Eladó házak Nyíregyházán

Nyíregyházán, a Szarvas utcában eladó egy többfunkciós, üzleti célra is kiválóan alkalmas, emeletes családi ház + különálló garázs A 183 m2-es lakóház két szintes, a lakó- és üzleti funkciók jól elkülöníthetők, így ideális választás lehet vállalkozás és lakhatás együttes megvalósítására, vagy befektetési célra is. A családi ház tetőtere részben beépített, amely növeli a hasznos alapterületet és a kihasználhatóságot. Az utcafronti részen üzlethelyiség került kialakításra, amely kiváló lehetőséget biztosít kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenység működtetésére. Az épület további része jelenleg két különálló lakóegységként elkülönítve, albérletként hasznosítva működik, így az ingatlan már most is bevételtermelő. A lakóházzal együtt kerül értékesítésre az udvar hátsó részében található 24 m2-es különálló garázs is, amely a telek hátsó oldaláról is megközelíthető, megkönnyítve a parkolást és a közlekedést. Az ingatlan adottságai miatt több generáció együttélésére, vállalkozás működtetésére vagy befektetésként történő hasznosításra is kiváló lehetőséget kínál. A lakóegységek külön mérőórákkal szereltek, gáz cirkós fűtéssel. A családi ház műanyag ablakokkal rendelkezik. Helyiségek: - Déli oldali apartman, földszinten: 2db szoba, közlekedő, Fürdő + WC, konyha - Nyugati oldali apartman: Földszinten: Nappali, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, Emeleten: 2db szoba, fürdőszoba + WC, gardrób, társalgó, közlekedő - Utcafronti üzlethelyiség: 3db szoba (raktárak + üzlethelyiség), WC - Pince - különálló garázs A belső terek jelenlegi elrendezését az alaprajzok mutatják. Elhelyezkedés és parkolás: - Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok - Parkolás közterületen - Udvari beállási lehetőség - Utcafrontról megközelíthető különálló garázs Az elhelyezkedése miatt jó megközelíthetőséget biztosít, így üzleti szempontból is kedvező adottságokkal rendelkezik. További kérdéseire készséggel válaszolok akár hétvégén is! Kedvezményes kamatozású lakásvásárlási és felújítási hitelek, valamint CSOK és Babaváró ügyintézés az OTP hátterével irodánkban. Referencia szám: M323666

PRÉMIUM ÉLETTÉR NYÍRSZŐLŐS SZÍVÉBEN – AHOL A MINŐSÉG OTTHONRA TALÁL Nyíregyháza-Nyírszőlős egyik legkedveltebb, csendes kertvárosi utcájában, egy újonnan épülő, nívós lakópark közvetlen szomszédságában kínálunk eladásra egy minden igényt kielégítő, 720 nm-es telekre megépülő, br. 152 nm (nettó 96,97 nm+17,32 nm terasz) alapterületű önálló családi házat. Az ingatlan a modern építészet és a funkcionális tervezés tökéletes ötvözete, amelyet egy számos referenciával rendelkező, elismert kivitelező jegyez. ️ AZ OTTHON ELRENDEZÉSE – TÉR ÉS FUNKCIÓ HARMONIÁJA A belső terek kialakításakor az elsődleges szempont a család kényelme és a természetes fény maximalizálása volt: A ház szíve: Egy impozáns, 33,7 nm-es amerikai konyhás nappali, amely a családi élet központjaként szolgál, közvetlen kapcsolattal a déli fekvésű teraszhoz. Privát szféra: Három szeparált hálószoba (10,8 nm, 11,54 nm és 8,34 nm), melyek ideális életteret biztosítanak a család minden tagjának. Kényelmi extrák: A reggeli készülődés zökkenőmentességét a fürdőkádas fürdőszoba mellett egy külön zuhanyzó és egy önálló WC garantálja. Praktikus megoldások: Külön gardróbhelyiség, szélfogó, kamra és egy dedikált háztartási helyiség segíti a mindennapok szervezettségét. Kültéri pihenő: A nappali természetes meghosszabbítása a 17,32 nm-es terasz, amely tökéletes helyszín a kikapcsolódáshoz. ️ KIMAGASLÓ MŰSZAKI TARTALOM – ÉRTÉKÁLLÓSÁG ÉS ALACSONY REZSI Az ingatlan a legkorszerűbb technológiák alkalmazásával épül, biztosítva a fenntartható és gazdaságos üzemeltetést: Szerkezet: Porotherm 30-as téglafalazat, 15 cm-es prémium homlokzati hőszigeteléssel. Nyílászárók: 6 légkamrás, 3 rétegű hőszigetelt üvegezés, amely kiváló hő- és hangszigetelést biztosít. Energiahatékonyság: Modern hőszivattyús fűtésrendszer padlófűtéssel, kiegészítve 1 db hűtő-fűtő klímával az év minden szakára kiterjedő tökéletes komfortért.. SZEMÉLYRE SZABOTT MEGJELENÉS Az ingatlan belső világát saját ízlése szerint formálhatja (a vételár részét képezik): Prémium burkolatok: Választható hideg- és melegburkolatok 8.000 Ft/nm értékhatárig. Szaniterek:Modern csaptelepek és fürdőszobai berendezések 500.000 Ft keretösszegig. Beltéri ajtók: Választható minőségi modellek 80.000 Ft/db áron. ️ OPCIONÁLIS KÜLSŐ MUNKÁLATOK (SZEMÉLYRE SZABOTT KÉNYELEM): Igény esetén vállaljuk a teljes körű befejezést: teraszfedést a főépület stílusában, szerkezetkész utcai kerítés építését, valamint a teljes térkövezést és parkosítást. Válassza a biztonságot és a minőséget – költözzön Nyírszőlős legújabb presztízsértékű otthonába! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5186869-HO

