Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XIII

Felújított, alacsony rezsijű 2 szobás lakás eladó a XIII. kerület közkedvelt részén kiváló első otthon és biztos befektetés. Budapest XIII. kerületében, a Lehel utca - Hun utca sarkán kínálok megvételre egy világos, délkeleti fekvésű, 2. emeleti, kétszobás téglalakást egy csendes, régi építésű, gangos társasházban. A vastag tégla falaknak és a jó tájolásnak köszönhetően a lakás kifejezetten energiatakarékos és nyugodt. Az ingatlan frissen festett, jó műszaki állapotú, azonnal költözhető, per- és tehermentes. A konyha és a fürdőszoba modern burkolatokat kapott, a lakás újszerű, alacsony fogyasztású konyhagépekkel, villanybojlerrel és klímaberendezéssel felszerelt. A fűtést jelenleg klíma biztosítja, korábban gázkonvektor üzemelt, amelyhez bármikor vissza lehet térni. A 3 éve cserélt, hő- és hangszigetelt nyílászárók, redőnyök és szúnyoghálók, valamint a vastag falazat miatt a lakás télen fűtés nélkül is kellemes hőmérsékletű, nyáron pedig jól tartható a hűvös. A rezsiköltség rendkívül alacsony, a közös költség mindössze 13.000 Ft/hó, minden fogyasztás egyedileg mérhető (víz, gáz, villany). A lakás 2,9 méteres belmagassága, a csendes környezet és a jó hangszigetelés kényelmes, élhető otthont biztosít. A szobákban hagyományos fa parketta található, amely igény szerint felújítható vagy cserélhető. Kerékpár biztonságosan tárolható a belső udvarban. A társasház jelenleg lépcsőház- és kapufelújításon esik át, ami tovább növeli az ingatlan értékét. Lokáció és közlekedés kiváló: Metró, villamos és buszmegállók néhány percen belül elérhetők, a Lehel tér gyorsan megközelíthető. Az 1-es villamossal a Margitsziget, Városliget, Állatkert könnyedén elérhető, a környéken boltok, iskolák, óvodák, játszóterek találhatók. Ideális választás első lakásvásárlóknak (akár 3%-os hitellel), fiatal pároknak, valamint befektetőknek, mivel az ingatlan elhelyezkedése és fenntartási költségei miatt könnyen és jól kiadható. Azonnal költözhető, tehermentes. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. Amennyiben szeretné megtekinteni az ingatlant vagy bármi kérdése lenne, keressen bizalommal a hét bármely napján. Referencia szám: LK090993

FRANGEPÁN UTCÁBAN BEFEKTETÉSRE TÖKÉLETES LAKÁS A XIII. KERÜLET SZÍVÉBEN! Eladó a XIII. kerület szívében, a közkedvelt Frangepán utcában, a 3. emeleten egy 40 négyzetméteres lakás, amely kiváló választás lehet mind befektetőknek, mind azoknak, akik saját otthonukat keresik a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő környékén. Az épület téglaépítésű, stabil és jó elrendezésű, a lakás pedig világos, kedvező beosztásának köszönhetően minden négyzetmétere jól kihasználható. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: a közelben számos bevásárlási lehetőség, iskola, óvoda, sport- és szabadidős létesítmény található, valamint kávézók, éttermek és szolgáltatások is könnyen elérhetők. A közlekedés remek, pár perc sétával elérhető a Lehel tér, a Duna-part, valamint a Váci úti irodafolyosó is, így a belváros és a kerület más részei gyorsan megközelíthetők. A környék biztonságos, rendezett és folyamatosan fejlődik, ezért értéktartó befektetésnek számít. Ez a lakás remek lehetőség azok számára, akik saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat, vagy hosszú távú bérbeadásban gondolkodnak egy frekventált, mégis nyugodt környezetben. Referencia szám: LK028491

XIII. ker. Újlipótváros kedvelt részén, a Kresz Géza utcában eladó egy 63m2-es, déli fekvésű, nagyrészt csendes közre néző, napfényben úszó, tágas terekkel rendelkező, 1. emeleti lakás. 2017-ben volt felújítva, ekkor ki lettek cserélve a külső nyílászárók, és teljes villanyvezeték rendszer. Egy festés, és némi esztétikai felújítás után költözhető állapotú. Jelenlegi beosztását tekintve, egy nagy nappalival és egy hálóval rendelkezik, de könnyedén kialakítható még egy háló, ahogy eredetileg volt. Akár rendelőnek vagy irodának is kifejezetten alkalmas. A környéket szerintem nem kell bemutatni, a város egyik legélhetőbb negyede, minőségi urbanista élettér. Amennyiben szeretné megtekinteni az ingatlant vagy bármi kérdése lenne, keressen bizalommal a hét bármely napján. Referencia szám: LK057286

