Eladó lakás és ház Kisfaludban

!!! Kiváló állapotú, alacsony rezsijű otthon Kisfaludon - Azonnal költözhető !!! Sopron, Csorna és Győr vonzáskörzetében, a nyugodt Kisfalud községben kínálunk eladásra egy modern, könnyűszerkezetes családi házat. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik kerülni szeretnék a felújítással járó stresszt, és egy fenntartható, biztonságos otthonra vágynak. FŐBB JELLEMZŐK: Állapot: Statikailag és esztétikailag kifogástalan, repedés- és nedvességmentes falak. Technológia: Kiváló hőszigetelésű könnyűszerkezet, modern műanyag nyílászárók ? alacsony fűtési költség! Fűtés: Kényelmes elektromos fűtés, a melegvizet villanybojler biztosítja. Közművek: Víz, villany, csatorna bekötve. Gázcsonk a telken belül található. Extrák: Az épület alatt egy stabil betonpince található, amely kiváló tárolási lehetőséget nyújt. Elrendezés: Világos szoba, konyha, fürdőszoba és egy hangulatos terasz a reggeli kávézáshoz. A TELEK ÉS BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG: A tágas telek további lehetőségeket rejt magában (30%-os beépíthetőség, 4,5 m építménymagasság), így az ingatlan a későbbiekben akár bővíthető is. MIÉRT KISFALUD? Egy összetartó, biztonságos falu, ahol minden alapvető szolgáltatás adott: - Orvosi rendelő, óvoda helyben. - Kikapcsolódás: Vadaspark és kiváló vendéglő a közelben. - Közlekedés: Az M85-ös gyorsforgalmi út 7 percen belül elérhető, így Győr vagy Sopron is gyorsan megközelíthető. FINANSZÍROZÁS ÉS SEGÍTSÉG AZ ADÁSVÉTELHEZ: Az ingatlan megvásárlásához teljes körű pénzügyi támogatást kínálunk: LAKÁSHITEL és CSOK igénybe vehető! Ingyenes hitel-előszűrés és gyors ügyintézés az OTP Bank hátterével. Profi, megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk a szerződéskötéshez. Ne maradjon le róla! Várjuk TELEFONHÍVÁSÁT az ingatlan megtekintésére illetve további részletekért. Hivatkozási szám: M328926 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - !!! Excellent Condition, Low-Utility Home in Kisfalud - Ready for Immediate Move-In !!!We offer for sale a modern, lightweight-structure detached house in the peaceful village of Kisfalud, located within the catchment area of Sopron, Csorna, and Győr. This property is the perfect choice for those who want to avoid the stress of renovation and long for a sustainable, secure home. KEY FEATURES: - Condition: Structurally and aesthetically flawless, crack-free, and moisture-free walls. - Technology: Highly insulated lightweight structure, modern uPVC windows - low heating costs! - Heating: Convenient electric heating; hot water is provided by an electric boiler. - Utilities: Water, electricity, and sewage are connected. Gas connection point is available within the plot boundary. - Extras: A solid concrete cellar underneath the building provides excellent storage space. - Layout: Bright room, kitchen, bathroom, and a cozy terrace for your morning coffee. THE PLOT AND EXPANSION POTENTIAL: - The spacious plot holds further potential (30% buildability, 4.5 m maximum building height), allowing the property to be expanded in the future. WHY KISFALUD? A close-knit, safe village where all essential services are available: - Local amenities: Medical clinic and kindergarten on-site. - Leisure: Wildlife park and an excellent restaurant nearby. - Transport: The M85 expressway is accessible within 7 minutes, providing quick access to Győr or Sopron. FINANCING AND TRANSACTION SUPPORT: We offer comprehensive financial support for purchasing the property: - Subsidies: Housing loans and CSOK (Family Housing Support Program) can be utilized! - Services: Free credit pre-screening and fast administration backed by OTP Bank. - Legal support: We provide professional, reliable legal assistance for concluding the contract. Do not miss out on this opportunity! We await your PHONE CALL to arrange a viewing or for further details. Reference number: M328926 Referencia szám: M328926-HO