Eladó modern újèpítèsű ikerház Nyíregyházán, az Orosi rèszen kertvárosi környezetben!Nyíregyháza frekventált, kertvárosi részén, Oroson kínálunk eladásra egy 112 m²-es, téglaépítésű, magas műszaki tartalmú ikerházat. Az ingatlan kiemelkedik energiatakarékos hőszivattyús megoldásával, mennyezeti hűtés és padlófűtés biztosítja a kényelmet, radiátorok nélkül.Loxone okos otthon kerül telepítésre, amely a mai családi házak elkerülhetetlen technikai vivmánya. Az ingatlan magas minöségü, felső kategóriás 3 rétegű, 7 légkamrás nyilászárókkal van felszerelve.Az ingatlan elosztása rendkívül praktikus: nappali + étkező + konyha, 3 különnyíló hálószoba, 2 fürdőszoba, kamra és gardrób is helyet kapott. Az ingatlanhoz tartozik egy hátsó 22 m²-es terasz, egy első 14 m²-es terasz, valamint egy hatalmas, 25,6 m²-es garázs is.A telek mérete közel 1000 m², amely bőséges helyet biztosít, játszótèr ,szauna, vagy medence kialakítására, de akár kertèszkedèsre is van hely bőven. A családi ház tökéletes választás azoknak, akik egy tágas, modern otthont keresnek.Az ingatlan vételára tartalmazza a kulcsrakész állapotot.Bankfüggetlen hiteltanácsadóval és ügyvédi háttérrel segítem a vásárlás zökkenőmentes folyamatát.További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Üdvözlettel; Best regards: Baraté Róbert Ingatlanértékesítő +36-(70) 527 4759 barate.robert@dh.hu Álomház Doktor Kft. 4029 Debrecen, Csapó u. 42. +36-(52) 789505 www.dh.hu Referencia szám: HZ059275

Nyíregyháza egyik legcsendesebb és legkedveltebb részén, a Báthory-lakópark nyugodt, lakó-pihenő övezetében kínálok megvételre egy 2019-ben épült, különleges hangulatú családi otthont, amely a modern kényelmet és a harmonikus életteret ötvözi. A 600 nm-es telken elhelyezkedő ingatlan gondosan kialakított kerttel várja új tulajdonosát, ahol az automata öntözőrendszerrel ellátott pihenőkert valódi kikapcsolódást nyújt a mindennapok után. A ház 112 nm alapterületű, tágas és világos terekkel, ahol a három külön nyíló szoba és az amerikai konyhás nappali kényelmes, családbarát elrendezést biztosít. A nappalit egy elegáns beépített kandalló teszi teljessé, amely a hűvösebb estéken különleges hangulatot teremt. Az otthon egyik legvonzóbb része a közel 60 nm-es fedett terasz, amely ideális helyszíne lehet a nyugodt reggeli kávézásoknak, nyári vacsoráknak vagy baráti összejöveteleknek. A gazdaságos fenntartásról napelemrendszer, gázcirkó fűtés, valamint két darab hűtő-fűtő klíma gondoskodik, míg a kamera- és riasztórendszer a biztonságot szolgálja. A praktikus kialakítás része a külön mosókonyha, a két mellékhelyiség és a kétállásos garázs is. A fürdőszoba 2025-ben teljes körű, igényes felújításon esett át. A beépített bútorok a vételár részét képezik, a további berendezések pedig megegyezés szerint az ingatlanban maradhatnak. Ez az otthon nem csupán egy ingatlan, hanem egy harmonikus élettér, ahol minden adott a nyugodt, hosszú távon is élvezhető mindennapokhoz. OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleim! Referenciaszám: M324748 https://my.matterport.com/show/?m=w4T9MJD6qWa&mls=1 Referencia szám: M324748

Nyíregyháza belvárosának egyik legkedveltebb részén, a színház közelében, gyönyörű környezetben, mégis csendes utcában kínálom megvételre ezt a különleges hangulatú, 2025-ben teljes körűen felújított, háromszintes luxus ingatlant. Az otthon már az első pillanatban magával ragad, tágas terek, elegáns kialakítás és harmonikus hangulat jellemzi minden részletét. -Földszint:Kényelmes előszoba fogadja az érkezőket, közvetlen bejárattal a dupla garázsból is. Itt található egy modern fürdőszoba, valamint kijárat a közel 300 m2-es, privát udvarra, amely ideális családi és baráti összejövetelekhez. Az udvar grillezésre és pihenésre egyaránt tökéletes. -Első emelet: A ház központi élettere egy gyönyörű, igényesen kialakított amerikai konyha étkezővel és egy tágas, világos nappalival, ahol a mindennapok igazán különlegessé válnak. Ezen a szinten egy fürdőszoba is helyet kapott. -Második emelet:Három kényelmes hálószoba és egy további fürdőszoba biztosítja a család minden tagjának a nyugodt, privát életteret. Az ingatlan teljes bútorzattal kerül értékesítésre. A modern felújítás, a kifinomult enteriőr és a kiváló elhelyezkedés valódi prémium életérzést kínál. Parkolás: -dupla garázs -az ingatlan előtt további 3 ingyenes parkolóhely Ez az otthon nem csupán egy ház hanem egy életérzés. Tökéletes választás azok számára, akik a belvárosi elhelyezkedést, a nyugalmat és a luxus kényelmét egyszerre keresik. OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleim! Referenciaszám: M323509 https://my.matterport.com/show/?m=i9ByWKRnwAC&mls=1 Referencia szám: M323509

NYÍREGYHÁZA OROSI ÚT MELLETT NAPPALI + 3 SZOBÁS IKERHÁZ ELADÓ Nyíregyháza egyik legdinamikusabban fejlődő, mégis nyugodt és családias részén, az Orosi út melletti új építésű lakóparkban kínálunk eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező, 116 nm-es, nappali + 4 szobás ikerházi lakást. Átgondolt tervezés – Életre szóló kényelem:A ház tervezésekor a modern családok igényeit tartottuk szem előtt. A belső terek világosak, tágasak és funkcionálisak: Központi élettér:Egy lenyűgöző, 31 nm-es amerikai konyhás nappali, amely a családi élet valódi szíve. Privát szféra: 3 különnyíló hálószoba, amely biztosítja a nyugalmat minden családtag számára. Garázs & Tárolás: Egy 19,13 nm-es saját garázs közvetlen bejárással, amely az autó védelmén túl extra tárolási lehetőséget is nyújt. Saját kert: A házhoz egy kényelmes, 475 nm-es privát telekrész tartozik – ideális méret játszótérnek, kerti sütögetőnek vagy pihenősaroknak. ️ Prémium műszaki tartalom – A jövő technológiája:Az ingatlan a legmagasabb energetikai sztenderdek szerint épül, így fenntartása rendkívül gazdaságos: Gépészet: Modern, környezetbarát HŐSZIVATTYÚS fűtésrendszer – a ma elérhető legkorszerűbb és legolcsóbb üzemeltetésű megoldás! Szigetelés: Porotherm 30-as tégla falazat + 15 cm-es homlokzati hőszigetelés. Nyílászárók: Prémium, 3 rétegű hőszigetelt üvegezés a maximális hő- és hangszigetelésért. Környezet és lokáció: A lakópark új építésű, igényes házak szomszédságában található. Aszfaltozott úton megközelíthető, rendezett és biztonságos környék. A városközpont pár perc alatt elérhető, így a nyugalom mellett a városi infrastruktúra (iskolák, boltok) is karnyújtásnyira van. ️ Megbízhatóság: Az építkezést egy számos referenciával rendelkező, tőkeerős kivitelező végzi. Kérésre korábbi referenciaépületeink megtekinthetők, így Ön személyesen is meggyőződhet a precíz munkavégzésről. Várható átadás: 2026. év vége Ne maradjon le a lakópark egyik legjobb adottságú házáról! Vevőink számára minden szolgáltatásunk (hitelügyintézés, CSOK Plusz tanácsadás) DÍJMENTES! Keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt leendő otthonát! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5177241-HO