Felújított, alacsony rezsijű 2 szobás lakás eladó a XIII. kerület közkedvelt részén kiváló első otthon és biztos befektetés. Budapest XIII. kerületében, a Lehel utca - Hun utca sarkán kínálok megvételre egy világos, délkeleti fekvésű, 2. emeleti, kétszobás téglalakást egy csendes, régi építésű, gangos társasházban. A vastag tégla falaknak és a jó tájolásnak köszönhetően a lakás kifejezetten energiatakarékos és nyugodt. Az ingatlan frissen festett, jó műszaki állapotú, azonnal költözhető, per- és tehermentes. A konyha és a fürdőszoba modern burkolatokat kapott, a lakás újszerű, alacsony fogyasztású konyhagépekkel, villanybojlerrel és klímaberendezéssel felszerelt. A fűtést jelenleg klíma biztosítja, korábban gázkonvektor üzemelt, amelyhez bármikor vissza lehet térni. A 3 éve cserélt, hő- és hangszigetelt nyílászárók, redőnyök és szúnyoghálók, valamint a vastag falazat miatt a lakás télen fűtés nélkül is kellemes hőmérsékletű, nyáron pedig jól tartható a hűvös. A rezsiköltség rendkívül alacsony, a közös költség mindössze 13.000 Ft/hó, minden fogyasztás egyedileg mérhető (víz, gáz, villany). A lakás 2,9 méteres belmagassága, a csendes környezet és a jó hangszigetelés kényelmes, élhető otthont biztosít. A szobákban hagyományos fa parketta található, amely igény szerint felújítható vagy cserélhető. Kerékpár biztonságosan tárolható a belső udvarban. A társasház jelenleg lépcsőház- és kapufelújításon esik át, ami tovább növeli az ingatlan értékét. Lokáció és közlekedés kiváló: Metró, villamos és buszmegállók néhány percen belül elérhetők, a Lehel tér gyorsan megközelíthető. Az 1-es villamossal a Margitsziget, Városliget, Állatkert könnyedén elérhető, a környéken boltok, iskolák, óvodák, játszóterek találhatók. Ideális választás első lakásvásárlóknak (akár 3%-os hitellel), fiatal pároknak, valamint befektetőknek, mivel az ingatlan elhelyezkedése és fenntartási költségei miatt könnyen és jól kiadható. Azonnal költözhető, tehermentes. A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban segítségére tudok lenni. Amennyiben telefonon nem ér el, kérem küldjön érdeklődő üzenetet. Szükség esetén román nyelven is tudok segíteni Referencia szám: LK090993

Budapest XIII . kerületében , Újlipótváros egyik kedvelt utcájában kínálunk eladásra egy 44 m²-es, világos, 2 szobás lakást, amely egy liftes, polgári jellegű, folyamatosan karbantartott társasház második emeletén található. A környék csendes, ugyanakkor a metró néhány perc alatt elérhető. A lakás felújított állapotú, azonnal költözhető. Mindkét szoba galériával bővített, ami extra életteret biztosít. A fűtést gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler szolgáltatja, az új műanyag nyílászáróknak köszönhetően a rezsi alacsony. A zuhanyzóval, WC-vel és kézmosóval felszerelt fürdő praktikus elrendezésű, itt kapott helyet a villanybojler is. A lakáshoz pincei tároló is tartozik. Kiváló elhelyezkedése miatt befektetésre és saját otthonnak is remek választás, a lift pedig minden korosztály számára kényelmessé teszi a mindennapokat. Közösköltség 20.000 Ft/ hó Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését várom megtisztelő hívását a hét bármely napján . A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban segítségére tudok lenni. Amennyiben telefonon nem ér el, kérem küldjön érdeklődő üzenetet. Szükség esetén román nyelven is tudok segíteni Referencia szám: LK057929

Eladó 2 erkélyes, panelprogramos lakás a Pannónia utcában! 3%-os hitel lehetőséggel is! - 51 m2 - 2 szoba, 2 erkély, 3. emelet - Parkra és utcára néző kilátás, Nyugati fekvés - Újlipótváros csendes, kedvelt részén - Jó közlekedéssel A tulajdonilapon 49 m2-es ingatlan életterét két erkély is növeli. Néhány hónapja lett frissen festve a lakás, kicserélték a konnektorokat, FI relét, vagyis áram-védőkapcsolókat is beszereltek, a parketta pedig két évvel ezelőtt lett lerakva. A konyhai eszközök a vételár részét képezik. Az egyik szobában a radiátort kicserélték néhány hete. Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. Amennyiben szeretné megtekinteni az ingatlant vagy bármi kérdése lenne, keressen bizalommal a hét bármely napján. Referencia szám: LK075309

Otthon a Duna és a Rákos-patak között panorámával és naplementével A XIII. kerület szívében, Angyalföld és Vizafogó találkozásánál, a Madarász Viktor utcában található ez a különleges lakás. A környék egyszerre pezsgő és nyugodt: néhány perc sétával elérhető a Rákos-patak zöldsávja, a Duna-part hangulatos sétányai, valamint a Dagály Fürdő. A mindennapok kényelmét a közeli Duna Plaza, kisebb üzletek és szolgáltatások biztosítják, így bevásárlásra, sportolásra vagy egy gyors kávéra mindig akad lehetőség. Családok számára is ideális választás, hiszen a közelben óvoda és iskola található, így a legkisebbek biztonságban és kényelmesen, az otthonhoz közel kezdhetik el kisiskolás éveiket. A környék tömegközlekedési kapcsolatai is kiemelkedőek: a 3-as metró és több buszjárat gyors összeköttetést biztosít a belvárossal. A rendezett társasházban található lépcsőház tiszta, karbantartott, a lakás bejárata előtt pedig egy külön, rácsozattal leválasztott, közel 2 m²-es előtér áll rendelkezésre ideális hely a bicikli, roller vagy babakocsi kényelmes tárolására. Az 58 m²-es, nyugati fekvésű lakásba lépve a fény az első, ami magával ragad: a nappali és a két félszoba egész délután napfényben úszik, este pedig a lenyűgöző naplementék adják a nap záró akkordját. A lakás praktikus elosztása mellett lehetőséget kínál a terek még szabadabb összenyitására, hiszen az étkező és a nappali közötti fal kis munkával bontható, így tágas, modern közösségi tér alakítható ki. A konyha teljesen megújult, modern dizájnnal és magas kategóriás, beépített gépekkel felszerelve várja új tulajdonosát. A külön fürdő és WC mellett egy tároló is helyet kapott a lakáson belül, a 4 m²-es erkélyről pedig nyugati irányban tárul elénk a kilátás. Ez az otthon tisztasági festést követően azonnal költözhető, így nincs más dolga az új tulajdonosnak, mint berendezni és élvezni a nyugodt, mégis városi élet minden előnyét. Hogy miért különleges ez a lakás? Mert ritkán találkozik a fény, a funkció és a helyszín ilyen harmonikus kombinációja. Egy otthon, ahol a természet közelsége, a kiváló közlekedés és a családbarát környezet egyaránt jelen van ráadásul egy olyan lakásban, amely praktikus elosztásával, modern konyhájával és nyugati panorámájával minden napot élménnyé tesz. 79800000 Ft Érdeklődni: Ferenczi Róbert - 06.30.210.6666 Duna House Nyugati iroda ferenczi.robert@dh.hu Referencia szám: LK073034-HO

