Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XXII

Budafokon különleges hangulatú családi ház eladó – otthon, ahol minden részlet harmóniát sugározBudafok egyik legkeresettebb részén, saroktelken, egyedülálló stílusú, 1995-ben épült családi ház várja új tulajdonosát. Az ingatlan tágas tereivel és gazdag felszereltségével egy igazi ékszerdoboz, amely ideális választás nagyobb családok számára is.A ház szerkezeti jellemzői és felújításaiFalazat: 30-as Porotherm téglából épült, külső szigetelése modern nikecell borítással biztosítja a hőmegtartást.Tető: A teljes tetőszerkezet felújításon esett át, így hosszú távra biztosítja a ház védelmét.Nyílászárók: Kiváló minőségű, fa nyílászárók süttői mészkő ablakpárkányokkal, melyek különleges eleganciát kölcsönöznek az otthonnak.Elrendezés és helykihasználásFöldszint:Egy légterű, világos nappali, étkező és konyha, amely tökéletes helyszíne a családi összejöveteleknek.Két kényelmes szoba.Zuhanyzós fürdőszoba, külön WC és kamra a praktikus tárolásért.A nappali előtt egy 26 m²-es, rusztikus, 100 éves gerendákból készült fedett terasz, amely egy intim, gondozott kertre és grillezőre nyílik.Konyha előtti 14 m²-es terasz működő kemencével és sparherddel – tökéletes helyszín a kültéri sütés-főzés szerelmeseinek.Emelet:Három tágas szoba, amelyek mindegyike kellemes pihenést biztosít.Külön gardróbszoba.Luxus fürdőszoba dupla mosdóval, masszázskáddal.Két terasz, amelyek kellemes kilátást nyújtanak a környékre.Szuterén:Dupla garázs.Praktikus műhely, amely barkácsolási lehetőséget is biztosít.Fűtési és hűtési rendszerAz egész házat padlófűtés melegíti, amelyet gázkazán működtet.A nappaliban található egy különleges samott füstjáratos fatüzelésű kandalló, amely szükség esetén az egész ház fűtésére alkalmas.Négy további kandalló is szolgálja a kényelmet: két elektromos és két bioetanol fűtésű.A 6,2 kW-os hűtő-fűtő légkondicionáló az egész házat hatékonyan szabályozza.Kert és kültéri lehetőségekIntim, gondosan ápolt kert grillezővel.Különleges, rusztikus fedett terasz, ahol meghitt nyári estéket tölthet.A ház mellett egy 8 autó számára kialakított murvás parkoló biztosít helyet a vendégek számára.Kiváló infrastruktúraAz ingatlan elhelyezkedése tökéletes: a buszmegálló mindössze pár lépésre található, így könnyedén elérhető a város bármely pontja.Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy valódi otthon, ahol minden részlet a kényelmet, a stílust és a funkcionalitást szolgálja. Ideális választás azok számára, akik Budafok nyugodt, családbarát környezetében keresnek különleges otthont. Hívjon bizalommal, hétvégén is - +3620 4066872 Referencia szám: HZ073999

BUDAI TÜZÉP ELADÓ!1233 m2-es saroktelken lévő, összesen nettó 300 m2 alapterületű kétszintes ingatlant kínálok megvételre, mely számos lehetőséget rejt magában, befektetésnek is kiváló vagy akár 2-3 generációs háznak is.A 2 szintes 300 m2-es ingatlanból akár egy 4 lakásos társasháznak is remek lehetőség. Frekventált elhelyezkedésű, az utcán legalább 8-10 autó, telken belül pedig ennél is több tud parkolni. Jelenleg a földszinten iroda és bemutatóterem, raktár üzemel, a telek pedig tüzép telephelyként funkcionál 1989 óta!!!Az emeleten egy külön bejáratú, igényesen sajárészre kivitelezett 20m2-es teraszos,150m2-es lakás található, ami jelenleg már üres, gyorsan költözhető.Itt akár különálló iroda is kialakítható. Az épület szintjei külön bejárattal és mérőórákkal rendelkeznek, akár több tevékenységre us hasznosítható..Az ingatlan alkalmas lehet több célra is:Magánorvosi rendelőnek,Gyógyszertárnak, Élelmiszerüzletnek, Étteremnek- Kávézónak-Cukrászdának, Mozgásstúdiónak, Fodrászatnak, Szépségszalonnak Kereskedelmi egységnek, Telephelynek, Családi háznak 2 lakásos társasháznak.Céggel együtt is megvásárolható, így akár azonnal el lehet kezdeni a tervezett tevékenységet/tevékenységeket vagy akár folytatható is tovább Tüzépként. Amennyiben átalakítási, átépítési igény merülne fel abban is tudunk segíteni. Hívjon bizalommal, hétvégén is - +3620 4066872 Referencia szám: HZ010634

A XXII. kerület frekventált zöldövezeti részén, 4. emeleti, 44m2-es, 1,5 szobás, erkélyes, panorámás lakás eladó.A Tenkes utca csendes, zöldövezeti részén, jó állapotú, rendezett ház negyedik emeletén lévő lakás keresi új tulajdonosát. A lakás gondosan karbantartott és korszerűsített, a villamos hálózat a konyhában és a nappaliban felújított, a nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak. A fűtés gázkonvektoros, és emellett a megfelelő hőmérsékletről modern hűtő-fűtő klíma gondoskodik.A konyhában indukciós főzőlap van, a gázcsonk lehetővé teszi gáztűzhely használatát.Napfényes szobák, remek elrendezés, ideális választás pároknak vagy kisebb családnak! A nappaliból nyíló erkély kiváló a pihenésre, ahol élvezheti a csendes környék nyújtotta nyugalmat, miközben a városi élet előnyeit is könnyedén elérheti. Rezsije olcsó, a közös költség 11eFt/hó.Infrastruktúrája minden igényt kielégít, bevásárlási lehetőségek - gyógyszertár - tömegközlekedés, iskola, óvoda, bölcsőde rövid sétával elérhető. Családbarát környék, zöld park, játszóterek, kutyafuttató, rekortán borítású sport- és futópálya. Kiváló közlekedés: buszmegállók néhány perc sétára, két különböző vasútállomás is könnyen elérhető, a belváros gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel vagy autóval is.Parkolási lehetőség van a ház környékén, ingyenes. Hívjon bizalommal, hétvégén is - +3620 4066872 Referencia szám: LK078926

