Eladó lakás és ház Óbudán

ÜDVÖZLÖM ÚJ OTTHONÁBAN, ÜZLETHELYISÉGÉBEN! Budapest III. kerületének Óbuda városrészén, a Duna és a Hajógyári sziget szomszédságában lévő Folyamőr utcában, a kerület új városnegyedében. A Waterfront City - 4.ütemében, 2025-ben átadott 6b épület 1. emeletén egy 50 m² alapterületű, irodának, orvosi, esztétikai központnak is megfelelő, a sétáló utcára néző, nagy üvegfrontos lakást kínálunk megvételre. A PROJEKTRŐL: A Waterfront City megvalósításának célja egy szerethető, emberközeli, városkép formáló, környezettudatos, számos szolgáltatást nyújtó, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész létrehozása, lakásokkal, kereskedelmi, vendéglátó és iroda egységgel. Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektár alapterületen épül majd fel a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen. A terület Óbuda központjában található, így Önnek nem kell megalkuvást kötnie: egyszerre élvezheti a vízparti természet szépségét, ugyanakkor nem kell lemondania a városközpont nyújtotta szolgáltatások kényelméről sem. Az Ybl-Díjas Hajnal Zsolt irodája által tervezett korábbi és a jelenlegi 2024-es Waterfront City 4.ütemében megvalósuló 6A-B-C szabadon álló épületei közt sétáló utcák, és gondosan megtervezett belső parkok terülnek, ahol majd áthalad az Óbuda fejlesztési tervének részét képző, a Kolosy tértől induló Budai Promenád sétány, melynek két oldalán, az épületek földszintjén üzletek, éttermek és kávézók teszik kényelmessé az itt élők mindennapjait. A LAKÁSOKRÓL: A 6B épületben még elérhető 2db eladó lakás közvetlen a sétáló utcára néz, ebből adódóan az első emeleten található 50 m² 2 szobás nagy üvegfronttal rendelkező lakás, megfelelő lehet üzleti célú felhasználásra is, legyen szó lakáscélú, orvosi, esztétikai rendelőről vagy irodai funkcióról, ahol saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki a konyha bútorzatát! Ny-DNy-i tájolásból adódóan mindkét ingatlan világos, körbenapozott, elrendezését tekintve a 2.emeletihez tartozik egy hatalmas, dunai félpanorámás 26 m²-es sarokerkély ,de egyaránt rendelkeznek kialakítható amerikai konyhás nappalival és hálószobával, egy fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel, amelyhez opcionálisan megvásárolható elektromos töltővel felszerelt teremgarázs helyek és a hozzá tartozó tárolók is. Nagyon alacsonya a rezsi, hőszivattyús rendszernek köszönhetően. A lakásokban mennyezet hűtés-fűtés került kialakításra. További műszaki paramétereket kérésre szívesen küldök. A kényelmet a magas felszereltség is biztosítja: - jó minőségű fa beltéri, ill. több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó - mennyezet hűtés-fűtés - 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók, nagy ablakfelületek-modern kamera- és biztonsági rendszerek -épületenként 2 db lift Továbbá a lakópark további szolgáltatásai, közé tartozik az ingyenes WiFi, car sharing, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking, napelemes telefontöltő padok, UV-B sugárzásjelző, 0-24h őrszolgálat, s még hosszasan sorolhatnám azokat az előnyöket, melyek kiemelik a piacon. JÖJJÖN EL ÉS GYŐZŐDJÖN MEG A LEÍRTAKRÓL SZEMÉLYESEN! VÁROS A VÁROSBAN. A környék legnagyobb előnyei: - tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető villamos és buszmegállók a közelben. - gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - CBA, illetve a lakóparkon belül is fog nyílni élelmiszerüzlet - legközelebbi bevásárlóközpont - Eurocenter, Flórián üzletközpont - egészségügyi létesítmény - Szent Margit Rendelőintézet - számos sportolási lehetőség pl.: lakóparkon belül konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda stb. - játszóterek, parkok, kutyafuttató a közvetlen közelben - infrastrukturálisan jól felszerelt Elsősorban azoknak ajánlom, akik belvárosias környéken szeretnének élni, napi ügyeiket helyben intéznék, viszont fontos számukra a belváros, Buda északi agglomerációjának könnyű és gyors megközelíthetősége. Új lakásra vágyna, de nem akar éveket várni, amíg elkészül? Azonnali, gyors megoldást keres? Modern környezetet szeretne közel a természethez? Ha ezekre a kérdésekre igen a válasza, akkor nincs más teendője, mint tárcsázni a hirdetésben megadott számot. Várom hívását! Tisztelt érdeklődő! Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére. Referencia szám: LK045102

Fedezze fel Budapest III. kerületének legújabb, modern életstílust sugárzó otthonát vagy üzleti helyszínét a lenyűgöző Waterfront Cityben! Élvezze a városi pezsgést és a természet közelségét egyszerre. Eladó egy 50 m²-es, első emeleti lakás, mely kiválóan alkalmas otthonnak, irodának, vagy akár orvosi és esztétikai centrumnak is. Nagy üvegfrontja a sétáló utcára nyílik, így napfényben gazdag, világos térben élvezheti a környezet vibrálását. A Waterfront City egy környezettudatos „smart city” projekt Óbuda központjában, ahol modern épületek, sétálóutcák, parkok, üzletek, éttermek és szolgáltatások várják Önt. A közelben kerül majd kialakításra a Kolosy tértől a tervezett Budai Promenád sétány, mely összeköti a természeti környezetet és a városi nyüzsgést. Az ingatlan különlegességei: – Tágas, nagy üvegfront a sétáló utcára – Ideális lakásnak vagy üzleti célra – Opcióként megvásárolható egy másik, 43 m²-es 2 szobás lakás is a második emeleten, 26 m²-es erkéllyel – Előzetes egyeztetés után elektromos töltővel felszerelt teremgarázs és tároló elérhető Technikai és kényelmi extrák: – Alacsony rezsiköltség a hőszivattyús rendszernek köszönhetően – Mennyezeti hűtés-fűtés – Magas minőségű beltéri ajtók és nyílászárók – Biztonsági rendszer, kamerák, két lift – Ingyenes WiFi, okos parkolás, napelemes töltőpadok, UV-sugárzásjelző, 24 órás őrszolgálat Közlekedés és infrastruktúra: – Villamos: 1, 17, 41 (Szentlélek tér) – HÉV, buszok: 9, 109, 111, 118, éjszakai járat 918 – Könnyű gyalogos elérés üzletekhez, bölcsődéhez, óvodához, gyógyszertárhoz, bankokhoz, postához és kormányablakhoz – Szabadidős lehetőségek: konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda, játszóterek és kutyafuttató Minden adott a modern, kényelmes élethez. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Keressen bizalommal a hét bármely napján, és tekintse meg személyesen ezt a különleges ingatlant. Discover your new home or business location in Budapest’s 3rd district, showcasing a modern lifestyle, at the stunning Waterfront City! Enjoy the vibrant city atmosphere and the proximity to nature simultaneously. For sale is a 50 m² first-floor apartment, perfectly suited as a residence, office, or even a medical and aesthetic center. Its large glass facade faces the pedestrian street, providing a bright, sun-filled space where you can enjoy the lively surroundings. Waterfront City is an environmentally conscious “smart city” project in the heart of Óbuda, offering modern buildings, pedestrian streets, parks, shops, restaurants, and services. Nearby, the planned Buda Promenade will connect Kolosy tér to the natural environment and the bustling city life. Special features of the property: – Spacious, large glass front facing the pedestrian street – Ideal for living or business purposes – Optional: purchase of another 43 m², two-room apartment on the second floor, with a 26 m² balcony – After prior arrangement, access to an electric vehicle charging-equipped underground garage and storage room Technical and comfort extras: – Low utility costs thanks to the heat pump system – Ceiling cooling and heating – High-quality interior doors and windows – Security system, cameras, two elevators – Free WiFi, smart parking, solar-powered charging stations, UV radiation detector, 24-hour security service Transport and infrastructure: – Tram: 1, 17, 41 (Szentlélek tér) – HÉV, buses: 9, 109, 111, 118, night line 918 – Easy pedestrian access to shops, nursery, kindergarten, pharmacy, banks, post office, and government customer service center – Leisure opportunities: gym, swimming, tennis, football, basketball, playgrounds, and dog park Everything you need for a modern, comfortable lifestyle. Don’t miss this exceptional opportunity! Feel free to contact us any day of the week and schedule a personal viewing of this unique property. Referencia szám: LK045102

