Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XIII

Befektetési álom a 13. kerületben: felújítandó panel, parkra néző erkéllyel! 79.5 millió Ft – első emeleti, 58 nm-es kincs 1 egész + 2 félszoba, külön fürdővel és WC-vel. Hasonló felújított lakások 90 millió körül mennek! Miért verhetetlen? Lokáció: Központi, csendes, parkra néző erkéllyel – reggeli kávé paradise! Családi & közlekedési paradicsom: Iskola, óvoda, játszóterek, busz/metró 5 percen belül. Befektetőknek top: Felújítás után 250 ezer Ft/hó kiadás simán – megtérülő befektetés hosszútávon Ne hagyd ki ezt a lehetőséget! Hívj most megtekintésre.

Eladó felújított 2 szobás lakás Újlipótvárosban, liftes házban Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Újlipótvárosban kínálok megvételre egy teljeskörűen felújított, 2 szobás lakást , egy rendezett, liftes társasház első emeletén. Főbb jellemzők: * Lakás típusa: tégla építésű társasház * Emelet: 1. emelet * Lift: van * Szobák száma: 2 * Állapot: teljeskörűen felújított * Fűtés: korszerű elektromos fűtés * Lakóközösség: rendezett, kulturált Felújítás tartalma: Az ingatlan teljes esztétikai és műszaki felújításon esett át, melynek keretében: * új hideg- és melegburkolatok kerültek beépítésre * új, modern konyha került kialakításra * korszerű elektromos fűtési rendszer lett kiépítve Elhelyezkedés: Újlipótváros kiváló infrastruktúrával rendelkezik: * séta távolságra üzletek, kávézók, éttermek * könnyű közlekedés (busz, villamos, metró elérhető közelségben) * a Duna-part és a Margitsziget is rövid idő alatt megközelíthető Kinek ajánlom: * saját részre, azonnal költözhető otthont keresőknek * befektetőknek, akik értékálló, jól kiadható ingatlant keresnek További információ: Az ingatlan tehermentes, rövid határidővel birtokba vehető. A hirdetés AI által generált fotókat is tartalmaz. További információért és megtekintés egyeztetéséhez várom hívását! Referencia szám: LK059374-HO

ELSŐ EMELETI, 3%-os OTTHON START hitelre alkalmas, AZONNAL költözhető ingatlan a kedvelt 13. kerületben BUDAPESTEN, a kedvelt 13. kerületben, ANGYALFÖLDÖN, a Szekszárdi utcában eladó egy néhány éve FELÚJÍTOTT, másfélszobás, 40 nm-es, 1. emeleti, kellemes lakás egy kétemeletes társasházban. - 2018-ban teljes víz- és villanyvezeték, valamint hidegburkolat csere - újszerű konvektorok - melegvíz-előállítás villanybojlerrel - minden fogyasztás egyedi mérőóra alapján számolva - hőszigetelt külső nyílászárók redőnnyel - a bejárati ajtón és a kisebb szoba ablakán szúnyogháló - csendes lakás - a kisszoba ablaka a zöld udvarra néz - a nagyszoba délnyugati fekvésű, és a fákkal szegélyezett utcára néz - közös költség 12 800 Ft - tehermentes ingatlan rendezett tulajdoni viszonyokkal A közlekedés kiváló. Gyalogosan 10-12 perc a Gyöngyösi utcai metrómegálló, 8 perc a 105-ös és 2 perc a 120-as busz megállója. A közelben több vásárlási lehetőség van: Duna Pláza, Tesco, Spar, Lidl. A környék kellemes és változatos. Nem messze van a Duna-part, a kertváros, a Gyöngyösi sétány sok kis üzlettel. Ez az ingatlan saját otthonként vagy befektetésként is kiváló választás, mivel könnyen kiadható adottságainak és elhelyezkedésének köszönhetően. Szívesen fogadom érdeklődését hétvégén is. Tokaji Anna Mária I gladly take your calls on the weekends as well. Referencia szám: 1807-HO

Eladó, exkluzív hangulatú polgári lakás Újlipótváros szívében Újlipótváros egyik legkedveltebb részén, a Balzac utcában kínálunk megvételre egy csendes, udvari fekvésű, 74,28 m²-es, polgári eleganciát képviselő lakást. A ház 1910-ben épült, rendezett, liftes épület, szép lépcsőházzal, kulturált lakóközösséggel. A lakás különlegessége az eredeti parketta, magas belmagasság, tágas terek és kedvező alaprajz. Elrendezése: nappali, hálószoba, félszoba, étkezős konyha, kamra, fürdőszoba és előszoba. A lakás klimatizált, kellemes belső atmoszféráját pedig a nagy nyílászárók és a csendre néző udvari elhelyezkedés biztosítják. Lokációját tekintve páratlan: néhány perc séta a Westend, a Nyugati pályaudvar, valamint több villamos- és metróvonal. A környék kivételes infrastruktúrát kínál: kávézók, éttermek, patinás üzletek, közlekedés, parkok, Margitsziget minden elérhető közelségben. A lakás jelen formájában is igényesen használható, ugyanakkor igény esetén akár két kisebb egységre is bontható, így értékálló befektetés is.

