Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XII

Felújítandó, nagypolgári lakás! Budapest egyik kedvelt utcájában, rendezett társasházban található ez az 56 m²-es, utcai nézetű, két szobás lakás, amely kiváló lehetőséget kínál egyedi elképzelések megvalósítására. Az ingatlan nagypolgári hangulatú, nagy belmagassággal rendelkezik, amely akár galéria kialakítását is lehetővé teszi. Alaprajza jól átgondoltan alakítható, így saját célra, illetve befektetésként, kiadásra egyaránt ideális választás. A lakás felújítandó állapotú, ugyanakkor az ablakok már korszerű, műanyag nyílászárókra lettek cserélve, ami jelentős költségmegtakarítást jelent a felújítás során. Az utcai tájolás világos tereket biztosít, a társasház rendezett, jó lakóközösséggel. Főbb jellemzők: 56 m² alapterület 2 szoba felújítandó állapot utcai nézet nagy belmagasság, nagypolgári jelleg műanyag nyílászárók jól alakítható elrendezés Az ingatlan ideális azok számára, akik értéknövelő felújításban gondolkodnak, vagy hosszú távon jól kiadható lakást keresnek. Megtekintéssel kapcsolatban várom hívását.

Prémium minőségben felújított 84 m²-es lakás Németvölgy szívében Budapest XII. kerületében liftes, jó állapotú társasház első emeletén eladó egy 84 m²-es, teljes körűen felújított, napfényes lakás. Lakás jellemzői: Tágas nappali–étkező (23 m²) Külön, 10 m²-es konyha Két hálószoba: 16 m² (utcai), 11 m² (udvari) Két fürdőszoba WC-vel Tágas előszoba mennyezetig érő beépített gardróbbal Külön gépészeti és tárolóhelyiség mosó- és szárítógép számára előkészítve A nappali, konyha és előtér közel 40 m²-es összefüggő, világos tér Műszaki tartalom és felújítás: Teljes belső átalakítás, hangszigetelt válaszfalak, mennyezeti álmenyezet hűtőpanelek integrálásával Padlófűtés betonozott aljzattal Daikin hőszivattyú hűtéshez, fűtéshez és melegvízhez Teljes elektromos és gépészeti hálózat csere Új nyílászárók, motoros redőnyök minden ablakon Prémium vízálló laminált padló, porcelanosa burkolatok, Hansgrohe szerelvények Egyedi konyhabútor beépített Bosch gépekkel Beépített 3 méteres gardrób a nagyobb hálószobában Társasház és költségek: Rendezett pénzügyi helyzet Tető szigetelése és villamos hálózat felújítása 2024-ben Közös költség: 35 450 Ft/hó A lakás minőségi bútorokkal berendezett, amelyek a vételár részét képezik.

Kertkapcsolatos lakás a MOM Park közelében – saját kerttel Budapest egyik legkedveltebb részén, csendes utcában eladó egy kertkapcsolatos, barátságos elrendezésű lakás saját kerttel. Főbb jellemzők: Közvetlen kertkapcsolat és saját kert rész 2013-ban teljes körű felújítás, vezetékek cseréje Nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval Önálló fűtésrendszer, kiépített riasztórendszer Bútorok megegyezés szerint Könnyű parkolás per- és tehermentes Előnyök: világos, barátságos terek, kellemes mikroklíma nyáron, praktikus elosztás. Környék: pár perc sétára MOM Park, villamos- és buszmegállók, metró, orvosi rendelő, éttermek, Gesztenyés-kert és egyetemek. Kiváló infrastruktúra és mindennapi kényelem. Megtekintésért várom hívását.

Napfényes, kertkapcsolatos lakás a Kis-Svábhegy lábánál – 97 m², garázs, tároló XII. kerületben, a Kis-Svábhegy lábánál eladó egy 97 m²-es, földszinti, nappali + 2 hálós, napfényes lakás, amely igény szerint könnyen 4 hálószobássá alakítható. A nappali közvetlen kilátással rendelkezik a társasház mögötti, több mint 1000 m²-es, zárt, parkosított kertre. Főbb jellemzők: Ablakos étkezőkonyha, felújított fürdőszoba WC-vel + külön WC 4 m² loggia és 3 m² erkély modern üvegkorlátokkal Délnyugati–délkeleti tájolás, egész nap világos terek Hűtő-fűtő klíma a nappaliban és hálóban Kondenzációs kazán, radiátoros fűtés, padlófűtés a konyhában és fürdőben Utólagos homlokzati szigetelés Tartozékok (együttesen 15 M Ft, megvásárlásuk kötelező): 24 m² fűtött garázs, gránit burkolattal, hideg–meleg víz kiállással 12 m² saját tároló a gépészettel Felszíni autóbeálló A zárt, parkosított kert a lakáshoz kizárólagosan tartozik, ideális grillezéshez, gyerekeknek vagy pihenéshez. Előnyök: tágas, világos terek, modern gépészet, nagy tárolókapacitás, csendes, zöld környezet, könnyen alakítható alaprajz, rendezett társasház friss homlokzati szigeteléssel. Ideális választás fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak, otthonról dolgozóknak, kutyásoknak, illetve mindenkinek, aki kertkapcsolatos, modern, jól felszerelt lakást keres a XII. kerület egyik legjobb elhelyezkedésén.

