Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XIII

Eladó egy 42 nm-es, 4. emeleti, utcai nézetű, teljes körűen felújított lakás mely teljes berendezéssel és gépesítéssel együtt eladó, így akár saját részre keres otthont, akár befektetésben gondolkodik, az ingatlan azonnal használatba vehető vagy kiadható. A társasházban szintráépítés történt, ennek köszönhetően a ház liftet is kapott, ami a környéken különösen értékes előny. Amiért gyorsan gazdára találhat: -42 nm jól használható alapterület -4. emelet, világos utcai fekvés -teljes körű felújítás -bútorozva, gépesítve -közös költség mindössze 12.000 Ft/hó -kiváló lokáció, remek közlekedés A Budapest XIII. kerület egyik legkeresettebb részén található, ezért első lakásnak, városi bázisnak vagy azonnal kiadható befektetésnek is kiváló választás. Az ilyen állapotú, azonnal költözhető lakások ezen a környéken gyorsan elkelnek — érdemes mielőbb megtekinteni. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. 83500000 Ft Csuha Attila +36704545076 Email: csuha.attila@oc.hu Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján! Referencia szám: H517997-HO

Újlipótváros egyik legkeresettebb utcájában kínálunk egy olyan 2 szobás lakást, amely egyszerre működik stabil értékmegőrző befektetésként és kényelmes, városi otthonként. A Szent István Park és a Duna közelsége itt nem „extra”, hanem a mindennapok része – és ez az, ami miatt ezek az ingatlanok ritkán maradnak sokáig a piacon. Ami miatt ez a lakás kiemelkedik a kínálatból: 1. Befektetőknek – azonnal kiadható, keresett lokáció A környék stabil bérlői kereslettel bír, különösen hosszú távon gondolkodó, fizetőképes bérlőkkel. A lakás jelen állapotában is gond nélkül kiadható, így a hozam nem „majd egyszer”, hanem gyakorlatilag azonnal indulhat. 2. Fiatal pároknak és egyedülállóknak – élhető tér, logikus elrendezés A két külön nyíló szoba ritka előny ebben a lokációban. Home office, vendégszoba vagy külön háló – a tér nem korlátoz, hanem alkalmazkodik az élethelyzethez. 3. Városi élet és nyugalom egyensúlya – erkély + park közelség Az erkély nem dísz, hanem használható tér: egy reggeli kávé vagy esti lelassulás a belváros ritmusában. Közben pár perc sétára a Szent István Park és a Duna-part ad valódi „kikapcsolódási zónát”. 4. Stabil értékállóság – Újlipótváros prémium mikro-lokáció Ez a városrész évek óta tartja az értékét, sőt, a kereslet gyakran gyorsabb, mint a kínálat. Az ilyen elhelyezkedésű ingatlanok ritkán kerülnek vissza a piacra hasonló feltételekkel. 5. Kényelmi és praktikus extrák – ritka kombináció ebben az árkategóriában Klíma, saját zárt tároló, biciklitároló, felújított hívólift és rendezett Bauhaus társasház. Ezek együtt nem alapfelszereltség, hanem versenyelőny. A társasház Kis lakóközösség, Bauhaus karakter, felújított hívólifttel – átlátható, rendezett működés, ami hosszú távon is kiszámíthatóságot ad. Lokáció – itt nem kompromisszumot kötsz, hanem belépsz egy működő életstílusba Pozsonyi út kávézói, éttermei, mindennapi szolgáltatásai pár lépésre. A közlekedés gyors, minden irány elérhető, felesleges időveszteség nélkül. Az ilyen adottságú lakások nem szoktak sokáig várni a következő tulajdonosra. Ha szeretnéd megnézni, egyeztessünk időpontot – érdemes elsőként látni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. *********************************** EGY KÉZBEN, EGYSZERŰEN, GYORSAN, BIZTONSÁGOSAN! Minden egy helyen – Önnek csak dönteni kell, a többit intézzük. OSP, CSOK+, Babaváró támogatás, vagy piaci hitel? Segítünk eligazodni, és megtalálni az Ön számára legkedvezőbb megoldást. Független pénzügyi szakértőnk végigkíséri a folyamaton, hogy biztos döntést hozhasson. Nem kell külön ügyvédet keresnie – tapasztalt, ingatlanjogban jártas ügyvédünk végig képviseli az adásvétel során. Az energetikai tanúsítvány és a villamosbiztonsági felülvizsgálat elkészítését is megszervezzük Ön helyett. Referencia szám: LK071728

EGYETEMRE KÉSZÜLŐ GYERMEKED AZONNAL KÖLTÖZHET! Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Angyalföldön, a Béke tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 2022-ben épült, modern megjelenésű, kiváló állapotú társasházi lakást. A 43 m²-es, átgondolt elrendezésű ingatlan egy igényes, újszerű társasház 3. emeletén található. A lakás központi tere a tágas, amerikai konyhás nappali, amely természetes fényben gazdag és közvetlen kapcsolatban áll a közel 10 m²-es, délnyugati tájolású TERASSZAL A kellemes fekvésnek köszönhetően a lakás egész nap világos. A korszerű hőszivattyús fűtési rendszernek és az A++ energetikai besorolásnak köszönhetően a fenntartási költségek rendkívül kedvezőek, miközben a lakás magas komfortérzetet biztosít egész évben. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben bevásárlási lehetőségek, éttermek, szolgáltatások, parkok és tömegközlekedési kapcsolatok egyaránt könnyen elérhetők, így a belváros gyorsan megközelíthető, mégis nyugodt, zöld környezetben élhet. Főbb jellemzők: * XIII. kerület, Angyalföld – Béke tér közelében * 43 m² lakótér + 9,13 m² terasz * 2 szoba * 2022-ben épült modern társasház * Hőszivattyús fűtés * A++ energetikai besorolás * Délnyugati tájolás * Városi panoráma * Kiváló állapot * Tároló és garázs külön vásárolható * Azonnal birtokba vehető Irányár: 89.000.000 Ft Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik modern, energiatakarékos és azonnal költözhető otthont keresnek Budapest egyik dinamikusan fejlődő városrészében. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: H517952