13.kerületben Angyalföld kedvelt részén, a Gyöngyösi utca közelében eladó egy 53 m2-es, két szobás, földszinti, tehermentes lakás. Két kedvező méretű szoba egymásból nyílik. A szobák ablakai az utca felé és egy szép sétány felé is nyílnak. A konyhában kényelmesen elfér az étkező, az ablaknak köszönhetően ez a helyiség is világos és könnyen szellőztethető. A fürdőszobában fürdőkád van. Korábban rendelő is működött a lakásban, ezért két wc van. Távfűtés biztosítja a fűtést. A lakás csendes, mégis jól megközelíthető helyen van, a Patak közelségének köszönhetően pedig zöld övezet veszi körül, ami kiváló lehetőséget kínál a sportolásra, a pihenésre és a kikapcsolódásra. A közlekedés kitűnő, a M3-as metró, a 105 jelzésű busz pár perc sétára elérhető. Szolgáltatások és szabadidős tevékenységek széles választéka jellemzi a kerület ezen részét. A lakás ideális választás lehet mindazok számára, akik a városközpont közelségét és a nyugalmas környezetet egyaránt értékelik. Amennyiben befektetésben gondolkozik bérbeadásra nagyon megfelelő a lakás elhelyezkedésének köszönhetően. Referencia szám: LK034590

Stílusos, felújított 2 szobás lakás Újlipótváros szívében – azonnal költözhető! Budapest XIII. kerületének egyik legnépszerűbb részén, Újlipótvárosban kínálok megvételre egy igényesen, teljeskörűen felújított, 2 szobás lakást, egy rendezett, liftes társasházban. Amiért érdemes megnézni: téglaépítésű, jó állapotú ház 2 külön nyíló szoba liftes épület világos, praktikus elrendezés kulturált, nyugodt lakóközösség Friss, modern felújítás: Az ingatlan teljes esztétikai és műszaki megújuláson esett át, így Önnek már csak költöznie kell: új burkolatok minden helyiségben modern, letisztult konyha korszerű elektromos fűtési rendszer Lokáció, ami mindent visz: Újlipótváros az egyik legélhetőbb városrész: kávézók, éttermek, üzletek pár perc sétára kiváló közlekedés (busz, villamos, metró a közelben) Duna-part és a Margitsziget gyorsan elérhető Kinek ideális? saját otthont keresőknek, akik azonnal költöznének befektetőknek, akik értékálló, könnyen kiadható lakást keresnek További előnyök: tehermentes ingatlan rövid időn belül birtokba vehető a hirdetés AI által generált fotókat is tartalmaz Ne maradjon le róla! További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal! Ferenczi Gabriella tel:06/70-431-1774

Eladó lakás Újlipótváros szívében csendes, azonnal költözhető 3%-os hitelre alkalmas! Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Újlipótvárosban eladó egy 54 m²-es, két szobás lakás rendezett, csendes társasházban. A ház jól karbantartott, lakóközössége összetartó, a közös költségek (22.000 Ft/hó, felújítási alappal együtt) átláthatóan kezeltek. (Airbnb lakás nincs a házban) Az ingatlan cirkófűtéssel rendelkezik, rezsije alacsony, és azonnal költözhető vagy igény szerint felújítható. Műszaki állapota, burkolatai kiválóak, a biztonságot érintésvédelmi igazolás is garantálja. A lakáshoz 3 m²-es, zárható pincerész tartozik. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: üzletek, éttermek, parkok, a Duna-part, az M3-as metró és több buszjárat pár percen belül elérhető. A lakás ideális választás pároknak, kisebb vállalkozásnak vagy akár orvosi rendelőnek is. A belső terek alakíthatóak, így befektetési célra is remek lehetőség akár két kisebb lakás kialakítása is megvalósítható. Referencia szám: LK036144

