Eladó lakás és ház Del Dunantulban

Eladásra kínálunk egy jól átgondolt elrendezésű családi házat csendes, zöldövezeti környezetben, amely ideális lehet nagycsaládosoknak vagy akár két generáció együttélésére is. A ház két külön bejárattal rendelkezik, így a privát szférát könnyen biztosítani lehet. A tágas szobák, a kellemes tájpanoráma és a hangulatos télikert otthonos légkört teremtenek. A kert rendezett, öntözőrendszerrel ellátott. A házban összesen három fürdőszoba, külön WC, valamint két és fél konyha található, így kényelmesen használható akár több családtag számára is. A tetőtér beépítése a 2020-as években történt, korszerű kivitelezéssel. Az ingatlan H tarifás árammal rendelkezik, valamint hűtő-fűtő klímával felszerelt, amely hozzájárul a gazdaságos és komfortos mindennapokhoz. További információért, kérdések esetén szívesen állok rendelkezésre a hét minden napján. Referencia szám: HZ092677

Siófok-Sóstón eladó 2023-ban épült modern, kétszintes ingatlan, földszinti luxus 76 nm-es apartman lakása.A varázslatos, fényárban úszó amerikai konyhás nappali mellett, további 3 szoba, fürdőszoba, és egy kis kertkapcsolatos terasz került kialakításra.A kivitelező rendkívül ízlésesen, a legkorszerűbb alapanyagokkal álmodta és valósította meg a lakást. A 15 cm-es külső szigetelésen kívül, műanyag nyílászárók, melyre elektromos redőny és szúnyog háló került felszerelésre. A téli hónapok idején elektromos fűtés biztosít meleget, a nyári forróság ellen klíma berendezéssel védekezhetünk.A minden nap más arcát mutató Balaton part mindösszesen 5-600 méter távolságra.Előre is köszönöm megtisztelő bizalmát! Bővebb felvilágosításért várom hívását a hét bármely napján! Referencia szám: HZ037186

Kivételes ajánlat Siófok szívében: eladó egy tégla építésű, különleges karakterű ingatlan első emeletén található, két külön bejáratú, vadonatúj lakás, melyek egyben és külön is használhatók. Az ingatlan tökéletes választás rövid- és hosszútávú kiadáshoz, nyaralónak, irodának, vagy akár kétgenerációs megoldásként is. Alapadatok: Kisebb lakás: 32 m² Nagyobb lakás: 38 m² Összes nettó lakóterület: 70 m² Egy szinten, az első emeleten, egymás mellett Extrák: 13 m²-es fedett terasz autóbeállónak is használható 13 m²-es saját tároló, zárható, sokoldalúan kihasználható Amit kínálunk: Wifiről vezérelhető elektromos padlófűtés Hűtő-fűtő klíma mindkét lakásban Új villany- és vízvezeték rendszer Új nyílászárók, modern burkolatok 20 cm-es fújt födémszigetelés energiahatékony kialakítás Teljesen bútorozott, gépesített azonnal hasznosítható Nincs közös költség! Lokáció: Siófok belvárosa, minden szolgáltatás pár perc Balaton part gyalog 5 perc Piac, boltok, éttermek, busz- és vasútállomás a közelben Hasznosítási lehetőségek: Kiadás 2 külön egységként vagy akár egyben Nyaraló + befektetés kombináció Irodának, rendelőnek is kiváló Értékálló lokáció ritka lehetőség a belvárosban További információért és megtekintési szándék esetén hívjon bizalommal! Referencia szám: LK056059

Siófok - Szabadifürdő csendes részén eladó egy 50 nm-es könnyűszerkezetes ház. A tulajdoni lapon belterületi, kivett hétvégi ház és gazdasági épület és udvar a megnevezése. A telek osztatlan közös tulajdonban van, de körbekerített telkekről, egyértelműen beazonosítható ( házszámmal ellátott) ingatlant vásárol az új tulajdonos. - a fal könnyű szerkezetes, - a tető cserép fedést kapott, - műanyag nyílászárókat építettek be, - a víz, villany bevezetésre került, - hűtése- fűtése klímával megoldott. Az épületben nappali, szoba, konyha-étkező, fürdő-wc, fedett terasz lett kialakítva.Az 1447 nm telken gyümölcsfák találhatóak, melyek kellemes árnyékot biztosítanak a meleg napokban. A Balaton part 1100 méterre a strand 1500 méterre van.Bevásárlási lehetőség, éttermek 1km belül találhatóak, vasút, buszmegálló 800 méterre helyezkedik el. A telek ÜH-2 besorolású, maximum 25% beépíthetőségű, 50% zöldterületi mutatóval, 5 méter építmény magassággal. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, várom megtisztelő hívását. Referencia szám: HZ048445

Siófok-Sóstó egyik legkedveltebb részén, a Balatontól mindössze 400 méterre eladó ez a földszintes, saját kertes lakóépület, amelyet a 2023-as építés és a modern, energiatakarékos megoldások tesznek igazán vonzóvá. Főbb jellemzők: Nettó alapterület: 73 m² (53 m² belső tér + 20 m² fedett terasz) 2023-ban telepített napelemrendszer akár nullszaldós villanyszámla&nbsp 6x3 m fedett pergolás autóbeálló + 3x2 m zárt tároló Elektromos autó töltésének előkészítése Gyermekbarát kert: mászóvár, csúszda, homokozó Növényesített, automata öntözőrendszeres kert hátul gyepszőnyeg, elöl térkő Elosztás: Nappali-étkező-konyha 2hálószoba Fürdőszoba Fűthető hátsó terasz + első fedett terasz A nappali és az egyik hálószoba is közvetlen kertkapcsolatos, így a lakás tágas, világos és ideális pihenésre. Műszaki tartalom: Falazott tégla szerkezet, vasbeton pillérek és födém +30 cm szigetelés Hőszivattyús fűtés-hűtés Padlófűtés Hűtő-fűtő klíma Elektromos alumínium redőnyök és szúnyoghálók H-tarifa Kiváló minőségű beltéri és kültéri burkolatok Az ingatlan osztott telken helyezkedik el, ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással.Az épület saját tulajdonú. Extra előny: - igény esetén az eladó biztosítja az ügyvédi közreműködést, és átvállalja az ügyvédi költséget! - jelenlegi tulajdonos 2026 májusig visszabérelné az ingatlant, ha a vevő befektetési szándékkal vásárolja meg. Tökéletes választás mindazoknak, akik modern, fenntartható és nyugodt otthont keresnek a Balaton partjához közel akár állandó lakhatásra, akár nyaralónak, de befektetésnek is kiváló. Ne maradjon le erről a különleges lehetőségről hívjon még ma! Referencia szám: HZ057856

