Eladó lakások Ujlipotvarosban

Rothschild ház Jászai Mari tér mellett, jó állapotú lakásA Jászai Mari tértől pár perc sétára, a Hollán Ernő utca és a Szent István körút sarkán, a Rothschild házban eladó egy 45 m²-es, jó állapotú lakás.A lakás jelenleg Airbnb-ként működik, ennek megfelelő állapotban van, nem kell felújítással kezdeni, tehát befektetésként hosszútávú kiadásban érdemes gondolkodni.Ami fontos:tulajdoni lapon félemelet, de valójában inkább első emeletliftes, rendezett társasházjól használható elosztáskarbantartott állapotA környék az egyik legerősebb:Jászai Mari tér, Margit híd pár perc4-6 villamos, kiváló közlekedéséttermek, kávézók, szolgáltatások a közelbenKinek ajánlom?befektetőknek, akik jó lokációban, könnyen kiadható lakást keresnek hosszútávraazoknak, akik belváros közeli, de még élhető környezetben szeretnének lakniakár első lakásnak is jó választás, ha fontos a közlekedés és az infrastruktúra

Eladó földszinti, 2 szobás 33nm-es lakás Újlipótvárosban, kiváló befektetés!Tulajdoni lapon 23 m², valóságban kb. 33 m²Budapest XIII. kerületében, a Visegrádi utcában, eladó egy földszinti elhelyezkedésű, két szobás, nagyon jó elrendezésű ingatlan.A lakás tulajdoni lapon 23 m², azonban a valós, hasznos alapterülete kb. 33 m², ami a mindennapi használat során jól érezhető. Az elrendezés praktikus, a terek jól kihasználtak, a lakás könnyen bútorozható.Az ingatlan korábban rövid távú szálláshelyként (Airbnb) üzemelt, ilyen minősítéssel rendelkezik. BBefektetési célra is kiváló választás. A környék ellátottsága és közlekedése kiemelkedő: üzletek, szolgáltatások, tömegközlekedési lehetőségek pár perc sétával elérhetők.Újlipótváros kedvelt, stabil értékű városrész, hosszú távon is jó befektetés.Főbb jellemzők:XIII. kerület, Visegrádi utcaföldszinti elhelyezkedés2 szobaNagyon jó közlekedés és lokáció!Az ingatlan rövid időn belül birtokba vehető.

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ MÁSFÉL SZOBÁS LAKÁS A WESTEND-TŐL PÁR PERCRE!Körút, 4-6-os villamos, metró közelében, frissen felújított, hangulatos, újlipótvárosi lakás!A Radnóti Miklós utcában, rendezett, jó állapotú társasházban található ez nemrég felújított, másfél szobás, élhető terekkel rendelkező kislakás.A 2025-ös felújítás alkalmával áthúzták az elektromos vezetékeket, új konyhabútor, konyhasziget, elektromos sütő, főzőlap, gardrób szekrények kerültek beépítésre, friss a modern zuhanyzós fürdőszoba, a burkolatok, a festés.Bár a lakás alapterülete 39 négyzetméter, a helyiségek normális, jó méretűek, a hálóban és a nappali sarkában elrejtett beépített szekrény, a fürdő fölötti tároló (ahol az elektromos bojler is el lett rejtve) sok mindent elnyel, nem vesz el helyet a lakóhelyiségekből.A lakás plusz adottsága a nappaliból megközelíthető teraszként használható, napfényes és világos társasházi lichthof, mely szintén modern burkolatot kapott a felújítás során.Tehermentes ingatlan, azonnal költözhető, azonnal birtokba vehető!Akár saját részre, akár befektetésnek is jó választás!Abszolút belváros! A körút, WestEnd bevásárlóközpont, a Margit-sziget, számtalan üzlet, éttermek, kávézók percek alatt elérhetőek!A körúton a 4-6-os villamos, a Nyugati téren a 3-as metró megállója, de a közelben több busz, trolibusz is jár, melyekkel a város más pontjai könnyen megközelíthetőek.Az ingatlan előre egyeztetett időpontban, rugalmasan megtekinthető! További információért, vagy időpontért hívjon! Referencia szám: LK038682

