Eladó lakás és ház Terezvarosban

Lakás, ami pénzt termel a pesti Broadway szívében!Szeretnél egy olyan ingatlant, ami nemcsak otthont nyújt, de akár azonnali bevételt is termelhet számodra? Akkor ezt a VI. kerületi gyöngyszemet neked találták ki!Eladó egy különleges, 83 m²-es, teljes körűen felújított téglalakás a Nagymező utcában, Budapest egyik legpezsgőbb, kulturális központjában pár perc sétára az Andrássy úttól, a Parlamenttől és a Budapesti Operett Színháztól.Az ingatlan két különálló lakásként lett kialakítva:49 m²-es nagyobb lakás34 m²-es kisebb lakásMindkét lakás külön vízórával, almérős villanyórával rendelkezik, így kiváló lehetőség bérbeadásra, rövid- vagy hosszútávú kiadásra.A felújítás során minőségi anyagokat használtunk: Teljes víz- és villanyhálózat csere Új aljzatbetonozás és gipszkartonozott mennyezet Magas minőségű fa beltéri ajtók Praktikus fekvőgalériák 3,6 m-es belmagassággal Modern konyha és fürdőszoba gépesítve Norvég fűtőpanelek és klíma Felújított, elegáns lépcsőház kovácsoltvas korlátokkalBefektetőknek, pároknak, kreatív otthont keresőknek ideális választás. A két lakás kizárólag együtt eladó, így akár kétgenerációs otthonnak, akár lakás + irodának is tökéletes. Érd: Piróth Anita tel: +3620 9955105 email: piroth.anita@dh.hu Referencia szám: LK062295

Budapest 6. kerületének egyik frekventált utcájában, kínálunk megvételre egy 93 nm-es, teljes körűen felújított 3 szobás, /tullapon 2 szoba/ csendes 4. emeleti, napfényes lakást. A lakás fűtéséről kombi cirkó gondoskodik. A nyári meleget Panasonic Split Klíma ellensúlyozza, két beltéri egységgel. A nyílászárók is korszerűekre lettek cserélve. A lakás előszobájában, beépített szekrények teszik lehetővé a tárolást. A konyha berendezése is új, prémium minőségű gépekkel felszerelt. A fürdő is korszerű a mai igényeknek megfelelő. Valamint külön mellékhelyiség is kialakított. A körfolyósóról elérhető lakás előtti folyósórész, saját használatú, nincs átjárás másik ingatlanba. A házban hívólift üzemel. A ház 1909-1910 ben épült, Lefévre ház néven, Jakab Dezső és Komor Marcell tervei alapján. A tömegközlekedés megfelelő,( kisföldalatti, busz, troli) a bevásárlási lehetőségek is kiválóak. Lehelpiac, Westend, Városliget Érd: Piróth Anita tel: +3620 9955105 email: piroth.anita@dh.hu Referencia szám: LK066445

Jó beosztású lakás az Oktogonnál. Az Eötvös utcában 114 négyzetméteres, jó beosztású (körbejárható) utcai lakás eladó. A fűtésről és melegvízről zárt égésterü turbós cirkó gondoskodik. A 20 nm-es konyha-étkezőben beépített gázfőzőlap és hőlégkeveréses elektromos sütő található. WC és a fürdőszoba külön helyezkedik el. Pár évvel ezelőtt teljes gépészeti felújítás történt. Lakáshoz tartozik egy saját zárt pincerész, valamint egy közös használatú zárt kerékpártároló. A házról: Nem körfolyosós. Kiépített kamerarendszer. Az udvar térkővel felújított és növényekkel beültetett. A pincében körbe kiépített motoros szellőztető rendszer gondoskodik a folyamatos légcseréről. Elhelyezkedés: Oktogon és a Nyugati pályaudvar között félúton, mindkettő 5 perc. Parlament, Margitsziget, Városliget, Dunapart 12 perc séta vagy két-három megálló tömegközlekedéssel. Tökéletes lakásnak, irodának, befektetésnek, kiadásra stb. Két - három lakássá alakítható. Akár teljes bútorzattal és háztartási gépekkel, megbeszélés szerint. Érd: Piróth Anita tel: +3620 9955105 email: piroth.anita@dh.hu Referencia szám: LK036759

Befektetők figyelem! 3 felújított lakás egyben eladó a VI. kerületben! Budapest VI. kerületének frekventált részén kínálunk megvételre egyben 3 darab magasföldszinti lakást, melyek alapterülete: 29 m2, 44 m2 és 48 m2 - ideális választás akár kiadásra, akár hosszú távú befektetésnek. Főbb előnyök: - teljes körű műszaki és esztétikai felújítás (jelenleg folyamatban), - várható átadás: május, - vevői igényekre szabható végső design - most még alakítható, - teljesen berendezve, kulcsrakész állapotban kerülnek átadásra, - külön közműmérők minden lakáshoz, - modern elektromos fűtés + hűtő-fűtő klíma. Kiváló lehetőség, mert - egyben megvásárolva azonnal kiadható, több egységből álló portfólió, - magasföldszinti elhelyezkedés - könnyű megközelítés, - belvárosi lokáció = folyamatos bérlői kereslet Tökéletes választás befektetőknek kiadásra, ingatlanportfólió bővítésére, akár céges hasznosításra. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget - 3 lakás, egy döntés, biztos hozam Budapest szívében! Referencia szám: M325419-HO

