Eladó lakások Belso Ferencvarosban

BEFEKTETŐK FIGYELEM! Felújított garzon ELADÓ a IX. kerület legkeresettebb részén! A Ferenc körút és Tompa utca sarkán, kiváló elhelyezkedéssel kínálok megvételre egy 33 m2-es, teljesen felújított garzont, jó állapotú, liftes társasház 4. emeletén. Az ingatlan azonnal bérbe adható, gépesítve és bútorozva eladó. A Corvin-negyed, a Duna-part és több egyetem (Semmelweis, Corvinus) közelsége miatt rendkívül keresett az albérletpiacon. Kiváló közlekedés: 3-as metró, 4-6-os villamos, buszok pár perc sétára. A lakás csendes, világos, klímával felszerelt (működőképes, régebbi típus), műanyag nyílászárókkal, álmennyezettel és hangulatos spotvilágítással. A közös költség 20.000 Ft/hó, ami a rezsiköltségek szempontjából kedvező. Ha felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal elérhetőségeimen! Antal Enikő +36/20-371-2105

EGYEDI LEHETŐSÉG A BELVÁROSBAN**** LOFT LAKÁS VAGY IRODA MEGVALÓSÍTÁSÁRA VAN LEHETŐSÉG EGY 5,4 MÉTER BELMAGASSÁGGAL RENDELKEZŐ, FÖLDSZINTI AKADÁLYMENTES LAKÁSBAN, MELY SAJÁT TERASZKAPCSOLATTAL BÜSZKÉLKEDHET A BELVÁROS KÖZEPÉN***** MEGVALÓSÍTHATÓ 5 KÜLÖN NYÍLÓ HÁLÓ DUPLEX MEGVALÓSÍTÁSBAN DUPLA KOMFORTTAL VAGY KÉT KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKÁS- ENNEK A KIALAKÍTÁSA VAN FOLYAMATBAN, DE EGY FÖDÉM KIVÁGÁSSAL LEHET EGY NAGY LAKÁS IS, MELY KÉT SZINTES A lakásban az alapozás megtörtént. A falak tégláig leverve, hálózat áthúzva (32 AMPER, 10-ES VEZETÉK, FIRELÉ). Statikai elemek és gépészet kész van! Fűtésrendszer: kondenzációs kazán , padlófűtés és radiátorok. Az összes nyílászáró 3 rétegű Veka üveg 3 szoros gumitömítéssel. Tökéletesen szigetel hangot, hőt egyaránt. Az alsó szint 2,65 méter magas, így a fenti szint az acélgerenda födémszerkezet felett 2,45 méter marad. Az alapterület hivatalosan 55 négyzetméter. Lemérve több, mint 60 négyzetméter. Így a két szint alsó hangon 110 négyzetméter! A felső szint teljesen beépíthető, de az ár meghatározásánál, csak a felével számoltunk az emeleten. *** FELSŐ SZINT SZEPARÁLT KIALAKÍTÁSA FOLYAMATBAN VAN! Vevő igényeinek megfelelően a lakás befejezett állapotban megvásárolható. A jelenlegi hirdetési ár nem a teljes készültségi szintre értendő! A végső állapotra van több alternatíva: - teljesen 2 szintes , 5 hálós lakás - félig beépített felső szinttel nappali+2 hálós, dupla komfortos loft lakás - közös előtérből nyíló 2 szeparált lakás nappali + 2 hálós elosztással Lehetőségek tárháza! Mindez egy karnyújtásnyira a Dunától és a Kálvin tértől**** Jöjjön el, nézze meg, álmodja meg! Duna-part karnyújtásnyira, tömegközlekedés kiváló, Kálvin térhez nagyon közel vagyunk!

Tökéletes lokáció, felújított 3 szobás polgári téglalakás Budapest IX. kerületének központi részén a Kinizsi utcában eladó egy felújított, magasföldszinti lakás kiváló adottságokkal. Az ingatlan három szobából, étkezős konyhából, tárolóhelyiségből, valamint külön WC-ből és fürdőszobából áll. Az elrendezése rendkívül praktikus, a lakás körbejárható, minden helyisége jól használható. A fűtés 2021-ben korszerűsítésre került, ekkor került beépítésre a cirkókazán. A lakás klímával felszerelt, így a fűtés mellett a hűtés is megoldott, egész évben komfortos hőmérsékletet biztosítva. Az ablakok dupla üvegezésűek, kettő a Kinizsi utcára, kettő pedig a csendes belső udvarra néz, így a lakás egyszerre világos és nyugodt. Az ingatlanban eredeti fa parketta található, amely felújításon esett át, megőrizve a lakás polgári hangulatát. A közös költség 24 ezer forint, mely tartalmazza a lépcsőház takarítását. Belvárosi elhelyezkedése miatt kiváló befektetési lehetőség, az ingatlan jelenleg is napi szállásként működik, ugyanakkor elosztásának és méretének köszönhetően családok számára is tökéletes választás.