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ MÁSFÉL SZOBÁS LAKÁS A WESTEND-TŐL PÁR PERCRE! Körút, 4-6-os villamos, metró közelében, frissen felújított, hangulatos, újlipótvárosi lakás!A Radnóti Miklós utcában, rendezett, jó állapotú társasházban található ez nemrég felújított, másfél szobás, élhető terekkel rendelkező kislakás.A 2025-ös felújítás alkalmával áthúzták az elektromos vezetékeket, új konyhabútor, konyhasziget, elektromos sütő, főzőlap, gardrób szekrények kerültek beépítésre, friss a modern zuhanyzós fürdőszoba, a burkolatok, a festés. Bár a lakás alapterülete 39 négyzetméter, a helyiségek normális, jó méretűek, a hálóban és a nappali sarkában elrejtett beépített szekrény, a fürdő fölötti tároló (ahol az elektromos bojler is el lett rejtve) sok mindent elnyel, nem vesz el helyet a lakóhelyiségekből. A lakás plusz adottsága a nappaliból megközelíthető teraszként használható, napfényes és világos társasházi lichthof, mely szintén modern burkolatot kapott a felújítás során.Tehermentes ingatlan, azonnal költözhető, azonnal birtokba vehető!Akár saját részre, akár befektetésnek is jó választás!Abszolút belváros! A körút, WestEnd bevásárlóközpont, a Margit-sziget, számtalan üzlet, éttermek, kávézók percek alatt elérhetőek!A körúton a 4-6-os villamos, a Nyugati téren a 3-as metró megállója, de a közelben több busz, trolibusz is jár, melyekkel a város más pontjai könnyen megközelíthetőek. Az ingatlan előre egyeztetett időpontban, rugalmasan megtekinthető! További információért, vagy időpontért hívjon! Referencia szám: LK038682-HO

Ritkaság! Belvárosi csend és intim kert egyetlen prémium ingatlanban - Thurzó parknál Alapterület: 41 m² + Emelet: tulajdoni lap szerint földszint, de a természetben 1. emelet RÉSZLETES LEÍRÁS: Különleges elhelyezkedés & Kertkapcsolat Páratlan kertkapcsolat és lokáció: Az ingatlan egy belső, megemelt szintű csendes udvarra nyílik. A tökéletes csend titka, hogy a belső udvar további 7 társasház kertjével ér össze, egy hatalmas, városi zajtól teljesen elzárt focipálya méretű zöld oázist alkotva. Tájolás: Nappali DNy-i (délutáni nap, parkra néző kilátás), a háló csendes belső kertre néz (egész nap fényes). Praktikus elrendezés: A központi folyosó tökéletesen szeparálja a tereket. A hálószoba és a nappali a lakás két ellentétes végén kapott helyet, így a nappaliban zajló élet egyáltalán nem zavarja a hálóban pihenőket. Privátszféra: Az utcafront felől 1. emeleti magasságban van (3 méter felett), így beláthatatlan. MŰSZAKI TARTALOM & ÁLLAPOT: Felújítás: 2017-ben teljeskörűen felújítva (víz, villany, gáz, burkolatok). Fűtés/Hűtés: Okos cirkó (radiátorok), a gardróbban padlófűtés, hűtő-fűtő klíma (okosvezérlés), elektromos törölközőszárító. Nyílászárók: Prémium borovi fenyő ajtó és ablakok (redőnnyel, szúnyoghálóval) és biztonsági rács. Extrák: Riasztó előkábelezve, LED-világítás. OKOS TÁROLÁS & BÚTORZAT: Beépített bútorok: Asztalos által gyártott szekrények az előszobában, a hálóban (gardrób + íróasztal), a nappaliban (fiókos lépcsők és amerikai filmes stílusú beülő) és a fürdőben (rejtett gépészet). Pince: Saját, zárható, nagyméretű tároló az árban. Teljesen bútorozva: Az ár tartalmazza a bútorokat és a gépesítést (konyhagépek, mosógép, TV, kanapé, ágy). BEFEKTETÉS & KÖLTÖZÉS: Airbnb: Bejáratott profil átvehető (korábbi évekből). Költözés: Megegyezéstől számított 1-2 hét. KÖRNYÉK ÉS KÖLTSÉGEK: Infrastruktúra: Aldi, Lidl, Lehel piac, Duna-part, Szent István park sétatávolságra. Közlekedés: M3 metró, 14-es, 4-6-os villamos, 76-os troli, 15-ös busz a közelben, éjszakai buszok. Ház: Rendezett anyagiak, jelentős megtakarítás, jó lakóközösség. Fenntartás: Közös költség: 11.000 Ft (biztosítás, felújítási alap, kertgondozás). Gázszámla: Télen is 5.000 Ft alatt. A vételár már magában foglalja a tárolót (nem külön költség), a kerti terasz pedig nincs beleszámolva a m2 árban. (4nm). Ilyen világos belvárosi lakás kertkapcsolattal, egész Budapesten ritkaság!

