Eladó házak Gyálon

Budapest határától alig pár méterre eladó ez a szép, rendezett telken álló, összközműves, B30-as téglából épített, önálló-, körbejárható, 10 cm-es hőszigeteléssel szigetelt családi ház. Az utca igazi kertváros hangulatát idézi, a szomszédok kimondottan kedvesek és segítőkészek. A telek Vt-4 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) a helyi építési szabályzat alapján 40%-ban beépíthető szabályos, kerítéssel körbekerített, téglalap alakú, közbenső telek. Jogilag rendezett, CSOK Plusz (3 gyermekre), kombináltan Otthon Start hitelre is megfelelő, letisztult, két generáció együttélésére kifejezetten alkalmas igazi családi OTTHON Gyál frekventált részén! A 677 nm-es folyamatosan karbantartott telken lévő, belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású 2 belső szintes, 145 nm-es nettó fűtött hasznos alapterületű családi házat a tulajdonos építtette 1988-ban. Műszaki tartalom: - 1,5 méter mély, vízszigetelt betonsáv-alap, - 100%-ban tégla fő- és mellékfalak, - vasbeton födémszerkezet, - 2024-ben teljes mértékben cserélt nyeregtető (új gerendákkal, cseréplécekkel, párazáró fóliával, födémszigeteléssel, betoncserép héjazattal. - a villamoshálózat: réz, 3 fázis (3x16 A) van az ingatlanban, ezen kívül 2 inverteres hűtő-fűtő klíma szolgálja kényelmünket, - a fűtéséről új zárt égésterű cirkó kazán, párhuzamosítva egy jó állapotú vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, radiátoros hőleadással, - a nyílászárók mindegyike korszerű műanyag, 2 rétegű thermoüveggel, - külön kiemelném, hogy a családi házban 5 éven belül a tulajdonos valamennyi szanitert és valamennyi hideg-, valamint melegburkolatot magas minőségű burkolatra cseréltette. Jogi tartalom: - két tulajdonosa van, - az ingatlan teljes mértékben fel van tüntetve a térképmásolaton. Az ingatlan sajátosságai: félszuterén szint: világos konyha, étkező és nappali, jól átgondolt és felújított fürdőszoba és mellékhelyiség, valamint 2 önállóan zárható, élhető méretű hálószoba, a magasföldszint: szintén világos konyha, nagy étkező, nappali, szintén jól megtervezett és felújított fürdőszoba és mellékhelyiség valamint 2 önállóan zárható szintén élhető méretű hálószoba, a két teljes értékű szintet az ingatlanon belül kialakított lépcsőház köti össze, emiatt két generáció együttélésére tökéletesen alkalmas, nagy udvara van, igény szerint rengeteg helye lehet kerti játékoknak, kerti hintának, kerti sütőnek, az ingatlan energiahatékony, 10 cm-s kőzetgyapot (és természetesen födém-) szigetelést kapott, gépjárművel mellékutcából tudunk beállni a telekre egy elektronizált nagy kapun keresztül, családi rendezvények nem okozhatnak problémát a parkoláskor, az udvarban is és az utcafronton is egyidejűleg legkevesebb 10 személygépjárművel tudunk parkolni, a telken található egy önálló, körbejárható melléképület, fele részben üres (korábban kondicionáló terem volt, melyhez tartozik egy külön mellékhelyiség), fele részben műhely. Biztonságunkról kiépített kamerarendszer és riasztó, valamint elektronikusan működtetett kapu gondoskodik. Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, 4 perc sétára van (270 méter) az 55-ös, a 89E-, a 94-es és a 294-es buszjárat megállója, valamint pár perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál Felső megállója. Autóval alig 7 percre van a Ferihegyi Reptér és Budapestre 25 perc alatt beérni még a reggeli forgalomban is. Nem érdemes autóba ülni, ha az új tulajdonos épp játszótérre vagy vásárolni szeretne menni, hiszen alig 200 méterre található a gyáli Millenniumi Park, ahol hosszú sétányokon sétálhatunk, ahol lehet gyermekeinkkel focizni, ahol több felújított játszótér is található, ahol kutyafuttató van és a kisebb-nagyobb bevásárlást a 350 méterre lévő Pennyben a hét bármely napján letudhatjuk. Ha gyermekünk óvodás, szűk negyed órányi sétára (vagy 4 perc autóval) található a Gyáli Tulipán Óvoda, ha iskolás, szintén negyedóra séta a Gyáli Ady Endre Általános Iskola, a Gyáli Sportcsarnok és a gyáli futballpálya, mellette pedig az Ady Center (Spar, dohánybolt, DM, Pepco), a háztól alig 800 méterre van postahivatal, alig 1000 méterre az orvosi- és gyermekorvosi rendelő és gyógyszertár. Férfiak kedvéért, legkevesebb 3 barkácsüzlet (a legközelebbi 600 méterre) és munkavédelmi bolt áll rendelkezésünkre a szükséges anyagok beszerzésében. Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma! Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa! Érd: Dévai Éva, tel: +36303506820, e-mail: devai.eva@dh.hu Referencia szám: HZ026094-HO

Gyál szívében, a Bocskai István utcában egy olyan otthon várja új tulajdonosát, amely hosszú éveken át őrizte lakói történetét és most készen áll egy új kezdetre. A nettó 88 m²-es családi házhoz egy 17 m²-es melléképület tartozik, így bőséges tér kínálkozik a mindennapi életre, családra, tervekre. Az ingatlan a 70-es években épült, majd 1981-ben bővítve lett, így három külön nyíló szobája kényelmes elrendezést biztosít. A ház tégla falazatú, kívülről 7 cm-es szigeteléssel ellátva. A nyílászárók többsége műanyagra lett cserélve, redőnnyel van ellátva, a bejárati ajtó szintén korszerű műanyag. A fűtést gázkonvektorok biztosítják, kiegészítve villanyhéra megoldással, a meleg víz gázmelegítővel üzemel. A tetőszerkezet stabil, jó állapotú, fafödémmel, deszkázással. A 695 m²-es, összközműves telek rendezett környezetet kínál, a házba 3 fázis és éjszakai áram is bevezetésre került, az udvaron pedig gyűrűs kút segíti a kerti gazdaságos öntözését. Az elhelyezkedés is kiváló: - a buszmegálló kb. 5 perc - a vasútállomás kb. 10 perc sétára helyezkedett el Fontos előnye az ingatlannak, hogy gyakorlatilag AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, tehermentes, 1/1 tulajdonban van. Ez a ház azoknak szól, akik észreveszik a lehetőséget egy alakítható, szerethető otthonban. Akik értékelik, hogy egy ingatlan jó alapot ad álmok, elképzelések megvalósításához nyugodt, családias környezetben. Ha olyan helyet keres, ahol egy új élet fejezete indulhat itt rátalált. Jöjjön el és nézze meg személyesen is! Érd: Dévai Éva, tel: +36303506820, e-mail: devai.eva@dh.hu Referencia szám: HZ021277-HO