Nyíregyháza egyik legdinamikusabban fejlődő, mégis nyugodt és családias részén, az Orosi út melletti új építésű lakóparkban kínálunk eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező, 98,21 nm-es, nappali + 3 szobás ikerházi lakást. Átgondolt tervezés – Életre szóló kényelem:A ház tervezésekor a modern családok igényeit tartottuk szem előtt. A belső terek világosak, tágasak és funkcionálisak: Központi élettér:Egy lenyűgöző, 38 nm-es amerikai konyhás nappali, amely a családi élet valódi szíve. Privát szféra: 3 különnyíló hálószoba, amely biztosítja a nyugalmat minden családtag számára. Saját kert: A házhoz egy kényelmes, 450 nm-es privát telekrész tartozik – ideális méret játszótérnek, kerti sütögetőnek vagy pihenősaroknak. ️ Prémium műszaki tartalom – A jövő technológiája:Az ingatlan a legmagasabb energetikai sztenderdek szerint épül, így fenntartása rendkívül gazdaságos: Gépészet: Modern, környezetbarát HŐSZIVATTYÚS fűtésrendszer – a ma elérhető legkorszerűbb és legolcsóbb üzemeltetésű megoldás! Szigetelés: Porotherm 30-as tégla falazat + 15 cm-es homlokzati hőszigetelés. Nyílászárók: Prémium, 3 rétegű hőszigetelt üvegezés a maximális hő- és hangszigetelésért. Környezet és lokáció:A lakópark új építésű, igényes házak szomszédságában található. Aszfaltozott úton megközelíthető, rendezett és biztonságos környék. A városközpont pár perc alatt elérhető, így a nyugalom mellett a városi infrastruktúra (iskolák, boltok) is karnyújtásnyira van.️ Megbízhatóság:Az építkezést egy számos referenciával rendelkező, tőkeerős kivitelező végzi. Kérésre korábbi referenciaépületeink megtekinthetők, így Ön személyesen is meggyőződhet a precíz munkavégzésről. Várható átadás: 2026. év végeNe maradjon le a lakópark egyik legjobb adottságú házáról!Vevőink számára minden szolgáltatásunk (hitelügyintézés, CSOK Plusz tanácsadás) DÍJMENTES!Keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt leendő otthonát! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5177188-HO

Eladásra kínálunk Nyírszőlős dinamikusan fejlődő, új építésű lakóparki környezetében egy 100 nm-es, nappali + 2 szobás önálló családi házat, amely a legmagasabb 2026-os energetikai szabványoknak megfelelően épül. Az Ön igényeire szabva – Belülről is! Ez az ingatlan nem csak egy ház, hanem egy lehetőség, hogy saját ízlésére formálja otthonát: Módosítható alaprajz: A belső elrendezés még az Ön igényei szerint alakítható! Választható burkolatok: A szanitereket és belső burkolatokat Ön választhatja ki, így a ház az első perctől az Ön stílusát tükrözi. Tágas telek: A 720 nm-es saját telek bőséges teret enged a kertépítésnek, medencének vagy kerti pihenőnek. ️ Innovatív műszaki tartalom – Maximális hatékonyság: Falazat: Porotherm 30-as csiszolt tégla, modern és precíz ragasztóhabos technológiával a jobb hőszigetelésért. Szigetelés: 15 cm-es EPS rendszer és prémium 3 rétegű nyílászárók garantálják a rezsibiztos fenntartást. Rugalmas fűtésrendszer: Választható modern gázfűtés vagy a jövőbemutató, környezetbarát hőszivattyús megoldás (egyedi árajánlat alapján). Környezet: A ház Nyírszőlős újonnan kiépülő, rendezett részén található, ahol tiszta levegő és kulturált szomszédság várja. A város kényelme pár perc alatt elérhető, mégis távol van a forgalom zajától. ️ Minőség és Garancia: A kivitelezést számos referenciával rendelkező, megbízható szakember végzi, aki garanciát vállal a minőségi munkára. Várható átadás: 2026. év vége Ne maradjon le a lehetőségről, hogy egy valóban modern és egyedi otthona legyen! Vevőink számára a hitelügyintézés és a CSOK Plusz tanácsadás teljesen díjmentes! Keressen bizalommal, és tervezzük meg együtt új otthonát! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5177339-HO

Nyíregyháza egyik legdinamikusabban fejlődő, mégis nyugodt és családias részén, az Orosi út melletti új építésű lakóparkban kínálunk eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező, 113 nm-es, nappali + 3 szobás ikerházi lakást. Átgondolt tervezés – Életre szóló kényelem: A ház tervezésekor a modern családok igényeit tartottuk szem előtt. A belső terek világosak, tágasak és funkcionálisak: Központi élettér:Egy lenyűgöző, 34 nm-es amerikai konyhás nappali, amely a családi élet valódi szíve. Privát szféra: 3 különnyíló hálószoba, amely biztosítja a nyugalmat minden családtag számára. Garázs & Tárolás: Egy 16,5 nm-es saját garázs közvetlen bejárással, amely az autó védelmén túl extra tárolási lehetőséget is nyújt. Saját kert: A házhoz egy kényelmes, 450 nm-es privát telekrész tartozik – ideális méret játszótérnek, kerti sütögetőnek vagy pihenősaroknak. ️ Prémium műszaki tartalom – A jövő technológiája: Az ingatlan a legmagasabb energetikai sztenderdek szerint épül, így fenntartása rendkívül gazdaságos: Gépészet: Modern, környezetbarát HŐSZIVATTYÚS fűtésrendszer – a ma elérhető legkorszerűbb és legolcsóbb üzemeltetésű megoldás! Szigetelés: Porotherm 30-as tégla falazat + 15 cm-es homlokzati hőszigetelés. Nyílászárók: Prémium, 3 rétegű hőszigetelt üvegezés a maximális hő- és hangszigetelésért. Környezet és lokáció: A lakópark új építésű, igényes házak szomszédságában található. Aszfaltozott úton megközelíthető, rendezett és biztonságos környék. A városközpont pár perc alatt elérhető, így a nyugalom mellett a városi infrastruktúra (iskolák, boltok) is karnyújtásnyira van. ️ Megbízhatóság: Az építkezést egy számos referenciával rendelkező, tőkeerős kivitelező végzi. Kérésre korábbi referenciaépületeink megtekinthetők, így Ön személyesen is meggyőződhet a precíz munkavégzésről. Várható átadás: 2026. év vége Ne maradjon le a lakópark egyik legjobb adottságú házáról! Vevőink számára minden szolgáltatásunk (hitelügyintézés, CSOK Plusz tanácsadás) DÍJMENTES! Keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt leendő otthonát! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5177159-HO