ELADÓ NAPFÉNYES LAKÁS BUDAPEST XXII. KERÜLETÉBEN, NAGYTÉTÉNY CSENDES UTCÁJÁBAN!Megvételre kínálok egy kiváló elhelyezkedésű, 56 m²-es, 3. emeleti ingatlant, amely ideális választás pároknak, családoknak vagy befektetőknek egyaránt. A lakás egy rendezett, folyamatosan karbantartott, csúsztatott zsalus technológiával épült társasházban található.Az Ingatlan főbb paraméterei:Alapterület: 56 m²Emelet: 3. emelet (a lapostető frissen felújítva)Fekvés: Dél-nyugati tájolású, rendkívül világos és napfényesKilátás: Parkra néző, zöldövezetiÁllapot - Műszaki Extrák:1 éve beszerelt hűtő-fűtő klímaMűanyag nyílászárók új redőnyökkel és szúnyoghálókkalÚj, modern gázkonvektorok biztosítják a fűtéstA gázvezetékek a lakásban felújításra kerültekTársasház: gondozott, rendezett lépcsőház, közös tároló áll rendelkezésre a lakók számára.Környék és Infrastruktúra:A lakás Nagytétény nagyon csendes, nyugodt részén helyezkedik el, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Pár perc sétával elérhető minden, ami a kényelmes élethez szükséges:Busz- és vonatmegálló (gyors bejutás a belvárosba)Boltok, gyógyszertárIskola, óvodaIdeális Választás:Ez a lakás tökéletes otthon azok számára, akik a csendes, zöldövezeti környezetet kedvelik, de a jó közlekedés és a szolgáltatások közelsége is fontos számukra.Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a megadott telefonszámon a hét bármely napján, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre! Hívjon bizalommal, hétvégén is - +3630 821 1238 Referencia szám: LK079843

I look forward to telling you all about the property. Please do not hesitate to contact me.ELADÓ CSALÁDI HÁZ / IKERHÁZ A XXII. KERÜLET, CAMPONA FELETTI RÉSZÉN, KEDVELT HELYEN.A nettó 137 nm-es ház rendkívül jó beosztású, egy hatalmas nappali szobából, tágas étkezős konyhából, három hálószobából, két fürdő /Wc helyiségből, egy háztartási helyiségből, valamint egy gardrób szekrénnyel ellátott előszobából áll. A közelmúltban a ház kívül-belül megújult, szigetelést kapott és kívül-belül új színezést.A telek osztatlan közös tulajdon a szomszéddal, azonban a házhoz tartozó telekrész így is közel 1000 nm, ami kerítéssel leválasztott és saját használatú. A telek alatt gombapince húzódik, valamint a telken egy fedett pergola található, alatta boros pincével. Az ingatlan hátsó részén egy különálló épület található, amelyben két önálló lakrészt alakítottak ki.Az egyik 31 m2-es, lakásként funkcionál, beosztása szoba (12,5 m2)-konyha (12,5 m2)-fürdő/WC (4 m2)-kamra (2 m2). A másik jelenleg egy 35 m2-es zenestúdió, de ugyanúgy használható szoba (11,5 m2)-konyha (jelenleg nincs konyhabútor, 12,7 m2)-hálószoba/gardrób (jelenleg süketszoba ablak nélkül, 8 m2) -fürdő/WC (3 m2) beosztású lakásként.A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben iskola, óvoda, gyógyszertár és a Campona bevásárlóközpont is percek alatt elérhető. További információért és megtekintés miatt keressen bizalommal! Hívjon bizalommal, hétvégén is - +3620 4066872 Referencia szám: HZ033900

Eladó Családi ház, Egyedi Kivitelezéssel Jakuzzival, Panorámával és Saját Wellness Részleggel Ez az ingatlan nemcsak a magas színvonalú kényelmet és a luxus részeit kínálja, hanem egyben befektetés is, amely hosszú távon értékálló marad. A praktikusságot szolgálja a szintenkénti fürdőszoba, valamint a beépített garázs is. A lakás alagsorában helyezkedik el a Billiárdszoba, és egy Műhely, ami tovább növeli az otthon értékét. A földszinten található tágas, napfényes nappali nagy ablakokkal büszkélkedik, melyek lenyűgöző látványt nyújtanak a kertre és a távolabbi tájakra. Az ingatlanhoz tartozik egy szauna, és egy jakuzzi is így a pihenés és a regenerálódás otthonában is garantált. Gázkazán, hűtő fűtő klíma, és egy kandalló is mozgatja a belső hőmérsékletet. A ház két szintes, összesen 862 nm-es telekkel rendelkezik, biztosítva ezzel a tágas, zöld környezetet és a privátszférát. A telek adottságai közé tartozik egy igényesen kialakított kerti kiülő, grillezővel, ahol a családi és baráti összejövetelek a szabadban is élvezhetőek. Különleges ajánlat várja azokat, akik egyedi tervezésű ingatlanra vágynak. Az eladásra kínált ingatlan nem csak külső megjelenésében, hanem felszereltségében is kiemelkedik: 22 db 3,5 kW teljesítményű napelem biztosítja az energiatakarékos működést, ami nem csak környezetbarát, de hosszú távon jelentős megtakarítást is eredményez. Ha szeretné saját otthonát egy ilyen különleges helyen tudni, ne habozzon, keressen bizalommal további információkért és egy személyes megtekintésért!