Nagy család? Megtaláltad! 5 szobás ikerház Gyálon, saját kerttel Ez az ingatlan nem csak egy ház, hanem egy lehetőség – alakítsa ki álmai otthonát Gyál egyik kedvelt részén! Gyál nyugodt, családbarát környezetében kínálunk megvételre egy 127 m²-es, belső kétszintes, 5 szobás utcafronti ikerházfelet, amely saját, elszeparált kerttel rendelkezik. LOKÁCIÓ – AMIÉRT SZERETNI FOGJA Gyál ideális választás, ha fontos Önnek a nyugalom, de nem szeretne lemondani Budapest közelségéről: Gyors elérhetőség autóval és tömegközlekedéssel 84E buszmegálló pár perc sétára (Határ út kb. 30 perc) Iskola, óvoda, boltok a közelben Rendezett, családi házas környezet AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI 661 m²-es telken elhelyezkedő ikerház Egymás mögé épített kialakítás Teljesen elszeparált, külön bejáratú lakrész Utcafronti elhelyezkedés Közepes állapot – igény szerint korszerűsíthető Műanyag nyílászárók ️ HELYISÉGEK ELOSZTÁSA Földszint: Tágas étkező és konyha 2 külön nyíló szoba Fürdőszoba Külön WC Kamra Emelet: 2 + 1 szoba Fürdőszoba + WC ️ Praktikus elrendezés, ideális nagyobb család számára is SAJÁT KERT Kb. 70 m²-es, elszeparált udvar Tökéletes pihenésre, kertészkedésre vagy családi programokra ️ MŰSZAKI ADATOK 3×20A elektromos hálózat H tarifás villanyóra Fűtés: fatüzelésű kazán (radiátorokkal) Korábban gázcirkó működött – könnyen visszaállítható Hőszivattyú telepítése is megoldható JOGI HÁTTÉR Társasházi formában nyilvántartott Önálló helyrajzi szám Per-, teher- és igénymentes Hitelre megvásárolható IDEÁLIS VÁLASZTÁS családoknak összeköltözőknek befektetőknek mindazoknak, akik saját ízlésük szerint alakítanák otthonukat Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen! Érd: Harsányi Erika: +36301586412 email: harsanyi.erika@dh.hu Referencia szám: HZ085424-HO

KERTVÁROSI NYUGALOM + SAJÁT OTTHON LEHETŐSÉGE GYÁLON! Felújítandó kis ház nagy telekkel – alakítsa saját ízlésére! Gyál egyik csendes, aszfaltozott utcájában, a központhoz közel kínálunk megvételre egy 60 m²-es családi házat, amely egy 606 m²-es, hangulatos telken helyezkedik el. Ez nem csak egy ház – hanem egy lehetőség! Tökéletes választás, ha szeretné saját elképzelései szerint megvalósítani álmai otthonát, vagy egy kedves, kertkapcsolatos házat keres jó helyen. AZ INGATLAN ALAPJAI – AMIRE ÉPÍTHET 1970-es években épült Kisméretű tégla falazat Stabil beton alap Betonfödém Cseréptető ️ Masszív szerkezet – ideális felújításra vagy korszerűsítésre FŰTÉS & ÁLLAPOT Gázkonvektoros fűtés Hangulatos, működő cserépkályha Részleges szigetelés Közművek eredeti állapotban ️ Modernizálja saját igényei szerint, kompromisszumok nélkül! NAGY TELEK – SOK LEHETŐSÉG 606 m² rendezett telek Fúrt kút szivattyúházzal – ideális locsoláshoz Kisebb garázs Melléképületek (tároló / műhely céljára) ️ Kertészkedés, pihenés, bővítés – minden adott LOKÁCIÓ – AMIÉRT ÉRTÉK Nyugodt, kertvárosi környezet Központ közeli elhelyezkedés Iskola, óvoda, boltok a közelben Jó közlekedés Budapest irányába ️ EXTRA Igény szerint bútorozottan is megvásárolható Gyors birtokba vétel lehetséges KINEK IDEÁLIS? Felújításban gondolkodóknak Első otthont keresőknek Befektetőknek Mindazoknak, akik értéket látnak egy jó adottságú ingatlanban TELJES KÖRŰ ÜGYINTÉZÉS A vásárlás során végigkísérem a teljes folyamaton, az első megtekintéstől egészen a birtokbaadásig. Igény esetén hitelügyintézésben is segítséget nyújtok, hogy minden gördülékenyen és biztonságosan menjen. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Egy jó helyen lévő, nagy telkes ház mindig érték – főleg, ha saját ízlésére formálhatja. Hívjon bizalommal, és nézze meg személyesen! Érd: Harsányi Erika: +36301586412 email: harsanyi.erika@dh.hu Referencia szám: HZ023529-HO

GYÁL, UTCAFRONTI IKERHÁZ, 5 SZOBA, 127m2 Gyál kedvelt részén kínálunk eladásra egy, belső kétszintes, 5 szobás, 127m2-es, közepes állapotú, utcafronti ikerház felet, saját elszeparált kert résszel. LOKÁCIÓ: Gyál azoknak való, akik szeretnének egy nyugodt, biztonságos, zöld környezetben élni, miközben percek alatt elérhetik Budapestet. Ami mindössze néhány percre van autóval vagy tömegközlekedéssel! A várost a széles utcák, gondozott kertek családi házas környezet jellemzi. A város folyamatosan fejlődik, modernizálódik és újulnak meg a közterületei. Az ingatlantól néhány perc séta távolságra iskola, óvoda elérhető. A merőleges utcában BKV busz jár, amivel 30 perc alatt a Határ út elérhető (84E). ÉPÜLET: Az ingatlan átmenő forgalomtól mentes, aszfaltozott utcában helyezkedik el. A 661m2-es telekre egymás mögé épült fel az ikerház, mindkét ingatlan kerítéssel elszeparált egymástól és külön bejárattal rendelkeznek. Az ingatlan közepes állapotú, nyílászárói műanyagok. Az alsó szinten egy tágas ebédlő és konyha került kialakításra, 2 szoba, fürdő, wc, kamra. A felső részen 2+1 szoba, füdő+wc került kialakításra. A házhoz az épület háta mögött egy elszeparált, saját, 70m2-es udvar tartozik. Az ingatlanban 3X20A-es áramerősség, továbbá, H tarifás villanyóra van! Fűtését jelenleg egy fatüzelésű kazán biztosítja, hő leadói radiátorok. Előzőleg gáz cirkó fűtése volt ami, könnyen visszaállítható vagy, akár hőszivattyú is telepíthető az ingatlanba. Az ikerház, jogilag társasházként van nyilvántartva! Önálló HRSZ.-számmal rendelkezik! PER, TEHER ÉS IGÉNY MENTES! Az ingatlanra banki hitel felvehető!

