Lakásbérlés rezsivel vagy rezsi nélkül (1)
Lakásbérlés rezsivel vagy rezsi nélkül (2)
Lakásbérlés rezsivel vagy rezsi nélkül (3)
Lakásbérléskor az egyik legfontosabb kérdés, amit bérlők és bérbeadók is feltesznek: a bérleti díj tartalmazza-e a rezsit, vagy külön kell fizetni? Ez a látszólag apró részlet több tízezer forintos különbséget is jelenthet havonta. De melyik megoldás a jobb: a fix rezsivel együtt bérlés, vagy a külön rezsi fizetése? Ebben a cikkben bemutatjuk az előnyöket, hátrányokat, statisztikákat és tippeket a tudatos döntéshez.
Mit jelent a rezsivel együtt lakásbérlés?
Ha egy hirdetésben azt látjuk, hogy a lakás „rezsivel együtt” kiadó, az azt jelenti, hogy a bérleti díj tartalmazza a közös költséget, vízdíjat, áramot, fűtést, és esetenként az internetet vagy tévés előfizetést is. A pontos tartalom azonban hirdetésenként eltérhet, ezért a szerződéskötés előtt mindig tisztázni kell a részleteket.
Lakásbérlési gyakorlat Magyarországon
Az Ingatlan.com 2024-es adatai szerint:
– A kiadó lakások 41%-a rezsivel együtt hirdetett.
– 59%-nál a rezsi külön fizetendő.
– Budapesten a rezsivel együtt hirdetett lakások átlagos havi díja 225.000 Ft.
– Rezsi nélküli bérleti díj átlaga: 190.000 Ft, azonban a havi rezsi 40–55 ezer Ft, így a végösszeg hasonló lehet.
Rezsivel együtt: előnyök és hátrányok
Előnyök:
– Kiszámítható havi költségek.
– Egyszerűbb adminisztráció.
– Gyorsabb beköltözés.
Hátrányok:
– Ha keveset fogyasztasz, lehet, hogy többet fizetsz a szükségesnél.
– Korlátozott ellenőrizhetőség.
– Kevesebb lehetőség a spórolásra.
Rezsi külön: előnyök és hátrányok
Előnyök:
– Átláthatóbb fogyasztás.
– Spórolási lehetőség.
– Jogilag tisztább helyzet.
Hátrányok:
– Változó havi költségek, főleg télen.
– Több ügyintézés.
– Magas induló költségek (kauciók).
Melyiket válaszd?
Szempontok összehasonlítva:
Rezsivel együtt:
– Fix, kiszámítható havi költségek
– Egyszerűbb adminisztráció
– Kevesebb átláthatóság
– Korlátozott spórolási lehetőség
Rezsi külön:
– Változó, de befolyásolható költségek
– Bonyolultabb ügyintézés
– Nagyobb átláthatóság
– Jobban szabályozható spórolás
További szempontok
– Mérőórák megléte és állapota.
– Karbantartási költségek tisztázása.
– Szezonális különbségek (télen magasabb költségek).
– A lakás energiahatékonysága (szigetelés, fűtés típusa, nyílászárók állapota).
Gyakorlati példák
Egy 50 m²-es, távfűtéses lakás rezsije télen 45–50 ezer Ft, nyáron 15 ezer Ft. Fix rezsi esetén mindkét hónapban kb. 35 ezer Ft-ot fizetnél. Ez mutatja, hogy a választás nagyban függ a fogyasztási szokásoktól.
Kinek melyik éri meg jobban?
Diákoknak és fiatal pároknak: a rezsivel együtt opció kényelmesebb, kiszámíthatóbb.
Hosszú távú bérlőknek: jobb lehet a külön rezsi, mert átláthatóbb és spórolható.
Családoknak: általában magasabb a fogyasztás, ezért érdemes külön fizetni a rezsit.
Tippek a döntéshez
– Mindig legyen írásos szerződés, amely részletesen kitér a rezsi elszámolására.
– Kérj előző számlákat a költségek tervezéséhez.
– Ha rezsivel együtt bérelsz, tisztázd az elszámolás módját.
– Ha külön kötöd a közműveket, ne felejts el a névátírásról és a kauciókról.
Összegzés és ajánlás
A rezsivel együtt vagy külön történő lakásbérlésnek nincs egyértelműen jobb vagy rosszabb megoldása. A lényeg, hogy a szerződés világosan rögzítse a feltételeket, a bérlő pontosan tudja, mit fizet, és a bérbeadó is átláthatóan kezelje a költségeket.