Siófokon a Balaton parttól 350 m-re eladó egy 2021-ben épült páratlan megjelenésű családi ház. Az otthon egy 400 nm-es önálló telekre épült tégla falazattal melyre külső 15 cm -es külső hungarocell szigetelés került. B energetikai besorolású. A fűtést hűtő-fűtő klíma, hőszivattyú biztosítja padlón keresztül. A melegvizet Ariston típusú okos bojler látja el. Az udvar körbekerített parkosított. Az otthon belső elrendezése előszoba, gardrób-mosókonyha, két külön nyíló hálószoba, fürdő-wc zuhannyal, káddal, nappali-étkező, konyha, nyitott terasz, külső tároló kazánház. A belső enteriőr kialakítása a kedves Tulajdonos kezeit és ízlését dicséri. Az eladási ár tartalmazza a beépített gépesített konyhabútort, beépített fürdőszoba szekrényt. A környéken új építésű házak találhatóak. Az ingatlan tehermentes, rugalmasan költözhető. Ha megtetszett Önnek az ingatlan kérem hívjon bizalommal akár hétvégén is. Amennyiben az ingatlan megfelelne az elvárásainak de nem rendelkezik a teljes vételárral? Ebben az esetben a CREDIPASS munkatársai kötelezettség- és díjmentes tanácsadással állnak Ügyfeleink rendelkezésére. Használja ki a jelenleg még érvényben lévő kedvező kamatozású hiteleket, CSOK-ot, illetékkedvezményt! Hétvégén is várom megtisztelő hívását, abban az esetben is ha csak hitelre lenne szüksége, Várom hívását, ha még el kell adnia ahhoz, hogy vásárolni tudjon! Várom megtisztelő hívását: Plachy Zsuzsa 30-8695401 Referencia szám: HZ038406

FEDEZZE FEL ZAMÁRDIT, a Balaton déli partjának egyik legszebb és legcsaládiasabb üdülőhelyét! Ez a varázslatos település nemcsak nyugodt és ideális hely a pihenésre, hanem kiváló lehetőség arra is, hogy saját otthonát kialakítsa a tópart közelében. Legyen szó állandó lakhatásról vagy nyaralóként való kihasználásról, Zamárdi minden igényt kielégít. Kényelmes és könnyű megközelíthetőség – autópálya, közút, vasút vagy komp segítségével gyorsan és egyszerűen elérhető. A környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik, és a helyi szolgáltatások, éttermek, szálláshelyek, valamint szabadidős programlehetőségek széles skálája garantálják, hogy minden nap tartalmas és élményekben gazdag legyen. Most bemutatjuk Önnek a legmodernebb, 18 lakásos társasházat, melyet magas műszaki tartalommal építünk, megfelelve a korszerű technológiai elvárásoknak. A lakások kialakítása kiemelt figyelmet fordít a kényelemre és az energiatakarékosságra: központi hőszivattyús hűtés-fűtés, egyedi mérők és távoli wifi-elérés, padlófűtés, fan coil berendezések a nyári hűsítéshez, önálló melegvíz-ellátás, 3 rétegű hőszigetelt üvegezés és elektromos redőnyök mind a komfortot szolgálják. Lakásválaszték – Az Ön igényeire szabva Földszinti lakások: - 63,39 nm + 7,87 nm terasz – 108 millió Ft - 42,64 nm + 7,95 nm terasz – 85 millió Ft Előtér 4.46 m2 Fürdő WC-vel 4.57 m2 Szoba 12.59 m2 Nappali 16.07 m2 Konyha 4.95 m2 Nyitott terasz 7.95 m2 - 42,59 nm + 7,95 nm terasz – 85 millió Ft I. emeleti lakások: - 54,16 nm + 8,50 nm terasz – 98 millió Ft - 49,74 nm + 8,13 nm terasz – 95 millió Ft - 52,97 nm + 7,21 nm terasz – 98 millió Ft - 50,64 nm + 13,5 nm terasz – 95 millió Ft - 42,87 nm + 8,30 nm terasz – 85 millió Ft II. emeleti lakások: - 68,44 nm + 8,51 nm terasz – 116 millió Ft - 55,80 nm + 7,95 nm terasz – 99 millió Ft - 42,98 nm + 19,08 + 7,96 nm terasz – 95 millió Ft - 68,09 nm + 16,85 nm terasz – 120 millió Ft - 42,87 nm + 8,30 nm terasz – 88 millió Ft A parkolóhely ára mindössze 3 millió Ft, a garázsok 8 millió Ft-ért elérhetők, míg az emeleten található tárolók ára 2,5 millió Ft tároló/k. Az építkezés várható befejezése 2026 május-júniusára várható, így hamarosan már saját otthonában élvezheti Zamárdi nyugodt és pezsgő életét! Jelenleg az építési engedély üdülőövezeti, de a tervezett módosítás folyamatban van, így a későbbiekben lakóingatlanná válik a projekt. Zamárdi nemcsak gyönyörű tájairól ismert, hanem gazdag infrastruktúrájáról is, ahol szálláshelyek, éttermek, szabadidős programok, sportlehetőségek és kulturális események várják az ott lakókat. A víz szerelmesei a kikötőben kishajók és csónakok tárolására is lehetőséget találnak, így könnyen kiélhetik vízi hobbijukat. A part és a víz minden korosztály számára számos sport- és szabadidős tevékenységet kínál: szörfözés, csónakázás, vízibicikli, horgászat, strandolás, korcsolyázás, fakutyázás, kalandpark, paintball, lovaglás, kerékpározás, tenisz, íjászat, gokart és strandröplabda – csak néhány a sok közül. A világhírű Balaton Sound és más nyári fesztiválok egész nyáron garantálják az élményt, a helyi kulturális és kézműves rendezvények pedig családoknak, fiataloknak és időseknek egyaránt színes kikapcsolódási lehetőséget kínálnak. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Tegye meg az első lépést egy kényelmes, modern otthon felé Zamárdiban, ahol a nyugalom és a kikapcsolódás találkozik a pezsgő városi élettel! Keressen még ma, és foglalja le saját részét ennek az exkluzív ingatlanprojektnek! ZAMÁRDI AZ OTTHON, AHOL A MINDENNAP KÜLÖNLEGES! Amennyiben az ingatlan megfelelne az elvárásainak de nem rendelkezik a teljes vételárral? Ebben az esetben a CREDIPASS munkatársai kötelezettség- és díjmentes tanácsadással állnak Ügyfeleink rendelkezésére. Használja ki a jelenleg még érvényben lévő kedvező kamatozású hiteleket, CSOK-ot, illetékkedvezményt! Hétvégén is várom megtisztelő hívását, abban az esetben is ha csak hitelre lenne szüksége, Várom hívását, ha még el kell adnia ahhoz, hogy vásárolni tudjon! Várom megtisztelő hívását: Plachy Zsuzsa 30-8695401 Referencia szám: HK-4970350