ÚJLIPÓTVÁROS KORONÁJA!VALÓDI LUXUS PIACI RITKASÁG IDŐTÁLLÓ STÍLUS.Ha valaki a presztízst, az esztétikát és a kompromisszummentes minőséget részesíti előnyben, ennél tovább nem kell lakást keresnie.Budapest XIII. kerületének egyik legnemesebb részén, Újlipótváros ikonikus környezetében kínálunk megvételre egy negyedik emeleti, sétálóutcára néző, minden részletében újjáalkotott, valódi luxuslakást.Ez az ingatlan nem egyszerűen felújított hanem újragondolt, megkomponált és műgonddal kivitelezett.EGY OTTHON, AMELYNEK STÍLUSA VAN!A 63 m²-es lakás tereit lakberendező álmodta meg, a kivitelezés pedig a legmagasabb igények mentén történt.Az összhatás elegáns, kifinomult, mégis meleg olyan otthon, amely első pillantásra hat.Elrendezése tökéletes .Tágas, amerikai konyhás nappaliExkluzív hálószoba, közvetlen gardróbkapcsolattal.Stílusos fürdőszoba walk-in zuhanyzóval.Toalett külön helységben..A belső tér karakterét a Roberto Cavalli olasz divatház tapétái és dekorációi teszik igazán különlegessé ez a részlet önmagában is ritkaság az ingatlanpiacon.FÉNY, NYUGALOM, PATINAA nagy ablakfelületeknek és a kizárólag gyalogos forgalmú utcára néző fekvésnek köszönhetően a lakás szinte egész nap fényben úszik, miközben megőrzi ritka csendjét.A liftes, rendezett társasház méltó hátteret ad ennek a kifinomult élettérnek.Az egyedi tervezésű konyhabútor teljes körűen gépesített, minőségi készülékekkel:-kerámia főzőlap-design elszívó-beépített sütő-nagyméretű hűtőszekrény fagyasztóval-Tesla borhűtő-12 terítékes mosogatógép-a konyhaszigetben is bőséges tárolókapacitásMinden elem érintetlen, új állapotú.A teljes víz-, csatorna- és elektromos hálózat cseréje megtörtént-ez egy új lakás egy műemlék épületben!-wifis vezérlésű kombi gázkazán.-modern klímaberendezés-prémium burkolatok, szaniterek, világítástechnikaEz egy olyan otthon, ahol nem kell tervezni, számolni, javítani.LOKÁCIÓ, AMI ÖNMAGÁBAN ÉLETSTÍLUS!Újlipótváros nem divat hanem érték.A Jászai Mari tér, a Duna-part, a Szent István park, a Margitsziget perceken belül elérhető.A Pozsonyi út kávézói, éttermei, hangulata és közössége olyan bájt ad, amely nem pótolható.Kiváló tömegközlekedés, a rakparton mindig elérhető parkolás, pezsgő, mégis elegáns városi környezet.KIKNEK SZÓL EZ AZ INGATLAN?-akik nem átlagos lakást, hanem minőségi életteret keresnek-akik értik a stílust, felismerik a részletek jelentőségét-akik presztízsben és értékállóságban gondolkodnak-befektetőknek is kiváló, prémium bérlői körrelA lakás bútorozottan vagy bútorozatlanul is megvásárolható.Ez nem egy lehetőség a sok közül.Ez egy ritka újlipótvárosi gyöngyszem, ahol minden adott ahhoz, hogy az új tulajdonos egyszerűen csak beköltözzön és élvezze ezt az újragondolt elegáns lakást.Megtekintés rugalmasan, előzetes egyeztetéssel.Jöjjön el, nézze meg és hagyja, hogy a lakás beszéljen. Irányár: 149000000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK094346

Eladó 30 m²-es, jó állapotú lakás a XIII. kerületben, az Üteg utcában! Budapest XIII. kerületének közkedvelt részén, az Üteg utcában kínálunk megvételre egy 30 m²-es, tégla építésű társasház 1. emeletén található, kiváló állapotú lakást. A lakás belső, zöld kertre néz, így a környezet csendes és nyugodt, a városi elhelyezkedés ellenére is kellemes lakóteret biztosít. A lakás állapota nagyon jó, azonnal költözhető. A nyílászárók újszerűek, a konyha gépesített, a beépített bútorok a vételár részét képezik, így külön beruházás nélkül használatba vehető. Főbb jellemzők: 30 m² alapterület, tégla építés, 1. emeleti elhelyezkedés, dél-keleti tájolás, belső zöld kertre néző lakás, jó állapot, újszerű nyílászárók, beépített bútorok és gépesített konyha. Környék és közlekedés: a lokáció kiváló, az Árpád híd metrómegálló és a Lehel utca/Róbert Károly körút megálló néhány perc alatt elérhető. A közelben megtalálható az Alza üzletház, valamint számos bolt, szolgáltatás és étkezési lehetőség. A ház előtt az utcában több autó számára megoldott az ingyenes parkolás. Irányár: 51900000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK021924

Kiváló lokáció, közkedvelt lakópark, modern, fiatalos lakások!Angyalföld kedvelt utcájában eladásra kínálunk egy 2021-ben épült liftes lakóparkban belső két szintes, összesen 97 nm + 93 nm össz teraszos, nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, PANORÁMÁS PENTHOUSE lakást.A környék kiváló tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkezik!A 14-es villamos, helyi autóbusz járatok, illetve akár az M3 metró megállója is csupán perc sétára található, így a belváros is könnyen megközelíthető.A lakáshoz teremgarázsban parkolóhely vásárolható vagy bérelhető.Találja meg nálunk leendő otthonát, aktuális befektetését! Irányár: 200760000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK017816

