Houses & Apartments Eladó itt: Nyiregyhaza

Építse fel jövőjét Oroson: Modern ikerház, ahol még minden Önről szól! Szeretne egy olyan új építésű otthont, ahol nem kész tényeket kap, hanem a tervezési fázistól kezdve kísérheti végig háza születését? Nyíregyháza-Oros egyik legcsendesebb, új építésű utcájában, a Folyócska utcában eladó egy 2026-os átadású, nappali + 3 szobás, földszintes családi ház. Mivel az építkezés most indul, Önnek egyedülálló lehetősége van arra, hogy a belső tereket és a burkolatokat az alapoktól kezdve a saját igényeire szabja! A szabadság luxusa: Ön dönti el, mi legyen belül! Mivel az ingatlan kivitelezése most kezdődik, Ön nem egy készterméket vesz meg, hanem egy lehetőséget: Kiválaszthatja a belső ajtókat, szanitereket és burkolatokat. A válaszfalak elhelyezésénél még van mozgástere, hogy az elosztás valóban a családja életritmusát szolgálja. Tágas terek és funkcionális elosztás (Helyiséglista): A ház a garázzsal és a terasszal együtt összesen 105 nm-es teljes életteret kínál egy 480 nm-es saját telekrészen: Amerikai konyhás nappali: 25,6 nm (Nappali 14,8 nm + Konyha 10,8 nm) ? Déli fekvésű, családi központ. Szobák: Három különnyíló, kényelmes hálószoba (11,9 nm, 10,2 nm és 9,6 nm). Vizesblokkok: Tágas fürdőszoba (8,2 nm) + külön WC kézmosóval. Közlekedő: 12,9 nm - Praktikus gardróbhelyekkel tervezve. Garázs: 15,7 nm - Házon belüli, biztonságos és fűtött parkolás. Terasz: 17,7 nm - Az esti kikapcsolódások tökéletes helyszíne. Műszaki tartalom - A jövő technológiája: A ház a legmagasabb energetikai követelményeknek megfelelően épül fel: Szerkezet: 30-as NF tégla + 15 cm külső hőszigetelés. Nyílászárók: Modern antracit szürke, 3 rétegű hőszigetelt ablakok. Fűtés-Hűtés: Energiatakarékos elektromos kazán padlófűtéssel + 5 kW-os hűtő-fűtő klíma az optimális hőmérsékletért. Pénzügyi biztonság és támogatások: Az ingatlan CSOK Plusz és Otthon Start programra alkalmas. Az OTP Bankcsoport hátterével garantáljuk a zökkenőmentes folyamatot: Sorban állás nélküli, egyedi hitelajánlatok. Fix határidők és megbízható kivitelezői háttér. Teljes körű jogi és hivatali ügyintézés. Foglalja le most, és költözzön 2026-ban egy olyan otthonba, amelynek minden részletét Ön álmodta meg! Hívjon bizalommal, és mutatom a tervdokumentációt! Referencia szám: M321812

Belvárosi Ritkaság! 3 Szobás Tégla Lakás Zárt Udvarral és Garázzsal! Szeretne a belváros szívében élni, de nem mondana le a csendről és a biztonságos parkolásról? Eladóvá vált Nyíregyháza központjában egy 66 nm-es, 1+2 félszobás, kiváló elrendezésű tégla lakás, amely minden kényelmet kielégít. MIÉRT EZ A LAKÁS A LEGJOBB VÁLASZTÁS? TÉGLA ÉS HŰVÖS: A tégla építésnek és a beépített légkondicionálónak köszönhetően a lakás klímája nyáron is tökéletes. PRAKTIKUS ELRENDEZÉS: Az 1 tágas szoba mellett 2 külön nyíló félszoba található, így ideális választás családoknak (gyerekszoba/dolgozószoba igénye esetén) vagy befektetésnek is. ZÁRT UDVAR ÉS PARKOLÁS: A belvárosban a parkolás kincs! Itt egy rendezett, zárt udvar várja, ahol sátorgarázsos parkolási lehetőség biztosított az év minden napján. ALACSONY REZSI: A fűtés mért távhővel megoldott, a közös költség pedig mindössze 7.000 Ft/hó, ami egy ekkora lakásnál rendkívül kedvező. EXTRÁK: Külön fürdő és WC, saját kerékpártároló a lépcsőházban, tiszta és kulturált lakóközösség. LOKÁCIÓ: Pár perc sétával elérhető a Kossuth tér, a piac, bankok és üzletek, mégis egy csendes mellékutcában pihenhet. A tömegközlekedés kiváló, minden csomópont a közelben van. NÉZZE MEG OTTHONRÓL! Ne raboljuk egymás idejét feleslegesen: járja be a lakást virtuálisan a 3D websétánk segítségével, mielőtt személyesen is megtekintené! Kattintson a virtuális bemutatóért: https://my.matterport.com/show/?m=qtn3uuubxsefrhsc4uaa6g5bd&views=0&mls=1 FINANSZÍROZÁS: Az ingatlan tehermentes és azonnal megállapodás szerint költözhető. OTP Banki hátteremmel ingyenes, soron kívüli ügyintézést biztosítok minden állami támogatásra és hitelre: CSOK Plusz, Babaváró, Otthon Start Hitelprogram Piaci lakáshitelek és biztosítások egy helyen. Várom hívását, nézzük meg együtt leendő otthonát vagy következő biztos befektetését! Referenciaszám: M317565

Sóstói nyugalom és modern kényelem? Felújított, duplakomfortos családi ház a Tóparttól 300 méterre! Nyíregyháza-Sóstógyógyfürdő legkedveltebb, kiváló adottságokkal rendelkező részén, a Fürdő utca elején kínálok megvételre egy hivatalosan 93 nm-es (a valóságban 110 nm hasznos alapterületű), 4 szobás, kétszintes, garázsos családi házat. Az ingatlan világos, 363 nm-es saját telekkel rendelkezik, és duplakomfortos elosztásának köszönhetően tökéletes választás családoknak, vagy akár két generáció összeköltözésére is. Miért ez az ingatlan a legjobb döntés? 1. Pénzügyi biztonság és elvégzett felújítások: A ház legnagyobb értéke, hogy a legfontosabb munkákon már túl van az ingatlan, így Önnek nem kell váratlan kiadásoktól tartania. Teljes körű megújulás: Az ingatlan 2016-ban átfogó felújításon esett át. Ezt követően 2022-ben a földszinti fürdőszoba és a konyha is teljesen megújult (új burkolatok, szaniterek). Energiahatékonyság: A ház 10 cm-es külső homlokzati szigeteléssel rendelkezik. A fűtésről kombi gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással, melyet a nappaliban egy hangulatos kandalló egészít ki. Klímatizálás: A nyári hőséget (és az átmeneti fűtést) összesen 3 db hűtő-fűtő klíma biztosítja, így a rezsiköltségek télen-nyáron kordában tarthatóak. 2. Praktikus elosztás és felszereltség: A valóságban 110 nm-es tér kihasználása optimalizált, a kétszintes elrendezés biztosítja a privát szférát: Tágas közösségi terek: A földszinten található a napfényes, 22 nm-es amerikai konyhás nappali, amelyből egy hangulatos kávézós terasz nyílik. Három különálló szoba: Az emeleten három háló (13 nm, 10,5 nm és 8,5 nm) kapott helyet. Mivel az épület lapostetős, az emeleti falak teljes értékűek, nincsenek ferde síkok, így a térérzet kiváló! Duplakomfort: Mindkét szinten található fürdőszoba és WC, ami nagycsaládosoknál elengedhetetlen. Extrák: A ház alatt garázs és tároló található. Az udvaron egy filagória biztosítja a kikapcsolódást. A modern, gépesített konyhabútor (mely mindössze 2 éves) a vételár részét képezi. 3. Környezet és infrastruktúra: Az elhelyezkedés turisztikai és lakhatási szempontból is páratlan: Kikapcsolódás karnyújtásnyira. A Sóstói-tó mindössze 300 méterre található, így az Állatpark, az Élményfürdő és a tóparti sétányok percek alatt elérhetőek. A környék csendes, a szomszédok rendezettek, a buszmegálló pedig a közelben található. 4. Adásvétel és birtokbaadás: Az ingatlan tulajdoni viszonyai tisztázottak (1/1 tulajdon, tehermentes), az adásvétel folyamata az OTP banki háttérrel zökkenőmentesen zajlik. A ház 2024. március 15. után válik költözhetővé. Ez a határidő garantálja a kapkodásmentes, jogilag és pénzügyileg is biztonságos, tervezhető költözést mindkét fél számára. Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához (CSOK Plusz, piaci hitel) kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk. Referenciaszám: M321915