TERASZOS ÉKSZERDOBOZ A TERÉZVÁROSBAN – TELJES BERENDEZÉSSEL! Eladó a VI. kerület szívében, a Vörösmarty utca közelében egy 70 nm-es, belső kétszintes, újszerű állapotú lakás, 17 nm terasszal. Ha fontos Önnek a csend, a modern stílus és a hatalmas saját terasz a város felett, megtalálta álmai otthonát vagy befektetését! Főbb paraméterek, amikért imádni fogja: - Állapot: 2013-as kialakítás, újszerű, azonnal költözhető. - Berendezés: A modern, esztétikus bútorzat a vételár részét képezi Elrendezés: Amerikai konyhás nappali + tágas hálószoba és terasz az emeleten. Kültér: Egyedülálló, 18 nm-es tetőterasz, amely privát szférát biztosít a belvárosban. Kényelem: Klíma, elektromos redőnyök és liftes, teljeskörűen renovált társasház. ### **Fenntarthatóság és nyugalom:** A lakás ablakai egy **csendes belső udvarra** néznek, a nyugati tájolásnak köszönhetően pedig egész délután fényárban úszik. A rezsi rendkívül kedvező: minden közmű egyedi mérős, a fűtésről saját gázcirkó gondoskodik. ### **Kiváló lokáció és extrák:** * **Közlekedés:** M1 metró, trolik, Oktogon és Nyugati pályaudvar sétatávolságra. * **Parkolás:** A közelben igény szerint gépkocsibeálló bérelhető/vásárolható. * **Befektetés:** Elhelyezkedése és állapota miatt azonnal, magas hozammal bérbe adható. > **Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről! Várom hívását a hét bármely napján!** --- **Szeretné, ha készítenék ehhez a hirdetéshez egy figyelemfelkeltő listát a közösségi médiára (Facebook/Instagram) is, emojikkal és hashtagekkel optimalizálva?** Referencia szám: M304190-HO

BELVÁROSI DESIGN LAKÁS – KULCSRAKÉSZ ÉS TELJESEN BÚTOROZOTT! Eladó a VI. kerület szívében egy 44 m²-es, teljes körűen (műszakilag és esztétikailag is) felújított, modern otthon. Felejtse el a szakemberekkel való bajlódást: ez az ingatlan teljes bútorzattal, gépesítve kerül átadásra! Miért válassza ezt a lakást? - Műszaki garancia: Új vezeték- és közműhálózat, modern elektromos fűtőpanelek és hűtő-fűtő klíma. - Prémium megjelenés: Válogatott burkolatok és stílusos berendezés, amely a vételár részét képezi. - Személyre szabhatóság: A 2026. májusi átadásig saját ízlésére formálhatja a burkolatokat és a bútorokat! - Alacsony fenntartás: Külön főmérőórák és ügyvédi használati megosztás. Befektetők figyelem! Az ingatlan egy 3 lakásos projekt része (29 m², 44 m², 48 m²-es egységekkel), melyek akár egyben is megvásárolhatóak, így kiváló hozamtermelő portfólió alakítható ki a diplomata-negyed szomszédságában. Referencia szám: M325412-HO

Prémium belvárosi ritkaság a Weiner Leó utcában belső kétszintes, tetőteraszos lakás autóbeállóval! Eladó Budapest 6.kerületében a körúton belül, a város szívében egy újszerű, emelet-ráépítéssel épült, belső kétszintes otthon, amely minden részletében a prémium minőséget képviseli. A lakás különlegességei: Kétszintes, 4 szobás lakás összesen 123 m² térélmény Nettó alapterület: 98,13 m² Erkély: 2,9 m² Tetőterasz: 39,9 m² Tetőkert: 7,4 m² Tároló: 6 m2 Tágas,világos terek Hatalmas tetőterasz saját kis kerttel, valamint további erkély, ahol a belváros pezsgésétől mégis elszeparáltan élvezheti a szabadságot. Dupla fürdőszoba a maximális kényelemért. Elegáns diófa padlózat, amely otthonosságot és exkluzivitást sugároz. Igazi kuriózum: autóbeálló a belvárosban, ami aranyat ér a körúton belül! 2 db hűtő-fűtő klíma *Elektromos redőnyök *Riasztó A belváros Néhány perc sétára az Andrássy út, a Nyugati tér, az Oktogon és a Margitsziget is könnyen elérhető. Metró (M3), 4-6-os villamos, számos busz és trolivonal közvetlen közelben.A város bármely pontja gyorsan megközelíthető. Színházak, éttermek, bárok, kávézók és bevásárlási lehetőségek gyalogtávolságra. A környék ingatlanjai gyorsan kiadhatók, magas bérleti díjakkal.