Eladó egy igazán különleges, vidéki édenkert, amely lehetőségek széles tárházát kínálja! Kisfaludon, egy 1 hektár feletti belterületi birtok várja új tulajdonosát, aki szeretne önellátó módon élni, gazdálkodni, lótartást folytatni, pihenni, vagy akár vállalkozást indítani. A birtok ideális helyszín üdüléshez, horgászathoz, de akár üzem, telephely vagy áruház létesítésére is tökéletesen alkalmas, mindezt kedvező áron. Az ingatlan két helyrajzi számra osztott: egy 800 nm-es és egy 9852 nm-es telek, összesen 10 652 nm-en terül el. A terület akár 11 építési telekre is osztható, sőt, közúttal való összeköttetés is kialakítható. A 70 nm-es lakóház bővíthető, és számos melléképület is megtalálható: három garázs és egy 65 nm-es tároló, továbbá egy 30 nm-es pince. A kertet egy 15 köbméteres halastó teszi igazán különlegessé. A terület kiválóan alkalmas többgenerációs családi lakhatásra, de akár különálló lakóházak, apartmanok építésére is ideális, mivel a beépíthetősége 30%, ami itt 4800 nm-t jelent. A birtok hátulját a Kisrába folyó kíséri, amely 200 méter hosszan szegélyezi a területet. A vízközmű mellett házi vízellátás is biztosított, valamint a telekre telepített 13 napelemes erőmű évente legalább 3000 kWh áramot termel, így az ingatlan teljes mértékben fenntartható. A lakóházban modern technológiai megoldások is helyet kaptak: egy 4,5 kW teljesítményű, 400-500 W-ot fogyasztó legmodernebb, telefonról is irányítható hőszivattyús, inverteres hűtő-fűtő klíma került beszerelésre, amely biztosítja a kényelmes, energiatakarékos fűtést és hűtést az év minden szakában. A település elhelyezkedése is előnyös: Sopron mindössze 35 perc, Győr pedig csupán 45 perc távolságra található. Itt minden adott a nyugodt vidéki élethez, ugyanakkor könnyen elérhetők a városi kényelmek és szolgáltatások. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!

PRÉMIUM BIRTOK AZ OSZTRÁK HATÁR ÉS SOPRON SZOMSZÉDSÁGÁBAN – NULLA REZSI, VÉGTELEN LEHETŐSÉG! Befektetne, ingázna, vagy csak nyugalomra vágyik? Eladó Kisfaludon egy 10 652 nm-es belterületi birtok, amely ötvözi a modern technológiát a stratégiai elhelyezkedéssel. STRATÉGIAI LOKÁCIÓ – IDEÁLIS INGÁZÓKNAK IS Sopron mindössze 25 perc, az osztrák határ pedig karnyújtásnyira található. Kiváló választás azoknak, akik Ausztriában dolgoznak, de hazai környezetben, tágas luxusban szeretnének élni. Gyors elérhetőség az autópályán Győr és Csorna irányába is. NULLA REZSI – KÖTELEZETTSÉGEK NÉLKÜL A birtok jelenleg egy virágzó önellátó gazdaság, de a fenntartása akkor is díjmentes, ha Ön nem gazdálkodik! Nincs kényszer: Ha nem akar állattartással, szőlővel vagy zöldségtermesztéssel foglalkozni, a birtok akkor is egy csodálatos, parkosított rezidenciaként funkcionál. Garantált megtakarítás: A házi naperőmű és a modern szigetelés miatt a rezsiköltség akkor is nulla forint marad, ha Ön csak pihenésre használja az ingatlant. Önnek csak a szemétszállítási díjat kell fizetnie! FŐBB ADOTTSÁGOK: 1,06 hektár belterület: 30%-os beépíthetőség (akár 3000 nm-es épületkomplexum, telephely vagy lakópark is létesíthető). Maximális komfort: 10 cm-es szigetelés, 3 rétegű ablakok, hőszivattyús hűtés-fűtés (2025 márciusától), épített kemence és kandalló. Privát vízpart: 200 méter saját partszakasz a Kis-Rábán – horgászat és nyugalom a kert végében. Értékes növényzet: Szelídgesztenye-, dió- és gyümölcsfák, valamint 900 tő rezisztens szőlő, amely gondozás nélkül is a birtok dísze marad. BEFEKTETŐKNEK ÉS CSALÁDOKNAK Az ingatlan két helyrajzi számon szerepel, így megosztható vagy továbbértékesíthető. A biztonságos környék, a közeli vadaspark és a teljes közműellátottság (380V is!) minden igényt kielégít. Finanszírozás: CSOK és OTP lakáshitel igénybe vehető. Ingyenes hitel-előszűréssel és ügyvédi háttérrel segítjük! Használja ki a határ közelségét és a rezsimentes élet szabadságát! Várom hívását! Hivatkozási szám: M290950 Referencia szám: M290950-HO

!!! Kiváló állapotú, alacsony rezsijű otthon Kisfaludon - Azonnal költözhető !!! Sopron, Csorna és Győr vonzáskörzetében, a nyugodt Kisfalud községben kínálunk eladásra egy modern, könnyűszerkezetes családi házat. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik kerülni szeretnék a felújítással járó stresszt, és egy fenntartható, biztonságos otthonra vágynak. FŐBB JELLEMZŐK: Állapot: Statikailag és esztétikailag kifogástalan, repedés- és nedvességmentes falak. Technológia: Kiváló hőszigetelésű könnyűszerkezet, modern műanyag nyílászárók ? alacsony fűtési költség! Fűtés: Kényelmes elektromos fűtés, a melegvizet villanybojler biztosítja. Közművek: Víz, villany, csatorna bekötve. Gázcsonk a telken belül található. Extrák: Az épület alatt egy stabil betonpince található, amely kiváló tárolási lehetőséget nyújt. Elrendezés: Világos szoba, konyha, fürdőszoba és egy hangulatos terasz a reggeli kávézáshoz. A TELEK ÉS BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG: A tágas telek további lehetőségeket rejt magában (30%-os beépíthetőség, 4,5 m építménymagasság), így az ingatlan a későbbiekben akár bővíthető is. MIÉRT KISFALUD? Egy összetartó, biztonságos falu, ahol minden alapvető szolgáltatás adott: - Orvosi rendelő, óvoda helyben. - Kikapcsolódás: Vadaspark és kiváló vendéglő a közelben. - Közlekedés: Az M85-ös gyorsforgalmi út 7 percen belül elérhető, így Győr vagy Sopron is gyorsan megközelíthető. FINANSZÍROZÁS ÉS SEGÍTSÉG AZ ADÁSVÉTELHEZ: Az ingatlan megvásárlásához teljes körű pénzügyi támogatást kínálunk: LAKÁS HITEL és CSOK igénybe vehető! Ingyenes hitel-előszűrés és gyors ügyintézés az OTP Bank hátterével. Profi, megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk a szerződéskötéshez. Ne maradjon le róla! Várjuk TELEFONHÍVÁSÁT az ingatlan megtekintésére, illetve további részletekért. Hivatkozási szám: M328926 Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben felkeltettük érdeklődését, kérem hívjon bizalommal! Szabó Gábor +36-70-639-8927 Referencia szám: M328926-HO

MODERN, ALACSONY REZSIJŰ OTTHON KISFALUDON – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, HATALMAS TELEKKEL! 