Eladó Pest vármegyében Gyál központjában egy két generációs 200 nm-es családi ház. Gyál legfrekventáltabb helyén közel az autópályához mégis csendes családi házas övezetben található ez a 2 generációs téglaépítésű családiház. Az első épület egy hagyományos kádárkocka ami a 60-as évek végén 70-es eléjén épült, cseréptetős állapota tiszta rendezett de a nyílászárók a villanyvezeték és a fűtés korszerűsítésre szorul. Az első házban van vegyestüzelésű kazán és egy régi gázkazán mind a két fűtési mód rendeltetésszerüen működik. A tetőtérbeépítéses ház 2004-ben épült. A nyílászárók műanyagok, fűtése gázcirkó központi, nyáron a tetőteret klímával lehet hűteni. Ajánlom az ingatlant nagycsaládosoknak vagy olyan vállalkozóknak akik az első házban szeretnék irodájukat működtetni és a hátsó épületben életvitelszerűen lakni. Itt minden ami számít 5 perces sétával megközelíthető, mégis megkapja a csendet és nyugalmat amit egy kertvárosi övezet adhat Budapest közvetlen közelében. Amennyiben az ingatlan megvásárlásához hitelre van szüksége, az OTP kedvező konstrukcióit tudom ajánlani mint képzett pénzügyi szakember! Ingyenes hitel bírálattal segítem ügyfeleimet, ügyvédi háttérrel rendelkezem! Jöjjön nézzük meg együtt!

***Kihagyhatatlan ajánlat, verhetetlen ár!*** Eladásra kínálunk egy 2000-es években épült, 118,4 nm-es, emeletes családi házat, amely 3 + 2 fél szobával rendelkezik. Az ingatlan 698 nm-es nyeles telken helyezkedik el, nyugodt környéken. A ház téglaépítésű, szerkezetileg stabil, ugyanakkor teljes körű felújítást igényel, így kiváló lehetőség befektetők számára értéknövelő felújításra vagy továbbértékesítésre egyaránt. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, teljesen tehermentes, ami gyors és zökkenőmentes adásvételt biztosít. Az irányár négyzetméterenként 506.757 Ft, amely a piacon kimagaslóan kedvező, valóban verhetetlen ajánlat! Elsősorban készpénzes vevők jelentkezését várjuk. Amennyiben felkeltette a hirdetés az érdeklődését, hívjon bizalommal a hét bármely napján. M327605

GYÁL, UTCAFRONTI IKERHÁZ, 5 SZOBA, 127m2Gyál kedvelt részén kínálunk eladásra egy, belső kétszintes, 5 szobás, 127m2-es, közepes állapotú, utcafronti ikerház felet, saját elszeparált kert résszel.LOKÁCIÓ: Gyál azoknak való, akik szeretnének egy nyugodt, biztonságos, zöld környezetben élni, miközben percek alatt elérhetik Budapestet. Ami mindössze néhány percre van autóval vagy tömegközlekedéssel! A várost a széles utcák, gondozott kertek családi házas környezet jellemzi. A város folyamatosan fejlődik, modernizálódik és újulnak meg a közterületei. Az ingatlantól néhány perc séta távolságra iskola, óvoda elérhető. A merőleges utcában BKV busz jár, amivel 30 perc alatt a Határ út elérhető (84E).ÉPÜLET:Az ingatlan átmenő forgalomtól mentes, aszfaltozott utcában helyezkedik el. A 661m2-es telekre egymás mögé épült fel az ikerház, mindkét ingatlan kerítéssel elszeparált egymástól és külön bejárattal rendelkeznek. Az ingatlan közepes állapotú, nyílászárói műanyagok. Az alsó szinten egy tágas ebédlő és konyha került kialakításra, 2 szoba, fürdő, wc, kamra. A felső részen 2+1 szoba, füdő+wc került kialakításra. A házhoz az épület háta mögött egy elszeparált, saját, 70m2-es udvar tartozik.Az ingatlanban 3X20A-es áramerősség, továbbá, H tarifás villanyóra van! Fűtését jelenleg egy fatüzelésű kazán biztosítja, hő leadói radiátorok. Előzőleg gáz cirkó fűtése volt ami, könnyen visszaállítható vagy, akár hőszivattyú is telepíthető az ingatlanba.Az ikerház, jogilag társasházként van nyilvántartva! Önálló HRSZ.-számmal rendelkezik!PER, TEHER ÉS IGÉNY MENTES!Az ingatlanra banki hitel felvehető! Érd.: Szabó Balázs +36 (30) 7013744 Referencia szám: HZ085424

Gyál csendes, aszfaltozott utcájában kínálunk megvételre egy kb. 60 m² alapterületű családi házat, 606 m²-es telken. Az ingatlan a település központjához közel helyezkedik el, és felújítás vagy korszerűsítés után hosszú távon is jól használható otthon lehet. Az ingatlan jellemzői: - az 1970-es években épült - kisméretű tégla falazat - beton alap - betonfödém - cserépfedésű tető - részleges szigetelés Fűtés: - gázkonvektorok - cserépkályha A közműhálózat jelenlegi állapota korának megfelelő (építéskori), felújítása vagy korszerűsítése az új tulajdonos igénye szerint történhet. A 606 m²-es telek rendezett kialakítású. Az udvaron található: -fúrt kút szivattyúházzal - kisebb méretű garázs - melléképületek, amelyek tárolásra vagy műhely céljára használhatók Az ingatlan igény esetén bútorozott állapotban is megvásárolható. A bútorzat és az ingóságok részletei külön megállapodás tárgyát képezhetik. Gyál kedvelt agglomerációs település, jó közlekedési kapcsolatokkal Budapest irányába. A közelben elérhetők: - óvodák és iskolák - bevásárlási lehetőségek - orvosi ellátás - tömegközlekedés Az ingatlan megfelelő választás lehet saját célú lakhatásra vagy felújítási projektként is. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Érd.: Szabó Balázs +36 (30) 7013744 Referencia szám: HZ023529

Gyál szívében, a Bocskai István utcában egy olyan otthon várja új tulajdonosát, amely hosszú éveken át őrizte lakói történetét és most készen áll egy új kezdetre. A nettó 89 m²-es családi házhoz egy 17 m²-es melléképület tartozik, így bőséges tér kínálkozik a mindennapi életre, családra, tervekre. Az ingatlan a 70-es években épült, majd 1981-ben bővítve lett, így három külön nyíló szobája kényelmes elrendezést biztosít. A ház tégla falazatú, kívülről 7 cm-es szigeteléssel ellátva. A nyílászárók többsége műanyagra lett cserélve, redőnnyel van ellátva, a bejárati ajtó szintén korszerű műanyag. A fűtést gázkonvektorok biztosítják, kiegészítve villanyhéra megoldással, a meleg víz gázmelegítővel üzemel. A tetőszerkezet stabil, jó állapotú, fafödémmel, deszkázással. A 695 m²-es, összközműves telek rendezett környezetet kínál, a házba 3 fázis és éjszakai áram is bevezetésre került, az udvaron pedig gyűrűs kút segíti a kerti gazdaságos öntözését. Az elhelyezkedés is kiváló: - a buszmegálló kb. 5 perc - a vasútállomás kb. 10 perc sétára helyezkedett el Fontos előnye az ingatlannak, hogy gyakorlatilag AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, tehermentes, 1/1 tulajdonban van. Ez a ház azoknak szól, akik észreveszik a lehetőséget egy alakítható, szerethető otthonban. Akik értékelik, hogy egy ingatlan jó alapot ad álmok, elképzelések megvalósításához nyugodt, családias környezetben. Ha olyan helyet keres, ahol egy új élet fejezete indulhat itt rátalált. Jöjjön el és nézze meg személyesen is! Referencia szám: HZ021277