Eladásra kínálunk Nyíregyháza-Borbánya egyik legkeresettebb, csendes, aszfaltozott utcájában egy új építésű, önálló családi házat. Ez az ingatlan azoknak a családoknak készült, akik nem akarnak kompromisszumot kötni a minőség, a tágas terek és a nyugodt környezet között. AZ INGATLAN PARAMÉTEREI: Alapterület:142,46 m² (minden négyzetméter okosan kihasználva) Telekméret:885 m² (privát, tágas udvar, amely kiválóan alkalmas kerti játszótérnek, medencének vagy pihenőkertnek) Elrendezés:Nappali + 3 hálószoba (ideális elosztás a szülői és gyerekszféra elkülönítésére) Nappali-Konyha:31,34 m²-es amerikai konyhás nappali, nyugati fekvésének köszönhetően egész délután fényárban úszik. Garázs:32 m²-es, dupla állásos, közvetlen bejárással a lakótérbe. ️ MŰSZAKI TARTALOM ÉS ENERGETIKA: A ház a legmodernebb előírások szerint, prémium anyagokból épül, garantálva az alacsony fenntartási költségeket: Falazat:B30-as tégla + 15 cm-es homlokzati hőszigetelés. Nyílászárók:Kiváló hő- és hangszigetelő képességű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott ablakok. Fűtésrendszer:Immergas kondenzációs gázkazán biztosítja a meleget, padlófűtés és radiátoros hőleadók kombinációjával a maximális hőérzetért. Hűtés:3 db telepített Gree hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a nyári hőségben is. MIÉRT EZT A HÁZAT VÁLASSZA? Megbízhatóság:Az építkezést egy számos referenciával rendelkező, tőkeerős és megbízható kivitelező végzi – itt a minőség garantált! Kiváló lokáció:Borbánya csendes, nívós házakkal beépített részén található. Iskola, óvoda, élelmiszerbolt sétatávolságra elérhető, a belváros pedig autóval vagy busszal is percek alatt megközelíthető. Kényelem:A dupla garázs és a nagyméretű telek ritka kincs a környéken, biztosítva a család kényelmét és privát szféráját. ÁR ÉS ÜGYINTÉZÉS: Irányár: 109.900.000 FtVevőink számára minden szolgáltatásunk DÍJMENTES! Segítünk a Hitelügyintézésben, CSOK Plusz és babaváró támogatások teljes körű lebonyolításában, hogy Önnek csak a költözéssel kelljen foglalkoznia. Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről! Tekintse meg az ingatlant, és győződjön meg a minőségről személyesen! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5176957-HO

Nyíregyháza egyik legkeresettebb, dinamikusan fejlődő, mégis nyugodt kertvárosi részén, a Malomkert közelében kínálunk eladásra egy minden igényt kielégítő, 112 nm-es, nappali + 3 szobás új építésű ikerházi lakást. Átgondolt tervezés – Életre szóló kényelem: A belső terek kialakításánál a modern családok igényeit és a természetes fényt tartottuk szem előtt: A ház szíve: Egy lenyűgöző, 35 nm-es amerikai konyhás nappali, amely tágas teret biztosít a közös családi pillanatokhoz. Intim szféra: 3 különnyíló, teljes értékű hálószoba a zavartalan pihenésért. Garázs & Tárolás: 16,5 nm-es, házon belüli garázs, amely az autó védelmén túl praktikus tárolási lehetőséget is kínál. Saját zöldövezet: A házhoz egy 450 nm-es, saját telekrész tartozik – ideális méret egy privát játszótérnek, medencének vagy kerti pihenőnek. ️ Prémium műszaki tartalom – Jövőbiztos megoldások: Az ingatlan a legmagasabb energetikai előírások szerint épül, garantálva a minimális rezsiköltséget: Hűtés-Fűtés: Környezetbarát HŐSZIVATTYÚS rendszer – a legkorszerűbb és leggazdaságosabb megoldás a piacon! Szigetelés: Porotherm 30-as tégla falazat + 15 cm-es prémium homlokzati hőszigetelés. Nyílászárók: 3 rétegű, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók a tökéletes hő- és hangszigetelésért. Páratlan lokáció: A lakópark új építésű, igényes ingatlanok környezetében, aszfaltozott úton érhető el. A Malomkert közelsége miatt a városközpont, a Kórház és az oktatási intézmények is percek alatt elérhetőek, miközben Ön a kertvárosi nyugalom előnyeit élvezi. ️ Garancia és megbízhatóság: A kivitelező számos referenciával rendelkező, tőkeerős szakember. Korábbi referenciaépületeink megtekinthetők, így Ön személyesen is meggyőződhet a magas minőségről. Várható átadás: 2026. év vége-2027. év eleje Ne maradjon le erről a kiváló adottságú otthonról! Vevőink számára minden szolgáltatásunk (teljes körű hitelügyintézés, CSOK Plusz és Babaváró tanácsadás) DÍJMENTES! Keressen bizalommal a hét bármely napján, és tekintsük meg együtt leendő otthonát! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5177326-HO

Nyíregyháza-Borbánya legkedveltebb, aszfaltozott utcájában eladó egy minden igényt kielégítő, 139,85 nm-es, önálló családi ház. Itt nem kell kompromisszumot kötnie a nyugalom és a város közelsége között! Miért ez lesz a tökéletes választás? Tágas terek: 3 külön hálószoba + egy hatalmas, 36 nm-es, nyugati fekvésű amerikai konyhás nappali, ahol mindig ragyog a nap. Alacsony rezsi: 15 cm-es hőszigetelés, 3 rétegű nyílászárók és modern kondenzációs gázkazán (padlófűtéssel és radiátorokkal). Extra kényelem: 3 db Gree hűtő-fűtő klíma gondoskodik a tökéletes hőmérsékletről egész évben. Biztonság: Saját 18 nm-es garázs és 885 nm-es privát telek a családi kikapcsolódáshoz. A kivitelező számos referenciával rendelkező, megbízható kivitelezőtől! Az ingatlan infrastruktúrája kiváló: oktatási intézmények és bevásárlási lehetőségek könnyen elérhető távolságra. Főbb műszaki adatok: Falazat:B30-as tégla + 15 cm homlokzati szigetelés. Nyílászárók:3 rétegű, hőszigetelt üvegezés. Fűtés:Immergas gázkazán, kombinált padló- és radiátoros hőleadással. Hűtés:3 db telepített Gree hűtő-fűtő klíma. Elrendezés:Nappali + 3 hálószoba, 36 nm-es amerikai konyha, 18,17 nm-es garázs. Ne maradjon le róla, nézze meg élőben is! Amennyiben felkeltette érdeklődését a fenti ajánlat keressen bizalommal! Vevőink számára minden szolgáltatásunk díjmentes! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5176932-HO