ÚJLIPŐTVÁROS - VISEGRÁDI UTCA! Eladásra kínálunk egy teljes körűen FELÚJÍTOTT, 41 m²-es, 1 szobás, GALÉRIÁS lakást a XIII. kerület egyik LEGKERESETTEBB részén, a körúthoz közel, egy szépen karbantartott, 6 szintes társasház 1. emeletén. A belsőépítész által megálmodott DESIGN és a PRÉMIUM anyaghasználat korszerű, kényelmes életteret biztosít. Első lakásnak, fiatal pároknak és BEFEKTETÉSNEK is IDEÁLIS választás. Főbb jellemzők: - Teljes körű műszaki és esztétikai FELÚJÍTÁS - 41 m² alapterület, 1. emeleti, GALÉRIÁS kialakítás - Padlófűtés minden helyiségben – EGYSÉGES KOMFORT - 3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók – ENERGIAHATÉKONY megoldás - Gree KLÍMA - Gépesített, egyedi tervezésű KONYHABÚTOR - Belsőépítész által tervezett, ALACSONY ENERGIAIGÉNYŰ lakás - Zuhanyzós FÜRDŐSZOBA - Részben bútorozott; igény szerint TELJES BÚTORZATTAL is elérhető (külön megállapodás szerint) - OKOSOTTHON megoldások a kényelmes mindennapokért Lokáció és közlekedés: - Nyugati tér, Lehel tér, Szent István körút néhány perc SÉTA - KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, széles szolgáltatási kör: éttermek, kávézók, boltok közvetlen közelben Kinek ajánlott? - Akik MODERN, jól megtervezett, ENERGIATAKARÉKOS otthont keresnek - Akik értékelik a PRÉMIUM kivitelezést és a PRAKTIKUS galériás térszervezést - Akik STABIL, könnyen kiadható BEFEKTETÉST keresnek kiemelt lokációban További információkért és megtekintési időpontért keressen a megadott telefonszámon. Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK088656

ÚJLIPÓTVÁROS, Visegrádi utca eleje – 2025-ben kialakított MODERN OKOSOTTHON eladó! A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a körúthoz közel, egy rendezett, 6 szintes társasház 1. emeletén kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított, 81 m²-es, 3 szobás lakást. A BELSŐÉPÍTÉSZ ÁLTAL TERVEZETT enteriőr, a PRÉMIUM anyaghasználat és az OKOSOTTHON-megoldások kényelmes, funkcionális és ENERGIATAKARÉKOS életteret biztosítanak. Megfelel mindennapi otthonnak és BEFEKTETÉSRE IDEÁLIS, hosszú- és rövid távú kiadásra egyaránt. Főbb jellemzők: - TELJES KÖRŰ MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI FELÚJÍTÁS (2025) - 81 m² alapterület, 3 szoba - PADLÓFŰTÉS minden helyiségben - 3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók - Gree KLÍMA - Gépesített, egyedi tervezésű konyhabútor - ENERGIATAKARÉKOS, BELSŐÉPÍTÉSZ ÁLTAL TERVEZETT kialakítás - MODERN, zuhanyzós fürdőszoba Lokáció: KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS – a Nyugati tér, a Lehel tér és a Szent István körút néhány perc sétával elérhető. A közelben éttermek, kávézók, üzletek és minden fontos szolgáltatás megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges. Összegzés: ÚJLIPÓTVÁROS kiemelt részén, minőségi anyagokkal és korszerű megoldásokkal kivitelezett, azonnal költözhető MODERN OKOSOTTHON, amely széles körű igényeket szolgál ki – otthonkeresőknek és BEFEKTETŐKNEK egyaránt. Bővebb információért keressen bizalommal. Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK018935

Eladó különleges, fiatalos lakás Angyalföld szívében!A XIII. kerület kedvelt, csendes részén, Angyalföldön kínálok megvételre egy 2009-ben épült, újszerű állapotú, liftes társasház 1. emeleti lakásátA lakás igazi kuriózumát a 24 m²-es, teljesen beépített és fűthető erkély adja, amely két éve lett kialakítva, és egész évben használható, teljes értékű élettérként funkcionál!!!A LAKÁS FŐBB ELŐNYEIEgyedülálló, fűthető, beépített erkély (24 m²)Szigetelt, prémium kerámia burkolattalElektromos padlófűtés termosztáttalPrémium pliszé szúnyoghálós tolóajtókHasználható: nappaliként, hálóként, dolgozószobaként, műteremként vagy télikertkéntA középső, teljesen elhúzható tolóajtóknak köszönhetően erkély funkcióját is megtartottaKiváló elrendezésKét külön nyíló szobaAmerikai konyhás nappaliFürdőszoba + külön WCGépesített, újszerű konyhaÚj beépített sütőMosogatógépSok praktikus beépített tároló (előszoba, háló, konyha, fürdő)Modern fűtési rendszer, alacsony rezsiJunkers gázkazán + elektromos padlófűtés kombinációjaKiemelkedő hőszigetelésKözös költség: 15.000 FtMaximálisra bővített elektromos hálózat3×32 A teljesítményGond nélkül működik egyszerre több nagy fogyasztóExtra felszereltségNégy ponton záródó biztonsági, tűzálló bejárati ajtóElőkészített riasztórendszerKábelcsatorna a nappaliban internet/HDMI számáraTeraszra kiépített, akár 10 GB/s sebességű internetkábelKÖRNYÉKnyugalom és infrastruktúra egyszerreCsendes, fás utcafront, zöldre néző ablakokÓvoda, iskola, bölcsőde a ház utcájábanTöbb játszótér, Spar, Tesco, Penny, Aldi, pékség, gyógyszertár, éttermek a közelbenBuszmegálló 1 perc sétára (150 m) Belváros 15 percRákos-patak: futópálya, sétány, kutyafuttató, kiváló szabadidős lehetőségekPARKOLÁSA társasház alatti mélygarázsban lévő parkolóhely külön megvásárolható.Hívjon és nézze meg! Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK016938