Ez a hirdetés alapvetően jó adatokat tartalmaz, de a stílusa egy kicsit „szétszórt”. Nyíregyházi szemmel nézve a legfontosabb hívószavak: Egyetem közelsége, alacsony rezsi és a parkolás. Itt van egy összeszedettebb, meggyőzőbb verzió, ami a korábban megkedvelt „őszinte, de hívogató” stílusban készült: CÍM: Befektetők és Első Lakást Keresők Figyelem! – 2 szobás lakás az Egyetemek közvetlen közelében! Nyíregyháza egyik legkeresettebb részén, a Ságvári/Egyetem városrész határán eladó egy 43 nm-es, 1+fél szobás, negyedik emeleti lakás. Ha Ön biztos hozamú befektetést keres, vagy gyermeke egyetemi éveire alapozna, ez az ingatlan a legjobb választás a piacon! Miért érdemes lecsapnia rá? Verhetetlen elhelyezkedés: Mindkét egyetem mindössze 5 perc kényelmes sétatávolságra található. Ezt a lakást nem kell hirdetnie, a diákok sorban állnak majd érte! Parkolás – ami itt kincs: A belváros közelsége ellenére a ház előtt egy nagy és kényelmes parkoló található. Itt nem kell köröznie este a tömb körül, mindig lesz helye. Alacsony fenntartás: A lakás méretéből adódóan a rezsi rendkívül baráti, így a havi kiadások nem terhelik meg a pénztárcáját. Rugalmasan alakítható: Az ingatlan belső állapota átlagos, így egy tisztasági festés után azonnal kiadható, de igény szerint modern, fiatalos otthonná is varázsolható. Nyugalom a 4. emeleten: A lakás egy rendezett, csendes társasház legfelső szintjén található, így nincs felső szomszéd, aki zavarná a pihenést, a kilátás pedig sokkal tágasabb. Kinek ajánlom? Befektetőknek: Az egyetemek közelsége miatt ez egy „örök érték”, ami azonnal és magas hozammal hasznosítható. Egyetemistáknak: Vége az albérletvadászatnak, saját, biztonságos környezetben tanulhatnak. Fiatal pároknak: Ideális méretű első fészek, központi, mégis zöldövezeti hangulatú helyen. Finanszírozás: Az ingatlan tehermentes és akár Otthon Start Hitellel is megvásárolható! Ha szüksége van rá, ingyenes, soron kívüli hitel-előbírálattal segítem az ügyintézést, akár az Ön munkaidejéhez igazodva. Ez a lakás az elhelyezkedése miatt nagyon gyorsan el fog kelni. Ne maradjon le róla, hívjon bizalommal, és nézzük meg együtt! Referenciaszám: M318113

Luxus és Nyugalom a Ságvári Kertvárosban - Az Ön álmai otthona 2026-ra Szeretne egy olyan otthonba költözni, ahol még a saját ízlése szerint választhatja ki a burkolatokat? Nyíregyháza legdinamikusabban fejlődő részén, a csendes Sás utcában eladó egy modern megjelenésű, 130 nm-es (nettó 117 nm lakótér), nappali + 3 hálószobás, prémium ikerház! Miért ez a legjobb választás a piacon? Tágas és Világos: A keleti tájolású, napfényes amerikai konyhás nappali mellett 3 különálló hálószoba biztosítja a család minden tagjának a magánszférát. Duplakomfort: Nincs reggeli sorban állás! Az ingatlan két fürdőszobával és külön WC-vel is rendelkezik. Garázs az árban: A 20 nm-es, zárt kocsibeálló/garázs biztonságot és kényelmet nyújt autójának. Két Terasz: Egy 7 nm-es és egy hatalmas, közel 14 nm-es terasz várja a pihenni vágyókat. Saját telek: 556 nm-es privát kertrész, ahol bőven van hely játszótérnek vagy kerti sütögetőnek. Modern technológia és alacsony rezsi: Felejtse el a magas számlákat! Az ingatlan a legmagasabb energetikai igényeknek megfelelően épül: Szigetelés: 15 cm-es külső és 30 cm-es födém szigetelés. Nyílászárók: 3 rétegű, 5 kamrás prémium antracit ablakok, redőnnyel felszerelve. Hibrid fűtés: Modern gáz-cirkó rendszer radiátoros hőleadással, kiegészítve egy 5 kW-os hűtő-fűtő klímával a tökéletes komfortért. Alakítsa saját képére: A vételár tartalmazza a belső ajtókat, valamint a hideg- és melegburkolatokat 5.000 Ft/nm anyagárig, így a belső hangulat pontosan olyan lesz, amilyennek Ön megálmodta! Finanszírozás és ügyintézés: Az ingatlan CSOK Plusz és Otthon Start Programra alkalmas! Az OTP Bankcsoport teljes körű, sorban állás nélküli hitelügyintézéssel és megbízható ügyvédi háttérrel segíti a vásárlást. Helyszín: Nyíregyháza, Sás utca (Ságvári Kertváros) Ne maradjon le erről a kiváló lehetőségről! Hívjon még ma, és egyeztessünk időpontot a helyszín vagy a referenciamunkák megtekintéséhez! Referenciaszám: M323122

CÍM: Sóstói ritkaság az Élményfürdő mellett! Hatalmas telek és fejlesztési lehetőség! Keresi azt az ingatlant Sóstófürdő szívében, amely egyszerre képvisel családi értéket és hatalmas befektetési potenciált? Eladásra kínálunk egy 2244 nm-es, gigantikus telken fekvő, gondosan karbantartott családi házat a sóstói üdülőövezet egyik legfrekventáltabb pontján! MIÉRT EZ AZ INGATLAN A LEGJOBB BEFEKTETÉS SÓSTÓN? Páratlan telekméret és fejlesztési lehetőség: A 2244 nm-es terület Sóstófürdőn igazi kuriózum! A telek adottságai lehetővé teszik, hogy a jelenlegi épület elbontása után akár három új lakóépület is helyet kapjon rajta. Ideális választás többgenerációs családi birtoknak, luxus társasháznak vagy akár nívós vendégház projektnek is. Gondoskodás és stabil műszaki állapot: A 70 nm-es, vegyes falazatú ház generációk óta a család becsben tartott tulajdona, ami megmutatkozik az állapotán is. A fűtésről gázcirkó rendszer gondoskodik radiátorokkal, a nyílászárók modern műanyagra lettek cserélve és redőnnyel felszereltek. Praktikus elrendezés: Az épületben két szoba, konyha és fürdőszoba található, az udvaron pedig egy különálló garázs is helyet kapott, így akár azonnal hasznosítható vagy lakható. LOKÁCIÓ – AHOL MINDEN PÁR PERC SÉTA: Az ingatlan elhelyezkedése verhetetlen: az Élményfürdő, a gyógyászati központ és a világhírű Állatpark is mindössze néhány perces sétával elérhető. A közvetlen közelben éttermek, kisboltok és buszmegálló található, miközben az erdős környezet garantálja a tökéletes nyugalmat és a friss levegőt. KINEK AJÁNLJUK? Befektetőknek és Beruházóknak: A telek megoszthatósága és az üdülőövezeti besorolás miatt kiemelkedő profitpotenciállal bír. Családoknak: Aki Sóstófürdő legszebb részén, hatalmas saját kerttel rendelkező birtokot szeretne kialakítani. Turisztikai célra: Vendégházak, apartmanok kialakítására a fürdőközelség miatt garantált a megtérülés. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Ne maradjon le erről a ritka sóstói lehetőségről, ahol a telek mérete a legnagyobb érték! Várom hívását! Referenciaszám: M309205