Az Andrássy út és a Kodály Körönd szomszédságában, a csendes Aradi utcában eladó egy két hálós amerikai konyhás ingatlan. A közlekedés kiváló, a lakás jó állapotú egy rendezett házban. Az ingatlanhoz tartozik egy gépkocsi beálló amit kötelezően meg kell vásárolni az ingatlannal. Ára 8 M forint. 145000000 Ft Referencia szám: LK013413-HO

A méltán kedvelt VI. kerület szívében, a Vörösmarty utcában LIFTES ház 4. emeletén KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ, MODERN, teljesen berendezett, gépesített, klimatizált, 88 nm-es, 2 + 2 szobás amerikai konyhás duplex lakás 8,6 nm-es TERASSZAL várja új tulajdonosát.FOR ENGLISH version please dont hesitate to contact me!Az épület környezete a TERÉZVÁROS 2030 közterület-megújítási programban vesz részt, melynek célja egy biztonságosabb, zöldebb és élhetőbb városi utcakép kialakítása. A megújuló szakaszon az útburkolatok, járdák és egyéb közterületi elemek teljes körű átalakítása várható. A fejlesztés során kiemelt szempont a forgalomcsillapítás, a gyalogos- és kerékpáros közlekedés biztonságának növelése. A koncepció célja továbbá a közterület minőségi közösségi térként való újra értelmezése és a városi zöldfelületek bővítése.A Társasház agilis közösképviseletének köszönhetően az épület remek állapotnak örvend: rendszeresen karbantartott, belső homlokzata felújított, ami a belvárosban ritkaságnak számít. A belső udvara és a lépcsőház tiszta, rendezett.A lakás 2009-ben, emeletráépítéssel épült, mely lehetőséget adott a régi, hagyományos építési móddal épült házaktól eltérő, a mai modern igényeket kielégítő elrendezés kialakítására. Az alsó szinten előszoba, amerikai konyha + nappali, kamra, külön bejáratú félszoba, mellékhelyiség, gardróbok találhatóak, a kényelmes lépcsőn megközelíthető felső szinten pedig 2 db külön bejáratú szoba (1+1), terasz, fürdőszoba, gardrób helyezkedik el.A lakás műszakilag és esztétikailag is nagyon jó állapotú, a fűtésről cirkó (gáz) kazán, a hűtésről hűtő (+fűtő) klíma gondoskodik. A nyílászárókhoz tartozó redőnyök és szúnyoghálók gondoskodnak a nyugodt pihenésről. A falak frissen festettek.A lakás jogilag rendezett, önálló helyrajzi számmal rendelkezik, tehermentes, azonnal birtokba vehető. Ide tényleg csak a bőröndöt kell hozni és azonnal élvezheti ennek a remek elrendezésű ingatlannak az előnyeit. A belső udvarra nyíló árnyékolóval ellátott terasz lehetőséget ad kikapcsolódásra, baráti összejövetelekre, .További információért, illetve az ingatlan megtekintésével kapcsolatban keressen bizalommal.Ingatlanok eladásának és vásárlásának teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ingatlanos szakjogász, energetikus biztosítása. Hitelügyintézés a legjobb feltételekkel, gyorsan és díjmentesen, egyedi hitel kamatok igénylésével. 114900000 Ft Referencia szám: LK050718-HO

Eladásra kínálok egy 2017-ben teljes körűen, belsőépítész bevonásával modernizált, fiatalos stílusban kialakított lakást Budapest VI. kerületében, a Vörösmarty utcában. Az ingatlan elhelyezkedése elsőrangú, hiszen a közlekedési csomópontok (Oktogon, Nyugati tér a pályaudvarral, valamint a 4-6-os villamos, illetve az 1-es, 2-es és 3-as metró vonalai) könnyedén elérhetők, továbbá a szórakozási és bevásárlási lehetőségek (Westend bevásárlóközpont, a híres Andrássy út, valamint számos kávézó és étterem) is mindössze pár perc sétára találhatók. A tulajdoni lap szerint 71 nm-es alapterület a nagy belmagasság révén galériás megoldásokkal bővült. Az amerikai konyhás nappali mellett három, külön bejáratú, jól kihasználható méretű hálószoba kapott helyet (egyenként 11, 15 és 12 nm-esek), valamint két fürdőszoba is rendelkezésre áll. Mindkettőben található WC, mosdó és zuhanyzó, az egyik helyiségben pedig mosó- és szárítógép is beépítésre került. Az ablakok a nyugodt belső udvarra néznek, ahol a kerékpárok tárolása biztonságosan megoldott. A lakás teljes mértékben gépesített és berendezett: beépített sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép, hűtő fagyasztóval, nagyméretű televízió több száz csatornával, valamint üvegszálas, nagysebességű internetkapcsolat is biztosított. Legyen szó egy hangulatos belvárosi otthonról vagy jövedelmező befektetésről, ez az ingatlan mindkettőnek ideális választás. Jelenleg is bérbe van adva szobánként 160.000 Ft-ért.