**Az otthon, ahol a napfelkelte minden reggel új reményt hoz – luxus és természet harmóniája Budafokon** A XXII. kerület egyik csendes, zöld utcájában – a Tegzes közben – most lehetőséged nyílik arra, hogy ne csupán egy házat, hanem egy valódi **életérzést** vásárolj meg. Ez a 205 m²-es, háromszintes, **luxus kivitelű ikerházfél** egy 600 m²-es, délkeleti-délnyugati tájolású telken helyezkedik el, ahol a fények finoman simogatják a kertkapcsolatos teraszt, és minden nap egy nyugodt, természetközeli kezdet lehet. Ez az otthon nemcsak kívül-belül lenyűgöző: **a Szép Házak magazinban** is szerepelt, ami önmagában is bizonyíték arra, hogy egy igazi ritkaságról van szó. Az Ybl-díjas építész tervezte épület **ökologikus szemlélettel** készült, amely a modern technológia és a fenntarthatóság tökéletes ötvözetét nyújtja és minden részlet a minőséget és a harmóniát szolgálja. A kertre néző otthonban **tágas, világos terek**, elegáns burkolatok és inspiráló belsőépítészeti megoldások várják új tulajdonosukat. Referencia szám: HZ010183-HO

Fenntarthatóság LUXUS kivitelben! - Tervezett átadás 2025. II. negyedév, még választható burkolatokkal! Budatétény határán madárcsicsergős környezetben, PANORÁMÁS kilátású ÚJÉPÍTÉSŰ IKERFÉL saját 2 ÁLLÁSOS GARÁZZSAL! A különleges adottságú DK-i fekvésű panorámás telken kettő, egymástól teljesen szeparált ikerfél került megépítésre 185 nm ill. 173 nm hasznos alapterülettel. Elosztása 3 háló + amerikai konyha - étkező - nappali, mindez két szinten, 2 fürdőszobával. Az épületrészekhez saját, szeparált 220 nm-es kert tartozik, mely a telek adottságai és a gondos tervezés miatt az utcafront felől is beláthatatlan és intim. Az ingatlanon belül kialakításra kerül egy 2 férőhelyes fűtött garázs, melyet AZ ÁR TARTALMAZ. Az épületrészekhez saját, szeparált 220 nm-es kert tartozik, mely a telek adottságai és a gondos tervezés miatt az utcafront felől is beláthatatlan és intim. Az ingatlanon belül kialakításra kerül egy 2 férőhelyes fűtött garázs, melyet AZ ÁR TARTALMAZ.A piacon 20 éve jelenlévő beruházócég, az épületet neves építésziroda tervei alapján minimál stílusban, abszolút PRÉMIUM minőségben építi. Műszaki tartalom és dokumentációk kérésre rendelkezésre áll, néhány adat a teljesség igénye nélkül:- Hőszivattyú, - mennyezet hűtés-fűtés- 3 rétegű alumínium nyílászárók hatalmas, készített méretekben- Motoros zsaluzia aluminium redőnyök- Alapszintű okosház vezérlés- Riasztó rendszer előkészítés- A erkélyen és francia kilépő erkélyen üvegkorlátok- Extra hőszigetelés- Kivezetékelt NAPELEM előkészítés. Tömegközlekedéssel is és gépjárművel is könnyedén megközelíthető a város. Az utcától séta távolságra megtalálható, természetvédelmi terület, kirándulóhelyek, de a Campona bevásárlóközpont, sportpálya, iskolák, óvodák is. Referencia szám: HZ062577-HO

Eladó önálló családi ház a XXII. kerületben, Óhegyen, a Barackos úton! Budapest, XXII, kerület csendes, zöldövezeti részen kínálunk eladásra egy háromszintes, 4 szobás önálló családi házat, amely egy 900 m²-es telken helyezkedik el. A ház 1983-ban épült, palával fedett. Gázcirkó és egy vegyes tüzelésű kazán biztosítja télen a meleget, a nyílászárók műanyagra lettek cserélve. A telken található ipari áram és fúrt kút. A kert hatalmas, napfényes, ideális pihenéshez és családi összejövetelekhez. Alaprajz és a helyiségek mérete tájékoztató jellegű! Referencia szám: HZ067556-HO

Különleges kétgenerációs családi otthon Budafok történelmi részén. Ez a háromszintes, nettó 240 nm alapterületű, kiváló állapotú családi ház a történelem és a modern luxus tökéletes összhangját kínálja. Minden szintje külön világ akár több generáció számára is ideális. Földszinti lakrész önálló otthon, modern kialakításban (80 nm): Az utca szintjén külön bejárattal rendelkező, belsőleg is összenyitható, modern stílusú lakrész található. Tágas nappali-étkező, igényesen berendezett konyha, kényelmes hálószoba, gardróbhelyiség mindez harmonikus, letisztult formában, minőségi alapanyagokkal készült 2023.-ban. A nappali 38 nm, a hálószoba 17 nm. Ez a lakrész akár kiadható, így kiváló befeketési lehetőség is. Első szint: klasszikus elegancia, időtlen térélmény: Autentikus, külső lépcsőn át közelíthető meg ez a szint, ahol a klasszikus stílus találkozik a természetes fény és tágas terek harmóniájával. A 34 nm-es amerikai konyhás nappali igazi közösségi tér. A közlekedő részből nyílik a mosdó helyiség és egy elegáns hálószoba (18 nm), valamint a gyönyörűen kivitelezett sarokkádas fürdőszoba.Tetőtér galéria, tágas szobák és lenyűgöző panoráma:A felső szintre belső lépcső vezet. Itt két hatalmas szoba kapott helyet (36,4 nm és 18 nm), egy 16,5 nm-es gardróbhelyiség, egy második fürdőszoba és egy hangulatos galéria. A szintről kilépve egy lenyűgöző panorámás teraszra jutunk. Kültéri élmény medence, szauna, grillező és nyugalom:Az első szintet körülölelő terasz hátsó részén található a 3×12 méteres medence, amit a második szintről lehet közvetlenül megközelíteni. A medence mellett szauna, pihenőrész és kerti sütögető biztosítja a teljes kikapcsolódást. További jellemzők: Gázfűtés, összkomfortos, kiváló műszaki állapot.Parkolás a telken belül, közvetlenül a ház előtt. Belső lépcsőház lezárható teljesen, az egyes és kettes szint között, biztosítva ezzel a teljes magánszférát. Így a ház akár egyben, akár külön lakrészenként is használható.Történelem és időtálló elegancia Budafok legrégebbi utcájában. Budafokon ez az utca nemcsak a városrész legrégebbi, de talán legkülönlegesebb utcája is. A 18. század óta meghatározó szerepet tölt be a kerület életében: egykor sváb szőlőművesek, borászok és kereskedők telepedtek meg itt, akik évszázados értékeket hagytak hátra. A macskaköves utcák, a régmúltat idéző épületek, és a mélyben húzódó borospincék mind a múlt csendes tanúi és egyben ennek az egyedülálló ingatlannak is méltó környezete. Közlekedés és elhelyezkedés: A ház autóval remekül megközelíthető: az M0, M1 és M7 autópályák percek alatt elérhetők, így gyors kapcsolatot kínál a belváros vagy az agglomeráció felé is. Tömegközlekedéssel a 133E, 58-as és 241-es buszok, valamint a budafoki HÉV segítik a városba jutást. A közelben megtalálhatók bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények is. Ez az ingatlan nem csupán egy ház hanem egy életstílus. A történelem méltóságát, a klasszikus elegancia időtállóságát és a modern luxus kényelmét kínálja egyetlen otthonban.Az ingatlan banki hitellel is megvásárolható. Független, ingyenes hiteltanácsadással is segítjük a vásárlást. Referencia szám: HZ089332-HO