Tehermentes, 3 gyermekre felvehető CSOK Pluszra is, Otthon Startra is hitelezhető és azonnal költözhető kertes házat keres egy panellakás áráért? Ne keressen tovább, megtalálta! Jogilag rendezett, összközműves, önálló mérőórákkal felszerelt 3%-os hitelre alkalmas kétszintes családi ház földszinti lakását kínálom eladásra Gyálon a főúttól (Kőrösi úttól) alig 100 méterre, beépített terasszal, melléképülettel, önálló, szeparált telekrésszel! Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek szabályos, négy oldalról kerítéssel jól körülhatárolt, közbenső telek. A 724 m2 nagyságú, osztatlan közös tulajdonú telek és a kétszintes ház tulajdonosai jogutódokra kiterjesztett hatályú ügyvédi használati szerződéssel rendelkeznek, ennek nyomán az értékesíteni kívánt telekrész: 359 m2, a földszinti ingatlan nettó fűtött hasznos alapterülete 66,5 m2, melyben két teljes értékű szoba található. Az ingatlan 1970-es évek elején vízszigetelt betonsáv-alapra épült téglából, horizontálisan (födémmel) elválasztott ikerház. Az ingatlan potenciálja: a birtokba adási idő csekély, azonnal költözhető! tehermentes, felvehető rá CSOK Plusz, Otthon Start és klasszikus jelzáloghitel is, illetve ezek kombinációja gépjárműnek a telken ki lehet alakítani / építeni garázst, a kutyussal érkező új tulajdonosnak közel 400 négyzetméter saját telek áll rendelkezésére, a telek az úttestre merőlegesen került elválasztásra középen, így mindkét házrész tulajdonosának jól körülhatárolt és szeparált önálló telekrésze van, önálló bejárati kapukkal, az ingatlan masszív, vasbeton födémes, a lapostető 2024. évben új szigetelést kapott, fűtéséről költséghatékony hőtárolós kályha gondoskodik, akár galéria kialakítására is alkalmas a közel 300 cm-es belmagasság, 3 fázis, éjszakai áram, ezen kívül: mindenekelőtt Budapest belváros közelsége (20-25 perc személyautóval), csendes mellékutcában van, 1 percnyire Gyál központjától, A helyi autóbusz megálló és a vasút állomás rövid séta távolságra található, a motorkerékpárok szerelmesei kedvéért: a közelben található Gyál legjobb motorkerékpár szervize. Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant: Első otthonként gyermektelen pároknak, Otthon Start hitelre vásárló befektetőnek kiadás céljából, hiszen Gyálon nagyon kevés kiadó lakás van, Fővárosból közeli agglomerációba kiköltözőknek, és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban! Minden fontos hivatal, posta, gyógyszertár és üzlet (Spar, Penny, vegyesbolt, dohánybolt és édességbolt), valamint sétákra és kutyus sétáltatásra kiválóan alkalmas Millenniumi Park 150 méteren belül van, gyalogosan is könnyedén megközelíthető! Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma! Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: HZ039008

Vállalkozásának keres üzlethelyiséget Gyálon lakással együtt, könnyedén megközelíthető helyen, saját utcai parkolókkal? Vagy összeköltözők? Itt 3 lakás is kialakítható! Gyálon 698 m2-es telken 2 üzlethelyiség és az üzlethelyiséggel együtt lakás eladó! Jellemzők: Utcai üzlethelyiség: - 105 m2 - Fedett terasz - riasztó rendszer - műanyagkeretes ajtók - kis- és nagy helyiségek, kiszolgáló rész (38m2), raktár, 2 WC - utca fronti és udvari parkolási lehetőség - Tároló mérete: 25m2 - 3X32A - Réz villanyvezetékek Ehhez az épülethez kapcsolódik egy 30 m2 -es teljes körűen felújított lakás. ( fürdő, WC, konyha és szoba.) Udvari üzlethelyiség: - 130 m2 két szinten - raktár, mosdó WC-vel - műanyag nyílászárók - hőszigetelt épület - utca fronti és udvari parkolási lehetőség Érdeklődni a hét bármely napján lehet, ha kérdése van, vagy szeretne időpontot egyeztetni, Forduljon hozzám Bizalommal! ***** Ha Hitelt Venne Fel, Vegye Fel A Legjobbtól, Személyre szabott ajánlatért hívjon, vagy küldjön üzenetet! ***** ***** Hitel, CSOK ÉS Babaváró ügyintézés garantáltan a leggyorsabb, legjobb feltételekkel, díjmentes előzetes tanácsadással! ***** Referencia szám: HZ037926

Eladásra kínálunk Gyál frekventált, mégis csendes részén, egy összesen 128 négyzetméteres családi házat, 573 négyzetméteres, összközműves telken. Az elhelyezkedés rendkívül kedvező: a buszmegálló és a vasútállomás is mindössze öt perc sétára található, így akár Budapest is gyorsan, kényelmesen megközelíthető. Az ingatlan két épületből áll: Az első, 80 négyzetméteres ház felújítása-bontása megkezdődött, azonban a munkálatok befejezése már az új tulajdonosra vár, aki saját elképzelései szerint formálhatja otthonná. A hátsó, 48 négyzetméteres épület ezzel szemben jó állapotban van, galériázott, jelenleg is lakható, így akár azonnali beköltözésre is alkalmas. A két épület elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a felújítás ideje alatt az ingatlan zavartalanul használható maradjon. A kisebb ház is téglaépítésű, 5 cm-es hőszigeteléssel ellátott, könnyűszerkezetes födémmel és cserépmintás lemeztetővel rendelkezik. A nyílászárók fából készültek, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. A fűtésről konvektor, valamint két hűtő-fűtő klíma gondoskodik, míg a meleg víz ellátás gázcirkóval megoldott. Az ingatlan elektromos kapuval és riasztórendszerrel felszerelt, a kertben fúrt kút is található. A villamosenergia-ellátás 3x25 amperes nappali árammal és 1x25 amperes H-tarifával biztosított. A telken egy 35 nm-es garázs is található. Az ingatlan kiváló lehetőség mindazok számára, akik saját ízlésük és elképzeléseik szerint szeretnék megvalósítani álmaik otthonát Gyál egyik legkeresettebb környékén. A jó elhelyezkedésnek és a kialakításnak köszönhetően az ingatlan befektetési célra is kiváló választás, hiszen akár kétgenerációs házként vagy bérbeadásra is ideális. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Referencia szám: HZ044106