Tágas, jól alakítható 3 szobás lakás Angyalföldön – kiváló lokációval Budapest XIII. kerületében, Angyalföldön kínálom megvételre ezt az 56 négyzetméteres, három szobás, második emeleti panellakást, amely praktikus elosztásának és világos tereinek köszönhetően ideális választás saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt. A környék közkedvelt, biztonságos és folyamatosan fejlődő, így hosszú távon is értéktartó döntés. Az ingatlan jó elrendezésű, a külön nyíló szobák kényelmes életteret biztosítanak családoknak, pároknak vagy akár több bérlő számára is. A lakás közepes állapotú, tiszta és lakható, ugyanakkor igény szerint könnyedén modernizálható, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint formálhatja. A második emeleti elhelyezkedés kényelmes megközelítést biztosít, a terek pedig kellemes természetes fényt kapnak a nap folyamán. A társasház rendezett, lakóközössége kulturált, ami tovább növeli az ingatlan vonzerejét. A lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló közlekedés, hiszen több villamos-, busz- és metrókapcsolat is könnyen elérhető, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. A közelben minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges, legyen szó bevásárlásról, oktatási intézményekről vagy egészségügyi ellátásról, míg a Duna-part és a Margitsziget rövid időn belül elérhető kikapcsolódási lehetőséget kínál. Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik jó elosztású, könnyen alakítható lakást keresnek frekventált környéken, valamint befektetőknek is, akik gyorsan kiadható, stabil értéket képviselő lakásban gondolkodnak. Igény esetén bankfüggetlen hitelügyintézéssel és teljes körű jogi háttérrel segítjük a vásárlást. Keressen bizalommal, ha egy jól elosztott, világos otthont keres kiváló elhelyezkedéssel! Referenciaszám: M328309 Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Budapest XIII. kerület, Angyalföldön praktikus kialakítású és könnyen fenntartható lakás eladó A Mosoly utcában kínálunk megvételre egy 40 nm-es, téglaépítésű, földszinti lakást, amely méretéhez képest kifejezetten jól élhető térrel rendelkezik. A nagy alapterületű szoba lehetőséget ad akár külön hálórész kialakítására, így a lakás könnyen alkalmazkodik egyéni igényekhez is. A szoba keleti fekvésű, csendes utcára néznek az ablakai, míg a konyha nyugati tájolású, belső, rendezett kert adja a kilátást. A 2023-as felújítás során hűtő-fűtő klíma és korszerű szellőztető rendszer (elszívóval) került beépítésre, amely automatikusan folyamatos friss levegőt biztosít. A korábbi, 2012-es korszerűsítés során megújult a gépészet (gázcirkó), a fürdőszoba (WC-vel egyben), beépített konyha készült, háromrétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, valamint felújították a parkettát és cserélték a bejárati ajtót is. A 270 cm-es belmagasság kellemes térérzetet ad, különlegessége a szobában található boltozatos mennyezet. A lakáshoz pedig külön pincehelyiség is tartozik. A környék csendes, rendezett, a lakóközösség nyugodt. A közelben több park, sétány, játszótér, kutyafuttató gyalogtávra elérhető, buszjárat a bejárattól néhány méterre található, ami a Göncz Árpád Városközpontig vagy a másik irányba, Újpest-Központig visz, A mindennapi bevásárlást boltok, akár éjjel-nappali segítik, nagyobb bevásárlási lehetőséget pedig a közeli Duna Plaza biztosít. Ez a lakás jó választás lehet első otthonnak vagy befektetésnek is összességében ez egy élhető lakás egy nyugodt utcában. Érd: Balázs Attila +36302572123 balazs.attila@dh.hu

Angyalföld kedvelt, parkokkal dús részén AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, 38 m2-es lakás új tulajdonosra vár! Főbb paraméterek: - szoba, konyha. fürdőszoba egyaránt ablakos - külön helyiségben wc - a konyha étkezésre alkalmas - kamra a tároláshoz - valódi fa parketta a szobában, többi helyiség mázas kerámiával burkolva - egyedileg mért távfűtés - zárt lépcsőházas, tégla építésű, liftes, karbantartott társasház. A kifejezetten csendes, zöld közterületre néző lakás igény szerint akár amerikai konyha-nappali és 1 hálószobássá ALAKÍTHATÓ! A lakáshoz pinceszinten zárható tároló használati joga tartozik! A környék infrastruktúrája ideális: üzletek, óvoda, iskola, busz/villamos, sportolási lehetőség pár lépéssel elérhető! Bővebb információk és megtekintési lehetőség miatt elérhetőségeimen keressen! Érd: Balázs Attila +36302572123 balazs.attila@dh.hu