VI.ker. szívében a Weiner Leo utcában fektessen be a jövőbe! - 76 nm, - 3 szoba, - 3 fürdőszoba, - kiváló állapot, - frissen felújított, - gáz (cirkó fűtés), - közös költség (vízdíjjal: 45 300 Ft ) - társasház elektromos hálózata felújított, - központi elhelyezkedés, - udvari, csendes, - biztonságos, ugyanakkor pezsgő életet kínál, - kitűnő közlekedés , - jelenleg bérlők lakják. A lakás három tágas szobája és három fürdőszobája, ideális választás lehet befektetők számára. A közeli éttermek, kávézók és boltok mind hozzájárulnak a városi élet élvezetéhez. A színházak, múzeumok és galériák gazdagítják a környék kulturális életét. Segítek Önnek megtalálni a legjobb megoldást, hogy a befektetése valóban megtérüljön, és Ön elégedett legyen választásával.

Eladó belvárosi, praktikusan és ízlésesen kialakított két szintes otthon a VI. kerületi Szív utcában! Ez a különleges lakás egy klasszikus polgári épület csendes földszintjén található, közel a Nyugati pályaudvarhoz és a Városligethez. Az eredetileg 32 nm alapterületű ingatlan a kiemelkedően nagy belmagasságnak köszönhetően egy TELJES ÉRTÉKŰ KÉTSZINTES kialakítást kapott: az alsó szinten tágas amerikai konyha-nappali és WC-vel felszerelt fürdőszoba található, míg az emeleti szinten két tágas szoba és egy második (szintén WC-vel rendelkező) fürdőszoba kapott helyet. A lakberendező által tervezett tér esztétikus és funkcionális: beépített szekrények, gipszkartonból épített polcok segítik a rendezettséget, az ablakoknak köszönhetően pedig a felső szinten lévő szobákban is biztosított a friss levegő ellátás. A hangulatos design világítással kialakított otthon ideális otthona lehet egy kis családnak is vagy befektetésnek, akár több bérlő közös életéhez is.Egy 32 nm-es garzon helyett itt egy 60 nm-es tágas 3 szobás, duplakomfortos otthon várja új tulajdonosát.A modern stílusú lakás két fürdőszobával, zuhanyzóval és WC-vel, valamint kényelmes, jól kihasználható terek kialakításával garantálja a kényelmet. A fűtést klímaberendezés, a melegviz ellátást bojler biztosítja.A közös költség havonta 12 400 Ft, mely tartalmazza a vízfogyasztást.A környék kiváló ellátottsággal rendelkezik: a közeben üzletek, különféle szolgáltatások találhatók, a közlekedés egyszerű, a város bármely pontjára. A szabadidő eltöltéséhez a közeli Városliget számtalan kikapcsolódási lehetőséget kínál. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget! További információért és megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján.

~ English below ~Az Andrássy út közvetlen közelében, a Kodály-körönd és a Lövölde tér között ízlésesen felújított 1. emeleti lakás eladó egy XIX. század végén épült, hangulatos polgári épületben.A VÉTELÁR TARTALMAZZA a gépesített konyhát és a teljes berendezést (pipereasztal kivételével)!A lakás 2018-ban teljes felújításon esett át, de a polgári stílus jegyében megőrizték a patinás és hangulatos beltéri ajtókat, amelyek szintén felújításra kerültek. Elrendezését tekintve tágas nappali (30 m2), kényelmes méretű konyha, hálószoba, fürdőszoba és külön WC a jelenlegi kialakítás, de igény esetén további egy szoba kialakítható.Műszaki jellemzők:- gázcirkó fűtés (Mika kazánnal)- új klímaberendezés- új villanybojler- rézvezetékek- gépesített konyha- kétrétegű műanyag nyílászárók (nappali kivételével redőnyökkel felszerelve)A lakás tehermentes és a tulajdoni lapon 58 m2, de a valós mérete 63 m2. A kellemes színhasználatnak és nagy belmagasságnak köszönhetően (eredetileg 5 m, de jelenleg álmennyezettel csökkentve kb. 3,6 m) kifejezetten tágas a térérzet, de igény esetén állógaléria kialakítható.A közös költség 46.400,- Ft/hó (tartalmazza a vízfogyasztást), amelyből 5.800,- Ft a felújítási alap és amelyből 20.300,- Ft jelenleg egy határozott időre előírt célbefizetés annak érdekében, hogy a tető felújításra kerüljön. A tető felújítása érdekében a társasház a 6. kerületi önkormányzat által meghirdetett pályázaton indult, amely még folyamatban van (a pályázat miatt is szükség volt a célbefizetésre, hogy rendelkezésre álljon a társasház részéről a szükséges önerő a pályázaton való induláshoz).A közelben hangulatos és neves éttermek, kávézók, illetve szupermarketek, piac, gyógyszertár, orvosi rendelő és egyéb szolgáltatások sétatávolságra elérhetők. Közel van a számos kikapcsolódási és szórakozási lehetőséget nyújtó Városliget, a tömegközlekedés pedig kiváló, így a város minden pontjára könnyen eljuthat (1-es metró, 4-6 villamosmegálló a közelben, több troli és buszjárat), így akár a Normafa is egyetlen buszra szállva elérhető.Bejelentett lakcímmel a lakossági parkolás elérhető, amely 2 autóra igényelhető.A tastefully renovated 1st floor apartment is for sale in the immediate vicinity of Andrássy Avenue, between Kodály-körönd and Lövölde Square, in a cozy bourgeois building built at the end of the 19th century.THE PURCHASE PRICE INCLUDES the mechanized kitchen and all the furnishings (except the dressing table)!The apartment underwent a complete renovation in 2018, but keeping the bourgeois style, the patinated and cozy interior doors were preserved, which were also renovated. In terms of its layout, the current layout consists of a spacious living room (30 sqm), a comfortable kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate toilet, but an additional room can be created if desired.Technical features:- gas central heating (with Mika boiler)- new air conditioning- new electric boiler- copper pipes- mechanized kitchen- double-layer plastic windows equipped with shutters (except for the living room)The apartment is unencumbered and on the title deed is 58 sqm, but its actual size is 63 sqm. Thanks to the pleasant use of colors and high ceiling height (originally 5 m, but currently reduced by a false ceiling to approx. 3.6 m), the feeling of space is particularly spacious, but a standing gallery can be created if desired.The common cost is 46,400,- HUF/month (including water consumption), of which 5,800,- HUF is the renovation fund and 20,300,- HUF is currently a fixed-term target payment in order to have the roof renovated. In order to renovate the roof, the condominium started a tender announced by the 6th district municipality, which is still ongoing (the tender also required a target payment so that the condominium had the necessary funds to participate in the tender).Nearby, cozy and famous restaurants, cafes, supermarkets, a market, a pharmacy, doctor and other services are within walking distance. The City Park (Városliget), which offers numerous recreational and entertainment opportunities, is nearby, and public transport is excellent, so you can easily reach every point of the city (metro 1, 4-6 tram stops nearby, several trolley and bus lines), so even Normafa can be reached by taking a single bus.With a registered address, public parking is available, which can be requested for 2 cars. 91000000 Ft Referencia szám: LK064613-HO