Eladó különleges, belső kétszintes, sorházi jellegű ingatlan Pécs–Bálics városrészében, a Jurisics úton! Pécs egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Bálicsban kínálok megvételre egy 180 m² összterületű, egyedi elrendezésű, 6 félszintes otthont, amely egy 10 lakásos, rendezett társasházban helyezkedik el. A lakótér nettó 120 m², a terasz 30 m², a dupla garázs pedig további 30 m² kényelmet biztosít. Elrendezés: Alsó félszint: dupla garázs + wellness részleg (finn szauna, külön tusoló) 1. félszint: 1 szoba 2. félszint: nappali + nagy terasz 3. félszint (bejárati szint): konyha–étkező + vendég-WC 4. félszint: tágas, akár két részre is osztható szoba Legfelső szint: 1 szoba + fürdőszoba Műszaki tartalom / felszereltség: Folyamatosan karbantartott, 2003-tól rendszeresen korszerűsített ingatlan 5 cm homlokzati szigetelés (nyugati oldal) Műanyag, redőnyös, szúnyoghálós nyílászárók Távfűtés egyedi mérővel 7 db inverteres klíma (hűtő–fűtő funkcióval, H-tarifa igényelhető) 12,75 kW-os napelemes rendszer a vételár részét képezi Gázcsonk az ingatlanon belül elérhető Pénzügyi lehetőségek: Lakásbeszámítás lehetséges – akár 50 millió Ft értékig Teljes körű hitel-, CSOK Plusz- és finanszírozási ügyintézésben független pénzügyi szakemberként segítek Kinek ajánlom? Ideális választás többgenerációs családnak, nagyobb életteret keresőknek, vagy akár vállalkozóknak, akik szeretnék otthonuk és munkájuk helyszínét egyben megvalósítani. További információért és megtekintésért hívjon bizalommal — akár hétvégén is elérhető vagyok! 99990000 Ft Keressenek Bizalommal! Érdeklődni.: Orsolics Zsolt + 36(20)3770000 Referencia szám: HZ082544-HO

Szőkedencsen eladó családi ház. 1950-ben épült tégla szerkezetű -3 szobás -műanyag nyílászárók szúnyoghálóval és redőnnyel felszereltek -indukciós kazán -Tetőn Lindab lemez -Telken pár gyümölcsfa található -Telek egy része körbe van kerítve -Kút a telekhatárra esik -Fedett kocsi beálló -Településen nincs csatornahálózat kiépítve -1 kilométerre található bolt kocsma kultúrház Minden évben levendula fesztivál Csendes nyugodt környezet -Iskolabusz viszi a gyerekeket Kérjük, lépjen kapcsolatba velünk további információkért és egy személyes megtekintésért!Hitelre van szüksége? Bankfüggetlen pénzügyi tanácsadónk térítésmentesen a rendelkezésére áll.Irodánk a teljes körű ingatlan értékesítési folyamatban segít önnek az energetikai tanúsítványtól az ügyvédi tevékenységig.

Éljen Itthon az Alpokban! Magyarország, közelebbről a kelet Mecsek turisztikai büszkesége Óbánya, ahol járunk. Itt található festői környezetben ez a jó állapotú, korrekt áron elérhető épület együttes, mely akár vendégháznak, akár több generációs családi fészeknek adhat adhat helyet. Így az új tulajdonos nem csak békére és nyugalomra találhat, hanem a falu fő gazdasági erejeként számon tartott vendéglást is kihasználhatja.A két külön álló épület kisebbikje 65 m2, s jelenleg gazdasági épületként funkcionál. Szerkezetileg ép, s könnyen apartman, vagy külön lakrész alakítható ki belőle. A fő épület két szintes, összességében 110m2 hasznos alapterületű, s különös értéke, hogy a felső szint már most külön bejárattal is rendelkezik, de a házon belülről is megközelíthető. Így a felső szint külön apartman rész vagy fiatal generáció külön bejáratú lakása is lehet. Ezen a szinten 3 szoba, fürdőszoba, míg az alsó szinten 1 szoba, fürdőszoba, WC, konyha és egy hangulatos, száraz és tágas pince található.Szívével talán már látja is, hogy a családja, barátai, vagy éppen a vendégek mennyire jól érzik magukat ebben a meghitt környezetű házban!Az épület száraz, szerkezetileg ép, a tetőszerkezet jó állapotban van, a héjazat beázás mentes. A fűtést kombi cirkó és vegyes tüzelésű kazán is biztosítja. Az elektromos hálózat és a burkolatok cseréje igény szerint időszerű lehet, de az új tulajdonos akár azonnal is be tud költözni, vagy egy részbe be tud költözni, amíg a többi részt felújítja.Ha meghitt vidéki életre vágyik, ha befektetne, vagy turizmussal foglalkozna, s nem utolsó sorban mindezt az országunk egyik legszebb településén szeretné megvalósítani, hívjon és nézzük meg közösen! Bizza rám ingatlanügyeit! Jöjjön nézzük meg együtt ! 06209737207 Referencia szám: HZ051918

Szekszárdon eladó földszinti, teljesen felújított, azonnal költözhető 2 szobás lakás! Szekszárd egyik kedvelt, csendes, de jól megközelíthető részén kínálunk eladásra egy 55 m²-es, földszinti, igényesen felújított 2 szobás lakást. A lakás teljes körű felújításon esett át: új burkolatok, modern nyílászárók, friss festés és stílusos belső terek várják új tulajdonosukat – ide valóban csak költözni kell! A lakáshoz saját tároló is tartozik, valamint egyedi gázmérővel rendelkezik, így a rezsi kedvező és jól tervezhető. A környék rendkívül praktikus és kényelmes: pár perc sétával elérhető bolt, gyógyszertár, orvosi rendelő, uszoda és a Művelődési Központ is. Tökéletes választás mindazoknak, akik nyugodt környezetben, mégis a város központjához közel szeretnének élni.

