Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XIII

Duna-parti, örökpanorámás ingatlan - A DUNA SZERELMESEINEK ÉS BEFEKTETŐKNEK Eladó a Népszigeten egy közvetlenül a Dunára néző nagy teraszos 96 nm speciális lakás Az otthon : - két lakás összevonásából kialakított 3 szobás, de 4 szoba is kialakítható - remek térelosztású, átlagos állapotú, de inkább felújítandó - világos, tágas terek, sok ablak - összkomfortos, a fürdőszoba káddal és 2 külön WC - fűtése elektromos cirkó és hűtő-fűtő klíma A társasház : - 2 emeletes, 7 lakásos társasház 1950-ben épült - jó állapotú kívül és belül is, zárt lépcsőházzal - a lakás a 2.emeleten van, nem tetőtérben - tégla építésű vasbeton pillérekkel - 5 cm hőszigeteléssel - elektromos kapu és az épület udvarában gépkocsibeálló is rendelkezésre áll - a telek, amelyen a ház áll 6.583 m2 területű - a lakás a tulajdoni lap szerint Üdülőegység - Társasüdülő besorolású - az eladó jogi személy (kft.) A környék : - kiváló lokáció és közlekedés - pár percre a metró, Duna Plaza, Marina Part - közelben találhatók szolgáltatások, éttermek, üzletek, bankok - a parti sétányon Kabin, Wasser, Perem, Szitakötő, Vasmacska pubok Egyre többet lehet hallani a Népsziget nevét a budapesti mindennapi életben és médiában is, mint az új Római part , így kimondhatjuk, hogy a Népsziget felkapott lett. A Népsziget valójában egy félsziget, aminek egy része Újpesthez, másik része Angyalföldhöz tartozik. Kiváló befektetésnek, hiszen az elkövetkezendő 5-10 évben a Népszigeten területi, illetve építési fejlesztések várhatóak. Népsziget későbbi fejlesztési irányai az önkormányzati és fővárosi tervek szerint: - Duna-parti elérhetőség és közhasználat javítása; - Kerékpáros és gyalogos kapcsolatok fejlesztése; - Sport- és rekreációs funkciók bővítése; - Barnamezős területek funkcióváltása mind kiemelt szerepet kapnak a Népsziget jövőbeni hasznosításában. Ritkán érkezik ilyen különleges adottságú lakás a kínálatba, ami remek életteret biztosító otthon azok számára, akik Budapest szívében, a Duna-partján, teljesen zöldövezeti környezetben szeretnének élni. Referencia szám: LK014385

Aranyalkalom a XIII. kerület frekventált városrészén, a Váci úton. Duna parttól és a Marina parktól sétatávra a Duna plázával szemben egy 3. emeleti, teraszos, sokoldalú ingatlan keresi gazdáját. A társasház csendesebb oldalán helyezkedő 75 m2-es 3+1 félszobás, összkomfortos lakás eladó, jelenleg közepes állapotba. Irodának vagy rendelőnek is kiválóan szeparált, valamint a félszoba és a konyha könnyen egy amerikai konyhás nappalivá alakítható. Kiváló lehetőség nagy családosoknak, cégeknek és befektetőknek egyaránt! Miért ez a lakás? -Funkcionális elosztás, jól alakítható terek -Terasz csendesebb, parkra néz -Házközponti fűtés, (alacsony rezsiköltség) -Tehermentes -Rendezett társasház -Csendes, nyugodt lakóközösség -Azonnal birtokba vehető -Műanyag nyílászárók -Keleti fekvés, nagy ablakok, világos terek -Könnyű parkolási lehetőség -Kiváló ár-érték arány Lokáció -A környék infrastruktúrája kiemelkedő: Bevásárlás, szolgáltatási lehetőségek, Duna-parti sétány, sportolási és rekreációs lehetőségek, iskolák, óvodák, éttermek pár perc sétával elérhetőek! -Belváros gyorsan megközelíthető. -Kiváló BKV közlekedés (M3, buszok, villamosok) -A környék folyamatosan fejlődik, az elhelyezkedés értékálló befektetés hosszútávon. Rugalmas megtekintési lehetőség, akár hétvégén is! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen! Referencia szám: LK089153

2024-ben FELÚJÍTVA - AZONNAL KÖLTÖZHETŐ Eladásra kínálunk egy XIII. kerületi lőportárdülői lakást, mely 2024-ben teljes műszaki és esztétikai megújuláson esett át, így új tulajdonosa azonnal birtokba veheti. Világos, praktikus elrendezésű otthon, minden helyisége frissen modernizálva. A felújítás részei: - új burkolatok és felületkezelések - korszerű gépészet - új konyha - rendezett, tiszta vizesblokkok Bútorozott, kényelmes, praktikus: A lakás teljesen bútorozva és berendezve kerül átadásra, a beépített konyhabútorral és a teljes bútorzattal együtt – ezek mind a vételár részét képezik. Az ingatlan összkomfortos, fűtése távfűtés, a belmagasság 2,6 m. Két vízóra segíti a költségek kontrollját, a közös költség mindössze 20 000 Ft/hó. A társasház zárt, tiszta és folyamatosan karbantartott, az épület külső és belső állapota is jó. Parkolás a környéken fizetős közterületen lehetséges. Kiemelkedő lokáció – minden karnyújtásnyira A környék infrastruktúrája példásan fejlett: boltok, bevásárlóközpontok, iskolák, óvodák, parkok, sportlehetőségek, irodaházak mind rövid sétatávolságra találhatók. A közelben fut a város egyik fő közlekedési tengelye, a Váci út, amely gyors elérést biztosít a belváros felé. A tömegközlekedés kiváló: villamosok, buszok, metróvonal könnyen elérhetők. Családoknak, pároknak, befektetőknek is ideális A frissen felújított, bútorozott lakás azonnal költözhető, kiadható, így remek választás lehet: - családoknak és fiatal pároknak, - irodaházak közelsége miatt bérbeadási célra, - hosszú távú biztonságos befektetésként. A lakás megfelel az Otthon Start Program feltételeinek is. Érdeklődjön és hívjon bizalommal! Ha szeretne egy modern, praktikus, azonnal költözhető otthont Budapest egyik folyamatosan fejlődő és kedvelt városrészében, keressen bátran a hét bármely napján! Referencia szám: M320370