Az ingatlan Nyíregyháza- belváros aszfaltos út mentén, családi ,- társasházak és intézmények ,üzletházak szomszédságában található. Az ingatlan lévő épület kb. 1989. évben épült, földszintes, felújítandó.Vegyes falszerkezetű, tégla, szilikát. A családi ház, engedélyeztetéssel, akár üzleti célra is hasznosulhat. Az ingatlan jelenleg nincs lakható állapotban, a villany és gázóra leszerelt.Az áramszolgáltatás helyreállítása folyamatban van.Az adott ingatlan jelenleg államilag támogatott hitel felvételére nem alkalmas! Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, várom megtisztelő hívását, akár hétvégén is.Hivatkozási szám:M284240 Érd.Balla László +36 30 419 5022 Referencia szám: M284240

TANYASI IDILL A VÁROS SZÉLÉN ? GAZDÁLKODÁSRA VAGY CSENDES OTTHONNAK! Eladó Nyíregyháza kedvelt, nyugodt részén, a Sátor utcában egy Zártkerti autentikus, kiváló állapotú, 67 m2-es vályogház hatalmas telekkel! Ha olyan helyet keres, ahol van tér a kertészkedéshez, állattartáshoz, vagy egyszerűen csak elvonulna a városi zsongásból, ez az ingatlan Önre vár. Főbb paraméterek: Stabil szerkezet: 67 m2-es, száraz, repedésmentes vályogfalazat, amely télen tartja a meleget, nyáron pedig természetes klímaként hűvös marad. Gondozott tető: A tetőszerkezet jó állapotú, részben felújításon esett át, így az alapok rendben vannak. Hatalmas telek: Igazi tanya jellegű terület, amely alkalmas önellátó gazdálkodásra, gyümölcsös telepítésére vagy akár vállalkozási célú hasznosításra is. Extra helyiségek: Az ingatlan részét képezi egy különálló nyári konyha, amely alatt egy száraz pince is található ideális zöldségtárolásra vagy borospincének. Miért érdemes megvenni? Bár a ház régies hangulatú, szerkezetileg rendkívül megkímélt és stabil. Akár azonnal költözhető és lakható, de egy modernizálással igazi tájba illő, stílusos otthonná varázsolható. A Sátor utca elhelyezkedése biztosítja a nyugalmat, miközben Nyíregyháza központja és a fontosabb csomópontok rövid idő alatt elérhetőek. Kinek ajánljuk? Akik szeretik a természet közelségét és a nagy szabad teret. Gazdálkodni vágyóknak. Olyan családoknak, akik egy stabil alapokon nyugvó, egyedi hangulatú otthont keresnek.

Eladó ikerház Nyíregyházán, a Praktiker közelében!Nyíregyháza frekventált, mégis csendes és nyugodt környezetében eladó egy 153 nm alapterületű, kétszintes ikerház, amely ideális választás lehet családok számára.Az ingatlan lakótere 125 nm a garázs pedig 28 nm területű.Az ingatlan tágas, világos elrendezésű. Nagy ablakoknak köszönhetően a természetes fény miatt nagyon kellemes, barátságos hangulatot kelt. A földszinten egy nagy nappali+étkező+konyha egy légtérben található, amely tökéletes helyszín családi együttlétekhez és baráti összejövetelekhez. Ezen a szinten egy szoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, és önálló, fűtött garázs is helyet kapott. A garázs méretéből adódóan nemcsak az autó számára biztosít kényelmes parkolást, hanem elférnek még a különböző kert használatú eszközök is. Az emeleten 2 szoba, külön WC és egy fürdőkádas fürdőszoba található, amely kényelmes megoldást nyújt a mindennapokban.Fűtése gázcirkós padlófűtéssel, illetve az emeleti szinten radiátoros hőleadókkal biztosított.A nappaliban egy kandalló is szolgálja a fűtést, illetve a meleg hangulatot a téli hónapokban.Modern, gépesített konyhabútor.A bútorok megegyezés szerint az ingatlan részét képezhetik.A házhoz tartozó udvar ideális pihenésre, kikapcsolódásra, valamint családi programok és baráti összejövetelek lebonyolítására.Az udvaron fúrott kút biztosítja a növényzet locsolását! Elhelyezkedése kiváló: a közelben bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, mégis csendes, nyugodt lakókörnyezet biztosítja a kellemes mindennapokat.Az ingatlan csendes, magán útról megközelíthető! Így a privát szféra garantált.Amennyiben ilyen adottságokkal bíró ingatlant keres várjuk megkeresését.Még egy nagyszerű lehetőség akik együtt költöznének a mellette lévő ingatlan is értékesítésre kerül. Így akár 2 generáció együtt költözésére is lehetőséget ad.Tekintse meg minél hamarabb!Irodánkban ingyenesen állunk Ügyfeleink rendelkezésére. Banki, ügyvédi háttérrel biztosítjuk a vásárlás tejes folyamatát! Irányár 89000000 Ft Referencia szám: HZ052314

Kiemelkedő adottságú ingatlan nagy telekkel - ritka fejlesztési lehetőség Sóstóhegyen Nyíregyháza Sóstóhegy városrészében, a Nyírség utcához közel aszfaltozott utcában kínálunk megvételre egy 55 m2-es lakóházzal rendelkező, 2 200 m2-es telket, kiváló fekvéssel és sokoldalú hasznosítási lehetőséggel. A telken jelenleg egy felújítandó állapotú lakóház található, amely 2 szobából, konyhából és fürdőszobából áll. Az ingatlan elsősorban telekértéke és fejlesztési potenciálja miatt bír kiemelkedő jelentőséggel. A terület LKE 413?443-as övezeti besorolású, amely lehetővé teszi: akár 2 önálló építési telek kialakítását, 30% beépíthetőséget, kertvárosias, családi házas beépítést. Az elhelyezkedés az ingatlan egyik legnagyobb értéke: nyugodt, jól élhető környezet, kiváló tájolás és fekvés, miközben Nyíregyháza központja, a Sóstógyógyfürdő térsége, valamint a főbb közlekedési útvonalak gyorsan és kényelmesen elérhetők. Lokációs előnyök: keresett, folyamatosan fejlődő városrész jó közmű- és útkapcsolatok gyors elérhetőség Nyíregyháza központja és a Sóstógyógyfürdő irányába stabil lakossági kereslet új építésű ingatlanokra Az ingatlan ideális választás: helyi vagy regionális kivitelezőknek, kis- és közepes beruházóknak, értékesítési célú családi ház fejlesztéshez. - Egy kézben lévő terület- két értékesíthető projektlehetőség. Referencia szám: M323306