Kaposvár-Kaposfüred csendes, családias övezetében kínálunk megvételre egy több mint 300 m²-es, két szintes, teljes körűen felújított ingatlant, amely lakóházként és vállalkozási célokra egyaránt kiválóan alkalmas. Főbb jellemzők: Teljes felújítás 2020-ban: új radiátorok, villanyvezetékek, burkolatok, álmennyezetek, szigetelés, modern nyílászárók. Emelet: 1 tágas hálószoba saját fürdőszobával 2 kisebb szoba, mindegyikhez külön mosdó magas kopásállóságú laminált padló, műanyag ablakok Földszint: akár 2–3 további szoba kialakítható (gyereksarok, biliárdszoba stb.) közel 80 m²-es, fa gerendás, dupla klímával felszerelt nappali, exkluzív kivitelben közvetlen kijárat a nagyméretű, térkövezett teraszra külön mosdó, amelyből igény szerint fürdőszoba alakítható modern konyhabútor és bárpult, átadó ablakkal összekötve a nappalival Extra helyiségek: Kb. 30 m²-es pince, 4 külön tárolóval, ideális hűvös nyári pihenőnek vagy tárolásra Kazánház a pincében Telek: részben kövezett, részben füvesített, két külön bejárattal Garázs mosható oldalfalakkal + nyitott szerszámtároló További előnyök: Minőségi anyagok felhasználásával épült, újonnan hozzáépített részek szigetelést kaptak Az ingatlan átminősítés után lakóingatlan lehet, az átminősítést az eladó vállalja Három külön bejárat: ideális családi háznak, de akár magánvállalkozás működtetésére is Összegzés: Ez az ingatlan mérete és kialakítása révén szinte korlátlan lehetőségeket kínál. Legyen szó új otthonról vagy vállalkozásról, itt minden adott a kényelmes és praktikus élethez. Jöjjön el, tekintse meg személyesen, és tervezze meg új otthonát vagy vállalkozását Kaposfüred egyik legnyugodtabb részén! Irodánk független ingyenes banki tanácsadással és hitel ügyintézéssel is ügyfelei rendelkezésére áll. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését keressen bizalommal elérhetőségeink egyikén! Érd: Takács Roland +36 70 777-0000 vagy az info@777ingatlan.hu email címen. Referencia szám: 64377

Siófok a Balaton egyik legkedveltebb települése, mely tökéletes választás mindazok számára, akik a nyüzsgő városi élet mellett a természet közelségét és a vízparti életet is élvezni szeretnék. A város pezsgő kulturális élete, kitűnő éttermei és strandjai mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez az ingatlan nem csak egy lakóhely, hanem egy életstílus is legyen. Siófokon minden évszakban találhatunk magunknak vagy a családunknak megfelelő szórakozási vagy pihenési lehetőséget, így biztos lehet benne, hogy itt mindenki megtalálja a számára tökéletes kikapcsolódási formát. A ház állapota kifogástalan, azonnal költözhető, így az új tulajdonosok nem csak egy ingatlant, hanem egy valódi otthont kapnak. A fűtési rendszer modern és gazdaságos, így a rezsi költség is kedvezően alakul. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a kerttel, ahonnan a természet látványa és a friss levegő mindig kéznél van. A kert tökéletes helyszín baráti összejövetelekhez, grillezeshez vagy csak a mindennapok nyugalmának élvezetéhez. Az ingatlanhoz tartozik egy saját parkoló is, ami még nagyobb kényelmet biztosít a leendő tulajdonosnak. Eladó egy gyönyörű, 60 m²-es, kertre néző családi ház Siófokon, 125 000 000 Ft áron. Ez a lenyűgöző ingatlan nem csak méretével, hanem kiváló elhelyezkedésével és panorámájával is kitűnik. A ház modern stílusú, tágas nappalival, jól felszerelt konyhával, három hálószobával és két fürdőszobával várja új tulajdonosait. Hívjon bizalommal, a 06301821573 telefonszámon.

Siófok a Balaton egyik legkedveltebb települése, mely tökéletes választás mindazok számára, akik a nyüzsgő városi élet mellett a természet közelségét és a vízparti életet is élvezni szeretnék. A város pezsgő kulturális élete, kitűnő éttermei és strandjai mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez az ingatlan nem csak egy lakóhely, hanem egy életstílus is legyen. Siófokon minden évszakban találhatunk magunknak vagy a családunknak megfelelő szórakozási vagy pihenési lehetőséget, így biztos lehet benne, hogy itt mindenki megtalálja a számára tökéletes kikapcsolódási formát. A ház állapota kifogástalan, azonnal költözhető, így az új tulajdonosok nem csak egy ingatlant, hanem egy valódi otthont kapnak. A fűtési rendszer modern és gazdaságos, így a rezsi költség is kedvezően alakul. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a kerttel, ahonnan a természet látványa és a friss levegő mindig kéznél van. A kert tökéletes helyszín baráti összejövetelekhez, grillezeshez vagy csak a mindennapok nyugalmának élvezetéhez. Az ingatlanhoz tartozik egy saját parkoló is, ami még nagyobb kényelmet biztosít a leendő tulajdonosnak. Eladó egy gyönyörű, 60 m²-es, kertre néző családi ház Siófokon,. Ez a lenyűgöző ingatlan nem csak méretével, hanem kiváló elhelyezkedésével és panorámájával is kitűnik. A ház modern stílusú, tágas nappalival, jól felszerelt konyhával, három hálószobával és két fürdőszobával várja új tulajdonosait. Érd.:Sohan Ágnes +36 70 3852599 Referencia szám: HZ032455-HO