XIII. kerületben, Angyalföldön, a kedvelt Futár utcában, eladó egy 55 m2-es lakás Kellemes zöld környezetben, újépítésű ingatlanokkal tarkított és fákkal övezett utcában (Béke-Tatai úti lakótelepen) eladó egy 4 emeletes, 1991-ben épült panelház 3. emeletén fekvő, 2 irányból benapozott, erkéllyel és francia erkéllyel is rendelkező, 55 nm-es, egy légterű nappali-étkező kivitelű, plusz 2 félszobával (beépített gardróbokkal) rendelkező lakás. Az ingatlan csendes utcára, előkertre, félszobái pedig egy körbekerített, rendezett, parkosított játszótérre tekintenek. Távfűtéses, alacsony fenntartású, tehermentes ingatlan. Igény szerinti felújítása elképzelhető vagy tisztasági festéssel költözhető. A környezet kifejezetten családbarát, csendes, remek infrastruktúrával. Ha szeretné megnézni, kérem, hívjon bizalommal. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd: Szobolits Andrea +3630 399 6692 Referencia szám: LK017884

Eladó a XIII. ker. Hun utcában egy 61 m²-es, egy szobás, V.emeleti,felújítandó, kedvező rezsivel rendelkező lakás. Ideális választás befektetőknek, vagy olyan családnak akik szeretnék maguk megtervezni leendő otthonukat. Ház: az 1970-es években épült panelház tízemeletes, panelprogramos, jól karbantartott, rendezett, kiváló lakóközösségű társasház. Helyiségek: - előszobába - nappali - konyha - lakószoba loggiával - WC és fürdő. A lakás teljes felújítást igényel. Az ablakokat már kicserélték, illetve két klímát is felszereltek. A közös költség 27 000 Ft, mely tartalmazza a felújítási alapot, a szemétszállítást és a társasház közös kiadásait. A fűtést távhő adja, melynek díja átalánydíjban fizetendő. Parkolás: az egész kerületben, így a ház előtt is fizetős. Az ingatlan nagyon jól frekventált helyen található, karnyújtásnyira a belváros, a városliget, a Dunapart, a Margitsziget. A közlekedése rendkívül jó ellátottságú, a közelben található a 14-es villamos, 1-es villamos, 3-as metró és számos helyközi busz. Továbbá a Göncz Árpád városközpont közelsége miatt számos távolsági busz is elérhető. Ha szeretné megtekinteni, kérem, hívjon bizalommal. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd: Szobolits Andrea +3630 399 6692 Referencia szám: LK032748

Eladó exkluzív 2 szobás lakás a Marina Parton vízparti társasházban! Fedezze fel a modern városi életstílus és a természet közelségének tökéletes harmóniáját Budapest egyik legkeresettebb részén a Marina Parton! Lakás jellemzői: Újépítésű, exkluzív társasház 1. emelet Tágas, 14,02 nm erkély Felújított Cserhalom utcára néző, világos, csendes lakás. Átadás várható: 2026. szeptember Befektetésnek és otthonnak is ideális: Legyen szó hosszú távú befektetésről vagy saját használatról, ez az ingatlan biztos választás. A Marina Part kiemelkedően jó lokációval, magas bérleti hozammal és folyamatos értéknövekedéssel büszkélkedhet.- Fizetési ütemezés elérhető! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben az ingatlan megfelelne az elvárásainak de nem rendelkezik a teljes vételárral? Ebben az esetben a CREDIPASS munkatársai kötelezettség- és díjmentes tanácsadással állnak Ügyfeleink rendelkezésére. Használja ki a jelenleg még érvényben lévő kedvező kamatozású hiteleket, CSOK-ot, illetékkedvezményt! Hétvégén is várom megtisztelő hívását, abban az esetben is ha csak hitelre lenne szüksége, Várom hívását, ha még el kell adnia ahhoz, hogy vásárolni tudjon! Várom megtisztelő hívását: Plachy Zsuzsa 30-8695401 Referencia szám: LK078962

Eladó azonnal költözhető, erkélyes lakás Budapest XIII. kerületében, a Béke utcában! Budapest XIII. kerületének kedvelt részén, a Béke utcában eladó egy 33 nm-es, erkélyes, 5. emeleti lakás egy liftes, rendezett társasházban. A lakás azonnal költözhető, világos, praktikus elosztású, ideális választás első lakásnak, fiataloknak vagy befektetésnek is. Az ingatlanban egy éve megtörtént a nyílászárók cseréje, friss festés készült, valamint a villanyhálózat fel lett újítva. A társasház karbantartott, a lift felújított, a ház elektromos hálózata teljes körűen ki lett cserélve. A lakóközösség csendes, kulturált. Rezsi kedvező, a teljes havi költség körülbelül 30.000 Ft. Lokációja kiváló: Busz- és villamosmegállók pár lépésre, így a belváros és a környező városrészek gyorsan és kényelmesen elérhetők. A közelben üzletek, szolgáltatások, minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges. Várom a hívását a lakás megtekintéséhez. Az adásvétel teljes folyamata során végigkísérjük: teljes körű hitelügyintézést és biztos ügyvédi hátteret nyújtunk. Referencia szám: M327435