Eladó rendezett társasházi második emeleti erkélyes lakás a belváros szívében VI. kerület, Nyugati pályaudvar közelében! Kiváló lehetőség azoknak, akik a város nyüzsgését és a kényelmet egyszerre keresik! A VI. kerület szívében, a Nyugati pályaudvar szomszédságában eladó egy rendezett társasházban lévő mini garzon! A lakás teljesen fel lett újítva:-összes vezetékhálózat víz, villany-ablakok cseréje, erkély ajtó cseréje valamint biztonsági ajtó cseréje is megtörtént-fürdőszoba teljes berendezése, tusoló ,szaniterek újak-padló felszedve annak a teljes cseréje megtörtént új parketta járólap. A lakás egy nagyon cuki minigarzon mely teljesen élhető, lent nappali konyha ,fent álló galéria mely kényelmes teret adva hálószobának használhat, tusoló wc adja az összkomfortot. Ami egy nagy kincs az az erkély ami növeli a teret, és teljes napfényt biztosít a lakásnak. Elhelyezkedés: Budapest belvárosa, gyorsan elérhető tömegközlekedés, bevásárlási és szórakozási lehetőségek pár perc sétára. Társasház állapota: Rendezett, karbantartott, gondozott közös részek. Ideális választás: Fiatal pároknak, városi életet kedvelőknek, befektetőknek. A lakás még készül, várhatóan március közepe-vége fele átadásra kerülhet! Független Hitelügyintézés, Hitel, Csok babaváró ingyenes ügyintézése! Bármely kérdés, megtekintéssel kapcsolatban állok rendelkezésre!

Prémium ingatlan a Király utcában, pár lépésre a Gozsdu Udvartól! Eladó egy 182 nm-es, teljes körűen felújított, 6 szobás lakás a belváros szívében, a Király utcában, közvetlenül a Gozsdu Udvar szomszédságában! Az ingatlan a 3. emeleten található egy liftes, rendezett társasházban, így nemcsak otthonnak, hanem üzleti célra is tökéletes választás. Miért ez az ingatlan? Budapest egyik legpezsgőbb lokációja, éttermek, bárok, üzletek és turisztikai attrakciók közvetlen közelében. 6 szoba, tökéletes iroda, rendelő, coworking tér vagy boutique hotel kialakítására. Frissen felújított, azonnal használható, nincs plusz beruházás. Liftes, rendezett társasház. Ideális vállalkozások számára: Prémium iroda vagy rendelő. Rövid vagy hosszú távú kiadás, kiváló befektetés! Boutique hotel, hostel vagy Airbnb. Kreatív stúdió, szépségszalon vagy egészségközpont. Ez a lokáció garantált ügyfélforgalmat és kiemelkedő hozamot biztosít! 2 db parkoló bérelhető az ingatlanoz havi 20e Ft/db. Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről! Hívjon most! Referencia szám: M297722-HO