EGY MALOM ÚJ ÉLETE - EGYEDI OTTHON KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG HA VALAMI IGAZÁN RENDKÍVÜLIT KERES, AKKOR MEGTALÁLTA! Ez az 1910-ben téglából épült, egykori malom ma egy páratlan hangulatú, négyszintes épületként várja új tulajdonosát Simontornyán. A jelenleg képgalériaként működő ingatlan nemcsak lakhatásra ideális, hanem mérete és kialakítása miatt vállalkozás céljára is tökéletes választás lehet. 2010-ben tulajdonosai felújították az épület belsejét, ekkor fenyőből készűlt hő és hangszigetelt nyílászárók lettek beépítve, de részben megmaradtak az eredeti ablakok. Szintén fenyőborítást kapott a padló és a födém, továbbá a vizesblokkok felújítása is megtörtént. Az emeleti részen,- mely jelenleg is lakható állapotú- egy hatalmas nappali, hálószoba, és fürdőszoba található, valamint további szobák kialakítása lehetséges. A számos nagyméretű ablakoknak köszönhetően a létesítmény minden szintje rendkívül napos és világos. TOVÁBBI JELLEMZŐK: - 472 m²-es malomépület, 4 szinttel (pince, földszint, emelet, tetőtér) - Belmagasság minden szinten: 4 méter, a tetőtérben sincsenek ferde falak 1.szint: pince ideális borospincének, családi/baráti rendezvényeknek 2. szint: földszint közvetlen udvari bejárattal 3. szint: nappali + 1 hálószoba + fürdőszoba WC-vel ( további szobák kialakíthatóak) 4. szint: tágas, világos tetőtér Az egykori malomépülethez közvetlen átjárással kapcsolódik egy 150 m²-es csarnoképület, 5,5 méter belmagassággal, mely további funkcionális lehetőségeket biztosít (műhely, kiállítótér, stúdió), továbbá egy 50 m2 konyha-étkező szociális helyiségekkel. TELEK: 3090 m2, gyönyörűen parkosított kert, tele örökzöldekkel, cserjékkel, stb, KÖZMŰVEK:: - Városi víz, villany, csatorna - Gáz a kapu eőtt - Szociális helyiségekben elektromos fűtés FELÚJÍTÁS (2010): - 2 rétegű, hőszigetelt fenyő ablakok - Fenyő padlóburkolat - Fürdőszoba korszerűsítése EZ AZ INGATLAN IDEÁLIS VÁLSZTÁS AZOKNAK, AKIK - egyedi, karakteres otthonra vágynak - művészi, kreatív tevékenységet végeznek - vállalkozásukat otthonukban szeretnék kialakítani Fedezze fel ezt a páratlan hangulatú, történelmi múltú épületet, és valósítsa meg benne álmai otthonát vagy vállalkozását! A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban tudok segíteni. Ingyenes hiteltanácsadást, ügyvédi hátteret biztosítok, valamint belső tervezőt is ajánlok, aki a kivitelezést is vállalja. ROMFA ANIKÓ +36/703374670 Referencia szám: HZ099122-HO

Eladó családi ház és gazdálkodásra alkalmas terület Mohács közelében! Mohácstól mindössze 5 kilométerre, Székelyszabar külterületén, közvetlenül a főút mellett eladó egy sokoldalúan hasznosítható ingatlan, amely ideális választás lehet mind lakhatásra, mind gazdálkodásra! A teljes telek 3879 m2 melyből kb. 2000 m2?en 6 éves akácültetvény található, kiváló befektetés a jövőre nézve. A lakóépület egy 100 m2-es családi ház, amelyben 3 tágas szoba, konyha, és fürdőszoba kapott helyet. A fűtésről vízteres kandalló és radiátoros rendszer gondoskodik, így a ház minden helyisége kellemesen fűthető. A villamos hálózat 1x32 A mindennapi, valamint 1x25 A vezérelt (éjszakai) áramot biztosít. A vízrendszer felújított, a nyílászárók egy kivételével újak, dupla üvegezésű, hőszigetelt fa ablakok kerültek beépítésre. Az ingatlan elhelyezkedése ideális: nyugodt vidéki környezet, mégis könnyen megközelíthető főút mellett, Mohács közelségében. Akár családi otthonként, akár hobbigazdálkodásra vagy kisebb vállalkozásra is kiváló lehetőség!

