Eladó házak Budapest XVI. kerületében

XVI. Kerület legszebb részén, Ómátyásföldön 1085nm-es telken keresi Új tulajdonosát egy nettó 313nm-es Rezidencia!Az ingatlan Ómátyásföldi stílusban épült.Az épület különlegessége, hogy felületeit gránittal és márvánnyal burkolták, aminek köszönhetően rendkívül tartósak.A ház nagy terekkel rendelkezik, és a lakótér egy szintet foglal el.A nagy Társalgója 44nm-es, amelyben remek társasági életben lehet részünk.Nappalija 35nm-es, így a privát, szűk családnak is van egy dedikált helysége.Külön kiemelendő a nagyméretű konyha ami 28nm és fürdőszoba 22nm.További különlegessége a háznak az elrendezése, mivel a lakótér és az élettér jól lett strukturálva.A szuterén szinten találtható egy nagy méretű garázs, ahol 3 gépjármű is elfér, valamint egy nagyméretű, edzőteremként is használható helyiséget. Ezen a szinten kapott helyet egy külön -tárolásra vagy barkácsműhelynek is alkalmas - helységben a kazánház és a gépészet.A ház különlegessége a rendkívül magas és szinte a teljes alapterületében beépíthető tetőtér, amelyben egy további - akár 200 nm-t meghaladó - lakótér is kialakítható.A telek parkosított fái különlegesek, a kertben öntözőrendszer van telepítve, amit a gépészeti helységből irányíthatunk.Mindent összefoglalva ez a Rezidencia kiválóan alkalmas akár több generáció kényelmes együttélésére.A lehetőségeknek csak az Ön igénye szab határt.A környék ellátottsága és infrastruktúrája kitűnő! Közelben:- Óvoda, iskolák, zeneiskola- Erzsébet ligeti színház,- Uszoda, masszázs szalon- Kertvárosi sportklub, teniszpálya- Éttermek, cukrászdák- Háziorvosi rendelők, patikák- Állatorvosi rendelők- Lidl, Aldi, Príma- Kisboltok, zöldséges- Számos busz, valamint HÉVés mindezért még autóba se kötelező ülnie, hiszen 5-10 perc séta távon belül vannak!Az ingatlanhoz TELJESKÖRŰ szolgáltatás tartozik:-Pénzügyi Szakértők és Szolgáltatások-Jogi és Ügyvédi szolgáltatások-Generálkivitelzés-BelsőépítészetForduljon hozzám bizalommal és a Duna House teljes kínálatával állunk rendelkezésére! A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban forduljon hozzám bizalommal.Eladás és vétel teljeskörű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés,megbízható ügyvédi háttér biztosítással. Hitel és CSOK ügyintézés a leggyorsabban, a legjobb feltételekkel.Személyre szabott ingyenes pénzügyi tanácsadás biztosításokkal és befektetésekkel kapcsolatban.Vevőink számára a szolgáltatásunk díjmentes. 06-70-393-4993

Otthonos családi ház a XVI. kerület kedvelt Irha utcájában azonnal költözhető állapotbanA XVI. kerület csendes, családi házas részén, az Irha utcában kínáljuk megvételre ezt a rendezett, jó állapotban lévő, téglaépítésű otthont. A környék újépítésű házakkal tűzdelt, rendezett és barátságos, a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások pedig könnyen elérhetők. Az ingatlan egy 750 m²-es, saroktelken helyezkedik el, amely tágas teret, intim kertet és sok jövőbeli lehetőséget kínál új tulajdonosának.A ház elosztása praktikus és otthonos: három különnyíló szoba biztosít kényelmes privát tereket, míg a nagy méretű, étkezős konyha a családi élet központja lehet, felszerelt konyhabútorral és közvetlen kamrával. Az ingatlan egy fürdővel WC-vel, illetve egy különálló vendég-WC-vel is rendelkezik, ami nagyban megkönnyíti a mindennapokat.A lakótérhez kapcsolódik egy 24 ²-es fedett terasz, amely a gyönyörűen gondozott, fás, zöld kertre néz tökéletes helyszín egy nyugodt reggelihez vagy családi összejövetelhez. A telken belül egy 12 m²-es, szintén tégla falazatú melléképület is található, amely sokféle módon hasznosítható: tárolónak, műhelynek vagy akár hobbihelyiségnek is ideális. A telken helyet kapott egy 32 m²-es, fedett gépkocsi-beálló is, amely biztonságos és kényelmes parkolási lehetőséget biztosít.Ez a ház egy olyan otthon, amelyben minden adott a gondtalan beköltözéshez: rendezett környék, barátságos környezet, nagy telek, praktikus elosztás és azonnali költözhetőség mindez egy nyugodt, mégis jól megközelíthető kerületrészben. A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban forduljon hozzám bizalommal.Eladás és vétel teljeskörű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés,megbízható ügyvédi háttér biztosítással. Hitel és CSOK ügyintézés a leggyorsabban, a legjobb feltételekkel.Személyre szabott ingyenes pénzügyi tanácsadás biztosításokkal és befektetésekkel kapcsolatban.Vevőink számára a szolgáltatásunk díjmentes. 06-70-393-4993

Eladó tágas, világos családi ház Budapest XVI. kerületében akár kétgenerációs kialakítással Budapest XVI. kerületének kedvelt, nyugodt részén, a városhoz közel kínálunk megvételre egy 250 nm-es, 2 szintes, 6 szobás családi házat, amely kiváló adottságainak köszönhetően nagycsaládosoknak vagy kétgeneráció együttélésére is ideális. Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, két külön bejárattal rendelkezik, így minden irányból világos, jól benapozott. A ház egy 627 nm-es, hatalmas, parkosított kerttel büszkélkedhet, szép fákkal, sütögetésre alkalmas résszel és külön nyári konyhával. Főbb jellemzők: - 16. kerületi elhelyezkedés, közel a városhoz - Kiváló közlekedés: buszmegálló és bolt 100 méteren belül - 250 nm lakótér, 2 szint + pince - 6 szoba - 2 fürdőszoba, 2 külön WC - 2 konyha - Két terasz + egy erkély - Pince szinten garázs és tároló - Két gázkazán, szintenként külön fűtés - Klíma, riasztórendszer, kamerarendszer - Sarokház, körbejárható, rendkívül világos A ház kialakítása lehetővé teszi a teljesen szeparált élettereket, így kiváló választás nagyobb családoknak, több generáció együttélésére, vagy akár otthoni vállalkozás kialakítására is. Ha egy tágas, jól megközelíthető, mégis csendes környezetben lévő ingatlant keres, amely hosszú távon is értékálló befektetés, ez a ház kiváló lehetőség. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