Eladó LIFTES ház 4. emeletén 3 szobás TELJES KÖRŰEN felújított, gépesített akár bútorozottan eladó lakás Újlipótváros szívében! Kiváló állapotú, amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló hálószobás lakás, amely az elmúlt 5 évben teljes körű felújításon esett át. A modernizálás során a lakókomfort és a praktikusság volt a fő szempont.A lakás világos, kivételes fényviszonyokkal rendelkezik, különösen a délutáni órákban, amikor a napfény közvetlenül beáramlik a nappaliba. A fürdőszoba ablakkal rendelkezik, így természetes fény és szellőzés is biztosított.Felszereltség:- teljesen gépesített konyha- (mosogatógép, elektromos főzőlap, szagelszívó, hűtő)- mosógép- elektromos redőnyök- légkondicionáló 2 szobában A lakás liftes, rendezett társas házban, a 4. emeleten található.Megegyezés szerint teljes bútorzattal együtt is megvásárolható, így akár azonnal költözhető vagy kiadható.Ez az ingatlan ideális választás saját otthonnak, befektetésnek vagy hosszú távú bérbeadásra is, Újlipótváros egyik legkeresettebb részén.További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal.

***Kellemes otthon, kiváló lokáció*** For English text please scroll Down! Budapest egyik legkeresettebb lokációjában, a XIII. és az V. kerület határán, közvetlenül a Vígszínház mögött kínálunk eladásra egy 47 m²-es, magasföldszinti, utcára néző, karbantartott lakást. A lakás jellemzői - Teljesen berendezett és gépesített, azonnal használható - 1 tágas nappali + 1 hálószoba, - Nagy nyílászárók - Fürdőszoba káddal, automata mosógéppel, bojlerrel - Külön vendég WC - Elkülönített minikonyha - Távfűtés egyedi mérővel - A vízfogyasztás a közös költségben benne van. - A ház szépen karbantartott, jó a lakóközösség. Az ingatlant jelenleg megbízható albérlő lakja, aki igény esetén szívesen maradna, így a lakás azonnali hozamot biztosít új tulajdonosa számára. Elhelyezkedés minden karnyújtásnyira A környék kiváló közlekedéssel és pezsgő városi hangulattal rendelkezik: 1 perc a Nagykörút 3 perc a 46-os villamos 6 perc a 3-as metró (Nyugati tér) 38 perc a Margit-sziget, a Nyugati pályaudvar és a Parlament Kávézók, éttermek, zenei klubok, kisboltok perceken belül elérhetők Ha felkeltette érdeklődését az ingatlan keressen bizalommal. ***Pleasant Home in an Excellent Location*** We are offering for sale a well-maintained, 47 sqm, raised ground-floor apartment with street view, located in one of Budapests most sought-after areas, at the border of District XIII and District V, directly behind the Vígszínház. Property Features Fully furnished and fully equipped, ready for immediate use 1 spacious living room + 1 bedroom Large windows providing plenty of natural light Bathroom with bathtub, washing machine and boiler Separate guest toilet Separated kitchenette District heating with individual meter Water consumption included in the common charges Ideal Investment Opportunity The apartment is currently rented by a reliable tenant who would be happy to stay upon agreement, providing an immediate return on investment for the new owner. Location Everything Within Easy Reach The area offers excellent public transport connections and a vibrant city lifestyle: 1 minute to the Grand Boulevard 3 minutes to tram lines 46 6 minutes to M3 metro (Nyugati Square) 38 minutes to Margaret Island, Nyugati Railway Station and the Parliament Cafés, restaurants, music venues and local shops are all within a few minutes walk If you are interested in this property, please feel free to contact us with confidence.

Újlipótváros közepén, a Hegedűs Gyula utca és Radnóti Miklós u sarkán, 83 m2-es 3 szobássá alakítható jelenleg is jó állapotú lakás, egy liftes tégla épület 3. emeletén. Az ingatlan a kerületre jellemző keretes beépítettségnek köszönhető, a házak által határolt zöld parkos kertre néz, így egyszerre szép világos, és csendes. A konyha áthelyezésével akár 3 szobássá is alakítható, de mivel két bejárattal rendelkezik, akár két kis lakássá is bontható. Akár 3%áos otthon teremtő hitelre is alkalmas!

Működő, 5 apartmanból álló, AIRBNB (rövid távú kiadásra vonatkozó) engedéllyel rendelkező ingatlan eladó céggel együtt a XIII. kerületi Újlipótvárosban, a Hegedűs Gyula utca elején!!Részletek címszavakban: - 133 m2 alapterületű, 5 külön bejáratú apartman, konyhával fürdővel.- Saját üzemeltetésben 9,5% hozam, az elmúlt év referencia időszaka alapján. Plusz az ingatlan értéknövekedése.- Igény esetén a jelenlegi üzemeltető tovább menedzseli az ingatlant, ez esetben 7,5% hozamra számíthat.- Az üzemeltető 10 éve van a szakmában, nagyon megbízható, kiforrott menedzsment csapattal dolgozik.- 2022-ben lettek kialakítva, minden gépészet és az ajzat cserélve lett, garantáltan probléma mentes! - Minden lakás bútorozott, gépesített melyek az ár részét képzik. - Gyakorlatilag első emeleten van (a lakás alatt utcáról nyíló földszinti (nem pince) üzlethelyiség van, így a lakás padlószintje az utcaszinttől kb 2,7 méter magasan van, tulajdoni lapon földszint. - A környék kiváló, a turisták körében igen kedvelt és a kerületben nem várható korlátozás a rövid távú kiadás tekintetében.Bármi kérdése lenne, megtekintené az ingatlant, vagy betekintene a kiadással kapcsolatos referenciákba, kérem keressen bizalommal!