Eladó a XIII. kerületben egy második emeleti, 45 nm-es, amerikai konyhás nappalival, plusz egy hálószobával rendelkező 2015 évben épített, modern, tágas téglaépítésű lakás önálló teremgarázzsal.Az ingatlan kényelmes otthon biztosít egy vagy két fő számára. A nyári időszakban keleti fekvésének köszönhetően hűvös, amit a légkondicionáló csak még jobban támogat fülledt napokon, téli időszakban pedig a házközponti fűtés egyedi mérővel biztosítja a megfelelő meleget.A teremgarázs, beépített konyhabútor, fürdőszobai szekrények bele tartoznak.Az épület szigetelt, lifttel ellátott, kellemes barátságos szomszédok.Közlekedés kiváló, 20E, 30, buszok 1-2 villamosok 5 percen belüli gyaloglásra.Hosszútávú befektetésre is kiválóan alkalmas! Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK084219

Eladó MODERN, GALÉRIÁS OKOSOTTHON a XIII. kerületben, a Visegrádi utca elején, a körúthoz közel. Rendezett, 6 szintes társasház 1. emeletén található ez a 42 m²-es, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT, belsőépítész által tervezett lakás, PRÉMIUM anyagokkal és OKOSOTTHON megoldásokkal. Az átgondolt kialakítás és az ALACSONY ENERGIAIGÉNY kényelmes, korszerű életteret biztosít MINDENKI számára – ELSŐ LAKÁSNAK vagy BEFEKTETÉSNEK is KIVÁLÓ. Főbb jellemzők: - TELJES műszaki és esztétikai FELÚJÍTÁS - PADLÓFŰTÉS - 3 RÉTEGŰ, HŐ- ÉS HANGSZIGETELT NYÍLÁSZÁRÓK - GREE KLÍMA - Egyedi tervezésű, GÉPESÍTETT KONYHA - GALÉRIÁS kialakítás - ZUHANYZÓS FÜRDŐ - RÉSZBEN BÚTOROZOTT, igény szerint TELJES BÚTORZATTAL Lokáció: Nyugati tér, Lehel tér és a Szent István körút néhány perc sétára elérhető. KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, széles szolgáltatási kínálat – éttermek, kávézók, boltok a közelben. A körút közelsége és a kerület infrastruktúrája biztosítja a MINDENNAPI KÉNYELEMET, valamint a stabil bérbeadhatósági potenciált. A lakás a rendezett, 6 szintes társasház 1. emeletén helyezkedik el, korszerű gépészettel és gondosan megválasztott PRÉMIUM felületekkel, amelyek hosszú távon értékálló megoldást jelentenek. Jöjjön, nézze meg és tegyen ajánlatot. Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK048975

BEFEKTETŐK FIGYELEM – ÚJLIPÓTVÁROSBAN 3 MODERN OKOSOTTHON EGYBEN ELADÓ. A XIII. kerület egyik LEGKEDVELTEBB részén, a Nyugati tér és a Szent István körút közvetlen közelében, rendezett, 6 szintes társasház 1. emeletén három, PRÉMIUM szintre felújított lakás várja új tulajdonosát EGYBEN vagy KÜLÖN-KÜLÖN megvásárolható formában. Belsőépítész által tervezett enteriőr, TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS, OKOSOTTHON megoldások – RUGALMAS HASZNOSÍTÁS rövid- és hosszútávú kiadásra, illetve többgenerációs együttélésre. A LAKÁSOK RÖVIDEN - 81 m²-es, 3 szobás lakás: TELJES KÖRŰ műszaki és esztétikai felújítás, padlófűtés minden helyiségben, 3 RÉTEGŰ hő- és hangszigetelt nyílászárók, GREE klíma, egyedi GÉPESÍTETT konyhabútor, modern, zuhanyzós fürdő, belsőépítészeti DESIGN. - 41 m² és 42 m²-es, galériázott 1 szobás lakások: TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS, padlófűtés, 3 RÉTEGŰ hő- és hangszigetelt nyílászárók, GREE klíma, egyedi tervezésű, GÉPESÍTETT konyhabútor, ALACSONY ENERGIAIGÉNYŰ kialakítás, modern zuhanyzós fürdők. LOKÁCIÓ KIVÁLÓ LOKÁCIÓ pár perc sétára a Nyugati tértől, a Lehel tértől és a Szent István körúttól. KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS: M3 metró, 4–6-os villamos, valamint számos szolgáltatás, étterem, kávézó és üzlet a közvetlen közelben. MIÉRT ÉRI MEG? - PRÉMIUM műszaki tartalom és esztétikai minőség - OKOSOTTHON megoldások - BEFEKTETÉSRE ideális, többféle kiadási stratégia támogatható - AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ A három ingatlan EGYBEN és KÜLÖN-KÜLÖN is megvásárolható. További információért KERESSEN BIZALOMMAL. Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK082296

Ezt a projektet remekül leírja a modern elegancia és a megbízhatóság. Egy18 lakásos társasház amiben még 11 lakás elérhető. A projektet egy tapasztalt, megbízható beruházó valósította meg kiváló helyen. A lakásokhoz saját fedett parkoló is vásárolható ami jelentős kényelmet biztosít a lakók számára. Az építtető modern dizájnt és magas minőségű anyagokat alkalmazott, így a leendő tulajdonosok egy időtálló, stílusos otthont vásárolnak meg. A modern kialakítású épület mindenki számára kínál megfelelő lakást, ami igényeihez és stílusához igazodik. Az társasház minden lakásához saját erkély tartozik. Érdeklődés esetén hívjon a 06 70 88 37 679 -es telefonszámon. Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: PR080304/LK/22271