DISZKRÉT LUXUS A VÍZPARTON! A XIII. kerület egyik legexkluzívabb vízparti lokációjában, a Marina parton kínálunk megvételre egy kifinomult hangulatú, részben dunai panorámás, kétteraszos, 2010-ben épült lakást, amely tökéletes választás mind saját használatra, mind értékálló befektetésként. Az ingatlan napfényes, kiváló adottságokkal és praktikus beosztással rendelkezik. Egy 25m2-es elegáns amerikai konyhás nappali, két külön nyíló szoba (12 és 14m2) valamint egy 5m²-es dolgozószoba biztosítja a kényelmes, mégis diszkréten szeparált életteret. Akár egy kisebb család számára is kényelmes lehet. A lakás igazi különlegessége a két terasz, egy 17 m²-es tágas kültéri élettér részleges dunai panorámával, valamint egy 7m²-es, intimebb terasz, amely reggelik vagy esti borozások tökéletes helyszíne. A fűtés házközponti, egyedi mérős. Az árnyékolást elektromos redőnyök biztosítják, a lakás kivitelezése prémium anyagokkal történt. A társasházban biztonsági szolgálat működik, közösségi térrel és tágas, zárt kerttel rendelkezik, ami a gyerekek számára is gondtalan időtöltést kínál, biztonságos körülmények között. A Marina part modern, rendezett környezete, a Duna közelsége, a kiváló infrastruktúra és a jó közlekedés egyszerre kínál nyugodt, zöldövezeti életérzést és belvárosi elérhetőséget. Befektetési célra is ideális választás, a környék folyamatosan keresett a bérlők körében, értéktartása kimagasló. Tároló és egy teremgarázs hely külön megvásárolható, sorrendben 5 és 10 millió Forintért. Ha egy vízparti, exkluzív, mégis praktikus otthont keres Budapest egyik prémium lokációján, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni. Ez az ingatlan nem csupán lakás, hanem életérzés – diszkrét luxus a vízparton.

Újlipótváros – prémium minőség, modern társasház, azonnali költözhetőség Lokáció: Újlipótváros Épület: 2000-es évek elején épült, liftes, portaszolgálatos társasház Állapot: frissen, teljes körűen felújított Belmagasság: 3 méter Szint: emeleti elhelyezkedés Közös költség: 34 000 Ft (víz kivételével mindent tartalmaz, fűtésátalány is) Az 5 legerősebb érv a döntés mellett Teljes körű, prémium felújítás – kompromisszummentesen Nem ráncfelvarrás, hanem műszaki és esztétikai megújulás magas minőségű alapanyagokkal, időtálló megoldásokkal. Teljes berendezéssel eladó Az egyedi tervezésű bútorokkal, gépesített konyhával, textíliákkal együtt – nincs utólagos költség, nincs szervezési teher. 3 hálószoba + 2 fürdő + vendég WC Ritka, jól használható elrendezés Újlipótvárosban, ami családnak és bérbeadásra egyaránt ideális. Modern, biztonságos társasház portaszolgálattal és mélygarázzsal Napi portaszolgálat, kamerarendszer, házon belüli biztonsági központ – belvárosi környezetben kiemelt érték. Kiemelkedő lokáció a Duna-part és a Lehel tér között Pár perc séta a metró, a Szent István park és a Duna. Az egyik legstabilabb értéktartó városrész. A lakás – átgondolt térszervezés, hosszú távra tervezve Elrendezés: Amerikai konyhás nappali 3 külön hálószoba 2 fürdőszoba egyik: kád + zuhany + WC másik: zuhany + WC külön vendég WC erkély A belsőépítészeti koncepció célja egy olyan otthon megalkotása volt, amely egyszerre kényelmes a hétköznapokban és értékálló befektetésként is megállja a helyét. Műszaki és esztétikai részletek Egyedi asztalosbútorok selyemfényű frontokkal Rejtett LED-világítási megoldások Modern, gépesített konyha beépített Gorenje készülékekkel Négy új klímaberendezés (nappali + 3 háló) Prémium burkolatok és szaniterek Nagyméretű ablakok redőnnyel, hálószobákban rovarhálóval Gondosan összehangolt enteriőr, minőségi textíliák A felújítás során a bontási anyagok jelentős részét újrahasznosították – tudatos, felelős kivitelezés. A társasház előnyei Rendezett, modern épület Portaszolgálat minden nap Mélygarázs az épület alatt, a lakásszámhoz képest kiemelkedő parkolószámmal Kiterjedt kamerarendszer, helyszíni biztonsági központ Belvárosi környezetben ez nem extra – hanem nyugalom. Kinek ideális választás? Saját részre vásárlóknak: Akik nem szeretnének felújítással, tervezéssel, kivitelezőkkel hónapokat tölteni. Itt minden készen áll. Családnak: Három hálószoba, két fürdő, vendég WC – ez Újlipótvárosban ritkán elérhető kombináció. Befektetőknek: Azonnal kiadható, prémium kategória, stabil bérlői kereslettel. Az elhelyezkedés és a műszaki színvonal hosszú távon is értéktartó. Miért most? Újlipótvárosban a valóban magas minőségű, teljes körűen felújított, több hálószobás lakások száma korlátozott. Az ilyen adottságú ingatlanok jellemzően gyorsan gazdára találnak – különösen, ha modern társasházban, portaszolgálattal érhetők el. Ez nem egy felújítandó projekt. Ez egy kész, átgondolt döntés. Megtekintés és további információ telefonon elérhető. *** Jó időzítéssel MILLIÓKAT NYERHET az ingatlanvásárláson! SEGÍTÜNK. CSOK+? Babaváró támogatás? Ne bízza a véletlenre, LÉPJEN MOST! Hitelre van szüksége? Független pénzügyi ügyintézőnk a legkedvezőbb lehetőséget kínálja Önnek. Ügyvédet sem kell keresnie. Ingatlan ügyekben jártas, profi ügyvédünk képviseli az adásvétel során. Energetikai tanúsítványok készítését is vállaljuk. Rendelje meg nálunk! Referencia szám: LK078393