Eladó egy hangulatos, otthonos két külön épületből álló tégla építésű nyaraló a Duna közvetlen közelében! Mindkettő ingatlan nemrégiben esett át teljes felújításon, amely során a modernizáció mellett a hőhatékonyság is fókuszba került: a B30-as téglából épült falak 15 cm vastag szigetelést kaptak, ami nemcsak a fűtési költségeket tartja alacsonyan, hanem a nyári hónapokban is kellemesen hűvössé teszi az épületeket. A nagyobbik, 100 nm-es ház alsó szintjén egy napfényes amerikai konyhás nappali, előszoba, fürdőszoba és egy wc kapott helyet. Az emeleten egy fürdő, wc, gardrob, tároló, és jelenleg 2 halószoba van, de a nagyobb háló opcionálisan megosztható. Úgy lett tervezve, ajtók, kapcsolok tekintetében, hogy csak egy válaszfalat kell felépíteni és máris 3 élhető méretű hálószoba áll az itt lakók rendelkezésére. Az ingatlanban a melegről a gazdaságos puffertartállyal ellátott kondenzációs gázkazán mellett egy hangulatos kandalló is gondoskodik, ami az otthon melegét és a természetesség érzetét hivatott fokozni. Padlófűtés található az alsó és felső szinten egyaránt, ami külön-külön is szabályozható. A nyári melegben egy modern hűtő-fűtő klíma gondoskodik az itt lakók komfort érzetéről. A tágas, gépesített konyhabútorral felszerelt konyha minden igényt kielégít, legyen szó egy gyors reggeliről vagy egy nagyobb családi vacsoráról. A tágas otthonunk békés kertre néző hatalmas Schüco hőszigetelt ablakokkal és hőszigetelt redőnnyel büszkélkedhet, melyek garantálják a nyugodt és természetközeli életet. A kisebbik, 36 nm-es ingatlan egy napfényes elhelyezkedésű nappalival rendelkezik, amely egyedi tervezésű tölgy konyhabútorral, beépített hűtővel és konyhával egybekötött, garantálva ezzel a közös terek optimális kihasználását. Ezen felül egy hálószoba, valamint egy fürdőszoba található az ingatlanban, zuhanyzóval és WC-vel. A meleg vizet villanybojler biztosítja, míg az otthon melegét egy hangulatos kandalló adja, mely nem csak fűtési megoldásként szolgál, de a lakás központi eleme is egyben. Ehhez a házhoz egy 20 m²-es fedett terasz is tartozik, amely tökéletes helyszíne lehet a családi és baráti összejöveteleknek vagy egy csendes reggeli kávézásnak a szabadban. Az udvaron található egy hangulatos grillterasz kemencével, bográcsozóval és grillezővel, ami biztosítja a kiváló helyszínt a baráti összejövetelekhez, vagy csak egy nyugodt esti pihenéshez a szabadban. A biztonságos parkolásról egy 2024-ben épült, fedett autóbeállón kívül, 2 autó parkolására alkalmas térkövezett autóbeálló is gondoskodik, melyet, elektromos kapun közelíthetünk meg. A telek további részleteihez tartozik egy száraz pince, egy 8 és egy 5 nm-es melléképület, amely tökéletes hely az otthoni eszközök és hobbi kellékek számára. Az utcafronti kerítés új, így az ingatlan kívülről is hibátlan benyomást kelt. Az otthon biztonságáról a telepített kamerarendszer gondoskodik, így mindig nyugodt lehet, amikor távol van. A rezsiköltségek alacsonyan tartását, H tarifás áramvételi lehetőség biztosítja. Azok számára, akik a természet közelségét és a horgászatot kedvelik, fontos megjegyezni, hogy a Duna mindössze 50 méterre helyezkedik el az ingatlantól, így a vízparthoz való könnyű hozzáférést biztosítva. Tehát, ha egy modern, napfényes családi házat keres, közel a természethez, de mégis modern kényelmi szolgáltatásokkal felszerelve, ne keressen tovább! Jöjjön el, és tekintse meg ezt a csodálatos ingatlant, amely tökéletes választás mindenki számára, aki a nyugodt és kényelmes otthonát keresi a város zajától távol, mégis könnyen megközelíthető helyen a Dunától pár lépésnyire. További részletekért vagy egy személyes megtekintésért, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban tudok segíteni. Ingyenes hiteltanácsadást, ügyvédi hátteret biztosítok, valamint belső tervezőt is ajánlok, aki a kivitelezést is vállalja. ROMFA ANIKÓ +36/703374670 Referencia szám: HZ088114-HO

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, A++ ENERGETIKAI BESOROLÁSÚ LAKÁSOK PÉCSEN – 5% ÁFA VISSZAIGÉNYELHETŐ! Pécs kedvelt kertvárosi városrészében, 2027 nyári átadással valósul meg a Liget Residence 2. üteme (E épület) – egy modern, lifttel rendelkező, 13 lakásos társasház, parkosított belső udvarral és magas műszaki tartalommal. A projekt A++ energetikai besorolású, így nemcsak kényelmes, hanem energiatakarékos otthont biztosít. A belvároshoz közeli elhelyezkedésének köszönhetően lakhatási és befektetési célra is kiváló választás! Főbb jellemzők: 28–64 m² közötti, változatos alaprajzú lakások (garzontól 2 hálós + nappalis elosztásig) Saját terasz a lakások többségénél Klímatizált helyiségek Burkolatok és szaniterek széles katalógusból választhatók Garázsok és gépkocsibeállók elérhetők, elektromos autótöltési lehetőséggel Kedvező ár / magas minőség / energiatakarékos kivitelezés A környéken minden fontos szolgáltatás megtalálható – boltok, gyógyszertár, buszmegálló mindössze néhány száz méteren belül! 70526500 Ft Keressenek Bizalommal! Érdeklődni.: Orsolics Zsolt + 36(20)3770000 Referencia szám: PR018237/LK/26219-HO

Liget Residence II. ütem – ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ENERGIATAKARÉKOS LAKÁSOK PÉCSEN! 5% ÁFA visszaigényelhető! Pécs közkedvelt kertvárosi városrészében, 2027 nyári átadással valósul meg a Liget Residence 2. üteme (E épület) – egy 13 lakásos, liftes társasház, A++ energetikai besorolással és parkosított belső udvarral. A projekt kiváló választás lakhatási és befektetési célra egyaránt – a belváros közelsége, valamint a környék teljes infrastruktúrája (boltok, gyógyszertár, buszmegálló, stb.) pár száz méteren belül elérhető. Főbb jellemzők: 28–64 m²-es változatos alaprajzú lakások (garzontól 2 háló + nappali elosztásig) Több lakáshoz saját terasz tartozik Magas műszaki tartalom, klimatizált helyiségek Burkolatok és szaniterek választhatók a széles mintakínálatból Garázsok és gépkocsibeállók elérhetők, elektromos autótöltési opcióval Kedvező árakon, kiemelkedő minőségben! 39260000 Ft Keressenek Bizalommal! Érdeklődni.: Orsolics Zsolt + 36(20)3770000 Referencia szám: PR018237/LK/26201-HO