BEFEKTETŐK! IGAZI RITKASÁG A PIACON! EGY EGÉSZ ÉPÜLET EGYBEN KERESI ÚJ TULAJDONOSÁT! Páratlan Lehetőség! Bővíthető Társasház a 8. Kerületben!Társasház eladó családi ház árán!ELADÓ a VIII. kerület frekventált részén egy KIVÉTELES ADOTTSÁGOKKAL rendelkező, bővíthető társasház, amely tökéletes választás lehet HOSSZÚ TÁVÚ BEFEKTETÉSRE, projektfejlesztésre vagy akár saját portfólió bővítésére! Paraméterek: - Stabil szerkezetű, többszintes épület - Kiváló alap a ráépítéshez vagy TOVÁBBI LAKÁSOK KIALAKÍTÁSÁRA!Elhelyezkedés - Központi fekvés: könnyű megközelíthetőség tömegközlekedéssel- Egyetemek, irodaházak és kulturális intézmények közelsége - Dinamikusan fejlődő városrész, növekvő ingatlanértékekMiért érdemes befektetni - Ritka lehetőség: hasonló adottságú ingatlan kevés van a piacon! - Magas megtérülési potenciál kiadás vagy értékesítés esetén - Rugalmas átalakítási lehetőségek (pl. lakások, irodák, rövid távú bérbeadás) - Ez nem csak egy ingatlan – ez egy lehetőség, hogy része legyél a város jövőjének!Ne hagyja ki – vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és ismerje meg a részleteket! -NINCS KÖZÖS KÖLTSÉG KERESSEN BIZALOMMAL! -----------------------------------------------------------------------------------------------INVESTORS! A REAL RARE ON THE MARKET! AN ENTIRE BUILDING IS LOOKING FOR A NEW OWNER! Unparalleled Opportunity! Expandable Condominium in the 8th District!Condominium for sale at the price of a family house! FOR SALE is an expandable condominium with EXCEPTIONAL FEATURES in the busy part of the 8th District, which can be a perfect choice for LONG-TERM INVESTMENT, project development or even expanding your own portfolio! Parameters: - Stable, multi-storey building - Excellent base for building on or DEVELOPING ADDITIONAL APARTMENTS!Location - Central location: easy access by public transport - Close to universities, office buildings and cultural institutions- Dynamically developing part of the city, increasing real estate valuesWhy is it worth investing - Rare opportunity: there are few properties with similar features on the market! - High return potential in case of rental or sale- Flexible conversion options (e.g. apartments, offices, short-term rental)- This is not just a property - this is an opportunity to be part of the future of the city!Dont miss out - contact us today and find out the details! SEARCH WITH CONFIDENCE!

XVI. kerületben Sashalmon csendes, nívós, természetközeli környezetben kínálunk megvásárlásra egy minden igényt kielégítő, akár több generáció számára is kényelmes Otthont csodás, parkosított 1196 nm-es kerttel. A földszinti lakótér 220 nm, melyben kialakításra került összesen 5 szoba saját fürdőszobákkal, egy hatalmas nappali-konyha-étkező, egy kisebb konyha, tágas előszoba, kamra, gardrób, tárolók, télikert, nagy teraszok. Egy külön lakrész is helyet kapott, mely jelenleg a lakóház szerves része, innen közelíthető meg, de kár egy külön külső bejárat is kialakítható. A szuterén szint 270 nm, itt egy igazi wellness paradicsom található: hatalmas, gépesített úszásra alkalmas medence, jacuzzi, szauna, zuhanyzó, bárpult, fürdőszoba, mint a wellness szállodákban. Ezen a szinten kapott helyet a hatalmas garázs, ahol két nagy terepjáró is kényelmesen elfér egymás mellett. Továbbá kazánház, mosókonyha, egy kisebb konyha, tárolók, kamra. Egy igazi borospince is található ezen a szinten. A kert gyönyörűen parkosított, két robotfűnyíró tartja karban a pázsitot, ezek a vételár részét képezik. A növényeket automata öntözőrendszer locsolja. Az ingatlan hasonló korú, méretű és állapotú nívós ingatlanok környezetében található, a kerületnek kiemelt, keresett részén. Az Örs Vezér tere pár perc alatt elérhető autóval, de a tömegközlekedés is kiváló. Tehermentes ingatlan, rövid időn belül birtokba vehető.

Eladó Budapest XVI. kerületében Rákosszentmihályon egy jó állapotú családi ház. Akár több generáció összeköltözésére is alkalmas. A telek 733 négyzetméteres és kettő ház épült rá. Illetve egy medence került megépítésre gépesítéssel együtt. A nagy ház: 360 négyzetméter. Elosztása: Pince szint: Egy szoba, konyha, fürdő, kazánház. Földszint: Nappali és étkező, háló, fürdő és WC egyben. Emelet: Három külön nyíló szoba, mosókonyha, fürdő és WC egy helyiségben. A kis ház: 80 négyzetméter Elosztása: Szoba, konyha, fürdő és WC egy helyiségben. A melegről cirkófűtés gondoskodik és minden rezsi számla egyedi mérés alapján kerül elszámolásra. Illetve a nagy házban kiépítésre került egy kandalló is ami remek hangulatot biztosít a nyugodt estékhez. Az udvar térkövezett és több gépjárművel lehet a zárt udvaron parkolni. A kapu elektromos kapunyitóval felszerelt. Közlekedés és ellátottság szempontjából központi helyen helyezkedik el az ingatlan. Akár vállalkozás szempontjából is kiváló választás lehet. Megtekinteni rugalmasan van lehetőség. Hívjon bizalommal. Az ár irányár!!! Jöjjön nézze meg és tegyen ajánlatot.

XVI .kerületben, Cinkotán, közel a Naplás-tóhoz, csendes, nyugodt helyen eladó egy 269 nm-es, 4 + 3 félszobás, klímás, napelemmel felszerelt, önálló, 3 szintes családi ház, egy 1000 nm-es telken. Az alsó szinten egy tágas nappali, étkező és konyha, kamra, 2 külön nyíló háló található, valamint egy fürdő és külön wc. Az emeleten 3 háló, fürdő+wc, gardrób és dolgozó szoba. Tartozik hozzá egy kétállásos garázs, valamint egy 140 nm-es melléképület. Az udvaron több autó részére is van parkolási lehetőség. Kitűnő választás azoknak akik saját vállalkozást szeretnének működtetni közvetlen az otthonuk mellett! Tehermentes. Érd: Juhász Mária 06 30 52 55 398 Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön, mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó Szita Ingatlan Kft.. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. További információt CDCI portálunk adatvédelmi aloldalán talál. Referencia szám: 436457

MÁTYÁSFÖLDÖN 250 m2-es CSALÁDI HÁZ ELADÓ. XVI. kerületben, Mátyásföld Petőfikert részén eladó egy 250 m2-es, 2003-as építésű, önálló családi ház, mely egy 544 m2-es saroktelken helyezkedik el. A ház földszintje 95 m2, itt egy nagy nappali, egy étkező, konyha, két hálószoba, gardrób és egy fürdőszoba, valamint egy mellékhelyiség található. A fűthető alagsorban egy 42 m2-es garázs és 60 m2 hasznosítható terület található. A ház emeleti szintje 95 m2, ami befejezésre vár. A villany-, víz- és csatorna kiállások már itt is ki lettek alakítva. A ház jó állapotú, folyamatosan karbantartott, az egyedi nyílászárók két rétegű, hőszigetelt üvegei 2025-ben lettek kicserélve. A fűtést 3 éve olasz Immergas típusú kondenzációs kazán biztosítja, melyhez a kéménybélelés megtörtént. Az ingatlan 2 külön lakrész kialakítására alkalmas. Tehermentes. Érd: Juhász Mária 06 30 52 55 398 Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön, mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó Szita Ingatlan Kft.. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. További információt CDCI portálunk adatvédelmi aloldalán talál. Referencia szám: 436657