Exkluzív történelmi VILLA a Sóstói erdő ölelésében! 200 nm-es, kétgenerációs álomotthon! Ha egy igazán patinás, egyedi hangulatú ingatlant keres Nyíregyháza legszebb és legértékesebb részén, akkor megtalálta az igazit! Eladásra kínálunk a Sóstói erdő közvetlen közelében egy 200 nm-es, kétszintes, téglaépítésű családi villát, amely páratlan elhelyezkedésével és történelmi atmoszférájával azonnal elvarázsolja. MIÉRT KIVÉTELES EZ AZ INGATLAN? Páratlan lokáció: A Sóstói erdő közelsége friss levegőt, nyugalmat és exkluzív életérzést biztosít a mindennapokban, mindezt a város egyik legnívósabb utcájában. Két generációnak is tökéletes: A 200 nm-es lakótér két külön bejárattal rendelkezik, így akár két család számára, vagy lakás és iroda/rendelő kombinációjára is ideális választás. Hatalmas, parkosított kert: A 829 nm-es, gyönyörűen karbantartott telek igazi zöld oázis, amely tökéletes helyszíne a családi pihenésnek és a kerti összejöveteleknek. Formálja a saját ízlésére: Az ingatlan masszív alapokkal és csodás terekkel rendelkezik. Bár korszerűsítést igényel, ez egyben fantasztikus lehetőség is arra, hogy az új tulajdonos a saját stílusára és a modern kor elvárásaira szabja ezt a történelmi értékű házat. A VILLA ELOSZTÁSA (Tágas, polgári terek): Földszint (103 nm): Előtér, folyosó, tágas lépcsőház, 2 nagyméretű szoba, egy praktikus gardróbszoba, zuhanyzó, kamra, pincelejáró és külön WC. Emelet (97 nm): Lépcsőház, 2 további szoba, konyha, kamra, kádas fürdőszoba, padlásfeljáró, valamint egy hangulatos erkély, ahonnan élvezheti a környék nyugalmát. MŰSZAKI TARTALOM: Az ingatlan összközműves, a fűtésről jelenleg gázkazán gondoskodik. Ez a villa nem csupán egy ház, hanem egy igazi státuszszimbólum és értékálló befektetés Nyíregyháza legkedveltebb részén. Forduljon hozzám bizalommal, és tekintse meg ezt a különleges ingatlant személyesen is! Referenciaszám: M316997

CÍM: Prémium belvárosi élet a Pláza mellett! 96 nm-es, felújított lakás hatalmas garázzsal és tárolóval! Nyíregyháza belvárosának egyik legkedveltebb, mégis csendes utcájában, a Nyír Pláza közvetlen közelében eladó egy különleges adottságú, 96 nm-es, teljes körűen felújított otthon. Ha a belváros pezsgésére és kényelmére vágyik, de nem köt kompromisszumot a tér, a nyugalom és a parkolás terén, ezt a lakást látnia kell! MIÉRT KIVÉTELES EZ AZ INGATLAN? Tágas, családbarát elosztás: A tekintélyes, 96 négyzetméteres alapterületen egy napfényes nappali, egy kényelmes hálószoba, egy világos gyerekszoba, valamint egy modern étkező-konyha kapott helyet. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, biztosítva a családok számára oly fontos mindennapi kényelmet. Teljes körű felújítás és okos megoldások: A lakás nemrég esett át egy komplett, prémium felújításon. Az igényes, fahatású ajtók és padlóburkolatok meleg, otthonos atmoszférát teremtenek. A bejárati ajtó okos zárral felszerelt a maximális biztonságért, a kellemes hőmérsékletet pedig légkondicionáló biztosítja. Fényárban úszó, hangulatos terek: A nappali hatalmas ablakainak köszönhetően a lakás elképesztően világos. A hálószobában hangulatos világítás és egy praktikus beépített szekrény várja az új tulajdonosokat, míg a gyerekszoba igazi nyugodt, szerethető birodalom a legkisebbeknek. A BELVÁROSI KINCS: GARÁZS + TÁROLÓ! A belvárosban a parkolás és a holmik tárolása általában a legnagyobb kompromisszum – de nem itt! A lakáshoz tartozik egy saját, tágas, 25 nm-es garázs, valamint egy extra, 25 nm-es tároló is, ami felbecsülhetetlen értéket képvisel a piacon. LOKÁCIÓ – MINDEN EGY KARNYÚJTÁSNYIRA: A Pláza közelsége miatt a bevásárlási lehetőségek, éttermek, mozi és minden fontos szolgáltatás csupán pár perc sétára található. Mindezt úgy élvezheti, hogy maga az utca csendes és nyugodt, így a zavartalan pihenés garantált. Ez a páratlan adottságú, azonnal költözhető, elegáns belvárosi lakás ritka ajánlat a piacon. Várom hívását, tegyünk egy sétát benne élőben is! Referenciaszám: M323922

Masszív családi ház szaldós napelemmel és hatalmas potenciállal Rozsrétszőlőn! Kiváló lehetőség Nyíregyháza-Rozsrétszőlő egyik legkedveltebb, csendes utcájában! Eladásra kínálunk egy a 90-es években épült, kétszintes (földszint + tetőtér), teljesen alápincézett családi házat egy 700 nm-es telken. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik egy szerkezetileg stabil, rezsivédett otthont keresnek, amit a saját ízlésükre formálhatnak! MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN? Rezsigyilkos megoldás (Éves Szaldós Napelem!): A tetőn egy 5 kW-os napelemrendszer dolgozik, amely még 5 évig éves szaldó elszámolásban van! Ez hatalmas kincs a mai piacon. A fűtést emellett gázkazánnal, egy hangulatos cserépkályhával vagy akár elektromosan is megoldhatja. Tágas, élhető terek 3 szinten: A ház teljesen alápincézett, ami rengeteg tárolási lehetőséget nyújt. A kb. 70 nm-es földszinthez egy 8 nm-es terasz csatlakozik, míg a szintén kb. 70 nm-es tetőtérben 2 hálószoba és egy fürdőszoba kapott helyet. Megbízható alapok és korszerűsített vezetékek: A ház vázkerámia falazóelemből épült, a tetőt pedig időtálló betoncserép fedi. A víz-, gáz- és villanyvezetékek már korszerűek, a meleg vizet elektromos bojler biztosítja. Alakítsa saját képére! A több mint 30 éves épület szerkezetileg kiváló, de esztétikailag (festés, tapétázás, kerítés- és lábazatjavítás) már igényli a törődést. Itt nem mások drága, esetleg Önnek nem tetsző felújítását kell megfizetnie! Azonnal birtokba vehető: Az ingatlan per- és tehermentes, így a kulcsátadás és a munkálatok megkezdése azonnal megtörténhet. LOKÁCIÓ – NYUGALOM ÉS KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS: Rozsrétszőlő igazi kertvárosias, jó lakóközösséggel rendelkező rész. A 700 nm-es, részben parkosított telek bőven hagy teret a konyhakertnek, a pihenésnek, vagy akár az épület későbbi bővítésének is. Nyíregyháza belvárosa mindössze 10 perc autóval, az M3-as autópálya felhajtója pedig 5 perc alatt elérhető. Iskola, óvoda, bolt és templom a közvetlen közelben található, és a buszközlekedés is rendszeres. Ne maradjon le erről a remek ár-érték arányú, azonnal költözhető házról! Várom hívását a megtekintéssel kapcsolatban. Referenciaszám: M313531

