duna-part pár perc sétára Összegzés ️ prémium lokáció ️ több lakásos projektlehetőség ️ előkészített felújítás ️ erős bérleti és értékesítési piac Ideális választás értéknövelő befektetéshez, továbbértékesítéshez vagy hosszú távú kiadáshoz. 175000000 Ft Csuha Attila +36704545076 Email: csuha.attila@oc.hu Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján! Referencia szám: H512925-HO

Eladó elegáns, teljeskörűen felújított, engedéllyel működő Airbnb-lakás a Kálvin tér közelében Kivételes lehetőség Budapest belvárosában: eladásra kínálunk egy 80 m2 alapterületű, magasföldszinti, teljeskörűen felújított és elegánsan berendezett, érvényes Airbnb engedéllyel rendelkező lakást. Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető nagypolgári lakás egy gondosan karbantartott, századfordulós épületben. Az ingatlan magasföldszinti, utcai nézetű, 2025-ben esett át műszaki és esztétikai felújításon, és riasztóval, valamint klímával is felszerelt. A lakás amerikai konyhás nappaliból, három különnyíló hálószobából, tágas fürdőszobából, külön mellékhelyiségből és tárolóból áll. A konyha teljesen gépesített mosógép, szárítógép, mosogatógép, tűzhely, sütő, hűtő és mikrohullámú sütő is megtalálható benne. Az ingatlan lakberendező által megálmodott bútorokkal berendezve kerül átadásra, így a vásárló azonnal használatba veheti vagy bérbe adhatja. A lakás fűtését gázcirkó biztosítja radiátorokon keresztül, az elektromos hálózat korszerűsített, egyedi mérőórákkal felszerelt. A közös költség havi 24 500 forint, a lakáshoz pedig egy 4,3 négyzetméteres zárt pincetároló is tartozik. Az udvarban kerékpár tárolására is van lehetőség. A bejárat zárt előtéren keresztül közelíthető meg, a lakás előtt nincsen átjárás, az utcai ablakok pedig magasabban helyezkednek el, ami nyugalmat és intimitást biztosít a lakók számára. A ház négy szintes, eklektikus stílusú és felújított állapotú, kulturált lakóközösséggel és hatékony közös képviselettel rendelkezik. Az elhelyezkedés kiváló: a közelben találhatók a legfontosabb egyetemek a SOTE, az ELTE, a Károli Gáspár és a Pázmány Péter Egyetem, valamint a Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár, számos bevásárlási, gasztronómiai és szórakozási lehetőség is könnyen elérhető. A közlekedés szintén kiemelkedő, az M3 és M4 metróvonalak, valamint a 47-es és 49-es villamos pár perc sétára találhatók. A lakás ideális választás mind saját otthonnak, mind befektetésre, hiszen azonnal bérbe adható, akár hosszú távra, akár szálláshely-szolgáltatás céljára. Több éves szakmai tapasztalatunknak köszönhetően teljes körű támogatást biztosítunk az értékesítési és bérbeadási folyamatok során, valamint igény esetén segítséget nyújtunk a hitelfelvételben és az ügyvédi ügyintézésben is, hogy Ügyfeleink biztonságosan és gördülékenyen jussanak el a sikeres megállapodásig.