Angyalföld frekventált részén egy kifogástalan állapotban lévő, két külön nyíló szobás, 35 nm alapterületű panel lakás ELADÓ!A téli időszakban a kellemes hőmérsékletről egyedi mérős távfűtés gondoskodik, mindkét szobában, illetve a konyhában is korszerű, új nyílászárók kerültek beépítésre,ezért a lakás világos és jól szellőztethető. A bejárati ajtótól jobbra található a kádas fürdő, amely a WC-vel egy helységben található. A nappaliban van egy hatalmas beépített szekrény, ami pakolás szempontjából praktikus és tovább fokozza a kényelmet. A kisebbik szoba 6,9 nm, ezért egy normál franciaágy még elfér benne, de tökéletes lehet dolgozó szobának, vagy gyerekszobának is. A konyha teljesen felszerelt, a modern LED világítás miatt nagyon hangulatos.Az épület panelprogramban részt vett, ezért kívülről már szigetelt és szép állapotú.Lokációját tekintve kiváló: pár perc sétára elérhető minden üzlet, szolgáltatás, tömegközlekedési lehetőség. A közelben több park is kialakításra került, ezért ideális választás mindazok számára, akik a városban szeretnének maradni, de vágynak a zöld környezetre.Az ingatlant akár teljes bútorzatával is meg lehet vásárolni, azonban a jelenlegi irányár ezt nem tartalmazza. Jelzáloghitel nem akadály, ezért ha hitelben gondolkodik szívesen segítek, irodánkszemélyre szabott, ingyenes ügyintézéssel áll ügyfeleink rendelkezésére. Hafelkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal telefonon vagy üzenetben!

SAJÁT IGÉNYRE ALAKÍTHATÓ, LOGGIÁS LAKÁS ANGYALFÖLD SZÍVÉBEN, KIVÁLÓ LEHETŐSÉG! Budapest 13. kerületében, Angyalföld közkedvelt részén kínálok megvételre egy 61 m-es, 2+1 szobás, 5. emeleti, loggiás lakást, amely ideális választás mindazok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani otthonukat, vagy értéknövelő befektetésben gondolkodnak. Az ingatlan felújítandó állapotú, ami elsőre kihívásnak tűnhet valójában azonban óriási lehetőséget jelent. Ritka az ilyen adottságú lakás, ahol ennyire szabadon formálható a tér: a jelenlegi 2+1 szobás elrendezés könnyedén modernizálható. A lakás távfűtéssel rendelkezik egyedi méréssel, így a fenntartási költségek jól kontrollálhatók. Az 5. emeleti elhelyezkedés kellemes fényviszonyokat biztosít, a loggia pedig tökéletes helyszín lehet egy nyugodt reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges boltok, szolgáltatások, közlekedési lehetőségek így akár saját részre, akár kiadásra is ideális választás. Ez a lakás nem kész megoldás, hanem egy üres vászon. Ha látod benne a lehetőséget, és szívesen alakítanád ki a saját stílusodra szabva, akkor ez az ingatlan neked való! Ha szeretné megnézni, vagy további információra van szüksége, keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: M328131

Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb, dinamikusan fejlődő részén, egy 2016-ban épült társasház hatodik emeletén kínálunk megvételre egy újszerű állapotú, kiváló elrendezésű lakást. Az ingatlan alapterülete 54 négyzetméter, amelyhez egy kifejezetten élhető, világos térszervezés társul. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap természetes fényben úszik, miközben a belső kertre néző elhelyezkedés nyugodt, csendes atmoszférát biztosít. A franciaerkélyek tovább fokozzák a térérzetet és a lakás benapozottságát. A lakás kialakítása a mai igényekhez igazodik: egy amerikai konyhás nappali alkotja a központi életteret, amelyhez két külön nyíló hálószoba kapcsolódik. A fürdőszobában modern, épített zuhanyzó található, a mellékhelyiség pedig külön helyiségben kapott helyet, ami a mindennapi használat során különösen praktikus. A korszerű burkolatok és a gondosan megválasztott anyagok egységes, igényes megjelenést kölcsönöznek az otthonnak. A lakás teljes bútorzattal és gépesítéssel kerül értékesítésre, beleértve a konyhai berendezéseket és háztartási gépeket is, így az új tulajdonos akár azonnal birtokba veheti vagy bérbe adhatja különösebb ráfordítás nélkül. A komfortérzetről két inverteres klímaberendezés gondoskodik, a fűtés pedig házközponti rendszerrel, egyedi méréssel megoldott, ami kedvező fenntartási költségeket eredményez. A társasház 2016-ban épült, modern, lifttel ellátott, rendezett és biztonságos lakóparki környezetben helyezkedik el. Az ingatlanhoz tartozik egy teremgarázs beállóhely is, amely külön megvásárolható, és kényelmes parkolást biztosít. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: a lakópark közvetlen közelében számos bevásárlási lehetőség elérhető, valamint pár perc sétával megközelíthető a Göncz Árpád városközpont, ahol az M3-as metró, villamos- és buszjáratok biztosítanak gyors kapcsolatot a belváros és a város egyéb pontjai felé. Az ingatlan nemcsak saját otthonnak ideális választás, hanem befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőség: elhelyezkedése és adottságai révén folyamatos bérlői kereslet jellemzi, így hosszú távon is stabil és értékálló befektetést jelent. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: M327971

EXKLUZÍV ÉLETTÉR SAJÁT KERTTEL ANGYALFÖLDÖN 2016-os épületben Angyalföld kedvelt, nyugodt részén eladó egy 75 m²-es, földszinti, kertkapcsolatos lakás, ami a maga kategóriájában ritkaság: több, mint 200 m²-es, kizárólagos használatú kerttel rendelkezik. Ez az a típusú ingatlan, ahol tényleg megvan a kertes ház érzés a városon belül. A lakás elosztása praktikus: amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló hálószoba, 2 fürdő zuhanyzóval, káddal és külön háztartási helyiség. A nappaliból és szobából közvetlen kijárás van a kertbe, a 26 m²-es fedett fémszerkezetes terasz pedig jól használható plusz élettér. A kert gondozott, automata öntözőrendszerrel, 6nm-es kerti tárolóval, medencehellyel tökéletes kis sziget lehet távol a város zajától. A fenntartási költségek átláthatók: a közös költség a lakásra és teraszra együtt kb. 33.000 Ft, a két beállóval együtt a teljes havi kiadás kb. 60.000 Ft körül alakul. Ebben már benne van a vízfogyasztás (~7 m³ / ~4.200 Ft) és a fűtés (~9.000 Ft) is, ami mérethez képest kifejezetten kedvező. 2 db beálló opcionálisan együtt megvásárolható. A környék családbarát, minden fontos intézmény és bolt sétatávolságra van, a közlekedés pedig gyors a belváros felé. Érd: 06 30 386 50 54 Referencia szám: LK095215