GYÁL, UTCAFRONTI IKERHÁZ, 5 SZOBA, 127m2 Gyál kedvelt részén kínálunk eladásra egy, belső kétszintes, 5 szobás, 127m2-es, közepes állapotú, utcafronti ikerház felet, saját elszeparált kert résszel. LOKÁCIÓ: Gyál azoknak való, akik szeretnének egy nyugodt, biztonságos, zöld környezetben élni, miközben percek alatt elérhetik Budapestet. Ami mindössze néhány percre van autóval vagy tömegközlekedéssel! A várost a széles utcák, gondozott kertek családi házas környezet jellemzi. A város folyamatosan fejlődik, modernizálódik és újulnak meg a közterületei. Az ingatlantól néhány perc séta távolságra iskola, óvoda elérhető. A merőleges utcában BKV busz jár, amivel 30 perc alatt a Határ út elérhető (84E). ÉPÜLET: Az ingatlan átmenő forgalomtól mentes, aszfaltozott utcában helyezkedik el. A 661m2-es telekre egymás mögé épült fel az ikerház, mindkét ingatlan kerítéssel elszeparált egymástól és külön bejárattal rendelkeznek. Az ingatlan közepes állapotú, nyílászárói műanyagok. Az alsó szinten egy tágas ebédlő és konyha került kialakításra, 2 szoba, fürdő, wc, kamra. A felső részen 2+1 szoba, füdő+wc került kialakításra. A házhoz az épület háta mögött egy elszeparált, saját, 70m2-es udvar tartozik. Az ingatlanban 3X20A-es áramerősség, továbbá, H tarifás villanyóra van! Fűtését jelenleg egy fatüzelésű kazán biztosítja, hő leadói radiátorok. Előzőleg gáz cirkó fűtése volt ami, könnyen visszaállítható vagy, akár hőszivattyú is telepíthető az ingatlanba. Az ikerház, jogilag társasházként van nyilvántartva! Önálló HRSZ.-számmal rendelkezik! PER, TEHER ÉS IGÉNY MENTES! Az ingatlanra banki hitel felvehető! Referencia szám: HZ085424

Eladásra kínálunk Gyál kedvelt kertvárosi részén, Pest megyében egy napfényes, netto 72,7 négyzetméteres, egyedülállóan energiatakarékos tégla építésű, egyszintes családi házat. Az ingatlan kiemelkedik magas minőségű kivitelezésével, amelynek részét képezi a 15 cm vastag dryvit szigetelés és a 25 cm vastag üveggyapot szigetelés a tetőn. A rendkívül alacsony rezsiköltséget biztosító modern fűtési rendszer hőszivattyún és padlófűtésen alapul, melyet egy intelligens, 120 literes bojler egészít ki H-tarifával és 3 fázissal. A ház belső elrendezése kiválóan ötvözi a praktikumot és az esztétikumot. Az amerikai konyhás nappali lenyűgöző magas belmagassággal rendelkezik, a választható meleg burkolatok és beltéri ajtók pedig lehetővé teszik, hogy új tulajdonosa saját ízlésére szabja otthonát. A három hálószoba elegendő helyet biztosít egy nagyobb családnak is, míg a fürdőszoba modern kényelemmel, káddal és zuhanyzóval várja a leendő tulajdonosokat. Az ingatlan nemcsak a belső terekkel, de a külső adottságaival is vonzó. A kertvárosi környezet nyugalmat és zavartalan pihenést kínál, míg a jó közlekedés gyors elérhetőséget biztosít a közeli városi infrastruktúrához. Gyál tökéletes választás azoknak, akik a fővárosi nyüzsgéstől távol, de mégis annak közelében szeretnének élni. A település gazdag kulturális élettel, jó közösségi szolgáltatásokkal és természeti környezettel rendelkezik, ami ideálissá teszi mindazok számára, akik a családias hangulatot és a környezettudatos életvitelt részesítik előnyben. Fedezze fel Gyál csendes, de mégis élénk közösségét, ahol az új otthona várja! Referencia szám: HZ016400

Eladó tágas, 5 szobás családi ház Gyál egyik legkedveltebb, csendes környékén – azonnal költözhető! Gyál egyik legjobb, rendezett és nyugodt részén kínálom eladásra ezt a nettó 167 m² / bruttó kb. 200 m²-es, masszív szerkezetű, többgenerációs elrendezésre is alkalmas családi házat, hatalmas, 737 m²-es telken. Miért különleges ez az ingatlan? 5 jól szeparált szoba – 3 az emeleten, 2 a földszinten 2 fürdőszoba – kényelmes családi élet Tágas, napfényes terek, praktikus alaprajz Költözhető állapot, akár azonnal birtokba vehető Épület & műszaki tartalom 1985-ben épült, rézvezetékekkel, masszív szerkezettel Gázcirkó + vegyestüzelésű kazán – takarékos és rugalmas fűtés Műanyag nyílászárók Hangulatos terasz Szigetelés nincs, de a stabil falazat és a kétféle fűtési lehetőség nagy előnyt ad Extrák, amik kiemelik a többi ingatlan közül 2 beállós fedett garázs Pince szint autóbeállóval, kazánházzal, külön tárolókkal Óriási kert, rengeteg lehetőséggel: játszótér, veteményes, grillterasz, medence stb. A környék előnyei – ezért szeretnek itt élni Csendes, családias lakóövezet Közelben iskola, óvoda, boltok, gyógyszertár, így minden pár perc alatt elérhető Kiváló közlekedés: gyors bejutás Pestre, a buszmegálló is könnyen megközelíthető Rendezett utcakép, jó szomszédság, biztonságos környezet