Új építésű, hőszivattyús ikerház dupla garázzsal Sóstóhegyen! Keresi álmai új építésű otthonát, de nem szeretne éveket vagy akár hosszú hónapokat várni a kivitelezésre? Sóstóhegy egyik legkedveltebb, aszfaltozott utcájában leköthető egy prémium minőségben épülő, 148 nm-es ikerház, gigantikus, 1350 nm-es telken. Mivel az átadás 2026. áprilisában esedékes, így már csak heteket kell várnia, és költözhet is! MIÉRT EZ A TÖKÉLETES CSALÁDI OTTHON? Tágas, modern élettér (148 nm): A ház központja a hatalmas, világos amerikai konyhás nappali. Emellett 3 külön nyíló hálószoba, egy kényelmes fürdőszoba, külön WC, egy háziasszonyoknak kincset érő mosókonyha, egy elengedhetetlen kamra, valamint előtér és gépészeti helyiség biztosítja a kompromisszummentes mindennapokat. Dupla garázs: Az ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódik egy kétállásos garázs, így a családi gépjárművek tárolása kényelmesen és biztonságosan megoldott, ráadásul az autóból egyből a házba léphet. Korszerű és energiatakarékos: Az épület masszív tégla falazattal, cseréptetővel és modern, hőszigetelt műanyag nyílászárókkal épül. A fűtésről a legkorszerűbb, alacsony fenntartási költséget garantáló hőszivattyú gondoskodik. Kulcsrakész elegancia: Az ingatlan igényes laminált parketta és minőségi járólap burkolatokkal kerül átadásra. Hatalmas, 1350 nm-es telek: Ritkaság az új építésű piacon ekkora saját terület! Rengeteg lehetőséget rejt parkosításra, családi játszótér kialakítására vagy akár a nyári kerti partik megszervezésére. Ha egy modern kivitelezésű, tágas és alacsony rezsijű otthonra vágyik, amelyet már heteken belül birtokba vehet, ezt a lehetőséget kár lenne kihagyni. Várom hívását, tekintsük meg a helyszínt és a részleteket személyesen is! Referenciaszám: M306652

Gazdáját keresi ez a rendkívül becsben tartott, 2. emeleti lakás a Toldi utcában! Ha olyan otthont keres, ahol nem a felújítással kell kezdeni az összeköltözést, hanem csak le kell tenni a bőröndöket, akkor ezt érdemes megnéznie. Nyíregyháza egyik legkedveltebb részén, a Toldi utcában eladó egy 54 nm-es, 2 külön szobás, étkezős lakás, ami tényleg ?egyben van?. Amitől ez a lakás több, mint egy átlagos panel: A szuper második emelet: Ez az a szint, amiért mindenki kapkod. Elég magasan van az utca zajától, de ha épp nem akarja megvárni a liftet, két perc alatt felsétál. Meleg otthon, alacsony számlák: A házon a panelprogram már nem csak terv, hanem kész valóság, és ami a legfontosabb: teljesen ki van fizetve. A 8 centis szigetelés és a minőségi, redőnyös műanyag ablakok miatt télen is pólóban lehet lenni, a fűtés pedig megáll havi 20 ezer forintból. Mindenből a felújítottat kapja: Idén cserélték a társasház liftjeit, így azok halkan és megbízhatóan működnek. Belül a villanyvezetékek már rézre lettek cserélve, a burkolatok tiszták és jó állapotúak, a falak pedig frissek. Világos délutánok: A nyugati fekvés miatt a lakás ebéd után úszik a fényben, a naplemente pedig pont az ablakok előtt látszik. A kilátás nem a szemközti falra, hanem egy rendezett udvarra és utcára néz. Minden a szomszédban: Itt nem kell autóba ülni a napi dolgokhoz. A piac, a boltok, a vasútállomás és a buszpályaudvar is pár perces séta. A parkolás a ház előtt pedig ingyenes, és szinte mindig találni helyet. Extrák, amik maradnak: A beépített konyhabútor és a gardróbszekrények a vételár részét képezik, így ezekkel már nem kell sakkoznia a költségvetésben. Van egy tiszta, közös tároló is a pincében a bicikliknek vagy a babakocsinak. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes, és a kifizetés után 2 héttel már öné is lehet a kulcs. Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére! A finanszírozáshoz egyedi, kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvétel biztonságát megbízható ügyvédi háttérrel garantáljuk. Referenciaszám: M318531

Modern, belső szintes lakás Nyíregyháza belvárosának közelében Nyíregyháza belvárosához közel kínálunk megvételre egy modern, új építésű, belső szintes lakást, amely fiatalos kialakításával és igényes megoldásaival azonnal költözhető állapotban van. Az ingatlan felújított, letisztult enteriőrrel rendelkezik: a vagány stílusú fürdőszoba és az ízléses, minőségi konyhabútor harmonikus egységet alkot. A lakás komfortját modern, mindössze 2 éve beszerelt klímaberendezés és gázkazán biztosítja, mindkettőhöz érvényes jótállási jegy tartozik. A zárt belső udvaron kocsibeálló áll rendelkezésre, továbbá egy garázs külön megvásárolható. Ideális választás azok számára, akik a belvároshoz közeli, modern, fiatalos és hosszú távon is értékálló otthont keresnek. (A Korzó bevásárlóközpont mindössze 1,1 kilométerre, 3 perc sétára van a lakástól - google map adatai alapján)