Kiadásra tervezveKifejezetten befektetőknek a XIII. kerületben, HASZONÉLVEZETTEL terhelten!A tulajdonjog eladó holtig tartó haszonélvezettel terhelve.Ebben a 19nm-es Lipótvárosi lakásban minden megtalálható, amire szüksége lehet az ott tartózkodónak. - Bérelhető parkolóval!Légkondicionált kényelmes kis bázisa egy tuistának vagy nagy rendezvényre érkezőnek.Keressen bármikor, ha ingatlanba fektetné megtakarítását!

Minőségben felújított 3 szobás lakást kínálunk eladásra közvetlenül a Szent István Park mellett. A 4. emeleti saroklakás pár éve teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon esett át. A belsőépítész tervei szerint egyedi ajtók, bútorok és burkolatok kerültek beépítésre. A lakás különlegessége a fantasztikus hangulatot teremtő csillárok, amelyek exkluzív megjelenésükkel plusz eleganciát visznek a térbe. A biztonsági bejárati ajtón belépve az előszobában egy tükrös beépített szekrény fogad. Szemben a zuhanyzós fürdőszoba, jobbra az étkező található. itt mindenhol egyedi tervek alapján készült elegáns vonalvezetésű bútorok kerültek beépítésre. A közlekedőből nyílik még egy fürdőszoba , majd az impozáns nappaliba léphetünk, amely hatalmas ablakokkal, stílusos álmennyezettel és halszálkában rakott faparkettával fogad. A kilátás pazar, hiszen egyszerre láthatjuk a Szent István Parkot és a Dunát, valamint a másik irányból a pozsonyi út klasszikus elganciája tárul elénk. A nappaliból nyílik a 2 erkélyes hálószoba. A házban távfűtés van egyedi méréssel . A modern fűtőtestek megjelenésükben a klasszikus eleganciát idézik, azonban hatékonyságukban már megfelelnek a mai kor igényeinek . Újlipótvárosban lakni egy életérzés. Egy színvonal, ami megmutatkozik a városrész értékállóságában is.Itt ingatlant venni pedig olyan befektetés, ami biztosan megtérül majd. Egyetlen hátrány van itt, a nehéz parkolás, ami gondot okozhat. A tulajdonosnak van egy teremgarázs beállója 2 percre a lakástól, ezt is megvásárolhatja 15 M Ft-ért. Nincs minden nap ilyen lehetőség, jöjjön, nézze meg, biztosan beleszeret. Várom hívását.

Luxus felújított lakás eladó a Szent István körúton, a Vígszínház mellett Eladásra kínálunk egy magas műszaki és esztétikai színvonalon felújított, elegáns polgári lakást Budapest egyik legkedveltebb belvárosi részén, a Szent István körúton, közvetlenül a Vígszínház szomszédságában. Az ingatlan egy kiváló állapotú, liftes polgári épület második emeletén található. A lakás tágas, nagyvonalú terekkel, jól átgondolt alaprajzzal és egymástól elkülönülő hálószobákkal rendelkezik, melyek maximális kényelmet és nyugalmat biztosítanak. A kialakítás az igényes, nagypolgári életstílust tükrözi, modern luxussal ötvözve. A belsőépítész által megtervezett enteriőrben egyedi, prémium minőségű bútorok, minőségi burkolatok és kortárs designer darabok harmonikusan egészítik ki egymást. A felhasznált anyagok és berendezések magas minőséget képviselnek: Marazzi burkolatok, Grohe és Villeroy & Boch szaniterek, Gorenje Ora Ito konyhai gépek, valamint Kare, BoConcept és Einholz designer bútorok. A lakás teljes berendezéssel együtt eladó, mely a vételár részét képezi, így az ingatlan azonnal költözhető. Ez az otthon nem csupán egy lakás, hanem egy életstílus a belváros szívében.