BELSŐ-FERENCVÁROSI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG – TÖBB LAKÁS KIALAKÍTHATÓ Budapest IX. kerületében, a Lónyay utcában, az V. kerület határától mindössze 200 méterre eladó egy 165 m²-es, felújítandó nagypolgári lakás, kiváló befektetési potenciállal. Főbb jellemzők: -Alapterület: 165 m² (hasznos: 171,67 m² + 5,08 m² terasz) -Szobák száma: 5 -Emelet: IV. emelet (fölötte csak padlástér) -Állapot: teljes felújítást igényel -Tároló: 2 db zárható pincei tároló (5 m² és 6 m²) -Tulajdon: 1/1, tehermentes -Befektetőknek ideális A lakás nagy alapterülete és kiváló elosztása lehetővé teszi 3 kisebb lakás kialakítását,melyek a környéken magas áron értékesíthetők vagy jól kiadhatók. A felújítás előkészítése már megtörtént, a szükséges feltárások elvégzésre kerültek. A 3 lakásos átalakításhoz a teljes tervdokumentáció rendelkezésre áll: - átalakítási terv - gépészeti tervek - elektromos tervek - árazható költségvetés (A tervek egyeztetést követően a vevő rendelkezésére bocsáthatók.) Épület és lokáció: -századfordulós, palotajellegű társasház -díszes lépcsőház, ólomüveg részletek -új lift, rendezett közös terek -kiváló közlekedés: M3, M4 metró, villamosok, buszok -egyetemek, belváros, Duna-part pár perc sétára Összegzés ️ prémium lokáció ️ több lakásos projektlehetőség ️ előkészített felújítás ️ erős bérleti és értékesítési piac Ideális választás értéknövelő befektetéshez, továbbértékesítéshez vagy hosszú távú kiadáshoz. Referencia szám: H512925-HO

9. kerület kedvelt részén, az igen kellemes hangulatú Bakáts tér közelében, ELADÓ egy felújított 41nm-es, 3 helyiségből álló ingatlan.A remek elhelyezkedés és a kiváló közlekedés sok lehetőséget rejt magában. Fűtése elektromos, ablakai az udvarra néznek.Besorolása miatt csak egyéb hitel felvételére alkalmas. Érd: Regius János 06 30 8276565 Referencia szám: LK016002

Nagypolgári lakás eladó, Belső-Ferencváros szívében, a IX. kerületben --- Scroll down for English version --- Belső-Ferencváros egyik legszebb részén, a Lónyay és Mátyás utca sarkán elhelyezkedő, századfordulós palotaépületben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal bíró ingatlant. Az ingatlan teljes körű felúításra szorul, melyhez a tulajdonos kész projek terveket tud biztosítani. Az ingatlan állapota és műszaki paraméterei:A 4. emeleti, zárószinti lakás, felette csak padlástér található. Az ingatlan jelenleg bontás utáni, előkészített állapotban van, így a leendő tulajdonosnak már nem a bontással kell kezdenie, hanem szinte azonnal a tervek megvalósítására koncentrálhat. Nagy előnye, hogy a tulajdonos, már elvégezte a felújításhoz szükséges szakmai előkészületeket, konkrét álmennyezeti-, elektromos-, gépészeti- és engedélyezési tervekkel rendelkezik, ami a befektetőknek előnyösen, 3 kisebb lakás kialakításáról szól. Ezeket a terveket komoly érdeklődő esetén szívesen megmutatjuk.A lakás természetesen egyben tartva, impozáns 5 szobás családi otthonként is újjászülethet. Terület: Tulajdoni lap szerint 165 m2, a valóságban, manuális mérések alapján, 171,67 m2 hasznos terület + 5,08 m2 terasz. A terek belmagassága 3,25 3,30 m, amely megőrzi a klasszikus polgári térérzetet. Fényviszonyok: A Kelet-Nyugati tájolásnak és a zárószinti elhelyezkedésnek köszönhetően, a terek egész nap világosak és benapozottak. Közművek: A lakás egyedi mérőórákkal felszerelt, azonban teljeskörű elektromos és gépészeti felújításra van szükség. A házban a fűtés gázüzemű, a lakásban található cserépkályhákat ezzel fűtötték, azonban jelenleg a lakás fűtetlen, a cserépkályhák bonthatóak. Társasházról:A társasház kiemelkedően jó állapotú, karbantartott, megőrizve az eredeti ólomüveg díszítéseket és a díszes kovácsoltvas korlátokat. A lakók kényelmét egy újonnan épített, modern lift szolgálja, így az épület lakáshoz vezető része akadálymentesített. Az ingatlanhoz két nagyobb méretű, 5 és 6 m2-es, zárható tároló is tartozik a pincében, melyhez a tulajdonos készített álpadlót, ami nagy segítség az építkezés közben, de később is használható. Lokáció:A lakás elhelyezkedése kiváló, a Kálvin tér és a Fővám tér is mindössze 7 perc séta, amivel könnyedén elérjük a 4-es és 3-as metrót, valamint a 2, 2B, 23, 47, 48 (hétvégente) és a 49-es villamosokat, a 15, 223-as buszokat, a 83-as