CSALÁDBARÁT IKERHÁZ ÖNÁLLÓ KERTRÉSSZEL A 16. KERÜLETBEN!Eladó a 16. KERÜLET egyik CSENDES, KERTVÁROSI RÉSZÉN egy 1970-BEN ÉPÜLT, BETON GERENDÁS, SÁTOR TETŐS, PALAFEDÉSES ikerházfél.AZ INGATLAN KEDVEZŐ ÁRON ELÉRHETŐ, ÉS 3%-OS OTTHONTEREMTÉSI HITELNEK MEGFELELŐ KONDÍCIÓKKAL IS MEGVÁSÁROLHATÓ!Ideális választás családoknak, akik ÖNÁLLÓ KERTET szeretnének Budapest egyik legkedveltebb övezetében.A TELEK teljes mérete 624 M², amelyből 312 M² ÖNÁLLÓ KERTRÉSZ kizárólag ehhez az ingatlanhoz tartozik.A lakótér 80 M², elosztása praktikus és kényelmes: ALSÓ SZINT: nappali, konyha, FÜRDŐSZOBA KÁDDAL ÉS WC-VEL (régi kerámia burkolat), külön WC, MŰANYAG KÉTRÉTEGŰ NYÍLÁSZÁRÓK (3 éve cserélve). FELSŐ SZINT: két tágas szoba, FA KÉTRÉTEGŰ ÜVEGES NYÍLÁSZÁRÓK, MÁSODIK KÁDDAL FELSZERELT FÜRDŐSZOBA WC-VEL.Tartozik az ingatlanhoz egy 36 M²-ES GARÁZS, egy 12 M²-ES TÁROLÓ, valamint egy 21 M²-ES ÖNÁLLÓ KIS HÁZ, amely TELJES KÖZMŰVEL ELLÁTOTT különálló vendégháznak vagy irodának is alkalmas.A ház TÖBBFÉLE FŰTÉSI RENDSZERREL rendelkezik: EGYEDI, GRAVITÁCIÓS, NYÍLT RENDSZERŰ FŰTÉS ELEKTROMOS VILLANYMOTORRAL GÁZCIRKÓ FŰTÉSEz a sokoldalú fűtési megoldás rugalmas és költséghatékony működtetést biztosít.Az épület NINCS SZIGETELVE, így a vevő saját ízlése szerint korszerűsítheti.Ez az ingatlan KÖZEPES ÁLLAPOTÚ, de jó adottságokkal rendelkezik: ÖNÁLLÓ KERT, HÁROM NAGY SZOBA, KÉT KÁDDAL FELSZERELT FÜRDŐSZOBA, GARÁZS, TELJES KÖZMŰ, TÖBBFÉLE FŰTÉS, és mindez CSENDES, KERTVÁROSI KÖRNYEZETBEN.NE MARADJON LE RÓLA!Ez az ingatlan remek lehetőség azoknak, akik saját igényeikre szabva, jó elhelyezkedésű házat keresnek.KERESSEN BIZALOMMAL AZ ÖNÉ LEHET EZ A KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ OTTHON!-------------------------------------------------------------------------------------------------------------FAMILY-FRIENDLY SEMI-DETACHED HOUSE WITH A SEPARATE GARDEN IN THE 16TH DISTRICT!For sale in a QUIET, GARDEN CITY PART of the 16TH DISTRICT is a semi-detached house built in 1970, with a CONCRETE BEAM, TENT ROOF, and SLATE ROOF.THE PROPERTY IS AVAILABLE AT A LOW PRICE AND CAN BE PURCHASED WITH CONDITIONS THAT MEET THE 3% HOME CREATION LOAN!An ideal choice for families who want a SEPARATE GARDEN in one of the most popular areas of Budapest.The total of the PLOT is 624 M², of which 312 M² of SEPARATE GARDEN belongs exclusively to this property.The living space is 80 M², the distribution is practical and comfortable:LOWER LEVEL: living room, kitchen, BATHROOM WITH BATH AND WC (old ceramic tiles), separate WC, PLASTIC DOUBLE-LAYER DOOR DOORS (replaced 3 years ago).UPPER LEVEL: two spacious rooms, WOODEN DOUBLE-LAYER GLASS DOORS, SECOND BATHROOM WITH BATH AND WC.The property includes a 36 M² GARAGE, a 12 M² STORAGE ROOM, and a 21 M² INDEPENDENT SMALL HOUSE, which is also suitable for a separate guest house or office WITH FULL UTILITIES.The house has MULTIPLE HEATING SYSTEMS:UNIQUE, GRAVITY, OPEN SYSTEM HEATING WITH ELECTRIC MOTORGAS CIRCULATOR HEATINGThis versatile heating solution provides flexible and cost-effective operation.The building is NOT INSULATED, so the buyer can modernize it according to their own taste.This property is in AVERAGE CONDITION, but has good features: SEPARATE GARDEN, THREE LARGE BEDROOMS, TWO BATHROOMS WITH BATH, GARAGE, FULL UTILITIES, MULTIPLE HEATING, and all this in a QUIET, GARDEN CITY ENVIRONMENT.DONT MISS OUT!This property is a great opportunity for those who are looking for a house tailored to their own needs and in a good location.SEARCH WITH CONFIDENCE, THIS EXCELLENT HOME COULD BE YOURS!

Ö N Á L L Ó C S A L Á D I H Á Z R Á K O S S Z E N T M I H Á L Y O N Pár szó az ingatlanról: - Közel 240 nm-es téglaépítésű családi ház XVI. kerület egyik csendes, kedvelt részén, csendes zsákutcában található - teljesen alápincézett, stabil épület, amely tetőtere igény szerint teljes értékűen beépíthető (akár 3 lakás is kialakítható) - fűtése gáz cirkó P A D L Ó F Ű T É S S E L, dekor infra lámpatestek is beszerelésre kerültek - klimatizált - a ház akár 2 vagy 3 generáció együttélésére is alakalmas - jelenlegi élettere a földszint 160 nm-en- nappalija közel 70 nm-es és az 50 nm-es terasszal kapcsolatos, a terasz mellett kerti grill és tábortűz hely is kialakított - 3 kellemesen tágas szoba került kialakításra ( továbbiakban 7- , sőt akár 9 szoba is kialakítható könnyedén) - az ablakos konyhája kamrával is ellátott, 2 fürdőszobája van, emellett ablakos gardrób és ablakos háztartási helyiség is kialakított .- rendezett utca, csendes kertvárosi környezet, a Szilaspatak melletti kerékpár útnak köszönhetően sportos érdeklődőknek is előnyös választás - 1089 nm-es telek, 40 nm-es dupla garázs, pincei tárolóhelyiségek ( raktár, gépészet, gamer szoba, hobbiszoba....) közel 120 nm-en Bővebb információkért kérem, keressen elérgetőségeimen. Izsó Péter Duna House Hollán Elérhetőség: +3670 310 7972 Referencia szám: HZ059827