Budapest történelmi belvárosának egyik legkifinomultabb utcájában, a Paulay Ede utca elegáns Bauhaus épületében kínálunk megvételre egy 74 m²-es, két hálószobás, két fürdőszobás, második emeleti rezidenciát. A lakás enteriőrje a visszafogott luxus és az időtálló design jegyében született újjá. A gondosan megtervezett térstruktúra természetes áramlást biztosít a reprezentatív nappali és a privát lakrészek között. A nappali és a franciaerkélyes fő hálószoba a ház előtt kiszélesedő, hangulatos utcára néz, míg a második hálószoba saját erkéllyel és külön fürdőszobával a csendes, fás belső udvar felé tájolt — ritka kettősséget teremtve a belvárosi pezsgés és az intim nyugalom között. A teljes körű műszaki és esztétikai megújulás során minden részlet prémium minőségben került kivitelezésre: megújult gépészet és elektromos hálózat, új nyílászárók, elegáns halszálkás fa parketta. A külön helyiségben kialakított konyhát magas minőségű Bosch gépek emelik professzionális szintre. A lakás komfortját három légkondicionáló, elektromos redőnyök és korszerű műszaki háttér biztosítja — a modern városi élet minden kényelmével. Néhány lépésre található az Andrássy út, a Szent István-bazilika, valamint a Magyar Állami Operaház elegáns kulturális környezetétől — Budapest egyik legértékállóbb és nemzetközileg is elismert lokációjában. Városi elegancia, időtálló befektetés.