Trendi, fiatalos garzon kivételes lokációban Belső-Ferencváros szívében Budapest egyik legpezsgőbb és legjobban megközelíthető városrészében, a IX. kerületben, Belső-Ferencvárosban, a Corvin-negyed és a Kálvin tér között, a Budapesti Corvinus Egyetem közvetlen közelében, a hangulatos Kinizsi utcában kínálunk megvételre egy igazán stílusos városi otthont. A rendezett, belső kertes, 1950 előtt épült téglaépítésű társasház 2. emeletén található 34 nm-es, 1 szobás lakás 2020-ban teljes körű, modern ízlésvilágú felújításon esett át. Az eredmény egy fiatalos, trendi, igényes enteriőr, ahol a rusztikusvintage stílus harmonikusan találkozik a mai városi életformával. A majdnem 4 méteres belmagasság lehetővé tette egy 8 nm-es, 175 cm magas, faszerkezetes galéria kialakítását is, így a lakás egyszerre légies és rendkívül jól kihasználható. A galériás szoba nappaliként, hálóként is funkcionál, a étkezőpultos konyha pedig teljes körűen gépesített. A fürdő és WC egy helyiségben kapott helyet, modern, letisztult kialakítással. A nyugati tájolású ablakok a társasház gondozott, zöld belső kertjére néznek, így az ingatlan kifejezetten csendes és nyugodt. A lakás előtti függőfolyosón nincs átjárás, ezért akár erkélyként is kényelmesen használható. A felújítás során az ingatlan új fa nyílászárókat, új bejárati ajtót, rusztikus fa beltéri ajtókat, vintage kétszárnyú tolóajtót, egyedi konyhabútort, design tapétát, exkluzív világítótesteket és vadonatúj szanitereket kapott, valamint az elektromos hálózat is korszerűsítésre került. A lakás inverteres klímával felszerelt, a fűtést elektromos fűtőpanelek, a fürdőben elektromos padlófűtés biztosítja. Az ingatlanhoz privát tárolóhelyiség is tartozik a pinceszinten. Közlekedés belvárosi szinten kiemelkedő: Pár perc sétával elérhető az M3 és M4 metró, a H7 HÉV, valamint számos villamos- és buszjárat: 2, 2B, 2M, 4, 6, 47, 48, 49, 51, 51A, továbbá a 15-ös és 115-ös busz, valamint a 83M trolibusz. Az éjszakai közlekedés is kiváló (914, 914A, 934, 950, 950A, 979, 979A), így a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen elérhető, akár autó nélkül is. A közelben megtalálható a Ráday utca, Lónyay utca, Corvin Plaza, Corvin sétány, Nagyvásárcsarnok, Belváros, Duna-part, valamint számos egyetem, kávézó, étterem és szolgáltatás minden adott az aktív, városi élethez. Tehermentes, azonnal költözhető. Befektetésnek is kiváló, könnyen kiadható. A közös költség összege 24.400 Ft, amely a felújítási alapot is tartalmazza. Rezsi: Fogyasztás szerint fizetendő. A lakás egyedi mérőórákkal felszerelt. Egy valóban trendi, fiatalos belvárosi garzon, ahol a lokáció, a stílus és a kiváló közlekedés együtt teremtenek kiemelkedő értéket. Trendy, Youthful Studio in an Exceptional Location in the Heart of Inner Ferencváros In one of Budapests most vibrant and best-connected neighborhoods, in District IX (Inner Ferencváros), between Corvin Quarter and Kálvin Square, right next to Corvinus University, we are offering for sale a truly stylish urban home on the charming Kinizsi Street. The apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained, brick-built residential building constructed before 1950, featuring a landscaped inner garden. The 34 sqm, one-room apartment underwent a full, high-quality renovation in 2020, resulting in a youthful, trendy, and refined interior where rusticvintage elements blend harmoniously with modern urban living. The nearly 4-meter ceiling height made it possible to create an 8 sqm wooden gallery with a height of 175 cm, making the apartment both airy and exceptionally well-utilized. The gallery-style room functions perfectly as both living room and bedroom. The open-plan kitchen with dining bar is fully equipped. The bathroom and WC are located in one room, finished in a clean, modern design. The west-facing windows overlook the buildings quiet, green inner courtyard, ensuring a peaceful living environment. There is no through traffic on the corridor in front of the apartment, which can comfortably be used as a small balcony-like space. During the renovation, the apartment received: New wooden windows and a new security entrance door Rustic wooden interior doors and a vintage double sliding door Custom-made kitchen furniture Designer wallpaper and exclusive lighting fixtures Brand-new sanitary ware Fully upgraded electrical system The apartment is equipped with inverter air conditioning. Heating is provided by electric heating panels, while the bathroom features electric underfloor heating. A private storage unit in the basement also belongs to the property. Public Transport Outstanding Even by City-Center Standards: Within a few minutes walk you can reach the M3 and M4 metro lines, the H7 suburban railway (HÉV), and numerous tram and bus lines: 2, 2B, 2M, 4, 6, 47, 48, 49, 51, 51A, buses 15 and 115, and 83M trolleybus. Night transport is also excellent (914, 914A, 934, 950, 950A, 979, 979A), making the entire city easily accessible even without a car. Nearby youll find Ráday Street, Lónyay Street, Corvin Plaza, Corvin Promenade, the Great Market Hall, the city center, the Danube riverbank, as well as numerous universities, cafés, restaurants, and serviceseverything needed for an active urban lifestyle. The property is free of encumbrances and available for immediate move-in. It is also an excellent investment opportunity, as it is easy to rent out. Common costs: HUF 24,400 (including the renovation fund) Utilities: Based on individual consumption All utilities are individually metered A truly trendy, youthful studio apartment in the city center, where prime location, distinctive style, and excellent transportation combine to create outstanding value.

Budapest IX. kerület egyik legfrekventáltabb részén eladó egy egyedi hangulatú, belső kétszintes, 47 m² + 15 m²-es lakás Ha olyan ingatlant keres, ahol a belvárosi nyüzsgés találkozik a tágas, élhető terekkel, ez a lakás kiváló választás legyen szó saját otthonról vagy kiadásra szánt befektetésről. Miért érdemes megtekintenie? Térélmény és fény: A 4 méteres belmagasságnak és a hatalmas ablakoknak köszönhetően a lakás egész nap fényárban úszik. A belső kialakítás miatt jóval tágasabbnak érződik a tényleges alapterületénél. Praktikus elosztás: A 47 m²-es alsó szintet egy 15 m²-es teljes értékű állógaléria egészíti ki, így a hálórész és a közösségi terek tökéletesen különválnak. Azonnal költözhető: Az ingatlan teljesen bútorozott és felszerelt, így az adásvétel után azonnal birtokba vehető vagy bérbe adható. Kiszámítható fenntartás: A házközponti fűtésnek köszönhetően a rezsi (közös költséggel együtt) 35.000 Ft/hó környékén alakul. Lokáció: Ahol minden karnyújtásnyira van A Ferenc körút ezen része az egyik legkeresettebb környék a városban: Közlekedés: 4-6-os villamos az épület előtt, M3 metró mindössze 3 perc séta. Éjjel-nappal könnyedén elérhető a város bármely pontja. Egyetemi negyed: A Corvinus, ELTE, BME, Semmelweis és NKE közelsége miatt a bérleményi piacon kiemelkedő értéket képvisel. Életstílus: A Tompa utca és Ráday utca gasztro-kínálata, a közeli mozik és a Duna-part közelsége biztosítja a pezsgő budapesti életérzést. Amennyiben nem találta mg az Önnek megfelelő ingatlant, kérem keresse fel a https://luzsi-tatjana.dh.hu oldalt.

Ritka lehetőség a Ráday utcában azonnali érték, biztos hozam, gyors költözés!Budapest egyik legkeresettebb belvárosi utcájában, a hangulatos Ráday utcában kínálok megvételre egy világos, tágas érzetű, kiváló elrendezésű lakást közvetlenül a Goethe Intézet mellett, a megújult Bakáts tér szomszédságában.Ez az ingatlan nemcsak otthonnak ideális, hanem kiemelkedő befektetési lehetőség is: a környék folyamatosan erős bérlői kereslete miatt stabil, kiszámítható hozamot biztosít, üresjárat szinte kizárt.Ami igazán különlegessé teszi:Piaci ár alatt elérhető, így már a vásárlás pillanatában értéket képviselAkár 2 héten belül költözhető vagy kiadhatóA végső burkolatokat még Ön választhatja ki, így saját ízlésére szabhatja ez a belvárosban igazi ritkaságA látványtervek segítenek elképzelni a kész, berendezett otthontLokáció, ami mindig működik:A lakás Budapest egyik legerősebb egyetemi és életviteli központjában található. A Corvinus Egyetem pár perc séta, a Fővám tér, a Duna-part és a Bálna szintén gyorsan elérhető mindez garantálja az ingatlan értékállóságát és kiadhatóságát.A környék előnyei:Egyetemek közelsége folyamatos bérlői utánpótlásHangulatos Bakáts tér és zöld környezetÉttermek, kávézók, pezsgő városi életKiváló közlekedés minden iránybaStabil, erős ingatlanpiaci keresletKinek ideális?Befektetőknek, akik azonnal termelő, biztonságos hozamot keresnekElső lakás vásárlóknak, akik értékálló, prémium lokációban lévő otthont szeretnénekAzoknak, akik nem akarnak kompromisszumot kötni elhelyezkedés és jövőbeni értéknövekedés közöttAki ismeri a Ráday utca értékét, tudja: ilyen adottságú lakás ritkán kerül piacra különösen ilyen feltételekkel. Érd.: Szabó Balázs +36 (30) 7013744 Referencia szám: LK080363