Megvételre kínálunk Bp,13.kerületben a Vizafogó park szomszédságában,a Göncz Árpád Városközponttól 5 perc sétára egy emeleti,48 nm-es,2010-ben teljes körűen felújított,cirkó fűtéses tégla lakást.Az ingatlan tulajdoni lapon egy szobás,de a felújítás során szét választották és 2 külön nyíló szobássá alakították.A lakást 2010-ben korszerűsítették,ekkor került a gáz konvektor lecserélése egy korszerű Junkers cirkóra,új műanyag nyílászárók szúnyoghálóval és redőnnyel kerültek beépítésre,az összes elektromos és víz hálózat ki lett cserélve,a fürdőszobában sarok kád került kialakításra,az étkezőben klíma lett felszerelve,amely a nyári melegben tökéletes hőmérsékletet nyújt az egész ingatlanban.A lakás egy tisztasági festés után bátran költözhető.A társas házban gáz vezetékek cseréje megtörtént,a közös költségben--30912 ft--rejlő felújítási alapnak köszönhetően további korszerűsítések is várhatóak.A Göncz Árpád Városközpont pár perc sétára elérhető,ahonnan akár az 1-es villamossal vagy a 3-as metróval Budapest bármely pontja gyorsan megközelíthető.Ha remek környezetben jó adottságú ingatlant szeretne,keressen bizalommal. Referencia szám: LK010726

Újlipótváros szíve – 4. emeleti, liftes házban, teljes körűen felújított 3 szobás lakás Elhelyezkedés: Újlipótváros, keresett, stabil értéktartó környezet Emelet: 4. emelet, liftes, rendezett társasház Elrendezés: amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló hálószoba Állapot: az elmúlt 5 évben teljes körűen felújított Értékesítés: gépesítve, igény szerint teljes bútorzattal Az 5 legerősebb érv a döntés mellett Teljes körű felújítás – műszaki és esztétikai megújulás Nem részleges korszerűsítés, hanem átgondolt modernizálás a lakókomfort és praktikusság jegyében. Amerikai konyhás nappali + 2 külön háló Jól kiadható, jól élhető elrendezés – családnak, párnak vagy befektetőnek is ideális struktúra. 4. emelet, lift, rendezett ház Felsőbb szint, nyugodtabb élettér, mégis kényelmes megközelíthetőség. Teljes gépesítés + opcionális bútorzat Mosogatógép, elektromos főzőlap, elszívó, hűtő, mosógép – akár azonnal költözhető vagy kiadható állapotban. Kiemelt lokáció Újlipótváros egyik legkeresettebb részén Ez a városrész évek óta stabilan tartja értékét – nem divat, hanem bevált döntés. A lakás hangulata és adottságai A nappalit délután közvetlen napfény tölti meg, ami kifejezetten élhető atmoszférát teremt. A fürdőszoba ablakkal rendelkezik, így természetes fény és szellőzés biztosított – ritka, de annál értékesebb adottság. Felszereltség Teljesen gépesített konyha (mosogatógép, elektromos főzőlap, szagelszívó, hűtő) Mosógép Elektromos redőnyök Légkondicionáló két szobában A modernizálás során a funkcionalitás és a mindennapi kényelem volt az elsődleges szempont – itt nincs szükség utólagos beruházásra. Kinek jó döntés? Saját otthonnak: Akik Újlipótvárosban szeretnének élni, de nem akarnak felújítással hónapokat tölteni. Befektetőknek: A 3 szobás, külön nyíló hálós kialakítás a bérleti piacon kifejezetten keresett. A teljes bútorzat lehetősége gyors piacra lépést biztosít. Hosszú távú gondolkodóknak: Ez a környék nem ciklikus felívelésre épül – hanem folyamatos, stabil keresletre. Miért érdemes most lépni? Újlipótvárosban a valóban jó állapotú, liftes házban lévő, 3 szobás lakások száma korlátozott. Az ilyen paraméterű ingatlanok nem maradnak sokáig a piacon – különösen, ha azonnal költözhető vagy kiadható állapotban vannak. Ez nem egy felújítandó projekt. Ez egy kész, átgondolt választás. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal. *** Jó időzítéssel MILLIÓKAT NYERHET az ingatlanvásárláson! SEGÍTÜNK. CSOK+? Babaváró támogatás? Ne bízza a véletlenre, LÉPJEN MOST! Hitelre van szüksége? Független pénzügyi ügyintézőnk a legkedvezőbb lehetőséget kínálja Önnek. Ügyvédet sem kell keresnie. Ingatlan ügyekben jártas, profi ügyvédünk képviseli az adásvétel során. Energetikai tanúsítványok készítését is vállaljuk. Rendelje meg nálunk! Referencia szám: LK090371