Nyíregyháza belvárosának egyik legkedveltebb részén, a színház közelében, gyönyörű környezetben, mégis csendes utcában kínálom megvételre ezt a különleges hangulatú, 2025-ben teljes körűen felújított, háromszintes luxus ingatlant. Az otthon már az első pillanatban magával ragad, tágas terek, elegáns kialakítás és harmonikus hangulat jellemzi minden részletét. -Földszint:Kényelmes előszoba fogadja az érkezőket, közvetlen bejárattal a dupla garázsból is. Itt található egy modern fürdőszoba, valamint kijárat a közel 300 m2-es, privát udvarra, amely ideális családi és baráti összejövetelekhez. Az udvar grillezésre és pihenésre egyaránt tökéletes. -Első emelet: A ház központi élettere egy gyönyörű, igényesen kialakított amerikai konyha étkezővel és egy tágas, világos nappalival, ahol a mindennapok igazán különlegessé válnak. Ezen a szinten egy fürdőszoba is helyet kapott. -Második emelet:Három kényelmes hálószoba és egy további fürdőszoba biztosítja a család minden tagjának a nyugodt, privát életteret. Az ingatlan teljes bútorzattal kerül értékesítésre. A modern felújítás, a kifinomult enteriőr és a kiváló elhelyezkedés valódi prémium életérzést kínál. Parkolás: -dupla garázs -az ingatlan előtt további 3 ingyenes parkolóhely Ez az otthon nem csupán egy ház hanem egy életérzés. Tökéletes választás azok számára, akik a belvárosi elhelyezkedést, a nyugalmat és a luxus kényelmét egyszerre keresik. OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleim! Referenciaszám: M323509 https://my.matterport.com/show/?m=i9ByWKRnwAC&mls=1

Nyíregyháza egyik legdinamikusabban fejlődő, mégis nyugodt részén, az Orosi út melletti újonnan épülő lakóparkban kínálunk eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező, 150 nm-es, nappali + 4 szobás ikerházi lakást. Ez az ingatlan azoknak készült, akik nem akarnak kompromisszumot kötni a minőség, a fenntarthatóság és a kényelem között. Az ingatlan elosztása és paraméterei: A ház tervezésekor a családias élhetőség volt az elsődleges szempont. A belső terek világosak és tágasak: Központi élettér: Egy lenyűgöző, 43 nm-es amerikai konyhás nappali, amely közvetlen kapcsolatot teremt a családi eseményekhez. Privát szféra: 4 különnyíló hálószoba, amely ideális nagyobb családoknak vagy otthoni iroda kialakítására is. Kényelem: 2 teljes értékű fürdőszoba, hogy a reggeli készülődés stresszmentes legyen. Tárolás és parkolás: Egy 16 nm-es saját garázs biztosítja az autó védelmét és extra tárolóhelyet. Saját kert: A házhoz egy kényelmes, 400 nm-es telekrész tartozik, ahol jut hely játszótérnek, kerti sütögetőnek vagy pihenősaroknak is. ️ Műszaki tartalom – A jövő megoldásaival: Az ingatlan a legmodernebb építési sztenderdek szerint készül, kiemelkedő energiahatékonysággal: Falazat: Porotherm 30-as tégla, amely kiváló statikai és hőtároló képességgel bír. Szigetelés: 15 cm-es homlokzati hőszigetelés, ami garantálja az alacsony fenntartási költségeket. Nyílászárók: Prémium, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott nyílászárók a maximális hő- és hangszigetelésért. Gépészet: Modern, környezetbarát hőszivattyús fűtésrendszer, amely a legmodernebb és leggazdaságosabb megoldás a piacon. ️ Megbízhatóság és garancia: Az építkezést egy számos referenciával rendelkező, jó nevű és tőkeerős kivitelező végzi. Nincsenek zsákbamacskák: kérésre korábbi referenciaépületeink megtekinthetők, így Ön személyesen is meggyőződhet a munka minőségéről. Környezet: A lakópark új építésű házak szomszédságában található, aszfaltozott út közelében, rendezett, kulturált környezetben. A városközpont pár perc alatt elérhető, mégis távol van a város zajától. Várható átadás: 2026 év vége Amennyiben felkeltette érdeklődését a fenti ajánlat, keressen bizalommal és tekintsük meg együtt ezt a remek ingatlant! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5172021-HO

Szeretne a belváros szívében élni, mégis csendes, nyugodt környezetben? Nem akar éveket várni az építkezésre? Akkor ez az ajánlat Önnek szól! Eladó a projekt utolsó, 135 nm-es, nappali + 4 szobás sorházi lakása, amely minden igényt kielégítő luxust és kényelmet kínál. Ingatlan jellemzői – Tér és praktikum: Alapterület: 135 nm-es, két szintes, átgondolt tervezésű élettér. Elosztás: Tágas, napfényes nappali és 4 különnyíló hálószoba – ideális családok számára. Parkolás: Saját garázs ÉS egy plusz autóbeálló is tartozik az ingatlanhoz, így a belvárosi parkolás többé nem kérdés! Környezet: Exkluzív, csendes utca, ahol a város zaja nem hallatszik be, de minden karnyújtásnyira van (boltok, iskolák, ügyintézés). ️ Műszaki tartalom – Időtálló minőség: A ház a legmagasabb szakmai követelmények szerint épült, neves, számos referenciával rendelkező kivitelező által: Szerkezet: Porotherm 30-as téglafalazat. Szigetelés: 15 cm-es homlokzati hőszigetelő rendszer az optimális hőmegtartásért. Nyílászárók: 3 rétegű, fokozott hőszigetelésű nyílászárók. Fűtés: Megbízható és gazdaságos gáz-cirkó rendszer. Miért válassza ezt az ingatlant? AZONNAL KÖLTÖZHETŐ: Nem kell várnia a kivitelezésre, a vételár kifizetése után azonnal birtokba vehető! BELVÁROSI LOKÁCIÓ: Nyíregyháza központja gyalogosan is pár perc. BIZTONSÁG: Referenciákkal rendelkező építtető, garantált minőség. UTOLSÓ DARAB: Ez az utolsó szabad lakás a projektben, ne maradjon le róla! Ne szalassza el ezt a kivételes alkalmat! Egy ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan nem sokáig marad a piacon. Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5172125-HO