Eladó 56 nm-es, 2 szobás, felújítandó nagypolgári lakás a Hajnóczy utcában! Rendezett társasházban kínálunk megvételre egy 56 nm-es, 2 szobás, utcai nézetű lakást, amely kiváló alapot nyújt saját igény szerinti felújításhoz. Az ingatlan nagypolgári jellegű, nagy belmagassággal, amely akár galériázásra is lehetőséget ad. A lakás ablakai már korszerű, műanyag nyílászárókra lettek cserélve, így ez a költséges felújítási elem már nem terheli az új tulajdonost. Az alaprajz jól átalakítható, ezért befektetésnek, kiadásra vagy saját célra is ideális. Az utcai nézet világos tereket biztosít, a társasház rendezett, jó lakóközösséggel rendelkezik. Főbb jellemzők: 56 nm 2 szoba felújítandó állapot utcai nézet nagy belmagasság, nagypolgári hangulat műanyag nyílászárók átalakítható elrendezés kiváló befektetési lehetőség Kiváló választás mindazok számára, akik értéknövelő felújításban gondolkodnak, vagy jól kiadható ingatlant keresnek. Amennyiben felkeltettem érdekődését, hívjon bizalommal!

KERTKAPCSOLATOS, KÉNYELMES ELRENDEZÉSŰ LAKÁS ELADÓ A MOM PARK KÖZELÉBEN Eladásra kínálom ezt a nyugodt környezetben található, közvetlen kertkapcsolatos lakást Budapest egyik legkedveltebb, jól ellátott városrészében. Az ingatlanhoz külön, saját kert tartozik, amely ideális pihenéshez, kertészkedéshez vagy egy csendes reggeli kávéhoz. A lakás csendes utcában helyezkedik el, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen, rövid sétával elérhetők: bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, gyógyszertár, éttermek, valamint a MOM Park és a Gesztenyés-kert. A környék közlekedése kiváló, villamos- és buszmegállók a közelben találhatók, így a város bármely pontja kényelmesen megközelíthető. A lakás főbb jellemzői: Átgondolt, jól használható elrendezés Közvetlen kertkapcsolat, saját kert résszel 2013-ban teljes körű felújításon esett át, a vezetékek cseréjével együtt Redőnnyel és szúnyoghálóval ellátott nyílászárók Önálló fűtésrendszer Kiépített riasztórendszer Nyáron is kellemes hőmérsékletű lakótér A bútorok megegyezés szerint maradhatnak Parkolás a környéken egyszerűen megoldható Az ingatlan per- és tehermentes A környék rendezett, biztonságos, nyugodt életvitelt kínál, ugyanakkor minden fontos szolgáltatás elérhető közelségben van, ami hosszú távon is kényelmessé teszi az itt lakást. Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal. Szívesen állok rendelkezésére további információval vagy megtekintéssel kapcsolatban.

Prémium minőségben felújított 84 m²-es lakás Németvölgy szívében - Eladásra kínálunk egy teljes körűen, magas minőségben felújított, 84 m²-es lakást a kedvelt Németvölgyben, a Márvány utca Alkotás utca feletti szakaszán. - A liftes, kiváló állapotú épület első emeletén található lakás bejárata a frekventált, üzletekkel és közlekedéssel jól ellátott Márvány utcára nyílik, míg a lakás ablakai a csendes, zöld Hertelendy utcára tekintenek, délies tájolással. A lakás elrendezése és helyiségei - Tágas nappali–étkező (23 m²) - Különálló, mégis egybefüggő térélményt adó konyha (10 m²) - Két hálószoba: 16 m² – déli fekvésű, a Hertelendy utcára néz 11 m² – világos, növényekkel beültetett udvarra néz - Két fürdőszoba WC-vel - Tágas előszoba mennyezetig érő beépített gardróbbal - Külön gépészeti és tárolóhelyiség, mosó- és szárítógép számára előkészítve - A nappali, konyha és előtér közel 40 m²-es összefüggő teret alkotnak, amely rendkívül világos és tágas hatást biztosít. Műszaki tartalom és felújítás - Teljeskörű belső átalakítás: minden válaszfal cserélve - Erősített, hangszigetelt gipszkarton falak - Plusz hangszigetelés a főfalakon - Teljes mennyezeti álmenyezet hűtőpanelek integrálásával - Padlófűtés új, betonozott aljzattal - Daikin hőszivattyú a gazdaságos hűtéshez, fűtéshez és melegvízhez - Teljes elektromos és gépészeti hálózat csere - Villanyóra: 3×16 A - Gázóra: ideiglenesen leszerelve, igény esetén visszaköthető - Nyílászárók és árnyékolás - Új, hőszigetelt üvegezésű fa ablakok a Hertelendy utcai oldalon - Műanyag nyílászáró az udvari szobában - Prémium műanyag bejárati ajtó, acél merevítéssel és felülvilágítóval - Új, motoros redőnyök minden ablakon - Burkolatok, bútorzat és gépek - Prémium vízálló laminált padló a lakás teljes területén - Porcelanosa burkolatok, Hansgrohe szerelvények a fürdőkben - Egyedi gyártású előszoba- és konyhabútorok minőségi vasalatokkal - Beépített Bosch konyhagépek: 182 cm magas hűtő-fagyasztó mosogatógép kerámia főzőlap sütő páraelszívó - 3 méter széles beépített gardrób a nagyobb hálószobában A lakás a kisszoba kivételével minőségi német bútorokkal berendezett, amelyek a vételár részét képezik (igény esetén jóváírhatók) A társasház állapota és költségei - A társasház pénzügyei rendezettek - A tető szigetelése és a villamos hálózat felújítása 2024-ben történt meg - Közös költség 2025.07.01-től: 35 450 Ft Ha bármi kérdése még lenne, kérem hívjon. A megtekintésre pedig találunk időpontot. Várom a hívását.

Eladó 56 nm-es, 2 szobás, felújítandó nagypolgári lakás a Hajnóczy utcában! Rendezett társasházban kínálunk megvételre egy 56 nm-es, 2 szobás, utcai nézetű lakást, amely kiváló alapot nyújt saját igény szerinti felújításhoz. Az ingatlan nagypolgári jellegű, nagy belmagassággal, amely akár galériázásra is lehetőséget ad. A lakás ablakai már korszerű, műanyag nyílászárókra lettek cserélve, így ez a költséges felújítási elem már nem terheli az új tulajdonost. Az alaprajz jól átalakítható, ezért befektetésnek, kiadásra vagy saját célra is ideális. Az utcai nézet világos tereket biztosít, a társasház rendezett, jó lakóközösséggel rendelkezik. Főbb jellemzők: 56 nm 2 szoba felújítandó állapot utcai nézet nagy belmagasság, nagypolgári hangulat műanyag nyílászárók átalakítható elrendezés kiváló befektetési lehetőség Kiváló választás mindazok számára, akik értéknövelő felújításban gondolkodnak, vagy jól kiadható ingatlant keresnek. Amennyiben felkeltettem érdekődését, hívjon bizalommal!

Prémium minőségben felújított 84 m²-es lakás Németvölgy szívében - Eladásra kínálunk egy teljes körűen, magas minőségben felújított, 84 m²-es lakást a kedvelt Németvölgyben, a Márvány utca Alkotás utca feletti szakaszán. - A liftes, kiváló állapotú épület első emeletén található lakás bejárata a frekventált, üzletekkel és közlekedéssel jól ellátott Márvány utcára nyílik, míg a lakás ablakai a csendes, zöld Hertelendy utcára tekintenek, délies tájolással. A lakás elrendezése és helyiségei - Tágas nappali–étkező (23 m²) - Különálló, mégis egybefüggő térélményt adó konyha (10 m²) - Két hálószoba: 16 m² – déli fekvésű, a Hertelendy utcára néz 11 m² – világos, növényekkel beültetett udvarra néz - Két fürdőszoba WC-vel - Tágas előszoba mennyezetig érő beépített gardróbbal - Külön gépészeti és tárolóhelyiség, mosó- és szárítógép számára előkészítve - A nappali, konyha és előtér közel 40 m²-es összefüggő teret alkotnak, amely rendkívül világos és tágas hatást biztosít. Műszaki tartalom és felújítás - Teljeskörű belső átalakítás: minden válaszfal cserélve - Erősített, hangszigetelt gipszkarton falak - Plusz hangszigetelés a főfalakon - Teljes mennyezeti álmenyezet hűtőpanelek integrálásával - Padlófűtés új, betonozott aljzattal - Daikin hőszivattyú a gazdaságos hűtéshez, fűtéshez és melegvízhez - Teljes elektromos és gépészeti hálózat csere - Villanyóra: 3×16 A - Gázóra: ideiglenesen leszerelve, igény esetén visszaköthető - Nyílászárók és árnyékolás - Új, hőszigetelt üvegezésű fa ablakok a Hertelendy utcai oldalon - Műanyag nyílászáró az udvari szobában - Prémium műanyag bejárati ajtó, acél merevítéssel és felülvilágítóval - Új, motoros redőnyök minden ablakon - Burkolatok, bútorzat és gépek - Prémium vízálló laminált padló a lakás teljes területén - Porcelanosa burkolatok, Hansgrohe szerelvények a fürdőkben - Egyedi gyártású előszoba- és konyhabútorok minőségi vasalatokkal - Beépített Bosch konyhagépek: 182 cm magas hűtő-fagyasztó mosogatógép kerámia főzőlap sütő páraelszívó - 3 méter széles beépített gardrób a nagyobb hálószobában A lakás a kisszoba kivételével minőségi német bútorokkal berendezett, amelyek a vételár részét képezik (igény esetén jóváírhatók) A társasház állapota és költségei - A társasház pénzügyei rendezettek - A tető szigetelése és a villamos hálózat felújítása 2024-ben történt meg - Közös költség 2025.07.01-től: 35 450 Ft Ha bármi kérdése még lenne, kérem hívjon. A megtekintésre pedig találunk időpontot. Várom a hívását.

Eladó fejlesztési telek a XII. kerület frekventált részén!Fedezze fel ezt a 1309 m²-es, közművesített, dél keleti tájolású telket, amelyen jelenleg egy felújításra szoruló ikerház áll, lakható állapotban. A telek 2 rövidebbik oldala 2 utcával határos, jelenleg csak az egyikre van kijárat, de a másik oldalon is könnyen kialakítható. A tulajdonosok szándéka, hogy a telek olyan fejlesztőhöz kerüljön, aki a meglévő házat lebontja és modern, háromszintes társasházat épít.Fejlesztési potenciál: Háromszintes társasház Lapostető: lehetőség tetőterasz kialakítására Beépíthetőség: szintenként ~15% Szintterületi mutató (SZTM): 0,35 Épületmagasság: max. 6,5 m Közművek: víz, villany, gáz, csatorna a teleken belül Övezeti besorolás: Lke-3/D-3Környék előnyei: Hegyvidék központja: kb. 1,2 km Óvoda: kb. 950 m Általános iskola: kb. 950 m Gyógyszertár és orvosi rendelő: kb. 950 m Busz- és villamosmegálló: kb. 550 m 8-as és 53-as busz, 59-es villamos Játszótér: az utca tetején található Egyéb szolgáltatások, bevásárlás: rövid távolságraElőnyök: Magas presztízsű XII. kerületi környék Ideális befektetők és társasház-fejlesztők számáraA hirdetésben szereplő fotók látványfotók, a fejlesztési potenciált hívatottak bemutatni.Ne hagyja ki ezt a kiemelkedő fejlesztési lehetőséget! Lépjen velem kapcsolatba még ma a további részletekért!

Eladó a 12. kerületben egy azonnal költözhető, 3 szobássá alakítható, pár éve részben felújított 60 m2-es, jelenleg 2 szobás, nagy étkező-konyhával és erkéllyel is rendelkező, első emeleti, napfényes, csendes, zöld kertre néző tégla építésű lakás rendezett, jó állapotban lévő társasházban.Az ingatlanhoz tartozik egy saját, zárható 7 m2-es tároló is, melyet a vételár tartalmaz.A lakás 500 m sétára van a Szél Kálmán tértől.Az utcában ingyenes a parkolás.

Eladó nagypolgári lakás a XII. kerületben, Krisztinaváros szívében, a Vérmező és a Déli pályaudvar közelében! A társasház 3. emeletén található ez a 154 nm-es, délkeleti tájolású, világos és tágas lakás, amelyből panoráma nyílik a Budai Várra.Az ingatlan öt szobával rendelkezik, melyek mérete 12 és 33,5 nm között változik. A szobák a délkeleti fekvésnek köszönhetően egész délelőtt napfényben úsznak. Az otthon jelenleg lakható, de korszerűsítést igényel, így az új tulajdonos a saját igényei szerint alakíthatja ki. A fűtést gázkonvektor, héra gázkazán biztosítja. Bár a házban jelenleg nincs lift, a társasház tervei között szerepel annak megépítése, a helyét már kijelölték. Az ingatlan különlegessége, hogy két önálló bejárattal rendelkezik, így igény esetén könnyedén két lakássá választható szét (64 nm és 90 nm). A két lakás külön is megvásárolható: 64 nm 77 millió Ft 90 nm 96 millió Ft A környék ellátottsága kiváló: a közelben iskola, óvoda, üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, valamint a zöldövezetben elterülő Vérmező is megtalálható. A közlekedés rendkívül kedvező a 2-es metró, a Déli pályaudvar vasúti járatai, valamint a 17, 56, 59 és 61-es villamosok, továbbá több buszjárat biztosítják a gyors és kényelmes eljutást a város bármely pontjára. Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a hét bármely napján!

Budapest XII. kerületének egyik legbékésebb szegletében, Farkasvölgyben, egy eldugott erdei ösvény végén, csendes zsákutcában bújik meg ez a 4 szintes, 294 m²-es ikerház, mely nemcsak otthonként, hanem jövőbe mutató befektetésként is kivételes lehetőség.A 1073 m²-es, mesebeli kerttel ölelt telek és az impozáns méretű épület tágas terei egyaránt inspirációra csábítanak – akár nagycsaládosként, akár beruházóként álmodnál újra egy ekkora potenciált rejtő ingatlant.Főbb jellemzők:7 szoba + nappali + konyha3 fürdőszoba, gardrób, pinceMárványpadló minden szintenTeraszok, tágas kilátás a zöldreGarázs + külön fedett autóbeállóAz ingatlan jelenleg lakható állapotú, de esztétikai felújítással valódi kincsé válhat. A kert gyönyörű és vadregényes: bambusz, fügefák, dús növényzet minden irányban – mintha a város szélén egy titkos kertben élnél.A telek adottságai további értékeket rejtenek:Az épület belül akár három lakássá osztható.A telken akár egy második ház is építhető, így kiváló lehetőség befektetőknek vagy többgenerációs családoknak.Farkasvölgy – a nyugalom és zöld panoráma otthona.Ez a környék a Budai-hegység zöld szívében található, kiváló levegővel, madárcsicsergéssel, mégis könnyen megközelíthető városi közelséggel. Panorámás otthon a budai zöld szívében – ennél több nem is kell, megtekintésért hívjon, akár hétvégén is!