VEVŐ KERESTETIK EGY ÓBUDAI SAJÁT KERTKAPCSOLATOS LAKÁSRA! Ha az álom otthonod keresed és az egyik legfontosabb szempont számodra, hogy minden pár percre legyen Tőled, akkor ne is lapozz tovább ez a lakás lelkesen integet Neked! Üzletek, buszok, HÉV alig néhány perc sétára, de a legszebb az egészben, hogy a város zaja még csak be sem hallatszódik, mert a lakás a privát kis belső udvarra néz. Az épület jó állapotú, három szintes társas ház, gondoskodó, összetartó lakóközösséggel. Maga a lakás egy szobás + hálófülke, mindez 55 nm-en, ehhez jön még a 41 nm-es, leválasztott privát kert. Tárolásra beépített szekrények alkalmasak. 2018-ban felújításon esett át, fürdőszoba, elektromos vezetékek, cirkó fűtés kiépítése kéménybéleléssel, műanyag nyílászárók 3 rétegű üveggel, elektromos redőny, biztonsági ajtó,komplett konyha, parketta csiszolás és lakkozás történt. Na, beleszerettél már? Ha igen vagy bármi kérdésed felmerül keress bizalommal!

ELADÓ VILÁGOS, JÓ ELOSZTÁSÚ 2 SZOBÁS, 1. EMELETI ÓBUDAI LAKÁS BEÉPÍTETT LOGGIÁVAL - KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL! OTTHON START PROGRAMRA IS ALKALMAS! Budapest III. kerületében, a Bécsi út - Pacsirtamező utca - Vörösvári út által határolt, kiváló közlekedésű környéken eladó egy 53 nm-es, jó elosztású panellakás, amely 2 külön nyíló szobával és egy beépített loggiával rendelkezik. A lakás panelprogramon átesett házban található, így az épület külső szigetelése és a nyílászárók cseréje már megtörtént, ami kedvezőbb fenntartási költségeket és jobb energetikai jellemzőket biztosít. Az ingatlan azonnal használható állapotú, ugyanakkor a villamoshálózat és a szaniterek korszerűsítése időszerű lehet, így az új tulajdonos saját ízlésére alakíthatja a lakást. Lakás főbb jellemzői: - tulajdoni lap szerint 49 nm + 4 nm beépített loggia - 2 külön nyíló szoba - külön WC - fürdőszoba - külön kamraszekrényes konyha - tárolóhelyiség - praktikus, jól használható elrendezés A beépített loggia kellemes plusz térként szolgálhat: dolgozósaroknak, olvasókuckónak vagy akár egy kis zöld saroknak is ideális lehet, de igény szerint újra meg is nyitható, a belső nyílászáró került cserére. A lakás parkra néz, alacsony forgalmú utcával, a zajtól nem kell tartani. Közlekedés: A Bécsi út, a Pacsirtamező utca és a Vörösvári út is néhány perc sétával elérhető, így számos busz- és villamosjárat biztosít gyors kapcsolatot akár a belváros akár a város külsőbb részei felé. Az ingatlan első lakásnak, befektetésnek vagy kiadásra is jó lehetőség, hitelezhető, per-, teher- és igénymentes, akár támogatott hitelre is alkalmas (CSOK Plusz, Otthon Start Program). Megtekintéssel kapcsolatban keress bizalommal, rugalmasan tudom mutatni előzetes egyeztetés alapján. Ingatlanvásárláshoz az OTP Bank pénzügyi szolgáltatásait ajánlom, melyek kedvezményes igénylésében szintén segítek!

Panorámás, frissen felújított penthouse nettó 73 m²-es otthon a 3. kerületben modern enteriőrrel és kiváló elhelyezkedéssel Eladó egy elegáns, moden 7. emeleti, 23 m²-es bájos erkéllyel rendelkező, ÉNY-i tájolású, 3 szobás, 2 fürdőszobás lakás Óbuda szívében. A lakás 2024-ben teljeskörű felújításon esett át, így egy minden részletében átgondolt, modern és stílusos enteriőr várja leendő tulajdonosát. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a lakás rendkívül napfényes, tágas térérzetet biztosít, miközben lenyűgöző panorámát kínál az Amfiteátrumra és a budai hegyekre. A hangulatos teraszról a naplemente is élvezhető, ami tovább emeli az otthon különleges atmoszféráját. A praktikus elrendezés része két jól szeparált hálószoba, valamint egy tágas, amerikai konyhás nappali. A két fürdőszoba közül az egyik közvetlenül kapcsolódik a master bedroomhoz, megteremtve a kényelmes, prémium otthoni élményt. A lakás továbbá egy külön gardróbhelyiséget is kínál, amely még rendezettebb és kényelmesebb mindennapokat biztosít. A mobiliák külön megállapodás alapján vásárolhatók meg, összértékük 6 M Ft. Az épület rendezett, tiszta, gondosan karbantartott, és lifttel rendelkezik. A lakáshoz megvásárolandó egy teremgarázs parkolóhely (10 M Ft), valamint egy 4 m²-es tároló (4 M Ft). Környék A lakás kiváló közlekedéssel rendelkező, mégis csendes, rendezett környezetben helyezkedik el Óbuda egyik legkedveltebb részén. A közelben számos szolgáltatás, üzlet, kávézó, étterem található, valamint könnyen elérhetők a helyi iskolák és óvodák. A Duna közelsége, a zöldterületek és a kulturális helyszínek köztük az Óbudai Amfiteátrum mind hozzájárulnak a környék kellemes, élhető hangulatához. A tömegközlekedés kiváló, így a belváros és a város többi pontja gyorsan megközelíthető. Érdeklődés esetén keressen bizalommal, akár hétvégén is! Referencia szám: LK085964

Budapest III. kerületében, Óbuda kedvelt részén panelprogramos házban eladó egy 48 nm-es, 2 szobás, erkélyes, jó állapotú lakás .Az ingatlan 9. emeleti, világos, kiváló benapozottságú, az erkélyről kilátás nyílik a Parlamentre.Főbb jellemzők: műanyag nyílászárók redőnyökkel,mindkét szobában van légkondicionálás a nappaliban 1 éves Fisher hűtő-fűtő inverteres klíma , praktikus elrendezés, tágas, beépített szekrény, jó műszaki és esztétikai állapot. Az ingatlan karbantartott társasházban, rendezett lakóközösségben található. Üres, azonnal költözhető.A lakás 1/1 tulajdonban van, tehermentes, jogilag rendezett.A közös költség mindössze 10 800 Ft/hó, amely tartalmazza a közös képviselet díját, házbiztosítást,felújítási alapot és a lépcsőház takarítását.A lakás távfűtésse13 407 Ft/hó, külön vízórával rendelkezik, így a rezsi alacsony és pontosan tervezhető.Könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval egyaránt.A közelben elérhetők a 137-es, 218-as, 160-as, 260-as és 260A buszjáratok, melyekkel gyorsan megközelíthető Óbuda központja, a Szentlélek tér, az Árpád híd, valamint a 1-es villamos és a H5-ös HÉV megállói. Referencia szám: LK027616