Nyíregyháza belvárosban a Színház közelében eladó saroktelken, zárt belsőudvaros impozáns kivitelü, tágas belső terekkel rendelkező többféle funkcióra alkalmas ingatlan. Leginkább egészségügyi intéménynek, ügyvédi irodáknak vagy egyéb hasonló funkcióra, de akár többgenerációs családi háznak is alkalmas. Egyedi, nagy teljesítményű, modern kondenzációs kazán biztosítja az épület fűtési energiáját, radiátoros hőleadással. Energiatakarékos elektromos és világítástechnikai rendszerrel ellátott. A telken 3 épület van ( lakóház, melléképület, tároló) az udvarban 8 személyautó tud parkolni. Az építmények összesen 480 mn-es nagyságúak. A főépület/lakóház (387 mn), alápincézet (pince: 84 mn), melléképület 75,5 mn-es, a tároló (18 mn-es). 2 generációs használatu is lehet, akár iroda, 7 szoba, 4 WC, 2 zuhanyzó. Az ingatlan 3 utcafronti bejárattal rendelkezik, az udvarból is van bejárat. A városközpont közelsége kulturális és sportolási lehetőségek széles tárházát kínálja: uszoda, színház, művelődési ház, éttermek és kávézók, mind 5 perc alatt elérhető. Tökéletes választás mindazoknak, akik tágas, minőségi otthont keresnek Nyíregyháza központjában. OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleim! Referencia szám:M313588

Két külön álló ház egy telken- modern családi ház Nyíregyháza - Hímes kertvárosban. Eladó egy 2018-ban épült, de szinte új állapotú, minimalista stílusú, kiváló elrendezésű, lakberendező által megtervezett ingatlan. Egy 620 m²-es, parkosított telken két különálló ház található Nyíregyháza legkedveltebb kertvárosi részén a Hímes kertvárosban. A nagyobb, kétszintes családi házban (150 m²) a földszinten a szülői hálószoba saját gardróbbal és kádas, zuhanykabinos fürdőszobával rendelkezik, ahonnan közvetlenül nyílik a mosókonyha. Ezen a szinten található a vendég WC, egy tágas nappali, az étkező és egy modern konyha is, amely egy toló ajtóval és egy dupla szárnyú üveg tolóajtóval választható el a nappalitól és az étkezőtől. A nappaliból egy 30 m2-es fedett teraszra tudunk kilépni a toló ajtón. A nappaliból induló lebegő lépcső központi eleme a háznak, és elegánsan vezet fel az emeletre. A felső szint teljesen lezárható egy toló ajtóval igény esetén. Ez a megoldás a hangszigetelés miatt is praktikus vagy a fűthető terek leválasztását is szolgálhatja. Ott három napfényes hálószoba, egy közös társalgó, és egy épített zuhanykabinos fürdőszoba nyújt kellemes életteret. A ház K-NY-i fekvésű, padlófűtéses, elektromos redőnyökkel és szúnyoghálókkal, ledes lámpákkal ellátott. Porotherm 38-as téglából épült, 12 cm hőszigeteléssel, így energetikailag kimagaslóan hatékony. Ezt támogatja az 5 kW-os napelem rendszer is. Monolit vasbeton födémmel készült mind két szint mennyezete, és a ház lapos tetős. Minden dokumentáció rendelkezésre áll, ami bemutatja az egész építési folyamatot. Fotók, számlák, tervek bizonyítják, hogy a ház tökéletes minőségben, kíváló szakemberek által készült. A kisebb, földszintes hátsó (63 m²-es) házba belépve, egy amerikai konyhás nappali-étkezőben találjuk magunkat. Innen nyílik egy modern, épített zuhanykabinos fürdőszoba, és egy közlekedő, amely egy kisebb és egy nagyobb szobához vezet. Az épület alatt egy kisebb méretű pince található, mellette terasz, fedett kocsibeálló és tároló helyiség biztosítja a mindennapi kényelmet. A fűtést elektromos norvégpanelek, és egy kandalló biztosítja. Ez a ház teljesen fel lett újítva a telek vásárlásakor. A teljes vízvezeték hálózat, és a villamos hálózat korszerűsítésre került, új elosztótábla lett beépítve, ablak csere történt, és kívül le lett szigetelve. 5 KW-os napelem rendszer ( a 10 éves szaldó elszámolási lehetőséggel) 3×50 Amper elektromos hálózat, bármilyen háztartási vagy vállalkozási igényhez is ideális Légkondicionáló mindkét házban Elektromos kapu Automata programozható öntözőrendszer Mindkét ház modern LED világítással felszerelve Grillezési és bográcsozási lehetőség a kertben Gondozott, parkosított, mindig virágzó növényekkel beültetett kert A Hímes kertváros, Nyíregyháza egyik legkedveltebb, és legbiztonságosabb része. Bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, iskola, óvoda 10 perces séta távolságra, Sóstó pedig csupán 6 km-re található. Belvárosi iskolák, óvodák és gimnáziumok könnyen elérhetők, mert innen a reggeli csúcsidőben is kiváló a közlekedés. Ez az ingatlan tökéletes választás nagyobb családoknak, többgenerációs együttéléshez vagy befektetésnek, hiszen a kisebb ház külön lakrészként kiadható, vendégházként vagy vállalkozásra is hasznosítható. A beépített bútorok és gépek az ár részét képezik, a többi bútor is maradhat, de megegyezés tárgya. Önnek már nem kell bajlódnia egy építkezéssel, ide csak be kell költöznie! Amennyiben az ingatlan elnyerte tetszését kérem keressen elérhetőségeinken! Vevőink számára szolgáltatásaink díjmentesek!

Orosi útból nyíló utcában, megvételre kínálunk egy 2105 nm-es telekre épült 2 külön álló, külön helyrajzi számmal és mérőkkel rendelkező családi házat. A két ingatlan együtt eladó, az ár a két ingatlanra együtt értendő. (32.5 Millió Ft / ingatlan) 1. ingatlan: 117 nm-es szintes, nappali + konyha + 3 szobás családi ház, nagy méretű terasszal. Ingatlan jellemzői: - Építés éve: 1994 - Falazata: Szilikát - Tetőfedés: Cserepes lemez - Nyílászárók: Fa - Műanyag bejárati ajtó - 50 nm-es fedett terasz - Fűtése: Vízteres kandalló, hőleadók radiátorok - Északi és keleti oldal szigetelt 2. Ingatlan: (utcafronti) 100 nm-es tégla építésű 3 szobás kiváló elrendezésű családi ház. Ingatlan jellemzői: - Építés éve: 1975 - Falazata: Tégla - Tetőfedés: Cserepes lemez - Nyílászárók: Műanyag - Fűtése gázkazán, radiátorokkal szerelvényezve - Az ingatlan részben alápincézett Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, kérem keressen bizalommal elérhetőségeim egyikén!Vevőink részére minden szolgáltatásunk díjmentes!Irodánkban szintén díjmentes hitel-, CSOK PLUSZ, Babaváró, Biztosítások ügyintézése!