Kétgenerációs családi ház eladó Sashalom szívében különálló garázzsal, okosotthon-rendszerrel, vállalkozásra is alkalmas kialakítással!Budapest XVI. kerületének egyik legkedveltebb, kertvárosi részén, Sashalmon, a Budapesti úton 5 szoba + amerikai konyhás házat kínálunk megvételre.Egy kivételes adottságokkal rendelkező, teljesen felújított, kétgenerációs családi ház, különálló garázzsal és jól hasznosítható telekkel.A ház 2010-ben teljes körű, szerkezetig visszabontott felújításon esett át, melynek során új falazat, új lépcsőház, új gépészet, elektromos hálózat(2 villanyóra független egymástól) és szigetelés készült. 2022-ben új kondenzációs Vaillant kazánt, 2023-ban új bejárati ajtót kapott.- Elosztás két teljes értékű, külön használható lakótérFöldszint kb. 80 m2Amerikai konyhás nappali2 különnyíló szobaSpájzZuhanyzós fürdőszobaHáztartási helyiségElőszobaBelső padlásfeljáróEmelet kb. 80 m2KonyhaFürdőszoba Wellis jakuzzis sarokkáddal3 különnyíló szobaSaját padlásA két szint teljesen külön lakásként is használható, külön mérőórákkal, bejárattal, így ideális kétgenerációs otthonnak vagy vállalkozás + lakás kombinációnak.Műszaki jellemzők és extrák- 15 cm homlokzati hőszigetelés- Bramac prémium betoncserép tető (2012)- Vaillant kazán (2022)- Padlófűtés a földszinten, radiátoros fűtés fent- LG klímák mindkét szinten- Okosotthon rendszer: elektromos,redőnyök automata vezérléssel,központi irányítás, ajtók, villany- Téliesített terasz- Automata öntözőrendszer- Belső falazat: Ytong téglaNINCS PARKOLÁSI DÍJ ingyenes parkolás a ház előtt, saját beálló Különálló garázs + tárolás (Hörmann motoros kapu)Szerelőakna, zöldségtároló akna, szerszámos helyiség, padlás a garázs felett ( még sílécek is elférnek)Garázs a Lőcs utca felől megközelíthető. Udvaron belül további autóbeálló, a kapu kétirányba nyílik Kert és lehetőségek579 m²-es napfényes, jól kihasználható telekA kertben medence kialakítható a méret és talaj is adottKiváló TÁROLÁSI LEHETŐSÉG mindenhol.Nincsenek közvetlen szomszédok a telekhatáron.- Környék és közlekedés2 perc séta a buszmegálló10 perc alatt elérhető az Örs vezér tere (Árkád, IKEA, M2 metró)A közelben: Sashalmi piac, Waldorf iskola, általános iskolák, óvodákCsendes, biztonságos kertvárosi környezetKiknek ideális?Kétgenerációs családoknakVállalkozóknak rendelő, iroda, stúdió külön bejárattal elválaszthatóBefektetőknek akár társasházzá is minősíthető.Olyanoknak, akik magas műszaki tartalmat, csendes környezetet és sokoldalú hasznosítási lehetőséget keresnek Ez az ingatlan ma ilyen formában már nem lenne megépíthető használja ki ezt a ritka lehetőséget!Hívjon még ma, és tekintse meg személyesen ezt a prémium állapotú, nagyvonalúan kialakított otthont Sashalom szívében!

Privát wellness oázis zöldövezeti nyugalomban időtálló elegancia Árpádföld szívébenEgy csendes, fákkal szegélyezett utcában, Budapest XVI. kerület Árpádföld egyik legkedveltebb részén kínáljuk megvételre ezt a különleges hangulatú, prémium kategóriás luxus családi otthont. Az átmenő forgalomtól mentes, rendezett környezet valódi nyugalmat biztosít, ahol a természet közelsége és az igényes lakókörnyezet harmonikusan egészíti ki egymást. Ez az a hely, ahová jó megérkezni és ahonnan nem siet el az ember.A gondosan kialakított, teljes intimitást nyújtó kert zöldfelületei, árnyékot adó fái és a medence valódi nyári élettérré teszik az udvart. A terasz és a kert ideális helyszíne családi étkezéseknek, baráti összejöveteleknek vagy csendes, elvonulós pihenésnek. A körbekerített telek a nap minden szakában biztosítja a zavartalan privát szférát.A belső terek eleganciája és arányossága már az első pillanatban magával ragad. A világos, nagyvonalú terek, az íves nyílások és a természetes anyaghasználat időtálló harmóniát teremtenek. A márványburkolatok és a teljes házat átszövő padlófűtés egyenletes, kellemes komfortérzetet biztosítanak. A kertkapcsolatos nappali életterek nyitottak és világosak, míg a hálószobák nyugodt, elkülönülő zónákban kaptak helyet. Az akvárium különleges, megnyugtató atmoszférát kölcsönöz az otthonnak.Az ingatlan legalsó szintjén egy exkluzív, privát wellness részleg került kialakításra, amely a mindennapi regenerálódás tökéletes színtere. A különálló jakuzzi szoba igényes kialakítású, apró kavicsos padló és falba épített sótéglákkal, amelyek egyedülálló hangulatot és egészségtudatos környezetet teremtenek. A szauna szoba saját zuhannyal és törölközőszárítóval felszerelt, így a teljes wellness élmény kényelmesen, kompromisszumok nélkül élvezhető. A különálló sószoba valódi ritkaság: nem csupán sóval feltöltött tér, hanem teljes egészében sótéglákkal burkolt falakkal kialakított helyiség, amely ideális a pihenéshez és a légúti regenerációhoz.Ezen a szinten helyet kapott egy rendelőnek kialakított szoba is, amely kiválóan alkalmas egészségügyi, terápiás, szépségápolási vagy akár otthoni irodai funkcióra is.Az ingatlan hosszú éveken át olyan tulajdonos otthona volt, aki szakmájából adódóan kiemelt figyelmet fordított a műszaki állapotra, az egészséges lakókörnyezetre és a folyamatos karbantartásra. A ház megkímélt, kiváló állapotú, azonnal költözhető.A környék infrastruktúrája kimagasló: a közelben elérhetők jó hírű óvodák, iskolák, gimnázium, sportlétesítmények, uszoda és lovarda. A természet közelsége erdős területek, sétára és kikapcsolódásra alkalmas zöldövezetek a mindennapok természetes részévé válik, miközben a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. Amennyiben nem találta mg az Önnek megfelelő ingatlant, kérem keresse fel a https://luzsi-tatjana.dh.hu oldalt.

Nagycsaládosok, összeköltözők figyelem! Kedvező áron eladó egy Makovecz stílusú exkluzív, 5 szobás családi ház.XVIII. kerületben a központhoz közeli, mégis csendes utcában eladó 582 m2 telken egy 300 m2-es két szintes családi ház.A ház alatt két autó számára teremgarázs, ebből nyílik egy konditerem, szauna, szolárium, mellette zuhanyzó, wc, mosó és szárító, valamint kazán és tároló helyiségek találhatók. Innen belső lépcső vezet az első szintre.Első szinten a bejárattal szemben egy tágas, világos, galériás nappaliba érkezünk, amiből egy gyönyörű, gépesített konyha és étkező nyílik. A folyosón tovább haladva 2 szoba, wc és egy fürdőszoba található.Az emeleten további 3 tágas szoba és két fürdőszoba helyezkedik el.A ház mögött füvesített intim kert található, ami tökéletes nyugalmat biztosít. A telken még egy garázs és egy műhely is helyet kapott.Ez a ház folyamatosan karbantartott, gondozott. Mindenkinek csak ajánlani tudom.Vételára: 186.000.000 FtAmennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal a hét bármely napján.