Angyalföld kedvelt, parkokkal dús részén AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, 38 m2-es lakás új tulajdonosra vár! Főbb paraméterek: - szoba, konyha. fürdőszoba egyaránt ablakos - külön helyiségben wc - a konyha étkezésre alkalmas - kamra a tároláshoz- valódi fa parketta a szobában, többi helyiség mázas kerámiával burkolva - egyedileg mért távfűtés - zárt lépcsőházas, tégla építésű, liftes, karbantartott társasház. A kifejezetten csendes, zöld közterületre néző lakás igény szerint akár amerikai konyha-nappali és 1 hálószobássá ALAKÍTHATÓ! A lakáshoz pinceszinten zárható tároló használati joga tartozik! A környék infrastruktúrája ideális: üzletek, óvoda, iskola, busz/villamos, sportolási lehetőség pár lépéssel elérhető! Rugalmas megtekintési időpont miatt keressen, a lakáshoz kulcsom van! Eladás és vétel teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ügyvédi háttér biztosítása. Hitel ügyintézés garantáltan a legjobb feltételekkel és a leggyorsabban, díjmentesen!

ELADÓ Újlipótvárosban egy 48 m2-es, felújított, földszinti lakás! Az ingatlan utcai nézetű, déli fekvésű - így jó a benapozottsága. A lakás teljes körűen fel lett újítva, a vezetékek, nyílászárók, belső szigetelés, burkolatok cserélve lettek. Hőszivattyús légkondicionálóval lett megoldva a fűtés/hűtés. A környék kiváló: egészségügyi központ, park, üzletek, szórakozási lehetőségek pár perc sétára találhatóak. Referencia szám: LK017539

Eladó egy felújítandó téglalakás, amely Budapest szívében található. Az ingatlan 96 négyzetméteres, mely ideális terepet biztosít kreatív lakberendezési ötleteinek megvalósításához. A lakás jó fényviszonyokkal büszkélkedhet, ami barátságos és otthonos légkört varázsol a helyiségekbe. Az utcára néző kilátás révén hangulatos városi életérzést biztosít, mindemellett a tetszés szerint kialakítható belső terek lehetőséget adnak arra, hogy egy igazán egyedi otthont teremtsen magának. Az ingatlan nappali plusz három szobával rendelkezik, így kisebb családok számára is kényelmes otthont nyújthat. A lakás fűtését elektromos berendezések biztosítják, ami különösen kényelmes és költséghatékony megoldást jelent, illetve lehetőséget ad a fűtésrendszer korszerűsítésére, a saját igényeihez igazítva. Az ingatlan szerkezete tégla, ami hosszú távú stabilitást és jó hőszigetelést nyújt. Referencia szám: LK042230-HO

PANORÁMÁS NAPLEMENTE, TÁGAS TÉR MARINA PART PRÉMIUM ÉLETÉRZÉS! Ha egy világos, modern, azonnal költözhető otthont keresel a XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, akkor ezt a lakást látnod kell! Lakás jellemzői A Marina parton, egy 2019-ben épült, modern társasházban kínálok megvételre egy 76 nm-es, 3 szobás lakást, amelyhez egy 13 nm-es, napfényes terasz tartozik. Nyugati tájolásp Ideális elosztás: nappali + 2 külön nyíló szoba + 2 fürdőszoba Tágas, világos terek Nagy terasz, ami valódi élettérként használható Korszerű, fiatal építésű ingatlan alacsony fenntartás Opcionálisan megvásárolható 2 db lifthez közeli teremgarázshely 9,5M Ft / db Társasház & környezet A ház 2019-ben épült, modern, rendezett, igényes lakóközösséggel. Kulturált, tiszta lépcsőház Minőségi kivitelezés Marina part életérzés: vízpart közelsége, sétányok, zöld környezet Lokáció Marina part Az egyik legkeresettebb budapesti lokáció: Duna-part pár perc sétára Éttermek, kávézók, szolgáltatások a közelben Bevásárlási lehetőségek, sportolási opciók Gyors közlekedés a belváros felé Közlekedés M3 metró könnyen elérhető Buszok, villamosok pár perc távolságra Gyors bejutás autóval és tömegközlekedéssel is Kinek ajánlom? Családoknak, akik kényelmes, 3 szobás otthont keresnek Befektetőknek, akik könnyen kiadható, prémium lokációban lévő lakást keresnek Saját részre vásárlóknak, akik minőségi környezetben szeretnének élni Életérzés Képzeld el, ahogy egy hosszú nap után kiülsz a teraszra, és a lenyugvó nap fényében élvezed a Marina part nyugalmát Ez nem csak egy lakás ez egy életstílus. Hívj most! Ne maradj le erről a kivételes lehetőségről! Keress bizalommal, és nézzük meg együtt!

