Eladó házak Budapest XII. kerületében

***PRÉMIUM BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG BUDAPEST EGYIK LEGÉRTÉKÁLLÓBB LOKÁCIÓJÁBAN AZONNALI HOZAMMAL*** A XII. kerület kiemelten keresett részén Széchenyi-hegy exkluzív zöldövezeti környezetében kínálunk megvételre egy stabil bevételt termelő 4 lakásos társas házat amely ideális választás tudatos ingatlan befektetők számára. Az ingatlan jelenlegi működése mellett havi mintegy 1,7 millió forint bevételt generál így az új tulajdonos számára azonnali és kiszámítható cash-flowt biztosít. A négy különálló lakás diverzifikált bérbeadási struktúrát tesz lehetővé ami csökkenti a kockázatot és növeli a hozam stabilitását. Az összesen 296 négyzetméter hasznos alapterületű épület négy szintjén négy külön lakás került kialakításra amelyek egy helyrajzi számon szerepelnek ugyanakkor ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztással rendelkeznek. A közművek minden lakás esetében külön mérhetők ami egyszerű és átlátható üzemeltetést tesz lehetővé. A lakásmix kifejezetten befektetői szempontból optimalizált. A tetőtéri lakás három hálószobás városi panorámával, a második emeleti lakás szintén három hálós prémium bútorozással, az első emeleti lakás kertkapcsolatos erkélyes két hálós míg a földszinti lakás szintén kertkapcsolatos akadálymentes kialakítású két hálós elrendezéssel. Ez az elosztás széles bérlői célcsoportot fed le a családoktól a magasabb igényű bérlőkig. Az ingatlan 2021-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át amely magában foglalta a gépészeti rendszerek a villamos hálózat valamint a szerkezeti elemek korszerűsítését. A korszerű szigetelés a modern nyílászárók és a két független gázkazán alacsony fenntartási költséget és magas üzembiztonságot garantálnak. A lakások teljes körűen bútorozottak és gépesítettek így az ingatlan további ráfordítás nélkül azonnal tovább üzemeltethető vagy bérbe adható. Az épület zárt udvarral rendelkezik ahol elektromos kapun keresztül biztosított a parkolás továbbá modern biztonsági rendszer kamerákkal és mozgásérzékelős világítással növeli a bérlők komfortérzetét és az ingatlan értékét. A lokáció kiemelkedő a Normafa közelsége a zöld környezet valamint a kiváló közlekedési kapcsolatok biztosítják a folyamatos és fizetőképes bérlői keresletet ami hosszú távon is stabil értéknövekedési potenciált jelent. Az ingatlan céges tulajdonban van így lehetőség nyílik akár az ingatlan akár az azt birtokló cég megvásárlására is amely további befektetési és adózási optimalizációt tesz lehetővé. Ez az ingatlan nem csupán egy épület hanem egy azonnal működő bevételtermelő befektetés amely ritka lehetőséget kínál a prémium budai piacon. Lépjen kapcsolatba velünk még ma és fedezze fel az ingatlan által kínált lehetőségeket! Elégedett vásárlóink bíznak bennünk - Ön is közéjük tartozhat! M327732 Az OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. Referencia szám: M327732-HO