Eladó Budapest 3. kerületében, a Szentendrei úton egy kiváló állapotú, 48 nm-es, 2 szobás panel lakás! Ez a világos, loggiás ingatlan a 6. emeleten helyezkedik el egy szép, tiszta társasházban lifttel. A lakás kis konyhával, beépített szekrényekkel ellátott és 2 hálószobával, fürdőszobával, WC-vel, összességében kényelmes elrendezéssel várja új tulajdonosát. Egyéb kis extra pl. kisgyermekes család részére ideális lehetőség: Itt a 6.emeleten van egy közös ruhaszárító helyiség, aminek egy kismama, vagy kisgyermekes anyuka igazán tud örülni, főleg a téli időszakban, amikor a ruhák lassan száradnak a lakásban. Itt ezt lehet gyorsítani! Kényelmesen sétálva mindössze 5 percnyire található játszótér, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és gyógyszertár, így ideális családoknak vagy befektetésnek egyaránt. Az 1-es villamos megállója kb. 100 méterre, így könnyen megközelíthető Budapest belváros minden pontja. A lakás teher- és hitelmentes, ráadásul az Otthon Start Hitelre is kiválóan alkalmas. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! Várom érdeklődését, kérdéseit! Hívjon még ma! Referenciaszám: M322018 #obudaszerelem#3.keruletpanel#bkvvalkozelabelvaros#

ÜDVÖZLÖM ÚJ OTTHONÁBAN, ÜZLETHELYISÉGÉBEN! Budapest III. kerületének Óbuda városrészén, a Duna és a Hajógyári sziget szomszédságában lévő Folyamőr utcában, a kerület új városnegyedében. A Waterfront City - 4.ütemében, 2025-ben átadott 6b épület 1. emeletén egy 50 m² alapterületű, irodának, orvosi, esztétikai központnak is megfelelő, a sétáló utcára néző, nagy üvegfrontos lakást kínálunk megvételre. A PROJEKTRŐL: A Waterfront City megvalósításának célja egy szerethető, emberközeli, városkép formáló, környezettudatos, számos szolgáltatást nyújtó, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész létrehozása, lakásokkal, kereskedelmi, vendéglátó és iroda egységgel.Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektár alapterületen épül majd fel a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen. A terület Óbuda központjában található, így Önnek nem kell megalkuvást kötnie: egyszerre élvezheti a vízparti természet szépségét, ugyanakkor nem kell lemondania a városközpont nyújtotta szolgáltatások kényelméről sem. Az Ybl-Díjas Hajnal Zsolt irodája által tervezett korábbi és a jelenlegi 2024-es Waterfront City 4.ütemében megvalósuló 6A-B-C szabadon álló épületei közt sétáló utcák, és gondosan megtervezett belső parkok terülnek, ahol majd áthalad az Óbuda fejlesztési tervének részét képző, a Kolosy tértől induló Budai Promenád sétány, melynek két oldalán, az épületek földszintjén üzletek, éttermek és kávézók teszik kényelmessé az itt élők mindennapjait. A LAKÁSOKRÓL: A 6B épületben még elérhető 2db eladó lakás közvetlen a sétáló utcára néz, ebből adódóan az első emeleten található 50 m² 2 szobás nagy üvegfronttal rendelkező lakás, megfelelő lehet üzleti célú felhasználásra is, legyen szó lakáscélú, orvosi, esztétikai rendelőről vagy irodai funkcióról, ahol saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki a konyha bútorzatát! Egy hosszú munkanap után, így Önnek elég csak a következő 2. szintig mennie, ahhoz, hogy az inkább lakáscélra értékesített 43 m² alapterületű 2 szobás lakóingatlan mindössze 26 m²-es erkélyén kipihenje az aznap fáradalmait a lenyugvó nap sugaraiban fürdőzve, az Óbudai hegyeket csodálva, akár egy pohár bor társaságában. Ny-DNy-i tájolásból adódóan mindkét ingatlan világos, körbenapozott, elrendezését tekintve a 2.emeletihez tartozik egy hatalmas, dunai félpanorámás 26 m²-es sarokerkély ,de egyaránt rendelkeznek kialakítható amerikai konyhás nappalival és hálószobával, egy fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel, amelyhez opcionálisan megvásárolható elektromos töltővel felszerelt teremgarázs helyek és a hozzá tartozó tárolók is. Nagyon alacsonya a rezsi, hőszivattyús rendszernek köszönhetően. A lakásokban mennyezet hűtés-fűtés került kialakításra. További műszaki paramétereket kérésre szívesen küldök. A kényelmet a magas felszereltség is biztosítja: - jó minőségű fa beltéri, ill. több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó - mennyezet hűtés-fűtés - 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók, nagy ablakfelületek -modern kamera- és biztonsági rendszerek -épületenként 2 db lift Továbbá a lakópark további szolgáltatásai, közé tartozik az ingyenes WiFi, car sharing, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking & living, napelemes telefontöltő padok, UV-B sugárzásjelző, 0-24h őrszolgálat És még hosszasan sorolhatnám azokat az előnyöket, melyek kiemelik a piacon, de nem szeretném tovább húzni az idejét! JÖJJÖN EL ÉS GYŐZŐDJÖN MEG A LEÍRTAKRÓL SZEMÉLYESEN! VÁROS A VÁROSBAN, ÓBUDA ÉS KÖRNYEZETE: Óbuda új városnegyede 5 hektáros területen az a városrész, ahol a főváros történelmi örökségének hangulata a legmodernebb technológiával találkozva gondoskodik egy fenntartható jövőről. A kerületből régóta hiányzott egy ennyire központi, magas színvonalú beruházás, amely teljesen megreformálja a környezetét. A környék legnagyobb előnyei: - tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - V1, 17, 41 (Szentlélek tér), HÉV, Busz (9, 109, 111,118); Éjszakai járat (918) - gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - CBA, illetve a lakóparkon belül is fog nyílni élelmiszerüzlet - legközelebbi bevásárlóközpont - Eurocenter, Flórián üzletközpont - egészségügyi létesítmény - Szent Margit Rendelőintézet - számos sportolási lehetőség pl.: lakóparkon belül konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda stb. - játszóterek, parkok, kutyafuttató a közvetlen közelben - infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban - néhány fontosabb helyszín a közelben: Margit-sziget, Árpád híd, Csillaghegyi Strandfürdő, Aquincum, Hajógyári-sziget - Szentendre 25 perc kocsival, 35 perc HÉV-vel Elsősorban azoknak ajánlom, akik belvárosias környéken szeretnének élni, napi ügyeiket helyben intéznék, viszont fontos számukra a belváros, Buda északi agglomerációjának könnyű és gyors megközelíthetősége. Újlakásra vágyna, de nem akar éveket várni, amíg elkészül? Azonnali, gyors megoldást keres? Modern környezetet szeretne közel a természethez? Ha ezekre a kérdésekre igen a válasza, akkor nincs más teendője, mint tárcsázni a hirdetésben megadott számot. Várom hívását! 109000000 Ft Referencia szám: LK045102

Budapest III. kerületében, Óbuda kedvelt részén panelprogramos házban eladó egy 48 m2, 2 nagyszobás + loggiás AZONNAL KÖLTÖZHETŐ lakás . Az ingatlan 9. emeleti, világos, kiváló benapozottságú, az erkélyről kilátás nyílik a Parlamentre. Főbb jellemzők: műanyag nyílászárók redőnyökkel, légkondicionált, praktikus elrendezés, tágas, beépített szekrény. Az ingatlan karbantartott társasházban, rendezett lakóközösségben található. A közös költség mindössze 10 800 Ft/hó, amely tartalmazza a közös képviselet díját, házbiztosítást,felújítási alapot és a lépcsőház takarítását. A lakás távfűtéses 13 407 Ft/hó, külön vízórával rendelkezik, így a rezsi alacsony és pontosan tervezhető. Érd.: Zsofka Zsófia 0620-269-8685 Referencia szám: LK027616