Ez a nyírszőlősi ház egy igazi „késztermék”, ami a mai építőipari árak és szakemberhiány mellett óriási kincs. A legfontosabb hívószavak itt a saját részre történő prémium felújítás, a teljes berendezés és az új tető. Ezeket fogjuk a fókuszba tenni, hogy a vevő érezze: itt tényleg csak a bőröndjét kell hoznia. Íme a figyelemfelkeltő, bizalmat építő hirdetési szöveg: CÍM: Csak a bőröndjét kell hoznia! Saját részre felújított, bútorozott családi ház Nyírszőlősön! Ritka lehetőség a piacon: kerülje el a felújítással járó stresszt és hónapokig tartó várakozást! Nyírszőlős egyik legkedveltebb, csendes utcájában eladó egy 70 nm-es, 2 szobás, ragyogó állapotú családi ház, egy ideális méretű, 766 nm-es telken. Ezt az otthont a tulajdonos saját magának, kompromisszumok nélkül, magas minőségben újította fel, azonban egy váratlan élethelyzet-változás miatt most új lakóját keresi. MIÉRT EZ A HÁZ A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS? PRÉMIUM MŰSZAKI ÁLLAPOT: A felújítás során megtörtént a teljes tetőcsere és a villanyhálózat komplett újravezetékelése. Ide tényleg csak beköltözni kell, rejtett hibák nélkül! TELJES BERENDEZÉSSEL: A vételár tartalmazza a képeken látható bútorzatot. Önnek nem kell heteket várnia az asztalosra vagy a bútorboltokra. MODERN, REZSIBARÁT FŰTÉS: A kellemes hőmérsékletről 2 db hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A kedvezményes H-tarifa bekötése már folyamatban van, így a fűtésköltség minimális lesz! (Az utcában a gázvezeték is megtalálható, így az is könnyedén bevezethető az udvarra). KÉSZÜL A NYÁRI PIHENŐSZIGET: A ház melletti udvarrészen jelenleg is épül egy hangulatos filagória (kerti pavilon), amely szintén a vételár részét képezi – tökéletes helyszíne lesz a nyári grillezéseknek. NÉZZE MEG OTTHONRÓL, 3D-BEN! Szeretne már most körbenézni? Járja be az ingatlant virtuálisan, mérje fel a tereket a saját gépéről: Kattintson a 3D virtuális sétáért: https://my.matterport.com/show/?m=gYt7Axko7ji&ss=51&sr=-.01,.75&mls=1 JOGI HÁTTÉR ÉS FINANSZÍROZÁS: A ház per- és tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, és a megegyezést követően azonnal költözhető! OTP Banki hátterünknek köszönhetően minden finanszírozási igényben díjmentes, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleimet. Legyen szó Otthon Start Hitelprogramról, Babaváróról, Falusi CSOK-ról, CSOK Pluszról vagy piaci hitelről – mindent egy helyen intézünk el Önnek. Ne maradjon le erről a páratlan, kulcsrakész otthonról! Megtekintésért és további információkért keressen bizalommal! Referenciaszám: M316529

Belvárosi kincs az 1. emeleten! Új gázkazános, alacsony rezsijű tégla lakás! Keresi azt az otthont, ahol a belváros kényelme párosul a minimális fenntartási költségekkel? Nyíregyháza szívében, egy 2000-ben épült, kulturált és rendezett társasház legkeresettebb, 1. emeletén eladó egy 52 nm-es, nappali + 2 félszobás, gyönyörű állapotú lakás. MIÉRT EZ A LAKÁS A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS? Az aranyat érő 1. emelet: A nyíregyházi ingatlanpiacon ez a leginkább keresett szint. Nem kell sokat lépcsőzni, ami a mindennapokban, bevásárlásnál vagy kisgyermekkel hatalmas könnyebbség. Költségmentes frissítések (2024): A lakás idén kapott egy teljesen új, modern konyhát, valamint egy új gázkazánt is! Ezek a legköltségesebb tételek egy lakásnál, de itt ezt a kiadást és a szakemberkereséssel járó stresszt már megspórolták Önnek. Fényár és minimális rezsi: A déli fekvésnek köszönhetően a belső terek kifejezetten tágasak, világosak és napfényesek. Ennek (és az új kazánnak) köszönhetően a lakás fűtésköltsége és fenntartása rendkívül alacsony. Praktikus elosztás: A nappali kiváló közösségi tér, a 2 félszoba pedig tökéletes lehetőséget ad egy különálló hálószoba és egy gyerekszoba vagy dolgozószoba (home office) kialakítására. Rugalmas berendezés: A bútorzat igény szerint, megegyezés tárgyát képezi, így akár szinte teljesen berendezett otthonba is költözhet. KINEK AJÁNLJUK? Fiatal pároknak / Kis családoknak: Ideális első otthon, kiváló elosztással a belváros szívében. Befektetőknek: Egy 1. emeleti, alacsony rezsijű, új kazános belvárosi lakás tipikusan az az ingatlan, amire az év bármely szakában azonnal, magas áron lehet bérlőt találni. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! A belvárosi, első emeleti lakások rendkívül gyorsan gazdára találnak. Érdeklődjön még ma, és tekintse meg személyesen is ezt a remek otthont! Referenciaszám: M311073

CÍM: Éljen ott, ahol mások nyaralnak! – Napfényes családi otthon Sóstófürdőn, megújuló külsővel! Nyíregyháza legpresztízsesebb részén, Sóstófürdő egy rendkívül kedvelt, frekventált, de mégis csendes utcájában eladó egy gondosan karbantartott, 75 nm hasznos alapterületű családi ház, egy gyönyörűen parkosított, 469 nm-es telken. Ha olyan otthont keres a családjának, ahol a természet közelsége párosul a mindennapi kényelemmel, ezt a házat mindenképpen látnia kell! A HÁZ ELOSZTÁSA (Kényelem 3 szinten): Földszint (A közösségi tér): Egy tágas, amerikai konyhás nappali várja, amely tökéletes helyszíne a családi együttléteknek. Ezen a szinten található még egy kényelmes hálószoba, valamint a fürdőszoba és a WC. Emelet (A nyugalom szigete): Két külön nyíló szoba és egy mosdó (WC) kapott helyet, amely ideális gyerekszobáknak vagy dolgozószobának. Alagsor (A praktikum központja): Itt található egy 18 nm-es garázs az autónak, tárolóhelyiségek, valamint egy nyári konyha és egy spájz, ami hatalmas segítség a mindennapokban. MŰSZAKI TARTALOM ÉS EXTRÁK: Fényárban úszó terek: A Kelet-Dél-Nyugati tájolásnak köszönhetően a házat reggeltől estig körbesüti a nap. Kellemes klíma egész évben: A fűtést gáz-cirkó kazán biztosítja (a konyhában padlófűtéssel, máshol radiátorokkal). A nyári meleget hűtő-fűtő klíma enyhíti, a nyílászárók pedig minőségi, hőszigetelt borovi fenyőből készültek. Biztonság: A ház riasztórendszerrel felszerelt. KÜLÖNLEGES AJÁNLAT – ÉRTÉKNÖVELŐ BERUHÁZÁS AZ ÁRBAN! A ház külseje éppen most újul meg egy 2023-as látványterv alapján! Jelenleg is folyamatban van az új terasz építése és a teljes homlokzati hőszigetelés. Ezek befejezését és költségeit a vételár már teljes egészében tartalmazza, így Ön egy korszerűsített, azonnal élvezhető otthont kap a pénzéért! NÉZZE MEG OTTHONRÓL, 3D-BEN! Szeretné látni a belső tereket és az elosztást? Tegyen egy virtuális sétát a házban a saját kanapéjáról: Kattintson ide a 3D bemutatóért: https://my.matterport.com/show/?m=KGM1eSEpZE7 FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Várom hívását, a hétvégén is nyugodtan kereshet! Referenciaszám: M315883