***Erkélyes, újszerű lakás a XIII. kerület kedvelt, zöldövezeti részén*** Eladásra kínálok a Rokolya park közelében, egy 2021-ben épült társasházban található, 70 nm + 4 nm teraszos, kiváló állapotú téglalakást. A modern épület rendezett kerttel, igényes közös terekkel rendelkezik, a tetőn elhelyezett napelemek pedig a közös költségek optimalizálását szolgálják. Az ingatlanhoz tartozik egy teremgarázs beálló és egy 4,6 nm-es tároló, melyek együttesen 12.000.000 Ft-ért opcionálisan megvásárolhatók. Különleges adottsága, hogy közvetlen szomszédságában egy további, nagyobb, 51 nm-es lakás is elérhető. Mindkét egység önálló helyrajzi számmal rendelkezik, így külön-külön, illetve együttesen is megvásárolhatók, ami nemcsak többgenerációs együttélésre vagy egy nagyobb, egybenyitható élettér kialakítására ideális, hanem befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőséget jelent: párhuzamos bérbeadás esetén magasabb hozam és gyorsabb megtérülés érhető el. A környék infrastruktúrája kiváló: néhány perces sétával elérhetők buszok (20E, 30, 30A, 230, 105, 210, 210B) és a 12-es, 14-es villamosok, így a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A közelben ALDI, üzletek, cukrászda, parkok és több iskola is megtalálható, így mindennapi élethez és családok számára is ideális választás. Lépjen kapcsolatba velünk még ma és fedezze fel az ingatlan által kínált lehetőségeket! Elégedett vásárlóink bíznak bennünk - Ön is közéjük tartozhat! Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelt - és megoldásokat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Ha felkeltette ez a lakás az érdeklődését, hívjon bizalommal! M327962 Referencia szám: M327962

EXKLUZÍV ÉLETTÉR SAJÁT KERTTEL ANGYALFÖLDÖN 2016-os épületben Angyalföld kedvelt, nyugodt részén eladó egy 75 m²-es, földszinti, kertkapcsolatos lakás, ami a maga kategóriájában ritkaság: több, mint 200 m²-es, kizárólagos használatú kerttel rendelkezik. Ez az a típusú ingatlan, ahol tényleg megvan a kertes ház érzés a városon belül.A lakás elosztása praktikus: amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló hálószoba, 2 fürdő zuhanyzóval, káddal és külön háztartási helyiség. A nappaliból és szobából közvetlen kijárás van a kertbe, a 26 m²-es fedett fémszerkezetes terasz pedig jól használható plusz élettér.A kert gondozott, automata öntözőrendszerrel, 6nm-es kerti tárolóval, medencehellyel tökéletes kis sziget lehet távol a város zajától.A fenntartási költségek átláthatók: a közös költség a lakásra és teraszra együtt kb. 33.000 Ft, a két beállóval együtt a teljes havi kiadás kb. 60.000 Ft körül alakul. Ebben már benne van a vízfogyasztás (~7 m³ / ~4.200 Ft) és a fűtés (~9.000 Ft) is, ami mérethez képest kifejezetten kedvező.2 db beálló opcionálisan együtt megvásárolható.A környék családbarát, minden fontos intézmény és bolt sétatávolságra van, a közlekedés pedig gyors a belváros felé.Ha fontos számodra a saját zöld tér, de nem akarsz kimenni a városból, ezt érdemes megnézni, nem lesz sokáig a piacon! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érdeklődés esetén: Fejős Zsuzsa +36302984265 https://fejoszsuzsanna.dh.hu/elado-ingatlan/lakas-haz Referencia szám: LK095215

SAJÁT KERTES OTTHON ANGYALFÖLDÖN – AMIKOR A VÁROS ÉS A PRIVÁT TÉR VÉGRE TALÁLKOZIK Kevés olyan lakás van Angyalföldön, amely egyszerre ad modern életteret, valódi kertkapcsolatot és nyugodt, élhető környezetet. Ez a 2016-ban épült, földszinti otthon pontosan ilyen. A 75 m²-es lakás amerikai konyhás nappalival és 3 külön nyíló hálószobával rendelkezik, így családosoknak, home office-ban dolgozóknak vagy akár hosszú távú értékálló befektetésként is kiváló választás. A több mint 200 m²-es, kizárólagos használatú kert pedig olyan ritkaság a városban, amit általában nem sokáig hagynak a piacon. A nappaliból és az egyik hálószobából közvetlen kijárás nyílik a fedett, 26 m²-es teraszra és a gondozott kertbe, ahol reggeli kávé, nyári vacsora vagy egy csendes este is egészen más hangulatot kap. Az ingatlan 5 legnagyobb előnye: Több mint 200 m² saját kert – valódi privát élettér Nem egy jelképes zöld sáv, hanem egy használható, gondozott kert automata öntözőrendszerrel, tárolóval és medencehely kialakítási lehetőséggel. Gyerekeknek, kutyásoknak vagy egyszerűen azoknak, akik nem szeretnének betonrengetegben élni. Családbarát elosztás kompromisszumok nélkül Amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló hálószoba, 2 fürdőszoba és külön háztartási helyiség. Ritka kombináció, ahol a közös tér és a privát szféra is megmarad. 2016-os építés – modern műszaki háttér és kiszámítható fenntartás - Korszerű épület, átlátható rezsi, kedvező havi költségek. A méretéhez képest alacsony fenntartási kiadások ma már komoly értéket képviselnek. Fedett terasz, ami valóban plusz élettérként működik A 26 m²-es terasz nem csak dekoráció. Tavasztól őszig a lakás természetes folytatásává válik – családi reggelikhez, baráti estékhez vagy nyugodt hétvégékhez. Nyugodt környezet, gyors kapcsolat a belvárossal Angyalföld egyik kedvelt részén található, ahol a parkok, üzletek, iskolák és szolgáltatások kényelmes sétával elérhetők, miközben a belváros is gyorsan megközelíthető. Ez az ingatlan elsősorban azoknak szól, akik családi házas életérzést keresnek anélkül, hogy lemondanának a városi infrastruktúráról. Olyan otthon, ahol a gyerekeknek van helyük, a szülőknek van nyugalmuk, és ahol a kert nem extra – hanem a mindennapok része. A két udvari beálló opcionálisan megvásárolható, ami ezen a környéken külön értéket jelent. Az ilyen adottságú kertkapcsolatos lakások Angyalföldön ritkán kerülnek piacra – és általában gyorsan gazdára találnak. Ha olyan otthont keres, ahol a tér, a nyugalom és az élhetőség egyszerre van jelen, érdemes személyesen is megnéznie. Hívjon, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. *********************************** EGY KÉZBEN, EGYSZERŰEN, GYORSAN, BIZTONSÁGOSAN! Minden egy helyen – Önnek csak dönteni kell, a többit intézzük. OSP, CSOK+, Babaváró támogatás, vagy piaci hitel? Segítünk eligazodni, és megtalálni az Ön számára legkedvezőbb megoldást. Független pénzügyi szakértőnk végigkíséri a folyamaton, hogy biztos döntést hozhasson. Nem kell külön ügyvédet keresnie – tapasztalt, ingatlanjogban jártas ügyvédünk végig képviseli az adásvétel során. Az energetikai tanúsítvány és a villamosbiztonsági felülvizsgálat elkészítését is megszervezzük Ön helyett. Referencia szám: LK095215

Szép állapotú, két külön nyíló szobás panellakás Angyalföldön eladó! - Alapterület: 35 m² - Elrendezés: 2 külön nyíló szoba (nappali + 6,9 m²-es hálószoba), konyha, kádas fürdőszoba WC-vel. - Állapot: nagyon jó, folyamatosan karbantartott. - Épület: panelprogramos, hőszigetelt épület, rendezett lépcsőház. - Fűtés: távfűtés egyedi mérővel. - Nyílászárók: mindkét szobában és a konyhában is új, korszerű, hőszigetelt nyílászárók találhatók. Extrák: beépített szekrény a nappaliban, modern LED-világítás a konyhában. Berendezés: az ingatlan külön megállapodás alapján akár a teljes bútorzattal együtt is megvásárolható (az irányár a bútorokat nem tartalmazza). Környék és lokáció: pár perc sétára üzletek, parkok és minden szükséges szolgáltatás. Közlekedés: kiváló tömegközlekedési kapcsolatok, központi, mégis zöldközeli elhelyezkedés. Az ingatlan per- és tehermentes. Ha szeretné megtekinteni, kérem, hívjon bizalommal! Irodánk díjmentes, bankfüggetlen hitelügyintézéssel is az Ön rendelkezésére áll. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd: Szobolits Andrea +3630 399 6692 Referencia szám: LK024832

Eladó felújított, világos garzonlakás galériával a Honvédkórház közelében A tulajdoni lapon 24 m²-es, galériával bővített ingatlan Angyalföldön, a Honvédkórház közvetlen közelében található. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a város bármely pontja gyorsan elérhető innen. Az ingatlan jellemzői: A lakás folyamatosan karbantartott, jó állapotú és praktikus elrendezésű, a bejáratnál teraszkapcsolatos (lehetőség van a közös udvar kb. 4 m²-es részére kiülni). Helyiségek: - 15,5 m²-es világos, utcára néző szoba 7,5 m²-es galériával (amelynek magassága: 160 cm, így hálóhelyként vagy tárolóként használható) - hall - fürdőszoba + WC - jól felszerelt, beépített konyha Az ingatlan világos, kellemes hangulatú, ideális választás lehet saját részre vagy befektetésnek egyaránt. Tömegközlekedés: metró, villamos és buszjáratok sétatávolságra. Belváros elérése: a Deák Ferenc tér kb. 20 perc alatt elérhető. Környék: boltok, szolgáltatások és parkok a közelben. Tulajdoni viszonyok rendezettek: 1/1 tulajdon, külön helyrajzi számon. Ha szívesen megtekintené, kérem, hívjon bizalommal! Irodánk díjmentes hiteltanácsadással is az Ön rendelkezésére áll. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd: Szobolits Andrea +3630 399 6692 Referencia szám: LK031476

AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ, MODERNIZÁLT OTTHON A RADNÓTI UTCÁBAN Új lakóját ez a frissen felújított, 39 nm-es, másfél szobás lakás Újlipótváros szívében. Az ingatlan egy esztétikus, folyamatosan karbantartott társasházban található, karnyújtásnyira a WestEnd-től és a Szent István körúttól. Műszaki tartalom (2025-ös felújítás): A lakás a legutóbbi, idei korszerűsítés során teljes körű megújuláson esett át. - Villamoshálózat: a teljes vezetékrendszer cseréje megtörtént. - Gépesítés és bútorzat: új konyhabútor konyhaszigettel, beépített elektromos sütővel és főzőlappal. - Esztétika: friss festés és modern padlóburkolatok minden helyiségben. - Tárolás: az okos térkihasználás jegyében beépített gardróbok kaptak helyet a hálóban és a nappaliban, a fürdő feletti galériás tároló pedig elrejti a villanybojlert és az egyéb használati tárgyakat. Különleges kültéri adottság: A lakás egyik legnagyobb vonzereje a nappaliból nyíló, világos és igényes burkolattal ellátott lichthof, amely privát teraszként használható, így biztosítja a természetes fényt és a szabadtéri érzetet. Közlekedés: 4-6-os villamos, M3-as metró (Nyugati pályaudvar), valamint számos busz- és trolijárat biztosítja a városi mobilitást. Környezet: éttermek, kávézók és a WestEnd nyújtotta vásárlási lehetőségek közvetlen közelében. Státusz: tehermentes, per- és igénymentes ingatlan. Költözés: a vételár megfizetését követően azonnal birtokba vehető. Ideális választás első lakásnak, pároknak, vagy értékálló befektetésnek a prémium lokáció miatt. Az ingatlan megtekintése rugalmas, előre egyeztetett időpontban lehetséges. Kérdéseivel keressen bizalommal. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd: Szobolits Andrea +3630 399 6692 Referencia szám: LK038682

Eladó Budapest XIII. kerületében, a Róbert Károly körút és a Jász utca sarkához közel, egy polgári ház 1. emeletén található, 39 nm-es, felújítandó lakás. Az épület az 1900-as évek elején épült, pince, földszint + 3 emeletes szintkiosztással, kisméretű téglából, polgári stílusban. A lakóközösség társasházzá alakult. 2025-ben megtörtént az épület tetejének javítása, valamint a kémények karbantartása. Kijavították a kaput, és sor került a padlás lomtalanítására is. Az eladó ingatlan az 1. emeleten, a körfolyosó végén található utolsó lakás, amelynek bejárata egy szélvédett, elkülönített részből nyílik. A 39 nm-es alapterületen kialakításra került egy előtér, egy külön bejáratú WC, egy konyha, egy fürdőszoba, valamint egy szoba, amely könnyűszerkezetes fallal két helyiséggé lett alakítva. A szoba aljzata valódi parkettával burkolt, az egyéb helyiségek kerámialappal fedettek. Az ingatlan ablakai hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók, amelyek jó állapotúak. A fűtésről gázkonvektor gondoskodik, a használati meleg víz ellátását villanybojler biztosítja. Az elektromos hálózat 25 amperre lett bővítve, azonban felújításra szorul. A villanyóra 2021-ben, a víz- és a gázóra 2025-ben lett cserélve. A közös költség 18 720 Ft, a gáz átalánydíja a korábbi használat során 10 000 Ft/hó volt. A bejárat mellett egy több lakás által használt közös tároló található, amelyben egy saját használatú, zárható tárolórekesz áll rendelkezésre. A lakás korábban tűzfalra nézett, amelyet azóta elbontottak. Jelenleg a kilátás egy üres telekre nyílik, ahol építkezés zajlik. Várhatóan néhány éven belül lakóparki környezet kerül kialakításra az ablak előtt.Tehermentes, 1/1-es tulajdon. Kérem, hívjon bizalommal, ha szeretné megtekinteni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd: Szobolits Andrea +3630 399 6692 Referencia szám: LK099263

Eladó befektetési célú prémium lakás + mini garzon a Nyugati térnél Airbnb múlttal, alacsony fenntartássalBudapest belvárosában, a Nyugati tér közvetlen közelében, egy 1890-ben épült, műemlék jellegű társasházban tulajdonostól eladó egy prémium állapotú, teljesen berendezett ingatlanegyüttes.Az ajánlat tartalma:egy 29 nm-es amerikai konyhás nappalis lakás fürdőszobávalvalamint egy különálló, kb. 3 nm-es extra mini lakás/helyiség a privát folyosón (Magyarország egyik legkisebb lakása)A két helyiség külön, saját folyosóról nyílik, teljesen szeparált, nem átjárható kialakítású.A mini helyiség kis irodának, dolgozószobának, tárolónak vagy egyéb külön funkcióra is kiválóan alkalmas.Mindkét ingatlan 2017-ben teljes körű prémium felújításon esett át, és teljes berendezéssel együtt eladó.Befektetők számára különösen érdekes lehetőségA 29 nm-es lakás 2017 óta engedéllyel működik Airbnb rendszerben, stabil és magas hozamtermelő múlttal.Jelenleg mindkét ingatlant ugyanaz az üzemeltető bérli és kezeli, aki igény esetén a továbbiakban is szívesen tovább bérelné azokat.Az ingatlan előnyeirendkívül alacsony rezsiköltségközös költség összesen kb. 34.000 Ft / hóházközponti fűtésnagyon csendes lakásokbelső udvari elhelyezkedéskiváló lokációazonnal hasznosítható befektetésteljes bútorzattal eladóA társasházban 50 lakás és 3 üzlet található.Fontos információA lakások belső udvarra néznek ezért kifejezetten csendesek, ami a belvárosban ritka érték.Kiváló közlekedés: a Nyugati pályaudvar közvetlen közelében, M3 metróval, 4-6-os villamossal, több busz- és trolijárattal könnyen megközelíthető. A környékről közvetlen vasúti kapcsolat érhető el elővárosi, vidéki és repülőtéri irányokba is.MegtekintésA lakások jelenleg folyamatosan bookingos vendégekkel működnek, ezért megtekintés kizárólag előre egyeztetett időpontban lehetséges.További információért vagy időpont-egyeztetés miatt kérem telefonon keressen bizalommal. Referencia szám: LK083650