Eladó Budapest 3. kerületében egy 58 m2, 2 szobás + erkélyes, felújítandó tégla lakás a Flórián tér szomszédságában, mely 3 szobássá alakítható! Az ár irány ár! A három szintes társasház 1955-ben épült, szintenként 4 lakással. A lakóközösség összetartó, rendes, a társasháznak tartozása nincsen. Az eladó lakás az épület 2. emeletén található, így fenntartása a lakást körülvevő többi lakásnak köszönhetően kedvező. Helyiséget: 2 db szoba (21 nm és 17 nm), tágas konyha-étkező (9,2 nm) kamrával, fürdőszoba (4 nm), valamint különálló mellékhelyiség. A konyhából 2 m2 erkély nyílik. Műszaki információk: Az ingatlan fűtéséről a 2 szobában gázkonvektor gondoskodik, a fürdőszobában elektromos melegítő. A meleg víz ellátását villany bojler biztosítja. Nyílászárók régi fa ablakok, burkolatok a szobákban parketta, a konyhában linóleum, míg a többi helyiségben kerámia burkolat. A lakás lakható állapotú, igény szerint korszerűsítésre szorul. A galériában lévő képek között felújítási látványképek is szerepelnek. Kivételes lokáció, az épület előtt több BKV busz megállója (Raktár utca), néhány perces távolságra piac, egészségügyi intézmények, parkok, a Fő tér szabadidős programokkal és zöldövezeti kiránduló helyek. Per-, teher- és igénymentes, készpénzre és banki hitellel is megvásárolható, gyorsan birtokba vehető. Amennyiben felkeltette érdeklődősét, keressen bizalommal a hét bármely napján. Érd.: Zsofka Zsófia 0620-269-8685 Referencia szám: LK032455

Hegyekre néző panoráma, csend és kiváló közlekedés 3 szobás lodzsás lakás Óbudán, a Flórián tér közelében! Eladó egy felújításra előkészített, világos, három szobás lakás a Vörösvári úton, egy panelprogramos, korszerűen szigetelt, napkollektoros társasházban, Óbuda egyik legkeresettebb részén, a Flórián tér szomszédságában. Az ingatlan különlegessége a hegyekre nyíló panoráma, a három irányba néző ablakok, valamint a csendes környezet ideális választás akár családoknak, akár befektetési céllal vásárlóknak. A lakás legfontosabb előnyei: - 66 m²-es, három különnyíló szobás elrendezés, praktikus és élhető térkialakítással - 4 m²-es zárt lodzsa, ahonnan gyönyörködhet a Budai-hegyek és a Pilis látványában - Ablakos konyha kamrával - kamra akár önállóan is használható, de a konyhához is csatolható - A teljes elektromos hálózat cserélve lett, új villanyórával (25A) - új vízórák - Műanyag nyílászárók redőnnyel, kiváló hő- és hangszigetelési tulajdonságokkal - Új, biztonsági bejárati ajtó biztosítja a nyugalmat és a védelmet - A vételár tartalmazza a már megvásárolt burkolatokat és anyagokat (laminált padlók, csempék, dekorlapok stb.) a felújítás akár azonnal megkezdhető - Tehermentes ingatlan, amely rövid időn belül birtokba vehető A társasház jellemzői: - Panelprogram keretében korszerűsített, napkollektorral felszerelt, hőszigetelt épület - Egyedileg mérhető távfűtés, alacsony fenntartási költségekkel - Kulturált, nem rácsozott lépcsőházi folyosó, rendezett közösségi terek Lokáció, amely minden szempontból kiváló: - A lakás mindössze pár perc sétára található a Flórián tértől, Óbuda egyik legjobb közlekedési csomópontjában - Könnyen elérhető: 1-es villamos, HÉV, 9-es, 11-es, 137-es, 218-as buszok, éjszakai járatok - A közelben szinte minden megtalálható: rendelőintézet, piac, gyógyszertár, iskolák, óvodák, boltok, bankok - Kiváló választás kisgyermekes családoknak játszóterek, parkok, futópályák, Duna-part, Fő tér és Szentlélek tér mind karnyújtásnyira Ez a lakás tökéletes lehetőséget kínál arra, hogy egy igazán értékes, nyugodt és jól megközelíthető otthont alakítson ki magának a felújítást már előkészített, Önnek csak be kell fejeznie. Amennyiben további kérdése van vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal! Érd.: Zsofka Zsófia 0620-269-8685 Referencia szám: LK080725

VÖRÖSVÁRI ÚTON panelprogramos társasházban FELÚJÍTOTT 3 NAGY SZOBÁS 68m2, 1. EMELETI PANEL LAKÁS ELADÓ! Azonnal költözhető, teljes körűen felújított, 3 nagy szobás, csendes 1. emeleti lakás várja új tulajdonosát. Az ingatlan 10 emeletes panel ház 1. emeletén található. - A konyhai ablak kivételével MINDEN szobában műanyag nyílászázók. - Új bejárati és beltéri ajtók. - Új hideg és meleg burkolat. - Gipszkarton álmennyezet. Várom hívásárt! Érd.: Zsofka Zsófia 0620-269-8685 Referencia szám: LK087885

Világos, felújított gyöngyszem a Flórián térnél befektetésnek vagy első otthonnak tökéletes! Eladó a III. kerület szívében, a Flórián tér közelében, mégis csendes mellékutcában található, 36 m²-es, téglaépítésű, amerikai konyhás nappalival és külön hálószobával rendelkező, világos, igényesen felújított lakás. A lakás 2013-ban teljes körű átalakításon esett át vezetékcsere, új burkolatok, modern konyha, ízléses fürdőszoba és új szaniterek teszik komfortossá. A fűtésről gázcirkó radiátorokkal gondoskodik, így a rezsi kedvező. A közös költség mindössze 13.000 Ft Akár első lakásként, akár befektetésként ideális választás jelenleg bérlő lakja, aki igény esetén szívesen maradna A lokáció egyszerűen verhetetlen: kiváló közlekedés, bevásárlási lehetőségek, Flórián és Árpád híd pár perc alatt elérhető mégis nyugodt, zöld környezet. Várom megtisztelő hívását hétvégén is. Érd.: Zsofka Zsófia 0620-269-8685 Referencia szám: LK031763

RITKASÁG !!! KERTKAPCSOLATOS, FELÚJÍTOTT, nappali + hálós, 55 m2 lakás eladó Óbuda központi részén, a Tímár utca közelében ! A 2018-as műszaki felújítás a következőket érintette: villanyhálózat cseréje, cirkófűtés kialakítása, 3 rétegű műanyag nyílászárókra csere, elektromos redőny, biztonsági ajtó, teljes fürdőszoba-felújítás, új konyhabútor, parkettacsiszolás, 2024-ben hűtő-fűtő klíma beszerelése, páraelszívók beszerelése. A 41 m2 saját használatú kert csak ebből a lakásból közelíthető meg, így zavartalanul tudja élvezni a város közepén ezt a kis magán-oázist ! A kertet a lakás tulajdonosa a társasháztól tudja bérelni 10 évre szóló szerződéssel, jelenleg 3 e Ft/hó áron (ezt a 14.700 Ft-os közös költségbe beépítették). A társasház jelenleg felújítás alatt áll, így rövidesen egy teljesen megújult környezetben lakhat ! A közelben minden megtalálható, ami a kényelmet szolgálja: kiváló tömegközlekedés (busz, villamos, a HÉV sincs messze), 100 m-en belül Spar, Penny, Culinaris, hentes, dohánybolt..... Parkolási lehetőség az utcán, vagy teremgarázs bérelhető a szomszéd házban. Ha a városi életet kedveli, de mégis nyugalomra és kertre vágyik, hívjon ! Hitelügyintézéssel díjmentesen állunk rendelkezésére. Érd.: Zsofka Zsófia 0620-269-8685 Referencia szám: LK080884