trolibuszt és több éjszakai buszjáratot is.10-15 perces sétatávolságban a 4-6 villamos vonala, a Boráros tér és a Szent Gellért Tér is elérhető. Oktatási intézmények megközelítésének szempontjából is kiváló, hiszen a Corvinus, ELTE, BME és Semmelweis Egyetemekhez is könnyű az eljutás, így később a bérlők között is népszerű lehet a lakás. A környék rendkívül népszerű, ugyanakkor a lakás nem a kifejezetten nyüzsgő belvárosban, hanem annak közvetlen szomszédságában, pár perces sétára található. A környék kifejezetten élhető: számtalan bolt, szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség érhető el a közvetlen közelben. (Duna-part, Szent-Gellért hegy, Nehru-part stb.) Vételár: 175.000.000 Ft Ez az ingatlan kivételes lehetőség azoknak, akik értékelik a történelmi épületek hangulatát és elsősorban befektetési céllal érkeznek. Ha felkeltette a lakás az érdeklődését, hívjon bizalommal, nagyon szívesen mutatom a felújítás részleteivel együtt! English version:Located in one of the most beautiful parts of Inner-Ferencváros, at the corner of Lónyay and Mátyás Street, we offer for sale a unique property in a turn-of-the-century palatial building. The property requires full renovation, for which the owner can provide complete project plans.Property Condition and Technical Parameters: The apartment is situated on the 4th floor (top floor), with only the attic space above it. It is currently in a post-demolition, prepared state, meaning the new owner does not need to start with demolition and debris removal, but can focus almost immediately on implementing the plans. A major advantage of the property is that the owner has already completed all professional preparations for the renovation. Complete plans for suspended ceilings, electrical, mechanical, and licensing are available. These plans are specifically designed for investors, detailing the conversion of the space into 3 smaller, separate apartments. These plans can be presented to serious inquiries.Alternatively, the apartment can be reborn as a single, magnificent 5-bedroom family home. Area: 165 sqm according to the Title Deed; however, based on manual measurements, the actual usable area is 171.67 sqm + a 5.08 sqm terrace. Ceiling Height: 3.25 3.30 m, preserving the classic polgári sense of space. Light Conditions: Thanks to its East-West orientation and top-floor position, the rooms are bright and sunlit throughout the day. Utilities: Equipped with individual meters; however, full electrical and mechanical modernization is required. The building uses gas heating; the existing tile stoves were fueled by gas, but the apartment is currently unheated. The stoves can be removed. About the Building:The condominium is in excellent condition, well-maintained, and preserves original stained-glass decorations and ornate wrought-iron railings. Residents comfort is ensured by a newly installed modern elevator, making the building accessible up to the apartment. The property includes two large, lockable storage units (5 and 6 sqm) in the basement, which the owner has fitted with false flooringextremely helpful during construction and for future use. Location:The location is superb. Kálvin Square and Fővám Square are just a 7-minute walk away, providing easy access to Metro lines M3 and M4, as well as tram lines 2, 2B, 23, 47, 48, and 49, buses 15 and 223, trolleybus 83, and several night bus lines. The 4-6 tram line, Boráros Square, and Szent Gellért Square are all within a 10-15 minute walk. The location is also excellent for reaching major universities (Corvinus, ELTE, BME, and Semmelweis), ensuring the apartment will be highly popular among tenants.The neighborhood is extremely sought-after, yet the apartment is not in the noisy center but just a few minutes walk from it. The area is highly livable, with numerous shops, services, and recreational options nearby (Danube bank, Gellért Hill, Nehru Bank, etc.). Purchase Price: 175,000,000 HUF This property is an exceptional opportunity for those who appreciate the atmosphere of historic buildings and are looking primarily for an investment project. If this property has caught your interest, feel free to call me! I would be happy to show it to you along with the renovation details.