***PRÉMIUM BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG BUDAPEST EGYIK LEGÉRTÉKÁLLÓBB LOKÁCIÓJÁBAN AZONNALI HOZAMMAL*** A XII. kerület kiemelten keresett részén Széchenyi-hegy exkluzív zöldövezeti környezetében kínálunk megvételre egy stabil bevételt termelő 4 lakásos társasházat amely ideális választás tudatos ingatlan befektetők számára. Az ingatlan jelenlegi működése mellett havi mintegy 1,7 millió forint bevételt generál így az új tulajdonos számára azonnali és kiszámítható cash-flowt biztosít. A négy különálló lakás diverzifikált bérbeadási struktúrát tesz lehetővé ami csökkenti a kockázatot és növeli a hozam stabilitását. Az összesen 296 négyzetméter hasznos alapterületű épület négy szintjén négy külön lakás került kialakításra amelyek egy helyrajzi számon szerepelnek ugyanakkor ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztással rendelkeznek. A közművek minden lakás esetében külön mérhetők ami egyszerű és átlátható üzemeltetést tesz lehetővé. A lakásmix kifejezetten befektetői szempontból optimalizált. A tetőtéri lakás három hálószobás városi panorámával, a második emeleti lakás szintén három hálós prémium bútorozással, az első emeleti lakás kertkapcsolatos erkélyes két hálós míg a földszinti lakás szintén kertkapcsolatos akadálymentes kialakítású két hálós elrendezéssel. Ez az elosztás széles bérlői célcsoportot fed le a családoktól a magasabb igényű bérlőkig. Az ingatlan 2021-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át amely magában foglalta a gépészeti rendszerek a villamos hálózat valamint a szerkezeti elemek korszerűsítését. A korszerű szigetelés a modern nyílászárók és a két független gázkazán alacsony fenntartási költséget és magas üzembiztonságot garantálnak. A lakások teljes körűen bútorozottak és gépesítettek így az ingatlan további ráfordítás nélkül azonnal tovább üzemeltethető vagy bérbe adható. Az épület zárt udvarral rendelkezik ahol elektromos kapun keresztül biztosított a parkolás továbbá modern biztonsági rendszer kamerákkal és mozgásérzékelős világítással növeli a bérlők komfortérzetét és az ingatlan értékét. A lokáció kiemelkedő a Normafa közelsége a zöld környezet valamint a kiváló közlekedési kapcsolatok biztosítják a folyamatos és fizetőképes bérlői keresletet ami hosszú távon is stabil értéknövekedési potenciált jelent. Az ingatlan céges tulajdonban van így lehetőség nyílik akár az ingatlan akár az azt birtokló cég megvásárlására is amely további befektetési és adózási optimalizációt tesz lehetővé. Ez az ingatlan nem csupán egy épület hanem egy azonnal működő bevételtermelő befektetés amely ritka lehetőséget kínál a prémium budai piacon. Lépjen kapcsolatba velünk még ma és fedezze fel az ingatlan által kínált lehetőségeket! Elégedett vásárlóink bíznak bennünk - Ön is közéjük tartozhat! Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelt - és megoldásokat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Ha felkeltette ez a lakás az érdeklődését, hívjon mihamarabb bizalommal! M327732

Tisztelt Érdeklődő! Eladó exkluzív családi villa páratlan természeti környezetben! Akár összeköltözőknek, akár befektetőknek ideális választás. 2 ingatlan egyen arculattal és egyedi minőségben. Egyedülálló lehetőség egy elit környéken, közvetlenül az erdők ölelésében. Séta távolságra a Normafa és a Harang-völgy páratlan atmoszférája. Az ingatlan 2 utcáról is megközelíthető tekintettel arra, hogy utcától utcáig húzódik. Az ingatlanok az alsó utca felől egy minimum 6 személyautó zárt és privát parkolását biztosító garázsban elhelyezkedő privát lifttel közelíthetőek meg; míg felülről szintén mesés erdei környezetben pár lépcsőn át lehet bejutni a főépületbe. Több, mint 600 nm luxus életérzés, saját belső lifttel, wellness részleggel: beltéri medence, szauna, pihenőtér, napozóterasz. Az ingatlan elhelyezkedése és tájolása okán, valamennyi helyiség - beleértve a teraszokat - panorámával rendelkezik a hegyekre és teljesen zárt, privát életteret biztosítanak. 6 állásos garázs, tágas kert, óriási teraszok és teljes intimitás. Tökéletes választás azoknak, akik nem akarnak kompromisszumot. Kivételes lehetőség, kivételes áron. Amennyiben ez a kivételes lehetőség felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal! M309648 Az OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. Referencia szám: M309648-HO