Ritka lehetőség a Ráday utcában azonnali érték, biztos hozam, gyors költözés!Budapest egyik legkeresettebb belvárosi utcájában, a hangulatos Ráday utcában kínálok megvételre egy világos, tágas érzetű, kiváló elrendezésű lakást közvetlenül a Goethe Intézet mellett, a megújult Bakáts tér szomszédságában.Ez az ingatlan nemcsak otthonnak ideális, hanem kiemelkedő befektetési lehetőség is: a környék folyamatosan erős bérlői kereslete miatt stabil, kiszámítható hozamot biztosít, üresjárat szinte kizárt.Ami igazán különlegessé teszi:Piaci ár alatt elérhető, így már a vásárlás pillanatában értéket képviselAkár 2 héten belül költözhető vagy kiadhatóA végső burkolatokat még Ön választhatja ki, így saját ízlésére szabhatja ez a belvárosban igazi ritkaságA látványtervek segítenek elképzelni a kész, berendezett otthontLokáció, ami mindig működik:A lakás Budapest egyik legerősebb egyetemi és életviteli központjában található. A Corvinus Egyetem pár perc séta, a Fővám tér, a Duna-part és a Bálna szintén gyorsan elérhető mindez garantálja az ingatlan értékállóságát és kiadhatóságát.A környék előnyei:Egyetemek közelsége folyamatos bérlői utánpótlásHangulatos Bakáts tér és zöld környezetÉttermek, kávézók, pezsgő városi életKiváló közlekedés minden iránybaStabil, erős ingatlanpiaci keresletKinek ideális?Befektetőknek, akik azonnal termelő, biztonságos hozamot keresnekElső lakás vásárlóknak, akik értékálló, prémium lokációban lévő otthont szeretnénekAzoknak, akik nem akarnak kompromisszumot kötni elhelyezkedés és jövőbeni értéknövekedés közöttAki ismeri a Ráday utca értékét, tudja: ilyen adottságú lakás ritkán kerül piacra különösen ilyen feltételekkel. Érd.: Szabó Balázs +36 (30) 7013744 Referencia szám: LK085303

️ NAGYPOLGÁRI LAKÁS ELADÓ – BELSŐ-FERENCVÁROS SZÍVÉBEN (IX. KER.) Belső-Ferencváros egyik legszebb részén, a Lónyay és Mátyás utca sarkán, egy századfordulós palotaépület 4. emeletén (zárószint) kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező nagypolgári lakást. Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, azonban a tulajdonos már minden szakmai előkészítést elvégzett, és komplett, engedélyezési szintig kidolgozott tervekkel rendelkezik, melyek befektetési célra – 3 különálló lakás kialakítására – készültek. Komoly érdeklődés esetén a tervek megtekinthetők. Az ingatlan főbb jellemzői emelet, zárószint, felette kizárólag padlástér bontás utáni, előkészített állapot – azonnal megkezdhető a kivitelezés tulajdoni lap szerint 165 m², valós hasznos terület 171,67 m² + 5,08 m² terasz 3,25–3,30 m belmagasság, klasszikus polgári térérzet kelet–nyugati tájolás, egész nap világos terek egyedi mérőórák teljes elektromos és gépészeti korszerűsítés szükséges meglévő cserépkályhák bonthatók Az ingatlan egyben tartva is újjászülethet, mint impozáns, 5 szobás családi otthon. Társasház A ház kiemelkedően jó állapotú, gondosan karbantartott, megőrizve az eredeti ólomüveg díszítéseket és kovácsoltvas korlátokat. Új, modern lift került beépítésre, így az épület akadálymentesített. A lakáshoz két zárható pincei tároló (5 m² és 6 m²) tartozik, álpadlóval ellátva – építkezéshez és későbbi használatra is ideális. Lokáció Kálvin tér, Fővám tér: 7 perc séta M3, M4 metrók, számos villamos, busz és éjszakai járat elérhető 10–15 percen belül: 4–6 villamos, Boráros tér, Szent Gellért tér Kiváló egyetemi környezet: Corvinus, ELTE, BME, Semmelweis A környék rendkívül keresett, mégis nyugodt, élhető, a belváros közvetlen szomszédságában, Duna-parttal, parkokkal, szolgáltatásokkal. Vételár 175.000.000 Ft Ez az ingatlan kiemelkedő befektetési lehetőség, különösen azok számára, akik értékelik a történelmi épületek hangulatát és a jól előkészített projekteket. Érdeklődés esetén hívjon bizalommal – a felújítási tervekkel együtt szívesen bemutatom! ENGLISH VERSION (POLISHED & MARKET-READY) Grand Bourgeois Apartment for Sale in Inner Ferencváros – District IX Located in one of the most beautiful parts of Inner Ferencváros, at the corner of Lónyay Street and Mátyás Street, we offer for sale a unique top-floor apartment in a turn-of-the-century palatial building. The property requires full renovation, however the owner has already completed all professional preparations and can provide fully developed architectural, mechanical, electrical, and permit-level plans, designed for investors to create 3 separate apartments. Plans are available for serious inquiries. Alternatively, the property can be renovated into a magnificent 5-room family residence. Key Features 4th floor, top floor, only attic space above post-demolition, prepared condition – construction can start immediately 165 sqm (title deed), 171.67 sqm usable area + 5.08 sqm terrace 3.25–3.30 m ceiling height, classic bourgeois atmosphere East–West orientation, bright all day individual utility meters full electrical and mechanical upgrade required existing tile stoves removable Building The condominium is exceptionally well-maintained, preserving original stained glass details and wrought-iron railings. A new modern elevator provides barrier-free access. Two large, lockable basement storage units (5 sqm & 6 sqm) with raised flooring are included. Location 7 minutes walk to Kálvin Square & Fővám Square Easy access to M3, M4 metro lines, trams, buses, and night transport 10–15 minutes to 4–6 tram line, Boráros Square, Szent Gellért Square Excellent access to Corvinus, ELTE, BME, Semmelweis University A highly sought-after yet calm neighborhood, close to the city center, the Danube river, parks, and cultural hotspots. Purchase Price: 175,000,000 HUF An outstanding opportunity for investors or buyers who appreciate historic architecture and well-prepared renovation projects. Feel free to contact me – I will gladly present the property along with the renovation plans.

Kedves érdeklődő!Figyelmébe ajánlom ezt a Lónyay utcai, 5 szobás nagypolgári lakást.A Lónyay utca közepén, a Bálna szomszédságában található ezt a nagy családoknak kialakított, nagyon jó állapotú, igényesen felújított ingatlan.A lakást a tulajdonos eredetileg magának és családjának alakította ki, ebből adódóan semmin nem spóroltak a felújítás során. Az alapanyagok, amik felhasználtak a felújítás során és az ingatlan adottságai (nagy belmagasság, a nagy terek és a rengeteg természetes fény) egy marasztaló és otthonos lakássá varázsolja az ingatlant.A nagy belmagasság, rengeteg természetes fény, a válogatott anyag használat, és a kiváló ellenrendezés (ami rengeteg kényelmes élet teret ad) az erkély mely az épületben csak ennek a lakásnak van, teszi minden vendég és lakó számára egy ideális bázissá vagy otthonná.A tulajdonosok végül rövid távú kiadásként kezdték hasznosítani az ingatlant, aminek köszönhetően az ingatlan rendszeresen és gondosan karban van tartva. Az évek során felkapottá vált és komoly bevételi forrássá vált a család számára.Javaslom olyan érdeklődőknek, akik egy keresik a nagyváros életérzését és a csendes otthon kényelmét minden féle kompromisszum nélkül. Ez a sokarcú családi lakás a biztonság és a kényelem találkozása lehet akár egy befektető, akár egy család számára is.Bármilyen kérdés vagy megtekintés esetén keressen nyugodtan. Referencia szám: LK018251