A XXII. kerület frekventált zöldövezeti részén, 4. emeleti, 44m2-es, 1,5 szobás, erkélyes, panorámás lakás eladó. A Tenkes utca csendes, zöldövezeti részén, jó állapotú, rendezett ház negyedik emeletén lévő lakás keresi új tulajdonosát. A lakás gondosan karbantartott és korszerűsített, a villamos hálózat a konyhában és a nappaliban felújított, a nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak. A fűtés gázkonvektoros, és emellett a megfelelő hőmérsékletről modern hűtő-fűtő klíma gondoskodik.A konyhában indukciós főzőlap van, a gázcsonk lehetővé teszi gáztűzhely használatát. Napfényes szobák, remek elrendezés, ideális választás pároknak vagy kisebb családnak! A nappaliból nyíló erkély kiváló a pihenésre, ahol élvezheti a csendes környék nyújtotta nyugalmat, miközben a városi élet előnyeit is könnyedén elérheti. Rezsije olcsó, a közös költség 11eFt/hó. Infrastruktúrája minden igényt kielégít, bevásárlási lehetőségek - gyógyszertár - tömegközlekedés, iskola, óvoda, bölcsőde rövid sétával elérhető. Családbarát környék, zöld park, játszóterek, kutyafuttató, rekortán borítású sport- és futópálya. Kiváló közlekedés: buszmegállók néhány perc sétára, két különböző vasútállomás is könnyen elérhető, a belváros gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel vagy autóval is. Parkolási lehetőség van a ház környékén, ingyenes. Referencia szám: LK078926-HO

******Exkluzív lehetőség a 22. kerületben ahol a jövő otthona már formát ölt!****** Eladó egy 365 nm-es, rendezett telek, rajta egy 35 nm-es, azonnal használható házzal és egy új építésű, szerkezetkész családi ház alapjaival. A földszint már elkészült, födém is van, így az új tulajdonos szabadon alakíthatja ki az emeletet és a belső tereket, akár egy modern, letisztult otthont, akár egy elegáns családi rezidenciát álmod meg. ***Csendes, zöld környezet, kiváló infrastruktúrával*** ***Szerkezetkész állapot, időt, energiát és költséget takarít meg*** ***Teljes szabadság a befejezésben, saját ízlésed szerint formálhatod*** ***Ideális befektetés: két ingatlan lehetősége egy telken*** Ez az ingatlan nem csupán egy építkezés, hanem egy jövőbeli értékteremtés lehetősége. Ne csak házat, hanem jövőt építs! Amennyiben felkeltettem érdeklődését, várom megtisztelő hívását a hét bármely napján. Az OTP Bankcsoport teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést és sorban állás nélküli hitel tanácsadást biztosítunk ügyfeleink részére! Referenciaszám : M317225

KERTES HÁZRÉSZ BUDATÉTÉNYBEN OTTHON START hitelre is elérhető! Eladó egy hangulatos, saját kerttel rendelkező házrész a XXII. kerület kedvelt, csendes, kertvárosi részén — Budatétényben. Az ingatlan önállóan megközelíthető és használható, a szomszédoktól teljesen független. AZ INGATLAN - A 440 nm-es, gondozott kert 11 méteres utcafronttal rendelkezik. - Az utcán saját parkolóhely, a telken autóbeálló is található. - A telek osztatlan közös tulajdonú, azonban használati megosztási szerződéssel és vázrajzzal rendelkezik, így hitelképes (akár Otthon Start Hitelre is megvásárolható). A környék nyugodt, kis forgalmú utca, ideális családoknak és természetkedvelőknek. A LAKÁS - A kertből egy fedett verandán keresztül jutunk be az előszobába. - A lakás elrendezése praktikus és tágas: Konyha–étkező, jól felszerelt bútorzattal Fürdőszoba Nagy méretű szoba, magas belmagassággal és alvó galériával Innen teraszajtón át kijárat a kertbe - A fűtést gáz cirkó kazán biztosítja radiátoros hőleadással. - A falazat kő és tégla, a nyílászárók két rétegű hőszigetelt műanyag ablakok. Az ingatlan jó állapotú, azonnal költözhető, igény esetén a tetőtér beépíthető. A KÖRNYÉK - Budatétény kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel rendelkezik: - Buszmegálló: 50 méterre - Óvoda, bölcsőde, boltok: 500 méteren belül - Campona bevásárlóközpont, Művelődési Ház, Tanuszoda, vasútállomás: mindössze 1 km távolságra - A parkolás ingyenes az utcában. FINANSZÍROZÁS Az ingatlan megfelel az Otthon Start Hitelprogram törvényi kritériumainak, és az ügyintézésben teljes körű segítséget nyújtunk. További kérdésekkel és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal - akár a hétvégén is! Referencia szám: M311350

