Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XXII

Eladó a Leányka utcában 1970-es évek elején épült, PANELPROGRAMOS 9-ik emeleti 59nm-es lakás. Az ingatlanban tágas világos nappali, egy egész szoba, egy félszoba, ablakos konyha, kamra, sarokkádas fürdőszoba, gardrób, külön Wc. , és közlekedő került kialakításra. Fűtése házközponti egyedi mérővel ellátott, a nappaliban klíma található. Az összes nyílászáró ki lettek cserélve 2018-ban.A lakás lakható állapotú, igény szerint esztétikai felújítást igényel. A 2021-es panelprogram keretében a ház kívül belül megújult. Külső 15cm-es szigetelést kapott , és a fűtés is korszerűsítve lett. Közös költség. 14.000Ft1/1 tulajdonú, tehermentes. Közelben tömegközlekedés, boltok, iskolák, óvodák, sportpályák, játszóterek vannak. Miért jó választás?Ez a lakás kiváló lehetőség azoknak, akik szeretnék saját ízlésükre formálni új otthonukat egy gondosan karbantartott, kamerarendszerrel ellátott biztonságos, és barátságos házban. Befektetésnek is ideális, mivel elhelyezkedése miatt könnyen kiadható. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal!

ELADÓ NAPFÉNYES LAKÁS BUDAPEST XXII. KERÜLETÉBEN, NAGYTÉTÉNY CSENDES UTCÁJÁBAN! Megvételre kínálok egy kiváló elhelyezkedésű, 56 m²-es, 3. emeleti ingatlant, amely ideális választás pároknak, családoknak vagy befektetőknek egyaránt. A lakás egy rendezett, folyamatosan karbantartott, csúsztatott zsalus technológiával épült társasházban található. Az Ingatlan főbb paraméterei: Alapterület: 56 m² Emelet: 3. emelet (a lapostető frissen felújítva) Fekvés: Dél-nyugati tájolású, rendkívül világos és napfényes Kilátás: Parkra néző, zöldövezeti Állapot - Műszaki Extrák:1 éve beszerelt hűtő-fűtő klíma Műanyag nyílászárók új redőnyökkel és szúnyoghálókkal Új, modern gázkonvektorok biztosítják a fűtést A gázvezetékek a lakásban felújításra kerültek Társasház: gondozott, rendezett lépcsőház, közös tároló áll rendelkezésre a lakók számára. Környék és Infrastruktúra: A lakás Nagytétény nagyon csendes, nyugodt részén helyezkedik el, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Pár perc sétával elérhető minden, ami a kényelmes élethez szükséges. Busz- és vonatmegálló (gyors bejutás a belvárosba), boltok, gyógyszertár, Iskola, óvoda, Ez a lakás tökéletes otthon azok számára, akik a csendes, zöldövezeti környezetet kedvelik, de a jó közlekedés és a szolgáltatások közelsége is fontos számukra. Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a megadott telefonszámon és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Ritka lehetőség a XXII. kerületben családi ház 767 m²-es telken! Budapest XXII. kerületében, csendes környezetben eladó egy 767 m²-es osztatlan közös telken, ügyvédi megosztással rendelkező, 60 m² alapterületű, önálló családi ház melyhez 306 nm telekrész tartozik. A két családi ház teljesen, egymástól elkerítve, átjárástól mentesen, külön bejárattal rendelkezik. Az ingatlan ideális választás lehet pároknak, kisebb családnak, vagy azoknak, akik Budapesten belül zöldebb környezetet keresnek. A tágas telek kiváló lehetőséget nyújt kertészkedésre, pihenésre és a nyugodt otthoni környezet kialakítására. Az telken egy önálló garázs is található 1 db autó számára. Az ingatlan a 60-as években téglából épült, jó szerkezeti állapotú. A ház felosztása/ helyiségei: 2 szoba, nappali, konyha étkezővel, fürdőszoba, külön wc, mosdó valamint egy tágas előtér és egy fedett terasz fokozza a kényelmet. A burkolatok parketta és járólap, amelyek praktikusak és jól karbantarthatók. A fűtésről és a melegvíz-ellátásról gáz cirkó gondoskodik. Az épület 10 cm-es Dryvit homlokzati szigetelést kapott, amely hozzájárul az alacsonyabb rezsiköltséghez. A műanyag kétrétegü nyílászárók 2 éve 2023-ban cserélve lettek, További információért és megtekintésért keressen bizalommal! A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban segítségére tudok lenni. Amennyiben telefonon nem ér el, kérem küldjön érdeklődő üzenetet. Szükség esetén román nyelven is tudok segíteni Referencia szám: HZ013162