Budapest XVI. kerület, Sashalom: Újépítésű, önálló, földszintes családi ház Budapest XVI. kerület, Sashalom városrészében eladó egy 139 m2-es, kulcsrakész, újépítésű, energiatakarékos, önálló, földszintes kialakítású, amerikai konyhás nappali + 4 szobás, dupla fürdőszobás családi ház ingatlanon belüli garázzsal, 693 m2 alapterületű telken. Az ingatlan Sashalom csendes, csalámi házas részén található és azonnal birtokba vehető. Méretek és elrendezés Lakótér: 115,57 m2 Garázs: 23,10 m2 (belső fűtött, ablakos, akár szobává is alakítható) Terasz: 21,7 m2 (nyitott, a nappalit a kerttel összekötő) Telek: 693 m2, amely intim és nyugodt lakókörnyezetet biztosít. Körülmények és állapot Manapság már különlegesnek számít, hogy a ház valóban önálló családi ház. Földszintes kialakítása időtálló, kényelmes életteret biztosít minden korosztálynak. A kulcsrakész állapot beépített konyhabútorral és gépekkel mentesít az építkezéssel járó várakozástól. A használatbavételi engedélyezési eljárás folyamatban van, az ingatlan tehermentes, így a vásárlás kockázatmentes. Terek és élhetőség Beléptetés: Elektromos kapu, térburkolattal fedett előkert, automata garázskapu. Előszoba és szociális blokk: Világos előszoba közvetlen garázskapcsolattal, valamint egy zuhanyzós mellékhelyiség. Privát zóna: A közlekedőből 4 külön bejáratú, világos, nagy ablakos hálószoba nyílik (2 db ~10 m2, 2 db ~12 m2). Itt található egy tágas, kádas fürdőszoba is, ahol akár egy infraszauna is kialakítható, valamint egy gardróbszoba. Nappali élettér: 36 m2-es amerikai konyhás nappali-étkező, amely hatalmas teraszajtón keresztül kapcsolódik a kerthez. Konyha: Teljesen gépesített (elektromos sütő és főzőlap, mosogatógép, elszívó) konyhabútor, külön kamrával. Műszaki tartalom Korszerű gépészet és alacsony üzemeltetési költségek: Hőszivattyús fűtés-hűtés: Padló- és mennyezeti hőleadás, mennyezeti hűtés. Szigetelés: 20 cm homlokzati és 30 cm mennyezeti hőszigetelés. Nyílászárók: 3 rétegű hőszigetelt üvegezés, elektromos alumínium redőnyökkel. Előkészítések: Légcserélő rendszer csövezése és napelem védőcsövek. Biztonság: Kiépített riasztórendszer (mozgás- és nyitásérzékelőkkel). Tető: Bramac tetőfedés. Garázs és kert Épületen belüli garázs és további parkolási lehetőség a telken belül. Körbekerített telek, közvetlen kertkapcsolat a nappaliból. A kert kialakítása megfelelő növénytelepítéssel kifejezetten intimmé tehető. Lokáció és környezet Közlekedés: Az Örs vezér tere kb. 10 perc. Rövid sétára a Sashalmi és Mátyásföldi HÉV, valamint buszmegállók. Infrastruktúra: Kiváló egészségügyi és oktatási ellátottság (óvodák, általános és középiskolák, BGF Külkereskedelmi Kar). Szabadidő: Számos sportolási lehetőség (úszás, tenisz, fitness) és gazdag kulturális élet a kerületben. Vásárlás: Bankfiókok, üzletek és piac rövid távolságra. Kinek ideális? Családoknak, akik kerülnék az építkezési kockázatot. Vevőknek, akik azonnal költözhető, új házat keresnek. Azoknak, akik a földszintes kialakítást és az önálló telket preferálják. Home office-t tervezőknek a 4 külön szoba miatt. Összegzés Ez az ingatlan nem ígéret, hanem egy elkészült, korszerű otthon, ahol az elrendezés és a lokáció stabil, hosszú távú értékálló megoldást kínál. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a megtekintés miatt! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ048898

Budapest 16. kerület, Árpádföld – Kisszentmihályi részén eladó 112 m²-es, duplakomfortos ikerház Többgyermekes családnak ideális lakókörnyezet! Átmenő forgalomtól mentes, biztonságos, természetközeli hétköznapokra, friss erdei levegőre vágyik? Karnyújtásnyira található a Majorszegligeti többhektáros erdő, a Szilas-patak és természetvédelmi területek felé vezető turista útvonalak. Az épület szerkezete és műszaki adatai Az ingatlan 1992-ben beton sávalapra épült: Alapszint: A pinceszint beton illetve téglafalazatú, a pincefödém vasbetongerendázatú, betonbéléstestekkel szerelt. Felépítmény: Könnyűszerkezetű szendvicspanel. Tető: Bramac betoncseréppel fedett. Nyílászárók: Fából készült, hőszigetelt üveggel szerelt ablakok. Belső közlekedés: A szinteket könnyed faborítású fémlépcső köti össze. Magasföldszint (Belmagasság: 2,7 méter) A szintet egy külső lépcsőről lehet megközelíteni: Előszoba: Járólappal burkolt, innen érhető el a szellős nappali. Helyiségek: Egy DK-i fekvésű, belső kertre néző, napfényes hálószoba és egy ablakos fürdőszoba káddal. Központ: Világos, tágas, fedett teraszos nappali, melyhez konyhasarok és étkező is tartozik. Fűtés: Gázkazán állítja elő a meleg vizet és a központi fűtést, a hőleadás radiátorokon keresztül történik. Tetőtér (Belmagasság: 2,4 méter) A tetőtérbe felérve egy tetőablakkal megvilágított, hangulatos előtérbe jutunk: Szobák: Három külön nyíló, padlószőnyeggel burkolt, napfényes helyiség. Kialakítás: Két DNY-i tájolású hálószoba és egy DK-re néző dolgozószoba. Fürdőszoba: Retro stílusú, tusolóval, mosdóval és illemhellyel felszerelt. Pinceszint (Belmagasság: 2,1 méter) Praktikus kiszolgáló terek kaptak itt helyet: Hatalmas garázs műhelysarokkal. Külön bejáratú kazánház. Tárolásra alkalmas kamra. Kert és környezet A házat vadregényes kert öleli körül, mely útját állja a kíváncsi tekinteteknek, biztosítva a privát szférát. Összegzés Kisebb műszaki és esztétikai felújítással az ingatlan teljes mértékben megfelelhet a kor elvárásainak! Felkeltettem az érdeklődését? Kérem hívjon fel! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ055345