Modern, galériás okosotthon eladó a 13. kerületben!A XIII. kerület egyik legjobb részén, a Visegrádi utca elején, a körúthoz közel, egy szépen karbantartott, 6 szintes társasház 1. emeletén található ez a teljes körűen felújított, 41 m²-es, galériás, 1 szobás lakás.A belsőépítész által megálmodott design, a prémium anyaghasználat és az okosotthon megoldások modern, kényelmes életteret biztosítanak fiatal pároknak, első lakásként vagy befektetésnek is tökéletes választás.Főbb jellemzők: Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás 41 m² alapterület Padlófűtés minden helyiségben 3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók Gree klíma Gépesített, egyedi tervezésű konyhabútor Belsőépítész által tervezett, alacsony energiaigényű lakás Részben bútorozott, kérésre teljes bútorzattal is elérhető (külön megállapodás szerint) Zuhanyzós fürdőszoba 1. emelet, galériás kialakításLokáció: Nyugati tér, Lehel tér, Szent István körút pár perc sétára. Kiváló közlekedés, éttermek, kávézók, boltok közvetlen közelben.Birtokbavétel: 2025. október végétőlA képek látványtervek, amelyek hűen tükrözik majd a végleges kialakítást.Érdeklődni privát üzenetben vagy telefonon.

XIII. kerület Újlipótvárosi részén, azonnal költözhető, kétszobás lakás! Pár percre a Duna-parttól, kedvelt környéken, jó közlekedéssel 40 nm-es galériázható ingatlan. Ez a hangulatos lakás kiváló helyen a 13. kerületben, a Tisza utcában, egy kulturált társasház 1. emeletén helyezkedik el. A korábbi felújítások során ki lettek cserélve a nyílászárók thermo üveges fa ablakokra, a bejárati ajtó is cserélve lett, a víz-, villanyhálózat fel lett újítva, valamint a konyha és a fürdőszoba is kapott korábban egy frissítést. A lakás belmagassága lehetővé teszi akár egy fekvőgaléria kialakítását is, ezzel növelve a lakóteret. Az otthon melegéről karbantartott konvektorok gondoskodnak, a melegvíz ellátását pedig a fürdőszobában található bojler biztosítja. Ajánlom azokan, akik frekventált helyen, nagyon jó közlekedés mellett, saját részre szeretnének, egy élhető otthont vagy befektetésnek kívánnak egy jó adottságokkal rendelkező lakást. Tökéletes lokáció, a Duna-part 600 méterre található. A közlekedés is könnyen elérhető, a metró 2 percre, a busz 2 percre, a troli pedig csupán 1 perc sétára helyezkedik el. A Keleti és a Nyugati pályaudvar is könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval is! Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, jelenleg nem lakott, tehermentes, akár azonnal költözhető. Amennyiben felkeltette érdeklődését a hirdetés, hívjon bizalommal!

Erkélyes, panelprogramos lakás a Pannónia utcában! - 51 m2 - 2 szoba, 2 erkély, 3. emelet - 3%-os hitel lehetőség - Parkra és utcára néző kilátás, Ny-i fekvés - Újlipótváros csendes, kedvelt részén, jó közlekedéssel A tulajdonilapon 49 m2-es ingatlan életterét két erkély is növeli. Néhány hónapja lett frissen festve a lakás, kicserélték a konnektorokat, FI relét, vagyis áram-védőkapcsolókat is beszereltek, a parketta pedig két évvel ezelőtt lett lerakva. A konyhai eszközök a vételár részét képezik. Az egyik szobában a radiátort kicserélték néhány hete.

***Kellemes otthon, kiváló lokáció***For English text please scroll Down!Budapest egyik legkeresettebb lokációjában, a XIII. és az V. kerület határán, közvetlenül a Vígszínház mögött kínálunk eladásra egy 47 m²-es, magasföldszinti, utcára néző, karbantartott lakást.A lakás jellemzői - Teljesen berendezett és gépesített, azonnal használható - 1 tágas nappali + 1 hálószoba, - Nagy nyílászárók - Fürdőszoba káddal, automata mosógéppel, bojlerrel - Külön vendég WC - Elkülönített minikonyha - Távfűtés egyedi mérővel - A vízfogyasztás a közös költségben benne van. - A ház szépen karbantartott, jó a lakóközösség.Az ingatlant jelenleg megbízható albérlő lakja, aki igény esetén szívesen maradna, így a lakás azonnali hozamot biztosít új tulajdonosa számára.Elhelyezkedés minden karnyújtásnyiraA környék kiváló közlekedéssel és pezsgő városi hangulattal rendelkezik: 1 perc a Nagykörút 3 perc a 46-os villamos 6 perc a 3-as metró (Nyugati tér) 38 perc a Margit-sziget, a Nyugati pályaudvar és a Parlament Kávézók, éttermek, zenei klubok, kisboltok perceken belül elérhetőkHa felkeltette érdeklődését az ingatlan keressen bizalommal.***Pleasant Home in an Excellent Location***We are offering for sale a well-maintained, 47 sqm, raised ground-floor apartment with street view, located in one of Budapests most sought-after areas, at the border of District XIII and District V, directly behind the Vígszínház.Property Features Fully furnished and fully equipped, ready for immediate use 1 spacious living room + 1 bedroom Large windows providing plenty of natural light Bathroom with bathtub, washing machine and boiler Separate guest toilet Separated kitchenette District heating with individual meter Water consumption included in the common chargesIdeal Investment OpportunityThe apartment is currently rented by a reliable tenant who would be happy to stay upon agreement, providing an immediate return on investment for the new owner.Location Everything Within Easy ReachThe area offers excellent public transport connections and a vibrant city lifestyle: 1 minute to the Grand Boulevard 3 minutes to tram lines 46 6 minutes to M3 metro (Nyugati Square) 38 minutes to Margaret Island, Nyugati Railway Station and the Parliament Cafés, restaurants, music venues and local shops are all within a few minutes walkIf you are interested in this property, please feel free to contact us with confidence.