Eladó felújított, belsőépítész által tervezett lakás Belső-Ferencváros szívébenAz Iparművészeti Múzeum és a Ráday utca közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, belsőépítész által megtervezett lakást rendezett társasházban.A 68 m²-es, 1. emeleti ingatlan csendes belső udvarra néz, ugyanakkor a dél-nyugati tájolású, nagy ablakoknak köszönhetően rendkívül világos. A lakáshoz egy 1,5 m²-es erkély is tartozik, a belmagasság pedig tovább erősíti a tágas térérzetet.Az ingatlan 5 éve teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át belsőépítészeti tervek alapján: megújult a víz-, villany-, fűtés- és hűtésrendszer, valamint az ablakok és ajtók is cserére kerültek. A kialakított belső tér modern, rugalmasan alakítható, többféle élethelyzethez vagy akár irodai funkcióhoz is ideális.Különleges előnye a két fürdőszoba és a külön WC, amely ritkaságnak számít a környéken. A jelenlegi elrendezésben a nagyobb szoba egybenyitva a nappali-konyhával szolgálja a tágas közösségi tér igényét, ugyanakkor a válaszfal és az ajtó könnyedén visszaépíthető, így 2 hálószobás, 2 fürdőszobás + külön WC-s, nappali-konyhás lakás is kialakítható.Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonú, azonnal birtokba vehető.Lokáció:A Corvin negyed metró- és villamosmegállói mindössze 3 perc sétára találhatók, a Duna-parti sétány az utca végén érhető el. A közelben park játszótérrel és kutyafuttatóval, valamint ALDI, LIDL, SPAR is gyalogosan elérhető.Ez az ingatlan kiváló választás saját otthonnak vagy befektetésnek is, központi elhelyezkedésének, minőségi felújításának és rugalmas hasznosíthatóságának köszönhetően.

Nagypolgári hangulat, tágas terek és kiváló elhelyezkedés a belváros közelében! Budapest IX. kerületében, a közkedvelt Lónyay utcában található ez a 81 négyzetméteres, magasföldszinti lakás, amely már belépéskor lenyűgöz a 3,6 méteres belmagasságával és klasszikus polgári arányaival. Az ingatlan felújítandó / közepes állapotú, így kiváló lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját ízlése szerint alakítsa ki álmai otthonát vagy befektetését, miközben megőrzi a polgári lakásokra jellemző hangulatot. A lakás három külön nyíló szobával rendelkezik, utcai nézetű, keleti tájolásának köszönhetően egészen világos, nagy terekkel. Az ablakos konyha jól szeparált, a fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet, a kamra és a nagy előszoba pedig tovább növeli a praktikus használhatóságot. A szobák parkettásak, a eredeti dupla fa nyílászárók, melyek redőnnyel felszereltek hozzájárulnak a kellemes lakókörnyezethez. Az otthon fűtéséről gáz-cirkó rendszer gondoskodik, a közös költség 27.980 forint. A környék infrastruktúrája kiváló, üzletek, szolgáltatások, egyetemek és tömegközlekedési lehetőségek mind könnyedén elérhetők, így saját célra és befektetésnek egyaránt remek választás. Ez a lakás ideális azok számára, akik értékelik a nagy belmagasságot, a tágas tereket és egy frekventált belvárosi elhelyezkedést, és nem riadnak vissza a felújítás lehetőségétől. Érdemes személyesen is megtekinteni, hogy meglássa benne a benne rejlő potenciált. Amennyiben hirdetésem felkeltte az érdeklődését, várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Befektetői, hozamfókuszú lehetőség. Kiemelkedő befektetési potenciál a Ráday utcában : két stúdió beépíthető padlástér lehetőségével. A IX. kerület egyik legkeresettebb, legerősebb bérbeadási lokációjában, a Ráday utca 26. szám alatt, egy impozáns, 1910-ben épült, liftes társasház 3. emeletén eladó egy teljes körű felújítást igénylő, kivételes fejlesztési potenciállal rendelkező lakás. Az ingatlan két külön bejáratos, ami lehetővé teszi két önálló stúdió lakás kényelmes kialakítását. Ez a struktúra különösen előnyös lehet hosszú távú bérbeadás, diák- vagy fiatal munkavállalói célcsoport kiszolgálása, illetve tovább értékesítési stratégia esetén is. A projekt valódi extrája, hogy a lakás feletti padlástér megvásárolható és beépíthető, így az ingatlan nemcsak jelenlegi állapotában, hanem jövőbeni fejlesztési lehetőségei révén is komoly értéknövekedési potenciált hordoz. Egy jól megtervezett felújítással és bővítési koncepcióval az ingatlan prémium kategóriás, egyedi befektetési termékké alakítható. A Ráday utca stabilan keresett környék, ahol a belvárosi életérzés, az éttermek, kávézók, kulturális közeg, a Duna-part közelsége, valamint a kiváló infrastruktúra és közlekedés együtt biztosítják az ingatlan folyamatos piacképességét. Ez a lakás ideális választás azoknak a befektetőknek, akik nemcsak egy lakást, hanem egy jól skálázható értéknövelési projektet keresnek Budapest egyik legerősebb lokációjában.

Eladóvá vált egy nagyszerű ingatlan a város joggal népszerű belvárosában a Ráday utcában. Az ingatlan 90 nm-es, belső kétszintes, amely a több mint 5 méteres belmagasság miatt két teljes értékű szintként használható. Csöndes, világos, tágas érzetet biztosító lakás, tele lehetőségekkel. Az alsó szinten egy előszoba, egy konyha étkezővel, egy fürdőszoba és külön wc, egy kis háztartási helyiség, valamint egy nagy nappali található. A felső szinten egy kellemes méretű, tágas nagy nyitott dolgozószoba, egy mosdó wc-vel és a folyosóról két külön nyíló hálószoba található, amelyeket egy hangszigetelt fal választ el. Az ingatlan az elmúlt tíz évben teljesen fel lett újítva. Ablakai, amelyek a csodaszép belső udvarra néznek D-i tájolásúak, és hőszigetelt üveggel és ráccsal rendelkeznek. Fűtéséről és a meleg vízről gázkazán gondoskodik , hűtésre pedig hűtő-fűtő klíma lett beszerelve és emellett a vastag falak is remek hőérzetet biztosítanak. A felső tér remekül kihasználható, világos és tágas. A hálószobákhoz vezető fal végig beépített gardróbbal gazdagodott egészen a plafonig. A lakás risztóval, kamerával és mozgásérzékelővel is el van látva, és akadálymentesen is megközelíthető. Közös költsége 25 ezer forint, a rezsi körülbelül 30 ezer forint. A lakáshoz tartozik egy pince tároló is, amely nem régen lett gyönyörűen kitisztítva, A ház gyönyörű műemlék jellegű impozáns épület, tágas, növényekkel borított belső udvarral és széles lépcsőkkel rendelkezik. Remek elhelyezkedése miatt iroda és orvosi rendelő is működik a házban. Az Airbnb kiadás engedélyezett, és a hosszútávú kiadás is remek lehetőség a lokációja miatt; a közelben számtalan egyetem található ( SOTE, BME, Corvinus stb) ami miatt állandó jelleggel lehet kiadásban üzemeltetni. A lakás remek elhelyezkedését erősíti a közelben található számtalan étterem, pékség, cukrászda és fagyizó, bolt, könyvtár és szórakozási lehetőség, amellett hogy a közlekedése is verhetetlen: bármerre fordulunk 5 percen belül találunk metrót, villamost vagy buszt a város bármelyik irányába. Külföldiek számára is ideális, rengeteg nemzetközi intézmény van a közelben. Ideális családok számára, befektetésként kiadásban gondolkodóknak, és rendelőnek, ügyvédi -vagy egyéb irodai tevékenységre is kifejezetten ajánlom földszinti, világos és tágas terei és remek elhelyezkedése, megközelíthetősége miatt. A lakás 1/1 tulajdon, teljesen tehermentes, azonnal költözhető. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Eladó a Kálvin tér közvetlen közelében egy erkélyes, 5. emeleti, 2 hálós lakás! A 9. kerület egyik legkedveltebb részén kínálunk eladásra egy 73 m²-es, 2 hálószobás, 2 fürdős, amerikai konyhás nappalis, erkélyes otthont egy liftes, jó állapotú társasházban. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, azonnal birtokba vehető. A lakás teljeskörű felújításon esett át: minden vezeték, gépészet és burkolat megújult, így modern, igényes állapot várja az új tulajdonost. Az erkély közvetlenül a Kálvin tér szomszédságára néz, kellemes városi hangulatot és szép kilátást biztosítva. Lokáció: A környék infrastruktúrája kiemelkedő. Pár lépésre található az M3 és M4 metró, a 47,49-es villamos, a 92-es troli, valamint több buszjárat. A közelben éttermek, kávézók, üzletek, egyetemek (ELTE, Corvinus) és a Vásárcsarnok is megtalálhatók. A lakás kialakítása és elhelyezkedése miatt családoknak és befektetőknek egyaránt ideális választás. További információért keressen bizalommal!