ÖRÖKPANORÁMÁS LAKÁS, KORSZERŰSÍTETT ÉPÜLETBEN! III. kerületben, a Flórián tér közelében, a méltán közkedvelt Faluház társasházban eladó egy HEGYVIDÉKI PANORÁMÁS (csendes területre néző), műszakilag teljesen felújított, egyebekben igény szerinti befejezésre szoruló, kiváló elrendezésű, 49 m2-es, beépített erkélyes (erkélyessé visszaalakítható), kifejezetten kedvező fenntartású lakás. Az ingatlanban két különnyíló szoba, egy kamrarésszel is rendelkező konyha, egy fürdőszoba, mosógép fogadására is alkalmas mosókonyha és gardrób, egy külön wc, és egy előszoba helyiségek kaptak helyet. Az ingatlan kiváló belső elrendezéssel rendelkezik, fiatalok, összeköltöző párok, egyedülállók, idősek kisebb családok számára is ideális választás. A kisebbik szobából korábban erkély nyílott, mely beépítésre került, azonban ez könnyedén visszaalakítható, a korábbi erkélyajtó visszahelyezésével (az erkély beépítése teljes szélességében új, műanyag ablakokkal történt, melyek mindegyike nyitható) A lakásban a közelmúltban teljes műszaki felújítás történt. Ennek során kicserélték a teljes beltéri elektromos hálózatot, melyhez új kapcsolótáblát is felszereltek, továbbá a vízcsövek és csatornacsövek mindegyikét. A szerelések során a konnektorok, kapcsolók, csapok, szerelvények helyét is kilakították. A régi padlóburkolatokat elbontották, helyükre új aljzatbetonozás került. A korábban tapétázott falfelületekről a tapétát eltávolították, a falat simára glettelték és fehér színre festették. (a radiátorok a festés okán kerültek leszerelésre, jelenleg is a lakásban vannak, korszerű lapradiátorok) Ezt meghaladóan korábban a lakásban már megvalósult az ablakok és a bejárati ajtó cseréje is. A felújítások befejezése a lakás leendő új tulajdonosára vár, aki stabil, elkészült alapokra helyezve, saját ízlése szerint alakthatja ki új otthona színvilágát, enteriőrjét. A lakás kitűnő fényviszonyú, a kilátás az ablakokból hegyvidéki panorámás, nyugati irányba néz, nyitott ablakok mellett is kifejezetten csendes. A társasház korábban teljes energetikai felújításban részesült. Homlokzatát minden irányból, 10cm vastag dryvit szigeteléssel látták el, a melegvíz ellátás energiahatékonysága okán a ház tetejére napkollektorokat szereltek. Fűtését távfűtés biztosítja, melyet radiátoronként külön hőmennyiségmérő mér. Ennek köszönhetően a fűtési és melegvíz előállítási költségek is kifejezetten kedvezőek. A közműfogyasztást a lakásban természetesen külön mérőórák mérik. Ezen felül az épületben a lépcsőházakat rendszeresen karbantartják, és a liftek is megújultak már. A környezet ellátottsága, elhelyezkedése ideális. A Flórián tér 2 perc sétával elérhető, oktatási intézmények (óvoda, iskola), kisebb és nagyobb üzletek, szolgáltatások, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek, orvosi ellátás karnyújtásnyira elérhetőek. Számos autóbuszjárat, továbbá az 1-es és a budai fonódó villamosok megállója szintén pár perc sétával elérhetőek, a Budai és a Pesti oldal számtalan lokációjával átszállás nélküli kapcsolatot létesítve. Az ingatlan irányára: 79,9 M Ft Érd.: Zsofka Zsófia 0620-269-8685 Referencia szám: LK013708

Újszerű 1 szobás lakás eladó 3. kerület kedvelt részén, Óbudán. 2004-ben épült társasház harmadik emeletén eladó ez a bruttó 38 m2 egy szobás lakás. A liftes ház tökéletes állapotban van. Ebbe a lakásba tényleg csak beköltözni kell. Minden berendezést ott hagy a jelenlegi tulajdonos. Kifejezetten világos, D-i tájolásának köszönhetően. Az erkély mérete is megfelelő, kényelmesen ki tud ülni két fő is. Pillanatnyilag bérlő lakja aki szívesen maradna is, így befektetésnek is kiváló lehetőség. Fűtése egyedi mérős házközponti, de a hűtő-fűtő klíma is megoldást jelent az év minden szakában. Közösköltség: 25400 Ft/hó Érd.: Zsofka Zsófia 0620-269-8685 Referencia szám: LK097621

Budapest III. kerületében, Óbuda kedvelt részén panelprogramos házban eladó egy 48 nm-es, 2 szobás, erkélyes, jó állapotú lakás .Az ingatlan 9. emeleti, világos, kiváló benapozottságú, az erkélyről kilátás nyílik a Parlamentre.Főbb jellemzők: műanyag nyílászárók redőnyökkel, légkondicionált, praktikus elrendezés, tágas, beépített szekrény, jó műszaki és esztétikai állapot. Az ingatlan karbantartott társasházban, rendezett lakóközösségben található. Üres, azonnal költözhető.A lakás 1/1 tulajdonban van, tehermentes, jogilag rendezett.A közös költség mindössze 10 800 Ft/hó, amely tartalmazza a közös képviselet díját, házbiztosítást,felújítási alapot és a lépcsőház takarítását.A lakás távfűtésse13 407 Ft/hó, külön vízórával rendelkezik, így a rezsi alacsony és pontosan tervezhető.Könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval egyaránt.A közelben elérhetők a 137-es, 218-as, 160-as, 260-as és 260A buszjáratok, melyekkel gyorsan megközelíthető Óbuda központja, a Szentlélek tér, az Árpád híd, valamint a 1-es villamos és a H5-ös HÉV megállói. Halász Éva Telefon:30/4221362 ÚJ ÉPÍTÉSŰ ÉS HASZNÁLT INGATLANOK KÖZVETÍTÉSE! Igényelje hitelét nálunk! Díjmentes hiteltanácsadás és egyedi (kamat) kedvezmény a Duna House ügyfelei részére, a banki kamatoknál kedvezőbb feltételekkel! Hívjon bizalommal - a Duna House kínálatában megtalálható valamennyi ingatlannal kapcsolatban örömmel állok rendelkezésére a hét bármely napján! Referencia szám: LK027616

Eladó lakás Óbuda belső részén csendes utcában! Az ingatlan 34m2-es, a társasház magasföldszintjén található. Elosztását tekintve: szoba, konyha, előszoba (kis étkezővel), fürdőszoba WC-vel. A pincében egy 3m2-es zárható tároló tartozik a lakáshoz. Fűtéshez rendelkezésre áll az eredeti gázkonvektor, a szobában egy hűtő-fűtő klíma és a fürdőben egy törülköző-szárítós radiátor. Közös költség: 20.000Ft ami magában foglalja a szemét díjat 2 főre illetve a felújítási alapot. A ház folyamatosan karban van tartva, jelenleg a villamoshálózat modernizálását tervezik. A vezetékek már kivannak cserélve. A lakás elhelyezkedése kiváló, közelben az Óbudai egyetem, különféle tömegközlekedési lehetőségek, Margit kórház, boltok. Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődést várom a hívását.

Eladó Óbuda kertvárosias, nyugodt részén egy 93 m²-es, napfényes, tágas, kiváló elosztású lakás a 2. emeleten, kis lakóközösségű társasházban!A lakás üres, tehermentes azonnal birtokba vehető!A társasház folyamatosan korszerűsített:-felújított lapostető és terasztető szigetelés-gépészeti alapvezetékek cseréje már megtörtént-a közeljövőben a homlokzati hőszigetelés következikA lakás két kisebb ingatlan (61 + 32 m²) szakszerű egybenyitásával készült, belsőépítész és statikus bevonásával, így a terek tökéletesen élhetők és logikusan megtervezettek.Főbb jellemzőkHárom égtáj felé nyitott, rendkívül világos, jól átszellőző lakásTeljes körűen felújított, újszerű állapotDuplakomfortos: kád + zuhanyfülke, WC a fürdőben + külön vendég WCNagy, klímás nappali, amelyből 4 m²-es erkély nyílik csendes, kellemes kilátássalKét további tágas, világos szoba maximálisan élhető méretekkelRészben bútorozott, igény szerint a bútorok és gépek (kerámialapos tűzhely, elszívó, mosogatógép, hűtőszekrény, mosógép) megegyezés tárgyát képezik,árban benne vanElrendezésének köszönhetően lakásnak, irodának vagy műteremnek is kiválóTárolás és parkolás:A pincében két darab, egyenként 6 m²-es felújított tároló tartozik a lakáshozParkolás az utcán, helyi lakosok számára ingyenes parkolási engedéllyelKözlekedés, infrastruktúraKiváló tömegközlekedés a közeli Bécsi úton: 17, 19, 41 villamos.Pár perc séta: Flórián tér, Árpád hídMinden fontos szolgáltatás, bolt,posta,üzletek iskola és óvodák is könnyen elérhetők.Ez a lakás ideális választás azoknak, akik tágas, napfényes, minőségi otthont keresnek Óbuda csendes, kertvárosias részén családoknak kiváló remek elrendezését tekintve, vagy befektetés céljából!Független hiteltanácsadás, hitel,csok babaváró ingyenes ügyintézése!Megtekintés, bármely kérdés esetén állok rendelkezésre! Referencia szám: LK033820

