ÚJ ÉPÍTÉSŰ, PANORÁMÁS IKERHÁZ a II. kerület zöldövezetében - modern otthon LUXUS KIVITELBEN Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, csendes és zöldövezeti részén, Remetekertvárosban kínáljuk megvételre ezt a kifinomult stílusban épülő ikerházat, amely minőségi anyaghasználatával, elegáns megjelenésével és korszerű technológiáival a legmagasabb elvárásoknak is megfelel. A KÖRNYEZET A környék hangulata a nyugalmat és a természet közelségét kínálja, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is karnyújtásnyira találhatók. A közelben több nemzetközi és magyar iskola is elérhető (pl. Gustave Eiffel Francia Iskola, American International School, British International School, Klebelsberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium). Hűvösvölgy központja és a budai bevásárlóközpontok pár perc alatt elérhetők, a környék pedig számtalan kiránduló- és sportolási lehetőséget kínál. A HÁZ FŐBB JELLEMZŐI - Nettó alapterület: 145 nm, bruttó kb. 163 nm - 3 szint, tágas nappali-étkező-konyha (32,6 nm) - 3 szoba, 2 fürdőszoba, 1 WC mosdóval, 2 gardrób, 1 mosókonyha - hatalmas terasz olasz, LED-világítással ellátott bioklimatikus pergolával - 2 erkély, összesen 16 nm - 18 nm-es garázs + 1 külső beálló - Saját, 550 nm-es telekrész, parkosított kerttel és automata öntözőrendszerrel MŰSZAKI FELSZERELTSÉG - Falazat: Porotherm 30 tégla, 15 cm grafitos hőszigeteléssel - REHAU 6 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű nyílászárók, ALUPROF alumínium tolóajtók - Daikin hőszivattyús rendszer, padlófűtés és fancoil hűtés - LOXONE intelligens otthonrendszer - AJAX biztonsági rendszer, riasztó + videómegfigyelés - Prémium szaniterek: Grohe, Geberit, Tress - Quick-Step burkolatok, egyedi konyhabútor Bosch gépekkel - Igény esetén teljes belsőépítészeti kivitelezéssel, bútorozva is kérhető ÁR ÉS ELÉRHETŐSÉG - A lakás: 315.000.000 Ft - B lakás: 330.000.000 Ft - Birtokba adás: 2026. március Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik modern technológiájú, energiatakarékos és elegáns új otthonra vágynak, zöld környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával. M313477 Az OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. Referencia szám: M313477-HO

**PANORÁMÁS, FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ MEDENCÉVEL ÉS NAPELEMMEL VERES­EGYHÁZ KEDVELT RÉSZÉN** Veresegyház egyik legnépszerűbb, természetközeli városrészében, a Hegyek–Harmatok környékén kínálunk megvételre egy 270 m²-es, háromszintes, panorámás családi házat, amely ideális választás a nyugalmat és a kényelmet kereső családok számára. Az ingatlan erdő közeli elhelyezkedése különleges hangulatot biztosít, miközben Budapest is könnyen megközelíthető. A ház tágas, világos terekkel rendelkezik, kialakítása pedig tökéletesen alkalmazkodik a családi élet igényeihez. A parkosított kert valódi kikapcsolódási oázis: a medence, valamint a gyermekjátszótér kiváló lehetőséget nyújt a pihenésre és a közös élményekre. A természet közelsége és a csendes környezet harmonikus életteret teremt. Az ingatlan körülbelül 5 éve teljes körű felújításon esett át, amely során megújult az elektromos hálózat, a szigetelés, a külső nyílászárók, valamint a medence gépészete is. A modern, gépesített konyha szinte újszerű állapotban várja új tulajdonosát. A korszerű műszaki megoldásoknak köszönhetően a fenntartási költségek rendkívül kedvezőek. A gázfűtés és a napelemes rendszer kombinációja akár minimális rezsiköltséget is biztosíthat. A ház főbb jellemzői közé tartozik a három szinten elosztott, összesen 270 m²-es lakótér, a több autó számára kialakított garázs, a klimatizált helyiségek, valamint az elektromos kapu és garázskapu, amelyek tovább növelik a komfortérzetet. Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy tágas, felújított, természetközeli otthont keresnek Veresegyház egyik legkedveltebb részén. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ VERES­EGYHÁZ KÖZPONTJÁBAN, HATALMAS TELEKKEL** Veresegyház központi részén, mégis csendes, nyugodt környezetben kínálunk megvételre egy 125 m²-es, teljeskörűen felújított családi házat, amely egy rendkívül tágas, 1877 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan 2024-ben teljes felújításon esett át, amely során megújultak a villany- és vízvezetékek, korszerű, hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre, valamint egy modern, igényesen kialakított konyha is helyet kapott minőségi gépekkel. A fürdőszoba szintén új, esztétikus és praktikus kialakítású. A ház központi tere a tágas, amerikai konyhás nappali, amely ideális helyszíne a családi együttléteknek. Ezt egy világos, napfényes étkező, valamint három kényelmes méretű hálószoba egészíti ki, biztosítva a család minden tagja számára a megfelelő életteret. A külső szigetelés még nem készült el, azonban az ehhez szükséges anyag már rendelkezésre áll, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint fejezheti be az ingatlant. A telek mérete kiemelkedő, számos lehetőséget rejt magában: kialakítható rajta medence, garázs, melléképület, vagy akár a meglévő ház is tovább bővíthető. Az alaprajz jól átgondolt, rugalmasan alakítható. Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy modern, azonnal költözhető otthont keresnek kiváló elhelyezkedéssel, mégis nyugodt környezetben. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – felújított, panorámás családi ház gondozott kerttel és extrákkal** Erdőkertes csendes, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított, könnyűszerkezetes családi házat, amely egy 900 m²-es telken helyezkedik el, panorámás környezetben. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 60 m² * Telek: 900 m² * Könnyűszerkezetes épület, betonalappal * Teljes körű felújítás * Külső és belső szigetelés **Belső elrendezés** Földszint: * nappali * konyha * fürdőszoba WC-vel Emelet: * tágas hálószoba Az elrendezés praktikus, a terek jól kihasználhatók, a felső szint külön életteret biztosít. **Műszaki tartalom** * napelemes rendszer * hűtő-fűtő klíma * új víz- és villanyvezetékek * hőszigetelt nyílászárók A korszerűsítéseknek köszönhetően az ingatlan fenntartása gazdaságos. **Kert és külső adottságok** A gondozott telek számos kényelmi és pihenési lehetőséget kínál: * hangulatos halastó * épített grillező és kemence * nyári konyha * fedett terasz * pince és tároló * kövezett autóbeálló A kert kialakítása alkalmas családi és baráti összejövetelekre, valamint nyugodt kikapcsolódásra. **Elhelyezkedés** Az ingatlan csendes környezetben található, ugyanakkor a fontos intézmények és szolgáltatások könnyen elérhetők: * iskola, óvoda * bevásárlási lehetőségek * orvosi rendelő A lokáció jól ötvözi a nyugalmat és a praktikus mindennapi elérhetőséget. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – kis alapterületű családi ház nagy telekkel, bővítési lehetőséggel** Erdőkertes központhoz közeli részén kínálunk megvételre egy 39 m²-es, 1,5 szobás, téglaépítésű házat, amely egy kiemelkedően nagy, 2276 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan elhelyezkedése kedvező, a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 39 m² * Telek: 2276 m² * Elrendezés: 1,5 szoba * Téglaépítés * Ikerházi kialakítás, külön mérőórákkal **Épület jellemzői** * hagyományos szerkezet * fa nyílászárók * cserépfedés Az ingatlan jelenlegi állapotában költözhető, ugyanakkor igény szerint felújítandó, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja tovább. **Bővítési lehetőség** Az épülethez egy további szoba hozzáépítése már megkezdődött, ennek befejezése az új tulajdonosra vár. A bővítéssel a lakótér tovább növelhető. **Telek és külső adottságok** A 2276 m²-es telek kiemelkedő méretű, többféle hasznosítási lehetőséget kínál: * gazdálkodásra, kertészkedésre alkalmas * önellátás kialakítására is megfelelő * melléképület található a telken **Jogi státusz** A tulajdoni lap szerint: * 382 m² kivett lakóház * a fennmaradó terület külterületi besorolású, kifüggesztés köteles Ez a vásárlási folyamat időtartamát befolyásolhatja. Az ingatlan adottságai és telekmérete miatt kedvező ár-érték arányú lehetőség, akár saját célra, akár befektetésként. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Erdőkertes – modern, energiahatékony ikerház saroktelken, külön bejárattal Veresegyház mellett, Erdőkertes dinamikusan fejlődő, családbarát részén kínálunk megvételre egy 112 m²-es, nappali + 3 hálószobás ikerház lakást, amely korszerű műszaki tartalommal és alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik. Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, külön utcai bejárattal, így a lakások jól elkülönülnek egymástól. A kivitelezés megbízható háttérrel történik, a beruházó több referenciával rendelkezik, munkáira hosszú távon is figyelmet fordít. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 112 m² * Telek: 650 m² (saroktelek) * Elrendezés: nappali + 3 hálószoba * 26 m²-es terasz * Külön utcai bejárat * Fedett autóbeálló * Társasházi alapítás, külön albetét * Külön mérőórák (víz, villany) **Belső elrendezés** * amerikai konyhás nappali (47 m²), közvetlen teraszkapcsolattal * 3 külön nyíló hálószoba (12 m², 12 m², 11 m²) * fürdőszoba WC-vel * külön WC * gépészeti helyiség * kamrák Az elrendezés jól átgondolt, a nappali tágas központi térként funkcionál, a hálószobák pedig szeparáltan helyezkednek el. **Műszaki tartalom és energiahatékonyság** * Ytong falazat + 10 cm szigetelés (kiváló hőmegtartás) * 25 cm fújt cellulóz födémszigetelés * hőszivattyús padlófűtés, helyiségenként szabályozható * H tarifás villanyóra * hűtő-fűtő klíma * 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók A korszerű megoldások együttesen biztosítják az alacsony rezsiköltséget és a komfortos hőérzetet egész évben. **Egyedi lehetőségek** A hideg- és melegburkolatok szabadon választhatók, így a belső kialakítás személyre szabható. Részletes műszaki tartalom igény esetén rendelkezésre áll. **Elhelyezkedés és infrastruktúra** Erdőkertes jól megközelíthető, folyamatosan fejlődő település: * buszmegálló sétatávolságra * vasúti és autós kapcsolat Budapest felé * Veresegyház kb. 5 perc autóval * helyben elérhető óvoda, iskola, orvosi ellátás, gyógyszertár * bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások a közelben A környezet rendezett, nyugodt, ideális családi lakókörnyezet. Lehetőség van referenciaház megtekintésére is, ahol a kivitelezés minősége és a műszaki tartalom személyesen is megismerhető. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

HAMAROSAN KÖLTÖZHETŐ, KIVÁLÓ ÁR-ÉRTÉK ARÁNY! Veresegyházon, a Viczián vasútállomás közelében kínálok megvételre egy új építésű ikerházfelet, amely ideális választás mindazok számára, akik modern, energiatakarékos otthont keresnek jó közlekedés mellett. Az ingatlan 90,5 m² hasznos alapterületű, elrendezése praktikus és jól átgondolt: amerikai konyhás nappali, 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba, külön WC, közlekedő és háztartási helyiség biztosítja a kényelmes mindennapokat. A nappaliból közvetlen kapcsolat nyílik a teraszra, továbbá garázs is tartozik az ingatlanhoz. A teljes telek mérete 1314 m², amelynek megosztása a társasházi alapító okirat elkészítésével később kerül pontosításra. A kivitelezés során korszerű, megbízható műszaki megoldásokat alkalmaznak: * 30 cm-es Porotherm téglafalak, 10 cm-es válaszfalakkal * 15 cm homlokzati hőszigetelés, 12 cm aljzatszigetelés * Hagyományos ácsolt tetőszerkezet, betoncserép fedéssel * 25 cm kőzetgyapot tetőszigetelés párazáró fóliával * Korszerű, hőszivattyús fűtési rendszer Az ingatlan várható átadása 2026 tavaszán történik. A beruházó tapasztalt és megbízható, hosszú ideje jelen van az ingatlanpiacon. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a vasútállomás és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyorsan és könnyen elérhetők. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Eladó kiváló állapotú családi ház Veresegyház csendes mellékutcájában, a Pamut-tó közelében! Az ingatlan egy 856 m²-es telken helyezkedik el, 164 m² lakóterülettel, amelyet egy 28,8 m²-es garázs, valamint egy 23 m²-es, garázs felett kialakított szoba egészít ki. Az 1996-ban téglából épült, kétszintes, öt szobás, vasbeton födémes ház rendkívül jó állapotban van, világos, napfényes terekkel. Fűtését gázcirkó biztosítja, a földszinten padlófűtéssel kiegészítve, emellett egy hangulatos, fatüzelésű kandalló is rendelkezésre áll. A tetőtér klimatizált, így a nyári hónapokban is kellemes hőmérséklet biztosított. Az ingatlan dupla komfortos, keleti tájolású, riasztórendszerrel felszerelt. A tetőtéri szobákból két tágas, egyenként 11 m²-es erkély nyílik, míg a földszinten egy 35 m²-es fedett terasz kínál ideális helyszínt a pihenésre. A kertben egy teljes gépészettel ellátott, 4,2 × 7,8 méteres épített medence gondoskodik a nyári felfrissülésről. A telken található egy 36 m²-es, kétszintes melléképület is, amelynek alsó szintje garázsként funkcionál, a felső szint pedig akár külön lakrészként, vendégházként vagy irodaként is hasznosítható. A szépen karbantartott kert igazi kikapcsolódást nyújt: játszótér, gyümölcsfák és fedett felszíni beálló is helyet kapott, így az ingatlan minden korosztály számára ideális. Veresegyház kiváló választás azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének élni, miközben minden fontos infrastruktúra könnyen elérhető. A közelben iskola, óvoda, orvosi rendelő, piac, üzletek, valamint vasút- és buszmegálló is megtalálható. A Nyugati pályaudvar vonattal 45 percen belül elérhető, az M3-as autópálya pedig néhány perc alatt megközelíthető autóval. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Veresegyház egyik legszebb, nyugodt, zöldövezeti részén, a Hegyek városrész csendes utcájában kínálok megvételre két igényesen megtervezett, modern és energiatakarékos családi házat. A környék igazi feltöltődést nyújt a mindennapokban: madárcsicsergés, sok zöldfelület és kellemes, otthonos hangulat jellemzi. Ideális választás mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a városi nyüzsgésből, ugyanakkor fontos számukra a könnyű megközelíthetőség. A két ingatlan kialakításánál kiemelt figyelmet kapott a privát szféra megőrzése: az épületek kizárólag a garázsoknál kapcsolódnak, nincsenek közös lakófalak, a kertek pedig teljesen elszeparáltak, így minden adott a nyugodt, zavartalan otthoni élethez. A hirdetésben szereplő lakás az ikerház hátsó, kertkapcsolatos részén helyezkedik el. A kivitelezés magas műszaki színvonalat képvisel: * masszív Porotherm falazat, korszerű hőszigeteléssel * 3 rétegű, dió színű nyílászárók, motoros alumínium redőnyökkel * hőszivattyús fűtés, padlófűtéssel minden helyiségben * modern tetőcserép, nagy üvegfelületek és világos, jól berendezhető terek A belső kialakítás még alakítható: a burkolatok, beltéri ajtók és szaniterek kiválasztása jelenleg a leendő tulajdonos igényei szerint történhet, így valóban személyre szabott otthon valósítható meg. A környék infrastruktúrája kiváló, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mind könnyedén elérhetők: bölcsőde, óvoda, iskola, üzletek, gyógyszertár, sportolási lehetőségek és vasútállomás is néhány percen belül megközelíthető. Várható átadás: 2026. június. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Kiváló lehetőség Veresegyház központi, mégis csendes részén! Eladásra kínálok Veresegyházon egy 715 m²-es telken elhelyezkedő, 110 m²-es, téglaépítésű családi házat, amelyhez egy 18 m²-es terasz is tartozik. Az ingatlan stabil szerkezettel és praktikus elrendezéssel rendelkezik, így ideális alapot nyújt akár többgenerációs otthon kialakításához is. A ház közművei biztosítottak: víz, villany és csatorna rendelkezésre áll, a villamoshálózat pedig 3 fázissal és új mérőórákkal felszerelt. A fenntartási költségek kedvezőek, a környezet rendezett, barátságos lakóközösséggel. A telken található egy körülbelül 60 m²-es melléképület is, amely felújítást követően többféle hasznosítási lehetőséget kínál – kialakítható belőle műhely, vendégház vagy akár külön lakrész is. Emellett két garázs is rendelkezésre áll (egy tégla és egy könnyűszerkezetes), valamint több autó parkolása is kényelmesen megoldható az udvaron. Veresegyház egy dinamikusan fejlődő, jól ellátott település, ahol minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető: kiváló közlekedés, intézmények, bevásárlási lehetőségek és szabadidős programok biztosítják a kényelmes mindennapokat. A város családbarát hangulata és természetközeli környezete különösen vonzóvá teszi. A telek mérete, a melléképületek sokoldalúsága és az elhelyezkedés együttesen hosszú távon is értékálló befektetést kínálnak. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – nagy méretű családi ház üzlethelyiséggel, műhellyel és többgenerációs élettér lehetőségével** Erdőkertesen kínálunk megvételre egy nettó 164 m² alapterületű, 80-as években épült, tégla szerkezetű családi házat, amely egy 1003 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan különlegessége, hogy lakófunkció mellett üzleti és vállalkozási célra is kiválóan alkalmas. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 164 m² * Telek: 1003 m² * Többszintes kialakítás * Üzlethelyiség és műhelyek * 2 nagyméretű garázs * 55 m² és 9,5 m² terasz **Belső elrendezés** Földszint: * tágas, világos nappali * konyha étkezővel * kamra * nagyméretű, felújított fürdőszoba WC-vel * külön WC * külön bejáratú szoba * külön bejáratú félszoba * előszoba, közlekedő Emelet: * 2 külön nyíló, tágas szoba * 1 félszoba * fürdőszoba WC-vel Az elrendezés lehetővé teszi akár kétgenerációs kialakítás megvalósítását is. **Alsó szint – vállalkozási lehetőségek** * engedéllyel rendelkező üzlethelyiség * két különálló műhely/garázs * ipari tevékenységre is alkalmas (pl. autószerelő vagy egyéb műhely) **Műszaki tartalom** * tégla falazat * 10 cm dryvit szigetelés * 2022-ben teljes belső felújítás * kondenzációs kazán * padlófűtés és radiátoros hőleadás * vegyestüzelésű kazán * szintenként külön bojler a melegvíz ellátáshoz **Külső adottságok** A nagyméretű teraszok (55 m² és 9,5 m²) kiváló lehetőséget biztosítanak pihenésre és kikapcsolódásra. A burkolás befejezése az új tulajdonos feladata. **Elhelyezkedés** * Budapest kb. 25 km, autóval ~30 perc * iskola, óvoda, üzletek a közelben * jól megközelíthető, mégis nyugodt környezet Az ingatlan adottságai alapján ideális nagycsaládosok számára, többgenerációs együttélésre, illetve vállalkozás és lakhatás kombinációjára. Befektetési szempontból is kedvező, mivel minimális átalakítással több, külön hasznosítható egység alakítható ki. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

MEDITERRÁN HÁZ TOSZKÁN VIDÉKET IDÉZŐ KÖRNYEZETTEL, PASSZÍV ÉRTÉKEKKEL TÖBB HEKTÁROS TERÜLETEN Pest megyében, Veresegyház közvetlen szomszédságában, Erdőkertesen eladó ez a tájba simuló, olasz vidéket idéző mediterrán ház , mely energia hatékony, majdnem passzív értékekkel bír. **Prémium birtok Pest megyében – több mint 5 hektáron, mediterrán stílusú, közel passzív családi házzal** A több mint 5 hektáros birtok (erdő / legelő / kert), egyedülálló életminőséget és gazdálkodási lehetőséget kínál. Az ingatlan különlegességét jól mutatja, hogy *A mi otthonunk magazinban* is bemutatásra került. A 2013-ban épült, mediterrán hangulatú családi ház harmonikusan illeszkedik a tájba, miközben korszerű, energiatakarékos – közel passzív – műszaki megoldásokkal rendelkezik. **Főbb paraméterek** * Lakóépület összterülete: 282,9 m² * Három szint (pince + földszint + emelet) * Földszint: 145,47 m² * Emelet: 46,57 m² * Télikert: 19,18 m² * Fedett terasz: 16,94 m² * Terasz: 17,67 m² * Telek: ~5 hektár **Belső elrendezés** Földszint: * tágas nappali és étkező egy légtérben * dolgozószoba * hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal * további fürdőszoba és külön WC Emelet: * 3 hálószoba * fürdőszoba * háztartási helyiség A helyiségek nagy része panorámás kilátással rendelkezik a domboldal irányába. Pince: * kazánház * 2 személyes infraszauna * tárolóhelyiségek * kétállásos garázs **Műszaki tartalom és energiahatékonyság** * faelgázosító kazán, padlófűtéses hőleadással * hővisszanyerős szellőztető rendszer * talajhővel támogatott (kb. 100 m hosszú, 2 m mélyen futó csőrendszer) * 30 cm vastag falazat + 20 cm hőszigetelés * 3 rétegű, egyedi fa nyílászárók * 7,5 kW teljesítményű napelem rendszer (30 db panel) * 1,8 tonnás akkumulátoros energiatároló rendszer **Víz- és környezetgazdálkodás** * 50 m mély fúrt kút, ivóvíz minőséggel * konyhai víz külön szűrőrendszerrel * többkamrás biológiai szennyvíztisztító * szürkevíz újrahasznosítás locsoláshoz **Birtok és gazdálkodási lehetőségek** * lovas infrastruktúra (karámok, beállók, szénatároló, nyerges) * állattartásra alkalmas terület * magaságyásos zöldségeskert * üvegház * fiatal gyümölcsös A birtok mérete és kialakítása lehetőséget biztosít önellátó gazdálkodásra, hobbi- vagy üzleti célú állattartásra, illetve exkluzív vidéki életforma kialakítására. **Jogállás** Az ingatlan kifüggesztéses eljárással vásárolható meg. **Irányár: 299 000 000 Ft** Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – felújítandó családi ház nagy telekkel és bővítési lehetőséggel, csendes környezetben** Erdőkertes egyik keresett, nyugodt, zöldövezeti utcájában kínálunk megvételre egy 110 m²-es, felújítandó családi házat, amely jelentős bővítési potenciállal és nagy méretű telekkel rendelkezik. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 110 m² * Beépíthető tetőtér: ~80 m² * Telek: 1103 m² * Nagy, kertkapcsolatos terasz * Összközműves ingatlan **Állapot és szerkezet** Az épület szerkezetileg stabil, ugyanakkor teljes belső felújítást igényel: * nincs külső szigetelés * nyílászárók cserére szorulnak * fürdőszoba és mellékhelyiségek kialakítása, felújítása szükséges A tetőtér beépíthető, ahol már radiátoros fűtési kiállások is rendelkezésre állnak, így akár több lakrész kialakítása is megvalósítható. **Gépészet** * kiépített gázkazános, radiátoros fűtési rendszer (jelenleg nem üzemel) * közművek: víz, villany, gáz, csatorna bevezetve **Különálló épület** A telken egy kb. 24 m²-es melléképület is található: * szoba * konyha * előszoba * fürdő és WC kialakítható Felújítást követően alkalmas lehet vendégháznak, külön lakrésznek vagy akár irodai használatra. **Telek és adottságok** A 1103 m²-es telek sík, jól hasznosítható, ideális: * kert kialakítására * bővítésre * több generáció együttélésére **Elhelyezkedés** Az ingatlan csendes, családi házas övezetben található, ugyanakkor jól megközelíthető, a település infrastruktúrája könnyen elérhető. A méret, az elhelyezkedés és a bővítési lehetőségek együttesen alkalmassá teszik az ingatlant saját otthon kialakítására vagy befektetési célú hasznosításra is. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – egyedi kialakítású, több szintes családi ház panorámás terasszal és tágas életterekkel** Erdőkertesen kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, több szintes családi házat, amely tágas belső tereivel és több mint 1000 m²-es, parkosított kertjével ideális választás nagycsaládosok vagy többgenerációs együttélés számára. Az ingatlan teljes alapterülete közel 300 m², amelyhez egy kiemelkedő méretű, 60 m²-es fedett, panorámás terasz kapcsolódik, tovább növelve az életteret és a komfortérzetet. **Belső elrendezés** * 4 hálószoba * 2 nappali * 2 konyha * 2 nagyméretű, kádas fürdőszoba * 1 zuhanyzós fürdőszoba * külön mosókonyha * száraz pince Az elrendezés lehetővé teszi akár két külön lakrész kialakítását is, így többgenerációs otthonként vagy befektetési célra is kiválóan hasznosítható. **Külső és kiegészítő adottságok** * 60 m²-es fedett, panorámás terasz * közel 60 m²-es garázs, amely akár vállalkozási célra is alkalmas * több mint 1000 m²-es, gondozott, parkosított kert * rendkívül nagy tárolási kapacitás A nappaliból közvetlen kertkapcsolat biztosított, amely természetközeli, nyugodt életérzést kínál a mindennapokban. **Elhelyezkedés** Az ingatlan elhelyezkedése kiegyensúlyozott: könnyen elérhetők a közlekedési csomópontok, bevásárlási lehetőségek, oktatási és egészségügyi intézmények, ugyanakkor a környezet csendes és zavartalan lakhatást biztosít. **Finanszírozás** Az ingatlan CSOK Plusz igénybevételével, állami támogatással is megvásárolható, amely további előnyt jelent a vásárlók számára. Megtekintése rugalmasan, akár hétvégén is megoldható. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ [anita.kovacs@dh.hu](mailto:anita.kovacs@dh.hu)

**Erdőkertes – korszerű, energiahatékony családi ház medencével, szaunával és komplex gépészeti rendszerrel** Erdőkertesen kínálunk megvételre egy 199 m² lakóterülettel rendelkező, kiváló műszaki állapotú családi házat, amely modern energetikai megoldásaival és sokrétű extráival kiemelkedik a kínálatból. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 199 m² * Szobák száma: 5 * 15 cm dryvit homlokzati szigetelés * Kiváló műszaki állapot **Energetika és gépészet** Az ingatlan energiaellátása több, egymást kiegészítő rendszerrel biztosított: * 13 kW teljesítményű napelemes rendszer visszatáplálással * 3×24 A nappali és éjszakai áram * ECONION ionizációs elektromos kazán * kombi gázcirkó * vízteres kandalló A napelemes rendszernek köszönhetően a villamosenergia-fogyasztás jelentős része megtermelésre kerül, így az üzemeltetési költségek alacsonyan tarthatók. **Kikapcsolódás és extra funkciók** A kertben kialakított, süllyesztett kültéri medence (7,3 × 3,7 m) fűthető kivitelű, amely kényelmes használatot biztosít több fő számára is. A pinceszinten további, ritkán elérhető extrák kerültek kialakításra: * szauna * masszázs zuhany * külön WC * mosókonyha szennyesledobóval * háztartási helyiség * ipari árammal ellátott műhely A pince kialakítása egyszerre szolgálja a kényelmet, a kikapcsolódást és a praktikus mindennapi használatot, de akár üzleti tevékenységre is alkalmas az ingatlan lokációjából adódóan. **Elhelyezkedés és infrastruktúra** Az ingatlan jól ellátott környezetben található: * tömegközlekedés könnyen elérhető * orvosi ellátás a közelben * óvodák, iskolák * bevásárlási lehetőségek sétatávolságon belül A lokáció egyaránt alkalmas családi életre és hosszú távú értékmegőrzésre. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – új építésű, egyszintes ikerház, tágas terekkel és rugalmas befejezéssel** Erdőkertes rendezett, új építésű lakóövezetében kínálunk megvételre egy 120 m²-es, egyszintes ikerházat, amely praktikus elrendezésével és jól kihasználható tereivel ideális választás családi otthonnak. Az ingatlan befejezése rövid határidőn belül, várhatóan 1–2 hónapon belül történik, így a leendő tulajdonos még saját igényei szerint választhatja ki a burkolatokat. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 120 m² * Egyszintes kialakítás * 4 külön nyíló szoba * 32 m²-es amerikai konyhás nappali * Terasz és közvetlen kertkapcsolat * Teljes telek: 1166 m² (ikerházra vetítve megosztva) **Belső elrendezés** * tágas, világos nappali konyhával és étkezővel * 4 külön bejáratú szoba * fürdőszoba * külön WC * tárolóhelyiségek Az elosztás jól átgondolt, minden helyiség kényelmesen használható, a nappali pedig a családi élet központi tere. **Kivitelezés és műszaki tartalom** Az épület korszerű, igényes kivitelezéssel készül, modern műszaki megoldásokkal. A burkolatok választhatók, így a belső kialakítás személyre szabható. **Telek és külső adottságok** A hozzá tartozó kert ideális méretű, alkalmas: * pihenőkert kialakítására * gyermekek számára játszótérnek * akár kisebb medence elhelyezésére **Elhelyezkedés** Az ingatlan Erdőkertes egyik kedvelt részén található, csendes, zöld környezetben, ugyanakkor kiváló közlekedési kapcsolatokkal: * Budapest autóval kb. 30 perc * Veresegyház néhány perc alatt elérhető * bevásárlási lehetőségek, iskola, orvosi ellátás a közelben * Volánbusz és vasútállomás elérhető közelségben A környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik, családbarát, jól élhető lakókörnyezetet biztosít. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – panorámás, belterületi építési telek faházzal, kiváló adottságokkal** Erdőkertes modern, újépítésű környezetében kínálunk megvételre egy 1038 m²-es, belterületi építési telket, amely kiváló lehetőséget biztosít családi ház építésére. A telken egy könnyűszerkezetes, nem téliesített faház is található, amely jelenlegi formájában tárolásra vagy hétvégi használatra alkalmas. **Telek főbb jellemzői** * Telek mérete: 1038 m² * Belterületi besorolás * Enyhén lejtős kialakítás * Panorámás fekvés, a település egyik magasabb pontján * Csendes, családi házas környezet **Közművek** * víz és villany telken belül * csatorna és gáz a telek előtt elérhető **Beépíthetőségi adatok** * Övezeti besorolás: Lke-2 * Beépítési mód: oldalhatáros * Maximális beépíthetőség: 30% * Megengedett épületmagasság: 5,5 m Az adottságok kedvezőek új építésű családi ház megvalósításához, a telek mérete és elhelyezkedése hosszú távon is értékálló befektetést jelent. **Faház jellemzői** A telken elhelyezkedő könnyűszerkezetes épület: * 2 kisebb szoba * nappali–étkező * konyha * fürdőhelyiség és WC * részben szigetelt kivitel * betonalap * pince * ipari áram Az épület jelenlegi állapotában nem téliesített, azonban többféle módon hasznosítható. **Elhelyezkedés és környezet** A telek Erdőkertes egyik legmagasabb pontján található, ahonnan nyitott, panorámás kilátás nyílik a környező zöldterületekre és dombokra. A környezet nyugodt, rendezett, folyamatosan fejlődő lakókörnyezet. A település infrastruktúrája jól kiépített: * oktatási intézmények (óvoda, iskola, bölcsőde) * bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, orvosi ellátás * sport- és szabadidős lehetőségek * közlekedés: vasút és busz, Budapest irányába gyors elérhetőséggel Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**ÉRTÉKÁLLÓ, PRÉMIUM MINŐSÉGBEN FELÚJÍTOTT OTTHON VERES­EGYHÁZ KÖZPONTJÁBAN** Veresegyház csendes, nyugodt, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező részén kínálunk megvételre egy 165 m²-es, igényesen felújított családi házat, amely egy 634 m²-es, parkosított telken helyezkedik el. Az ingatlan 2000-ben épült Ytong falazattal, és az évek során folyamatos karbantartáson esett át. A 2025-ös teljes körű felújítás során modern műszaki és esztétikai megoldásokkal újult meg, így az új tulajdonos számára azonnal költözhető, kompromisszumoktól mentes otthont kínál. A belső tér kialakítása a kényelmet és funkcionalitást szolgálja: amerikai konyhás nappali, három külön nyíló szoba, gardrób, modern fürdőszoba, valamint saját garázs áll rendelkezésre. A tágas terasz és a 150 m²-es térkövezett parkoló tovább növeli az ingatlan praktikumát. A műszaki tartalom minden részletében a minőséget tükrözi: új Ariston kondenzációs kazán, teljes víz- és fűtésrendszer csere, új beltéri nyílászárók és burkolatok, valamint egy teljesen új, gránit munkapulttal ellátott konyha került kialakításra. A biztonságról riasztórendszer gondoskodik, míg a dupla elektromos kapu és a külön garázskapu a kényelmet szolgálja. A kert 2025-ben teljes megújuláson esett át, ahol gondozott gyepszőnyeg, örökzöld növények és letisztult kialakítás teremtenek ideális környezetet a pihenéshez és a családi programokhoz. Az elhelyezkedés valódi értéket képvisel: a közelben minden fontos szolgáltatás gyalogosan elérhető, legyen szó közlekedésről, oktatási intézményekről, sportolási lehetőségekről vagy bevásárlásról. A város élhető, családbarát környezete tovább növeli az ingatlan vonzerejét. Ez az otthon ideális választás azok számára, akik egy azonnal költözhető, prémium minőségben felújított ingatlant keresnek kiváló lokációval, és nem szeretnének kompromisszumot kötni sem kényelemben, sem értékállóságban. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes, Szent sarok – hangulatos, könnyűszerkezetes családi ház nagy kerttel, csendes környezetben** Erdőkertes kedvelt, kertvárosias részén, a Szent sarok településrészen kínálunk megvételre egy jó állapotú, barátságos hangulatú, könnyűszerkezetes családi házat. A környék rendezett, csendes, ugyanakkor jól megközelíthető, Budapest közelsége mellett. **Főbb jellemzők** * Bruttó alapterület: 93,4 m² * Hasznos alapterület: 75,2 m² * Telek: 742 m² * Tájolás: délkeleti * Könnyűszerkezetes épület * Jó állapot **Belső kialakítás** A belső terek világosak, jól tagoltak, otthonos hangulatúak. A nappali és az amerikai konyha egy légtérben helyezkedik el, amely a ház központi élettere. A nappaliban elektromos kandalló biztosít hangulati elemet. Földszint: * előszoba * nappali + amerikai konyha * étkező * dolgozószoba * fürdőszoba WC-vel Tetőtér: * több szoba kialakítva * az egyik helyiség ferde síkú, kb. 4 m² hasznos alapterülettel A tetőtéri terek meghitt, kuckós jellegűek, jól használhatók hálószobának vagy hobbitérnek. **Felújítások és műszaki állapot** * műanyag, hőszigetelt nyílászárók * burkolatcserék * külső homlokzati szigetelés * tetőszigetelés **Gépészet** * elektromos fűtés * hűtő-fűtő klíma **Telek és külső adottságok** A 742 m²-es, körbekerített telek tágas, jól hasznosítható: * kertre néző ablakok * pihenésre és kertészkedésre alkalmas terület * családi programokhoz ideális méret **Közművek** * víz, villany, csatorna az ingatlanban * gáz a telken belül **Elhelyezkedés és közlekedés** * vasútállomás kb. 10–15 perc gyalog * Budapest Nyugati pályaudvar kb. 35–40 perc vonattal * buszmegálló a közelben * M3 autópálya gyorsan elérhető * Budapest autóval kb. 30–35 perc **Egyéb információ** Az ingatlan jelenleg nem hitelezhető, így elsősorban készpénzes vásárlók számára elérhető. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**ÚJSZERŰ, KERTKAPCSOLATOS FÖLDSZINTI LAKÁS ELADÓ VERES­EGYHÁZ LIGETEKBEN – CSENDES, RENDEZETT KÖRNYEZETBEN** Veresegyház közkedvelt Ligetek városrészében kínálunk megvételre egy 54 m²-es, újszerű állapotú, földszinti, kertkapcsolatos lakást, egy rendezett, biztonságos társasházban. A lakóközösség barátságos, a ház kamerarendszerrel felszerelt, így a mindennapok nyugodt és biztonságos környezetben telnek. A lakás elrendezése praktikus és élhető: központi tere a tágas, világos amerikai konyhás nappali, amelyhez egy külön nyíló szoba és egy kényelmes fürdőszoba kapcsolódik. Az északkeleti tájolásnak köszönhetően a reggeli-délelőtti napfény kellemesen beragyogja a tereket, míg a klíma a nyári hónapokban biztosít komfortos hőérzetet. A nappaliból egy 9 m²-es fedett teraszra léphetünk ki, amelyhez egy sövénnyel körülhatárolt, hangulatos kis kert tartozik. Ez a privát zöld tér ideális pihenésre, kikapcsolódásra, a kert fenntartását pedig automata öntözőrendszer segíti. A műszaki tartalom hosszú távon is megbízható és gazdaságos: házközponti gázfűtés egyedi mérővel, padlófűtés a burkolatok alatt, kiváló hőszigetelésű falazat, valamint redőnnyel ellátott műanyag nyílászárók biztosítják a komfortot. A közös költség kedvező, mindössze 10.000 Ft. A parkolás zárt udvarban biztosított, emellett vendégparkoló is rendelkezésre áll. A kerékpárok elhelyezése fedett tárolóban, illetve a lépcsőházban is megoldott. Az ingatlan teljes bútorzattal együtt kerül értékesítésre, így az új tulajdonos egy azonnal költözhető, praktikusan berendezett otthonba érkezhet. A környék infrastruktúrája kiváló: néhány percen belül elérhetők bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények, egészségügyi szolgáltatások, valamint a vasútállomás is, ahonnan Budapest könnyedén megközelíthető. A közelben található tavak, zöldterületek és szabadidős lehetőségek tovább növelik az ingatlan értékét. Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik egy nyugodt, zöld környezetben található, mégis kiváló elhelyezkedésű, azonnal költözhető otthont keresnek. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**ÖRÖKPANORÁMÁS, KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ VERES­EGYHÁZ HEGYEK VÁROSRÉSZÉBEN** Veresegyház egyik legkedveltebb, természetközeli részén, a Hegyek városrészben kínálunk megvételre egy 2003-ban épült, tégla szerkezetű, napfényes, kétszintes családi házat, amely kiváló választás akár két generáció számára is. Az ingatlan egy 976 m²-es, gondozott telken helyezkedik el, és dupla garázzsal, valamint három fürdőszobával biztosít kényelmes életteret. A 38-as Porotherm téglából épült ház 5 cm-es szigeteléssel és beton födémmel készült, a belső válaszfalak szintén téglából épültek. A hőszigetelt nyílászárók részben szúnyoghálóval felszereltek, hozzájárulva a komfortos mindennapokhoz. A fűtésről gázkazán és egy hangulatos cserépkályha gondoskodik, amely nemcsak meleget, hanem otthonos atmoszférát is teremt a téli időszakban. A világos, amerikai konyhás nappali a ház központi tere, amelyből egy fedett terasz nyílik, ahonnan lenyűgöző panoráma tárul elénk. Ezen a szinten két hálószoba, két fürdőszoba, gardrób és kamra található, így a mindennapi élet minden igénye kényelmesen kiszolgált. A belső lépcső a félszuterén szintre vezet, ahol további helyiségek kerültek kialakításra: hobbyszoba, műhely, tárolók, kazánház, valamint egy külön lakrész kialakítására is alkalmas tér. Ezen a szinten egy zuhanyzós fürdőszoba és egy kertkapcsolatos télikert is helyet kapott. A kert gondozott, harmonikus, minden részletében tükrözi a tulajdonosok odafigyelését. Ez az otthon nem csupán egy ingatlan, hanem egy valódi élettér, ahol a nyugalom, a természet közelsége és a panoráma különleges életérzést biztosít. Az ingatlan 1/1 tulajdonban van és tehermentes, így a vásárlás gyorsan és biztonságosan lebonyolítható. Veresegyház dinamikusan fejlődő, családbarát település, kiváló infrastruktúrával, ahol minden fontos szolgáltatás elérhető, miközben a természet közelsége is adott. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – prémium okosotthon dupla garázzsal, parkosított kerttel, 2020-as építés** Erdőkertes kedvelt, Háromház városrészében kínálunk megvételre egy 2020-ban épült, újszerű állapotú, 175 m²-es, modern családi házat, amely kiemelkedő műszaki tartalmával és intelligens otthonmegoldásaival a magas szintű komfortot képviseli. Az ingatlan egy 834 m²-es, önálló telken helyezkedik el, rendezett, parkosított környezetben. **Belső elrendezés** * amerikai konyhás nappali, tágas, világos élettérrel * 3 külön nyíló hálószoba * nagyméretű fürdőszoba (kád + épített zuhany) * külön WC * háztartási helyiség / mosókonyha * előszoba beépített bútorokkal A vendégszobában és az előszobában egyedi, tolóajtós beépített szekrények biztosítják a praktikus tárolást. A gépesített, beépített konyhabútor a vételár részét képezi. **Műszaki tartalom és szerkezet** * Porotherm 30 cm főfalak, 10 cm válaszfalak * 12 cm homlokzati hőszigetelés * beton födém (E gerenda + béléstest) * 20 cm födémszigetelés, monolit szerkezeteken XPS szigetelés * fa tetőszerkezet, antracit Bramac cserépfedés * alumínium ereszcsatorna rendszer **Nyílászárók és árnyékolás** * 3 rétegű, hőszigetelt Aluplast nyílászárók * elektromos alumínium redőnyök, szúnyoghálókkal * Somfy IO intelligens vezérlés (telefonról irányítható) * Porta beltéri ajtók, biztonsági bejárati ajtó **Okosotthon és elektromos rendszer** * teljes Somfy IO okosotthon rendszer (redőnyök, kapuk, fűtés vezérlés) * Tahoma Box központi vezérlés * 7,5 kW-os Huawei napelem rendszer * 3×16 A elektromos hálózat * Wallbe elektromos autótöltő * riasztó- és kamerarendszer * Hitachi inverteres klíma, szintén okos vezérléssel **Gépészet** * Immergas 24 kW kondenzációs kazán * radiátoros hőleadás (10 db radiátor) * padlófűtés a fürdőszobában * Somfy termosztát, mobilról vezérelhető * Honeywell vízszűrő rendszer * Leier kémény (kandalló előkészítéssel) **Burkolatok és szaniterek** * kerámia burkolatok a vizes helyiségekben és