Jelentős árcsökkentés után - Eladó dunai panorámás lakás a Palatinus Házban, Újlipótváros szívében ...for English version please scroll down... Kivételes lehetőség Budapest egyik legértékesebb lokációjában! A 13. kerületben, az Újpesti rakparton, a Jászai Mari térnél kínálunk megvételre egy 117 m²-es, első emeleti, közvetlen Dunára néző lakást a patinás Palatinus Házban. A tágas nappali és egy másik szoba is nyugati tájolású, közvetlenül a Dunára, a Margitszigetre és a Margit hídra panorámás. A lakás lakhatásra, irodának, ügyvédi irodának, orvosi- vagy fogorvosi rendelőnek, illetve akár Airbnb hasznosításra is tökéletes választás. A lakás jelenlegi elosztása rugalmasan alakítható, így belsőépítészeti elképzelései könnyedén megvalósíthatók. A hirdetés képei között látványtervek is segítik a leendő tulajdonos fantáziáját. Előnyök és értékek: - Egyedülálló lokáció közvetlen Duna-parti sétánnyal és Margitsziget közelségével - Napfényes, tágas terek 2,8 m-es belmagassággal - Presztízsértékű, híres épület, zárt lépcsőházzal - Kiváló választás iroda, ügyvédi iroda, egészségügyi rendelő céljára - Tömegközlekedési szempontból kiemelkedően jól megközelíthető (villamos, busz, M3 metró) Alacsony közös költség a mérethez képest (42 120 Ft/hó) Az utolsó 8 kép egy látványterv része egy lehetséges irodai átalakításról Ez a lakás nemcsak otthonként, hanem befektetésként is páratlan választás, hiszen ritkán kerül a piacra ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan. English listing text For Sale: Stunning First-Floor Apartment with Direct Danube Views in Palatinus House, Újlipótváros An exceptional opportunity in one of Budapests most prestigious locations! Situated on Újpesti rakpart, right by Jászai Mari Square, we are offering a 117 sqm first-floor apartment in the iconic Palatinus House, directly overlooking the Danube, Margaret Island, and the Margaret Bridge. The spacious living room and one of the bedrooms both face west, providing bright interiors and breathtaking river views. The property is ideal not only for residential living but also for office use, law firm, medical or dental practice, and even Airbnb investment. The apartments layout offers flexible reconfiguration options, making it perfectly customizable to individual needs. Interior design visual plans are also available among the listing photos. Key features and highlights: Unique riverside location with the Danube promenade and Margaret Island just steps away Bright, spacious interiors with 2.8 m ceiling height Prestigious, historic building with closed staircase Excellent choice for office, law practice, or medical/dental clinic Excellent public transport connections (tram, bus, Metro line M3) Reasonable monthly common cost compared to (42,120 HUF/month) This property is not only a dream home but also a rare investment opportunity, as apartments with such features seldom come to market. 149900000 Ft Érdeklődni: Ferenczi Róbert - 06.30.210.6666 Duna House Nyugati iroda ferenczi.robert@dh.hu Referencia szám: LK052210-HO

Önálló családi ház Angyalföld kertvárosi részén, nyugalom, zöld és kiváló közlekedés A XIII. kerület egyik legkedveltebb, kertvárosias utcájában, a Nővér utcában kínálunk megvételre egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott, 368 nm-es saroktelken fekvő, soros beépítésű, belső kétszintes, bruttó 110 nm-es családi házat. Az ingatlan 3 szobás, tetőtér-beépítéssel, praktikus elrendezésű, otthonos hangulatú. A fedett terasz ideális helyszíne lehet reggeli kávézásoknak vagy esti pihenésnek. A gondozott kertben automata öntözőrendszer segíti a kényelmes fenntartást. A parkolás fedett, elektromos garázskapuval ellátott garázsban (két oldalról falazott), 2 autó számára ideálisan megoldható, sőt a kerti szerszámok és egyéb tárgyak tárolására is marad bőven hely. A ház szigetelt, fűtését gázkazán biztosítja. Pince van, utólag, belső víz záró szigetelést kapott. Az ingatlan tehermentes. Elhelyezkedése kiváló: pár perc távolságra a Béke út, a Duna Plaza, valamint villamos- és metrókapcsolat is elérhető, így a belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető, miközben a környék csendes és élhető marad. Ideális választás azoknak, akik önálló házat keresnek városi környezetben. Referencia szám: HZ086865

Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros egyik kedvelt utcájában kínálunk eladásra egy 44 m²-es, világos, 2 szobás lakást, amely egy liftes, polgári jellegű, folyamatosan karbantartott társasház második emeletén található. A környék csendes, ugyanakkor a metró néhány perc alatt elérhető. A lakás felújított állapotú, azonnal költözhető. Mindkét szoba galériával bővített, ami extra életteret biztosít. A fűtést gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler szolgáltatja, az új műanyag nyílászáróknak köszönhetően a rezsi alacsony. A zuhanyzóval, WC-vel és kézmosóval felszerelt fürdő praktikus elrendezésű, itt kapott helyet a villanybojler is. A lakáshoz pincei tároló is tartozik. Kiváló elhelyezkedése miatt befektetésre és saját otthonnak is remek választás. Kérdéseivel és megtekintési szándékával keressen bátran, várom hívását. Referencia szám: LK057929

Bútorozott, igényesen felújított téglalakás eladó Angyalföld zöldövezeti részén Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb, nyugodt és zöldterülettel körülvett, a Rákos-patak közvetlen közelében, a Duna Plaza és a Marina Part szomszédságában azonnal birtokba vehető egy 61 m²-es, 2+1 szobás, napfényes és csendes téglalakás. Az ingatlan egy 3 emeletes, rendezett társasház 2. emeletén helyezkedik el. Nyugodt, forgalomtól elzárt fekvése garantálja a zavartalan, kiegyensúlyozott mindennapi életet, miközben világos terei kellemes lakókörnyezetet teremtenek. A lakás kétoldali tájolása folyamatos természetes fényt biztosít, miközben az egyszerűen és gyorsan átszellőztethető is egyben. A lakás költséghatékony fenntartású, alacsony rezsivel működtethető, a víz és a gáz fogyasztás alapján fizetendő. Átgondolt elrendezése kényelmes, jól élhető tereket biztosít a mindennapokban: a helyiségek sokoldalúan kihasználhatóak, akár gyerekszobaként, akár dolgozószobaként is berendezhetőek, így családok és párok számára is egyaránt remek választás. Az ingatlant kulcsrakész állapotban, teljes bútorzattal és korszerű gépesítéssel kínáljuk megvételre, így új tulajdonosa azonnal birtokba veheti, legyen szó saját otthonról vagy azonnali bérbeadásról ez a lokáció a kerület egyik legkeresettebb és legjobban bérbeadható része. Az ingatlan 5 éve felújított, jelenleg frissen festett, klímával felszerelt, állapota gondosan karbantartott, azonnali ráfordítást nem igényel. A lakás háromrétegű hő- és hangszigetelt nyílászárókkal, távirányítással vezérelhető elektromos fémredőnyökkel és minden ablakon szúnyoghálóval kínál praktikus, modern otthont. Ezeken felül szem előtt tartva a kényelmes és biztonságos otthon funkcióit, a szobák légkondicionálóval ellátottak, a fürdőszobában nagy kapacitású Ariston villanybojler kapott helyet és több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó lett felszerelve. Teljes gépesítettség áll rendelkezésre a konyhában és a lakásban: beépített sütő, főzőlap, mikrohullámú sütő, kombinált hűtőszekrény, mosogatógép, mosógép és klímaberendezés a maximális kényelemért. Kiváló infrastruktúrájú a környék: boltok, éttermek, kávézók, gyógyszertár, orvosi rendelő, iskolák, játszótér, parkok és sportpályák a közelben, a Rákos-patak partja, a Duna Plaza, a Duna-part és a Marina Part gyalogosan mind 5-10 perc. Akár autóval, akár tömegközlekedéssel: a belváros könnyen elérhető, a parkolás biztonságos, kamerával felügyelt udvarban történik fizetős övezetben, a közelben pedig buszok (105, 120), metró (M3) és villamos (14) gyors kapcsolatot biztosítanak. Referencia szám: LK074027

Bútorozott, igényesen felújított téglalakás eladó Angyalföld zöldövezeti részénBudapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb, nyugodt és zöldterülettel körülvett, a Rákos-patak közvetlen közelében, a Duna Plaza és a Marina Part szomszédságában azonnal birtokba vehető egy 61 m²-es, 2+1 szobás, napfényes és csendes téglalakás.Az ingatlan egy 3 emeletes, rendezett társasház 2. emeletén helyezkedik el. Nyugodt, forgalomtól elzárt fekvése garantálja a zavartalan, kiegyensúlyozott mindennapi életet, miközben világos terei kellemes lakókörnyezetet teremtenek. A lakás kétoldali tájolása folyamatos természetes fényt biztosít, miközben az egyszerűen és gyorsan átszellőztethető is egyben. A lakás költséghatékony fenntartású, alacsony rezsivel működtethető, a víz és a gáz fogyasztás alapján fizetendő. Átgondolt elrendezése kényelmes, jól élhető tereket biztosít a mindennapokban: a helyiségek sokoldalúan kihasználhatóak, akár gyerekszobaként, akár dolgozószobaként is berendezhetőek, így családok és párok számára is egyaránt remek választás.Az ingatlant kulcsrakész állapotban, teljes bútorzattal és korszerű gépesítéssel kínáljuk megvételre, így új tulajdonosa azonnal birtokba veheti, legyen szó saját otthonról vagy azonnali bérbeadásról ez a lokáció a kerület egyik legkeresettebb és legjobban bérbeadható része.Az ingatlan 5 éve felújított, jelenleg frissen festett, klímával felszerelt, állapota gondosan karbantartott, azonnali ráfordítást nem igényel. A lakás háromrétegű hő- és hangszigetelt nyílászárókkal, távirányítással vezérelhető elektromos fémredőnyökkel és minden ablakon szúnyoghálóval kínál praktikus, modern otthont.Ezeken felül szem előtt tartva a kényelmes és biztonságos otthon funkcióit, a szobák légkondicionálóval ellátottak, a fürdőszobában nagy kapacitású Ariston villanybojler kapott helyet és több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó lett felszerelve.Teljes gépesítettség áll rendelkezésre a konyhában és a lakásban: beépített sütő, főzőlap, mikrohullámú sütő, kombinált hűtőszekrény, mosogatógép, mosógép és klímaberendezés a maximális kényelemért.Kiváló infrastruktúrájú a környék: boltok, éttermek, kávézók, gyógyszertár, orvosi rendelő, iskolák, játszótér, parkok és sportpályák a közelben, a Rákos-patak partja, a Duna Plaza, a Duna-part és a Marina Part gyalogosan mind 5-10 perc.Akár autóval, akár tömegközlekedéssel: a belváros könnyen elérhető, a parkolás biztonságos, kamerával felügyelt udvarban történik fizetős övezetben, a közelben pedig buszok (105, 120), metró (M3) és villamos (14) gyors kapcsolatot biztosítanak. 87000000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK074027-HO