VI. KERÜLETBEN, BELSŐ TERÉZVÁROS FREKVENTÁL RÉSZÉN ELADÓ 83nm-s ERKÉLYEL RENDELKEZŐ LAKÁS! Русская версия ниже! Új tulajdonosát keresi a VI. kerület turisztikailag frekventált részén, Belső-Terézváros egyik csendes mellékutcájában egy 83 m²-es lakótérrel, 3 m²-es erkéllyel és kiváló elosztással rendelkező téglalakás. Az ingatlan három külön nyíló, tágas szobával és két teljes értékű fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet akár saját otthonnak, akár befektetési célra is. A lakás eredetileg két bejárattal rendelkezett, amely lehetővé teszi – kisebb átalakítással – két teljesen különálló, önálló lakóegység kialakítását. Az alaprajzi elrendezés és a két fürdőszoba lehetőséget biztosít egy garzon és egy nappali + 2 hálószobás lakás létrehozására, így az ingatlan hosszú vagy középtávú bérbeadás esetén is kiemelkedő potenciált kínál. MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS EZ A LAKÁS: 83 m²-es, 3 külön nyíló szobás, erkélyes, 3,7 m-es belmagassággal rendelkező nagypolgári lakás. Jelenlegi felosztása: étkező-konyha, 3 nagyméretű hálószoba (15–22 m²), 2 fürdőszoba, erkély. Az egyik fürdőben kád, a másikban zuhanyzó és mindkettőben wc + mosdó található. Hivatalosan 1. emelet, a ház adottságaiból adódóan azonban 2.emeletinek tekinthető. 2013-ban teljeskörűen felújították, műszakilag korszerű állapotú ingatlan. Délnyugati fekvésű, 3 m2-es erkélye napos, a lakótér jó fényviszonyokkal rendelkezik. Megtartották és felújították az eredeti, stílusos, 110 éves nyílászárókat, amik különleges hangulatot biztosítanak. A szobák patinás parkettával, a többi helyiség minőségi kerámia burkolattal burkoltak. Fűtéséről korszerű kondenzációs kazán gondoskodik, a kémény bélelt. Nyári időszakban hűtését 2 db hűtő- fűtő klíma biztosítja. Minden helyiség nagy ablakokkal rendelkezik, jól bútorozható, praktikus elrendezésű. Jelenleg középtávú (2-3 hónap) kiadással hasznosítják tulajdonosai, magas kihasználtsággal. Az ingatlan hosszú távú bérbeadás esetén is stabil hozamlehetőséget kínál. Jelenlegi piaci viszonyok mellett kb. 380.000 Ft/hó bérleti díj realizálható. A mindössze 21.000 Ft/hó közös költség tovább növelheti a megtérülés vonzerejét. Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, rövid határidővel birtokba vehető. AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI: ️ 1906-ban épült, 3 szintes, 22 lakásos, polgári stílusú, tégla építésű társasház. ️ Folyamatosan karbantartott, rendezett pénzügyi helyzettel és felújítási alappal rendelkező épület. ️ Megújult a földszint és a bejárat, részben felújított tetőszerkezet, teljes villanyhálózat és gázvezeték-csere történt. ️ A társasház a további emeletek felújításának előkészítésére felújítási alapot hozott létre, amelyhez a havi hozzájárulás összege 21.000 Ft. ️ Jó állapotú külső homlokzat, rendezett lakóközösség. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: VI. kerület, Belső-Terézváros – a történelmi belváros egyik legpatinásabb része, az Magyar Állami Operaház és az Andrássy út közvetlen közelében. Budapest egyik legkeresettebb, értékálló lokációja, ahol a nagypolgári hangulat és a modern belvárosi életstílus találkozik. Éttermek, kávézók, bisztrók, exkluzív üzletek, galériák és színházak pár perc sétára elérhetők, a környék egész évben pezsgő, mégis élhető hangulatot kínál. Kiváló a tömegközlekedés, az M1-es kisföldalatti, a 4-6os villamos és több buszjárat is könnyen elérhető, a Deák téri csomópontnál az M2 és M3 metróvonal is. Frekventált közlekedési csomópont, a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Kiemelkedő az infrastruktúra, minden karnyújtásnyira elérhető. Élelmiszerüzletek, drogériák, pékségek, kisebb boltok, bankok, gyógyszertárak, edzőtermek, egészségügyi ellátás közvetlen közelben. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: ️ személyesen, előre egyeztetett időpontban. ️ Igény esetén online bemutatással is. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN DÍJMENTESEN SEGÍTÜNK: Bank-független hitelközvetítéssel állunk rendelkezésére. Teljes körű ügyintézés, gyors és szakszerű lebonyolítás. Egyedi igényekre szabott finanszírozási megoldások. Igazi belvárosi, pezsgő lokáció, presztízs és befektetés szempontjából kifejezetten jó, saját lakhatásra pedig azoknak ideális, akik szeretik a városi nyüzsgést. Amennyiben egy értékálló, kiváló elhelyezkedésű belvárosi lakást keres, várom hívását megtekintési időpont egyeztetéséhez! További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal! ПРОДАЁТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ В ПРЕСТИЖНОЙ ЧАСТИ VI РАЙОНА, ВБЛИЗИ DEÁK TÉR И ANDRÁSSY ÚT! В туристически востребованной части VI. района, в одном из тихих переулков Belső-Terézváros, продаётся квартира площадью 83 м² с балконом и отличной планировкой. Квартира располагает тремя просторными комнатами и двумя полноценными ванными комнатами, что делает её идеальным выбором как для собственного проживания, так и для инвестиции. Изначально квартира имела два входа, что при небольшой перепланировке позволяет создать две полностью независимые квартиры. Планировка и наличие двух санузлов дают возможность обустроить отдельный 2 квартиры: однокомнатную c душевой и отдельную квартиру с гостиной, двумя спальнями и ванной . Недвижимость обладает высоким потенциалом как для среднесрочной (2-3 месяца), так и для долгосрочной аренды. Основные характеристики: - 83 м², 3 изолированные комнаты, балкон, высота потолков 3,7 м — классическая буржуазная квартира. - Планировка: кухня-столовая, 3 просторные спальни (15–22 м²), 2 ванные комнаты, балкон. - В одной cан узлов — ванна, в другой — душевая кабина, в обеих — туалет и раковина. - Официально квартира находится на1-м этаж, однако по фактическому расположению соответствует 2 этажу. - Полная реконструкция недвижимости была в 2013 году, квартира находится современное техническое состоянии. - Юго-западная ориентация, солнечный балкон, в тоже время хорошая изоляция (стены толщиной 5ё.6ё см.) - Сохранены и отреставрированы оригинальные 110-летние стильные окна и двери. - В комнатах паркет, в остальных помещениях — качественная керамическая плитка. - Отопление осуществляется современным конденсационным котёлом, дымоход облицован. - Для охлаждения поставлены 2 кондиционера (охлаждение/обогрев). - Во всех помещениях большие окна, удобная и функциональная планировка. - В настоящее время используется для среднесрочной аренды (2–3 месяца) с полным графиком. - Подходит и для долгосрочной аренды со стабильной доходностью. Ожидаемая рыночная арендная плата коло 380 000 форинтов в месяц. - Низкие коммуналнеый расходы — всего 21 000 форинтов в месяц. - Квартира без обременений, с возможностю быстрого поселения . О доме: ️- Построен в 1906 году, ️- Кирпичный дом построен в буржуазном стиле, 3 этажа, 22 квартиры, ️- Постоянно поддерживается в хорошем состоянии, стабильное финансовое положение, имеется фонд ремонта. ️- Обновлены первый этаж и входная зона, частично отремонтирована крыша, произведена полная замена электропроводки и газовых труб. ️- Создан накопительный фонд для дальнейшей реконструкции этажей (ежемесячный взнос 21 000 форинтов). ️- Хорошее состояние фасада, спокойное сообщество жильцов. Район и транспорт: - VI. район, Belső-Terézváros один из самых престижных исторических районов центра, в непосредственной близости к Опере и самому престижному проспекту Булдапешта - улицы Andrássy. - Одна из самых востребованных и инвестиционно привлекательных локаций Будапешта. - В шаговой доступности престижные рестораны, кафе, бутики, галереи и театры. - Отличная транспортная доступность: линия метро M1, трамвай 4–6, 47-49, несколько автобусных маршрутов, на площади Deák пересечение линий метро M2 и M3. - Быстрый и удобный доступ к любой частью города. - Развитая инфраструктура — офисы банков, магазины, аптеки, фитнес-залы и медицинские учреждения находятся рядом. Престижное центральное расположение с отличным инвестиционным потенциалом. Идеальный вариант для тех, кто ценит динамичную городскую жизнь. Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь ко мне с доверием!