ELADÓ NAPFÉNYES LAKÁS BUDAPEST XXII. KERÜLETÉBEN, NAGYTÉTÉNY CSENDES UTCÁJÁBAN! Megvételre kínálok egy kiváló elhelyezkedésű, 56 m²-es, 3. emeleti ingatlant, amely ideális választás pároknak, családoknak vagy befektetőknek egyaránt. A lakás egy rendezett, folyamatosan karbantartott, csúsztatott zsalus technológiával épült társasházban található. Az Ingatlan főbb paraméterei: Alapterület: 56 m² Emelet: 3. emelet (a lapostető frissen felújítva) Fekvés: Dél-nyugati tájolású, rendkívül világos és napfényes Kilátás: Parkra néző, zöldövezeti Állapot - Műszaki Extrák: 1 éve beszerelt hűtő-fűtő klíma Műanyag nyílászárók új redőnyökkel és szúnyoghálókkal Új, modern gázkonvektorok biztosítják a fűtést A gázvezetékek a lakásban felújításra kerültek Társasház: gondozott, rendezett lépcsőház, közös tároló áll rendelkezésre a lakók számára. Környék és Infrastruktúra: A lakás Nagytétény nagyon csendes, nyugodt részén helyezkedik el, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Pár perc sétával elérhető minden, ami a kényelmes élethez szükséges: Busz- és vonatmegálló (gyors bejutás a belvárosba) Boltok, gyógyszertár Iskola, óvoda Ideális Választás: Ez a lakás tökéletes otthon azok számára, akik a csendes, zöldövezeti környezetet kedvelik, de a jó közlekedés és a szolgáltatások közelsége is fontos számukra. Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a megadott telefonszámon a hét bármely napján, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre! Referencia szám: LK079843

A XXII. kerület frekventált zöldövezeti részén, 4. emeleti, 44m2-es, 1,5 szobás, erkélyes, panorámás lakás eladó. A Tenkes utca csendes, zöldövezeti részén, jó állapotú, rendezett ház negyedik emeletén lévő lakás keresi új tulajdonosát. A lakás gondosan karbantartott és korszerűsített, a villamos hálózat a konyhában és a nappaliban felújított, a nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak. A fűtés gázkonvektoros, és emellett a megfelelő hőmérsékletről modern hűtő-fűtő klíma gondoskodik.A konyhában indukciós főzőlap van, a gázcsonk lehetővé teszi gáztűzhely használatát. Napfényes szobák, remek elrendezés, ideális választás pároknak vagy kisebb családnak! A nappaliból nyíló erkély kiváló a pihenésre, ahol élvezheti a csendes környék nyújtotta nyugalmat, miközben a városi élet előnyeit is könnyedén elérheti. Rezsije olcsó, a közös költség 11eFt/hó. Infrastruktúrája minden igényt kielégít, bevásárlási lehetőségek - gyógyszertár - tömegközlekedés, iskola, óvoda, bölcsőde rövid sétával elérhető. Családbarát környék, zöld park, játszóterek, kutyafuttató, rekortán borítású sport- és futópálya. Kiváló közlekedés: buszmegállók néhány perc sétára, két különböző vasútállomás is könnyen elérhető, a belváros gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel vagy autóval is. Parkolási lehetőség van a ház környékén, ingyenes. Referencia szám: LK078926

**Az otthon, ahol a napfelkelte minden reggel új reményt hoz – luxus és természet harmóniája Budafokon**A XXII. kerület egyik csendes, zöld utcájában – a Tegzes közben – most lehetőséged nyílik arra, hogy ne csupán egy házat, hanem egy valódi **életérzést** vásárolj meg. Ez a 205 m²-es, háromszintes, **luxus kivitelű ikerházfél** egy 600 m²-es, délkeleti-délnyugati tájolású telken helyezkedik el, ahol a fények finoman simogatják a kertkapcsolatos teraszt, és minden nap egy nyugodt, természetközeli kezdet lehet.Ez az otthon nemcsak kívül-belül lenyűgöző: **a Szép Házak magazinban** is szerepelt, ami önmagában is bizonyíték arra, hogy egy igazi ritkaságról van szó. Az Ybl-díjas építész tervezte épület **ökologikus szemlélettel** készült, amely a modern technológia és a fenntarthatóság tökéletes ötvözetét nyújtja és minden részlet a minőséget és a harmóniát szolgálja.A kertre néző otthonban **tágas, világos terek**, elegáns burkolatok és inspiráló belsőépítészeti megoldások várják új tulajdonosukat. A ház minden szintje a családi együttlétek és a meghitt pillanatok tökéletes színteréül szolgál – akár a nappaliban, akár a teraszon egy csésze kávéval a kézben.Ha olyan otthont keresel, amelyben **nem kell kompromisszumot kötnöd sem a design, sem a funkcionalitás, sem a környezetbarát megoldások terén**, akkor ez a ház neked készült.Lépj be, és tapasztald meg, milyen az, amikor az otthon nemcsak egy hely, hanem egy érzés. Referencia szám: HZ010183

Kétgenerációs családi ház eladó Budafokon, saját kerttel!Budapest 22. kerületében, Budafok csendes, kertvárosias részén eladó egy 145 m²-es, két szintes családi ház, saját 545 m²-es telekkel. Az ingatlan remek lehetőség többgenerációs családoknak is, hiszen a két szint akár külön is használható!Főbb jellemzők:1980-as években épült, folyamatosan karbantartott, szigetelt házAlsó szint: 3 szoba + nappali, külön konyha, kamra, 2 fürdőszoba WC-velFelső szint: nappali, konyha, külön fürdő, WC, mosókonyhaKombi gázkazán fűtés, valamint hűtő-fűtő klíma és egy kis kandalló a tetőtérben2010-ben a tetőtér 10 cm kőzetgyapot szigetelést kapott, a ház többi része 5 cm hungarocell szigeteléssel ellátottKözművek: víz, gáz, villany bevezetve, szennyvíz emésztőbe kötveA kert két szintről is megközelíthető, az emeleti nappaliból közvetlen kijárat nyílik a hátsó, gondozott kertbeAz utcafronti bejárat rendezett, a ház elhelyezkedése nyugodt, mégis jól megközelíthetőEz az ingatlan ideális választás lehet nagycsaládosoknak, összeköltözőknek vagy akár befektetőknek is, akik több lakóegység kialakításában gondolkodnak. A kert tökéletes pihenéshez, kertészkedéshez vagy akár játszótér kialakítására is.További információkért keressen bizalommal! Referencia szám: HZ064434

Eladó, a Budapest XXII. kerületének Nagytétény-Óhegy csendes kertvárosi részén elhelyezkedő, összközműves, 150 m2-es, öt szoba plusz két fél szobás, önálló családi ház. Az ingatlan 155 000 000 HUF vételárral kerül értékesítésre. A ház egy 1051 m2-es, gondosan növényekkel beültetett telken fekszik, távol az utcától, így biztosítva a zavartalan pihenés és a nyugodt zöldövezeti életvitelt. A napfényes ingatlan kertre néző kilátással és változatos fűtési lehetőségekkel (gázkazán, vegyes tüzelésű kazán) rendelkezik, ami minden igényt kielégít.Az emeleti bővítést és a tetőszerkezet cseréjét az 1990-es évek végén végezték el, mely Bramac cserepes fedést kapott, tovább növelve ezzel az ingatlan esztétikai és funkcionalitási értékét. A ház két, összkomfortos szinttel büszkélkedhet, melyek közül az alsó szint egy hangulatos terasz veszi körül.A részben alápincézett ingatlan további előnye, hogy a pincében helyet kapott a centralizált fűtési rendszert biztosító gázkazán is. Ezenkívül tárolási lehetőségeket is kínál a föld alatti helyiség.A ház mögött egy nemcsak lakás, de vállalkozási célra is kiválóan alkalmazható terület húzódik, mely includál egy felújítandó, különálló, egy szobás összkomfortos lakrészt, egy tégla építésű garázst szerelőaknával, és egy ipari árammal ellátott műhelyt is.A helyiségek ízlésesen vannak kialakítva, földszinten megtalálható egy előtér, nappali, két szoba, konyha étkezővel, fürdőszoba, kamra és szélfogó, míg az emelet további három szobát, egy másik konyhát étkezővel, fürdőszobát, WC-t és erkélyt foglal magában.A kertben fúrt kút biztosítja az öntözést, így mindig zöld és gondozott lehet az udvar. A környék infrastrukturális szempontból kiváló, minden fontos létesítmény autóval néhány perc alatt elérhető, beleértve a Campona bevásárlóközpontot és több nagy áruházat is. Az M0-ás és M6-os autóútra történő feljutás is gyors és egyszerű.Vevőink számára kedvezményes hiteligénylési lehetőségeket tudunk kínálni, többek között CSOK és BABAVÁRÓ támogatás esetén is. Szakértőinkkel díjmentesen veheti fel a kapcsolatot a hitelügyekkel kapcsolatos mindenben.A látogatásra előzetes egyeztetés alapján kerülhet sor, akár hétvégi időpontban is. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését és további kérdései vannak, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Referencia szám: HZ034967

Fenntarthatóság LUXUS kivitelben! - Tervezett átadás 2025. II. negyedév, még választható burkolatokkal!Budafok - Budatétény határán madárcsicsergős környezetben, PANORÁMÁS kilátású ÚJÉPÍTÉSŰ IKERFÉL saját 2 ÁLLÁSOS GARÁZZSAL!A különleges adottságú DK-i fekvésű panorámás telken kettő, egymástól teljesen szeparált ikerfél került megépítésre 185 nm ill. 173 nm hasznos alapterülettel.Elosztása 3 háló + amerikai konyha - étkező - nappali, mindez két szinten, 2 fürdőszobával. Az épületrészekhez saját, szeparált 220 nm-es kert tartozik, mely a telek adottságai és a gondos tervezés miatt az utcafront felöl is beláthatatlan és intim.Az ingatlanon belül kialakításra kerül egy 2 férőhelyes fűtött garázs, melyet AZ ÁR TARTALMAZ.A piacon 20 éve jelenlévő beruházócég, az épületet neves építésziroda tervei alapján minimál stílusban, abszolút PRÉMIUM minőségben építi.Műszaki tartalom és dokumentációk kérésre rendelkezésre áll, néhány adat a teljesség igénye nélkül:- Hőszivattyú, - mennyezet hűtés-fűtés- 3 rétegű alumínium nyílászárók hatalmas, készített méretekben- Motoros zsaluzia aliminium redőnyök- Alapszintű okosház vezérlés- Riasztó rendszer előkészítés- A erkélyen és francia kilépő erkélyen üvegkorlátok- Extra hőszigetelés- Kivezetékelt NAPELEM előkészítésTömegközlekedéssel is és gépjárművel is könnyedén megközelíthető a város. Az utcától séta távolságra megtalálható, természetvédelmi terület, kirándulóhelyek, de a Campona bevásárlóközpont, sportpálya, iskolák, óvodák is. Érdeklődését fogadom hétvégén is: Gyurkó Attila +36303883487

Eladó egy napfényes, mesés családi ház a XXII. kerületben, a Barackos úton. Ez a 2 szintes otthon egy 720 négyzetméteres teleken helyezkedik el, és rendelkezik egy szuterénnel is. A telken található egy 50 négyzetméteres fűtött garázs, valamint egy nyárikonyha borospincével, ami tökéletes helyszín egy-egy nyáresti összejövetelre. A kert igazán lenyűgöző: medence, kinti kemence, valamint kerti asztalok padokkal várják az új tulajdonosokat egy gyönyörűen ápolt kertben, melyet csodálatos növények és egy kis kerti tó tesznek teljessé.A XXII. kerület, ahol ez a csodás otthon található, ideális helyszín a nyugodt, mégis aktív életvitelhez. Kiváló közlekedési lehetőségek, közeli bevásárlóközpontok, iskolák és óvodák teszik kényelmessé a mindennapokat, miközben a kerület zöld övezetei, parkjai és kirándulóhelyei lehetőséget adnak a pihenésre és a szabadidős tevékenységekre egyaránt. A ház tökéletes választás azoknak, akik szeretnék élvezni a nyugalom és a természetközelség minden előnyét, anélkül, hogy le kellene mondaniuk a város kényelméről. Itt minden adott a békés, családias élethez: a tágas terek, a modern komfort, a gyönyörű kert és a kiváló infrastruktúra együttese biztosítja, hogy az itt élők minden napjukat élvezhessék. Érdeklődését fogadom hétvégén is: Gyurkó Attila +36303883487

**ÚJÉPÍTÉSŰ IKERHÁZFÉL A 22. KERÜLETBEN** Fedezze fel Budapest 22. kerületében ezt a különleges ajánlatot: egy újépítésű ikerházfelet, amely egyaránt ideális választás családoknak és befektetőknek. Az ingatlan a közkedvelt Bartók Béla utcában található, amely tökéletesen ötvözi a kertvárosi nyugalmat és a város közelségét.Tulajdonságok A nettó 87,5 négyzetméteres lakótér kiváló tervezésű, két szinten elhelyezkedő otthon, amely négy szobával és egy tágas nappalival rendelkezik. A két terasz még több lehetőséget kínál a pihenésre vagy családi összejövetelekre. Emellett egy saját, 300 négyzetméteres kert és egy kocsibeálló is a rendelkezésére áll. Az energiatakarékos hőszivattyús rendszer garantálja az alacsony fűtési és hűtési költségeket, így hosszú távon fenntartható és gazdaságos megoldást kínál.Rugalmasság a kivitelezésbenJelen állapotában még lehetősége van a belső terek testreszabására, kiválaszthatja a burkolatokat és szanitereket, így teljesen az Ön igényeire szabhatja új otthonát. Az építkezést egy megbízható, számos referenciával rendelkező helyi építő cég végzi, biztosítva a minőségi kivitelezést.Kiváló infrastruktúra és elhelyezkedésElhelyezkedése ideális, hiszen könnyen elérhető a városközpont autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. A közelben számos szolgáltatás áll rendelkezésre: iskola, óvoda, gyógyszertár, posta és boltok mind karnyújtásnyira találhatók.A tömegközlekedés kiváló: a 187-es és 941-es buszok megállói rövid sétatávolságra vannak, míg a Budafok vasútállomás gyors kapcsolatot biztosít a Déli pályaudvar felé. Az M0-s autópálya közelsége pedig megkönnyíti a közlekedést az agglomeráció és az ország többi része felé.Kérdése van? Forduljon hozzánk bizalommal! Érdeklődését fogadom hétvégén is: Gyurkó Attila +36303883487

Fenntarthatóság LUXUS kivitelben! - Tervezett átadás 2025. II. negyedév, még választható burkolatokkal!Budafok - Budatétény határán madárcsicsergős környezetben, PANORÁMÁS kilátású ÚJÉPÍTÉSŰ IKERFÉL saját 2 ÁLLÁSOS GARÁZZSAL!A különleges adottságú DK-i fekvésű panorámás telken kettő, egymástól teljesen szeparált ikerfél került megépítésre 185 nm ill. 173 nm hasznos alapterülettel.Elosztása 3 háló + amerikai konyha - étkező - nappali, mindez két szinten, 2 fürdőszobával. Az épületrészekhez saját, szeparált 220 nm-es kert tartozik, mely a telek adottságai és a gondos tervezés miatt az utcafront felöl is beláthatatlan és intim.Az ingatlanon belül kialakításra kerül egy 2 férőhelyes fűtött garázs, melyet AZ ÁR TARTALMAZ.A piacon 20 éve jelenlévő beruházócég, az épületet neves építésziroda tervei alapján minimál stílusban, abszolút PRÉMIUM minőségben építi.Műszaki tartalom és dokumentációk kérésre rendelkezésre áll, néhány adat a teljesség igénye nélkül:- Hőszivattyú, - mennyezet hűtés-fűtés- 3 rétegű alumínium nyílászárók hatalmas, készített méretekben- Motoros zsaluzia aliminium redőnyök- Alapszintű okosház vezérlés- Riasztó rendszer előkészítés- A erkélyen és francia kilépő erkélyen üvegkorlátok- Extra hőszigetelés- Kivezetékelt NAPELEM előkészítésTömegközlekedéssel is és gépjárművel is könnyedén megközelíthető a város. Az utcától séta távolságra megtalálható, természetvédelmi terület, kirándulóhelyek, de a Campona bevásárlóközpont, sportpálya, iskolák, óvodák is. Érdeklődését fogadom hétvégén is: Gyurkó Attila +36303883487

**Az otthon, ahol a napfelkelte minden reggel új reményt hoz – luxus és természet harmóniája Budafokon**A XXII. kerület egyik csendes, zöld utcájában – a Tegzes közben – most lehetőséged nyílik arra, hogy ne csupán egy házat, hanem egy valódi **életérzést** vásárolj meg. Ez a 205 m²-es, háromszintes, **luxus kivitelű ikerházfél** egy 600 m²-es, délkeleti-délnyugati tájolású telken helyezkedik el, ahol a fények finoman simogatják a kertkapcsolatos teraszt, és minden nap egy nyugodt, természetközeli kezdet lehet.Ez az otthon nemcsak kívül-belül lenyűgöző: **a Szép Házak magazinban** is szerepelt, ami önmagában is bizonyíték arra, hogy egy igazi ritkaságról van szó. Az Ybl-díjas építész tervezte épület **ökologikus szemlélettel** készült, amely a modern technológia és a fenntarthatóság tökéletes ötvözetét nyújtja és minden részlet a minőséget és a harmóniát szolgálja.A kertre néző otthonban **tágas, világos terek**, elegáns burkolatok és inspiráló belsőépítészeti megoldások várják új tulajdonosukat. A ház minden szintje a családi együttlétek és a meghitt pillanatok tökéletes színteréül szolgál – akár a nappaliban, akár a teraszon egy csésze kávéval a kézben.Ha olyan otthont keresel, amelyben **nem kell kompromisszumot kötnöd sem a design, sem a funkcionalitás, sem a környezetbarát megoldások terén**, akkor ez a ház neked készült.Lépj be, és tapasztald meg, milyen az, amikor az otthon nemcsak egy hely, hanem egy érzés. Érdeklődését fogadom hétvégén is: Gyurkó Attila +36303883487