ÚJLIPÓTVÁROS KORONÁJA! VALÓDI LUXUS PIACI RITKASÁG IDŐTÁLLÓ STÍLUS. Ha valaki a presztízst, az esztétikát és a kompromisszummentes minőséget részesíti előnyben, ennél tovább nem kell lakást keresnie. Budapest XIII. kerületének egyik legnemesebb részén, Újlipótváros ikonikus környezetében kínálunk megvételre egy negyedik emeleti, sétálóutcára néző, minden részletében újjáalkotott, valódi luxuslakást. Ez az ingatlan nem egyszerűen felújított hanem újragondolt, megkomponált és műgonddal kivitelezett. EGY OTTHON, AMELYNEK STÍLUSA VAN! A 63 m²-es lakás tereit lakberendező álmodta meg, a kivitelezés pedig a legmagasabb igények mentén történt. Az összhatás elegáns, kifinomult, mégis meleg olyan otthon, amely első pillantásra hat. -Elrendezése tökéletes . -Tágas, amerikai konyhás nappali. -Exkluzív hálószoba, közvetlen gardróbkapcsolattal. -Stílusos fürdőszoba walk-in zuhanyzóval. -Toalett külön helységben . A belső tér karakterét a Roberto Cavalli olasz divatház tapétái és dekorációi teszik igazán különlegessé ez a részlet önmagában is ritkaság az ingatlanpiacon. FÉNY, NYUGALOM, PATINA A nagy ablakfelületeknek és a kizárólag gyalogos forgalmú utcára néző fekvésnek köszönhetően a lakás szinte egész nap fényben úszik, miközben megőrzi ritka csendjét. A liftes, rendezett társasház méltó hátteret ad ennek a kifinomult élettérnek. Az egyedi tervezésű konyhabútor teljes körűen gépesített, minőségi készülékekkel: -kerámia főzőlap -design elszívó -beépített sütő -nagyméretű hűtőszekrény fagyasztóval -Tesla borhűtő -12 terítékes mosogatógép -a konyhaszigetben is bőséges tárolókapacitás Minden elem érintetlen, új állapotú. A teljes víz-, csatorna- és elektromos hálózat cseréje megtörtént-ez egy új lakás egy műemlék épületben! -wifis vezérlésű kombi gázkazán. -modern klímaberendezés -prémium burkolatok, szaniterek, világítástechnika Ez egy olyan otthon, ahol nem kell tervezni, számolni, javítani. LOKÁCIÓ, AMI ÖNMAGÁBAN ÉLETSTÍLUS! Újlipótváros nem divat hanem érték. A Jászai Mari tér, a Duna-part, a Szent István park, a Margitsziget perceken belül elérhető. A Pozsonyi út kávézói, éttermei, hangulata és közössége olyan bájt ad, amely nem pótolható. Kiváló tömegközlekedés, a rakparton mindig elérhető parkolás, pezsgő, mégis elegáns városi környezet. KIKNEK SZÓL EZ AZ INGATLAN? -akik nem átlagos lakást, hanem minőségi életteret keresnek -akik értik a stílust, felismerik a részletek jelentőségét -akik presztízsben és értékállóságban gondolkodnak -befektetőknek is kiváló, prémium bérlői körrel A lakás bútorozottan vagy bútorozatlanul is megvásárolható. Ez nem egy lehetőség a sok közül. Ez egy ritka újlipótvárosi gyöngyszem, ahol minden adott ahhoz, hogy az új tulajdonos egyszerűen csak beköltözzön és élvezze ezt az újragondolt elegáns lakást. Megtekintés rugalmasan, előzetes egyeztetéssel. Jöjjön el, nézze meg és hagyja, hogy a lakás beszéljen. 157000000 Ft Várom megtisztelő hívását! Kuti-Valykó Kornélia 0630/920-3745 legeza.kornelia@dh.hu Referencia szám: LK094346-HO