Budafoki ritkaság Figyelem családosok! Eladásra kínálunk Budafok szívében egy két generáció ingatlant! Az ingatlan két része között az átjárást könnyedén meg lehet szüntetni, ebben az esetben két teljesen elszeparált életteret kapunk. A ház felújításon esett át, ennek keretein belül a nyílászárók lettek lecserélve és a tető teljes felújítást kapott. Az újonnan felszerelt gázkazán gondoskodik télen a melegről. Az ingatlan klimatizált is, így nyáron sem kell tartani a forróságtól. A ház 5 szobás, amiből jelenleg kettő nappalinak van használva. Emellett két fürdőszoba is megtalálható benne. A ház melletti rész lebetonozott, így több autó beállása biztosított. Az ingatlan Budafok központi részén található, így a tömegközlekedés sem okoz akadályt. A közelben minden megtalálható, Bölcsőde, óvoda, több iskola, bevásárlási lehetőségek. Várom érdeklődését! Ez az ingatlan a Hűség csomag megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.

ELADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM IKERHÁZ EGYBEN IS MEGVÁSÁROLHATÓEladó modern, új építésű prémium ikerház magas műszaki tartalommal. Az ingatlan ikerházfélként külön-külön, illetve egyben is megvásárolható.Egyben történő vásárlás esetén az irányár 214 millió Ft, amely komoly érdeklődés esetén alkuképes, így ebben az esetben további mozgástér biztosított.A kivitelezés jelenlegi fázisában mivel még csak a főfalak állnak az alaprajz és több műszaki megoldás még a vevő igényeihez igazítható, a kivitelező rugalmas együttműködésével.Az ingatlan ideális választás mind nagycsaládosok, mind két generáció számára, illetve befektetési célra is, köszönhetően a külön bejáratoknak és a prémium műszaki tartalomnak.MŰSZAKI TARTALOMSzerkezet és szigetelés30 cm-es tégla főfalak 10 cm hőszigeteléssel10 cm-es Ytong válaszfalakTetőszigetelés: 30 cm Knauf Ins Classic üveggyapotTERRÁN tetőcserépFűtésDaikin Altherma 3 hőszivattyúPadlófűtés és radiátoros hőleadásNyílászárókFENSTHERM FUTURE vagy Kömmerling műanyag ablakokHáromrétegű üvegezés (Uw 0,96)ROTO vasalat, résszellőző, hibásműködés-gátlóRedőny és szúnyogháló előkészítés, rejtett redőnytokBELTÉRI KIALAKÍTÁSDekorfóliás, átfogó tokos beltéri ajtókFehér beltéri falfestésFürdőszoba és WC 210 cm magasságig csempézveKonyhai falicsempe 60 cm magasságigLaminált parketta és kerámia burkolatok munkadíjaBurkolatok szabadon választhatókKÜLSŐ KIALAKÍTÁSFelszíni gépkocsibeállóSzürke térkő burkolat a teraszon és a beállónUtcafronti zsalukő kerítésTereprendezés, termőföld terítéseELEKTROMOS KIÁLLÁSOK ÉS ELŐKÉSZÍTÉSEKSchneider Asfora kapcsolók és dugaljakÁtgondolt kiállások minden helyiségbenTerasz és előterasz kültéri elektromos kiállások2 klíma csövezése és elektromos kiállásaRiasztórendszer előkészítésKaputelefon és telefon kiállásFONTOS INFORMÁCIÓA vételár a részletes műszaki tartalom szerinti kivitelezést tartalmazza.A burkolatok anyagára, szaniterek, csaptelepek, klímaberendezések, világítótestek, beépített bútorok és árnyékolástechnika nem részei az árnak, így teljes mértékben a vevő ízlésére szabhatók. Érd: Regius János 06 30 8276565 Referencia szám: HZ075560

ELADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM IKERHÁZ EGYBEN IS MEGVÁSÁROLHATÓEladó modern, új építésű prémium ikerház magas műszaki tartalommal. Az ingatlan ikerházfélként külön-külön, illetve egyben is megvásárolható.Egyben történő vásárlás esetén az irányár 214 millió Ft, amely komoly érdeklődés esetén alkuképes, így ebben az esetben további mozgástér biztosított.A kivitelezés jelenlegi fázisában mivel még csak a főfalak állnak az alaprajz és több műszaki megoldás még a vevő igényeihez igazítható, a kivitelező rugalmas együttműködésével.Az ingatlan ideális választás mind nagycsaládosok, mind két generáció számára, illetve befektetési célra is, köszönhetően a külön bejáratoknak és a prémium műszaki tartalomnak.MŰSZAKI TARTALOMSzerkezet és szigetelés30 cm-es tégla főfalak 10 cm hőszigeteléssel10 cm-es Ytong válaszfalakTetőszigetelés: 30 cm Knauf Ins Classic üveggyapotTERRÁN tetőcserépFűtésDaikin Altherma 3 hőszivattyúPadlófűtés és radiátoros hőleadásNyílászárókFENSTHERM FUTURE vagy Kömmerling műanyag ablakokHáromrétegű üvegezés (Uw 0,96)ROTO vasalat, résszellőző, hibásműködés-gátlóRedőny és szúnyogháló előkészítés, rejtett redőnytokBELTÉRI KIALAKÍTÁSDekorfóliás, átfogó tokos beltéri ajtókFehér beltéri falfestésFürdőszoba és WC 210 cm magasságig csempézveKonyhai falicsempe 60 cm magasságigLaminált parketta és kerámia burkolatok munkadíjaBurkolatok szabadon választhatókKÜLSŐ KIALAKÍTÁSFelszíni gépkocsibeállóSzürke térkő burkolat a teraszon és a beállónUtcafronti zsalukő kerítésTereprendezés, termőföld terítéseELEKTROMOS KIÁLLÁSOK ÉS ELŐKÉSZÍTÉSEKSchneider Asfora kapcsolók és dugaljakÁtgondolt kiállások minden helyiségbenTerasz és előterasz kültéri elektromos kiállások2 klíma csövezése és elektromos kiállásaRiasztórendszer előkészítésKaputelefon és telefon kiállásFONTOS INFORMÁCIÓA vételár a részletes műszaki tartalom szerinti kivitelezést tartalmazza.A burkolatok anyagára, szaniterek, csaptelepek, klímaberendezések, világítótestek, beépített bútorok és árnyékolástechnika nem részei az árnak, így teljes mértékben a vevő ízlésére szabhatók. 206000000 Ft Érd: Pagonyi Szilvia 06307310238

HANGULATOS KIS KERTESHÁZ RÓZSAVÖLGYBEB – nyugalom és zöld övezet egyben Egy kis kert, saját parkoló és hangulatos épületek várják új tulajdonosát a Tegzes utca környékén. Kis kertesház 550 m²-es kizárólagos használatú telekrésszel AZ INGATLAN - 1 szobás, klimatizált, jó állapotú ház - homlokzati hőszigetelés, légkondicionáló - fűtés: fatüzelésű kályha + elektromos fűtőpanelek - melegvíz előmelegítés nyáron napkollektorral KERTI ÉPÜLETEK - garázsból átalakított parkettás lakószoba - nyárikonyha - kerti tároló TELEK - osztatlan közös tulajdon: 5501 m² - 550 m² lekerített, kizárólagos használat - közvetlen megközelítés magánútról, parkolási lehetőség FONTOS INFORMÁCIÓK - beépíthetőség: szintek száma bővíthető További információért és megtekintésért hívjon bizalommal a hét bármely napján! Referencia szám: M296357

RITKA LEHETŐSÉG BUDAFOKON – PANORÁMÁS HÁZ, AMIBŐL 3 KERTKAPCSOLATOS LAKÁS IS KIALAKÍTHATÓ Egy ház, amely nemcsak otthon, hanem komoly jövőbeni érték: panoráma, több utcai bejárat és páratlan átalakítási potenciál Budafok egyik legjobb részén. AZ INGATLAN: Az 1989-ben masszív szerkezettel épült ház kiválóan alkalmazkodik a telek lejtős és panorámás adottságaihoz. A félszinteltolásos kialakítás világos, tágas belső tereket eredményez, miközben minden szint közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik. Földszint: - szerelőaknás, nagy belmagasságú, többállásos garázs - 68 m²-es műhely (nem része a lakótér alapterületének) - széles, önálló kapubejárat → vállalkozásra is ideális Felső szintek: - 4 + 2 fél szobás nagylakás - külön bejáratú, de igény szerint összenyitható garzonlakás - külső, egymástól független megközelítés Műszaki állapot: - statikailag és műszakilag kiváló - radiátoros + padlófűtés - új gázkazán biztosítja a fűtést FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG - 3 teljes értékű, önálló, kertkapcsolatos lakás alakítható ki - ideális befektetőknek, összeköltözőknek, többgenerációs családoknak - átalakítási javaslat alaprajzokkal mellékelve - két szint utcai bejárattal rendelkezik - különlegesség: függőkert a földszinti műhely felett Az ingatlan nem hitelezhető. KÖRNYÉK - Csendes, kertvárosi utca, átmenő forgalom nélkül. 500 méteren belül: - iskola, óvoda, bölcsőde - élelmiszerbolt, gyógyszertár, egészségügyi és állatorvosi ellátás - parkok, sportpályák - BKK buszmegálló (8 nappali, 1 éjszakai járat) - P+R parkolóval ellátott elővárosi vasútállomás Az utcai parkolás ingyenes ÖVEZETI BESOROLÁS Lke-1/BF/5 – intenzív kertvárosias lakóterület (Budafok) Az épület jelenleg lakatlan, így rövid időn belül birtokba vehető. Ez az ingatlan ritka adottságai miatt élőben mutatja meg igazi értékét. Ha felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal a hét bármely napján – érdemes megtekinteni! Referencia szám: M288482