VI.ker. Karnyújtásnyira az Operaháztól, a Zichy Jenő utcában eladó igényesen, ötletesen felújított garzon. A pesti Broadway közelében élvezze a pezsgő városi életet és az otthon nyugalmát egyszerre! - 45 nm-es loft lakás, - 2016-ban teljeskörűen, igényesen felújított, - földszinti, - udvari nézetű, - cirkó fűtéses, - nyitott konyhás nappali, ( konyha felett nyitott galéria ) - 2 kis szoba ( galériázott ) - nagyméretű fürdőszoba, felette galériaszoba - DNY-i tájolás, - közös költség 22.000 Ft - azonnal költözhető, - A közvetlen mellette elhelyezkedő 64 nm-es ingatlan is megvásárolható, felújított - tehermentes, Az ingatlan tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető. Az Andrássy út 1 percre séta, a Kisföldalatti, a 70-es és 78-as trolibuszok, a 4-es, 6-os villamosok is pár perc alatt elérhetők

VI. ker. Felújított 1+6 hálószobás lakás a Király utcában - 117 nm sarok lakás, - 2.emeleti, - lift nincs - kiváló állapot, kiváló minőség, - 1 nyitott konyhás nappali, - 6 hálószoba, - 6 fürdőszoba, - 3 WC külön, - cirkófűtéses, - a meleg vizet 2 db villanybojler biztosítja. - alkalmas lehet: diákszállásra, vagy hostel működtetésre. Az épület 3 emeletes, - klasszikus polgári ház, - teljes homlokzati felújítás 1-2 éven belül várható, - lépcsőház zárt, felújított, - Irányár 500.000 Euro Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

ELADÓ LAKÁS TERÉZVÁROSBAN, A WESTEND ÉS A NYUGATI PÁLYAUDVAR SZOMSZÉDSÁGÁBAN! A 87 m2-es, amerikai konyhás, két hálószobás, hallos, duplakomfortos lakás egy jó állapotú, liftes társasház 1. emeletén található. Mivel a nyitott folyósó végén helyezkedik el, így nincs előtte átjárás. Az amerikai konyhás nappali mellett két nagyméretű hálószoba (15 és 18 m2), egy 20 m2-es hall / étkező található. A két fürdőszoba közül az egyik zuhanyzóval, a másik egy új sarokkáddal felszerelt. A fűtést és a melegvizet gáz cirkó biztosítja. A padlólappal burkolt helyiségekben padlófűtés, a parkettás szobákban pedig radiátoros fűtés van. Az utolsó felújítás tíz éve történt, ekkor szerelték fel az új gázkazánt, alakították ki a jelenlegi fűtési rendszert, cserélték ki a burkolatokat és a bejárati ajtót. Az összes közmű egyedi mérőórával ellátott, a díjak fogyasztás alapján fizetendők. A gépesített konyhabútor és a szülői hálóban lévő gardróbszekrény a vételár részét képezi. A környék infrastruktúrája elhelyezkedéséből adódóan kiváló, közlekedés szempontjából ideális helyen található. A közelben áll meg az M3-as metró, a 4-6-os villamos és sok buszjárat. A háztól pár perc sétával elérhető a Westend bevásárlóközpont, a Nyugati pályaudvar és a Margitsziget. Ha további kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant keressen bizalommal a hét bármely napján! 124900000 Ft Referencia szám: LK049982-HO

Kiváló adottságú nagypolgári lakás erkéllyel a Bazilika közelében ritka lehetőség a VI. kerület szívében! Ezt az ingatlant azoknak ajánlom, akik értékelik a belvárosi élet pezsgését, a tágas tereket és a felújításban rejlő lehetőségeket. A lakás mérete, elosztása és elhelyezkedése miatt kiváló választás saját célra vagy befektetésre egyaránt. Rövid áttekintés: A kívül-belül jó állapotú, liftes társasház 2. emeletén található 110 m²-es, északnyugati tájolású lakás erkéllyel rendelkezik. A tulajdoni lap szerint 3,5 szobás ingatlan felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját igényei szerint alakíthatja ki. Lényeges jellemzők: 110 m² alapterület Tulajdoni lap szerint 3,5 szoba 2. emelet Liftes ház Erkély Északnyugati tájolás Felújítandó állapot Kívül-belül jó állapotú társasház Lokáció: Az ingatlan Budapest VI. kerületében található, mindössze 200 méterre a Szent István Bazilikától, a belváros egyik legkeresettebb részén. A környéken minden megtalálható, ami a kényelmes városi élethez szükséges, és több metró-, villamos- és buszjárat is könnyen elérhető, biztosítva a gyors közlekedést a város bármely pontja felé. További információért és megtekintésért kérem, keressen bizalommal! 155000000 Ft Referencia szám: LK079815-HO

VI.ker. Karnyújtásnyira az Operaháztól, a Zichy Jenő utcában eladó igényesen, ötletesen felújított otthon. A pesti Broadway közelében élvezze a pezsgő városi életet és az otthon nyugalmát egyszerre! - 63 nm-es loft lakás, - teljeskörűen, igényesen felújított, - földszinti, - utcai nézetű, - cirkó fűtéses, (a kazán 2025-ben cserélve) - 1 nappali + 1 hálószoba + 1 galéria - 1 fürdőszoba + 1 WC, - DK-i tájolás, - közös költség 28.000 Ft - azonnal költözhető., - tehermentes, Az ingatlan tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető. Az Andrássy út 1 percre séta, a Kisföldalatti, a 70-es és 78-as trolibuszok, a 4-es, 6-os villamosok is pár perc alatt elérhetők