Eladó nagypolgári lakás a XII. kerületben, Krisztinaváros szívében, a Vérmező és a Déli pályaudvar közelében! A társasház 3. emeletén található ez a 90 nm-es, délkeleti tájolású, világos és tágas lakás, amelyből panoráma nyílik a Budai Várra.Az ingatlan három szobával rendelkezik, melyek mérete 12 és 33,5 nm között változik. A szobák a délkeleti fekvésnek köszönhetően egész délelőtt napfényben úsznak. Az otthon jelenleg lakható, de korszerűsítést igényel, így az új tulajdonos a saját igényei szerint alakíthatja ki. A fűtést gázkonvektor, héra gázkazán biztosítja. Bár a házban jelenleg nincs lift, a társasház tervei között szerepel annak megépítése, a helyét már kijelölték.Az alaprajzon szereplő 154 nm ingatlannál ez az 1. lakás, az ingatlan különlegessége, hogy két önálló bejárattal rendelkezik, így igény esetén külön is megvásárolható vagy könnyedén két lakássá választható szét (64 nm és 90 nm). A két lakás külön is megvásárolható: 64 nm 77 millió Ft 90 nm 96 millió Ft A környék ellátottsága kiváló: a közelben iskola, óvoda, üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, valamint a zöldövezetben elterülő Vérmező is megtalálható. A közlekedés rendkívül kedvező a 2-es metró, a Déli pályaudvar vasúti járatai, valamint a 17, 56, 59 és 61-es villamosok, továbbá több buszjárat biztosítják a gyors és kényelmes eljutást a város bármely pontjára. Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a hét bármely napján

MAGASÚTI CSALÁDI OTTHON ELADÓ AZ ÖRDÖGOROM PARK SZOMSZÉDSÁGÁBANEladásra kínálunk egy 12. kerületi magasúti sorházi 192m2-es családi otthont, 505 m2-es telken. Az épület 1983-ban épült, közművesített téglaépület Részét képezi két 24 m2-es garázs és az udvaron több autó parkolására alkalmas parkolási lehetőség. A ház 2010-ben esett át felújításon és tavaly egészségügyi festésen.Kert:- homokszűrős medence 22m2 (nem füthető), masszázs funkciókkal és LED es világítással körbe- teraszos kert, termesztéshez alsó kiskert, locsolóvíz- kemence, kerti grill, kerti konyhaÉpület paraméterei:- A lécsőzetes eltolásnak köszönhetően a szuterénszint kertkapcsolattal rendelkezik, ezáltal, egy különálló 30 m2-es garzonlakás, ezen felüli fürdő helység kialakítása is megoldható. - gáz kazán fűtés, padlófűtés, 3 db (Wifi) klíma, illeteve egy hangulatos KANDALLÓ biztosítja a meleget.- nappali + konyha + étkező és 3 szoba (melyek közül kettő jelenleg egybe van nyitva)- 2 fürdő (kádas és zuhanyzós) + 3 wc- konyhából nyíló kamra- 4 db 10m2-es terasz tartozik hozzá, melyekről csodaás PANORÁMA tárul elénk.További kérdéseikkel keressenek bizalommal.

Eladásra kínálunk egy felújítandó, nagypolgári jellegű lakást, amely kiváló lehetőség saját otthon kialakítására vagy értéknövelő befektetésre. Az 56 m²-es, két szobás ingatlan rendezett társasházban található, utcai nézetének köszönhetően világos, tágas terekkel rendelkezik. A nagy belmagasság klasszikus polgári hangulatot ad, és lehetőséget teremt galéria kialakítására is. A lakás állapota felújítást igényel, ugyanakkor az alaprajz jól alakítható, így többféle funkcionális elrendezés is megvalósítható. Jelentős előny, hogy a nyílászárók már korszerű műanyagra lettek cserélve, így ez a költséges munkafázis már nem az új tulajdonost terheli. A társasház rendezett, lakóközössége kulturált, a környezet nyugodt és élhető. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget – keressen bizalommal még ma, és tekintse meg személyesen!

Eladásra kínálunk egy közvetlen kertkapcsolatos, saját kerttel rendelkező lakást Budapest egyik legkeresettebb, nyugodt környezetében, amely ideális választás saját otthonnak vagy értékálló befektetésnek. Az ingatlan csendes környezetben helyezkedik el, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és közlekedési lehetőségek néhány perces sétával elérhetők. Bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés, egészségügyi ellátás, éttermek, parkok és egyetemek egyaránt könnyen megközelíthetők, így a környék valóban kényelmes és élhető mindennapokat biztosít. A lakás barátságos, jól átgondolt elrendezésű, egyik legnagyobb előnye a közvetlen kertkapcsolat és a kizárólagos használatú kert, amely ritka érték ebben a városrészben. Az ingatlan 2013-ban teljes körű felújításon esett át, amely során a gépészeti vezetékek is cserére kerültek. A nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, az önálló fűtésrendszer és a kiépített riasztó pedig a komfortot és a biztonságot szolgálja. A lakás nyáron is kellemes klímájú, a parkolás a környéken könnyen megoldható, az ingatlan per- és tehermentes, a bútorok átvétele megegyezés szerint lehetséges. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget – keressen bizalommal még ma, és tekintse meg személyesen!