MARINA PART ERKÉLYES, 3. EMELETI LAKÁS, PRÉMIUM KÖRNYEZETBEN! Eladó a XIII. kerület egyik legkeresettebb részén, a Marina parton egy 41 nm-es, egyszobás, erkélyes lakás, rendezett, modern, 2011-ben épült társasházban. A lakás a 3. emeleten található, világos, ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy akár kiadásra is. Az erkély kellemes kiegészítője a mindennapoknak reggeli kávé vagy esti kikapcsolódás tökéletes helyszíne. A társasház 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkezik, valamint zárt, parkosított belső kerttel és játszótérrel, ami ritka érték a környéken biztonságos, nyugodt életteret biztosít lakóinak. Lokáció Marina part életérzés: A környék Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő, modern városrésze. A Duna közelsége, sétányok, kávézók, éttermek, valamint a kiváló infrastruktúra mind hozzájárulnak az itt élők magas életminőségéhez. Közlekedés: M3 metró, buszjáratok, gyors elérhetőség a belváros felé akár saját használatra, akár kiadásra ideális választás. Kinek ajánlom? első lakásvásárlóknak befektetőknek (könnyen kiadható lokáció!) azoknak, akik szeretik a modern, vízpart közeli életérzést Ne maradj le róla Marina parton ilyen lakások gyorsan gazdára találnak! Hívj bizalommal, és nézzük meg együtt!

DUNA-PARTI LUXUS NYUGATI ERKÉLYES OTTHON! ÁTADÁS: 2026. JÚNIUS XIII. kerületben, Vizafogón, a Duna-part közelében, prémium kategóriás lakóparkban eladó egy 54 m²-es + 5 m² erkélyes, kétszobás, nyugati tájolású, I. emeleti új építésű lakás. Prémium otthon, valódi életérzéssel Ez a lakás nem csak egy ingatlan ez egy életstílus. A nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás egész délután fényben úszik, az erkély pedig tökéletes helyszín egy pohár borhoz vagy egy nyugodt naplementés pihenéshez. - 54 m² jól átgondolt belső tér + 5 m² erkély valódi használható kültéri kapcsolat - Kétszobás elrendezés ideális otthonnak vagy befektetésnek - I. emeleti elhelyezkedés kényelmes, élhető szint - Új építés modern műszaki tartalom, alacsony fenntartás LUXUS lakópark ahol minden adott A projekt a XIII. kerület egyik legkeresettebb, folyamatosan fejlődő részén, a Dagály strand és a Duna közvetlen közelében épül. A lakópark a prémium életminőséget szolgálja: - 024 portaszolgálat biztonság és kényelem - Igényes közös terek és zöld környezet - Modern, energiatakarékos műszaki megoldások - Mélygarázs és tárolók (opcionálisan) - Kiváló lokáció Duna-part, sport, kikapcsolódás, belváros perceken belül Nem csak otthon értékálló befektetés A XIII. kerület Duna-parti része Budapest egyik legstabilabb és legjobban értéktartó lokációja. - Magas bérbeadhatóság - Folyamatos kereslet - Időtálló prémium környezet Ne maradj le ezek a lakások gyorsan elfogynak! Ez a típus ritka kombináció: méret + erkély + nyugati fény + prémium lakópark. Hívj most, és megmutatom a projektet, illetve a még elérhető lakásokat! Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, Duna-part, Beluga Bay, eladó lakás, új építésű, erkélyes lakás, 2 szoba, prémium, luxus lakópark, befektetés, nyugati tájolás

Budapest XIII. kerület, Vizafogó, Karikás Frigyes utca Van egy hely a városban, ahol a nyugalom és a pezsgő életstílus tökéletes egyensúlyban találkozik! Ez a 46 m2-es, 1+1 szobás, első emeleti lakás pontosan ilyen: parkosított környezetben helyezkedik el, mégis csupán egy karnyújtásnyira a Göncz Árpád városközponttól, így minden fontos szolgáltatás és közlekedési lehetőség könnyedén elérhető. A lakás teljeskörű felújításon esett át, amely nemcsak esztétikai megújulást, hanem műszaki korszerűsítést is magában foglal. Az új nyílászárók, burkolatok és a cserélt vezetékek mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlan alacsony fenntartású, modern és hosszú távon is kényelmes otthon legyen. A déli fekvésű terek kellemesen világosak, a 2,6 méteres belmagasság pedig tovább növeli a térérzetet. Az átgondolt elrendezésnek köszönhetően minden négyzetméter jól kihasznált, praktikus, fiatalos és azonnal költözhető. Ideális választás: - első közös otthonukat kereső fiatal pároknak - városi, mégis nyugodt környezetre vágyóknak - vagy akár értékálló befektetésként is Az ingatlan az OTP Ingatlanpont kínálatában érhető el, ahol teljes körű ügyintézéssel, kedvezményes hitellehetőségekkel és megbízható jogi háttérrel segítjük a vásárlást ? hogy az út az új otthonig valóban gördülékeny legyen. Akár hétvégén is szívesen fogadom hívását, keressen bizalommal!M325674 Referencia szám: M325674