Nagypolgári lakás eladó, Belső-Ferencváros szívében, a IX. kerületben--- Scroll down for English version ---Belső-Ferencváros egyik legszebb részén, a Lónyay és Mátyás utca sarkán elhelyezkedő, századfordulós palotaépületben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal bíró ingatlant. Az ingatlan teljes körű felúításra szorul, melyhez a tulajdonos kész projek terveket tud biztosítani.Az ingatlan állapota és műszaki paraméterei:A 4. emeleti, zárószinti lakás, felette csak padlástér található. Az ingatlan jelenleg bontás utáni, előkészített állapotban van, így a leendő tulajdonosnak már nem a bontással kell kezdenie, hanem szinte azonnal a tervek megvalósítására koncentrálhat.Az ingatlan nagy előnye, hogy a tulajdonos, már elvégezte a felújításhoz szükséges szakmai előkészületeket, konkrét álmennyezeti-, elektromos-, gépészeti- és engedélyezési tervekkel rendelkezik, ami a befektetőknek előnyösen, 3 kisebb lakás kialakításáról szól.Ezeket a terveket komoly érdeklődő esetén szívesen megmutatjuk.A lakás természetesen egyben tartva, impozáns 5 szobás családi otthonként is újjászülethet.Terület: Tulajdoni lap szerint 165 m2, a valóságban, manuális mérések alapján, 171,67 m2 hasznos terület + 5,08 m2 terasz. A terek belmagassága 3,25 3,30 m, amely megőrzi a klasszikus polgári térérzetet.Fényviszonyok: A Kelet-Nyugati tájolásnak és a zárószinti elhelyezkedésnek köszönhetően, a terek egész nap világosak és benapozottak.Közművek: A lakás egyedi mérőórákkal felszerelt, azonban teljeskörű elektromos és gépészeti felújításra van szükség. A házban a fűtés gázüzemű, a lakásban található cserépkályhákat ezzel fűtötték, azonban jelenleg a lakás fűtetlen, a cserépkályhák bonthatóak.Társasházról:A társasház kiemelkedően jó állapotú, karbantartott, megőrizve az eredeti ólomüveg díszítéseket és a díszes kovácsoltvas korlátokat. A lakók kényelmét egy újonnan épített, modern lift szolgálja, így az épület lakáshoz vezető része akadálymentesített. Az ingatlanhoz két nagyobb méretű, 5 és 6 m2-es, zárható tároló is tartozik a pincében, melyhez a tulajdonos készített álpadlót, ami nagy segítség az építkezés közben, de később is használható.Lokáció:A lakás elhelyezkedése kiváló, a Kálvin tér és a Fővám tér is mindössze 7 perc séta, amivel könnyedén elérjük a 4-es és 3-as metrót, valamint a 2, 2B, 23, 47, 48 (hétvégente) és a 49-es villamosokat, a 15, 223-as buszokat, a 83-as trolibuszt és több éjszakai buszjáratot is.10-15 perces sétatávolságban a 4-6 villamos vonala, a Boráros tér és a Szent Gellért Tér is elérhető.Oktatási intézmények megközelítésének szempontjából is kiváló, hiszen a Corvinus, ELTE, BME és Semmelweis Egyetemekhez is könnyű az eljutás, így később a bérlők között is népszerű lehet a lakás.A környék rendkívül népszerű, ugyanakkor a lakás nem a kifejezetten nyüzsgő belvárosban, hanem annak közvetlen szomszédságában, pár perces sétára található. A környék kifejezetten élhető: számtalan bolt, szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség érhető el a közvetlen közelben. (Duna-part, Szent-Gellért hegy, Nehru-part stb.)Vételár: 175.000.000 FtEz az ingatlan kivételes lehetőség azoknak, akik értékelik a történelmi épületek hangulatát és elsősorban befektetési céllal érkeznek.Ha felkeltette a lakás az érdeklődését, hívjon bizalommal, nagyon szívesen mutatom a felújítás részleteivel együtt!English version:Located in one of the most beautiful parts of Inner-Ferencváros, at the corner of Lónyay and Mátyás Street, we offer for sale a unique property in a turn-of-the-century palatial building. The property requires full renovation, for which the owner can provide complete project plans.Property Condition and Technical Parameters:The apartment is situated on the 4th floor (top floor), with only the attic space above it. It is currently in a post-demolition, prepared state, meaning the new owner does not need to start with demolition and debris removal, but can focus almost immediately on implementing the plans.A major advantage of the property is that the owner has already completed all professional preparations for the renovation. Complete plans for suspended ceilings, electrical, mechanical, and licensing are available. These plans are specifically designed for investors, detailing the conversion of the space into 3 smaller, separate apartments. These plans can be presented to serious inquiries.Alternatively, the apartment can be reborn as a single, magnificent 5-bedroom family home.Area: 165 sqm according to the Title Deed; however, based on manual measurements, the actual usable area is 171.67 sqm + a 5.08 sqm terrace.Ceiling Height: 3.25 3.30 m, preserving the classic polgári sense of space.Light Conditions: Thanks to its East-West orientation and top-floor position, the rooms are bright and sunlit throughout the day.Utilities: Equipped with individual meters; however, full electrical and mechanical modernization is required. The building uses gas heating; the existing tile stoves (cserépkályha) were fueled by gas, but the apartment is currently unheated. The stoves can be removed.About the Building:The condominium is in excellent condition, well-maintained, and preserves original stained-glass decorations and ornate wrought-iron railings. Residents comfort is ensured by a newly installed modern elevator, making the building accessible (barrier-free) up to the apartment. The property includes two large, lockable storage units (5 and 6 sqm) in the basement, which the owner has fitted with false flooringextremely helpful during construction and for future use.Location:The location is superb. Kálvin Square and Fővám Square are just a 7-minute walk away, providing easy access to Metro lines M3 and M4, as well as tram lines 2, 2B, 23, 47, 48, and 49, buses 15 and 223, trolleybus 83, and several night bus lines. The 4-6 tram line, Boráros Square, and Szent Gellért Square are all within a 10-15 minute walk.The location is also excellent for reaching major universities (Corvinus, ELTE, BME, and Semmelweis), ensuring the apartment will be highly popular among tenants.The neighborhood is extremely sought-after, yet the apartment is not in the noisy center but just a few minutes walk from it. The area is highly livable, with numerous shops, services, and recreational options nearby (Danube bank, Gellért Hill, Nehru Bank, etc.).Purchase Price: 175,000,000 HUF This property is an exceptional opportunity for those who appreciate the atmosphere of historic buildings and are looking primarily for an investment project.If this property has caught your interest, feel free to call me! I would be happy to show it to you along with the renovation details. A részletekkel kapcsolatban várom hívását! Hívjon, akár hétvégén is! Referencia szám: LK099078-HO