Nagypolgári lakás eladó, Belső-Ferencváros szívében, a IX. kerületben --- Scroll down for English version --- Belső-Ferencváros egyik legszebb részén, a Lónyay és Mátyás utca sarkán elhelyezkedő, századfordulós palotaépületben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal bíró ingatlant. Az ingatlan teljes körű felúításra szorul, melyhez a tulajdonos kész projek terveket tud biztosítani. Az ingatlan állapota és műszaki paraméterei: A 4. emeleti, zárószinti lakás, felette csak padlástér található. Az ingatlan jelenleg bontás utáni, előkészített állapotban van, így a leendő tulajdonosnak már nem a bontással kell kezdenie, hanem szinte azonnal a tervek megvalósítására koncentrálhat. Az ingatlan nagy előnye, hogy a tulajdonos, már elvégezte a felújításhoz szükséges szakmai előkészületeket, konkrét álmennyezeti-, elektromos-, gépészeti- és engedélyezési tervekkel rendelkezik, ami a befektetőknek előnyösen, 3 kisebb lakás kialakításáról szól. Ezeket a terveket komoly érdeklődő esetén szívesen megmutatjuk. A lakás természetesen egyben tartva, impozáns 5 szobás családi otthonként is újjászülethet. Terület: Tulajdoni lap szerint 165 m2, a valóságban, manuális mérések alapján, 171,67 m2 hasznos terület + 5,08 m2 terasz. A terek belmagassága 3,25 3,30 m, amely megőrzi a klasszikus polgári térérzetet. Fényviszonyok: A Kelet-Nyugati tájolásnak és a zárószinti elhelyezkedésnek köszönhetően, a terek egész nap világosak és benapozottak. Közművek: A lakás egyedi mérőórákkal felszerelt, azonban teljeskörű elektromos és gépészeti felújításra van szükség. A házban a fűtés gázüzemű, a lakásban található cserépkályhákat ezzel fűtötték, azonban jelenleg a lakás fűtetlen, a cserépkályhák bonthatóak. Társasházról: A társasház kiemelkedően jó állapotú, karbantartott, megőrizve az eredeti ólomüveg díszítéseket és a díszes kovácsoltvas korlátokat. A lakók kényelmét egy újonnan épített, modern lift szolgálja, így az épület lakáshoz vezető része akadálymentesített. Az ingatlanhoz két nagyobb méretű, 5 és 6 m2-es, zárható tároló is tartozik a pincében, melyhez a tulajdonos készített álpadlót, ami nagy segítség az építkezés közben, de később is használható. Lokáció: A lakás elhelyezkedése kiváló, a Kálvin tér és a Fővám tér is mindössze 7 perc séta, amivel könnyedén elérjük a 4-es és 3-as metrót, valamint a 2, 2B, 23, 47, 48 (hétvégente) és a 49-es villamosokat, a 15, 223-as buszokat, a 83-as trolibuszt és több éjszakai buszjáratot is.10-15 perces sétatávolságban a 4-6 villamos vonala, a Boráros tér és a Szent Gellért Tér is elérhető. Oktatási intézmények megközelítésének szempontjából is kiváló, hiszen a Corvinus, ELTE, BME és Semmelweis Egyetemekhez is könnyű az eljutás, így később a bérlők között is népszerű lehet a lakás. A környék rendkívül népszerű, ugyanakkor a lakás nem a kifejezetten nyüzsgő belvárosban, hanem annak közvetlen szomszédságában, pár perces sétára található. A környék kifejezetten élhető: számtalan bolt, szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség érhető el a közvetlen közelben. (Duna-part, Szent-Gellért hegy, Nehru-part stb.) Ez az ingatlan kivételes lehetőség azoknak, akik értékelik a történelmi épületek hangulatát és elsősorban befektetési céllal érkeznek.Ha felkeltette a lakás az érdeklődését, hívjon bizalommal, nagyon szívesen mutatom a felújítás részleteivel együtt! English version: Located in one of the most beautiful parts of Inner-Ferencváros, at the corner of Lónyay and Mátyás Street, we offer for sale a unique property in a turn-of-the-century palatial building. The property requires full renovation, for which the owner can provide complete project plans.Property Condition and Technical Parameters:The apartment is situated on the 4th floor (top floor), with only the attic space above it. It is currently in a post-demolition, prepared state, meaning the new owner does not need to start with demolition and debris removal, but can focus almost immediately on