közlekedőkben * magas kopásállóságú laminált parketta a szobákban * Geberit beépített WC tartály * Kludi csaptelepek, Ravak zuhanykabin **Külső kialakítás** * térkövezett járdák és teraszok (Semmelrock burkolat) * parkosított kert több mint 200 növénnyel * 220 m² gyepfelület * robotfűnyíró rendszer kiépített dokkolóval * 8 körös RainBird automata öntözőrendszer, wifi vezérléssel * locsolási almérő **Extrák** * gyermekjátszótér * 3×3 m-es kerti faház * dupla garázs műgyanta burkolattal, tárolórendszerrel * elektromos garázskapu és kertkapu (Somfy motorokkal, mobilvezérléssel) **Elhelyezkedés** * Veresegyház autóval kb. 5 perc * buszmegálló gyalogosan ~5 perc * csendes, újépítésű, családi házas környezet Ez az ingatlan műszaki tartalmában, felszereltségében és kialakításában egyaránt a prémium kategóriát képviseli, ideális választás mindazok számára, akik modern, energiatudatos és hosszú távon értékálló otthont keresnek. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**ÚJÉPÍTÉSŰ, MODERN CSALÁDI HÁZ VERES­EGYHÁZON – NAPPALI + 3 SZOBA, TERASZ, KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS** Veresegyház központjához közel, a kedvelt Fővég városrészben kínálunk megvételre egy új építésű, nettó 115 m²-es, amerikai konyhás nappali + 3 hálószobás, dupla komfortos családi házat, 698 m²-es telken. A lakótér praktikus és jól átgondolt elosztású: a családi élet központja egy tágas, 51 m²-es amerikai konyhás nappali étkezővel, amely ideális tér a közös pillanatokhoz. A három külön nyíló hálószoba minden családtagnak biztosítja a saját privát teret. A kényelmet tovább növeli a két fürdőszoba, valamint a kamra, előtér és közlekedő megléte. Az ingatlanhoz 29 m²-es és egy kisebb, 3 m²-es terasz is tartozik, valamint gépkocsi-beálló is kialakításra kerül. A korszerű műszaki megoldásoknak köszönhetően a ház energiahatékony és gazdaságosan fenntartható. A fűtést és a melegvíz-ellátást egy Concept 8 kW-os hőszivattyús rendszer biztosítja beépített melegvíztárolóval, a hőleadás padlófűtésen keresztül történik. A nappaliban egy választható hűtési megoldás is helyet kap: fan-coil vagy inverteres klímaberendezés. Az építkezés szerződéskötést követően indul, a várható átadás 2026 júniusában esedékes. A tervek még rugalmasan alakíthatók, így akár garázs is kérhető, illetve a belső elrendezés is módosítható, akár 4-5 szobás kialakítás is megvalósítható az egyedi igények szerint. Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, energiahatékony, saját igényre szabható otthont keresnek kiváló lokációval. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Erdőkertes – újszerű, modern családi ház 2022-es építéssel, kiváló műszaki tartalommal Erdőkertesen kínálunk megvételre egy 2022-ben épült, újszerű állapotú, önálló családi házat, amely korszerű műszaki megoldásokkal és jól átgondolt elrendezéssel biztosít kényelmes életteret. **Főbb jellemzők** * Hasznos alapterület: 114 m² * Telek: 712 m² * Építés éve: 2022 * Szerkezet: B30-as Porotherm tégla * 15 cm homlokzati szigetelés **Épület szerkezete** * beton alap * fa födém * 30 cm kőzetgyapot födémszigetelés * cserépfedés **Belső elrendezés** * amerikai konyhás nappali, egyedi beépített bútorokkal * 3 külön nyíló hálószoba * fürdőszoba * külön WC * háztartási helyiség és mosókonyha * kamra * közlekedő Az elrendezés praktikus, a nappali tágas központi térként szolgál, a hálószobák jól szeparáltak. **Műszaki tartalom** * Bosch kondenzációs gázkazán * padlófűtés minden helyiségben * 3 db klímaberendezés * redőny és szúnyogháló minden nyílászárón * kamerarendszer * pakolható padlás **Külső adottságok** * 15 m²-es fedett terasz * 20 m²-es kerti tároló * udvari kocsibeálló 1 autó számára * rendezett, jól használható kert **Elhelyezkedés és közlekedés** * Volánbusz megálló kb. 5 perc sétára (Újpest Városkapu irányába) * vasútállomás kb. 15 perc gyalog * helyi üzletek (Coop, Spar, hentes) elérhető közelségben * Lidl kb. 4 km * Veresegyház és Gödöllő bevásárlóközpontjai ~10 perc autóval Az ingatlan műszaki állapota, elrendezése és elhelyezkedése alapján kényelmes, hosszú távon is jól fenntartható otthont kínál. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**PRÉMIUM KIALAKÍTÁSÚ, ELSZEPARÁLT OTTHON VERES­EGYHÁZÁN, NAGY TERASSZAL** Veresegyház egyik nyugodt, mégis kiváló elhelyezkedésű részén kínálunk megvételre egy igazán különleges hangulatú, jól átgondolt kialakítású otthont, amely a privát életteret és a kényelmet helyezi középpontba. A 87 m²-es lakótérhez egy tágas, 33 m²-es terasz kapcsolódik, amely ideális helyszín a pihenésre, kikapcsolódásra vagy akár baráti, családi összejövetelekre. Az ingatlan praktikus elrendezésű: két szoba, egy világos amerikai konyhás nappali, háztartási helyiség, valamint egy különleges, két bejárattal rendelkező fürdőszoba szolgálja a mindennapi kényelmet. Az otthon minden részletében a minőség és a funkcionalitás jelenik meg. A burkolatok igényesek, a padlófűtés pedig egyenletes, kellemes hőérzetet biztosít az egész lakásban. Az ingatlan teljesen elszeparált, így zavartalan, intim életteret nyújt új tulajdonosának. A kültéri adottságok is kiemelkedőek: saját kerti sütögető biztosít lehetőséget a szabadtéri programokra, míg a nagy méretű terasz tovább növeli az ingatlan élhetőségét. A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben minden fontos szolgáltatás megtalálható: bevásárlási lehetőségek, drogériák, oktatási intézmények, így a mindennapok kényelmesen szervezhetők. Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik nyugodt, privát környezetben szeretnének élni, de nem szeretnének lemondani a városi kényelemről sem. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu