Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XIII

* * * ELADÓ MINIGARZON A XIII. KERÜLET EGYIK FREKVENTÁLT RÉSZÉN! * * * Budapest XIII. kerületének belső részében, közel a Belvároshoz kínálom eladásra ezt a szuterén szinten elhelyezkedő 16 nm-es minigarzont. - REMEK LOKÁCIÓ - SZUPER CSENDES - AZONNAL KÖLTÖZHETŐ - ALACSONY REZSI - JÓ KÖZLEKEDÉS - BELSŐ LÉPCSŐHÁZ Ideális: - Befektetőknek. - Első otthonnak. Ez a szuterén szinten elhelyezkedő kis ingatlan remek lehetőséget kínál azok számára, akik gyorsan kiadható ingatlant keresnek vagy első otthont néznek. Igaz, hogy az ingatlan nem rendelkezik ablakokkal, de nem utcafronti, így rendkívül csendes, ráadásul a lokáció is remek! A közelben megtalálható a 3-as Metró, a WestEnd és számtalan szórakozási és bevásárlási lehetőség. A környék pezsgő élete, illetve az, hogy a mindennapi élethez szükséges minden dolog a közelben megtalálható nagyon megkönnyíti az életet. A fűtést elektromos panel, a melegvízet villanybojler biztosítja. A rezsi rendkívül alacsony, a villanyszámla 10.000 Ft körül szokott alakulni, más számla nincs. Az ingatlan tulajdoni lap szerint raktár, ezért csak készpénzes jelentkezőket várunk. Jöjjön el és nézze meg ezt a minigarzont, ami befektetésnek is jó választás! Várom megtisztelő hívását vagy üzenetét a hét bármely napján. Referenciaszám: M315684 17000000 Ft Referencia szám: M315684

A XIII. kerület egyik legexkluzívabb vízparti lokációjában, a Marina parton kínálunk megvételre egy kifinomult hangulatú, részben dunai panorámás, kétteraszos, 2010-ben épült lakást, amely tökéletes választás mind saját használatra, mind értékálló befektetésként. Az ingatlan napfényes, kiváló adottságokkal és praktikus beosztással rendelkezik. Egy 25m2-es elegáns amerikai konyhás nappali, két külön nyíló szoba (12 és 14m2) valamint egy 5m²-es dolgozószoba biztosítja a kényelmes, mégis diszkréten szeparált életteret. Akár egy kisebb család számára is kényelmes lehet. A lakás igazi különlegessége a két terasz, egy 17 m²-es tágas kültéri élettér részleges dunai panorámával, valamint egy 7m²-es, intimebb terasz, amely reggelik vagy esti borozások tökéletes helyszíne. A fűtés házközponti, egyedi mérős. Az árnyékolást elektromos redőnyök biztosítják, a lakás kivitelezése prémium anyagokkal történt. A társasházban biztonsági szolgálat működik, közösségi térrel és tágas, zárt kerttel rendelkezik, ami a gyerekek számára is gondtalan időtöltést kínál, biztonságos körülmények között. A Marina part modern, rendezett környezete, a Duna közelsége, a kiváló infrastruktúra és a jó közlekedés egyszerre kínál nyugodt, zöldövezeti életérzést és belvárosi elérhetőséget. Befektetési célra is ideális választás, a környék folyamatosan keresett a bérlők körében, értéktartása kimagasló. Tároló és egy teremgarázs hely külön megvásárolható, sorrendben 5 és 10 millió Forintért. Ha egy vízparti, exkluzív, mégis praktikus otthont keres Budapest egyik prémium lokációján, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni. Ez az ingatlan nem csupán lakás, hanem életérzés – diszkrét luxus a vízparton. Referencia szám: H513856-HO

Ha egy modern, frissen, magas minőségben felújított lakást keresel, Angyalföldön, akkor ez a 79 nm-es, 3 szobás ingatlan tökéletes választás számodra! A lakás kiváló állapotban várja új tulajdonosát, és azonnal költözhető, így nem kell hónapokat várnod, hogy felújítsd új otthonodat. Esztétikailag és műszakilag is magas minőségben felújított lakás(mely magában foglalja az új kültéri nyílászárókat ,elektromos redőnyöket , beltéri ajtókat, víz, -csatorna, -villany hálózat cseréjét, teljesen új fűtés rendszert, új kazánt, kémény is ki lett alakítva)! Minden helyiség klimatizált és a minőségi konyhabútor gépesítve is a vételár részét képezi!! Az ingatlan két hálós és duplakomfortos, nagyon világos! Tágas nappali és az amerikai konyha kombinációja lehetővé teszi, hogy barátaiddal és családoddal együtt élvezd a közös pillanatokat, miközben a modern dizájn és a világos terek mindenkit lenyűgöznek. A lakás fűtése gázcirkó rendszerrel biztosított, nyári hőségben a klíma segít, hogy mindig kellemes hőmérsékletet varázsolj otthonodba. A motoros redőnyök pedig nemcsak a kényelmedet szolgálják, hanem a lakás biztonságát is növelik. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, hiszen a környék ellátottsága páratlan. A közlekedési csomópont közelsége miatt könnyedén elérheted a város bármely pontját, legyen szó autós közlekedésről vagy tömegközlekedésről. A kitűnő közlekedés lehetővé teszi, hogy gyorsan és egyszerűen bejuss a belvárosba, így a munkahelyed vagy a szórakozóhelyek is csak pár perc távolságra vannak. Angyalföld egy felkapott környék, ahol a csendes utcák és a zöld területek találkoznak a városi élettel. A környéken számos bolt, étterem és szolgáltatás található, így minden kéznél van, amire szükséged lehet. A biztonságos és barátságos környezet pedig ideális helyszínt biztosít a fiatal felnőttek számára, akik a városi életet keresik. Ez a tehermentes ingatlan tehát nemcsak egy új lakás, hanem egy új élet kezdetét is jelenti. Ha bármilyen kérdésed van, vagy szeretnéd személyesen is megtekinteni ezt a csodás lakást, bátran keress meg! Bizalommal állok rendelkezésedre, hogy együtt megtaláljuk a tökéletes otthonodat! Referencia szám: H506992-HO

A közkedvelt Marina part egyik 2019-ben átadott, modern társasházában kínálunk megvételre egy rendkívül jó állapotú, 76 m²-es, 3 szobás lakást. Az ingatlan igazi különlegessége a közel 50 m²-es, kertkapcsolat hangulatát idéző, műfüves, növényekkel beültetett, tágas terasz, amely egyedülálló életteret biztosít. A teraszról csodás panoráma nyílik a budai oldalra és a **Foka-öböl**re – tökéletes helyszín reggeli kávézáshoz, baráti összejövetelekhez vagy esti kikapcsolódáshoz. A lakás elosztása praktikus, világos terei otthonos hangulatot teremtenek, állapota kitűnő. A 2019-ben épült társasház igényes, rendezett belső udvarral rendelkezik, valamint portaszolgálat is működik, amely extra kényelmet és biztonságot nyújt a lakók számára. A környéken ritkaságnak számít az ekkora, privát hangulatú terasszal rendelkező ingatlan – így ez a lakás nemcsak otthonnak, hanem értékálló befektetésnek is kiváló választás. A környék ellátottsága kiváló, így minden szükséges szolgáltatás, bolt, étterem és szórakozási lehetőség karnyújtásnyira található. A közlekedési csomópont közelsége miatt a kitűnő közlekedésnek köszönhetően könnyedén elérheted a város bármely pontját, legyen szó munkáról vagy szórakozásról. A tömegközlekedési lehetőségek széles választéka biztosítja, hogy a főváros felfedezése sosem legyen probléma. Ez a vízparti ingatlan nemcsak egy lakás, hanem egy életstílus is, amely lehetőséget ad arra, hogy a városi élet nyüzsgésétől távol, mégis annak közelségében éld mindennapjaidat. A csendes, zöld környezetben valódi oázisra lelhetsz, ahol a természet és a modern életformák találkoznak. Bármilyen kérdésed merülne fel, ne habozz kapcsolatba lépni velem! Szívesen segítek neked megtalálni álmaid otthonát vagy befektetési lehetőségedet. Az ingatlanpiac dinamikusan változik, így érdemes minél hamarabb lépned, hogy ne maradj le erről a páratlan lehetőségről! Referencia szám: H513570-HO

*** XIII. kerület Vizafogón a Dagálysétánynál ELADÓ egy 3 szobás dupla teraszos lakás!*** A lakás egy 2008-ban épült, kiváló állapotú, liftes társasház 4-ik emeletén található. Tágas amerikai konyhás nappalijához kapcsolódik egy déli fekvésű, 7nm-es terasz. Két teljes értékű hálószobája a csendes, gondozott, belső kertre néz. Az egyik hálóhoz egy 2,5nm-es erkély is tartozik. Kádas fürdőszoba és külön WC kézmosóval szolgálja a kényelmet. A nappaliban beépített konyhaszekrény található. A lakás korszerű, műanyag, szigetelt nyílászárókkal rendelkezik, melyek redőnnyel ellátottak. Fűtése házközponti, radiátoros hőleadással. A környék közlekedés szempontjából is kiváló ellátottsággal bír. Közelben sétatávolságra elérhető a 3-as Metro, 15-ös busz, és a 79-es troli. Valamint pár perc sétára található a Dagály fürdő és a Duna Aréna. További információért keressen bizalommal! 119000000 Ft Referencia szám: M318175

KORSZERŰSÉG, LUXUS, ENERGIATAKARÉKOS OTTHONOK, KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, ÉRTÉKÁLLÓ BEFEKTETÉS Közel a belvároshoz, a Nyugati pályaudvar környékén, könnyű megközelíthetőséggel, a Városligettől sétatávolságra, kiváló infrastruktúra mellett a 13. kerület központi és megújuló részén kínálunk 300 újépítésű, kiemelkedő minőségű 1, - 2, - 3, - 4 szobás lakást 30-138 m2 közötti méretekben. Minden ingatlan teraszos kialakítású, többségük a hangulatos belső kertre néz. A Liget Palace egy tágas, parkosított belső kertet ölel körbe, mely pihentető kikapcsolódást nyújt az itt lakók számára kellemes, zöld környezetben. A földszinten üzlethelyiségek és szolgáltató egységek lesznek, minden lakószint megközelítését lift biztosítja a teremgarázsból. A környék folyamatosan újul, ami reális értékállóságot biztosít az itt vásárolt ingatlanoknak. Átadás 2026 II. félév. Rozsda áfás! Vásárolja meg még 2024-es áron!!! Köszönöm megtisztelő figyelmét. Amennyiben jelenlegi ingatlana értékesítésében is segítségére lehetek, illetve az OTP teljes ingatlankínálatával kapcsolatban kérem forduljon hozzám bizalommal. Ha felkeltettem érdeklődését, ne habozzon keresni a hét bármely napján reggel 9 és este 9 között. Ügyfeleinknek minden szolgáltatásunk (valóban) díjmentes, akár ingatlanokkal kapcsolatban, akár hitelügyintézés, CSOK, Babaváró vagy bármilyen pénzügyi tanácsadásban örömmel állunk rendelkezésére. WE SPEAK ENGLISH, FEEL FREE TO CALL ME! --- A hét bármely napján hívhat reggel 9 és este 9 között bármikor. --- 87700000 Ft Referencia szám: M294595

2026. II.negyedévben átadásra kerülő újépítésű lakások eladók a XIII. kerületben, a Reitter Ferenc utcában! Kínálatunk a 45 m2-es lakástól a 91 m2-es terjed, így mindenki megtalálhatja a számára ideális luxus otthont vagy befektetést. Mindegyik lakáshoz saját erkély tartozik. Az ingatlanok egy liftes, 5 emeletes, modern luxus társasházban kapnak helyet. A kiváló elhelyezkedés miatt nemcsak kényelmes otthonként, hanem befektetésre is kiválóan alkalmasak. Főbb jellemzők: Új építésű, hamarosan átadásra kerülő lakások. 45-91 m2 közötti méretben, többféle elrendezéssel Modern, liftes, luxus társasház. Kitűnő közlekedés és infrastruktúra. Befektetésnek is ideális választás. Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Az ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat, valamint lakástakarék-megoldásokat kínálunk. További információért kérem, hívjon vagy írjon bizalommal! 90730000 Ft Referencia szám: M311744

Budapest XIII. kerületben, Göncz Árpád Városközponthoz közel, Váci úton, parkra néző 45nm-es, 1+1 félszobás, világos, 3.emeleti lakást kínálunk megvételre egy tégla építésű, jó állapotú társasházban. A lakás nyílászárói új, műanyag, redőnnyel felszerelt. A szobák parkettái jó állapotú, az elektromos hálózat viszont felújítást igényel. Az ingatlanhoz tároló tartozik. Közös költség 9600 Ft, rezsi költség fogyasztás alapján fizetendő. Az ingatlan rugalmasan megtekintehtő, tehermentes és azonnal birtokba vehető! Bővebb információ miatt kérem hívjon! 64900000 Ft Referencia szám: M322020

--- NYUGATI KÖZELÉBEN 3 SZOBÁS, MINDEN LUXUSSAL FELSZERELT, GÉPESÍTETT, BÚTOROZOTT, FRISSEN FELÚJÍTOTT, 2. EMELETI LAKÁS ELADÓ --- AZ INGATLAN TELJES, EGYEDILEG KÉSZÍTETT, MINŐSÉGI BÚTORZATTAL, TELJES BERENDEZÉSSEL ( A KÉPEKEN LÁTHATÓ ÁLLAPOTBAN), BEÉPÍTETT GÉPEKKEL FELSZERELVE ELADÓ. TULAJDONVISZONYA RENDEZETT, TEHERMENTES, AZONNAL BIRTOKBAVEHETŐ. A KÉPEK MAGUKÉRT BESZÉLNEK. Felszereltség: - 3 rétegű üvegezés a 6 kamrás műanyag nyílászárókon (0,7K), - Motoros alumínium redőnyök, - Padló -és falfűtés Kondenzációs kazánnal, - Hűtő-fűtő klímarendszer Minden szobában, - Gépesített konyha, - Riasztó, Safe, - Ledes fő-és hangulatvilágítás rendszer, - Stand by kapcsoló rendszer, - HD Projektor, motoros vászon (12 nm) , -5.1.-es házimozi rendszer, Beépített Hangfalak, - Szauna, - Masszázs kád, - Teljes falfelület dryvit hálózva a repedések elkerülése érdekében, - Teljes falfelület tapétázva, - Teljes hangszigeteltség Blue Aqusto és Üveggyapottal, - Egyedileg gyártott fa ajtók, bútorok. --- JÖJJÖN EL, NÉZZE MEG, TEGYEN AJÁNLATOT! --- Köszönöm megtisztelő figyelmét. Amennyiben jelenlegi ingatlana értékesítésében is segítségére lehetek, illetve az OTP teljes ingatlankínálatával kapcsolatban kérem forduljon hozzám bizalommal. Ha felkeltettem érdeklődését, ne habozzon keresni a hét bármely napján reggel 9 és este 9 között. Ügyfeleinknek minden szolgáltatásunk (valóban) díjmentes, akár ingatlanokkal kapcsolatban, akár hitelügyintézés, CSOK, Babaváró vagy bármilyen pénzügyi tanácsadásban örömmel állunk rendelkezésére. WE SPEAK ENGLISH, FEEL FREE TO CALL ME! 290000000 Ft Referencia szám: M250486

2026. II.negyedévben átadásra kerülő újépítésű lakások eladók a XIII. kerületben, a Reitter Ferenc utcában! Kínálatunk a 45 m2-es lakástól a 91 m2-es terjed, így mindenki megtalálhatja a számára ideális luxus otthont vagy befektetést. Mindegyik lakáshoz saját erkély tartozik. Az ingatlanok egy liftes, 5 emeletes, modern luxus társasházban kapnak helyet. A kiváló elhelyezkedés miatt nemcsak kényelmes otthonként, hanem befektetésre is kiválóan alkalmasak. Főbb jellemzők: Új építésű, hamarosan átadásra kerülő lakások. 45-91 m2 közötti méretben, többféle elrendezéssel Modern, liftes, luxus társasház. Kitűnő közlekedés és infrastruktúra. Befektetésnek is ideális választás. Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Az ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat, valamint lakástakarék-megoldásokat kínálunk. További információért kérem, hívjon vagy írjon bizalommal! 87030000 Ft Referencia szám: M311729

2026. II.negyedévben átadásra kerülő újépítésű lakások eladók a XIII. kerületben, a Reitter Ferenc utcában! Kínálatunk a 45 m2-es lakástól a 91 m2-es terjed, így mindenki megtalálhatja a számára ideális luxus otthont vagy befektetést. Mindegyik lakáshoz saját erkély tartozik. Az ingatlanok egy liftes, 5 emeletes, modern luxus társasházban kapnak helyet. A kiváló elhelyezkedés miatt nemcsak kényelmes otthonként, hanem befektetésre is kiválóan alkalmasak. Főbb jellemzők: Új építésű, hamarosan átadásra kerülő lakások. 45-91 m2 közötti méretben, többféle elrendezéssel Modern, liftes, luxus társasház. Kitűnő közlekedés és infrastruktúra. Befektetésnek is ideális választás. Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Az ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat, valamint lakástakarék-megoldásokat kínálunk. További információért kérem, hívjon vagy írjon bizalommal! 87470000 Ft Referencia szám: M311703

KORSZERŰSÉG, LUXUS, ENERGIATAKARÉKOS OTTHONOK, KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, ÉRTÉKÁLLÓ BEFEKTETÉS Közel a belvároshoz, a Nyugati pályaudvar környékén, könnyű megközelíthetőséggel, a Városligettől sétatávolságra, kiváló infrastruktúra mellett a 13. kerület központi és megújuló részén kínálunk 300 újépítésű, kiemelkedő minőségű 1, - 2, - 3, - 4 szobás lakást 30-138 m2 közötti méretekben. Minden ingatlan teraszos kialakítású, többségük a hangulatos belső kertre néz. A Liget Palace egy tágas, parkosított belső kertet ölel körbe, mely pihentető kikapcsolódást nyújt az itt lakók számára kellemes, zöld környezetben. A földszinten üzlethelyiségek és szolgáltató egységek lesznek, minden lakószint megközelítését lift biztosítja a teremgarázsból. A környék folyamatosan újul, ami reális értékállóságot biztosít az itt vásárolt ingatlanoknak. Átadás 2026 II. félév. Rozsda áfás! Vásárolja meg még 2024-es áron!!! Köszönöm megtisztelő figyelmét. Amennyiben jelenlegi ingatlana értékesítésében is segítségére lehetek, illetve az OTP teljes ingatlankínálatával kapcsolatban kérem forduljon hozzám bizalommal. Ha felkeltettem érdeklődését, ne habozzon keresni a hét bármely napján reggel 9 és este 9 között. Ügyfeleinknek minden szolgáltatásunk (valóban) díjmentes, akár ingatlanokkal kapcsolatban, akár hitelügyintézés, CSOK, Babaváró vagy bármilyen pénzügyi tanácsadásban örömmel állunk rendelkezésére. WE SPEAK ENGLISH, FEEL FREE TO CALL ME! --- A hét bármely napján hívhat reggel 9 és este 9 között bármikor. --- 87100000 Ft Referencia szám: M294594

13. kerületben, a Hősök tere közelében, Rákosrendezőn ajánlok figyelmébe egy földszintes jó állapotú 2 szobás 43 m2-es házikót, amely egy 6 lakásos társasház első utcafronti lakása kertkapcsolattal. A közvetlen környezetről: leginkább életkezdő kisgyermekes családoknak javaslom, hiszen az ingatlan a csodálatos 2025-ben átadott Dévényi játszótér közelében helyezkedik el. Ez többfunkciós, több korosztály számára is megfelelő játszótér. Kétülőkés hinták mellett egy fészekhintát is kihelyeztek. Kötélmászó, forgójátékok és trambulin is várja a nagyobb gyerekeket, a kisebbeket homokozó, különféle vizes játék és egy csúszdás vár. A játékok öntöttgumi ütéscsillapító burkolatra kerültek. A kicsik a gumiburkolatra körben felfestett motorpályán fejleszthetik ügyességüket. A játszótérről fotót, a képek közé tettem. A házról: az épület karbantartottságát mutatja, hogy körülbelül 20 évvel ezelőtt a teljes tetőszerkezet cseréje megtörtént. A villamos hálózat réz vezetékekkel lett kialakítva. A melegvíz ellátását gázbojler biztosítja, míg a fűtésről konvektorok gondoskodnak, amelyek egyszerűen szabályozhatók. Az épület karbantartottságát mutatja, hogy körülbelül 20 évvel ezelőtt a teljes tetőszerkezet cseréje megtörtént. A villamos hálózat réz vezetékekkel lett kialakítva. A melegvíz ellátását gázbojler biztosítja, míg a fűtésről konvektorok gondoskodnak, amelyek egyszerűen szabályozhatók. Tömegközlekedés 450 méterre 6 perc sétára érhető el, Coop ABC pedig szintén 450 méterre található 7 perc sétával. A lakás utcafronti elhelyezkedésű, a közelben vasúti pálya található, ennek megfelelően a vételár kedvezően került kialakításra, mely 55 millió forint. A jövőben a rozsdaövezet-rehabilitációja várható, amely általában felértékeli majd a környező lakásokat Várom hívását, tekintsük meg együtt! 59900000 Ft Referencia szám: M324335

Budapest rendkívül felkapott és folyamatosan fejlődő környéken a XIII kerületben, közel a Dunához, kiemelkedő színvonalú MODERN, ELEGÁNS és ENERGIAHATÉKONY új lakópark kerül megépítésre. A 8. emeletes épület komplexum 3 parkoló szinttel, tárolókkal és kerékpároknak kijelölt helyekkel fog rendelkezni. A 377 lakásos társasházban ideális lakásmixet kínálunk mindenki számára. A lakások méretei 30m2-135m2-ig terjednek. A legtöbb lakáshoz nagy méretű erkély és terasz tartozik. A földszinti parkoló fölött tetőkert létesül, melynek egy része közösségi kert, továbbá számos kényelmi szolgáltatás is lesz biztosítva: zöld udvar, játszótér, fitnesz terem, szauna állnak majd rendelkezésre, ráadásul mindez a Duna-part közelében. A fűtésről és hűtésről gondoskodó levegő/víz hőszivattyús rendszer AA+ besorolással rendelkezik. A lakásokban mennyezetfűtés- hűtés készül, illetve a fürdőszobákban opcionális padlófűtés létesíthető. A nyári melegre gondolva a hűtés olyan technikával lesz megoldva, hogy a levegőt ne szárítsa. A lakóépület anyagösszetétele is kiemelkedő színvonalat tükröz. Az építés során kizárólag minőségi anyagok kerülnek felhasználásra, hogy tartós és időtálló otthonokat teremtsenek. A 8 emeletes épület kiválóan illeszkedik a városképbe, valamint ideális közlekedési infrastruktúrával rendelkezik. Az elhelyezkedése kiváló, hiszen a Váci úti irodafolyosó szomszédságában található, így könnyedén elérhető a város központja és a fontosabb üzleti negyedek. 61800000 Ft Referencia szám: M297949

Kivételes befektetési lehetőség a XIII. kerület szívében - 25nm-es lakás ügyvédi megosztással, külön mérőkkel! Eladásra kínálunk egy frissen felújított ingatlant a XIII. kerületben, amely egy helyrajzi számon szerepel egy másik lakással, mégis két különálló, teljesen szeparált lakásként funkcionál és ügyvédi megosztással megosztott ls a nagyobbik lakás eladó. Az ingatlan ideális választás befektetők számára. A lakás korszerű, esztétikus felújításon esett át, amely 2025 júniusában fejeződött be. Külön víz- és villanyórával rendelkeznek, teljesen függetlenül működtethetők, így sem a használatban, sem az elszámolásban nem kell kompromisszumot kötni. Az ingatlan elrendezése okosan kihasználja a tereket: összesen 25+ 5nm galéria hasznos alapterület, magas belmagassággal (3,8 m), újonnan épített fekvőgalériával és korszerű műszaki megoldásokkal. (Tulajdoni lapon 35nm) A felújítás során teljes elektromos és vízvezeték-hálózat csere, új hideg- és melegburkolatok, modern szaniterek, műanyag, háromrétegű nyílászárók és energiatakarékos elektromos fűtőpanelek valamint hűtő-fűtő klímák kerültek beépítésre. A terek világosak, az udvar felé néző ablakok csendes, nyugodt belső környezetet biztosítanak. Az épület kis lakásszámú, jól karbantartott. A környék infrastruktúrája kiváló: pár perc sétára található tömegközlekedési csomópont, bevásárlóközpont, éttermek, szolgáltatások. A belváros közelsége és az újépítésű házak szomszédsága tovább növeli az értékállóságot és bérbeadhatóságot. Ez az ingatlan kiváló választás lehet magáncélra, akár fiatal párok első otthonaként, de igazán vonzó lehetőség befektetők számára is, hiszen két különálló lakásként kiadható, így kiemelkedő hozamot biztosíthat hosszú távon. Az ingatlan tehermentes, 1/1-es tulajdonban van. További részletekért, alaprajzért vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal! 44900000 Ft Referencia szám: M309308

Budapest rendkívül felkapott és folyamatosan fejlődő környéken a XIII kerületben, közel a Dunához, kiemelkedő színvonalú MODERN, ELEGÁNS és ENERGIAHATÉKONY új lakópark kerül megépítésre. A 8. emeletes épület komplexum 3 parkoló szinttel, tárolókkal és kerékpároknak kijelölt helyekkel fog rendelkezni. A 377 lakásos társasházban ideális lakásmixet kínálunk mindenki számára. A lakások méretei 30m2-135m2-ig terjednek. A legtöbb lakáshoz nagy méretű erkély és terasz tartozik. A földszinti parkoló fölött tetőkert létesül, melynek egy része közösségi kert, továbbá számos kényelmi szolgáltatás is lesz biztosítva: zöld udvar, játszótér, fitnesz terem, szauna állnak majd rendelkezésre, ráadásul mindez a Duna-part közelében. A fűtésről és hűtésről gondoskodó levegő/víz hőszivattyús rendszer AA+ besorolással rendelkezik. A lakásokban mennyezetfűtés- hűtés készül, illetve a fürdőszobákban opcionális padlófűtés létesíthető. A nyári melegre gondolva a hűtés olyan technikával lesz megoldva, hogy a levegőt ne szárítsa. A lakóépület anyagösszetétele is kiemelkedő színvonalat tükröz. Az építés során kizárólag minőségi anyagok kerülnek felhasználásra, hogy tartós és időtálló otthonokat teremtsenek. A 8 emeletes épület kiválóan illeszkedik a városképbe, valamint ideális közlekedési infrastruktúrával rendelkezik. Az elhelyezkedése kiváló, hiszen a Váci úti irodafolyosó szomszédságában található, így könnyedén elérhető a város központja és a fontosabb üzleti negyedek. 77400000 Ft Referencia szám: M294060

Angyalföld kedvelt részén, a Kisgömb utca és a Reitter Ferenc utca sarkán eladó egy kiváló állapotú, rendkívül világos, 1. emeleti lakás. Ha fontos a tágas élettér, a csendes lakóközösség és a biztonságos parkolás, ez az ingatlan tökéletes választás! -Ideális elosztás: A 73 nm-en 3 külön nyíló hálószoba + tágas nappali található, így minden családtagnak jut saját szféra. -Napfény és kényelem: A lakás körbejárja a nap, így egész nap világos. Az erkély tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz. -Kiváló állapot: Az ingatlan megkímélt, nagyon jó állapotú, így egy tisztasági festés után azonnal költözhető. -Csend és nyugalom: Rendezett ház, kulturált és csendes lakóközösség várja az új tulajdonost. -Extrák: A lakáshoz tartozik egy garázs is, ami a környéken igazi kincs. 115000000 Ft Referencia szám: M325124

Otthon a Duna és a Rákos-patak között panorámával és naplementével A XIII. kerület szívében, Angyalföld és Vizafogó találkozásánál, a Madarász Viktor utcában található ez a különleges lakás. A rendezett társasházban található lépcsőház tiszta, karbantartott, a lakás bejárata előtt pedig egy külön, rácsozattal leválasztott, közel 2 m²-es előtér áll rendelkezésre ideális hely a bicikli, roller vagy babakocsi kényelmes tárolására. Az 58 m²-es, nyugati fekvésű lakásba lépve a fény az első, ami magával ragad: a nappali és a két félszoba egész délután napfényben úszik, este pedig a lenyűgöző naplementék adják a nap záró akkordját. A lakás praktikus elosztása mellett lehetőséget kínál a terek még szabadabb összenyitására, hiszen az étkező és a nappali közötti fal kis munkával bontható, így tágas, modern közösségi tér alakítható ki. A konyha teljesen megújult, modern dizájnnal és magas kategóriás, beépített gépekkel felszerelve várja új tulajdonosát. A külön fürdő és WC mellett egy tároló is helyet kapott a lakáson belül, a 4 m²-es erkélyről pedig nyugati irányban tárul elénk a kilátás. Ez az otthon tisztasági festést követően azonnal költözhető, így nincs más dolga az új tulajdonosnak, mint berendezni és élvezni a nyugodt, mégis városi élet minden előnyét. Hogy miért különleges ez a lakás? Mert ritkán találkozik a fény, a funkció és a helyszín ilyen harmonikus kombinációja. Egy otthon, ahol a természet közelsége, a kiváló közlekedés és a családbarát környezet egyaránt jelen van ráadásul egy olyan lakásban, amely praktikus elosztásával, modern konyhájával és nyugati panorámájával minden napot élménnyé tesz. A környék egyszerre pezsgő és nyugodt: néhány perc sétával elérhető a Rákos-patak zöldsávja, a Duna-part hangulatos sétányai, valamint a Dagály Fürdő. A mindennapok kényelmét a közeli Duna Plaza, kisebb üzletek és szolgáltatások biztosítják, így bevásárlásra, sportolásra vagy egy gyors kávéra mindig akad lehetőség. Családok számára is ideális választás, hiszen a közelben óvoda és iskola található, így a legkisebbek biztonságban és kényelmesen, az otthonhoz közel kezdhetik el kisiskolás éveiket. A környék tömegközlekedési kapcsolatai is kiemelkedőek: a 3-as metró és több buszjárat gyors összeköttetést biztosít a belvárossal. Érdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását! Igény esetén amit az Ön számára biztosítani tudok: ingatlanok eladásának és vásárlásának teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ingatlanos szakjogász, energetikus,. hitelügyintézés a legjobb feltételekkel, gyorsan és díjmentesen. Ferenczi Gabriella tel:06/70-431-1774

ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, FELÚJÍTOTT 3 SZOBÁS LAKÁS! Eladó egy liftes ház 4. emeletén található, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, teljeskörűen felújított, ️ gépesített (akár bútorozottan is!) lakás. ️ Világos terek, kivételes fényviszonyok – délután a napfény elárasztja a nappalit. Ablakos fürdőszoba – természetes fény és szellőzés. Felszereltség, ami azonnal élhetővé teszi: ️ teljesen gépesített konyha (mosogatógép, főzőlap, szagelszívó, hűtő) ️ mosógép ️ elektromos redőnyök ️ légkondicionáló 2 szobában Megállapodás szerint teljes bútorzattal együtt is megvásárolható – ️ akár azonnal költözhető vagy kiadható! Tökéletes választás: saját otthonnak befektetésnek hosszú távú bérbeadásra Mindez Újlipótváros egyik legkeresettebb részén! Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről – hívjon bizalommal, és mutatom a lakást! Ferenczi Gabriella tel:06/70-431-1774

KIEMELT AJÁNLAT CSAK NÁLUNK! Kucsma utcában eladó egy 59,8 nm-es, 1+2 szobás jó állapotú lakás 12,61 nm-es erkéllyel. ( Tulajdoni lapon 62 nm.) A ház 2007-ben épült, csöndes, nyugodt környéken mégis kiváló közlekedéssel. A lakás kiváló elosztású, kényelmes előszobával, külön, nem a nappaliból nyíló hálószobákkal, külön kialakítású a fürdő és a WC, valamint hatalmas erkéllyel. Az ablakokon redőny és szúnyogháló, hűtő klíma a nappaliban és cirkó fűtéses. A burkolatok, szaniterek, konyhabútor az eredetiek. A közlekedés kiváló, a közelben a 30, 30A buszok és a 14-es villamos. A lakás tehermentes, jelenleg bérlők lakják, akik szívesen visszabérelnék. A nappaliban lévő gardróbszekrény, a konyhabútor és a klíma a vételár része. A lakáshoz tartozik és kötelezően megvásárlandóan egy teremgarázs beálló + 7.000.000,-Ft és egy 5,16 nm-es tároló + 5.000.000,-Ft, összesen a teljes vételár : 105.000.000,-Ft! Befektetésnek és otthonnak is tökéletes választás! Érdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását! Igény esetén amit az Ön számára biztosítani tudok: ingatlanok eladásának és vásárlásának teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ingatlanos szakjogász, energetikus,. hitelügyintézés a legjobb feltételekkel, gyorsan és díjmentesen! Ferenczi Gabriella tel:06/70-431-1774

Design és energiahatékonyság egyben Angyalföldön! Ritka lehetőségként kínálunk eladásra A főváros egyik legnépszerűbb, gyorsan fejlődő, csendes részén, a Xlll. kerületi, közkedvelt New Palace lakóparkban, egy, újépítésű, 35 nm alapterületű, rendkívül átgondolt, jó elrendezésű, világos, terasszal rendelkező, 5. emeleti, nappali + 1 szobás, gyönyörű stúdió lakást. A lakás 2026 januárjában lesz beköltözhető. Teljes körűen, a tervek szerint, magas minőségben megvalósítva. Az előszobából egy rövid közlekedőn érhető el az a kicsi de élhető méretű, északi irányba néző, hatalmas teraszajtónak köszönhetően, a nap legnagyobb részében szép, világos nappali, ahol helyet kapott egy kompakt konyha is. Innen nyílik a szintén északi fekvésű hálószoba is csendet és intimitást biztosítva az alváshoz. Szintén az előszobából megközelíthető egy minden komfortot kielégítő fürdőszoba is, ami Wc-vel és egy épített zuhannyal került kialakításra. A fedett terasz, ami a nappaliból és a hálószobából is megközelíthető, alkalmas, grillezésre, vendégfogadásra, északi tájolásnak köszönhetően, kellemes, árnyékos, így a nyári kánikulában is rendkívül élhető. Valamennyi burkolat, prémium kategóriás. Az épületben biztonsági kamerarendszer működik. A lakás pedig távfelügyeletre alkalmas riasztórendszerrel felszerelt. A nappali és a szoba is, külön szabályozható klímarendszerrel rendelkezik. Belmagasság: 2,7 m. Az ingatlan rendkívül alacsony fenntartási költségű. Egyedi mérőórás, házközponti gázkazán, mennyezeti hűtőfűtő rendszer gondoskodik a fűtésről és a melegvízellátásról, melynek összege rendkívül alacsony havonta, A közös költség pedig magában foglalja az összes házzal kapcsolatos egyéb költséget. A társasház rendelkezik megtakarítással, illetve, biztosítással is, a közös képviselet gondosan kezeli a ház ügyeit. A Lakópark elhelyezkedése kiváló, autóval a Váci útnak köszönhetően, bárhová gyorsan el lehet jutni, de tömegközlekedéssel is jól megközelíthető, sétatávolságra 3-as Metro Gyöngyösi utcai megállója, buszmegállók, illetve az Újpest vasútállomás. Valamint, néhány perces sétatávolságra található Duna Plaza bevásárlóközpontnak, Aldinak, Sparnak, Lidl-nek, valamint a Népsziget és a gyöngyösi sétány és újpest központjának közelsége miatt biztosított számos bevásárlási, kikapcsolódási és sportolási lehetőség. A körzetes óvoda és általános iskola szintén 10 perces sétával elérhető. Kialakítása és a lakópark által biztosított csendes, kellemes környezete miatt kitűnő választás otthonnak de akár, értékálló befektetésnek is. Az utcában, ingyenes a parkolás. Illetve a lakáshoz tartozó teremgarázs beálló épületen belül a pinceszinten. Megvásárlása kötelező! Érdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását! Ferenczi Gabriella tel:06/70-431-1774

Eladó exkluzív 2 szobás lakás a Marina Parton vízparti társasházban! Fedezze fel a modern városi életstílus és a természet közelségének tökéletes harmóniáját Budapest egyik legkeresettebb részén a Marina Parton! -Lakás jellemzői: Újépítésű, exkluzív társasház 2.. emelet2 szoba, összesen 42,37 m² lakótér Tágas, 12,86 m²-es erkély Utcai nézet, világos, csendes lakás Átadás várható: 2026. szeptember -Befektetésnek és otthonnak is ideális: Legyen szó hosszú távú befektetésről vagy saját használatról, ez az ingatlan biztos választás. A Marina Part kiemelkedően jó lokációval, magas bérleti hozammal és folyamatos értéknövekedéssel büszkélkedhet. -Fizetési ütemezés elérhető! Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Keressen bizalommal. Ferenczi Gabriella tel:06/70-431-1774

Eladó lakás Újlipótváros szívében csendes, azonnal költözhető 3%-os hitelre alkalmas! Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Újlipótvárosban eladó egy 54 m²-es, két szobás lakás rendezett, csendes társasházban. A ház jól karbantartott, lakóközössége összetartó, a közös költségek (22.000 Ft/hó, felújítási alappal együtt) átláthatóan kezeltek. (Airbnb lakás nincs a házban) Az ingatlan cirkófűtéssel rendelkezik, rezsije alacsony, és azonnal költözhető vagy igény szerint felújítható. Műszaki állapota, burkolatai kiválóak, a biztonságot érintésvédelmi igazolás is garantálja. A lakáshoz 3 m²-es, zárható pincerész tartozik. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: üzletek, éttermek, parkok, a Duna-part, az M3-as metró és több buszjárat pár percen belül elérhető. A lakás ideális választás pároknak, kisebb vállalkozásnak vagy akár orvosi rendelőnek is. A belső terek alakíthatóak, így befektetési célra is remek lehetőség akár két kisebb lakás kialakítása is megvalósítható.

Panorámás penthouse a Marina-parton luxus a Duna mellettBudapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Marina parton, a Duna-part közvetlen közelében eladunk egy valódi ritkaságnak számító, legfelső emeleti penthouse lakást.A 91 m²-es, nappali + 3 hálószobás otthonhoz egy lenyűgöző, 44 m²-es panorámás terasz tartozik, mely déldélnyugati tájolásának köszönhetően egész nap napfényben úszik, páratlan városi kilátással.A lakás főbb előnyei:2020-as építésű, prémium Cordia beruházásLegfelső emeleti penthouse életérzésTágas, világos, modern belső terekKiváló elosztás: 4 szoba, kényelmes terekKorszerű épületgépészet, alacsony fenntartási költségekA Duna-part Jacht kikötő mindössze 200 méterre, pár perc sétáraLokáció Marina életérzés:A Marina környéke Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze:sétányok, éttermek, kávézók, sportolási lehetőségek, modern lakókörnyezet mindez a Duna közelségével párosulva.Közlekedés:M3 metró (Gyöngyösi utca): 3 perc gyalogGyors belvárosi elérés, kiváló infrastruktúraOpcionálisan megvásárolható:2 teremgarázshely : 3,5 × 7,5 m 10 M Ft , 3,5 × 6 m 10 M FtTároló: 5 m² 4 M FtEz az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik panorámás teraszt, modern otthont és prémium életminőséget keresnek a Marina Duna-part közelében.Érdeklődjön még ma, és tekintse meg személyesen ezt a különleges penthouse lakást! 204900000 Ft Referencia szám: LK054561-HO

Exkluzív 3 hálószobás lakás a Marina Part szívébenEladó egy 2. emeleti, 85,65 m²-es lakás három hálószobával, világos nappalival, külön konyhával, fürdőszobával és zuhanyzóval, valamint külön WC-vel rendelkezik kialakítása ideális családok, párok vagy akár befektetők számára is.A lakás két tágas erkélye összesen 29,36 m²-en nyújt lehetőséget a reggeli kávé vagy a nyári vacsorák élvezetére, miközben a Marina Part páratlan hangulatát élvezheti.Főbb jellemzők:85,65 m²-es lakás, tökéletes elrendezés3 külön nyíló hálószobavilágos, tágas nappalikülön fürdő és zuhanyzó2 erkély, összesen közel 30 m²modern, új építésű környezetDuna-parti elhelyezkedés, parkosított környezetA Duna Terasz Grande lakópark nemcsak otthon, hanem életstílus: zöld, gondozott belső kertek, vízparti sétányok, prémium szolgáltatások és kiemelkedő lokáció várja leendő lakóit.Ez az ingatlan tökéletes választás, ha a nyugalom és a pezsgő városi élet előnyeit egyszerre szeretné élvezni. 183000000 Ft Referencia szám: LK020679-HO