Autentikus parasztház eladó Zengővárkony központjában, a Kelet-Mecsek szívében Eladásra kínálunk Zengővárkony központjában, a Kelet-Mecsek festői környezetében egy autentikus parasztházat, amely megőrizte eredeti hangulatát és karakterét. A ház 87 m²-es, jelenleg 3 szobából áll, de az ingatlan 128 m²-re bővíthető, így akár 5 szobássá is alakítható kiváló lehetőség nagyobb családoknak, illetve vendégház kialakítására. Az épület stabil szerkezetű, felújítandó, így új tulajdonosa saját ízlése szerint formálhatja. A telek mérete ideális, a ház elhelyezkedése pedig biztosítja a nyugodt, falusias életérzést, miközben minden fontos intézmény könnyen elérhető. Zengővárkonyban iskola, óvoda, bolt, posta, valamint a híres Tojásmúzeum is megtalálható. A környék természetkedvelők számára igazi paradicsom kirándulási, túrázási lehetőségek, erdei utak, források és a Zengő csúcsa várja az ide látogatókat. Főbb jellemzők: Alapterület: 87 m² (bővíthető 128 m²-re) Jelenlegi elosztás: 3 szoba Átalakítható 5 szobássá Csendes, központi elhelyezkedés Felújítandó állapot, stabil szerkezet Ideális családi háznak, nyaralónak vagy vendégháznak Ha egy autentikus hangulatú vidéki házat keres, ahol a természet közelsége és a nyugalom találkozik, ez az ingatlan kiváló választás! Authentisches Bauernhaus im Herzen des Ost-Mecsek, im Zentrum von Zengővárkony zu verkaufen Zum Verkauf steht im Zentrum von Zengővárkony, in der malerischen Umgebung des Ost-Mecsek-Gebirges, ein authentisches Bauernhaus, das seinen ursprünglichen Charme und Charakter bewahrt hat. Das Haus hat eine Wohnfläche von 87 m² und besteht derzeit aus 3 Zimmern, kann jedoch auf 128 m² erweitert und zu 5 Zimmern ausgebaut werden eine hervorragende Gelegenheit für größere Familien oder zur Nutzung als Ferienhaus oder Gästehaus. Das Gebäude ist stabil gebaut, jedoch renovierungsbedürftig, sodass der neue Eigentümer es ganz nach eigenem Geschmack gestalten kann. Das Grundstück hat eine ideale Größe, und die Lage des Hauses garantiert ruhiges, ländliches Wohnen, während alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar sind. In Zengővárkony befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, eine Post, sowie das bekannte Eiermuseum. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber zahlreiche Wanderwege, Quellen, Waldpfade und der Gipfel des Zengő laden zum Entdecken und Erholen ein. Haupteigenschaften: Wohnfläche: 87 m² (erweiterbar auf 128 m²) Derzeitige Aufteilung: 3 Zimmer Erweiterbar auf 5 Zimmer Ruhige, zentrale Lage Renovierungsbedürftig, stabile Bausubstanz Ideal als Familienhaus, Ferienhaus oder Gästehaus Wenn Sie ein ländliches Haus mit authentischem Charakter suchen, wo Natur und Ruhe im Einklang sind, ist diese Immobilie die perfekte Wahl! 28000000 Ft Keressenek Bizalommal! Érdeklődni.: Orsolics Zsolt + 36(20)3770000 Referencia szám: HZ092145-HO

Eladó egy 119 m2-es, világos és tágas családi ház Balatonlelle csendes, mégis központi részén, mindössze 2,5 km-re a Balatontól. Kellemes hangulatú, napfényes otthon, ahol minden adott a nyugalomhoz és a kényelemhez.Az épület teljes külső-belső aljzatszigetelése 2 éve megtörtént, a tető pedig új, minőségi cserépfedést kapott. A fűtést gázkonvektorok biztosítják minden helyiségben, emellett a szobákban és a nappaliban modern hűtő-fűtő klíma is beépítésre került, így az otthon egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít. Az 1465 m2-es telken fúrt kút is található, amely ideális az öntözéshez, hiszen többféle gyümölcsfa, például cseresznye, meggy, szilva, dió és szőlő is megtalálható a kertben. Az udvari gépkocsi parkoló térkövezése elkészült, a bejáró kialakítása pedig az új tulajdonosra vár, amihez a térkő biztosított. A ház mögött egy könnyűszerkezetes melléképület található, amelynek egyik része (21 m2) műhelyként, a másik része (16,5 m2) garázsként funkcionál. Az épület mögött közvetlenül egy kb. 10 m2-es szerszámtároló helyezkedik el. A tágas, kb. 106 m2-es padlástér kiváló lehetőséget kínál beépítésre. A padlástérben gáz-, villany- és szennyvíz-leállások is megtalálhatók, valamint egy 17 m2-es, levakolt és gipszkartonozott helyiség is rendelkezésre áll. A padlástér külön bejárattal rendelkezik, így az ingatlan kétgenerációs otthonként vagy befektetési célra is ideális választás. Hitelügyintézésben vagy pénzügyi tanácsadással kapcsolatban is forduljon hozzánk! Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további kérdése lenne, keressen bizalommal az alábbi telefonszámon! M317095 Avas Dorina

Paks külterületén felújított kúria eladó. A kúria az 1870-es években épült, 2022-ben nagyon magas minőségben és kiemelkedő műszaki tartalommal került felújításra.A kúriát meghatározza a szolid, elegáns, hivalkodástól mentes, naturális és neutrális design, mely számtalan rejtett értéket és műszaki bravúrt rejt. A rendkívül robosztus födém acél szerkezettel való megerősítését követően kialakításra került egy impozáns, első emeleten elhelyezkedő tágas luxus lakrész. Az elrendezés meghatározó központi elemét képezi a 130 négyzetméteres, legmagasabb pontján 7,5 méter belmagassággal rendelkező nappali. A helyiségbe belépve azonnal szembe ötlik a részben látszó gerendás tetőszerkezet és a központi helyet elfoglaló étkező asztal. Szemközt bal oldalon 30 négyzetméteres játszó sarok, vele átellenben felnőtteknek felhőtlen szórakozásra kialakított terület található. Mellettünk egy teljesen felszerelt, 6 méteres, gépesített konyhapult található, mely zseniális elrendezésével mindent karnyújtásnyira kínál használója számára. A nappaliban található zöld fal automata öntözésű, gondozás mentes növényzetet hoz életterünkbe. Két darab átlagos nappali méretű fürdő, és ezekkel közvetlen kapcsolatban álló lakószobák foglalnak helyet az épület két oldalán. A 25 négyzetméteres hálóból nyíló mosdó helyiségben egy előtétfal mögött dupla zuhanyzó és egy negyed óra alatt 105°C-ra is felfűthető finn szauna található. Szemközt két méretes gyerekszoba, köztük közös, szintén dupla berendezéssel ellátott mosdó. Természetesen a gardrób, a spájz, a vendég WC, tároló helyiség és egy további lakószoba sem maradhat el. Mindenhol jellemző az elegáns luxus igazi ismérve, a minőségi és valódi anyaghasználat. A lakótér padlóburkolata valódi, luxus kategóriás kőris. A földszinten újabb, közel 300 négyzetméternyi, jelenleg felújítás elejénél helyiségek tér tárulnak elénk. Az iroda legfrissebb, aktuális kínálatát a HOUSE36 saját weboldalán találja!