> A napfényes lakás elhelyezkedése kiemelkedő: az M3 metró Dózsa György úti megállója mindössze 3 perc sétára található, így a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. Az ingatlan egy dinamikusan fejlődő, rehabilitált városrészben helyezkedik el, modern irodaházak és újépítésű társasházak környezetében, ami hosszú távon is stabil értéket és folyamatos keresletet biztosít. A mindennapi élethez szükséges infrastruktúra – üzletek, szolgáltatások és tömegközlekedési kapcsolatok – mind sétatávolságon belül elérhetők, miközben a fenntartási költségek kifejezetten kedvezőek. Az ingatlan befektetési szempontból is kivételes lehetőség, hiszen azonnali hozamot biztosít. A lakást jelenleg megbízható albérlő lakja, aki szívesen maradna, így a bérbeadás már a vásárlás pillanatától biztosított. A környező irodaházakban dolgozók jelenléte miatt a kiadhatóság hosszú távon is kiváló, a bérleti igény stabilan magas. A közös költség 19 395 Ft/hó, amely hozzájárul az alacsony fenntartási költségekhez. A társasházban lift nem áll rendelkezésre. Az értéknövekedési potenciált tovább növeli a jövő évre tervezett, közgyűlési határozattal elfogadott körgangfelújítás, amely várhatóan a piaci átlagot meghaladó áremelkedést eredményez. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per-, teher- és igénymentes, jogilag rendezett. Akár saját otthont keres, akár biztos, azonnali bevételt nyújtó befektetésben gondolkodik, ez a lakás kiváló választás. Megtekintésért és további információért keressen bizalommal! Referenciaszám: M318851

Önálló családi ház Angyalföld kertvárosi részén nyugalom, zöld és kiváló közlekedés! A XIII. kerület egyik legkedveltebb, kertvárosias utcájában, a Nővér utcában kínálunk megvételre egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott, 368 nm-es saroktelken fekvő, soros beépítésű, belső kétszintes, bruttó 110 nm-es családi házat. Az ingatlan 3 szobás, tetőtér-beépítéssel, praktikus elrendezésű, otthonos hangulatú. A fedett terasz ideális helyszíne lehet reggeli kávézásoknak vagy esti pihenésnek.A gondozott kertben automata öntözőrendszer segíti a kényelmes fenntartást, az autó számára pedig fedett kocsibeálló áll rendelkezésre. A ház szigetelt, fűtését gázkazán biztosítja. Pince utólag, belső víz záró szigetelést kapott. Az ingatlan tehermentes. Elhelyezkedése kiváló: pár perc távolságra a Béke út, a Duna Plaza, valamint villamos- és metrókapcsolat is elérhető, így a belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető, miközben a környék csendes és élhető marad. Ideális választás azoknak, akik önálló házat keresnek városi környezetben!

XIII. ker. Újlipótváros kedvelt részén, a Kresz Géza utcában eladó egy 63m2-es, déli fekvésű, nagyrészt csendes közre néző, napfényben úszó, tágas terekkel rendelkező, 1. emeleti lakás. Jelenlegi beosztását tekintve, egy nagy nappalival és egy hálóval rendelkezik, de könnyedén kialakítható még egy háló, igény esetén, de akár rendelőnek vagy irodának is kifejezetten alkalmas. A környéket szerintem nem kell bemutatni, a város egyik legélhetőbb negyede, minőségi urbanista élettér. 89990000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK057286-HO

ÚJLIPÓTVÁROS közepén, liftes ház 3. emeletén eladó egy belső kertre néző, 84 m2.es, KÉT BEJÁRATTAL RENDELKEZŐ lakás. Könnyedén két lakássá osztható az ingatlan, de akár nappali két hálós, dupla komfortos lakásnak is ideális. Az átalakítási tervek mellé érvényes statikai vélemény is készült. A lakásban pár éve ki lettek cserélve a villamosvezetékek, és a külső nyílászárók. A belső homlokzaton el lehet helyezni klímát, vagy hőszivattyú kültéri egységeket, így teljesen külön üzemeltethetővé tudnak válni a lakások, amiket akár kiadni, akár értékesíteni szeretne az új tulajdonos, azt nagy haszonnal tudja megtenni. Ne hagyja ki ezt a remek befektetési lehetőséget! 99000000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK061059-HO

Pozsonyi utcától pár lépésre erkélyes, frissen felújított lakás Újlipótváros szívében Ha ismered Újlipótvárost, tudod: itt élni életforma. A Pozsonyi környéke egyszerre nyugodt és pezsgő kávézók, kisboltok, parkok, a Duna-part, mind pár perc sétára.A Budai Nagy Antal utcában eladó egy 48 m²-es, 1,5 szobás, erkélyes lakás, a 3. emeleten, teljes körűen felújítva.A lakás előnyei:okosan kialakított terek: nappali + szeparált háló (vagy dolgozószoba)erkély, ami utcára néz ideális kávézni, pihennifelújított vezetékek, burkolatok, friss festéslégies belmagasság, fa parketta, eredeti stukkó a klasszikus polgári hangulat megőrizveazonnal költözhető állapot Lokáció:Újlipótváros legkeresettebb része biztonságos, barátságos és mindig élénk. Egy hely, ahol jó megérkezni, és ahol a mindennapok valóban könnyűek.Ez a lakás ideális választás azoknak, akik első otthont keresnek egy ikonikus városrészben, vagy befektetésben gondolkodnak egy biztosan kiadható, trendi környéken. 94000000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK072664-HO