Eladó egy új építésű, 80 % szerkezetkész állapotú, bruttó 138,07 négyzetméteres, önálló családi ház Gyálon, 600 négyzetméteres telken.Az ingatlan 2026-ban épült, és a legmodernebb technológiákat kínálja a komfortot keresők számára. Tégla szerkezete tartósságot és biztonságot jelent, míg a ház kiváló elosztása élhető tereket biztosít az egész család számára.A ház napfényes, így minden helyiségben világos, barátságos légkört teremt. A kertre néző kilátás további kellemes élményt nyújt a lakóknak. A hideg téli hónapokban a hőszivattyús fűtés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, míg nyáron a klímaberendezés biztosítja a hűtött levegőt. Ez a modern otthon valódi oázissá válik a mindennapokban.Műszaki tartalom:- porotherm 30 N+F kerámia téglafalazat 30 cm vastagságban- homlokzati hőszigetelés expandált polisztirol hőszigetelő lemez 10 cm- lábazati hőszigetelés extrudált polisztirol hőszigetelő lemez 8 cm- zárófödém hőszigetelése táblás kőzetgyapot 30 cm- külső ablakok műanyag nyílászárók 7 légkamrás 3 rétegű üvegezéssel- tető faszerkezet: I.osztályú c24 szilárdsági osztályú fűrészelt fenyőárú- cserépfedés betonfedés- ereszcsatornaA kulcsra kész ár tartalmazza:- hideg és melegburkolatok 5000 Ft/nm- beltéri ajtó 60.000 Ft/db- 120 cm mosdószekrény csappal Mofém 100.000 Ft-ig- fürdőszobában kád 80.000 Ft-ig- hálózati vízszűrő- 1 db 2,5 kw hűtő, fűtő klíma 250.000 Ft-ig- 1 db 3,5 kw hűtő, fűtő klíma 300.000 Ft-ig- 1 db 8kw-os hőszivattyú 1.100.000 Ft-ig- csaptelep Mofém 15.000 Ft/db- ARISTON elektromos bojler 2,4 kw 120 l- elektromos kapu kiállások- helyiségekben mennyezeti spot lámpa világítás- minden helyiségben szúnyogháló- szekcionált elektromos garázskapu 2 db távirányítóval- térkő antracit színben, járdán 100 cm széles- gránit ablakpárkány a homlokzaton, beltéren műanyag- riasztó rendszer kicsövezése, egy alapriasztó rendszerrel kiépítve, szobánként 1 db érzékelő, bejárati ajtón 1 db nyitásérzékelőA ház elektromos teljesítménye 1x32 A hálózat H tarifa.Gyál kitűnő elhelyezkedése révén közel van Budapesthez, mégis megőrzi a vidéki városok nyugalmát és közösségi hangulatát. A település jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik, amely magában foglalja a kiváló oktatási intézményeket, üzleteket és szabadidős lehetőségeket. Minden generáció számára élvezetes környezetet nyújt, így ideális otthont kínál azoknak, akik a városi nyüzsgést szeretnék elkerülni, mégis közel maradnának minden fontos szolgáltatáshoz. Referencia szám: HZ056509

GYÁL, UTCAFRONTI IKERHÁZ, 5 SZOBA, 127m2 Gyál kedvelt részén kínálunk eladásra egy, belső kétszintes, 5 szobás, 127m2-es, közepes állapotú, utcafronti ikerház felet, saját elszeparált kert résszel. LOKÁCIÓ: Gyál azoknak való, akik szeretnének egy nyugodt, biztonságos, zöld környezetben élni, miközben percek alatt elérhetik Budapestet. Ami mindössze néhány percre van autóval vagy tömegközlekedéssel! A várost a széles utcák, gondozott kertek családi házas környezet jellemzi. A város folyamatosan fejlődik, modernizálódik és újulnak meg a közterületei. Az ingatlantól néhány perc séta távolságra iskola, óvoda elérhető. A merőleges utcában BKV busz jár, amivel 30 perc alatt a Határ út elérhető (84E). ÉPÜLET: Az ingatlan átmenő forgalomtól mentes, aszfaltozott utcában helyezkedik el. A 661m2-es telekre egymás mögé épült fel az ikerház, mindkét ingatlan kerítéssel elszeparált egymástól és külön bejárattal rendelkeznek. Az ingatlan közepes állapotú, nyílászárói műanyagok. Az alsó szinten egy tágas ebédlő és konyha került kialakításra, 2 szoba, fürdő, wc, kamra. A felső részen 2+1 szoba, füdő+wc került kialakításra. A házhoz az épület háta mögött egy elszeparált, saját, 70m2-es udvar tartozik. Az ingatlanban 3X20A-es áramerősség, továbbá, H tarifás villanyóra van! Fűtését jelenleg egy fatüzelésű kazán biztosítja, hő leadói radiátorok. Előzőleg gáz cirkó fűtése volt ami, könnyen visszaállítható vagy, akár hőszivattyú is telepíthető az ingatlanba. Az ikerház, jogilag társasházként van nyilvántartva! Önálló HRSZ.-számmal rendelkezik! PER, TEHER ÉS IGÉNY MENTES! Az ingatlanra banki hitel felvehető! Referencia szám: HZ085424-HO

Eladó egy új építésű, 80 % szerkezetkész állapotú, bruttó 138,07 négyzetméteres, önálló családi ház Gyálon, 600 négyzetméteres telken. Az ingatlan 2026-ban épült, és a legmodernebb technológiákat kínálja a komfortot keresők számára. Tégla szerkezete tartósságot és biztonságot jelent, míg a ház kiváló elosztása élhető tereket biztosít az egész család számára.A ház napfényes, így minden helyiségben világos, barátságos légkört teremt. A kertre néző kilátás további kellemes élményt nyújt a lakóknak. A hideg téli hónapokban a hőszivattyús fűtés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, míg nyáron a klímaberendezés biztosítja a hűtött levegőt. Ez a modern otthon valódi oázissá válik a mindennapokban. Műszaki tartalom: - porotherm 30 N+F kerámia téglafalazat 30 cm vastagságban - homlokzati hőszigetelés expandált polisztirol hőszigetelő lemez 10 cm - lábazati hőszigetelés extrudált polisztirol hőszigetelő lemez 8 cm - zárófödém hőszigetelése táblás kőzetgyapot 30 cm - külső ablakok műanyag nyílászárók 7 légkamrás 3 rétegű üvegezéssel - tető faszerkezet: I.osztályú c24 szilárdsági osztályú fűrészelt fenyőárú - cserépfedés betonfedés- ereszcsatorna A kulcsra kész ár tartalmazza: - hideg és melegburkolatok 5000 Ft/nm - beltéri ajtó 60.000 Ft/db - 120 cm mosdószekrény csappal Mofém 100.000 Ft-ig - fürdőszobában kád 80.000 Ft-ig- hálózati vízszűrő - 1 db 2,5 kw hűtő, fűtő klíma 250.000 Ft-ig - 1 db 3,5 kw hűtő, fűtő klíma 300.000 Ft-ig - 1 db 8kw-os hőszivattyú 1.100.000 Ft-ig - csaptelep Mofém 15.000 Ft/db - ARISTON elektromos bojler 2,4 kw 120 l - elektromos kapu kiállások - helyiségekben mennyezeti spot lámpa világítás - minden helyiségben szúnyogháló - szekcionált elektromos garázskapu 2 db távirányítóval - térkő antracit színben, járdán 100 cm széles - gránit ablakpárkány a homlokzaton, beltéren műanyag - riasztó rendszer kicsövezése, egy alapriasztó rendszerrel kiépítve, szobánként 1 db érzékelő, bejárati ajtón 1 db nyitás érzékelő A ház elektromos teljesítménye 1x32 A hálózat H tarifa.Gyál kitűnő elhelyezkedése révén közel van Budapesthez, mégis megőrzi a vidéki városok nyugalmát és közösségi hangulatát. A település jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik, amely magában foglalja a kiváló oktatási intézményeket, üzleteket és szabadidős lehetőségeket. Minden generáció számára élvezetes környezetet nyújt, így ideális otthont kínál azoknak, akik a városi nyüzsgést szeretnék elkerülni, mégis közel maradnának minden fontos szolgáltatáshoz. Referencia szám: HZ056509-HO