Újlipótváros, Balzac utca – 6. emeleti, déli tájolású, 2+2 szobás lakás tetőtéri ráadással Cím: XIII. kerület, Balzac utca Alapterület (tulajdoni lap szerint): 60 nm Valós használati tér: kb. 73 nm (1,9 m alatti tetőtéri részekkel együtt) Emelet: 6. emelet (lift az 5. emeletig, onnan lépcső) Tájolás: déli, utcai nézet Állapot: átlagos / felújítandó Fűtés: egyedi gázfűtés (leválva a távhőről) Klíma: 2 db berendezés Finanszírozás: Otthon Start Program (3%-os hitel) kompatibilis Az 5 legerősebb érv a döntés mellett 60 nm papíron – közel 73 nm a valóságban Tetőtéri adottság, ami a gyakorlatban plusz életteret jelent. Ritka értéknövelő tényező. 2 egész + 2 fél szobás kialakítás Az átalakított alaprajz sokkal jobban hasznosítható – családnak, home office-nak vagy kiadásra optimalizálva. Déli tájolás, 6. emeleti elhelyezkedés Felső szint, kevesebb közvetlen zaj, több intimitás. Ezen a szinten mindössze két lakás található. Egyedi gázfűtés, külön mérőórák Független rezsikezelés, kontrollált költségek. Stabil társasházi háttér Rendezett, jó anyagi helyzetű ház, frissen cserélt tetőszerkezettel – a nagyobb műszaki kockázat már rendezve. A lakás karaktere Az eredeti 2 szobás alaprajzot a tulajdonos 2+2 szobássá alakította át, így a tér sokkal rugalmasabban használható. A déli fekvésű utcai nézet különösen a napos órákban ad karaktert az ingatlannak. Az állapot jelenleg felújítandó – és pontosan ebben rejlik az érték. Nem egy kompromisszumos, más ízlésére szabott lakást vesz meg, hanem egy olyan alapot, amelyet saját elképzelése szerint formálhat – Újlipótváros egyik legkeresettebb utcájában. Műszaki paraméterek 2 db klímaberendezés Víz- és gázóra Egyedi gázfűtés Lift az 5. emeletig Belső udvarban gépkocsi-beállási lehetőség (várólistával) A tetőszerkezet nemrég teljes cserén esett át – ez egy tetőtéri ingatlannál kulcsfontosságú tényező. Kinek ideális? Családnak: Több szoba, külön életterek, belvárosi elhelyezkedés. Befektetőnek: A 2+2 szobás struktúra kiválóan kiadható. A lokáció stabil bérlői keresletet biztosít. Tudatos vásárlónak: Aki látja az értéket a négyzetméter-arányban és a fejleszthetőségben. Miért érdemes most dönteni? Újlipótvárosban ritka az olyan ingatlan, amely: felső emeleti, déli tájolású, több szobás, stabil társasházi háttérrel rendelkezik, és még alakítható a saját elképzelések szerint. Az Otthon Start Program kompatibilitás további pénzügyi előnyt jelenthet – ilyen paraméterekkel a kínálat gyorsan felszívódik. Ha stratégiai döntést keres, nem csupán egy lakást – érdemes megnézni. További információért és megtekintésért hívjon bizalommal. *** Jó időzítéssel MILLIÓKAT NYERHET az ingatlanvásárláson! SEGÍTÜNK. CSOK+? Babaváró támogatás? Ne bízza a véletlenre, LÉPJEN MOST! Hitelre van szüksége? Független pénzügyi ügyintézőnk a legkedvezőbb lehetőséget kínálja Önnek. Ügyvédet sem kell keresnie. Ingatlan ügyekben jártas, profi ügyvédünk képviseli az adásvétel során. Energetikai tanúsítványok készítését is vállaljuk. Rendelje meg nálunk! Referencia szám: LK079315

Budapest XIII . kerületében , Újlipótváros egyik kedvelt utcájában kínálunk eladásra egy 44 m²-es, világos, 2 szobás lakást, amely egy liftes, polgári jellegű, folyamatosan karbantartott társasház második emeletén található. A környék csendes, ugyanakkor a metró néhány perc alatt elérhető. A lakás felújított állapotú, azonnal költözhető. Mindkét szoba galériával bővített, ami extra életteret biztosít. A fűtést gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler szolgáltatja, az új műanyag nyílászáróknak köszönhetően a rezsi alacsony. A zuhanyzóval, WC-vel és kézmosóval felszerelt fürdő praktikus elrendezésű, itt kapott helyet a villanybojler is. A lakáshoz pincei tároló is tartozik. Kiváló elhelyezkedése miatt befektetésre és saját otthonnak is remek választás, a lift pedig minden korosztály számára kényelmessé teszi a mindennapokat. Közösköltség 20.000 Ft/ hó Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését várom megtisztelő hívását a hét bármely napján . Érd: Tálas-Kruchió Dorina email: kruchio.dorina@dh.hu tel.: +36/20-992-4118 Referencia szám: LK057929-HO

Eladó a 13. kerületben, rendezett, liftes társasház 2. emeletén egy 35 nm-es, jó elosztású lakás. Az épület folyamatos felújításokon esett át, karbantartott, kulturált lakóközösséggel. A lakás északkeleti tájolású, ablakai belső udvarra néznek. A kiváló közlekedés ellenére is csendes, nyugodt környezetet biztosít. Az ingatlan lakható állapotú, így akár azonnal költözhető, ugyanakkor igény szerint tovább korszerűsíthető. Fűtése távfűtés egyedi mérőkkel, ami kiszámítható fenntartást tesz lehetővé. 1/1 tulajdon, tehermentes, gyorsan birtokba vehető. Ideális választás első lakásnak, befektetésnek vagy kiadásra egyaránt. Referencia szám: LK050272

Kiváló lokáció, közkedvelt lakópark, modern, fiatalos lakások! Budapesten, a XIII. kerület Angyalföld városrészén, egy 2021-ben épült, modern, liftes lakóparkban eladó egy 69 nm-es, 3. emeleti lakás 5 nm-es erkéllyel. A lakás amerikai konyhás nappalival, étkezővel és egy 2 hálószobával rendelkezik. A környék kiváló tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkezik! A 14-es villamos, helyi autóbusz járatok, illetve akár az M3 metró megállója is csupán perc sétára található, így a belváros is könnyen megközelíthető. A lakáshoz teremgarázsban parkolóhely vásárolható vagy bérelhető. Találja meg nálunk leendő otthonát, aktuális befektetését! 110825000 Ft Referencia szám: LK063142-HO

Kiváló lokáció, közkedvelt lakópark, modern, fiatalos lakások! Budapesten, a XIII. kerület Angyalföld városrészén, egy 2021-ben épült, modern, liftes lakóparkban eladó egy 73 nm-es, 6. emeleti lakás 8 nm-es erkéllyel. A lakás amerikai konyhás nappalival, étkezővel és 2 hálószobával rendelkezik. A környék kiváló tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkezik! A 14-es villamos, helyi autóbusz járatok, illetve akár az M3 metró megállója is csupán perc sétára található, így a belváros is könnyen megközelíthető. A lakáshoz teremgarázsban parkolóhely vásárolható vagy bérelhető. Találja meg nálunk leendő otthonát, aktuális befektetését! Érd: Balázs Attila +36302572123 balazs.attila@dh.hu

ELADÓ FELÚJÍTOTT, GALÉRIÁS GARZON ÚJLIPÓTVÁROSBAN PRAKTIKUS TÉRKIHASZNÁLÁS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Budapest XIII. kerületének közkedvelt részén, Újlipótváros egyik csendes mellékutcájában kínáljuk megvételre ezt a kiváló állapotú, ügyvédi megosztással rendelkező, galériázott lakást.34 m² lakótér + 9 m² fekvő galéria felújított állapot praktikus elrendezés. A lakás teljes körű felújításon esett át, modern, fiatalos megjelenés és jól kihasznált terek jellemzik. A 9 m²-es fekvő galéria külön hálórészként funkcionál, így az alsó szint nappali-étkezőként kényelmesen használható. Főbb jellemzők: 34 m² alapterület + 9 m² fekvő galéria esztétikailag és műszakilag felújított állapotgépesített, modern konyha beépített sütő és főzőlap páraelszívó igényesen kialakított fürdőszoba klímaberendezés világos, jól bútorozható terek alacsony fenntartási költségek A közös költség kedvező, a vízfogyasztást is tartalmazza, így a havi kiadások jól tervezhetők. A környék infrastruktúrája kiváló: üzletek, pékségek, kávézók, éttermek és tömegközlekedési lehetőségek néhány perc sétával elérhetők. Ideális választás: első saját otthonnak befektetésnek hosszú vagy rövid távú kiadásra diákoknak, fiataloknak Kompakt méret, maximális kihasználtság kiváló lokációban. Ne maradjon le róla, keressen bizalommal! Referencia szám: LK070369

Élj vagány, TOP TOP TOP! ingatlanban; azaz TOP lokációban TOP elrendezésben, TOP házban! Ez lesz a lakás, amit imádni fogsz. Erkélyes, világos otthon, szuper házban, remek helyen, TEREMGARÁZZSAL! Megtaláltad amit keresel! RÖVID ÁTTEKINTÉS A 13. kerületben, a Béke tér mellett, gyönyörű házban, egy szép állapotú, 4. emeleti, 48 m2 alapterületű, amerikai konyhás + 1 szobás lakás, várja új lakóját. MIÉRT EZ A LAKÁS? - Gyönyörű épület - Keresett elosztás - Erkélyes lakás - Tágas, belső helyiségek - Hang és hőszigetelt ablakok elektromos redőnnyel - friss csere, extrán csendes! - Hűtő-fűtő klíma felszerelt - Teremgarázshely - 5.000.000 ért kötelezően megvásárolandó LOKÁCIÓ - Sétatávolságra boltok, gyógyszertárak, éttermek - Éjjel/nappal élet nem zavaróan - Rákos Patak / Béke tér közelsége - 3-4 perc tömegközlekedés csatlakozás - Oktatási intézmények a közelben - Zöldes parkos környezet Akármit is keresel ; Vagány otthont, nyugodt feltöltődési pontot a rohanó mindennapokban vagy egy olyan bázist, ahonnan szinte bármit percek alatt elérhetsz : itt megtalálod! Hívj most, hogy ne vigyék el előled! Referencia szám: LK065358