XXII. ker. Budafok-Rózsavölgy csendes részén, egy zsákutca utolsó telkén eladó egy nettó 164 m²-es (bruttó 179 m² + terasz), háromszintes, minimál stílusú ikerházfél. Ingatlan körpanorámás, csendes környezetben fekszik, Tér és Kényelem (3 szint, nettó 164 m²):Az ingatlan tervezésekor a funkcionalitás és a tágas terek harmóniája volt az irányadó.Garázsszint: 2 állásos garázs, tárolók, háztartási helyiség és egy vendégszobának is alkalmas vizesblokkal ellátott tér.Földszint: nagy üvegfelületekkel benapozott nyitott-konyhás nappali és étkező, közvetlen teraszkapcsolattal.Emelet: Intim szféra a hálószobákkal és elegáns fürdővel.Műszaki tartalom:Panasonic 16kW hőszivattyús hűtés-fűtés.Komplett hővisszanyerős szellőztető rendszer (légcserélő).Tetőtéri klíma, elektromos redőnyök és okosotthon.Választható hideg-meleg burkolatok és szaniterek.Teljes parkosítás kiépített öntözőrendszerrel.Az ár a kulcsrakész állapotra vonatkozik, prémium felszereltséggel.Tervezett átadás: 2026. második negyedévében. ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM IKERHÁZ BUDAFOK-RÓZSAVÖLGYBEN Érd: Regius János 06 30 8276565 Referencia szám: HZ090842

Az ingatlant 1 hete vásárolták, már kipucolták a kertet, 1 héten belül megkezdik a bontást. Egyelőre nem szerepelnek a tulajdoni lapon, mert előszerződtek a telekké nyilvánítás miatt. Amint lezajlott az átminősítés, írják alá a végleges adásvételi szerződést és kerülnek széljegyre. Ez kb január közepe. A kulcsrakész átadás kb 2026. május-június, függ az időjárástól és a hivataloktól. Megbízható, korrekt és rugalmas cég, saját erőből épít, számos referenciával. Ha kérdés van, hívj! Érdeklődését fogadom hétvégén is: Gyurkó Attila +36303883487

Új építésű ikerházfél Budatétény csendes mellékutcájában kiváló infrastruktúrával és családbarát környezetbenBudapest 22. kerületének egyik legkedveltebb, kertvárosias részén, Budatétényben eladó modern, új építésű ikerházfél. Az ingatlan csendes mellékutcában épül, távol a forgalomtól, mégis könnyen elérhető minden fontos szolgáltatás és közlekedési csomópont.Főbb jellemzők és műszaki tartalomA nettó 88,5 m²-es, kétszintes lakótér átgondolt, praktikus kialakítással készül. A földszinten tágas, világos nappali, konyha-étkező és kiszolgáló helyiségek valamint egy szoba találhatók, az emeleten pedig három külön nyíló hálószoba biztosítja a kényelmes családi életteret. A két terasz további lehetőséget kínál a pihenésre, reggeli kávézáshoz vagy akár esti kikapcsolódáshoz.Az ingatlanhoz kb. 300 m² saját kert tartozik, amely ideális játszóterület gyerekeknek vagy kutyások számára. Egy saját gépkocsibeálló is kialakításra kerül.A modern, hőszivattyús fűtés-hűtés és padlófűtés energiatakarékos működést és alacsony rezsiköltséget biztosít. A falazat és a nyílászárók korszerű hőtechnikai értékei hosszú távon is gazdaságos fenntartást garantálnak.Belső kialakítás testre szabhatóA jelenlegi készültségi szint lehetővé teszi, hogy a leendő tulajdonos a burkolatokat, szanitereket és belső részleteket saját stílusának megfelelően válassza ki. A kivitelezést megbízható cég végzi, számos korábbi, ellenőrizhető referenciával.Kiváló közlekedés és szolgáltatások a közelbenAz ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő: A Campona bevásárlóközpont mindössze néhány perces autóútra található, ahol üzletek, éttermek, szolgáltatások és a Tropicarium is elérhető. Buszmegállók (141, 33, 114, 133E, 213, 214, 973) rövid sétatávolságra vannak, így a tömegközlekedés gyors és kényelmes. A Budatétény vasútállomás gyors, közvetlen összeköttetést biztosít a Déli pályaudvar felé. Az M0-s autóút közelsége könnyű kijutást kínál az agglomerációba vagy az ország bármely pontja felé.Közelben található oktatási intézményekA környék kifejezetten családbarát, több elismert intézmény is egyszerűen elérhető:- Budatétényi Általános Iskola- Rózsakerti Demjén István Református Általános Iskola és Gimnázium- Budafoki Herman Ottó Általános Iskola Több bölcsőde és magánóvoda is megtalálható a közelben. Érdeklődését fogadom hétvégén is: Gyurkó Attila +36303883487