Eladó tágas, világos családi ház Budapest XVI. kerületében – akár kétgenerációs kialakítással Budapest XVI. kerületének kedvelt, nyugodt részén, a városhoz közel kínálunk megvételre egy 250 nm-es, 2 szintes, 6 szobás családi házat, amely kiváló adottságainak köszönhetően nagycsaládosoknak vagy kétgeneráció együttélésére is ideális. Telek és környezet Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, két külön bejárattal rendelkezik, így minden irányból világos, jól benapozott. A ház egy 627 nm-es, hatalmas, parkosított kerttel büszkélkedhet. A kertben szép fák, sütögetésre alkalmas rész és egy külön nyári konyha is található. Főbb jellemzők Elhelyezkedés: 16. kerület, kiváló közlekedéssel (buszmegálló és bolt 100 méteren belül). Méretek: 250 nm lakótér, 2 szint + pince szint. Helyiségek: 6 szoba, 2 fürdőszoba, 2 külön WC, 2 konyha. Kültéri kapcsolat: Két terasz és egy erkély. Tárolás: Pince szinten garázs és tároló helyiség. Műszaki felszereltség Fűtés: Két gázkazán biztosítja a szintenként külön szabályozható fűtést. Komfort és biztonság: Klíma, riasztórendszer és kamerarendszer kiépítve. Adottság: Sarokház, körbejárható, rendkívül világos belső terek. Hasznosítási lehetőségek A ház kialakítása lehetővé teszi a teljesen szeparált élettereket, így kiváló választás: Nagyobb családoknak. Több generáció zavartalan együttélésére. Otthoni vállalkozás vagy iroda kialakítására. Összegzés Ha egy tágas, jól megközelíthető, mégis csendes környezetben lévő ingatlant keres, amely hosszú távon is értékálló befektetés, ez a ház kiváló lehetőség. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ092741

CSALÁDBARÁT IKERHÁZ ÖNÁLLÓ KERTRÉSSZEL A 16. KERÜLETBEN! Eladó a 16. KERÜLET egyik CSENDES, KERTVÁROSI RÉSZÉN egy 1970-BEN ÉPÜLT, BETON GERENDÁS, SÁTOR TETŐS, PALAFEDÉSES ikerházfél. AZ INGATLAN KEDVEZŐ ÁRON ELÉRHETŐ, ÉS 3%-OS OTTHONTEREMTÉSI HITELNEK MEGFELELŐ KONDÍCIÓKKAL IS MEGVÁSÁROLHATÓ! Telek és kert Ideális választás családoknak, akik ÖNÁLLÓ KERTET szeretnének Budapest egyik legkedveltebb övezetében. Telek teljes mérete: 624 M² Saját használatú rész: 312 M² ÖNÁLLÓ KERTRÉSZ kizárólag ehhez az ingatlanhoz tartozik. Lakótér és elosztás A lakótér 80 M², elosztása praktikus és kényelmes: ALSÓ SZINT: nappali, konyha, FÜRDŐSZOBA KÁDDAL ÉS WC-VEL (régi kerámia burkolat), külön WC. MŰANYAG KÉTRÉTEGŰ NYÍLÁSZÁRÓK (3 éve cserélve). FELSŐ SZINT: két tágas szoba, FA KÉTRÉTEGŰ ÜVEGES NYÍLÁSZÁRÓK, MÁSODIK KÁDDAL FELSZERELT FÜRDŐSZOBA WC-VEL. Melléképületek és extrák GARÁZS: 36 M²-es terület. TÁROLÓ: 12 M²-es helyiség. ÖNÁLLÓ KIS HÁZ: 21 M²-es, TELJES KÖZMŰVEL ELLÁTOTT épület, amely különálló vendégháznak vagy irodának is alkalmas. Műszaki jellemzők és fűtés A ház TÖBBFÉLE FŰTÉSI RENDSZERREL rendelkezik a rugalmas és költséghatékony működtetésért: EGYEDI, GRAVITÁCIÓS, NYÍLT RENDSZERŰ FŰTÉS ELEKTROMOS VILLANYMOTORRAL. GÁZCIRKÓ FŰTÉS. Szigetelés: Az épület NINCS SZIGETELVE, így a vevő saját ízlése szerint korszerűsítheti. Összegzés Ez az ingatlan KÖZEPES ÁLLAPOTÚ, de jó adottságokkal rendelkezik: ÖNÁLLÓ KERT, HÁROM NAGY SZOBA, KÉT KÁDDAL FELSZERELT FÜRDŐSZOBA, GARÁZS, TELJES KÖZMŰ és TÖBBFÉLE FŰTÉS. NE MARADJON LE RÓLA! Keressen bizalommal, az öné lehet ez a kiváló adottságú otthon! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334, e-mail : gyuga.alexandra@dh.hu Referencia szám: HZ070296

Villa jellegű, felújított családi ház eladó Budapest XVI. kerületének kedvelt részén Budapest XVI. kerületének csendes, kertvárosi részén, Sashalmon kínálunk megvételre egy 1920-ban épült, villa jellegű, karakteres családi házat, amely a klasszikus építészeti hangulatot ötvözi a modern felújítás előnyeivel. Az épület jellemzői Alapterület: 250 m², kétszintes kialakítás. Állapot: 2010-ben teljes körű felújításon esett át. Helyiségek: Összesen 5 szoba és 3 fürdőszoba WC-vel került kialakításra. Kétgenerációs lehetőség: A félszuterén szinten külön lakrész található, amely önálló életteret biztosít, így az ingatlan kiválóan alkalmas akár két generáció együttélésére is. Műszaki tartalom Fűtés: Gázcirkóval és vegyes tüzelésű kazánnal is megoldható. Szigetelés: 10 cm-es homlokzati hőszigetelés, valamint padlásszigetelés gondoskodik a hatékonyságról. Nyílászárók: Az ingatlan stílusához illeszkedő fa nyílászárók kerültek beépítésre. Telek és kert Telekméret: 798 m², gondozott terület. Felszereltség: Locsolórendszerrel ellátott kert, így a fenntartása kényelmesen megoldható. Parkolás: A kertbe több autó számára is biztosított a beállási lehetőség. Összegzés Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik tágas tereket, külön lakrészt és kertvárosi nyugalmat keresnek Budapest egyik népszerű kerületében. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ095041

Otthonos családi ház a XVI. kerület kedvelt Irha utcájában – azonnal költözhető állapotban A XVI. kerület csendes, családi házas részén, az Irha utcában kínáljuk megvételre ezt a rendezett, jó állapotban lévő, téglaépítésű otthont. A környék újépítésű házakkal tűzdelt, rendezett és barátságos, a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások pedig könnyen elérhetők. Telek és környezet Az ingatlan egy 750 m²-es, saroktelken helyezkedik el, amely tágas teret, intim kertet és sok jövőbeli lehetőséget kínál új tulajdonosának. A saroktelek adottságai miatt az udvar jól benapozott és szeparált. Praktikus belső elrendezés A ház elosztása otthonos és jól átgondolt: Szobák: Három különnyíló szoba biztosít kényelmes privát tereket a családtagoknak. Konyha és étkező: Nagy méretű, étkezős konyha felszerelt konyhabútorral és közvetlen kamrával, amely a családi élet valódi központja. Vizesblokk: Az ingatlan egy fürdővel (WC-vel), illetve egy különálló vendég-WC-vel is rendelkezik, ami nagyban megkönnyíti a mindennapi készülődést. Kültéri élettér és melléképületek Terasz: A lakótérhez egy 24 m²-es fedett terasz kapcsolódik, amely a gyönyörűen gondozott, fás, zöld kertre néz – tökéletes helyszín a pihenéshez. Melléképület: A telken található egy 12 m²-es, tégla falazatú melléképület is, amely ideális tárolónak, műhelynek vagy hobbihelyiségnek. Parkolás: Egy 32 m²-es, fedett gépkocsi-beálló biztosítja az autók biztonságos és kényelmes elhelyezését. Összegzés Ez a ház egy olyan otthon, amelyben minden adott a gondtalan beköltözéshez: rendezett környék, barátságos környezet, nagy telek és praktikus elosztás. Az ingatlan azonnal költözhető állapotban várja új lakóit! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ059979