CÍM: 1. emeleti, 3 hálószobás tégla lakás a Holló utcában – Garázs vásárlási lehetőséggel! Tökéletes elhelyezkedés a belváros és az Egyetem között! Nyíregyháza egyik legkedveltebb, csendes, egyirányú utcájában (Holló utca) eladó egy 74 nm-es, 1. emeleti, 3 hálószobás, nagy erkélyes tégla lakás. MIÉRT KIVÉTELES EZ AZ INGATLAN? A legkeresettebb szint (1. emelet): Egy 1999-ben épült, 4 emeletes, tiszta és intelligens lakóközösségű tégla társasház első emeletén található. A ház elektromos kapuval és kamerarendszerrel védett. Tökéletes, családbarát elosztás: 74 négyzetméteren 3 külön nyíló hálószoba (az egyik erkélykapcsolatos), egy tágas konyha-étkező, kamra, valamint különálló kádas fürdőszoba és WC kapott helyet. A két folyosónak köszönhetően a terek nagyon szellősek és jól használhatóak. Napfény és modern gépészet: A Kelet-Nyugati tájolás miatt a lakás egész nap világos, az erkély az utcára és a belső udvarra is néz. A fűtésről saját gázkazán gondoskodik radiátorokkal, a nyári hőséget pedig hűtő-fűtő klíma enyhíti. A nyílászárók minőségi hőszigetelt fa ablakok. Értékes extrák az árban: Az egyedi tervezésű konyhabútor és a méretre készített beépített gardróbszekrény a vételár részét képezi. Opcionális GARÁZS: A belvárosban óriási kincs a biztonságos parkolás! Ehhez a lakáshoz vásárolható egy zárt, belső udvari garázs is (+ 8,5 Millió Ft értékben). LOKÁCIÓ – MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA: Bár a lakás egy csendes, nyugodt utcában van, a belváros minden előnye (üzletek, orvosi ellátás), az oktatási intézmények, az Egyetem, valamint a Sóstói erdő és a sportolási lehetőségek is csupán pár perc sétára találhatók. Autóval a kedvezményes utcai parkolás is biztosított. KINEK AJÁNLJUK? Családoknak: A 3 külön hálószoba és a közeli iskolák miatt azonnal kényelmes, élhető otthon lehet. Fiataloknak: Az ingatlan megvásárlásához az Otthon Start Hitel is igénybe vehető, így könnyebb a saját fészek megteremtése! Befektetőknek: Az Egyetem és a belváros közelsége, valamint az 1. emeleti elhelyezkedés miatt ez egy azonnal, magas áron kiadható prémium ingatlan. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve állami támogatások és biztosítások tekintetében is díjmentes, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Várom hívását, nézzük meg együtt ezt a ritka adottságú, első emeleti lakást! Referenciaszám: M315454

CÍM: Kisebb lakás beszámítással! 160 nm-es, felújított sorház az Egyetem közelében, dupla garázzsal! Keresi az ideális családi otthont, vagy egy stabil hozamot biztosító befektetést Nyíregyházán? Az Egyetem közvetlen közelében, csendes és rendezett környezetben eladó egy 3 szintes, 160 nm-es, téglaépítésű sorház egy 315 nm-es telken. Ráadásul a tulajdonos kisebb lakás cseréjére is nyitott, így a költözés még rugalmasabb lehet! MIÉRT KIVÉTELES EZ AZ INGATLAN? Költségmentes és gazdaságos: A ház 4 éve esett át felújításon. A fűtésről egy mindössze 1 éves, modern kondenzációs gázkazán gondoskodik, az elektromos hálózat pedig 32A kapacitású. A hőszigetelt műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval felszereltek, garantálva az alacsony rezsit. Dupla garázs szerelőaknával: Az alagsorban található kétállásos garázs szerelőaknával van ellátva, ami az autószeretőknek vagy barkácsolóknak igazi főnyeremény! Gondozott kert és terasz: A tágas terasz és a karbantartott pihenőkert tökéletes helyszíne a családi kikapcsolódásnak. TÁGAS ÉS PRAKTIKUS ELOSZTÁS 3 SZINTEN: Földszint (A közösségi élet tere): Egy légterű, világos nappali-étkező, szép konyha, fürdőszoba, külön WC, valamint egy praktikus kamra és tároló. Emelet (A nyugalom szigete): 3 hálószoba (két nagyobb és egy kisebb), fürdőszoba, WC és egy gardrób biztosítja a család minden tagjának a privát szférát. Alagsor (A kiszolgáló szint): A dupla garázs mellett pince, tárolóhelyiségek, egy háztartási helyiség (mosókonyha) és egy harmadik WC is helyet kapott itt. KINEK AJÁNLJUK? Családoknak: A jól elkülönülő életterek (dupla komfort, 3 WC), a biztonságos kert és a csendes környék ideális a mindennapi élethez. Befektetőknek: Az Egyetem közelsége miatt az ingatlan diákok vagy oktatók részére is pillanatok alatt, magas áron kiadható. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen is ezt a remek adottságú otthont! Referenciaszám: M297395

Kinőtték a régi lakást? 115 nm-es, belső kétszintes belvárosi otthon garázzsal! (Kisebb lakás beszámítással is!) Ha a család bővülése miatt már szűkös a jelenlegi otthonuk, de ragaszkodnak a belvárosi élet kényelméhez, megtalálta a tökéletes megoldást! Nyíregyháza szívében, kiváló elhelyezkedéssel eladó egy 115 nm-es, tégla építésű, belső kétszintes lakás, amely tágas tereivel igazi családi fészek lehet. MIÉRT EZ AZ IDEÁLIS CSALÁDI OTTHON? Tökéletes elrendezés (Közösségi tér és privát szféra külön szinten): Alsó szint (A mindennapok színtere): Egy tágas, világos nappali, egy különálló konyha a háziasszonyok örömére elengedhetetlen spájzzal, egy étkező a közös családi vacsorákhoz, valamint egy fürdőszoba kapott itt helyet. Felső szint (A nyugalom szigete): 2 teljes értékű szoba és 2 félszoba (melyek tökéletes gyerekszobák vagy dolgozószobák lehetnek), valamint egy második fürdőszoba – így garantáltan elkerülhető a reggeli sorban állás! KIVÉTELES EXTRÁK, AMIK AZ ÁRBAN VANNAK: Dupla erkély: Két erkély is gondoskodik a kellemes kikapcsolódásról és a friss levegőről. Garázs a belvárosban: Az ár tartalmaz egy könnyűszerkezetes garázst is! A belvárosban a saját parkolóhely felbecsülhetetlen kincs, itt ezt is megkapja a lakáshoz. Páratlan lokáció: Minden, amire a mindennapokban szükségük lehet (iskolák, boltok, intézmények), kényelmes sétatávolságra található. Nincs többé felesleges autózás a reggeli csúcsforgalomban! LAKÁSCSERE EGYSZERŰEN! Fél, hogy nem tudja időben eladni a jelenlegi ingatlanát? Itt ez sem akadály! A tulajdonos nyitott egy kisebb lakás beszámítására is, így Ön a lehető legkevesebb stresszel tudja lebonyolítani a költözést. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: Az ingatlan megvásárlásához az Otthon Start Program is igénybe vehető! OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Ez a hatalmas, kiváló elosztású lakás igazi ritkaság a piacon. Érdeklődjön még ma, nehogy lemaradjon róla! Referenciaszám: M312435

CÍM: Belvárosi ritkaság a Bessenyei téren! Földszinti, 37 nm-es tégla lakás azonnali költözéssel! Keresi azt a belvárosi otthont, ahol nem kell emeleteket másznia, és kilépve a házból azonnal egy zöld parkban találja magát? Nyíregyháza legszebb kulturális negyedében, közvetlenül a Bessenyei téren eladó egy 37 nm-es, 1 szobás, földszinti tégla lakás! MIÉRT KIVÉTELES EZ AZ AJÁNLAT? A kényelmes földszint: A nyíregyházi piacon ritka kincs a földszinti lakás. Nincs lépcsőzés, nincs cipekedés – ideális választás az idősebb korosztály számára, vagy azoknak, akik a gyors és egyszerű bejutást preferálják. Pénztárcabarát fenntartás: A 37 négyzetméteres alapterület és a jól szabályozható gázkonvektoros fűtés garantálja, hogy a téli hónapokban is rendkívül alacsony marad a rezsiköltség. Kulturális és zöld környezet: A házból kilépve a Bessenyei tér gyönyörű szabadidőparkja várja, amely tökéletes helyszíne a délutáni sétáknak, a ház előtti rész pedig sportolásra, futásra is kiváló lehetőséget biztosít. Azonnal az Öné lehet: Az ingatlan per- és tehermentes, az adásvételt követően azonnal birtokba vehető. Nem kell hónapokat várnia a kiköltözésre! KINEK AJÁNLJUK? Időseknek: A földszinti elhelyezkedés és a kényelmes sétatávolságra lévő boltok, orvosi rendelők miatt. Egyedülállóknak és Egyetemistáknak: A belváros pezsgése, a tömegközlekedés és az alacsony fenntartási költségek miatt tökéletes induló otthon. Befektetőknek: Egy földszinti, Bessenyei téri tégla lakás egy igazi örök érték. A lokáció miatt pillanatok alatt, magas áron kiadható, így a befektetett tőke azonnal dolgozni kezd. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Ne maradjon le erről a páratlan elhelyezkedésű belvárosi lakásról! Várom hívását, nézzük meg együtt! Referenciaszám: M310747