Marina Part Dunától pár lépésre, azonnal költözhető, frissen felújított otthon eladóBudapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Marina Parton kínálunk eladásra egy 64 m²-es, nappali + 2 külön nyíló hálószobás, erkélyes lakást.Az ingatlan teljes körű, minőségi felújításon esett át, ahol az esztétikum és a funkcionalitás tökéletes egyensúlyban van. Az új, gépesített konyha modern készülékekkel felszerelt, az enteriőr stílusos és időtálló megoldásokat kapott.A praktikus elrendezés ideális választás:pároknakkisgyermekes családoknakvagy kiváló befektetésnek (könnyen kiadható lokáció)A gondozott társasház zárt, parkosított belső kerttel rendelkezik, a lakók kényelmét és biztonságát 24 órás portaszolgálat biztosítja.A Duna-part közelsége, a sétány, éttermek, kávézók és szolgáltatások mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a Marina Part valódi városi oázis legyen. Opcionálisan teremgarázs is vásárolható. Ritka lehetőség ilyen állapotú, azonnal költözhető lakásra ebben a környezetben.Ne maradjon le hívjon bizalommal megtekintésért!Stylish, Fully Renovated Apartment in Marina Part - Just Steps from the DanubeDiscover this beautifully renovated 64 sqm higher ground-floor apartment in the prestigious Marina Part neighborhood, one of Budapests most sought-after residential areas.Thoughtfully redesigned with high-quality materials and a keen eye for style, this move-in-ready home offers a blend of comfort, functionality, and modern elegance.Key Features: Spacious living area with abundant natural light Two separate bedrooms for privacy and flexibility Private balcony - perfect for morning coffee or evening relaxationBrand-new, fully equipped kitchen with modern appliances, ideal for cooking enthusiasts Its a great investment with the area provides high ROI.All around there are developments which makes it a great investment as the value keeps growing year after year.Contact us today to schedule a private viewing! 134900000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK034304-HO

!Eladó egy kivételes ingatlan Budapesten, a 13. kerületben, amely tökéletes választás iroda vagy lakás céljára egyaránt. Egyedülálló lehetőséget kínál befektetők és otthont keresők számára egyaránt!Az ingatlan jó elhelyezkedés révén BKV-val szinte bárhova el lehet jutni. Az ingatlan jellemzői között szerepel a korszerű, gazdaságos gáz cirkó fűtés van.- Műanyag ablakok. Minden ablakon rács található.- Biztonsági ajtó ráccsal ellátva.- Riasztó.- 4 tágas szoba helyezkedik el a lakásban.- A fürdőszoba wc-vel együtt található.- Nyári napokon minden szobában klíma teszi kellemessé az itt töltött időt. - Két kocsibeálló, amely a parkolást teszi egyszerűvé ami az ingatlannal mellé eladó 10.000.000 ft/ 2 kocsibeálló.- A két kocsibeállóhoz a házak mellett lehet beállni zárt helyen helyezkedik el!- A lakással szemben egy zárható tároló is található ami csak ehhez lakáshoz tartozik Akár otthonként, akár iroda céljára keressük az ideális ingatlant, ez a budapesti lakás minden igényt kielégít. Korszerűsége, elhelyezkedése és az általa kínált lehetőségek révén egyaránt vonzó választás mindazok számára, akik a főváros szívében, de mégis nyugodt környezetben szeretnének élni vagy dolgozni. Ne maradjon le erről a ritkán kínált lehetőségről, keressen bizalommal további információkért és megtekintésért! 79500000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK016856-HO

Exkluzív, azonnal költözhető otthon a Marina partonA XIII. kerület legnépszerűbb részén, a Marina parton eladó egy 62 m²-es, 3 szobás lakást tágas 13 m²-es erkéllyel.Elosztás:világos nappali-étkező amerikai konyhávalkét külön nyíló hálószobagardrób helyiségkádas fürdő + külön WCerkély, amely nappaliból és hálóból is elérhetőA lakás modern, napfényes, tökéletes választás családoknak, pároknak, de befektetésnek is kiváló.Lokáció:A Duna-part közelsége és a belvárosi infrastruktúra ötvözete: zöld környezet, bevásárlás, sport, éttermek és kiváló közlekedés minden pár perc sétára.Főbb adatok:Alapterület: 62 m²Erkély: 13 m²Szobaszám: 3Újépítésű, modern lakópark 146600000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK041925-HO

Modern, galériás okosotthon eladó a 13. kerületben!A XIII. kerület egyik legjobb részén, a Visegrádi utca elején, a körúthoz közel, egy szépen karbantartott, 6 szintes társasház 1. emeletén található ez a teljes körűen felújított, 41 m²-es, galériás, 1 szobás lakás.A belsőépítész által megálmodott design, a prémium anyaghasználat és az okosotthon megoldások modern, kényelmes életteret biztosítanak fiatal pároknak, első lakásként vagy befektetésnek is tökéletes választás.Főbb jellemzők: Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás 41 m² alapterület Padlófűtés minden helyiségben 3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók Gree klíma Gépesített, egyedi tervezésű konyhabútor Belsőépítész által tervezett, alacsony energiaigényű lakás Részben bútorozott, kérésre teljes bútorzattal is elérhető (külön megállapodás szerint) Zuhanyzós fürdőszoba 1. emelet, galériás kialakításLokáció: Nyugati tér, Lehel tér, Szent István körút pár perc sétára. Kiváló közlekedés, éttermek, kávézók, boltok közvetlen közelben.Birtokbavétel: 2025. október végétőlA képek látványtervek, amelyek hűen tükrözik majd a végleges kialakítást.Érdeklődni privát üzenetben vagy telefonon. 69900000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK088656-HO