Eladó tágas, napfényes családi ház – Budapest XVI. kerület, Szent Korona utca Modern, világos, jól tervezett családi ház csendes, családbarát környezetben – tökéletes választás azoknak, akik kényelmes, tágas otthont keresnek kiváló közlekedéssel. Főbb jellemzők Földszint: amerikai konyhás nappali, külön szoba (iroda/vendégszoba), fürdő és WC külön. Emelet: 4 hálószoba, gardrób, modern fürdő káddal és zuhannyal, külön WC. Kert és extrák: 750 m²-es saroktelek, automata öntözés (saját kútról), medence és garázs építés elkezdve, 30 m² pince, padlás, tágas terasz. Környék Iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, boltok pár perc sétára. Sportpályák, zöldterületek, barátságos szomszédság. Közlekedés Közeli buszmegállók – gyors kapcsolat az Örs vezér tere felé. M0 autóút néhány percre, kerékpárbarát környezet! Fontos információ A tulajdonos vállalja a külső szigetelés befejezését! (Folyamatban van) Megtekintés rugalmasan, egyeztetett időpontban. Ez a ház nemcsak lakóhely, hanem igazi otthon. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ066873

Különleges adottságú családi ház eladó Budapest XVI. kerület kertvárosi részén Budapest XVI. kerületének csendes, kertvárosi utcájában eladó egy 317 m²-es, háromszintes, tetőtér-beépítéses, téglaépítésű családi ház 661 m²-es telken. Az ingatlan tágas tereinek és külön bejáratú alsó szintjének köszönhetően ideális választás nagycsaládosoknak, illetve vállalkozás vagy iroda kialakítására is. Főbb paraméterek Telek: 661 m² Lakóterület: 317 m² Szerkezet: Háromszintes kialakítás, téglaépítés Műszaki jellemzők Klimatizált helyiségek. Gázcirkó fűtés radiátorokkal. Kamera- és távfelügyeleti rendszer a biztonságért. Automata öntözőrendszer a kertben. Különálló, fűtött garázs saját fürdőszobával. További utcafronti parkolóhelyek. Extrák és kényelem Fűtött kerti medence. Wellness részleg: jakuzzi, infra szauna, szolárium. 15 m²-es terasz közvetlen kertkapcsolattal. 8 méter magas tujasor, amely biztosítja a teljes intimitást. Elrendezés Földszint: nappali, konyha, étkező, hálószoba, fürdőszoba, terasz. Emelet: nappali loggiával, hálószoba, fürdőszoba. Alsó szint (külön bejárattal): iroda, tárgyaló, wellness és kiszolgáló helyiségek. Elhelyezkedés Csendes kertvárosi környezet, jó közlekedéssel. Az M0 autóút 10-15 perc alatt elérhető. Az Árkád Bevásárlóközpont autóval kb. 9 perc. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ029227

Kétgenerációs családi ház eladó Sashalom szívében Különálló garázzsal, okosotthon-rendszerrel, vállalkozásra is alkalmas kialakítással! Budapest XVI. kerületének egyik legkedveltebb, kertvárosi részén, Sashalmon, a Budapesti úton egy 5 szoba + amerikai konyhás házat kínálunk megvételre. Egy kivételes adottságokkal rendelkező, teljesen felújított, kétgenerációs családi ház, különálló garázzsal és jól hasznosítható telekkel. Állapot és felújítások A ház 2010-ben teljes körű, szerkezetig visszabontott felújításon esett át, melynek során új falazat, új lépcsőház, új gépészet, elektromos hálózat (2 villanyóra független egymástól) és szigetelés készült. 2022-ben: Új kondenzációs Vaillant kazán került beépítésre. 2023-ban: Új bejárati ajtót kapott az ingatlan. Elosztás – két teljes értékű, külön használható lakótér Földszint (kb. 80 m2): Amerikai konyhás nappali 2 különnyíló szoba Spájz, zuhanyzós fürdőszoba, háztartási helyiség Előszoba és belső padlásfeljáró Emelet (kb. 80 m2): Konyha Fürdőszoba Wellis jakuzzis sarokkáddal 3 különnyíló szoba Saját padlás A két szint teljesen külön lakásként is használható, külön mérőórákkal és bejárattal, így ideális kétgenerációs otthonnak vagy vállalkozás + lakás kombinációnak. Műszaki jellemzők és extrák Szigetelés: 15 cm homlokzati hőszigetelés. Tető: Bramac prémium betoncserép tető (2012). Fűtés: Vaillant kazán (2022); padlófűtés a földszinten, radiátoros fűtés az emeleten. Hűtés: LG klímák mindkét szinten. Okosotthon rendszer: Elektromos redőnyök automata vezérléssel, központi irányítás (ajtók, világítás). Kert: Automata öntözőrendszer, téliesített terasz. Szerkezet: Belső falazat Ytong tégla. Parkolás és tárolás Díjmentes parkolás: Ingyenes lehetőség a ház előtt és saját beálló az udvaron. Különálló garázs: Hörmann motoros kapuval, szerelőaknával, zöldségtároló aknával és szerszámos helyiséggel. A garázs feletti padlás extra tárolóhelyet biztosít. Bejutás: A garázs a Lőcs utca felől megközelíthető. Az udvari kapu kétirányba nyílik. Kert és lehetőségek Telek: 579 m²-es napfényes, jól kihasználható terület. Extrák: Nincsenek közvetlen szomszédok a telekhatáron. A kert mérete és a talaj adottságai lehetővé teszik medence kialakítását. Tárolás: Kiváló tárolási lehetőség az egész ingatlan területén. Környék és közlekedés Közlekedés: 2 perc séta a buszmegálló, 10 perc alatt elérhető az Örs vezér tere (Árkád, IKEA, M2 metró). Intézmények: A közelben található a Sashalmi piac, Waldorf iskola, általános iskolák és óvodák. Környezet: Csendes, biztonságos kertvárosi övezet. Kiknek ideális? Kétgenerációs családoknak az elkülönült szintek miatt. Vállalkozóknak: Rendelő, iroda vagy stúdió a külön bejárattal könnyen kialakítható. Befektetőknek: Az ingatlan akár társasházzá is minősíthető. Ez az ingatlan ma ilyen formában már nem lenne megépíthető – használja ki ezt a ritka lehetőséget! Hívjon még ma, és tekintse meg személyesen ezt a prémium állapotú otthont! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ061195