Minden karnyújtásnyira a belváros peremén! Földszinti lakás garázsvásárlási lehetőséggel! Keresi azt a lakást, ahol az autó szinte feleslegessé válik a mindennapokban? Nyíregyháza egyik legpraktikusabb pontján eladó egy 1980-ban épült, földszinti lakás, amely saját otthonnak és értékálló befektetésnek is tökéletes választás! MIÉRT EZ AZ INGATLAN A LEGJOBB LEHETŐSÉG? Verhetetlen lokáció: A belváros mindössze 2 perc sétára, a népszerű nagypiac és a vasútállomás pedig csupán 3 perc távolságra található. Itt tényleg a város vérkeringésének a közepén élhet, a főbb közlekedési és kereskedelmi csomópontok azonnal elérhetők. A legkeresettebb szint: A földszinti elhelyezkedés hatalmas előny! Nincs napi szintű lépcsőzés és cipekedés, így idősek, kisgyermekes családok számára maximális kényelmet nyújt, de elhelyezkedése miatt irodának vagy rendelőnek is kiválóan alkalmas. Aranyat érő GARÁZS: A környéken a közterületi parkolás ingyenes, ami önmagában is ritkaság a belváros közelében, de a lakáshoz külön garázs is vásárolható, így gépjárműve is garantáltan biztonságban lesz! Alakítsa saját képére: Az ingatlan belső terei átlagos, élhető állapotúak, az épület külseje viszont felújítást igényel. Ez tökéletes alaprajz és „üres vászon” azoknak, akik egy frekventált helyen lévő ingatlant saját ízlésükre szeretnének formálni. KINEK AJÁNLJUK? Befektetőknek: Az állomás, a piac és a belváros közelsége miatt az év bármely szakában rendkívül gyorsan és jó áron kiadható! Családoknak / Idősebb korosztálynak: Akiknek fontos a központi elhelyezkedés és a kényelmes, akadálymentes bejutás. Ne maradjon le erről a remek potenciállal bíró, központi lakásról! Várom hívását a megtekintéssel kapcsolatban! Referenciaszám: M305776

Alkossa meg álmai otthonát! – 2. emeleti, parkra néző tégla lakás a belvárosban! Kivételes lehetőség Nyíregyháza szívében! Eladó egy 55,4 nm-es, 2 szobás, 2. emeleti tégla lakás, amely tökéletes „üres vászon” azoknak, akik nem mások ízlését és felújítását akarják megfizetni, hanem saját maguk alakítanák ki a tökéletes otthont. MIÉRT EZ A LAKÁS A LEGJOBB ALAP? A legkeresettebb paraméterek: Tégla építés és 2. emelet – a nyíregyházi ingatlanpiacon ez a kombináció a legértékállóbb befektetés. Zöldre néző nyugalom: Bár a nyüzsgő belvárosban vagyunk, az ablakok egy csendes parkra néznek. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a terek egész nap világosak és barátságosak. Rugalmas elosztás: A lakás belső állapota felújítandó, ami itt hatalmas előny! A praktikus alaprajzot és a világos tereket a saját fantáziája szerint formálhatja modern, fiatalos élettérré. Minden karnyújtásnyira: A városi infrastruktúra szó szerint a küszöbön várja. Üzletek, iskola, buszmegálló – minden pár perc sétával elérhető, a parkos környezet mégis gondoskodik a mindennapi csendről. KINEK AJÁNLJUK? Első lakást keresőknek: Akik a városi élet pezsgését és a természet közelségét egyaránt értékelik, és a saját képükre formálnák az első fészküket. Befektetőknek: A belvárosi elhelyezkedés és a 2. emelet miatt a felújítást követően azonnal, prémium áron kiadható. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Itt most a fantáziája az igazi érték! Ne maradjon le erről a ritka belvárosi lehetőségről, várom hívását! Referenciaszám: M315339

Kórház közeli, 2. emeleti, erkélyes tégla lakás – Otthon Start Hitellel is! Ha egy azonnal birtokba vehető, kiváló adottságokkal rendelkező otthont keres Nyíregyházán, ezt a lakást érdemes megnéznie! A belvárostól mindössze rövid sétatávolságra, a kórház közelében eladó egy 58 nm-es, 2 szobás, erkélyes, tégla építésű lakás. MIÉRT EZ A LAKÁS A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS? A legkeresettebb emelet: Az ingatlan egy szigetelt, barátságos lakóközösségű társasház 2. emeletén található. Körbefűtött, így a fenntartási költségei nagyon kedvezőek, télen-nyáron kellemes a hőérzet. Kiváló elosztás: 58 négyzetméteren 2 külön nyíló, laminált parkettás szoba, zuhanykabinos fürdőszoba és különálló WC kapott helyet. Műszaki frissítések: Az elmúlt időszakban új bejárati ajtó és műanyag nyílászárók lettek beépítve. A fűtésről egy lecserélt gázkazán gondoskodik, a nyári meleget pedig egy hűtő-fűtő klíma teszi elviselhetővé. Erkély és tárolás: A nappaliból nyíló erkély közvetlenül egy csendes parkra néz. A lakáshoz ezen felül egy saját, zárható pince is tartozik. KIVÉTELES INFRASTRUKTÚRA: Itt tényleg minden karnyújtásnyira van! Pár perc sétával elérhető a kórház, orvosi rendelő, bölcsőde, óvoda és a buszmegálló is. A ház előtt egy modern, biztonságos játszótér várja a gyerekeket, a parkolás pedig ingyenes a környéken. A parkosított környezet megadja a mindennapi nyugalmat a város szívében. KINEK AJÁNLJUK? Fiatal pároknak és kisgyermekeseknek: A játszótér, óvoda és bölcsőde közelsége miatt. Idősebb korosztálynak: A 2. emelet még kényelmesen sétálható, az egészségügyi intézmények pedig a szomszédban vannak. Befektetőknek: Ezen a környéken (a kórház és belváros közelsége miatt) azonnal, magas áron kiadható. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: Az ingatlan megvásárlásához Otthon Start Hitel, valamint Közszolgálati 1 millió Ft támogatás is igénybe vehető! OTP Banki hátterünknek köszönhetően a teljes folyamat során számíthat ránk: legyen szó készpénzes vásárlásról vagy hitelről, végigkísérjük ügyfeleinket az ajánlatadástól a birtokbaadásig. Finanszírozási igényekben és biztosítások tekintetében is díjmentes, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Ez a kiváló elosztású, parkra néző lakás hamar gazdára fog találni. Várom hívását a megtekintéssel kapcsolatban! Referenciaszám: M321254