Eladó egy új építésű, 80 % szerkezet kész, bruttó 139,95 négyzetméteres, önálló családi ház Gyálon, 700 négyzetméteres telken. Az ingatlan 2026-ban épült, és a legmodernebb technológiákat kínálja a komfortot keresők számára. Tégla szerkezete tartósságot és biztonságot jelent, míg a ház kiváló elosztása élhető tereket biztosít az egész család számára.A ház napfényes, így minden helyiségben világos, barátságos légkört teremt. A kertre néző kilátás további kellemes élményt nyújt a lakóknak. A hideg téli hónapokban a hőszivattyús fűtés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, míg nyáron a klímaberendezés biztosítja a hűtött levegőt. Ez a modern otthon valódi oázissá válik a mindennapokban. Műszaki tartalom: - porotherm 30 N+F kerámia téglafalazat 30 cm vastagságban- homlokzati hőszigetelés expandált polisztirol hőszigetelő lemez 10 cm- lábazati hőszigetelés extrudált polisztirol hőszigetelő lemez 8 cm- zárófödém hőszigetelése táblás kőzetgyapot 30 cm- külső ablakok műanyag nyílászárók 7 légkamrás 3 rétegű üvegezéssel- tető faszerkezet: I.osztályú c24 szilárdsági osztályú fűrészelt fenyőárú- cserépfedés betonfedés- ereszcsatorna A kulcsra kész ár tartalmazza: - hideg és melegburkolatok 5000 Ft/nm- beltéri ajtó 60.000 Ft/db- 120 cm mosdószekrény csappal Mofém 100.000 Ft-ig- fürdőszobában kád 80.000 Ft-ig- hálózati vízszűrő- 1 db 2,5 kw hűtő, fűtő klíma 250.000 Ft-ig- 1 db 3,5 kw hűtő, fűtő klíma 300.000 Ft-ig- 1 db 8kw-os hőszivattyú 1.100.000 Ft-ig- csaptelep Mofém 15.000 Ft/db- ARISTON elektromos bojler 2,4 kw 120 l- elektromos kapu kiállások- helyiségekben mennyezeti spot lámpa világítás- minden helyiségben szúnyogháló- szekcionált elektromos garázskapu 2 db távirányítóval- térkő antracit színben, járdán 100 cm széles- gránit ablakpárkány a homlokzaton, beltéren műanyag- riasztó rendszer kicsövezése, egy alapriasztó rendszerrel kiépítve, szobánként 1 db érzékelő, bejárati ajtón 1 db nyitásérzékelő A ház elektromos teljesítménye 1x32 A hálózat H tarifa.Gyál kitűnő elhelyezkedése révén közel van Budapesthez, mégis megőrzi a vidéki városok nyugalmát és közösségi hangulatát. A település jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik, amely magában foglalja a kiváló oktatási intézményeket, üzleteket és szabadidős lehetőségeket. Minden generáció számára élvezetes környezetet nyújt, így ideális otthont kínál azoknak, akik a városi nyüzsgést szeretnék elkerülni, mégis közel maradnának minden fontos szolgáltatáshoz. Referencia szám: HZ089755-HO

Gyál szélén, Nagykőrösi út közelében, de mégis csendes mellékutcában – saját kerttel! Lakható, tégla építésű 2 szobás házrész várja új tulajdonosát, 200 m² saját használatú kerttel. Nyugodt környék, mégis minden közel Elhelyezkedés: A ház csendes utcában található, pár perc sétára a Spar-tól és a buszmegállótól. Közlekedés: Autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen elérhető; Budapest irányába gyors a ki- és bejutás. Lakható állapot, jól működő műszaki megoldások Fűtés és víz: A fűtés gázkazánnal történik, a melegvizet villanybojler adja. Elektromos hálózat: 3 fázisú, 3×16 A-es hálózat áll rendelkezésre. Lehetőség: Az ingatlan jelen állapotában is használható, de igény szerint saját ízlésre alakítható. Saját kert – ami tényleg használható A házhoz saját használatú kert tartozik, amely ideális helyszín: Pihenésre Grillezésre Kertészkedésre Jogi háttér Ügyvédi megosztó még nincs, de az egyeztetés folyamatban van, és várhatóan elkészül. Ha egy nyugodt helyet keres Gyálon, saját kerttel és jó megközelíthetőséggel, érdemes megnézni. Hívjon, egyeztetünk időpontot Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ060068

Két generációs, letisztult családi OTTHON Gyál frekventált részén Jogilag rendezett, CSOK Pluszra (3 gyermekre) és kombináltan Otthon Start hitelre is megfelelő, két generáció együttélésére kifejezetten alkalmas ingatlan eladó Budapest határától alig pár méterre. Telek és épület jellemzői Besorolás: Vt-4 lakóövezeti besorolású, 40%-ban beépíthető, 677 nm-es, folyamatosan karbantartott, téglalap alakú telek. Az épület: 1988-ban épült, B30-as téglából készült, önálló körbejárható családi ház, 145 nm nettó fűtött hasznos alapterülettel. Szigetelés: Az ingatlan 10 cm-es hőszigetelést kapott a homlokzaton és a födémen is. Műszaki tartalom Alapozás: 1,5 méter mély, vízszigetelt betonsáv-alap. Tető: 2024-ben teljes körűen cserélt nyeregtető (új gerendák, lécezés, párazáró fólia, betoncserép). Elektromos hálózat: Rézvezetékek, 3 fázis (3x16 A), valamint 2 db inverteres hűtő-fűtő klíma. Fűtés: Új zárt égésterű cirkó kazán, párhuzamosan köthető vegyes tüzelésű kazánnal, radiátoros hőleadással. Nyílászárók: Korszerű műanyag szerkezetek, 2 rétegű thermoüveggel. Belső felújítás: 5 éven belül valamennyi szaniter, valamint a hideg- és melegburkolatok magas minőségűre lettek cserélve. Az ingatlan belső elosztása (Két generáció részére) A két teljes értékű szintet belső lépcsőház köti össze, így az élettér jól szeparálható: Félszuterén szint: Világos konyha, étkező és nappali, felújított fürdőszoba és mellékhelyiség, valamint 2 önálló hálószoba. Magasföldszint: Szintén világos konyha, nagy étkező és nappali, megtervezett és felújított fürdőszoba, továbbá 2 különálló hálószoba. Udvar és biztonság Melléképület: Önálló, körbejárható épület, melynek egyik fele műhely, a másik fele korábban konditeremként funkcionált saját mellékhelyiséggel. Parkolás: Elektronizált nagykapun keresztül juthatunk be; az udvarban és az utcafronton összesen akár 10 gépjármű is parkolhat. Biztonság: Kiépített kamerarendszer és riasztó gondoskodik a védelemről. Lokáció és közlekedés Tömegközlekedés: 4 perc séta (270 m) az 55, 89E, 94 és 294-es buszok megállója, valamint pár perc a Gyál Felső vasúti megálló. Autóval: Ferihegyi Reptér 7 perc, Budapest belvárosa reggeli forgalomban is kb. 25 perc. Infrastruktúra a közelben Szabadidő: 200 méterre a Millenniumi Park (játszóterek, sétányok, kutyafuttató, focipálya). Bevásárlás: Penny Market (350 m), Ady Center (Spar, DM, Pepco) 15 perc séta. Oktatás és egészség: Gyáli Tulipán Óvoda és Ady Endre Általános Iskola negyedórányi séta. Posta 800 méterre, orvosi rendelő és gyógyszertár 1000 méteren belül. Szaküzletek: 3 barkácsüzlet és munkavédelmi bolt is található a közvetlen közelben (legközelebbi 600 m). Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma, és legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ026094