Eladó CSALÁDI OTTHON AZ ÖRDÖGOROM PARK SZOMSZÉDSÁGÁBAN! Eladásra kínálunk egy 12. kerületi sorházi 192m2-es családi otthont, 505 m2-es telken. Az épület 1983-ban épült, közművesített téglaépület Részét képezi két 24 m2-es garázs és az udvaron több autó parkolására alkalmas parkolási lehetőség. A ház 2010-ben esett át felújításon és tavaly egészségügyi festésen. Kert:- homokszűrős medence 22m2 (nem fűthető), masszázs funkciókkal és LED es világítással körbe- teraszos kert, termesztéshez alsó kiskert, kemence, kerti grill, kerti konyha Épület paraméterei:- A lécsőzetes eltolásnak köszönhetően a szuterénszint kertkapcsolattal rendelkezik, ezáltal, egy különálló 30 m2-es garzonlakás, ezen felüli fürdő helység kialakítása is megoldható. Fűtés gázkazán, padlófűtés, 3 db (Wifi) klíma, illetve egy hangulatos KANDALLÓ biztosítja a meleget. Elosztása: nappali + konyha + étkező és 3 szoba (melyek közül kettő jelenleg egybe van nyitva), 2 fürdő (kádas és zuhanyzós) + 3 wc, konyhából nyíló kamra, 4 db 10m2-es terasz tartozik hozzá, melyekről csodás PANORÁMA tárul elénk. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal.

MAGASÚTI CSALÁDI OTTHON ELADÓ AZ ÖRDÖGOROM PARK SZOMSZÉDSÁGÁBANEladásra kínálunk egy 12. kerületi magasúti sorházi 192m2-es családi otthont, 505 m2-es telken. Az épület 1983-ban épült, közművesített téglaépület Részét képezi két 24 m2-es garázs és az udvaron több autó parkolására alkalmas parkolási lehetőség. A ház 2010-ben esett át felújításon és tavaly egészségügyi festésen.Kert:- homokszűrős medence 22m2 (nem füthető), masszázs funkciókkal és LED es világítással körbe- teraszos kert, termesztéshez alsó kiskert, locsolóvíz- kemence, kerti grill, kerti konyhaÉpület paraméterei:- A lécsőzetes eltolásnak köszönhetően a szuterénszint kertkapcsolattal rendelkezik, ezáltal, egy különálló 30 m2-es garzonlakás, ezen felüli fürdő helység kialakítása is megoldható. - gáz kazán fűtés, padlófűtés, 3 db (Wifi) klíma, illeteve egy hangulatos KANDALLÓ biztosítja a meleget.- nappali + konyha + étkező és 3 szoba (melyek közül kettő jelenleg egybe van nyitva)- 2 fürdő (kádas és zuhanyzós) + 3 wc- konyhából nyíló kamra- 4 db 10m2-es terasz tartozik hozzá, melyekről csodaás PANORÁMA tárul elénk.További kérdéseikkel keressenek bizalommal.

PANORÁMÁS LUXUSOTTHON TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLET SZOMSZÉDSÁGÁBAN Csillebérc Farkasvölgy Széchenyihegy határán Eladó egy új építésű, belső kétszintes, 189 m²-es luxusvilla-projekt kültéri medencével, 1700 m²-es déli fekvésű panorámás telken, érintetlen erdő ölelésében. Ami igazán különlegessé teszi: Lélegzetelállító kilátás a Széchenyi-hegyre 5+ méteres belmagasságú érkezőtér Üvegfalas belső átrium impozáns fával Kandallós nappali + hatalmas teraszok 3 háló, 2 fürdő, privát teraszok Kétszintes garázs, kültéri medence Hőszivattyú, padlófűtés, mennyezeti hűtés – kvázi passzív ház A beruházó saját szomszédot keres – mindössze két villa épül, maximális intimitással. ️ Az alaprajz vevői igények szerint alakítható. Átadás: 2026 IV. negyedév További részletekért, látványtervekért és konzultációért keressen bizalommal. Referencia szám: HZ058738