PRÉMIUM MINŐSÉGBEN FELÚJÍTOTT, CSENDES OTTHON A KINIZSI UTCÁBAN Eladásra kínálok egy 68 m²-es, teljes körűen felújított, azonnal költözhető lakást a IX. kerület egyik legkedveltebb részén, a Kinizsi utca szívében. Az ingatlan belső udvarra néz, ennek köszönhetően rendkívül csendes, miközben a nagy ablakfelületeknek hála világos, élhető tereket kínál – valódi nyugalmi sziget a belvárosban. ÁTGONDOLT ELOSZTÁS, MAXIMÁLIS KOMFORT A lakás kialakítása minden részletében tudatos: Tágas, világos amerikai konyhás nappali Nagyméretű hálószoba saját gardróbbal és kádas fürdőszobával Második hálószoba külön zuhanyzós fürdővel és WC-vel Vendég WC a bejáratnál Praktikus háztartási helyiség a konyha mellett A beépített, gépesített konyha a vételár részét képezi. MINŐSÉGI FELÚJÍTÁS, MODERN MŰSZAKI TARTALOM Teljes körű, prémium kivitelezés Modern, energiatakarékos kondenzációs gázkazán Igényes burkolatok és szaniterek Azonnal költözhető állapot – további ráfordítás nélkül RENDEZETT TÁRSASHÁZ, NYUGODT KÖRNYEZET A társasház jó állapotú, folyamatosan karbantartott, zöld belső udvarral rendelkezik. A közös költség tartalmazza a felújítási alapot is, így a ház hosszú távon is biztos értéket képvisel. LOKÁCIÓ, AMI MINDENT VISZ A környék Budapest egyik legélhetőbb és legkeresettebb része: A pezsgő hangulatú Ráday utca pár perc sétára A modern Bálna Budapest a Duna-parton A kiváló közlekedési csomópont, Kálvin tér gyors elérhetőséggel A közelben megtalálható több neves felsőoktatási intézmény is: Budapesti Corvinus Egyetem Eötvös Loránd Tudományegyetem Semmelweis Egyetem A házzal szemben egy felújított park és játszótér található, ami tovább növeli az ingatlan értékét és élhetőségét. KINEK AJÁNLOM? Saját otthont keresőknek, akik minőségre és nyugalomra vágynak Befektetőknek, akik azonnal kiadható, prémium lakást keresnek Akár többgenerációs vagy közös lakhatásra is ideális a két fürdőszobás kialakítás miatt Az ingatlan azonnal költözhető – ritka lehetőség ebben a lokációban. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Ne maradjon le róla – az ilyen minőségű és elhelyezkedésű lakások gyorsan gazdára találnak. Keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen is! Referencia szám: H514330-HO

Eladó Budapest IX. kerületében, a Ferenc körúton, szépen karbantartott, háromszintes polgári ház 3. emeletén, egy 80 m²-es, jelenleg két szobás, világos, utcai nézetű, rendezett állapotú lakás.Cirkó fűtés, pince tároló, tehermentes!A ház a XX. század elején épült, pince, földszint, + három emelet szintkiosztással. A társasházban összesen 10 lakás található, szintenként 3 ingatlannal. Megtörtént az udvari homlokzat, illetve a lépcsőházi ablakok felújítása.A lakóközösség hozzájárult a rövid távú kiadás (AirBnB) működtetéséhez.A lakás rendezett állapotú, 80 nm-es alapterületén pedig két, nagy méretű, utcai nézetű és rendkívül világos szoba, egy tágas előszoba, konyha, valamint fürdő+WC került kialakításra.A 4 méteres belmagasság kivételes térérzetet biztosít, és akár álló galéria kiépítésére is lehetőséget ad mindkét szobában.A szobák és az előszoba aljzata eredeti, valódi fa parkettával fedettek, a kamra mettlachival, míg a többi helyiség kerámialappal burkolt.2023-ban új, modern konyhabútor került beépítésre, a fürdőszobában pedig zuhanyzó kialakítására került sor.A lakás fűtését és használati melegvíz-ellátását kombi cirkó kazán biztosítja, a hőleadók lapradiátorok. A meleg víz előállítására alternatív megoldásként a kamrában elhelyezett villanybojler is rendelkezésre áll.A közös költség 25 000 Ft/hó, amely a szokásos költségeken felül, tartalmazza a szemét szállítás díját és a felújítási alapot, valamint a korlátlan vízhasználatot is.Az egyéb rezsiköltségek fogyasztás alapján fizetendők. A fűtés éves átalánydíja kb. 12 000 Ft/hó.A pincében saját használatú, zárható tároló áll rendelkezésre, amely társasházi alapító okirat szerint az ingatlanhoz tartozik.Tehermentes!Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

Frissen felújított, felújítás óta nem hasznosított szuterén ingatlan, egy 1 + 2 félszobás, (41 nm) ingatlan, melynek fenntartási költsége rendkívül kedvező. Az ingatlan fűtése elektromos, villany al-mérővel és vízórával rendelkezik. Belvároshoz közel, kiváló közlekedéssel. Az ingatlan használati megosztási szerződéssel kerül értékesítésre, 3%-os hitel (vagy egyéb lakáscélú hitelkonstrukció) nem igényelhető rá. Elsősorban készpénzes megkereséseket várunk. Amennyiben felkeltettem érdeklődését kérem hívjon bizalommal.

**Felújított ingatlan eladó a Ráday utcában, a Bakáts tér közelében** Budapest IX. kerületének kedvelt részén, a hangulatos Ráday utcában, a Bakáts tér közelében eladó egy -1. szinten található, felújított, 41 m²-es, három helyiségből álló ingatlan. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: a környék népszerű, pezsgő hangulatú, számos étterem, kávézó és szolgáltatás található a közelben. A tömegközlekedés is remek, így a város több pontja könnyen és gyorsan elérhető. Az ingatlan ablakai a belső udvarra néznek, ami nyugodtabb környezetet biztosít. A fűtést elektromos rendszer biztosítja. Az ingatlan besorolása miatt hagyományos lakáshitel felvételére nem alkalmas, kizárólag „egyéb” típusú hitellel vagy készpénzes finanszírozással vásárolható meg. Elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően kiváló lehetőség lehet irodának, szolgáltató tevékenységre vagy befektetés céljára is. További információért, illetve megtekintési időpont egyeztetéséhez kérem, keressen bizalommal elérhetőségeimen. Részletekért várom megkeresését az alábbi elérhetőségen! Varga Éva Eszter +36 20 220 2488 Referencia szám: LK016002-HO