Eladó egy Új építésű luxus lakás a 12. kerületben! Budapest XII. kerületének egyik legexkluzívabb részén, a Kis-Svábhegyen, 2024-ben épült kis lakásszámú lakópark első emeleti, bruttó 105 nm, nettó 91 m²-es, 4 szobás, 21m2 teraszos, 13,5 m2-es kertkapcsolatos, (plusz 13 m2 magaságyással ) otthona várja új tulajdonosát. A klasszikus elegancia és a modern design harmonikus találkozása prémium minőségű anyaghasználattal, tágas terekkel és kifinomult részletekkel valósult meg. A komfortot dupla fürdő, teremgarázs és felszíni beálló, valamint nagy méretű tároló biztosítja a gördülékenyebb mindennapok érdekében. KIS-SVÁBHEGY A XII. kerület legelőkelőbb részén, a nagyköveti rezidenciák - pl. Osztrák Nagykövetség - közvetlen szomszédságában található az Evergreen Residence I. - II., amely egyszerre kínál természetközeli nyugalmat és a város közelségének kényelmét. A budai zöldövezet és a Városmajor közelsége friss, oxigéndús levegőt biztosít, miközben a környék infrastruktúrája nívós iskolák, kiváló egészségügyi szolgáltatások, prémium bevásárlási és szórakozási lehetőségek minden igényt kielégítenek.A lakások gépjárművel és gyalogosan is könnyen megközelíthetők, a Csaba utca felől kényelmes bejárással. A Déli pályaudvar mindössze 5 perces sétára található, így a város bármely pontja gyorsan elérhető. A zöldövezet és a kiváló közlekedési adottságok kombinációja teszi ezt a helyet ideális választássá azok számára, akik belvárosias életre vágynak, mégis zöld életérzést szeretnének.A két négyszintes épületből álló, mindössze 16 lakásos lakópark 3037 m²-es telken helyezkedik el, ahol prémium minőségű otthonok kaptak helyet. A tervezés során a kortárs építészeti megoldások és fenntartható technológiák harmonikus ötvözete valósult meg, így a lakások egyedi karakterrel és modern kényelmi funkciókkal rendelkeznek. A második ütemben mindössze két épület kapott helyet: az E épület kilenc, az F épület pedig hét lakást foglal magában.A diszkréció és a privát élettér kiemelt szerepet kapott a tervezésben a lakások között nincsenek közös falak, és a teraszok, kertek is természetes növényzettel illetve növénykazettákkal kerültek elválasztásra, így a nyugalom és a szeparáltság garantált. Műszaki jellemzők: Az épület molonit vasbeton pillérvázas szerkezetű, döntően 20 cm széles YTONG pórusbeton kitöltőfalazattal, külső oldalon 20 cm-es hőszigeteléssel. A födémek molonit vasbeton síkfödémek és az épület vízzáró vasbeton alaplemezen nyugszik, biztosítva a stabilitást.Összességében 50-52 cm vastag födémszerkezet (20-22 cm vasbeton + 20-25 cm lépéshangszigetelő réteg + 5 cm vastagságú aljzatbeton), amelyre hideg/melegburkolat került.Az épületen belül, a közbenső mezők tartószerkezeti funkcióját vasbeton pillérek látják el.Belső válaszfalak 10 cm-es YTONG válaszfal elemekből, a gépész aknák falai SILKA 10-15-20 téglából, ill. tűzgátló gipszkartonnal. A LAKÁS Az F11-es lakás a második ütem legimpozánsabb darabja: Három égtáj felé nyitott, így a természetes fény egész nap áthatja az enteriőrt, amelyet aprólékos gondossággal terveztek meg. A domborzati adottságoknak köszönhetően egyik oldalról első emeleti, másik oldalról magasföldszinti elhelyezkedésű, így egyedülállóan ötvözi az emeleti elhelyezkedés - és a földszinti kertkapcsolat előnyeit. A 21 nm-es gránitburkolatú terasz, a 12,5 nm-es privát, füvesített kert, valamint a 13 nm-es növénykazettás magas ágyás exkluzív természetközeli atmoszférát teremt. Enteriőr és felszereltség. A lakás enteriőrje klasszikus és egyszerre kifinomultan modern, minden bútor egyedileg gyártott, legmagasabb minőségű kategóriába tartozik. Az extravagáns esztétikumot a legmodernebb technológiai megoldások fűszerezik, így a múlt és a jelen találkozása minden szempontból lenyűgöző otthonos élményt nyújt. Előtér Az előtérbe lépve az egyedi tervezésű előszobabútor fogadja a vendéget, az első benyomás pedig azonnal érzékelteti, ez az otthon nem csupán lakótér, hanem egy különleges hangulatú modern műalkotás. Hálószoba Az eredeti bőrrel kárpitozott, ágyneműtartós ágy az elegancia és a praktikum tökéletes egysége. A teljes falat beborító, egyedi tervezésű beépített szekrénysor maximális tárolókapacitást és időtálló stílust biztosít.Az ingatlanban kettő darab master bedroom található , de az egyik szoba jelenleg egy intim tárgyaló és relaxációs tér. Az itáliai mestermunkák egyik ékköveként szolgáló, eredeti bőr kárpitozású relaxfotelek tökéletes kényelmet biztosítanak. A történelmi eleganciát egy Mária Terézia-stílusú kristálycsillár koronázza meg, a térből pedig közvetlen kilátás nyílik a nyugodt, zöldellő kiserdős területre, amely teljes intimitást garantál.Vendégszoba - diszkrét elegancia. A kisebb szoba vendégszobaként funkcionál, eredeti bőr kanapéággyal. Ez az egyetlen helyiség, amely a közös kertre néz, biztosítva ezzel a friss levegő ligetes kilátást és a természet közelségének élményét. A fürdőszoba - egy aranyozott wellness-birodalom. A fürdőszoba exkluzivitása vitathatatlan: a legmagasabb minőségű Villeroy&Boch szaniterek, többek között WC-bidé, kádszett és mosdó biztosítják a kifinomult eleganciát. Az enteriőr esszenciáját a 13 karátos arannyal futtatott DornBracht csaptelepek adják, amelyeket az igényes luxus kedvelői azonnal felismernek, és értékelnek. Étkező - neobarokk pompábanA XVI. Lajos korát idéző neobarokk étkezőgarnitúra a milánói kézműves mesterek keze munkáját dicséri. Az egyedi falfestés exkluzív műalkotásként emeli a tér atmoszféráját, miközben a luxusérzet minden pillanatban áthatja az étkezések élményét.A konyha - high-tech felszereltségű és minden igényt kielégítő ! Az egyedi tervezésű konyhabútor masszív kőpulttal, beépített prémium készülékekkel (Gaggenau, Bosch, Liebherr) és szigeten elhelyezett borhűtővel rendelkezik. A funkcionalitás és az esztétikum tökéletes harmóniáját a Villeroy&Boch mosogató, valamint az arannyal futtatott DornBracht csaptelep teszi teljessé.Nappali - rejtett luxusmegoldásokA konyha stílusához illeszkedő, mégis egyedi gyártású vitrinkombináció elegáns módon rejti el a TV-t, hogy a tér minden egyes eleme a kifinomult design szolgálatába álljon. A zuhanyzós fürdőszoba - privát spa-élmény. A második fürdőszoba sem marad el az exkluzivitásban: Villeroy&Boch szaniterek, 13 karátos aranyozott DornBracht csaptelepek, valamint egy épített wellness-zuhanykabin. A háromállású zuhanyrendszer (fejzuhany, kézizuhany, nyak-zuhatag) és a Hüppe aranyozott üvegkabin minden használatkor a luxus és a kényeztetés érzését nyújtja. Árnyékolás:A homlokzati nyílászárókra rejtett tokozatú, homlokzati színhez igazodó, fém lamellás elektromosan működtethető árnyékoló zsaluzia rendszer került. Lakás: 399,9 M Ft + igényesetén: 43,5 M Ft, ami tartalmazza: 1 teremgarázs hely, 1 felszíni vendég parkoló, 1 tároló megvásárlását. A lakás a meghirdetett áron a képeken látható beépített bútorzattal és felszereltséggel kerül értékesítésre. A többi bútor megállapodás szerint megvásárlandó, a dekorációs tárgyak, képek, növények és a könyvtár nem megvásárolható. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését , kérem hívjon bizalommal.