Eladó világos, jó állapotú lakás Budapest XIII. kerületében, a Honvédkórház közelében, kiváló lokációval! Az ingatlan remek elhelyezkedésének köszönhetően könnyen és gyorsan megközelíthető a város bármely pontja. A közelben több tömegközlekedési lehetőség is rendelkezésre áll (metró, villamos, busz), így a belváros, például a Deák Ferenc tér, mindössze kb. 20 perc alatt elérhető, ahonnan Budapest teljes közlekedési hálózata könnyedén hozzáférhető. A lakás jó állapotú, folyamatos karbantartásokon és felújításokon esett át. Elrendezése praktikus:fürdőszoba + WC felszerelt konyha 15,5 m²-es világos, utcára néző szoba. A szobához tartozik egy 7,5 m²-es galéria, 160 cm belmagassággal, amely további kényelmes életteret biztosít. Az ingatlan világos, kellemes hangulatú, ideális választás lehet saját részre vagy befektetésnek egyaránt. Tulajdoni viszonyok rendezettek: 1/1 tulajdon, külön helyrajzi számon. Amennyiben egy jó elhelyezkedésű, azonnal költözhető lakást keres Budapest egyik közkedvelt részén, ez az ingatlan kiváló lehetőség! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: LK031476

Eladó a XIII. ker. Hun utcában egy 61nm-es, egy szobás, V.emeleti,felújítandó, kedvező rezsivel rendelkező lakás. Ideális választás befektetőknek, vagy olyan családnak akik szeretnék maguk megtervezni leendő otthonukat.Ház:Az 1970-es években épült panelház, tíz emeletes, panel programos, jól karbantartott, rendezett kiváló lakóközösségű társasház.Lakás:Belépés után az előszobában találjuk magunkat, ahonnan jobbra a nappali helyezkedik el, balra a konyha, szemben pedig egy szoba található. Itt találhatjuk a mosdót és a fürdőt is. a nappaliból nyíló szobában található egy csendes, zöld területre néző loggia.Finanszírozás:Az ingatlan banki támogatással is megvásárolható, melyben irodánk teljes körű segítséget tud Önnek nyújtani.Műszaki:A lakás teljes felújítást igényel, ritka jó elrendezéssel rendelkezik, saját elképzelés szerint újítható fel.Az ablakok ki lettek cserélve, illetve kettő klíma is beszerelésre került.A közös költség 27.000 Ft, mely tartalmazza a felújítási alapot, szemét szállítást és a közös dolgokat.A fűtést távhő adja, melynek díja átalány díjban fizetendő.Parkolás:Az egész kerületben, így a ház előtt is fizetős.Környék, közlekedés:Az ingatlan nagyon jól frekventált helyen található, karnyújtásnyira a belváros, a városliget, a Dunapart, a Margit sziget.A közlekedése rendkívül jó ellátott, a közelben található a 14-es villamos, 1-es villamos, 3-as metró és számos helyközi busz. Továbbá a Göncz Árpád városközpont közelsége miatt számos távolsági busz is elérhető. Rolkó Győző ingatlanértékesítő

Kertkapcsolatos, galériás lakás eladó Angyalföld csendes részén kiváló közlekedéssel! Akár Otthon Start Program keretein belül, 3%-os hitelre is megvásárolható! Eladó Budapest XIII. kerületében, Angyalföld kedvelt, nyugodt részén egy 37 m²-es, kertkapcsolatos lakás, amely a nagy belmagasságnak köszönhetően praktikusan bővített élettérrel rendelkezik. A lakás egy egyszintes, mindössze 9 lakásos társasházban található, kifejezetten jó lakóközösséggel. Térkihasználás, elosztás: 37 m² alapterület 13 m²-es kényelmes állógaléria (hálóként tökéletes) konyha felett kb. 5 m²-es zárt galéria (extra tárolás) praktikus elrendezés, jól élhető terek A lakás állapota lakható, igény szerint korszerűsíthető így akár saját ízlésre szabható, vagy befektetésként is kiváló lehetőség. Kertkapcsolat: A lakáshoz közvetlen kertkapcsolat tartozik, ahol a lakók szokásjog alapján használják és gondozzák a saját bejáratuk előtti kertrészt ritka és értékes adottság a környéken. Műszaki paraméterek: konvektoros fűtés 36 Amper elektromos kapacitás saját tároló a pincében Lokáció minden karnyújtásnyira: 120-as, 210-es és 105-ös busz és 3-as metró pár perc alatt elérhető bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda a közelben parkok, sportpályák és a Rákos-patak sétatávolságra A környezet csendes, zöld, mégis kiválóan megközelíthető ideális választás első lakásnak vagy befektetésnek is. További előnyök: megfelel az Otthon Start Program feltételeinek tehermentes, rendezett jogi háttér gyorsan birtokba vehető Megtekintésért és további információért keressen bizalommal a hét bármely napján! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Rolkó Győző ingatlanértékesítő