Eladó egy nagypolgári, 3 szobás lakás a IX. kerület egyik legkedveltebb részén! Ha szereted a klasszikus eleganciát, a tágas tereket és a belvárosi hangulatot, ezt a lakást mindenképp látnod kell! Mit kínál az ingatlan? Patinás, jó állapotú polgári ház emeleti lakása 86 m², nagy belmagasság, igazi nagypolgári hangulat Napfényes, csendes, belső udvarra néző ablakok Tágas, jól bútorozható helyiségek 3 külön nyíló szoba Modernizálható adottságokkal, remek alaprajzzal Lokáció – minden a közelben! A körút, kávézók, éttermek és hangulatos üzletek pár percre Kiváló tömegközlekedés: villamos, busz, metró könnyen elérhető Gyógyszertár, boltok, piac és fitnesztermek sétatávolságra Folyamatosan fejlődő környék, stabil értéknövekedéssel Ár–érték arányban kiemelkedő! Hitelezhető 1.000.000 Ft/m² – ritkaság ekkora, értékálló nagypolgári lakásnál a belső kerületekben Kinek ideális? Saját otthonnak Befektetésnek (könnyen kiadható) Irodai célra is tökéletes Hívj most, gyere és nézzük meg közösen ezt a lakást!

Nagypolgári lakás eladó, Belső-Ferencváros szívében, a IX. kerületben--- Scroll down for English version ---Belső-Ferencváros egyik legszebb részén, a Lónyay és Mátyás utca sarkán elhelyezkedő, századfordulós palotaépületben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal bíró ingatlant. Az ingatlan teljes körű felúításra szorul, melyhez a tulajdonos kész projek terveket tud biztosítani.Az ingatlan állapota és műszaki paraméterei:A 4. emeleti, zárószinti lakás, felette csak padlástér található. Az ingatlan jelenleg bontás utáni, előkészített állapotban van, így a leendő tulajdonosnak már nem a bontással kell kezdenie, hanem szinte azonnal a tervek megvalósítására koncentrálhat.Az ingatlan nagy előnye, hogy a tulajdonos, már elvégezte a felújításhoz szükséges szakmai előkészületeket, konkrét álmennyezeti-, elektromos-, gépészeti- és engedélyezési tervekkel rendelkezik, ami a befektetőknek előnyösen, 3 kisebb lakás kialakításáról szól.Ezeket a terveket komoly érdeklődő esetén szívesen megmutatjuk.A lakás természetesen egyben tartva, impozáns 5 szobás családi otthonként is újjászülethet.Terület: Tulajdoni lap szerint 165 m2, a valóságban, manuális mérések alapján, 171,67 m2 hasznos terület + 5,08 m2 terasz. A terek belmagassága 3,25 3,30 m, amely megőrzi a klasszikus polgári térérzetet.Fényviszonyok: A Kelet-Nyugati tájolásnak és a zárószinti elhelyezkedésnek köszönhetően, a terek egész nap világosak és benapozottak.Közművek: A lakás egyedi mérőórákkal felszerelt, azonban teljeskörű elektromos és gépészeti felújításra van szükség. A házban a fűtés gázüzemű, a lakásban található cserépkályhákat ezzel fűtötték, azonban jelenleg a lakás fűtetlen, a cserépkályhák bonthatóak.Társasházról:A társasház kiemelkedően jó állapotú, karbantartott, megőrizve az eredeti ólomüveg díszítéseket és a díszes kovácsoltvas korlátokat. A lakók kényelmét egy újonnan épített, modern lift szolgálja, így az épület lakáshoz vezető része akadálymentesített. Az ingatlanhoz két nagyobb méretű, 5 és 6 m2-es, zárható tároló is tartozik a pincében, melyhez a tulajdonos készített álpadlót, ami nagy segítség az építkezés közben, de később is használható.Lokáció:A lakás elhelyezkedése kiváló, a Kálvin tér és a Fővám tér is mindössze 7 perc séta, amivel könnyedén elérjük a 4-es és 3-as metrót, valamint a 2, 2B, 23, 47, 48 (hétvégente) és a 49-es villamosokat, a 15, 223-as buszokat, a 83-as trolibuszt és több éjszakai buszjáratot is.10-15 perces sétatávolságban a 4-6 villamos vonala, a Boráros tér és a Szent Gellért Tér is elérhető.Oktatási intézmények megközelítésének szempontjából is kiváló, hiszen a Corvinus, ELTE, BME és Semmelweis Egyetemekhez is könnyű az eljutás, így később a bérlők között is népszerű lehet a lakás.A környék rendkívül népszerű, ugyanakkor a lakás nem a kifejezetten nyüzsgő belvárosban, hanem annak közvetlen szomszédságában, pár perces sétára található. A környék kifejezetten élhető: számtalan bolt, szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség érhető el a közvetlen közelben. (Duna-part, Szent-Gellért hegy, Nehru-part stb.)Vételár: 175.000.000 FtEz az ingatlan kivételes lehetőség azoknak, akik értékelik a történelmi épületek hangulatát és elsősorban befektetési céllal érkeznek.Ha felkeltette a lakás az érdeklődését, hívjon bizalommal, nagyon szívesen mutatom a felújítás részleteivel együtt!English version:Located in one of the most beautiful parts of Inner-Ferencváros, at the corner of Lónyay and Mátyás Street, we offer for sale a unique property in a turn-of-the-century palatial building. The property requires full renovation, for which the owner can provide complete project plans.Property Condition and Technical Parameters:The apartment is situated on the 4th floor (top floor), with only the attic space above it. It is currently in a post-demolition, prepared state, meaning the new owner does not need to start with demolition and debris removal, but can focus almost immediately on implementing the plans.A major advantage of the property is that the owner has already completed all professional preparations for the renovation. Complete plans for suspended ceilings, electrical, mechanical, and licensing are available. These plans are specifically designed for investors, detailing the conversion of the space into 3 smaller, separate apartments. These plans can be presented to serious inquiries.Alternatively, the apartment can be reborn as a single, magnificent 5-bedroom family home.Area: 165 sqm according to the Title Deed; however, based on manual measurements, the actual usable area is 171.67 sqm + a 5.08 sqm terrace.Ceiling Height: 3.25 3.30 m, preserving the classic polgári sense of space.Light Conditions: Thanks to its East-West orientation and top-floor position, the rooms are bright and sunlit throughout the day.Utilities: Equipped with individual meters; however, full electrical and mechanical modernization is required. The building uses gas heating; the existing tile stoves (cserépkályha) were fueled by gas, but the apartment is currently unheated. The stoves can be removed.About the Building:The condominium is in excellent condition, well-maintained, and preserves original stained-glass decorations and ornate wrought-iron railings. Residents comfort is ensured by a newly installed modern elevator, making the building accessible (barrier-free) up to the apartment. The property includes two large, lockable storage units (5 and 6 sqm) in the basement, which the owner has fitted with false flooringextremely helpful during construction and for future use.Location:The location is superb. Kálvin Square and Fővám Square are just a 7-minute walk away, providing easy access to Metro lines M3 and M4, as well as tram lines 2, 2B, 23, 47, 48, and 49, buses 15 and 223, trolleybus 83, and several night bus lines. The 4-6 tram line, Boráros Square, and Szent Gellért Square are all within a 10-15 minute walk.The location is also excellent for reaching major universities (Corvinus, ELTE, BME, and Semmelweis), ensuring the apartment will be highly popular among tenants.The neighborhood is extremely sought-after, yet the apartment is not in the noisy center but just a few minutes walk from it. The area is highly livable, with numerous shops, services, and recreational options nearby (Danube bank, Gellért Hill, Nehru Bank, etc.).Purchase Price: 175,000,000 HUF This property is an exceptional opportunity for those who appreciate the atmosphere of historic buildings and are looking primarily for an investment project.If this property has caught your interest, feel free to call me! I would be happy to show it to you along with the renovation details.