Maros utca | 81 m² | 3 szoba | Erkély | Lift XII. kerület – kivételes lokáció A Maros utcában, liftes ház 2. emeletén eladó egy 81 m²-es, erkélyes, 3 szobás lakás – felújítandó, így saját ízlésre formálható. Tágas nappali jól szeparálható terek Erkély világos lakás Krisztina körút pár perc sétára Rendezett társasház, lift Irányár: 119.000.000 Ft Ritka lehetőség ilyen adottságokkal a XII. kerületben. Hívj most, mielőtt más lecsap rá! Referencia szám: LK066453

ABSZOLÚT LUXUS KIS-SVÁBHEGYEN Új építésű, kertkapcsolatos prémium otthon a XII. kerület egyik legexkluzívabb részén. Nettó 91 m² | 4 szoba | 21 m² terasz | privát kert Kis lakásszámú, diszkrét lakópark 2024-es építés ️ Három égtáj felé tájolt, egész nap napfényes Amitől igazán különleges: Kert + terasz + magaságyás – városi luxus, természetközelben Dupla fürdő, egyedi gyártású bútorok Prémium konyha (Gaggenau, Liebherr, Bosch) Villeroy & Boch szaniterek, aranyozott Dornbracht csaptelepek Elektromos zsaluzia, abszolút privát terek Teremgarázs + felszíni beálló + nagy tároló Nagykövetségi környezet, Városmajor és Déli pályaudvar pár perc Zöld, csendes, mégis belvárosi életérzés Lakás: 399,9 M Ft parkolás + tároló csomag igény szerint Ez nem egy lakás. Ez egy életstílus. Előzetes egyeztetéssel megtekinthető – hívj, mielőtt elkel! Referencia szám: LK034370