ÜDVÖZLÖM ÚJ OTTHONÁBAN, ÜZLETHELYISÉGÉBEN!Budapest III. kerületének Óbuda városrészén, a Duna és a Hajógyári sziget szomszédságában lévő Folyamőr utcában, a kerület új városnegyedében.A Waterfront City - 4.ütemében, 2025-ben átadott 6b épület 1. emeletén egy 50 m² alapterületű, irodának, orvosi, esztétikai központnak is megfelelő, a sétáló utcára néző, nagy üvegfrontos lakást kínálunk megvételre.A PROJEKTRŐL: A Waterfront City megvalósításának célja egy szerethető, emberközeli, városkép formáló, környezettudatos, számos szolgáltatást nyújtó, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész létrehozása, lakásokkal, kereskedelmi, vendéglátó és iroda egységgel.Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektár alapterületen épül majd fel a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen. A terület Óbuda központjában található, így Önnek nem kell megalkuvást kötnie: egyszerre élvezheti a vízparti természet szépségét, ugyanakkor nem kell lemondania a városközpont nyújtotta szolgáltatások kényelméről sem.Az Ybl-Díjas Hajnal Zsolt irodája által tervezett korábbi és a jelenlegi 2024-es Waterfront City 4.ütemében megvalósuló 6A-B-C szabadon álló épületei közt sétáló utcák, és gondosan megtervezett belső parkok terülnek, ahol majd áthalad az Óbuda fejlesztési tervének részét képző, a Kolosy tértől induló Budai Promenád sétány, melynek két oldalán, az épületek földszintjén üzletek, éttermek és kávézók teszik kényelmessé az itt élők mindennapjait.A LAKÁSOKRÓL:A 6B épületben még elérhető 2db eladó lakás közvetlen a sétáló utcára néz, ebből adódóan az első emeleten található 50 m² 2 szobás nagy üvegfronttal rendelkező lakás, megfelelő lehet üzleti célú felhasználásra is, legyen szó lakáscélú, orvosi, esztétikai rendelőről vagy irodai funkcióról, ahol saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki a konyha bútorzatát!Egy hosszú munkanap után, így Önnek elég csak a következő 2. szintig mennie, ahhoz, hogy az inkább lakáscélra értékesített 43 m² alapterületű 2 szobás lakóingatlan mindössze 26 m²-es erkélyén kipihenje az aznap fáradalmait a lenyugvó nap sugaraiban fürdőzve, az Óbudai hegyeket csodálva, akár egy pohár bor társaságában.Ny-DNy-i tájolásból adódóan mindkét ingatlan világos, körbenapozott, elrendezését tekintve a 2.emeletihez tartozik egy hatalmas, dunai félpanorámás 26 m²-es sarokerkély ,de egyaránt rendelkeznek kialakítható amerikai konyhás nappalival és hálószobával, egy fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel, amelyhez opcionálisan megvásárolható elektromos töltővel felszerelt teremgarázs helyek és a hozzá tartozó tárolók is.Nagyon alacsonya a rezsi, hőszivattyús rendszernek köszönhetően. A lakásokban mennyezet hűtés-fűtés került kialakításra. További műszaki paramétereket kérésre szívesen küldök.A kényelmet a magas felszereltség is biztosítja:- jó minőségű fa beltéri, ill. több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó- mennyezet hűtés-fűtés- 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók, nagy ablakfelületek-modern kamera- és biztonsági rendszerek -épületenként 2 db liftTovábbá a lakópark további szolgáltatásai, közé tartozik az ingyenes WiFi, car sharing, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking & living, napelemes telefontöltő padok, UV-B sugárzásjelző, 0-24h őrszolgálatÉs még hosszasan sorolhatnám azokat az előnyöket, melyek kiemelik a piacon, de nem szeretném tovább húzni az idejét!JÖJJÖN EL ÉS GYŐZŐDJÖN MEG A LEÍRTAKRÓL SZEMÉLYESEN!VÁROS A VÁROSBAN, ÓBUDA ÉS KÖRNYEZETE: Óbuda új városnegyede 5 hektáros területen az a városrész, ahol a főváros történelmi örökségének hangulata a legmodernebb technológiával találkozva gondoskodik egy fenntartható jövőről. A kerületből régóta hiányzott egy ennyire központi, magas színvonalú beruházás, amely teljesen megreformálja a környezetét.A környék legnagyobb előnyei:- tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - V1, 17, 41 (Szentlélek tér), HÉV, Busz (9, 109, 111,118); Éjszakai járat (918)- gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - CBA, illetve a lakóparkon belül is fog nyílni élelmiszerüzlet- legközelebbi bevásárlóközpont - Eurocenter, Flórián üzletközpont- egészségügyi létesítmény - Szent Margit Rendelőintézet- számos sportolási lehetőség pl.: lakóparkon belül konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda stb.- játszóterek, parkok, kutyafuttató a közvetlen közelben- infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban- néhány fontosabb helyszín a közelben: Margit-sziget, Árpád híd, Csillaghegyi Strandfürdő, Aquincum, Hajógyári-sziget- Szentendre 25 perc kocsival, 35 perc HÉV-velElsősorban azoknak ajánlom, akik belvárosias környéken szeretnének élni, napi ügyeiket helyben intéznék, viszont fontos számukra a belváros, Buda északi agglomerációjának könnyű és gyors megközelíthetősége.Újlakásra vágyna, de nem akar éveket várni, amíg elkészül? Azonnali, gyors megoldást keres?Modern környezetet szeretne közel a természethez?Ha ezekre a kérdésekre igen a válasza, akkor nincs más teendője, mint tárcsázni a hirdetésben megadott számot.Várom hívását!