FIGYELEM! 3%-OS OTTHONSTART HITELLEL MEGVÁSÁROLHATÓTÉGLALAKÁS ANGYALFÖLD FREKVENTÁLT RÉSZÉN!Eladó a XIII. kerület közkedvelt részén, a Reitter Ferenc utcában egy 47 m²-es téglaépítésű lakás + 4 m² beépített terasszal (összesen 51 m²).BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉG, könnyen bérbe adható.A lakás bútorozottan és opcionálisan teljes körűen gépesítve kerül értékesítésre (hűtő, fagyasztó, gáztűzhely, villanysütő, mosógép stb.), a bútorzat és a gépészet megbeszélés tárgyát képezi.További előnyök: - FELSZÍNI AUTÓBEÁLLÓ az elkerített, zárt udvarban a vételár részét képezi! - Nagyon kedvező rezsiköltség egyedi mérőórákkal és alacsony közös költséggel. ( a közös költség fixen 13.200 Ft) - A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, tömegközlekedés (20-as, 30-as busz) pár perc sétára. - Több autó esetén lakcímkártyával kedvezményes parkolás váltható ki (évi pár ezer Ft). - Egyedi méréses kondenzációs kazán gondoskodik a fűtésről, így időzítetten lehet állítani akár óra pontossággal a meleget.ÁR: 1.500.000 Ft/m² így a vételár ennek megfelelően kerül kialakításra.IDEÁLIS ELSŐ LAKÁSVÁSÁRLÓKNAK, PÁROKNAK VAGY BEFEKTETŐKNEK!Ne maradjon le erről a kiváló lehetőségről keressen bizalommal! Rugalmasan mutatható, akár hétvégén is!--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ATTENTION! BRICK APARTMENT IN A POPULAR PART OF ANGYALFÖLD WITH A 3% HOMESTART LOAN!For sale in the popular part of the 13th district, on Reitter Ferenc Street, a 47 m² brick apartment + 4 m² built-in terrace (total 51 m²).ALSO AN EXCELLENT OPPORTUNITY FOR INVESTMENT, can be easily rented out.The apartment is sold furnished and optionally fully mechanized (fridge, freezer, gas stove, electric oven, washing machine, etc.), the furniture and mechanical engineering are subject to discussion.Additional advantages:SURFACE PARKING in the fenced, closed yard is part of the purchase price!Very favorable overhead costs with individual meters and low common costs. (the common cost is fixed at 13,200 HUF)The area has excellent infrastructure, public transport (bus 20, 30) is a few minutes walk away.In case of multiple cars, discounted parking can be obtained with a residence card (a few thousand HUF per year).A individually measured condensing boiler provides heating, so the heat can be set on a timed basis with hourly accuracy.PRICE: 1,500,000 HUF/m², so the purchase price will be set accordingly.IDEAL FOR FIRST HOMEBUYERS, COUPLES OR INVESTORS!Dont miss out on this excellent opportunity, search with confidence! 67900000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK046979-HO

Eladó Szuper PANORÁMÁS, erkélyes panellakás Budapesten a 13.-ik kerület egyik legjobb részén.Az ingatlan felújítandó állapotú, viszont a kerület egyik legjobb utcájában a 7.-ik emeleten található és 49 nm alapterületű. A lakás a hálóból és a nappaliból is full panorámás a Margit-szigetre és a budai hegyekre. Elrendezése: Nagy nappali, hálószoba (melyből a kb. 3 nm-es erkély is nyílik), konyha, mely ablakkal rendelkezik a belső udvarra, továbbá fürdő, külön WC és közlekedő.A fűtése távfűtéssel biztosított, mely átalány díjas. A villany és víz fogyasztás egyedi mérő alapján történik. A társasház jó állapotú, a lift is néhány éve lett kicserélve. Kiváló lehetőség első lakás vásárlók számára vagy akár befektetésre, hiszen magas hozammal hamar kiadható!Keressen bizalommal! 77900000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK025301-HO

13. kerületben, a Béke tér közelében TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, EXKLUZÍV LAKÁS ELADÓ!Az ingatlant lehetséges megvásárolni a start program keretében!!Eladásra kínálok egy 47 m²-es, magasföldszinti, fiatalos, modern otthont, amely teljes körűen felújítva és magas minőségű anyagokkal berendezve várja új tulajdonosát.A lakás amerikai konyhás nappaliból, külön hálószobából, elegáns fürdőszobából és hosszú előtérből áll.A felújítás során az összes villany- és vízvezeték cserére került, valamint inverteres klíma és modern elektromos fűtőpanelek gondoskodnak a komfortos hőérzetről egész évben.A belső tér extra minőségű bútorokkal, márvány burkolatokkal és egyedi tapétákkal lett kialakítva a legapróbb részletekig átgondolt dizájnnal.A nappali nyugati, a hálószoba keleti tájolású, így a lakás világos és csendes marad egész nap.A társasház rendezett, jó lakóközösségű, az udvaron pedig egy hangulatos kerti kiülő biztosít tökéletes helyet a kikapcsolódásra.A környék kiváló közlekedéssel és teljes infrastruktúrával rendelkezik a belváros pár perc alatt elérhető.A lakás 1/1 tulajdonban van, azonnal költözhető, és a teljes berendezéssel együtt eladó.Kiváló választás fiatal pároknak, befektetőknek vagy igényes városi életet keresőknek! 72500000 Ft Teljeskörű Díjmentes Hitelügyintézés, Otthon Start Program , közel 300 db Budapesti ingatlan a kínálaomtban, Több mint 80 Új építésű Budapesti Projekt elérhető a kinálatomban. Hétvégén is állok rendelkezésére.!!! Balogh Gábor Ingatlanspecialista +36706786688 Referencia szám: LK086564-HO