Nagypolgári otthon panorámával Krisztinavárosban Vérmező Déli pályaudvar Budai Vár látvány Eladó a XII. kerület szívében egy 64 m²-es, 3. emeleti, délkeleti fekvésű, napfényes lakás Budai Vár panorámával. ️ Miért különleges? Klasszikus nagypolgári hangulat Világos, tágas terek Két külön bejárat → könnyen két lakássá osztható Korszerűsíthető → saját ízlésre formálható Lift tervezett, helye kijelölve Ár: 64 m² – 77 M Ft Nagyobb egység külön is elérhető (90 m²) ‍️ Vérmező, M2 metró, villamosok, buszok pár perc sétára Zöld, mégis belvárosi életérzés Ilyen adottságú lakás ritkán kerül piacra. Hívj most, mielőtt elviszik! Referencia szám: LK049238

PANORÁMÁS LUXUSOTTHON TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLET SZOMSZÉDSÁGÁBAN Csillebérc Farkasvölgy Széchenyihegy határán Eladó egy új építésű, belső kétszintes, 189 m²-es luxusvilla-projekt kültéri medencével, 1700 m²-es déli fekvésű panorámás telken, érintetlen erdő ölelésében. Ami igazán különlegessé teszi: Lélegzetelállító kilátás a Széchenyi-hegyre 5+ méteres belmagasságú érkezőtér Üvegfalas belső átrium impozáns fával Kandallós nappali + hatalmas teraszok 3 háló, 2 fürdő, privát teraszok Kétszintes garázs, kültéri medence Hőszivattyú, padlófűtés, mennyezeti hűtés – kvázi passzív ház A beruházó saját szomszédot keres – mindössze két villa épül, maximális intimitással. ️ Az alaprajz vevői igények szerint alakítható. Átadás: 2026 IV. negyedév További részletekért, látványtervekért és konzultációért keressen bizalommal. Referencia szám: HZ058738

MEDENCÉS CSALÁDI OTTHON A MAGASÚTON – PANORÁMÁVAL, KERTTEL, GARÁZZSAL XII. kerület | Ördögorom Park szomszédsága Eladó egy 192 m²-es, sorházi családi otthon 505 m²-es telken, nyugodt zöldövezetben, mégis kiváló lokációval. Ami igazán különlegessé teszi: 22 m²-es kerti medence (LED, masszázs funkció) Teraszos kert, kemence, grill, kerti konyha 4 panorámás terasz – lenyűgöző kilátással Kandalló + padlófűtés + 3 db klíma 2×24 m² garázs + több autó számára parkolás Szuterén szint külön lakrésszé / garzonná alakítható Elrendezés: Nappali + konyha + étkező, 3 háló, 2 fürdő, 3 WC, kamra (+ bővíthető, jól szeparálható terek) Ritka kombináció Budán: kert + medence + panoráma + többgenerációs lehetőség Hívj most – az ilyen adottságú házak gyorsan gazdára találnak! Referencia szám: HZ074974

SKANDINÁV LUXUS AZ ORBÁN-HEGY TETEJÉN Diszkrét elegancia. Teljes intimitás. Zöldpanoráma. A XII. kerület egyik legnívósabb mellékutcájában, az Orbán-hegyen eladó egy különleges családi villa 1170 m²-es telken, kompromisszumok nélkül. Ami igazán kivételessé teszi: Finta Belsőépítész Iroda által tervezett enteriőr 7 méteres belmagasságú nappali, hatalmas üvegfelületek 3 hálószoba saját fürdővel és gardróbbal Privát kert jakuzzival, medencével, szaunaházzal Skandináv minimalizmus: fa, beton, travertin Napelemek – rendkívül alacsony rezsi Dupla garázs + további parkolás Természetközeli nyugalom, mégis percekre a belvárostól, Normafától, nemzetközi iskoláktól, MOM Parktól. Ez nem csak egy ház. Ez egy életstílus. Megtekintés előzetes egyeztetéssel – ritka lehetőség a budai prémium piacon. Referencia szám: HZ037509

ÖRÖK PANORÁMA ORBÁNHEGY AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ Orbánhegy egyik legkeresettebb részén, tulajdonostól eladó egy 59 m²-es, téglaépítésű, felújítandó lakás, páratlan örök panorámával. Amiért ritkaság: Örök budai panoráma – elvehetetlen kilátás Prémium lokáció, stabil érték 59 m² – kiválóan alakítható alaprajz Felújítandó → saját ízlésre formálható Külön bejáratú tároló Azonnal birtokba vehető Tökéletes választás: saját otthonnak hosszú távú befektetésnek értéknövelő felújításra Orbánhegyen örök panorámás lakás nagyon ritkán kerül piacra. Hívjon most, mielőtt más csap le rá! Referencia szám: LK072572