KIEMELT AJÁNLAT CSAK NÁLUNK!Kucsma utcában eladó egy 59,8 nm-es, 1+2 szobás jó állapotú lakás 12,61 nm-es erkéllyel. ( Tulajdoni lapon 62 nm.) A ház 2007-ben épült, csöndes, nyugodt környéken mégis kiváló közlekedéssel. A lakás kiváló elosztású, kényelmes előszobával, külön, nem a nappaliból nyíló hálószobákkal, külön kialakítású a fürdő és a wc, valamint hatalmas erkéllyel. Az ablakokon redőny és szúnyogháló, hűtő klíma a nappaliban és cirkó fűtéses. A burkolatok, szaniterek, konyhabútor az eredetiek. A közlekedés kiváló, a közelben a 30, 30A buszok és a 14-es villamos. A lakás tehermentes, jelenleg bérlők lakják, akik szívesen visszabérelnék. A nappaliban lévő gardróbszekrény, a konyhabútor és a klíma a vételár része.A lakáshoz tartozik és kötelezően megvásárolandó egy teremgarázs beálló + 7.000.000,-Ft és egy 5,16 nm-es tároló + 5.000.000,-Ft, összesen az ÁR: 105.000.000,-Ft!Befektetésnek és otthonnak is tökéletes választás! Referencia szám: LK030427

Vannak utcák, ahol nem csak lakni lehet, hanem jól élni. A Szekszárdi utca pontosan ilyen. Egy olyan városi mikrokörnyezetben kínálok megvételre ingatlant, ahol a közlekedés, az élhetőség és a nyugalom ritka egyensúlyt alkot. Itt minden gyorsan elérhető, mégsem kell lemondani a csendről, a zöldről és a kiszámítható mindennapokról. Ebben a környezetben található ez a 41 m²-es, 3 szobás, kertkapcsolatos lakás, amely messze többet ad, mint amit a négyzetméterei elsőre sugallnak. Az elrendezés tudatos, a terek jól használhatók, a kertkapcsolat pedig olyan plusz, amely ebben a lokációban valódi érték. A lakás ideális választás azoknak,akik városi életet szeretnének, de nem panelhangulatot,akik fontosnak tartják a jó kiadhatóságot és a stabil értéktartást,vagy akik egyszerűen egy logikusan működő, élhető otthont keresnek. A környék folyamatosan fejlődik, a kereslet stabil, a lokáció hosszú távon is védett ez az az ingatlan, amely nem magyarázkodik, hanem működik. Ha olyan lakást keresel, ahol a helyszín nem kompromisszum, hanem előny,akkor ezt érdemes személyesen is megnézni. Megtekintés és további információ:keress bizalommal. Referencia szám: LK026367

KÉT KÜLÖN LAKÁS EGY ÁRÁÉRT A XIII. KERÜLET SZÍVÉBEN HIHETETLEN LEHETŐSÉG 3%-OS HITELLEL!Eladásra kínálunk két külön bejáratú lakást egy helyrajzi számon, Budapest egyik legkedveltebb városrészében, a XIII. kerületben, kiváló közlekedésnél, mégis csendes, napfényes utcában.Az egyik lakás felújított, azonnal költözhető, míg a másik felújítandó, így saját ízlésre alakítható tökéletes lehetőség befektetőknek vagy kétgenerációs családoknak!A nagyobbik lakás:Alapterület: 44,90 m²Saját 3,18 m²-es erkély tartozik hozzáVilágos, északnyugati fekvésű, napfényes lakásNappali + konyha: 25,91 m²Fürdő: 1,92 m²WC: 0,99 m²Hálószoba: 7,93 m²A kisebbik lakás:Alapterület: 31,75 m²Szintén északnyugati tájolású, napos lakásNappali: 18,57 m²Konyha, fürdő és WC egyben: 2,05 m²Külön hálószoba: 5,68 m²Mindkét lakás egy helyrajzi számon szerepel, azonban a szétválasztásnak nincs akadálya a Földhivatalnál, így később külön helyrajzi számra bonthatók.A közösköltség összesen 30 000 forint havonta a két lakásra együtt.Ez a két lakás egyben, egy áron vásárolható meg, így egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik saját otthont és egyben befektetést keresnek Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében.Használja ki a 3%-os kamatozású hitel lehetőségét, költözzön az egyikbe, a másikat pedig adja ki így a passzív bevétel fedezi a havi kiadásokat!Ha Ön is érzi benne a potenciált, ne maradjon le róla!Ez a kombináció kiváló lokáció, két lakás egy áráért, alacsony hitelkamat ritkán adódik a XIII. kerületben.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TWO SEPARATE APARTMENTS FOR THE PRICE OF ONE IN THE HEART OF DISTRICT XIII INCREDIBLE OPPORTUNITY WITH 3% LOAN!We are offering two separate apartments with individual entrances on a single land registry number, located in one of the most sought-after areas of Budapest, District XIII, with excellent transport links, yet in a quiet, sunny street.One apartment is renovated and ready to move in, while the other requires renovation, allowing customization to your taste perfect for investors or multi-generational families!The larger apartment:Floor area: 44.90 m²Private 3.18 m² balconyBright, northwest-facing, sunny apartmentLiving room + kitchen: 25.91 m²Bathroom: 1.92 m²WC: 0.99 m²Bedroom: 7.93 m²The smaller apartment:Floor area: 31.75 m²Also northwest-facing and sunnyLiving room: 18.57 m²Kitchen, bathroom, and WC combined: 2.05 m²Separate bedroom: 5.68 m²Both apartments are currently listed under a single land registry number, but there is no obstacle at the Land Office to separate them into individual registry numbers in the future.The monthly maintenance fee for the two apartments together is HUF 30,000.These two apartments are available together for one price, offering a unique opportunity for those looking for a home as well as a long-term investment in one of Budapests most dynamically developing districts.Take advantage of the 3% mortgage opportunity, move into one apartment and rent out the other allowing the passive income to cover your monthly costs!If you can see the potential, dont miss out!This combination prime location, two apartments for the price of one, low interest rate rarely occurs in District XIII. Referencia szám: LK040924