Eladó földszinti, 2 szobás 33nm-es lakás Újlipótvárosban, kiváló befektetés!Tulajdoni lapon 23 m², valóságban kb. 33 m²Budapest XIII. kerületében, a Visegrádi utcában, eladó egy földszinti elhelyezkedésű, két szobás, nagyon jó elrendezésű ingatlan.A lakás tulajdoni lapon 23 m², azonban a valós, hasznos alapterülete kb. 33 m², ami a mindennapi használat során jól érezhető. Az elrendezés praktikus, a terek jól kihasználtak, a lakás könnyen bútorozható.Az ingatlan korábban rövid távú szálláshelyként (Airbnb) üzemelt, ilyen minősítéssel rendelkezik. BBefektetési célra is kiváló választás. A környék ellátottsága és közlekedése kiemelkedő: üzletek, szolgáltatások, tömegközlekedési lehetőségek pár perc sétával elérhetők.Újlipótváros kedvelt, stabil értékű városrész, hosszú távon is jó befektetés.Főbb jellemzők:XIII. kerület, Visegrádi utcaföldszinti elhelyezkedés2 szobaNagyon jó közlekedés és lokáció!Az ingatlan rövid időn belül birtokba vehető.

Kiadásra tervezveKifejezetten befektetőknek a XIII. kerületben, HASZONÉLVEZETTEL terhelten!A tulajdonjog eladó holtig tartó haszonélvezettel terhelve.Ebben a 19nm-es Lipótvárosi lakásban minden megtalálható, amire szüksége lehet az ott tartózkodónak. - Bérelhető parkolóval!Légkondicionált kényelmes kis bázisa egy tuistának vagy nagy rendezvényre érkezőnek.Keressen bármikor, ha ingatlanba fektetné megtakarítását!