MEDENCÉS CSALÁDI OTTHON A MAGASÚTON – PANORÁMÁVAL, KERTTEL, GARÁZZSAL XII. kerület | Ördögorom Park szomszédsága Eladó egy 192 m²-es, sorházi családi otthon 505 m²-es telken, nyugodt zöldövezetben, mégis kiváló lokációval. Ami igazán különlegessé teszi: 22 m²-es kerti medence (LED, masszázs funkció) Teraszos kert, kemence, grill, kerti konyha 4 panorámás terasz – lenyűgöző kilátással Kandalló + padlófűtés + 3 db klíma 2×24 m² garázs + több autó számára parkolás Szuterén szint külön lakrésszé / garzonná alakítható Elrendezés: Nappali + konyha + étkező, 3 háló, 2 fürdő, 3 WC, kamra (+ bővíthető, jól szeparálható terek) Ritka kombináció Budán: kert + medence + panoráma + többgenerációs lehetőség Hívj most – az ilyen adottságú házak gyorsan gazdára találnak! Referencia szám: HZ074974

KISSVÁBHEGYEN ZÖLD KÖRNYEZETBEN PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ VAGY TELEK (1245 m2) ELADÓ! - telek mérete: 1245 m2 - összközműves Az ingatlanra vonatkozó építési szabályozás: - Lk-2/KS-10 övezeti besorolás - Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20% (150 m2 lakásméret fölött 25%) - Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke 25% - Általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0,5 (150 m2 lakásméret fölött 0,55) - Parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0,20 - Épületmagasság megengedett legkisebb mértéke 5,5 m, legnagyobb mértéke 7,5 m - Zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 60% Kissvábhegy legfelső régiójában, hét hektáros természetvédelmi erdő határán fekvő csendes, átmenő forgalomtól mentes, extra szélességű, jól parkolható utcában eladó egy (bontandó) családi ház, hogy helyet adjon egy új épületben, két kivételes méretű, egyenként akár 342 m2 méretű luxus lakásnak, melyre nézve az építési telek jelenleg összközműves. Elektromos ellátás 2 db 3 fázisú mérőhely pengefalon, földkábeles csatlakozással. A gáz ellátás jelenleg tartályos PRÍMAENERGIA, de a vezetékes gáz is a telken belül található. Szennyvízkezelés jelenleg zárt rendszerű tárolóban történik, de a gravitációs bekötés szolgalmi jogon engedélyezett és műszakilag megoldható. Az utcában réz és több üvegszálas kommunkációs telefon-internet vonal elérhető. Nagyobb lakásszám esetén közműfejlesztés szükséges. A közútról zöld előkerten át megközelíthető telek 23 m széles utcafrontjától enyhén lejtős, délnyugati fekvésű, elvehetetlen panorámás a budai hegyekre, Nagysvábhegy, Jánoshegy, Hárshegy. A hely ősfákkal határolt, intim lokáció, elszigetelt a környező házaktól, de mégis közel a tömegközlekedéshez (buszok, fogaskerekű, villamosok), és gépkocsival is karnyújtásnyira a város, Déli Pályaudvar, BAH csomópont, vagy a Normafa, Csillebérc és más közeli kirándulóhelyek. Állandó jó levegőjét a városi szmoghatár fölötti fekvése és a Solymár-Hűvösvölgy felőli szélcsatorna meghatározó légbeáramlás felső tartománya biztosítja, de időnként el kell viselni a belátogató rókákat, sünöket, mókusokat és a madarak sokaságát is. Megtekintésre előzetes egyeztetés alapján komoly érdeklődők jelentkezését várjuk. További felmerülő kérdéseivel keressen bizalommal.