Két ház egy teleken Gyálon! Eladó Gyál szélén egy két generációs ház, mely az 1960-as években épült, tégla építésű ingatlan. Kiemelném, hogy a kis lakrész felújított, míg a nagyobb ház felújítandó állapotú. Telek adottságok Besorolás: Kivett kertvárosias lakóterület (belterület). Méret: Kb. 500 nm, ahol több autóval is megoldott a parkolás. Elhelyezkedés: A két épület a telek két végén található, így a terület akár meg is osztható. Jogi státusz: Az ingatlan osztatlan közös tulajdon. Beépíthetőség: A teleknek már nincs további beépíthetősége. Kisebb lakrész (44 nm) – Felújított Ez az épület 3 éve esett át felújításon: Szerkezet: 8 cm-es külső szigetelést kapott (színezésre vár). Tető: 5 éve lett cserélve, üveggyapottal szigetelt. Nyílászárók: Új ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval. Műszaki tartalom: A villanyvezetékek cseréje megtörtént, az áramellátás almérővel megoldott. A melegvizet villanybojler adja, a fűtés kályháról működik. Elosztás: * Könnyűszerkezetes előtér (8,8 nm) Tágas konyha-étkező (18,4 nm) Hálószoba (13,6 nm) Fürdőszoba és WC (3,4 nm) Nagyobb épület (46 nm) – Felújítandó Az épület jelenleg is lakható, de korszerűsítésre szorul: Műszaki tartalom: A villanyóra bővítése megtörtént (32 Amper). A vezetékek régiek, az ablakok fa típusúak. A fűtés kályhával, a melegvíz bojlerrel megoldott. Elosztás: Ideális kialakítású; 2 lakószoba, konyha+étkező, fürdőszoba+wc és kamra található benne. Közművek és extrák Villany: Van (32A). Víz: Fúrt kútról működik (nincs bevizsgálva, de fürdésre, mosásra alkalmas). Gáz: Az utcában található. Csatorna: Nincs, az ingatlan emésztővel rendelkezik. Tárolás: A kertben két külön tároló is rendelkezésre áll. FONTOS: Az ingatlan megvásárlásához CSAK KÉSZPÉNZES VEVŐK jelentkezését várom! Bármilyen kérdés esetén keressen bizalommal a hét minden napján. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ049580

Családi ház két külön épülettel Gyál frekventált részén Eladásra kínálunk Gyál frekventált, mégis csendes részén, egy összesen 128 négyzetméteres családi házat, 573 négyzetméteres, összközműves telken. Lokáció és közlekedés Az elhelyezkedés rendkívül kedvező: A buszmegálló és a vasútállomás is mindössze öt perc sétára található. Budapest gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Az ingatlan szerkezete és állapota Az ingatlan két különálló épületből áll, ami lehetővé teszi a zavartalan használatot a munkálatok alatt is: Első épület (80 nm): A felújítása-bontása megkezdődött, a befejezés az új tulajdonosra vár, aki saját elképzelései szerint formálhatja otthonná. Hátsó épület (48 nm): Jó állapotú, galériázott, jelenleg is lakható, így akár azonnali beköltözésre is alkalmas. Műszaki felszereltség (kisebb ház) Szerkezet: Téglaépítésű, 5 cm-es hőszigeteléssel, könnyűszerkezetes födémmel és cserépmintás lemeztetővel. Nyílászárók: Fából készültek, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. Fűtés és víz: Konvektor, valamint két hűtő-fűtő klíma gondoskodik a hőmérsékletről; a meleg víz ellátása gázcirkóval megoldott. Elektromos hálózat: 3x25 amperes nappali áram és 1x25 amperes H-tarifa biztosított. Biztonság: Elektromos kapuval és riasztórendszerrel felszerelt. Kert és extrák A telken egy 35 nm-es garázs is található. A kertben fúrt kút segíti az öntözést. Hasznosítási lehetőségek Az ingatlan kiváló lehetőség mindazok számára, akik saját ízlésük szerint valósítanák meg álmaik otthonát. A kialakításnak köszönhetően befektetési célra is ideális: Akár kétgenerációs házként, Akár bérbeadásra is kiváló választás. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ044106

Gyálon kertvárosi hangulatú kis ház eladó nagy telekkel, felújítási lehetőséggel Gyál egyik csendes, aszfaltozott utcájában, a központhoz közel kínálunk megvételre egy 60 m²-es családi házat, amely 606 m²-es telken helyezkedik el. Ideális választás lehet azoknak, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani otthonukat, vagy egy kedves kis kertesházat keresnek jó elhelyezkedéssel. Műszaki jellemzők és állapot Szerkezet: A ház az 1970-es években épült, kisméretű téglából, stabil beton alapra, betonfödémmel és cseréptetővel. Szerkezetileg jó alapot ad egy korszerűsítéshez. Fűtés: Gázkonvektorok, valamint egy hangulatos, működő cserépkályha biztosítja a meleget. Szigetelés: Az épület részlegesen szigetelt. Közművek: Jelenleg eredeti állapotúak, ami lehetőséget ad a modernizálásra az új tulajdonos igényei szerint. Telek és melléképületek A 606 m²-es telek rendezett, barátságos hangulatú, és több praktikus építmény is található rajta: Öntözés: Fúrt kút szivattyúházzal, amely a kert gondozásához kiváló. Parkolás: Egy kisebb garázs áll rendelkezésre. Tárolás: További melléképületek, amelyek tárolásra vagy műhelynek is alkalmasak. Extrák és rugalmasság Az ingatlan akár bútorozottan is eladó, így igény szerint gyorsabban birtokba vehető és használatba vehető. Miért jó választás Gyál? Gyál a Budapesthez közeli, folyamatosan fejlődő agglomeráció egyik kedvelt települése, ahol a kertvárosi nyugalom és a városi infrastruktúra egyszerre elérhető. Ellátottság: Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és orvosi ellátás a közelben. Közlekedés: Kiváló kapcsolatok a főváros irányába. Ajánlom mindazoknak, akik egy jó elhelyezkedésű, kerttel rendelkező házat keresnek, amelyet saját elképzeléseik szerint alakíthatnak otthonná. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ023529