implementing the plans. A major advantage of the property is that the owner has already completed all professional preparations for the renovation. Complete plans for suspended ceilings, electrical, mechanical, and licensing are available. These plans are specifically designed for investors, detailing the conversion of the space into 3 smaller, separate apartments. These plans can be presented to serious inquiries.Alternatively, the apartment can be reborn as a single, magnificent 5-bedroom family home. Area: 165 sqm according to the Title Deed; however, based on manual measurements, the actual usable area is 171.67 sqm + a 5.08 sqm terrace.Ceiling Height: 3.25 3.30 m, preserving the classic polgári sense of space. Light Conditions: Thanks to its East-West orientation and top-floor position, the rooms are bright and sunlit throughout the day. Utilities: Equipped with individual meters; however, full electrical and mechanical modernization is required. The building uses gas heating; the existing tile stoves (cserépkályha) were fueled by gas, but the apartment is currently unheated. The stoves can be removed. About the Building: The condominium is in excellent condition, well-maintained, and preserves original stained-glass decorations and ornate wrought-iron railings. Residents comfort is ensured by a newly installed modern elevator, making the building accessible (barrier-free) up to the apartment. The property includes two large, lockable storage units (5 and 6 sqm) in the basement, which the owner has fitted with false flooringextremely helpful during construction and for future use.Location:The location is superb. Kálvin Square and Fővám Square are just a 7-minute walk away, providing easy access to Metro lines M3 and M4, as well as tram lines 2, 2B, 23, 47, 48, and 49, buses 15 and 223, trolleybus 83, and several night bus lines. The 4-6 tram line, Boráros Square, and Szent Gellért Square are all within a 10-15 minute walk. The location is also excellent for reaching major universities (Corvinus, ELTE, BME, and Semmelweis), ensuring the apartment will be highly popular among tenants.The neighborhood is extremely sought-after, yet the apartment is not in the noisy center but just a few minutes walk from it. The area is highly livable, with numerous shops, services, and recreational options nearby (Danube bank, Gellért Hill, Nehru Bank, etc.).Purchase This property is an exceptional opportunity for those who appreciate the atmosphere of historic buildings and are looking primarily for an investment project.If this property has caught your interest, feel free to call me! I would be happy to show it to you along with the renovation details.

Tökéletes lokáció | Felújított, 3 szobás polgári téglalakás a IX. kerület szívében Budapest IX. kerületének központi részén, a közkedvelt Kinizsi utcában eladó egy felújított, magasföldszinti, polgári hangulatú téglalakás kiváló adottságokkal. Az ingatlan 3 különnyíló szobával, étkezős konyhával, tárolóhelyiséggel, valamint külön fürdőszobával és WC-vel rendelkezik. Praktikus, körbejárható elrendezésének köszönhetően minden helyiség jól használható, ideális akár családok, akár befektetők számára. A fűtés 2021-ben korszerűsítésre került, ekkor került beépítésre a cirkókazán. A lakás klímával felszerelt, így a hűtés és fűtés egész évben megoldott, komfortos hőmérsékletet biztosítva. A dupla üvegezésű nyílászárók kiváló hang- és hőszigetelést nyújtanak: két ablak a Kinizsi utcára, kettő pedig a csendes belső udvarra néz, így a lakás egyszerre világos és nyugodt. A lakásban található eredeti fa parketta felújításon esett át, megőrizve a klasszikus polgári stílust és az ingatlan egyedi hangulatát. A közös költség 24.000 Ft, amely tartalmazza a lépcsőház takarítását. Belvárosi elhelyezkedése miatt kiváló befektetési lehetőség, az ingatlan jelenleg is napi szállásként üzemel, ugyanakkor mérete és elosztása miatt saját célra, családok számára is ideális választás