Kiváló lokáció, közkedvelt lakópark, modern, fiatalos lakások!Budapesten, a XIII. kerület Angyalföld városrészén, egy 2021-ben épült, modern, liftes lakóparkban eladó egy 68 nm-es, 2. emeleti lakás 5 nm-es erkéllyel.A lakás amerikai konyhás nappalival, étkezővel és egy 2 hálószobával rendelkezik.A környék kiváló tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkezik!A 14-es villamos, helyi autóbusz járatok, illetve akár az M3 metró megállója is csupán perc sétára található, így a belváros is könnyen megközelíthető.A lakáshoz teremgarázsban parkolóhely vásárolható vagy bérelhető.Találja meg nálunk leendő otthonát, aktuális befektetését! Referencia szám: LK069135

Kiváló lokáció, közkedvelt lakópark, modern, fiatalos lakások!Budapesten, a XIII. kerület Angyalföld városrészén, egy 2021-ben épült, modern, liftes lakóparkban eladó egy 68 nm-es, 3. emeleti lakás 5 nm-es erkéllyel.A lakás amerikai konyhás nappalival, étkezővel és két hálószobával rendelkezik.A környék kiváló tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkezik!A 14-es villamos, helyi autóbusz járatok, illetve akár az M3 metró megállója is csupán perc sétára található, így a belváros is könnyen megközelíthető.A lakáshoz teremgarázsban parkolóhely vásárolható vagy bérelhető.Találja meg nálunk leendő otthonát, aktuális befektetését! Referencia szám: LK033270

Kiváló lokáció, közkedvelt lakópark, modern, fiatalos lakások!Budapesten, a XIII. kerület Angyalföld városrészén, egy 2021-ben épült, modern, liftes lakóparkban eladó egy 68 nm-es, 5. emeleti lakás 5 nm-es erkéllyel.A lakás amerikai konyhás nappalival, étkezővel és egy 2 hálószobával rendelkezik.A környék kiváló tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkezik!A 14-es villamos, helyi autóbusz járatok, illetve akár az M3 metró megállója is csupán perc sétára található, így a belváros is könnyen megközelíthető.A lakáshoz teremgarázsban parkolóhely vásárolható vagy bérelhető.Találja meg nálunk leendő otthonát, aktuális befektetését! Referencia szám: LK041017

Különleges, belső kétszintes, galériás lakás terasszal 114 m² egyedi térélmény Eladásra kínálunk egy valóban ritka adottságokkal rendelkező, belső kétszintes, galériázott lakást egy 1896-ban épült, karakteres társasház földszintjén. Az ingatlan egy egyedi építészeti koncepció alapján felújítás alatt áll. A lakás összesen 114 m² (galériákkal és terasszal együtt), modern szerkezeti megerősítésekkel és korszerű gépészeti előkészítéssel. !!! Az ingatlan az aktuális készültségi állapotában kerül értékesítésre. Az ár a készültségi fok növekedésével arányosan emelkedik, így a korai vásárlás jelentős előnyt jelenthet az új tulajdonos számára.!!!! Elrendezés: Alsó szint : -teraszkapcsolatos dolgozószoba -amerikai konyhás nappali -járható üvegfödém -fürdő + WC Felső szint / tetőtér: -hálószoba -gyerekszoba -fürdő + WC -gépészeti helyiség -teraszos kijárat -tetőablakokkal természetes fénnyel megvilágított terek Galériák: -hálószobai galéria az üvegezett terasz felé -teljes hosszban galériázott hobbi-/tároló tér Műszaki tartalom: -szigetelt vasbeton alap -monolit vasbeton födém -megerősített falazat -acélszerkezetes tetőtéri kiváltások -hőszivattyús rendszer előkészítés -Uponor Minitec padló- és mennyezetfűtés/hűtés tervezve -tervezett nyitható, üvegezett terasz Egy modern műszaki alapokra épített, loft hangulatú, különleges otthon, amely ritka lehetőség mind saját célra, mind prémium befektetésként.