WESTEND PRÉMIUM BEFEKTETÉS AZONNAL TERMELŐ AIRBNB A NYUGATI SZÍVÉBENBEFEKTETÉS, AMI MÁR MOST HOZAMOT TERMELBudapest XIII. kerületének egyik legerősebb lokációjában, a Váci út legelején, közvetlenül a Westenddel szemben kínálok megvételre egy 105 m²-es, 4 különnyíló szobás, jelenleg is aktívan működő rövidtávú kiadásra optimalizált lakást.Ez nem egy jövőbeni lehetőség.Ez egy már működő, dokumentált bevételt termelő rendszer, amit az új tulajdonos zökkenőmentesen átvehet.A SZÁMOK, AMIK BESZÉLNEK Éves nettó bevétel: kb. 12.000.000 Ft Stabil, kimutatható működési adatok az elmúlt 2 évből Az engedély továbbvihető Folyamatos vendégforgalomHosszú távú kiadáshoz képest kimagaslóbb hozam.Ez már bizonyított üzleti modell.A LAKÁS BEFEKTETŐI LOGIKA SZERINT KIALAKÍTVA 4 különnyíló hálószoba (20 m² + 20 m² + 20 m² + 13 m²) 3 fürdőszoba + külön WC 14 m²-es konyhaétkező 310 cm belmagasság Első emeleti elhelyezkedés Nyugati tájolás 2 m²-es erkélyVendégbarát, praktikus elosztás, jól szeparált terek pontosan az, amit a rövidtávú piac keres.2024-ES FELÚJÍTÁSA lakás 2024-ben átfogó felújításon esett át.Modern, gépesített konyha.Karbantartott parketta.Két nagyobb hálóban klíma.Házközponti fűtés radiátoros hőleadással.Az ablakok műemlékvédelmi okból eredetiek, de jó állapotúak, redőnnyel felszereltek.Komoly beruházásra nincs szükség.FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKözös költség: 24.000 Ft / hóÁtlag rezsi: kb. 40.000 Ft / hóTeljes havi fenntartás: kb. 65.000 FtKöltséghatékony működés a lokációhoz képest.A TÁRSASHÁZRendezett, stabil pénzügyi háttérrel.Lift van (mágneskártyás rendszerrel).Átlátható működés.LOKÁCIÓ = GARANTÁLT KERESLETWestend Bevásárlóközpont az utca túloldalán.Nyugati pályaudvar 2 perc séta.M3 metró, 46 villamos, elővárosi vonatok, buszok.Budapest egyik legerősebb turisztikai és üzleti csomópontja.Ez a környék mindig kiadható.KINEK IDEÁLIS? Befektetőnek, aki azonnali cash-flow-t keres Külföldi tőkebefektetőnek prémium lokációban Olyan vevőnek, aki működő rendszert szeretne nulláról építés helyettHa komolyan gondolkodsz befektetésben, ez az ingatlan nem a nézzük meg majd kategória.Ez egy működő üzlet. További részletek, bevételi kimutatások és megtekintés egyeztetés telefonon.WESTEND PREMIUM INVESTMENT CASH-FLOWING AIRBNB IN THE HEART OF NYUGATIAN INVESTMENT THAT GENERATES RETURNS FROM DAY ONEIn one of the strongest locations of Budapests 13th district, at the very beginning of Váci Road, directly opposite Westend, I am offering for sale a 105 sqm apartment with 4 separate bedrooms, currently operating as a fully optimized short-term rental property.This is not a future opportunity.This is a fully functioning, income-generating system with documented revenue, ready to be seamlessly taken over by the new owner.THE NUMBERS SPEAK FOR THEMSELVES Annual net income: approx. HUF 12,000,000 Stable, trackable operating data from the past 2 years License transferable Continuous guest occupancyHigher yield compared to long-term rental.A proven business model.THE APARTMENT DESIGNED WITH INVESTOR LOGIC 4 separate bedrooms (20 sqm + 20 sqm + 20 sqm + 13 sqm) 3 bathrooms + separate WC 14 sqm kitchendining area 310 cm ceiling height First-floor location West-facing orientation 2 sqm balconyGuest-friendly, practical layout with well-separated spaces exactly what the short-term rental market demands.FULL RENOVATION IN 2024The apartment underwent a comprehensive renovation in 2024. Modern, fully equipped kitchen Well-maintained parquet flooring Air conditioning in two larger bedrooms Central building heating with radiatorsThe windows are original due to heritage protection regulations but are in good condition and equipped with shutters.No major investment required.OPERATING COSTSCommon cost: HUF 24,000 / monthAverage utilities: approx. HUF 40,000 / monthTotal monthly maintenance: approx. HUF 65,000Cost-efficient operation relative to the prime location.THE BUILDINGWell-maintained condominium with stable financial background.Elevator (magnetic card access system).Transparent management.LOCATION = GUARANTEED DEMANDWestend Shopping Center directly across the street.Nyugati Railway Station 2 minutes on foot.M3 metro line, 46 tram, suburban trains, buses.One of Budapests strongest tourism and business hubs.This area is always rentable.IDEAL FOR Investors seeking immediate cash flow International capital investors in a premium location Buyers who want an operating system instead of building one from scratchIf you are seriously considering an investment, this property is not in the lets see later category.This is a running business. For further details, income statements, and viewing appointments, please call. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd.:Lénárd László 06/20 383 0016, e-mail: lenard.laszlo@dh.hu Referencia szám: LK064903

Eladó 40 m2-es, azonnal költözhető lakás a XIII. kerületben, a Balzac utcában! Budapest XIII. kerületének közkedvelt részén, a Balzac utcában eladó egy 40 m2-es, osztatlan közös tulajdonú, teljes körűen felszerelt és gépesített lakás. A lakás: jó állapotú teljesen berendezett és gépesített azonnal költözhető társasház magasföldszintjén helyezkedik el Az ingatlan kiváló befektetési lehetőség, mivel külön mérőórákkal rendelkezik, így rezsiköltsége pontosan elszámolható. További előny, hogy a mellette lévő kisebb, galériás garzonlakás is megvásárolható, így akár egyben, akár külön-külön is hasznosítható ideális hosszú- vagy rövid távú kiadásra. Elhelyezkedése kiváló, a környék infrastruktúrája remek, tömegközlekedés és bevásárlási lehetőségek pár perc sétára. Amennyiben egy azonnal hasznosítható, jó állapotú ingatlant keres Budapest egyik legnépszerűbb kerületében, ez a lakás remek választás! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: M322236