Eladó teljesen felújított családi ház Nyíregyháza belvárosának csendes utcájában, üzlethelyiséggel együtt! Nyíregyháza szívében, mégis forgalomtól védett, egyirányú utcában kínálunk megvételre egy 130 m²-es, modern és egyedi kialakítású családi házat, melyhez egy 26 m²-es üzlethelyiség is tartozik tökéletes választás azoknak, akik otthonukat és vállalkozásukat egy helyen szeretnék tudni. Az ingatlan minden részlete a minőséget, az időtállóságot és a kifinomult ízlést tükrözi. A ház főbb jellemzői: - Nappali + 3 külön nyíló szoba praktikus, - élhető elrendezés Gardróbszoba bőséges tárolási lehetőségekkel - - Modern LED hangulatvilágítás minden helyiségben - Vegyes falazat (Vályog és tégla) - Műanyag, hőszigetelt nyílászárók - Fűtés: gázcirkó, padlófűtés és radiátorok gazdaságos, kényelmes üzemeltetés - Teljes körű felújítás (vezetékek, burkolatok, szaniterek) - Világos, tágas terek nagy ablakfelületekkel - Belvárosi elhelyezkedés minden szolgáltatás karnyújtásra Telek- és tulajdoni viszonyok: A ház egy rendezett, több ingatlant magában foglaló telken helyezkedik el, osztatlan közös tulajdonban. A használati megosztás átlátható, egyértelműen elkülönített, így az ingatlan a gyakorlatban teljes mértékben önálló egységként használható. A külön életterek biztosítják a nyugodt, zavartalan mindennapokat. Üzleti lehetőség: A 26 m²-es, külön bejáratú üzlethelyiség kiválóan alkalmas szépségipari tevékenységhez, irodának vagy bármilyen szolgáltatásnak.Modern otthon + működőképes üzleti tér egy helyen ritka lehetőség a belvárosban! Mindazok számára ideális választás, akik a minőséget, a praktikumot és a kiváló lokációt keresik. Az ingatlan jelenleg nem lakott, így igény szerint akár azonnal költözhető.Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, és szeretné személyesen is megtekinteni, kérem, keressen bizalommal elérhetőségeim egyikén! Vevőink felé minden szolgáltatásunk díjmentes!Irodánkban hitel-, CSOK PLUSZ, Babaváró és biztosítási ügyintézéssel is állunk ügyfeleink rendelkezésére.

Nyíregyháza Orosi útból nyíló csendes utcában, Lakóparki környezetben, igényes, szép családi házak szomszédságában, komoly referenciával rendelkező kivitelezőtől eladó egy 512,5 nm-es telekre épülő, 95,38 nm hasznos alapterületű, valóságban 111,86 nm-es, Nappali +amerikai konyha + 3 szobás új építésű IKERHÁZ. Az ingatlan főbb jellemzői: - Lakótér 95,36 m² + garázs 16,50 m²- nappali-konyha-étkező, 3 hálószoba, fürdőszoba, WC, mosókonyha, közlekedő, előtér, garázs - Külső főfalak: Porotherm 30-as téglafal, 15 cm-es grafitos hőszigeteléssel - Belső főfalak: Porotherm 30-as téglafal - Födém: a földszint feletti födém 15/15 cm-es fagerendákból épül. A födém 30 cm üveggyapot hőszigetelést kap. - Nyílászárók: kívül fehér színű műanyag szerkezetű ajtók és ablakok kerülnek beépítésre. - Burkolatok: a helyiségek padlóburkolata kerámia és laminált parketta. - Fűtése: Hőszivattyú, padlófűtés A lakáshoz közvetlenül kapcsolódó nyitott teraszon beton térkő burkolat lett tervezve. - Korszerű hőszivattyús fűtésrendszer, minden helyiségben padlófűtéssel szerelve - Hőszigetelések: a földszinti padlóban 15 cm lépésálló Nikecell, illetve a garázsban 12 cm - grafitos hőszigetelés, a földszint feletti födémben 30 cm hőszigetelés, a külső falakon 15 cm vtg. hőszigetelés lett tervezve. - A külső térrel érintkező áthidalások és koszorúk 5+15 cm hőszigetelést kapnak. Várható átadás 2026 második félév. Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, kérem keressen bizalommal elérhetőségeim egyikén!Vevőink részére minden szolgáltatásunk díjmentes! Irodánkban szintén díjmentes hitel-, CSOK PLUSZ, Babaváró, Biztosítások ügyintézése!

Nyíregyháza egyik legkedveltebb részén, a Kemence Csárda közelében, csendes mellékutcában kínálunk megvételre egy minden részletében átgondolt, exkluzív megjelenésű, 2015-ben épült családi otthont. A belváros kényelmes távolságra elérhető, miközben az ingatlan nyugodt, zöldövezeti környezetet biztosít – ideális választás azok számára, akik a város közelségét és a csendes lakókörnyezetet egyszerre értékelik. Az ingatlan főbb jellemzői: - 2015-ben épült, háromszintes, téglaépítésű, 350 m²-es családi ház - Kiváló elrendezésű, napfényes, udvarra néző helyiségek - 1 080 m²-es, gondozott, intim kert - 30 m²-es, kétállásos garázs - 70 m²-es, külön bejáratú melléképület – ideális iroda, rendelő vagy műhely céljára - Háromféle fűtési rendszer: gázcirkó, vegyes tüzelésű kazán és elektromos kazán - Hűtő-fűtő klímák minden szinten - Napelemek és ipari áram – a havi rezsiköltség kb. 50.000 Ft - Teljes körű biztonsági rendszer: kamerarendszer és riasztó Ritka értéknövelő extrák: - Külön bejáratú, azonnal használható irodahelyiség vállalkozáshoz - Beépített infraszauna – saját otthoni wellnessélmény - Kétgenerációs kialakítás lehetősége, akár külön bejáratokkal - Korszerű nyílászárók, kiváló szigetelés - Közvetlen kertkapcsolat, tágas, privát udvar - Teljes közműellátottság - Kifogástalan műszaki és esztétikai állapot – azonnal költözhető Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését és szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlant, kérem keressen bizalommal elérhetőségei egyikén!