Megvételre kínálok Siófok üdülőövezetében egy 387 m2-es apartmanházat! A 2016-ban épült, folyamatos felújításon, átépítésen átesett 387 m2-es ingatlan jelenleg 9 külön bejáratú apartmanra osztott, melyekből 7 apartmant üzemeltet a tulajdonos, 2 pedig saját használatú. A legnagyobb földszinti lakrészhez saját udvar tartozik. Az apartmanok belsőépítészeti kialakítása, berendezése rendkívül ötletes, igényes. Mindegyik lakrész külön tematika szerint berendezett. Az épület szigetelt, 3 rétegű nyílászárókkal rendelkezik, riasztóval, kamerarendszerrel, napelemmel szerelt. A hűtés-fűtés Daikin hőszivattyús rendszerről működik, nyílászárókban beépített nyitásérzékelőkkel. Az udvarban fűthető, fedett medence, valamint fedett jakuzzi, a medencetérhez kapcsolódó földszinti épületrészben pedig infra-, finn szauna található. A térburkolattal ellátott zárt parkolóban lakóegységenként 1 autó elhelyezése biztosítható. Az ingatlan lokációja tökéletes lakóingatlanként, és kereskedelmi szálláshelyként egyaránt. Az üdülőövezet nyugalmasabb részén található, mégis pár perc gyalogos távolságra a központtól (1,1 km), vasútállomástól (750 méter) és a szabad strandtól (500 méter). A vételár részét képezi a teljes berendezés, és a kiváló értékeléssel évek óta működő kereskedelmi szálláshely brand értéke és honlapja. Kivételes lehetőség. További részletekért kérem, hívjon! Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges! Referencia szám: M281396-HO

Eladó 3 szintes, többgenerációs családi ház Fonyódon! Fonyód egyik csendes, jól megközelíthető részén kínálunk eladásra egy 312 m2-es, 3 szintes házat, amely nagycsaládosoknak vagy befektetés céljából is tökéletes választás lehet. Az ingatlan három külön bejáratú lakrészből áll: - Szuterén (36,5 m2): amerikai konyhás nappali, hálószoba, fürdőszoba, külön WC. - Földszint (109 m2 + 22 m2 terasz): konyha + étkező, kamra, 4 szoba, fürdőszoba, külön WC. - Tetőtér (86 m2 + 25 m2 fedett terasz): konyha + étkező, kamra, 3 különálló szoba, mindegyik saját fürdőszobával + az egyik szobához egy erkély. A házhoz tartozik egy 36 m2-es dupla garázs, tágas 17m2-es kazánház, valamint lépcsőház, amely a garázstól a földszintig vezet. Az udvar két utcára nyílik, az egyik kapu a garázshoz, a másik a hátsó udvarhoz visz. Mindkét oldalon kényelmesen, két - két autó parkolása is biztosított. Az ingatlan besorolása , kivett lakóház, üzlet , gazdasági épület és udvar. Ebből kifolyólag, nagyon sokféle lehetőség rejlik benne. Ezen felül a hátsó udvarban van egy melléképület is, amely akár állattartásra is alkalmas lehet. Alatta egy száraz beton pince. A fűtés korszerű, kondenzációs gázkazánnal megoldott, szükség esetén vegyestüzelésű kazán is rendelkezésre áll.A szuterénben és a földszinten klíma is található. A nyílászárók cseréje mindenhol megtörtént, a tetőtéri szintet pedig 3 éve teljeskörűen felújították. Az udvar hangulatos, szőlőlugassal, gyümölcsfákkal (például gránátalmával) és virágos kerttel díszített, amely kellemes árnyékot és nyugalmat biztosít a nyári napokon. Az ár igény esetén tartalmazza a tetőtéri szinten a bútorokat. Hitelügyintézésben vagy pénzügyi tanácsadással kapcsolatban is forduljon hozzánk! Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további kérdése lenne, keressen bizalommal az alábbi telefonszámon! M316773 Avas Dorina

Siklós csendes, nyugodt utcájában, 180 m²-es, részben felújított és átalakított, két generációs családi ház eladó.A ház felújításon esett át az MFB pályázatnak köszönhetően, így az összes nyílászáró műanyagra lett cserélve, és a villamos hálózat is modernizálásra került. A rendszer teljesítménye bővült, és új éjszakai, nappali (3x25) és H-tarifa (3x16) áramkörök kerültek kiépítésre a hőszivattyú ellátására.-Fűtés szempontjából két lehetőség közül választhatunk:- Vegyes tüzelésű kazán- Fő fűtési rendszerként működő hőszivattyúAz ingatlanon gázcsonk is elérhető, így könnyedén bevezethető a gáz. Az északi és nyugati falak, valamint a garázs feletti rész szigetelve van, a födémre pedig 10 cm vastag kőzetgyapotot helyeztek el. Az emeleten a nappali és a hálószoba egy-egy klímával felszerelt.Az ingatlan számos lehetőséget rejt magában, ideális választás lehet akár két generáció számára, vagy akár Airbnb-szolgáltatás céljára is.A két szint különálló, de szükség esetén összenyitható.Az alsó szinten található:- Nappali- Hálószoba- Konyha- Étkező- Spájz- FürdőszobaAz emeleten:- Nappali- Konyha- Fürdőszoba- 2,5 szoba (az egyik szoba ablak nélküli, beépítésre vár)A 616 m²-es telek tartalmaz:- Fedett, fűthető garázs- További tároló helyiségek: fa tároló, külön garázs, gépészeti helyiség/nyári konyha, szerszámos, lomos tároló, valamint egy fúrt kút.Tesco és Aldi 12 perc sétára-Belváros 15 perc sétával elérhető-Óvoda és iskola mindössze 10 perc sétára-Buszmegállók 5 perc sétára találhatókHa keresel egy rugalmasan használható, több generáció számára is ideális otthont, vagy akár üzleti céllal szeretnél ingatlant, ne hagyd ki ezt a lehetőséget!