ÜDVÖZLÖM ÚJ OTTHONÁBAN!Budapest III. kerületének Óbuda városrészén, a Duna és a Hajógyári sziget szomszédságában lévő Folyamőr utcában, a kerület új városnegyedében.A Waterfront City - 4.ütemében, 2025-ben átadott 6b épület 2. emeletén, 43 m² br alapterületű, különleges a Dunára félpanorámával, zöld kilátással és 26 m²- es hatalmas félkörerkéllyel rendelkező saroklakást kínálunk megvételre. A PROJEKTRŐL: A Waterfront City megvalósításának célja egy szerethető, emberközeli, városkép formáló, környezettudatos, számos szolgáltatást nyújtó, a környékbe szervesen integrálódó „smart city” városrész létrehozása, lakásokkal, kereskedelmi, vendéglátó és iroda egységgel.Az óbudai Duna-part mellett, 5 hektár alapterületen épül majd fel a projekt, a Folyamőr utca, Miklós tér, Bogdáni út által határolt területen.A terület Óbuda központjában található, így Önnek nem kell megalkuvást kötnie: egyszerre élvezheti a vízparti természet szépségét, ugyanakkor nem kell lemondania a városközpont nyújtotta szolgáltatások kényelméről sem.Az Ybl-Díjas Hajnal Zsolt irodája által tervezett korábbi és a jelenlegi 2024-es Waterfront City 4.ütemében megvalósuló 6A-B-C szabadon álló épületei közt sétáló utcák, és gondosan megtervezett belső parkok terülnek, ahol majd áthalad az Óbuda fejlesztési tervének részét képző, a Kolosy tértől induló Budai Promenád sétány, melynek két oldalán, az épületek földszintjén üzletek, éttermek és kávézók teszik kényelmessé az itt élők mindennapjait.A LAKÁSOKRÓL:A 6B épületben még elérhető 2db eladó lakás közvetlen a sétáló utcára néz, ebből adódóan az első emeleten található 50 m² 2 szobás nagy üvegfronttal rendelkező lakás, megfelelő lehet üzleti célú felhasználásra is, legyen szó lakáscélú, orvosi, esztétikai rendelőről vagy irodai funkcióról, ahol saját ízlésének megfelelően alakíthatja ki a konyha bútorzatát!Egy hosszú munkanap után, így Önnek elég csak a következő 2. szintig mennie, ahhoz, hogy az inkább lakáscélra értékesített 43 m² alapterületű 2 szobás lakóingatlan mindössze 26 m²-es erkélyén kipihenje az aznap fáradalmait a lenyugvó nap sugaraiban fürdőzve, az Óbudai hegyeket csodálva, akár egy pohár bor társaságában.Ny-DNy-i tájolásból adódóan mindkét ingatlan világos, körbenapozott, elrendezését tekintve a 2.emeletihez tartozik egy hatalmas, dunai félpanorámás 26 m²-es sarokerkély ,de egyaránt rendelkeznek kialakítható amerikai konyhás nappalival és hálószobával, egy fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel, amelyhez opcionálisan megvásárolható elektromos töltővel felszerelt teremgarázs helyek és a hozzá tartozó tárolók is.Nagyon alacsonya a rezsi, hőszivattyús rendszernek köszönhetően. A lakásokban mennyezet hűtés-fűtés került kialakításra. További műszaki paramétereket kérésre szívesen küldök.A kényelmet a magas felszereltség is biztosítja:- jó minőségű fa beltéri, ill. több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó- mennyezet hűtés-fűtés- 3 rétegű, jó minőségű nyílászárók, nagy ablakfelületek-modern kamera- és biztonsági rendszerek -épületenként 2 db liftTovábbá a lakópark további szolgáltatásai, közé tartozik az ingyenes WiFi, car sharing, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking & living, napelemes telefontöltő padok, UV-B sugárzásjelző, 0-24h őrszolgálatÉs még hosszasan sorolhatnám azokat az előnyöket, melyek kiemelik a piacon, de nem szeretném tovább húzni az idejét!JÖJJÖN EL ÉS GYŐZŐDJÖN MEG A LEÍRTAKRÓL SZEMÉLYESEN!VÁROS A VÁROSBAN, ÓBUDA ÉS KÖRNYEZETE: Óbuda új városnegyede 5 hektáros területen az a városrész, ahol a főváros történelmi örökségének hangulata a legmodernebb technológiával találkozva gondoskodik egy fenntartható jövőről. A Waterfront City gyalogos híddal lesz összekötve a Hajógyári szigettel, így az itt lakók kedvükre átsétálhatnak és élvezhetik a park nyújtotta előnyöket. A kerületből régóta hiányzott egy ennyire központi, magas színvonalú beruházás, amely teljesen megreformálja a környezetét.A környék legnagyobb előnyei:- tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - V1, 17, 41 (Szentlélek tér), HÉV, Busz (9, 109, 111,118); Éjszakai járat (918)- gyalogtávolságban bevásárlási lehetőség - CBA, illetve a lakóparkon belül is fog nyílni élelmiszerüzlet- legközelebbi bevásárlóközpont - Eurocenter, Flórián üzletközpont- egészségügyi létesítmény - Szent Margit Rendelőintézet- számos sportolási lehetőség pl.: konditerem, úszás, tenisz, foci, kosárlabda stb.- játszóterek, parkok, kutyafuttató a közvetlen közelben- infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban- néhány fontosabb helyszín a közelben: Margit-sziget, Árpád híd, Csillaghegyi Strandfürdő, Aquincum, Hajógyári-sziget- Szentendre 25 perc kocsival, 35 perc HÉV-velElsősorban azoknak ajánlom, akik belvárosias környéken szeretnének élni. Napi ügyeiket helyben intéznék, viszont fontos számukra a belváros, Buda északi agglomerációjának könnyű és gyors megközelíthetősége.Újlakásra vágyna, de nem akar éveket várni, amíg elkészül? Azonnali, gyors megoldást keres? Modern környezetet szeretne közel a természethez? Ha ezekre a kérdésekre igen a válasza, akkor nincs más teendője, mint tárcsázni a hirdetésben megadott számot. Várom hívását!

ELADÓ 68 NM ALAPTERÜLETŰ, 3 szobás, tégla lakás a III. kerületben.Három emeletes téglaépület 3. emeletén eladóvá vált egy amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás 68 nm alapterületű ingatlan. A lakás 2014-ben teljesen újjá lett építve: - falazat, födém, vezetékek, víz és gázcsövek, nyílászárókA lakáshoz tartozik saját pincerekesz.A lokáció a szolgáltatások és a tömegközlekedés szempontjából nem is lehetne jobb.Az összefonódó villamos-vonalak, (1-es, 17-es, 19-es, és 47-es) a belvárost - valamint számos más felsőoktatási intézményt - mindössze 10-15 perc alatt elérhetővé teszik.Rövid sétára található a Margit Kórház, a Stop Shop és az GOBuda bevásárlóközpont, ahol a szolgáltatások és a boltok egész sora várja a vásárlókat (bowling, edzőtermek, fodrászat, szolgáltatók, mozi, színház), de a közelben találunk Mcdonalds-t és Praktikert is.A természetet kedvelők is találnak közelben túra útvonalakat, valamint egy nagyobb sétára található a Margit sziget. A szórakozást és a gasztronómiát kedvelők számára is tartogat lehetőségeket a környék: A GOBudában működik színház, illetve kőhajításnyira fekszik a Kiscelli Múzeum; valamint a Kolosy tér szintén egy sétára található (Symbol, Vapiano stb.)

ÖRÖKPANORÁMÁS LAKÁS, KORSZERŰSÍTETT ÉPÜLETBEN! III. kerületben, a Flórián tér közelében, a méltán közkedvelt Faluház társasházban eladó egy HEGYVIDÉKI PANORÁMÁS (csendes területre néző), műszakilag teljesen felújított, egyebekben igény szerinti befejezésre szoruló, kiváló elrendezésű, 49m2-es, beépített erkélyes (erkélyessé visszaalakítható), kifejezetten kedvező fenntartású lakás. Az ingatlanban két különnyíló szoba, egy kamrarésszel is rendelkező konyha, egy fürdőszoba, mosógép fogadására is alkalmas mosókonyha és gardrób, egy külön wc, és egy előszoba helyiségek kaptak helyet. Az ingatlan kiváló belső elrendezéssel rendelkezik, fiatalok, összeköltöző párok, egyedülállók, idősek kisebb családok számára is ideális választás. A kisebbik szobából korábban erkély nyílott, mely beépítésre került, azonban ez könnyedén visszaalakítható, a korábbi erkélyajtó visszahelyezésével (az erkély beépítése teljes szélességében új, műanyag ablakokkal történt, melyek mindegyike nyitható) A lakásban a közelmúltban teljes műszaki felújítás történt. Ennek során kicserélték a teljes beltéri elektromos hálózatot, melyhez új kapcsolótáblát is felszereltek, továbbá a vízcsövek és csatornacsövek mindegyikét. A szerelések során a konnektorok, kapcsolók, csapok, szerelvények helyét is kilakították. A régi padlóburkolatokat elbontották, helyükre új aljzatbetonozás került. A korábban tapétázott falfelületekről a tapétát eltávolították, a falat simára glettelték és fehér színre festették. (a radiátorok a festés okán kerültek leszerelésre, jelenleg is a lakásban vannak, korszerű lapradiátorok) Ezt meghaladóan korábban a lakásban már megvalósult az ablakok és a bejárati ajtó cseréje is. A felújítások befejezése a lakás leendő új tulajdonosára vár, aki stabil, elkészült alapokra helyezve, saját ízlése szerint alakíthatja ki új otthona színvilágát, enteriőrjét. A lakás kitűnő fényviszonyú, a kilátás az ablakokból hegyvidéki panorámás, nyugati irányba néz, nyitott ablakok mellett is kifejezetten csendes. A társas ház korábban teljes energetikai felújításban részesült. Homlokzatát minden irányból, 10 cm vastag dryvit szigeteléssel látták el, a meleg víz ellátás energiahatékonysága okán a ház tetejére napkollektorokat szereltek. Fűtését távfűtés biztosítja, melyet radiátoronként külön hőmennyiségmérő mér. Ennek köszönhetően a fűtési és meleg víz előállítási költségek is kifejezetten kedvezőek. A közműfogyasztást a lakásban természetesen külön mérőórák mérik.Ezen felül az épületben a lépcsőházakat rendszeresen karbantartják, és a liftek is megújultak már. A környezet ellátottsága, elhelyezkedése ideális. A Flórián tér 2 perc sétával elérhető, oktatási intézmények (óvoda, iskola), kisebb és nagyobb üzletek, szolgáltatások, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek, orvosi ellátás karnyújtásnyira elérhetőek. Számos autóbuszjárat, továbbá az 1-es és a budai fonódó villamosok megállója szintén pár perc sétával elérhetőek, a Budai és a Pesti oldal számtalan lokációjával átszállás nélküli kapcsolatot létesítve. Az ingatlan irányára: 79,9 M Ft Referencia szám: LK013708-HO