Eladó Nappali+1 szobás, erkélyes, modern lakás a város szívében! Budapest IX. kerületében, a Ráday utca 42. szám alatt kínálunk eladásra egy [2 szobás], [49,34 m2-es] lakást+ erkély, amely egy különleges fejlesztés része. Az épület egy meglévő struktúra újragondolásával, magas műszaki tartalommal és környezettudatos megoldásokkal születik újjá. Lakás főbb jellemzői: - 2 szoba + erkély - Energiatakarékos központi hőszivattyús fűtés-hűtés rendszer - Érintőképernyős, intelligens vezérlés a fűtés-hűtéshez és árnyékoláshoz - Padlófűtés a fürdőszobában, fan-coil hűtés a többi helyiségben - Nagyméretű üvegfelületek, világos belső terek - Magas minőségű burkolatok és nyílászárók - Mélygarázs-parkoló vásárlási lehetőség elektromos autótöltési opcióval bizonyos beállók esetében - Zöld belső udvar és közösségi biciklitároló - Közösségi villamosfogyasztás napelemes támogatással Elhelyezkedés: A lakás a Bakáts tér közvetlen közelében, a Ráday utca egyik legkedveltebb, ám kevésbé zajos szakaszán található. Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik (M3-as metró, 4-6-os villamos), és sétatávolságra vannak kávézók, éttermek, galériák, egyetemek és a Duna-part is. Előnyök: - Belvárosi elhelyezkedés, mégis csendes környezet - Energiatakarékos, értékálló lakás - Befektetésnek és saját otthonnak is ideális Ár és további információ: Kérjen részletes tájékoztatást a lakásról és a még elérhető ingatlanokról a Ráday 42 projektben. Érd.: Szabó Sándor +3620-220 4440 Referencia szám: M314219-HO

Eladó 1 szobás, modern garzonlakás a város szívében! - Ráday 42 Budapest IX. kerületében, a Ráday utca 42. szám alatt kínálunk eladásra egy 1 szobás, 37,32 nm-es, 4,86 nm terasszal rendelkező lakást, amely egy különleges fejlesztés része. Az épület egy meglévő struktúra újragondolásával, magas műszaki tartalommal és környezettudatos megoldásokkal születik újjá. Lakás főbb jellemzői: - 1 szobás garzonlakás + ( 4,86 nm terasz) - Energiatakarékos központi hőszivattyús fűtés-hűtés rendszer - Érintőképernyős, intelligens vezérlés a fűtés-hűtéshez és árnyékoláshoz - Padlófűtés a fürdőszobában, fan-coil hűtés a többi helyiségben - Nagyméretű üvegfelületek, világos belső terek - Magas minőségű burkolatok és nyílászárók - Mélygarázs-parkoló vásárlási lehetőség elektromos autótöltési opcióval bizonyos beállók esetében - Zöld belső udvar és közösségi biciklitároló - Közösségi villamosfogyasztás napelemes támogatással Elhelyezkedés: A lakás a Bakáts tér közvetlen közelében, a Ráday utca egyik legkedveltebb, ám kevésbé forgalmas szakaszán található. Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik (M3-as metró, 4-6-os villamos), és sétatávolságra vannak kávézók, éttermek, galériák, egyetemek és a Duna-part is. Előnyök: - Belvárosi elhelyezkedés, mégis csendes környezet - Energiatakarékos, értékálló lakás - Befektetésnek és saját otthonnak is ideális Ár és további információ: Kérjen részletes tájékoztatást a projektről és az aktuálisan elérhető lakásokról a Ráday 42 projektben. Érd.: Szabó Sándor +3620-220 4440 Referencia szám: M314095-HO

Nagypolgári hangulat, tágas terek és kiváló elhelyezkedés a belváros közelében! Budapest IX. kerületében, a közkedvelt Lónyay utcában található ez a 81 négyzetméteres, magasföldszinti lakás, amely már belépéskor lenyűgöz a 3,6 méteres belmagasságával és klasszikus polgári arányaival. Az ingatlan felújítandó / közepes állapotú, így kiváló lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját ízlése szerint alakítsa ki álmai otthonát vagy befektetését, miközben megőrzi a polgári lakásokra jellemző hangulatot. A lakás három külön nyíló szobával rendelkezik, utcai nézetű, keleti tájolásának köszönhetően egészen világos, nagy terekkel. Az ablakos konyha jól szeparált, a fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet, a kamra és a nagy előszoba pedig tovább növeli a praktikus használhatóságot. A szobák parkettásak, a eredeti dupla fa nyílászárók, melyek redőnnyel felszereltek hozzájárulnak a kellemes lakókörnyezethez. Az otthon fűtéséről gáz-cirkó rendszer gondoskodik, a közös költség 27.980 forint. A környék infrastruktúrája kiváló, üzletek, szolgáltatások, egyetemek és tömegközlekedési lehetőségek mind könnyedén elérhetők, így saját célra és befektetésnek egyaránt remek választás. Ez a lakás ideális azok számára, akik értékelik a nagy belmagasságot, a tágas tereket és egy frekventált belvárosi elhelyezkedést, és nem riadnak vissza a felújítás lehetőségétől. Érdemes személyesen is megtekinteni, hogy meglássa benne a benne rejlő potenciált. Amennyiben hirdetésem felkeltte az érdeklődését, várom megtisztelő hívását a hét bármely napján! Érd.: Szabó Sándor +3620-220 4440 Referencia szám: M320131-HO

Eladó Nappali+2 szobás, erkélyes, teraszos modern lakás a város szívében! Budapest IX. kerületében, a Ráday utca 42. szám alatt kínálunk eladásra egy [3 szobás], [80,23 m2-es], erkélyes, teraszos lakást, amely egy különleges fejlesztés része. Az épület egy meglévő struktúra újragondolásával, magas műszaki tartalommal és környezettudatos megoldásokkal születik újjá. Lakás főbb jellemzői: - 3 szoba + erkély + terasz - Energiatakarékos központi hőszivattyús fűtés-hűtés rendszer - Érintőképernyős, intelligens vezérlés a fűtés-hűtéshez és árnyékoláshoz - Padlófűtés a fürdőszobában, fan-coil hűtés a többi helyiségben - Nagyméretű üvegfelületek, világos belső terek - Magas minőségű burkolatok és nyílászárók - Mélygarázs-parkoló vásárlási lehetőség elektromos autótöltési opcióval bizonyos beállók esetében - Zöld belső udvar és közösségi biciklitároló - Közösségi villamosfogyasztás napelemes támogatással Elhelyezkedés: A lakás a Bakáts tér közvetlen közelében, a Ráday utca egyik legkedveltebb, ám kevésbé zajos szakaszán található. Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik (M3-as metró, 4-6-os villamos), és sétatávolságra vannak kávézók, éttermek, galériák, egyetemek és a Duna-part is. Előnyök: - Belvárosi elhelyezkedés, mégis csendes környezet - Energiatakarékos, értékálló lakás - Befektetésnek és saját otthonnak is ideális Ár és további információ: Kérjen részletes tájékoztatást a lakásról és a még elérhető ingatlanokról a Ráday 42 projektben. Érd.: Szabó Sándor +3620-220 4440 Referencia szám: M314693-HO