Keresi az arany középutat a méret és a kényelem között? Szeretne egy könnyen fenntartható, új építésű házat, amit saját ízlésére formálhat? Nyíregyháza-Oros dinamikusan fejlődő, fiatalos részén, a Folyócska utcában eladó egy 2026-os átadású, nappali + 2 szobás, garázsos ikerházfél. Mivel ez az utca utolsó beépítetlen telke, Ön egy kész, kulturált lakókörnyezetbe költözik, ahol a kivitelezés most indul ? így a tervezőasztaltól a kulcsátadásig részese lehet álmai otthona megvalósulásának! Alkossa meg saját világát! Ne érje be mások döntéseivel! Mivel az építkezés a szerződéskötést követően indul (várhatóan 10-12 hónapos átfutással), Önnek teljes szabadsága van a belső tér kialakításában: Választható burkolatok (hideg- és melegburkolat). Egyedi belső ajtók kiválasztása. A szaniterek és a színek az Ön ízlését tükrözik majd! Ideális elosztás, logikus terek (Helyiséglista): Az ingatlan tervezésekor a funkcionalitás volt a fő szempont. Minden négyzetméter hasznosul: Közösségi tér: Világos Nappali (15 nm) + tágas Konyha (11,1 nm) ? Déli tájolású, napfényes élettér. Pihenés: Két különnyíló, azonos méretű hálószoba (10,1 nm és 10,1 nm) ? Laminált parkettával. Fürdőszoba: 2,9 nm ? Kádas kialakítással tervezve. Külön WC: 1,2 nm. Közlekedő és Előszoba: Összesen 5,7 nm. Garázs: 15,7 nm ? Közvetlen bejárással a lakótérbe, hogy télen se kelljen kimennie a hidegbe. Rezsibiztos műszaki tartalom: Felejtse el a magas számlákat! Ez a ház a jövő energetikai elvárásainak megfelelően épül: Szerkezet: 30-as NF téglafal + 15 cm külső nikecell szigetelés. Tető: 30 cm vastag üveggyapot födémszigetelés, antracit cserépfedés. Nyílászárók: Prémium, 3 rétegű hőszigetelt műanyag ablakok (kívül antracit, belül fehér). Fűtés-Hűtés: Korszerű elektromos kazán padlófűtéssel + egy 5 kW-os hűtő-fűtő klíma, ami télen-nyáron gondoskodik a tökéletes klímáról. Villany: Legrand szerelvények, bőséges kiállások a konyhai gépeknek (sütő, főzőlap, mosogatógép külön körön). Pénzügyi biztonság és ütemezés: Az ingatlan CSOK Plusz és Otthon Start programra alkalmas, hitelezhető! Átlátható fizetés: A kivitelezés során szakaszos fizetési ütemezés (köztes fizetés szükséges). Mit tartalmaz az ár? A kulcsrakész állapotot, a kerítést és a garázst. Mit nem tartalmaz? Konyhabútor, lámpatestek, parkosítás. Az OTP Bankcsoport teljes hátterével segítjük Önt: Egyedi hitelkonstrukciók sorban állás nélkül. Megbízható ügyvédi háttér és teljes körű ügyintézés. Ez az utolsó lehetőség ebben az utcában! Ne maradjon le róla, hívjon bizalommal, és tervezzük meg együtt új otthonát! Referencia szám: M321930

KERESVE SEM TALÁL JOBBAT: 25.4%-OS ÉVES HOZAM NYÍREGYHÁZÁN! Eladó egy garantáltan pénztermelő, 2024-ben teljeskörűen felújított ingatlan a Debreceni úton. Ha olyan befektetést keres, ami már az első naptól kezdve kimagaslóan termel, megtalálta. A MATEK (Tényadatok alapján): Vételár: 72.990.000 Ft Dokumentált éves nettó bevétel: 18.582.000 Ft Megtérülési idő: Kevesebb, mint 4 év! Jelenlegi funkció: Céges szálláshely (Corporate Housing) AZ INGATLAN PARAMÉTEREI: Nyíregyháza forgalmas, jól megközelíthető részén, egy 1000 nm-es telken fekvő, 3 lakásos társasházban található ez a 131 nm-es, belső kétszintes, 5 szobás lakás. Az épülethez tartozik egy kétállásos garázs (29 nm) és további udvari beállóhelyek. TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁS (2024. Május): Az ingatlanra egy forintot sem kell költeni, állapota költségmentes: Gépészet: Teljes víz- és villanyvezeték csere, új fűtésrendszer kondenzációs gázkazánnal. Komfort: Minden emeleti szobában + a földszinten hűtő-fűtő KLÍMA (összesen 4-5 db). Esztétika: Új laminált padlók, friss festés, minőségi új szaniterek a fürdőkben. Felszereltség: Teljesen új, gépesített konyhabútor. ELOSZTÁS & KAPACITÁS: A jelenlegi kialakítás tökéletes munkásszállónak vagy apartmannak. Földszint: Tágas közösségi tér (nappali-étkező 23 nm), konyha, 2 szoba, fürdőszoba, WC. Emelet: 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba, külön WC. Potenciál: Jelenleg is üzemel, de további 5 ágy elhelyezésével 10 fős szálláshellyé bővíthető, maximalizálva a profitot. HELYISÉGLISTA: Nappali/Étkező: 23 nm Szobák: 18,8 nm | 13,8 nm | 12,6 nm | 10,9 nm | 10,2 nm Konyha, Fürdőszobák (6 nm és 4,8 nm), Közlekedők, Tároló Ez az ingatlan nem ígéret, hanem egy működő üzleti modell. Az OTP Bankcsoport teljes hátterével segítjük Önt: Egyedi hitelkonstrukciók sorban állás nélkül. Megbízható ügyvédi háttér és teljes körű ügyintézés. Referencia szám: M322639

CÍM: Belvárosi lehetőség a Kelet Áruháznál! Világos, 2 szobás lakás panorámás erkéllyel! Saját otthont vagy jól kiadható befektetést keres Nyíregyháza szívében? A Kelet Áruház közvetlen közelében eladó egy 42 nm-es, 2 külön nyíló szobás, erkélyes panel lakás, amely gyorsan birtokba vehető! MIÉRT ÉRDEMES EZT VÁLASZTANIA? Világos, keleti fekvés: A 10 emeletes, liftes ház 7. emeletén lévő lakás a tájolásának köszönhetően kifejezetten napfényes. A szobák, a konyha és az erkély is a reggeli és délelőtti órákban úszik a fényben. Ideális elosztás: 42 négyzetméteren két külön nyíló szoba kapott helyet, így tökéletes fiatal pároknak, vagy kiadás esetén két külön bérlőnek (pl. diákoknak) is maximális intimitást nyújt. Pénztárcabarát fenntartás: A közös költség mindössze 9.450 Ft/hó. A kellemes meleget hőfokszabályozós távfűtés biztosítja, így a fűtésköltség pontosan kordában tartható. Alakítsa saját ízlésére! A lakás jelenleg átlagos állapotú (1985-ös építésű), ami egy befektetőnek vagy első lakásvásárlónak a legjobb üres vászon. Egy esztétikai frissítés után azonnal értéket növel! Rendezett környezet: A lakóközösség jó, a lépcsőház pedig zárt, tiszta és biztonságos. LOKÁCIÓ ÉS PARKOLÁS: A belvárosi élet minden előnyével: boltok, intézmények és kiváló tömegközlekedési csomópontok találhatók pár perces sétatávolságra. Az autósok számára a ház előtti parkolás kedvezményesen és kényelmesen megoldott. JOGI HÁTTÉR ÉS KÖLTÖZÉS: Az ingatlan teljesen per- és tehermentes, így az adásvétel gyorsan lebonyolítható, és a lakás azonnal birtokba vehető. Ne maradjon le erről a remek ár-érték arányú belvárosi lakásról! Várom hívását, nézzük meg együtt a következő befektetését vagy otthonát! Referenciaszám: M319315