Hegyekre néző panoráma, csend és kiváló közlekedés 3 szobás lodzsás lakás Óbudán, a Flórián tér közelében!Eladó egy felújításra előkészített, világos, három szobás lakás a Vörösvári úton, egy panelprogramos, korszerűen szigetelt, napkollektoros társasházban, Óbuda egyik legkeresettebb részén, a Flórián tér szomszédságában. Az ingatlan különlegessége a hegyekre nyíló panoráma, a három irányba néző ablakok, valamint a csendes környezet ideális választás akár családoknak, akár befektetési céllal vásárlóknak.A lakás legfontosabb előnyei:- 66 m²-es, három különnyíló szobás elrendezés, praktikus és élhető térkialakítással- 4 m²-es zárt lodzsa, ahonnan gyönyörködhet a Budai-hegyek és a Pilis látványában- Ablakos konyha kamrával - kamra akár önállóan is használható, de a konyhához is csatolható- A teljes elektromos hálózat cserélve lett, új villanyórával (25A)- új vízórák- Műanyag nyílászárók redőnnyel, kiváló hő- és hangszigetelési tulajdonságokkal- Új, biztonsági bejárati ajtó biztosítja a nyugalmat és a védelmet- A vételár tartalmazza a már megvásárolt burkolatokat és anyagokat (laminált padlók, csempék, dekorlapok stb.) a felújítás akár azonnal megkezdhető- Tehermentes ingatlan, amely rövid időn belül birtokba vehetőA társasház jellemzői:- Panelprogram keretében korszerűsített, napkollektorral felszerelt, hőszigetelt épület- Egyedileg mérhető távfűtés, alacsony fenntartási költségekkel- Kulturált, nem rácsozott lépcsőházi folyosó, rendezett közösségi terekLokáció, amely minden szempontból kiváló:- A lakás mindössze pár perc sétára található a Flórián tértől, Óbuda egyik legjobb közlekedési csomópontjában- Könnyen elérhető: 1-es villamos, HÉV, 9-es, 11-es, 137-es, 218-as buszok, éjszakai járatok- A közelben szinte minden megtalálható: rendelőintézet, piac, gyógyszertár, iskolák, óvodák, boltok, bankok- Kiváló választás kisgyermekes családoknak játszóterek, parkok, futópályák, Duna-part, Fő tér és Szentlélek tér mind karnyújtásnyiraEz a lakás tökéletes lehetőséget kínál arra, hogy egy igazán értékes, nyugodt és jól megközelíthető otthont alakítson ki magának a felújítást már előkészített, Önnek csak be kell fejeznie.Amennyiben további kérdése van vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal! Irányár: 78500000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK080725

VÖRÖSVÁRI ÚTON FELÚJÍTOTT 3 NAGY SZOBÁS 68NM 1. EMELETI PANEL LAKÁS ELADÓ!Ha központi helyen szeretne ingatlant a III. kerületbe ne keressen tovább!Azonnal költözhető, teljes körűen felújított ( a fa ablak nyílászárókat kivéve) 3 nagy szobás 1. emeleti lakás várja új tulajdonosát. Az ingatlan 10 emeletes panel 1. emeletén található, melyben nyomógombos lifttel is fel tud jutni az emeletre.Az ingatlanban minden ajtó is ki lett cserélve, a konyha és a mosdók is pár éve lettek teljes körűen felújítva. Ahogy megérkezik a lakáshoz az új bejárati ajtó mellett egy rácsos ajtó is fogadja, így a biztonságról duplán gondoskodik. Az ingatlanba belépve jobbra egy kis tároló, majd külön a fürdő és a WC található, szembe a konyha, balra pedig a 3 nagy méretű szobába lehet belépni. Az ingatlan utca fronti, mégis csendes a jó szigetelésnek és az új nyílás zárólnak köszönhetően semmit nem lehet hallani az utca zajából.A környék rendkívül csendes és mégis központi, minden karnyújtásnyira található (Pl.: Pizza Paradicsom, Óbudai piac, GOBUDA Mall bevásárlóközpont, Stop-Shop, Praktiker, Flórián üzletközpont, Auchan). A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott. A lakóközösség kulturált, a szomszédok kedvesek.Bármerre is indulna a közlekedés kiváló, a buszmegálló 1-2 percre, az 1-es villamos és a H5 hév megállója 4-5 perc sétával elérhető. Az 1 villamossal az M3 metró is igazán gyorsan megközelíthető. A parkolás az épület körül a nap bármely időszakában könnyen megoldható.A közelben rengeteg park és zöldterület található.Percek alatt elérhető a Duna part, de az Árpád-híd közelsége miatt 10-15 perc alatt a Margitszigetet is meglátogathatjuk. A túrázást kedvelőknek a közeli budai hegyek nyújtanak kirándulási célpontokat.Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes!Minden igényt kielégítő lakás várja új tulajdonosát, ide már tényleg csak beköltözni kell!Le ne maradjon róla, keressen bizalommal!-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------RENOVATED 3 LARGE ROOM 68NM 1ST FLOOR PANEL APARTMENT FOR SALE ON VÖRÖSVÁRI ROAD!If you are looking for a property in a central location in the 3rd district, look no further!A fully renovated (except for the wooden windows and doors) 3 large room 1st floor apartment awaits its new owner, ready to move in immediately. The property is located on the 1st floor of a 10-story panel building, where you can also reach the upper floor with a push-button elevator.All doors in the property have been replaced, and the kitchen and bathrooms were also completely renovated a few years ago. As you arrive at the apartment, in addition to the new entrance door, you will also be greeted by a barred door, thus ensuring double security. Upon entering the property, there is a small storage room to the right, then a separate bathroom and toilet, opposite the kitchen, and to the left you can enter the 3 large rooms. The property is street front, yet quiet thanks to the good insulation and the new opening, you cant hear anything from the street noise.The area is extremely quiet and yet central, everything is within arms reach (eg: Pizza Paradicsom, Óbudai piac, GOBUDA Mall shopping center, Stop-Shop, Praktiker, Flórián shopping center, Auchan). The condominium is tidy, constantly maintained The residential community is cultured, the neighbors are nice.The transportation is excellent wherever you want to go, the bus stop is 1-2 minutes away, the tram 1 and the H5 train stop are a 4-5 minute walk away. The M3 metro can also be reached really quickly with tram 1. Parking around the building is easy to find at any time of the day.There are plenty of parks and green spaces nearby.The Danube bank is within minutes, but due to the proximity of the Árpád Bridge, you can also visit Margaret Island in 10-15 minutes. For those who like hiking, the nearby Buda hills offer excursion destinations.The property is legally settled, free of encumbrances!An apartment that meets all your needs awaits its new owner, you really just have to move in!Dont miss out, search with confidence! Irányár: 84900000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK087885