Kiváló adottságú, több funkciós családi ház és üzlethelyiség eladó Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, több funkciós hasznosításra alkalmas családi házat, amely lakhatási és vállalkozási szempontból egyaránt kiemelkedő lehetőséget kínál. Vállalkozási lehetőség: Működő szalon Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a lakórész mellett egy külön kialakított, jelenleg is működő szalonrész található, amely fodrászatként, valamint manikűr-pedikűr szolgáltatásra van berendezve. A szalonrész a lakótértől elkülönülten került kialakításra, így a magánélet és az üzleti tevékenyég zavartalanul szétválasztható. Befektetési opció: A jelenlegi tulajdonos nyitott arra, hogy az értékesítést követően a szalonrészt visszabérelje, így az ingatlan akár azonnali, biztos bérleti bevételt is jelenthet. Ingatlan paraméterek és elosztás A családi ház összesen 500 m² alapterülettel rendelkezik, amely egy 491 m²-es telken helyezkedik el. Tényleges lakóterület: Kb. 276 m² (pince, tetőtér és teraszok nélkül). Elosztás: Praktikus, világos helyiségek, külön nyíló szobák, tágas nappali és funkcionális konyha-étkező. Ideális családok vagy több generáció számára. Műszaki állapot: Stabil, karbantartott szerkezet, gázcirkó fűtés, teljes közmű. További fejlesztési lehetőségek Pince: Megfelelő belmagassággal rendelkezik, így igény esetén lakórésszé is alakítható. Tetőtér: Jelenleg beépítetlen, de beépíthető, így jelentős értéknövelő potenciált hordoz. Rugalmas vásárlási konstrukciók Amennyiben a vevő nem kívánja a szalonrészt hasznosítani: Lehetőség van ügyvédi megosztással a szalon leválasztására. Ebben az esetben a családi ház külön, kedvezményesebb áron is megvásárolható. Környezet és elhelyezkedés Az udvar rendezett, alkalmas pihenésre, kertészkedésre és parkolásra. A környék csendes, családias, a tömegközlekedés és a napi szolgáltatások könnyen elérhetők. English Version Multi-functional Family House with Business Potential for Sale We offer for sale a family house with excellent features, perfect for both residential and business purposes. A key advantage is the operating salon area (hairdressing and manicure/pedicure) located alongside the residence. Property Details Total floor area: Approx. 500 m² on a 491 m² plot. Current living area: Approx. 276 m² (excluding basement and attic). Layout: Bright, separate rooms, spacious living room – ideal for multi-generational living. Condition: Solid structure, gas-fired boiler, well-maintained. Investment and Flexibility Lease-back option: The current owner is open to leasing back the salon, providing immediate rental income. Separation option: The house can be purchased independently at a reduced price through legal division if the salon space is not required. Potential: The basement is convertible into living space, and the attic is suitable for future development. Location Quiet, family-friendly neighborhood with easy access to public transportation and local amenities. Viewings are available by prior appointment. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ026618

Családi ház kerttel, két külön lakóegységgel a 16. kerületben – haszonélvezeti joggal eladó Budapest XVI. kerületének csendes, kertvárosi részén kínálunk megvételre egy 906 m²-es telken fekvő, földszintes, téglaépítésű családi házat, amely két külön bejáratú lakóegységből áll. Az ingatlan felosztása Lakórész: Egy 72,5 m²-es és egy 43 m²-es egységből áll. Kiegészítő helyiségek: A házhoz tartozik egy 68 m²-es garázs/műhely, egy 16 m²-es fedett terasz, valamint egy 8 m²-es pince is. Műszaki állapot és felszereltség A ház 2012-ben korszerűsítésen esett át, melynek tartalma: Tető: Teljes körű tetőcsere. Nyílászárók: 3 rétegű műanyag nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval szerelve. Szigetelés: 10 cm-es homlokzati hőszigetelés. Fűtés és hűtés: Gázkazános fűtés biztosítja a komfortot, a nagyobbik lakóegység pedig légkondicionált. Elektromos hálózat: 3x20A áramhálózat áll rendelkezésre. Kert és parkolás Kert: Gondozott terület termő körte-, szilva- és mogyorófákkal. Extrák: Nyári konyha, kerti csap és elektromos kapu. Parkolás: Saját garázsban és udvari beállón megoldott. Tájolás: A nappali É-NY-i tájolású, így kellemes természetes fény jellemzi. Értékesítési feltételek (Haszonélvezet) Az ingatlan holtig tartó haszonélvezeti joggal terhelt – a haszonélvező a hátralévő életében az ingatlanban él. A jelenlegi tulajdonos vállalásai: A teljes időtartamra fizeti a ház biztosítását. Állja a fenntartási költségeket (rezsi). Vállalja az esetleges meghibásodások javítását. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ018930

Eladó egy prémium kategóriás Budapesti családi ház, amely Balatoni ingatlanra is cserélhető értékegyeztetéssel Modern családi ház Mátyásföldön medencével, szaunával, borospincével. Budapest XVI. kerületének egyik legkeresettebb, nyugodt kertvárosi részén, Mátyásföldön, eladó egy 553 m²-es telken elhelyezkedő, bruttó 262 m²-es, hasznos alapterület: 179 nm kivételes minőségben megépített családi ház. Földszint és közösségi terek Az ingatlan már belépéskor a minőséget és az átgondolt tervezést tükrözi. A földszinten előszoba, modern konyha étkezővel, valamint tágas nappali található. Fedett terasz: Az étkezőből közvetlen kijárat nyílik egy 14 m²-es teraszra, ahol pizzasütő és malacsütő is helyet kapott – tökéletes helyszín családi és baráti összejövetelekhez. A terasz falazata különlegességként címeres téglából készült. Belső kialakítás: A ház teljes területén olasz minőségű amerikai dió padlóburkolat található. A nappaliból egy hangulatos kis bár került kialakításra a tölgyfa lépcső alatt. Wellness a földszinten: Egy elegáns fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, WC-vel és szaunával szolgálja a kényelmet. Emelet és privát szféra Az emeleti szint az elvonulás és a pihenés helyszíne: Egy 28 m²-es tágas szoba mellett további két szoba található. Két gardrób biztosítja a tárolást. Egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel is kialakításra került. Az egész házban minőségi fa nyílászárók, thermo üvegezéssel biztosítják az energiahatékonyságot és az elegáns megjelenést. Melléképületek és extrák Garázs és kondi: A ház mellett egy tágas garázs tárolóval, mögötte pedig egy külön konditerem kapott helyet. Borospince: Az udvarból érhető el a ház alatt kialakított hangulatos borospince. Medence: A gondozott kert igazi különlegessége a 22 m²-es, fedett, fűthető medence, üveggyöngyszűrős rendszerrel, amely egész évben használható. Műszaki tartalom Az épület 57 cm-es téglafalazattal, szigeteléssel és hőszigetelt vakolattal készült, ami hosszú távon is alacsony fenntartási költséget és kiváló komfortot biztosít. Összegzés Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik exkluzív, minőségi otthont keresnek Budapest egyik legjobb kertvárosi környezetében. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ093893