FELÚJÍTANDÓ INGATLAN ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN! Eladó Budapest XIII. kerületének egyik legnépszerűbb területén, Újlipótvárosban, egy 72 m2-es, erkélyes lakás. Az ingatlan egy Bauhaus stílusú, liftes társasház 3. emeletén található. A lakásba a felújított, lépcsőházból egy elegáns kétszárnyú ajtón keresztül juthatunk be. A felújítandó ingatlanban 2,5 szoba hall, konyha, spájz, fürdőszoba, külön WC található. Az utcára néző szobák és az erkély délkeleti fekvésűek. A északnyugati tájolású félszoba és a konyha egy rendezett belső udvarra néznek. A fürdőszoba az előszobából és az egyik szobából is megközelíthető. A konyhából nyíló félszoba akár egy nagyobb étkezős konyhává is átalakítható igény szerint. Tulajdonosaik nagyon vigyáztak az ingatlanra, melynek köszönhetően (a ház kora ellenére), a szobákban és az előszobában lévő parketták jó állapotban vannak. Fűtése távfűtés. A lakás jó fekvésének köszönhetően szép, napos, világos otthon kialakítására van lehetőség. A társasház tiszta, rendezett, a lakóközössége kulturált. A lokáció kitűnő, közel a Jászai Mari térhez, Duna-parthoz, Szent István parkhoz, Nyugati térhez, Westendhez és a Margitszigethez. Tömegközlekedéssel a város minden pontja rövid időn belül elérhető. Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, várom hívását! Referencia szám: M316976

XIII. kerületben, Újlipótváros kedvelt részén, a Hegedűs Gyula utcában egy második emeleti, UTCÁRA néző, ERKÉLYES, NAPOS egyedileg lakberendező által megálmodott gyönyörűen MAGAS MINŐSÉGBEN FELÚJÍTOTT tégla lakás, egy LIFTES, rendezett házban eladó. A felújítás keretében a teljes villanyhálózat és vízhálózat került kiépítésre. Az ingatlan 47 nm plusz 4 nm erkély. A lakás jogilag rendezett, ügyvédileg ellenjegyzett, használati megosztással rendelkezik, egyedi almérőkkel felszerelve. Egy nappalival, egy hálószobával, fürdőszobával, gardrób szovábal és külön wc-vel került kialakításra. Utcai fekvésének és DNY-i fekvésének köszönhetően rendkívül világos és napos. Asztalos által készített egyedi design konyhabútor teljesen gépesítve igény szerint. A fürdő épített tusolóval lett megtervezve és megépítve gyönyörű burkolattal és szaniterekkel. AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Kiváló befektetés kiadás szempontjából, illetve saját lakásnak is tökéletes választás. Miért érdemes itt otthont vásárolni ? - verhetetlen lokáció - kiváló tömegközlekedés, a Szent István Park, A Duna part, illetve a Margit sziget is percek alatt elérhető! - rendkívül csendes, gyönyörű kerttel rendelkező társasház - a prémium minőségű, egyedi tervezésű bútorzat, a modern világítás és a klímával ellátott helyiségek valóban luxus érzetet nyújtanak. Érdeklődés esetén várom a megkeresést bizalommal. Referencia szám: M306841

A Szent István park közvetlen közelében a Kárpát utcában, rendezett liftes ház második emeletén eladó egy két szobás felújítandó lakás. Jelenleg bérlők lakják, így ha befektetési szándékkal vásárolna akár bérlővel együtt megveheti az ingatlant.

Eladó a XIII. kerület közkedvelt részén, a Visegrádi utcában egy teljes körűen felújított, modern, 25 nm-es lakás.Az ingatlan friss felújításon esett át, amely a képeken is látható: új burkolatok, korszerű, gépesített konyha, igényes kialakítás és világos terek jellemzik.Most került beépítésre egy vadonatúj klíma, amely tovább növeli a komfortot és értéket.A lakás jelenleg 200.000 Ft/hó bérleti díjért bérbe van adva, így azonnali hozamot biztosít, ami kiváló lehetőséggé teszi befektetők számára. Kis mérete miatt tökéletes választás lehet fiataloknak vagy pároknak is, akik saját otthont keresnek a XIII. kerületben.

Budapest XIII . kerületében , Újlipótváros egyik kedvelt utcájában kínálunk eladásra egy 44 m²-es, világos, 2 szobás lakást, amely egy liftes, polgári jellegű, folyamatosan karbantartott társasház második emeletén található.A környék csendes, ugyanakkor a metró néhány perc alatt elérhető.A lakás felújított állapotú, azonnal költözhető.Mindkét szoba galériával bővített, ami extra életteret biztosít. A fűtést gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler szolgáltatja, az új műanyag nyílászáróknak köszönhetően a rezsi alacsony.A zuhanyzóval, WC-vel és kézmosóval felszerelt fürdő praktikus elrendezésű, itt kapott helyet a villanybojler is.A lakáshoz pincei tároló is tartozik.Kiváló elhelyezkedése miatt befektetésre és saját otthonnak is remek választás, a lift pedig minden korosztály számára kényelmessé teszi a mindennapokat.Közösköltség 20.000 Ft/ hóAmennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését várom megtisztelő hívását a hét bármely napján .