WESTEND PRÉMIUM BEFEKTETÉS AZONNAL TERMELŐ AIRBNB A NYUGATI SZÍVÉBENBEFEKTETÉS, AMI MÁR MOST HOZAMOT TERMELBudapest XIII. kerületének egyik legerősebb lokációjában, a Váci út legelején, közvetlenül a Westenddel szemben kínálok megvételre egy 105 m²-es, 4 különnyíló szobás, jelenleg is aktívan működő rövidtávú kiadásra optimalizált lakást.Ez nem egy jövőbeni lehetőség.Ez egy már működő, dokumentált bevételt termelő rendszer, amit az új tulajdonos zökkenőmentesen átvehet.A SZÁMOK, AMIK BESZÉLNEK Éves nettó bevétel: kb. 12.000.000 Ft Stabil, kimutatható működési adatok az elmúlt 2 évből Az engedély továbbvihető Folyamatos vendégforgalomHosszú távú kiadáshoz képest kimagaslóbb hozam.Ez már bizonyított üzleti modell.A LAKÁS BEFEKTETŐI LOGIKA SZERINT KIALAKÍTVA 4 különnyíló hálószoba (20 m² + 20 m² + 20 m² + 13 m²) 3 fürdőszoba + külön WC 14 m²-es konyhaétkező 310 cm belmagasság Első emeleti elhelyezkedés Nyugati tájolás 2 m²-es erkélyVendégbarát, praktikus elosztás, jól szeparált terek pontosan az, amit a rövidtávú piac keres.2024-ES FELÚJÍTÁSA lakás 2024-ben átfogó felújításon esett át.Modern, gépesített konyha.Karbantartott parketta.Két nagyobb hálóban klíma.Házközponti fűtés radiátoros hőleadással.Az ablakok műemlékvédelmi okból eredetiek, de jó állapotúak, redőnnyel felszereltek.Komoly beruházásra nincs szükség.FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKözös költség: 24.000 Ft / hóÁtlag rezsi: kb. 40.000 Ft / hóTeljes havi fenntartás: kb. 65.000 FtKöltséghatékony működés a lokációhoz képest.A TÁRSASHÁZRendezett, stabil pénzügyi háttérrel.Lift van (mágneskártyás rendszerrel).Átlátható működés.LOKÁCIÓ = GARANTÁLT KERESLETWestend Bevásárlóközpont az utca túloldalán.Nyugati pályaudvar 2 perc séta.M3 metró, 46 villamos, elővárosi vonatok, buszok.Budapest egyik legerősebb turisztikai és üzleti csomópontja.Ez a környék mindig kiadható.KINEK IDEÁLIS? Befektetőnek, aki azonnali cash-flow-t keres Külföldi tőkebefektetőnek prémium lokációban Olyan vevőnek, aki működő rendszert szeretne nulláról építés helyettHa komolyan gondolkodsz befektetésben, ez az ingatlan nem a nézzük meg majd kategória.Ez egy működő üzlet. További részletek, bevételi kimutatások és megtekintés egyeztetés telefonon.WESTEND PREMIUM INVESTMENT CASH-FLOWING AIRBNB IN THE HEART OF NYUGATIAN INVESTMENT THAT GENERATES RETURNS FROM DAY ONEIn one of the strongest locations of Budapests 13th district, at the very beginning of Váci Road, directly opposite Westend, I am offering for sale a 105 sqm apartment with 4 separate bedrooms, currently operating as a fully optimized short-term rental property.This is not a future opportunity.This is a fully functioning, income-generating system with documented revenue, ready to be seamlessly taken over by the new owner.THE NUMBERS SPEAK FOR THEMSELVES Annual net income: approx. HUF 12,000,000 Stable, trackable operating data from the past 2 years License transferable Continuous guest occupancyHigher yield compared to long-term rental.A proven business model.THE APARTMENT DESIGNED WITH INVESTOR LOGIC 4 separate bedrooms (20 sqm + 20 sqm + 20 sqm + 13 sqm) 3 bathrooms + separate WC 14 sqm kitchendining area 310 cm ceiling height First-floor location West-facing orientation 2 sqm balconyGuest-friendly, practical layout with well-separated spaces exactly what the short-term rental market demands.FULL RENOVATION IN 2024The apartment underwent a comprehensive renovation in 2024. Modern, fully equipped kitchen Well-maintained parquet flooring Air conditioning in two larger bedrooms Central building heating with radiatorsThe windows are original due to heritage protection regulations but are in good condition and equipped with shutters.No major investment required.OPERATING COSTSCommon cost: HUF 24,000 / monthAverage utilities: approx. HUF 40,000 / monthTotal monthly maintenance: approx. HUF 65,000Cost-efficient operation relative to the prime location.THE BUILDINGWell-maintained condominium with stable financial background.Elevator (magnetic card access system).Transparent management.LOCATION = GUARANTEED DEMANDWestend Shopping Center directly across the street.Nyugati Railway Station 2 minutes on foot.M3 metro line, 46 tram, suburban trains, buses.One of Budapests strongest tourism and business hubs.This area is always rentable.IDEAL FOR Investors seeking immediate cash flow International capital investors in a premium location Buyers who want an operating system instead of building one from scratchIf you are seriously considering an investment, this property is not in the lets see later category.This is a running business. For further details, income statements, and viewing appointments, please call. Érd.: Schultzné Légrádi Csilla +36706347874 legradi.csilla@dh.hu Referencia szám: LK064903