Különleges kétgenerációs családi otthon Budafok történelmi részén.Ez a háromszintes, nettó 240 nm alapterületű, kiváló állapotú családi ház a történelem és a modern luxus tökéletes összhangját kínálja. Minden szintje külön világ akár több generáció számára is ideális.Földszinti lakrész önálló otthon, modern kialakításban (80 nm):Az utca szintjén külön bejárattal rendelkező, belsőleg is összenyitható, modern stílusú lakrész található. Tágas nappali-étkező, igényesen berendezett konyha, kényelmes hálószoba, gardróbhelyiség mindez harmonikus, letisztult formában, minőségi alapanyagokkal készült 2023.-ban. A nappali 38 nm, a hálószoba 17 nm. Ez a lakrész akár kiadható , így kiválló befeketési lehetőség is. Első szint: klasszikus elegancia, időtlen térélmény:Autentikus, külső lépcsőn át közelíthető meg ez a szint, ahol a klasszikus stílus találkozik a természetes fény és tágas terek harmóniájával. A 34 nm-es amerikai konyhás nappali igazi közösségi tér. A közlekedő részből nyílik a mosdó helyiség és egy elegáns hálószoba (18 nm) , valamint a gyönyörűen kivitelezett sarokkádas fürdőszoba. Tetőtér galéria, tágas szobák és lenyűgöző panoráma:A felső szintre belső lépcső vezet. Itt két hatalmas szoba kapott helyet (36,4 nm és 18 nm), egy 16,5 nm-es gardróbhelyiség, egy második fürdőszoba és egy hangulatos galéria. A szintről kilépve egy lenyűgöző panorámás teraszra jutunk. Kültéri élmény medence, szauna, grillező és nyugalom:Az első szintet körülölelő terasz hátsó részén található a 3×12 méteres medence, amit a második szintről lehet közvetlenül megközelíteni. A medence mellett szauna, pihenőrész és kerti sütögető biztosítja a teljes kikapcsolódást. További jellemzők:Gázfűtés, összkomfortos, kiváló műszaki állapotParkolás a telken belül, közvetlenül a ház előttBelső lépcsőház lezárható teljesen, az egyes és kettes szint között, biztosítva ezzel a teljes magánszférát. Így a ház akár egyben, akár külön lakrészenként is használhatóTörténelem és időtálló elegancia Budafok legrégebbi utcájában .Budafokon ez az utca nemcsak a városrész legrégebbi, de talán legkülönlegesebb utcája is. A 18. század óta meghatározó szerepet tölt be a kerület életében: egykor sváb szőlőművesek, borászok és kereskedők telepedtek meg itt, akik évszázados értékeket hagytak hátra. A macskaköves utcák, a régmúltat idéző épületek, és a mélyben húzódó borospincék mind a múlt csendes tanúi és egyben ennek az egyedülálló ingatlannak is méltó környezete. Közlekedés és elhelyezkedés:A ház autóval remekül megközelíthető: az M0, M1 és M7 autópályák percek alatt elérhetők, így gyors kapcsolatot kínál a belváros vagy az agglomeráció felé is. Tömegközlekedéssel a 133E, 58-as és 241-es buszok, valamint a budafoki HÉV segítik a városba jutást. A közelben megtalálhatók bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények is.Ez az ingatlan nem csupán egy ház hanem egy életstílus. A történelem méltóságát, a klasszikus elegancia időtállóságát és a modern luxus kényelmét kínálja egyetlen otthonban.Ha szeretnél egy valóban különleges helyen élni itt a lehetőség.Az ingatlan banki hitellel is megvásárolható. Független, ingyenes hiteltanácsadással is segítjük a vásárlást. Lépj kapcsolatba velem, és nézd meg ezt a nem mindennapi ingatlant személyesen is! Referencia szám: HZ089332

Patinás épület ELADÓ Dunai panorámával, autóval és kamionnal egyaránt kiválóan megközelíthető elhelyezkedéssel! Az épület 2700 nm nagyságú, 68 szobás, sokféleképpen hasznosítható! Akár apartmanokra vagy lakásokra bontva is kiváló befektetés, munkásszállónak, céges telephelynek, magánkórháznak, idősek otthonának, vagy éppen iskolának lehet tökéletes választás. Miután tömegközlekedéssel is jól elérhető, ezért alkalmas szinte bármilyen tevékenységre. Műszaki állapotát tekintve, az épület kívülről nagyon szép állapotban van, a belső felújítása jelenleg is tart. A villanyvezetékek és a vízcsövek cseréje megtörtént, jelenleg kőműves munkálatok folynak, a tető új, nyílászárói fából készültek és jó állapotban vannak. Kiépítésre került több apartman az épületen belül, elég sok szobát fürdőszobával építettek ki, ami így kiváló szálláslehetőséggé teszi. Ahogy belépünk a főbejáraton, a földszinten egy közel 150 nm nagyságú díszterem fogad minket, mely igazán impozáns hangulatot kelt, visszaköszön a régi idők fénye. Érdemes élőben is látni, nagyon hangulatos, a kert rengeteg lehetőséget rejt magában. Közel 5000 nm-en több fedett és nyitott terasza van, szép parkos a környezet, sok a zöldfelület. Tekintse meg élőben ha hasonló méretekben gondolkodik, biztos lesz rá mód, hogy megegyezzünk, valósítsa meg álmait itt. Várom hívását szinte bármikor! A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban tudok segíteni. Ingyenes hiteltanácsadást, ügyvédi hátteret biztosítok, valamint belső tervezőt is ajánlok, aki a kivitelezést is vállalja. ROMFA ANIKÓ +36/703374670 Referencia szám: HZ051764-HO