XII. Kerület egyik legfrekventáltabb részén eladó befektetésre is tökéletes családi ház ! A saját kerttel rendelkező ház teljes felujításon esett át! ( tetőcserép, hőszigeteles, nyílászárók, villany, víz) A ház jelenleg két lakásra van osztva, két külön bejárattal, így befektetésnek is tökéletesen megfelel! A házzal szemben állva jobb oldali részen található egy nagy nappali+konyha, kèt szoba és fürdőszoba, a bal oldalon pedig egy nagy szoba, konyha és egy kis fürdőszoba. Nagy előnye, hogy a két külön lakrész könnyedén egybenyitható! Fűtését oldalfali klímával biztosították. Gyönyörű hatalmas gesztenyefákkal körbevett SAJÁT 530 nm- es kerttel és gépjármű beállási lehetőséggel rendelkezik! A ház környékén óvoda, kórház nővér szálló, buszmegálló, a környéken számos bevásárlási lehetőség található! Frekventált, forgalmas, de mégis csendes helyen, sokféle tevékenységre alkalmas, mint például, pékség, exkluzív kávézó, étterem, orvosi rendelő stb.! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül. Jöjjön és nézze meg! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

XII. Kerület egyik legfrekventáltabb részén eladó befektetésre is tökéletes családi ház ! A saját kerttel rendelkező ház teljes felujításon esett át! ( tetőcserép, hőszigeteles, nyílászárók, villany, víz) A ház jelenleg két lakásra van osztva, két külön bejárattal, így befektetésnek is tökéletesen megfelel! A házzal szemben állva jobb oldali részen található egy nagy nappali+konyha, kèt szoba és fürdőszoba, a bal oldalon pedig egy nagy szoba, konyha és egy kis fürdőszoba. Nagy előnye, hogy a két külön lakrész könnyedén egybenyitható! Fűtését oldalfali klímával biztosították. Gyönyörű hatalmas gesztenyefákkal körbevett SAJÁT 530 nm- es kerttel és gépjármű beállási lehetőséggel rendelkezik! A ház környékén óvoda, kórház nővér szálló, buszmegálló, a környéken számos bevásárlási lehetőség található! Frekventált, forgalmas, de mégis csendes helyen, sokféle tevékenységre alkalmas, mint például, pékség, exkluzív kávézó, étterem, orvosi rendelő stb.! Jöjjön és nézze meg!

Budapest XII. kerületének egyik legbékésebb szegletében, Farkasvölgyben, egy eldugott erdei ösvény végén, csendes zsákutcában bújik meg ez a 4 szintes, 294 m²-es ikerház, mely nemcsak otthonként, hanem jövőbe mutató befektetésként is kivételes lehetőség.A 1073 m²-es, mesebeli kerttel ölelt telek és az impozáns méretű épület tágas terei egyaránt inspirációra csábítanak – akár nagycsaládosként, akár beruházóként álmodnál újra egy ekkora potenciált rejtő ingatlant.Főbb jellemzők:7 szoba + nappali + konyha3 fürdőszoba, gardrób, pinceMárványpadló minden szintenTeraszok, tágas kilátás a zöldreGarázs + külön fedett autóbeállóAz ingatlan jelenleg lakható állapotú, de esztétikai felújítással valódi kincsé válhat. A kert gyönyörű és vadregényes: bambusz, fügefák, dús növényzet minden irányban – mintha a város szélén egy titkos kertben élnél.A telek adottságai további értékeket rejtenek:Az épület belül akár három lakássá osztható.A telken akár egy második ház is építhető, így kiváló lehetőség befektetőknek vagy többgenerációs családoknak.Farkasvölgy – a nyugalom és zöld panoráma otthona.Ez a környék a Budai-hegység zöld szívében található, kiváló levegővel, madárcsicsergéssel, mégis könnyen megközelíthető városi közelséggel. Panorámás otthon a budai zöld szívében – ennél több nem is kell.Ajánljuk mindazoknak, akik nem sablonban gondolkodnak:Akik értékelik a nyugalmat, a természet közelségét, a különleges adottságokat – és akik látják benne azt a lehetőséget, amit egy jó szemű vevő nem hagy ki. Hívjon bizalommal, hétvégén is - +3620 4066872 Referencia szám: HZ071614