9341 Kisfalud Sopron, Csorna és Győr vonzáskörzetében, Kisfalud csendes, nyugodt részén kínálok megvételre egy 2023-ban épült, kiváló állapotú, könnyűszerkezetes családi házat, amely ideális választás lehet mindazok számára, akik modern, fenntartható és alacsony fenntartású otthont keresnek. Az ingatlan azonnal költözhető, felújítást nem igényel, így új tulajdonosa egy gondosan kialakított, kényelmes otthonba érkezhet. ________________________________________ Főbb jellemzők 43 m² lakótér 2 108 m²-es telek 2 szoba délnyugati tájolás 2023-as építés könnyűszerkezetes, modern kivitelezés ________________________________________ Műszaki tartalom és extrák - kiváló hőszigetelés - modern műanyag nyílászárók - alacsony fenntartási költségek - elektromos fűtés - villanybojler biztosítja a meleg vizet - víz, villany és csatorna bekötve - gázcsonk a telken belül - stabil betonpince az épület alatt - világos, napfényes belső terek - hangulatos terasz Az ingatlan statikailag és esztétikailag is kifogástalan állapotú, repedés- és nedvességmentes falakkal rendelkezik. ________________________________________ Telek és lehetőségek A tágas, 2 108 m²-es telek számos további lehetőséget rejt: - kertészkedés - pihenőkert kialakítása - bővítési lehetőség - akár gazdálkodásra is alkalmas A telek 30%-os beépíthetősége további fejlesztési lehetőséget biztosít. ________________________________________ Környezet és elhelyezkedés Kisfalud egy nyugodt, biztonságos, összetartó település, ahol minden fontos szolgáltatás megtalálható: - orvosi rendelő - óvoda - vendéglő - vadaspark - M85 gyorsforgalmi út 7 percen belül elérhető Győr és Sopron könnyen és gyorsan megközelíthető. ________________________________________ Ideális választás - fiatal pároknak - idősebb korosztálynak - vidéki nyugalmat keresőknek - befektetőknek ________________________________________ Finanszírozás és ügyintézés - Lakáshitel és CSOK lehetőség - Ingyenes hitel-előszűrés - OTP Bank kedvező konstrukciók - Teljes körű ügyintézés - Megbízható ügyvédi háttér ________________________________________ Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. 𝐍𝐞 𝐡𝐚𝐠𝐲𝐣𝐚 𝐤𝐢 - 𝐡𝐢́𝐯𝐣𝐨𝐧 𝐦𝐨𝐬𝐭 𝐚 𝐦𝐞𝐠𝐭𝐞𝐤𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐬𝐞́𝐫𝐭! Menich Julianna 𝑰𝒏𝒈𝒂𝒕𝒍𝒂𝒏𝒔𝒛𝒂𝒌é𝒓𝒕ő, 𝑻𝒆𝒍: +36-70-621-7737 Referencia szám: M328926

Vidéki ÉDENKERT eladó Kisfaludon Soprontól mindössze 20 percre! Ha egy olyan helyre vágysz, ahol önellátó élet, gazdálkodás, lótartás, vagy akár telephely / üzem is kialakítható, akkor MOST megtaláltad a tökéletes birtokot! Majd 1 hektár belterület, halastó, saját folyópart , a telek osztható. Főbb adatok minden, amire szükséged lehet: Telek: 9852m² (belterület) Lakóház: 70 m² 2018-ban épült, újszerű állapot Szobák: 2 Komfort: összkomfortos Légkondicionáló: van Épület: földszintes Fürdő + WC: külön és egyben is Pince: van Parkolás: udvari beálló az árban! Épületek és infrastruktúra: Modern, újszerű lakóház (2018) Több száz m²-rel bővíthető! nagy tároló 30 m² pince Tyúkól, disznóól, füstölő Víz, csatorna, 230V, 380V bent Gáz a telken belül. Házi vízellátás 13 napelemes, hálózatra termelő erőmű évi min. 3000 kW ingyen áram Hőszivattyús hűtő-fűtő klíma A birtok természeti értékei: Szelídgesztenye Diófa Ősi gyümölcsfák telepítve 300 tő rezisztens szőlő (csemege és borszőlő, permetezés nélkül!) 120 Leylandi cédrus Saját 15 m³-es halastó Fehérherés, gondozott kaszált területek A telek hátulját 200 méter hosszan a Kis-Rába kíséri! Élő víz, horgászat: domolykó, ponty, csuka Fejlesztési lehetőségek: Akár 9 építési telekre + útra osztható Tökéletes: többgenerációs családi birtok apartmanok, vendégházak farmgazdálkodás lovasbirtok telephely, üzem, áruház természetközeli lakhatás önellátó életmód Megközelítés: Sopron autópályán: 2025 perc A faluban vadaspark található Csendes, biztonságos, rendezett környék Ha további kérdése van, akkor keressen bizalommal!