Vannak utcák, ahol nem csak lakni lehet, hanem jól élni. A Szekszárdi utca pontosan ilyen. Egy olyan városi mikrokörnyezetben kínálok megvételre ingatlant, ahol a közlekedés, az élhetőség és a nyugalom ritka egyensúlyt alkot. Itt minden gyorsan elérhető, mégsem kell lemondani a csendről, a zöldről és a kiszámítható mindennapokról. Ebben a környezetben található ez a 41 m²-es, 3 szobás, kertkapcsolatos lakás, amely messze többet ad, mint amit a négyzetméterei elsőre sugallnak. Az elrendezés tudatos, a terek jól használhatók, a kertkapcsolat pedig olyan plusz, amely ebben a lokációban valódi érték. A lakás ideális választás azoknak, akik városi életet szeretnének, de nem panelhangulatot, akik fontosnak tartják a jó kiadhatóságot és a stabil értéktartást, vagy akik egyszerűen egy logikusan működő, élhető otthont keresnek. A környék folyamatosan fejlődik, a kereslet stabil, a lokáció hosszú távon is védett ez az az ingatlan, amely nem magyarázkodik, hanem működik. Ha olyan lakást keresel, ahol a helyszín nem kompromisszum, hanem előny, akkor ezt érdemes személyesen is megnézni.

Újlipótváros egyik legszebb Bauhause épületében, bútorozott, azonnal költözhető, szép állapotú otthon! XIII. kerület Csanády utcában kínálunk megvételre egy 70 négyzetméter területű, utcai nézetű, nappali+ amerikaikonyhás, 3 külön nyíló hálószobás (1+2 szoba), 2 fürdős szépen bútorozott lakást. A tulajdonilap szerint magasföldszinti a valóságban az 1. emelet magasságban helyezkedik el. Az ingatlan egy 6 emeletes, liftes, karbantartott ház magasföldszintjén helyezkedik el. Az épület Krausz Gábor tervezésében 1942-ben készült el, kívül-belül rendezett, szép. Az art deco stílust képviselő, gyönyörű márvánnyal díszített kapualj, és a fél emelettel feljebb lévő galéria, igazi luxus érzetet kelt, a lakás bejárata itt helyezkedik el. Az ingatlan fűtését távfűtés biztosítja egyedi fűtésmérővel. Fenntartási költsége nagyon kedvező. Elhelyezkedése kiváló, pár perc séta távolságra a Westend Bevásárlóközpont, Lehelpiac, és a tömegközlekedés. Ha ez a kellemes, és kiváló adottságú ingatlan felkeltette az érdeklődését, várom megkeresését elérhetőségeimen. Referencia szám: LK044491-HO

XIII. kerület közkedvelt részén, a Visegrádi utcában csendes, parkosított környezetben, kínálok megvételre egy prémium minőségű, lakberendező tulajdonos által felújított, világos, erkélyes lakást egy rendezett, téglaépítésű társasház 2. emeletén. Az ingatlan az elmúlt években teljes körű, átgondolt felújításon esett át, modern, letisztult kialakítással. A minőségi anyaghasználat, az átgondolt belső térszervezés és a beépített, hangulatos kandalló együttese kényelmes, otthonos életteret teremt. A lakás bútorozottan és gépesítve kerül értékesítésre. A gáz teljes mértékben kivezetésre került, az ingatlan belső oldali plusz szigeteléssel rendelkezik. Az elektromos fűtési és hűtési rendszernek köszönhetően a rezsiköltség kifejezetten alacsony. Az ablakok és az erkély zöld parkra néznek, nyugodt, csendes környezetet biztosítva, miközben a környék infrastruktúrája kiváló. A parkolási lehetőség az utcán megoldott. Az M3-as metró, valamint a 15-ös, 75-ös, 79-es busz megállója néhány perces sétával elérhető. Az ingatlant a tulajdonos tovább szeretné bérelni még másfél évet megegyezés szerint. Ideális választás befektetők számára is, akik azonnali hozamot keresnek a XIII. kerület egyik keresett lokációjában. Az ingatlan minősége miatt saját célra is értékálló választás. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Érd.: Fehér Nikolett +36 30 250 0865, feher.nikolett@dh.hu

ELADÓ FELÚJÍTOTT LAKÁS ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON!Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Újlipótváros hangulatos utcájában, a Balzac utca található ez a kiváló állapotú, ügyvédi megosztással rendelkező lakás.40 m² 1+1 szoba teljes körűen felújított magasföldszintA lakás minden részletében megújult, modern, letisztult kialakítással várja új tulajdonosát.Főbb jellemzők:felùjìtottúj, gépesített konyhabútorbeépített sütőfőzőlapmikrohullámú sütőpáraelszívóteljesen megújult, modern fürdőszobahűtő-fűtő klímapraktikus 1+1 szobás elrendezésmagasföldszinti elhelyezkedésA közös költség a vízdíjat is tartalmazza, így a fenntartási költségek kedvezően alakulnak.A környék infrastruktúrája kiváló: éttermek, kávézók, üzletek, szolgáltatások pár perc sétára elérhetők, valamint a közösségi közlekedés is kiemelkedően jó.Ideális választás:első lakásnakbefektetésnekkiadásrafiatal pároknak vagy egyedülállóknakidõsebbeknek is mivel megas földszinti lakásNe maradjon le erről a remek lehetőségről Újlipótváros egyik legjobb részén!Keressen bizalommal! Érd.: Fehér Nikolett +36 30 250 0865, feher.nikolett@dh.hu