Eladó családi ház Budapest XXII. kerület, Háros utcában!Budafok egyik legkedveltebb és zöldövezeti részén kínálom megvételre ezt a 217 m²-es, 8 szobás, kivételes adottságokkal rendelkező családi házat, 450 m²-es gondozott telekkel és tágas, 46 m²-es terasszal.A ház tökéletes elrendezésű: a tágas nappali-étkező-konyha tér a családi élet központja, a felső szinteken több hálószoba, gardrób és fürdőszoba biztosít kényelmet. Két külön fürdő (kádas és zuhanyzós), valamint vendég-WC szolgálja a mindennapokat. A kb. 50 m²-es beépíthető padlástér további bővítési lehetőséget kínál akár dolgozószoba, stúdió vagy plusz lakótér is kialakítható.A ház fűtése korszerű kondenzációs gázkazánnal történik, ami energiatakarékos, megbízható és jelentősen csökkenti az üzemeltetési költségeket. Az ingatlan része továbbá egy fűtött pince, valamint egy 42 m²-es garázs, amely több autót is kényelmesen befogad.A környék rendezett, családbarát, a közlekedés kiváló: a buszmegálló pár perc sétára található, a Kelenföldi pályaudvar 10-15 percen belül elérhető. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és zöld területek a közelben: Savoya Park, Etele.Kiváló választás nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez, illetve azoknak, akik értékálló, nagy alapterületű és jól használható terekre vágynak egy igényes, nyugodt környezetben.Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal a hét bármely napján!Örömmel segítek és minden kérdésre válaszolok. Érdeklődését fogadom hétvégén is: Gyurkó Attila +36303883487

Budatétényben, M0-tól három percre eladó, egy 50m2-es, kétszobás kis ház, 500m2-es telekkel.A ház jelenleg még zártkerti, osztatlan közös ingatlan, de nagyon jó helyen van, nyugodt környezetben, pár percre a Camponától, M0-tól.A ház tégla épitésű, pala fedéssel, kivűlről szigetlve van, a szinezés az új tulajdonosra vár. A fedett teraszon keresztül jutunk az ingatlanba, a földszinten található egy szoba, étkezős konyha, zuhanyzó, külön WC. A tetőtérben még egy szoba került kialakitásra, ami kivülről is megközelithető. A ház alatt pince található.A fűtés hűtő-fűtő klimával, és egy vizteres kandallóval megoldott, ami a radiárokat fűti, ez jó meleget varázsol a házba, meghitt hangulattal. A telek jeleneg el van hanyagolva, de remek lehetőségeket rejt magába, nyári pihenésre, sütögetésre, baráti összejövetelekre.Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal. Dijmentes banki ügyintézéssel, ügyvédi háttérrel állunk rendelkezésére Referencia szám: HZ093060

A XXII kerületben eladó az Óhegyen Kétszobás hétvégiház. Nagy telek tartozik hozzá/1360 nm/ két utcára van kijárási lehetőség. A ház tégla építésű, van egy nagy garázs két autó számára Viz: vezetékes és fúrt kút is van. Villany bent a házba ,ipari áramra is van szerződés .Gáz bent a telken. Csatorna folyamatban. Közlekedés busz a közelben ,autóval kb fél óra a belváros.Ajánlom azoknak akik szeretik a csendet és kertet szeretnének,de mégis a városban vannak. Érd: Regius János 06 30 8276565 Referencia szám: HZ028835

ELADÓ NAPFÉNYES LAKÁS BUDAPEST XXII. KERÜLETÉBEN, NAGYTÉTÉNY CSENDES UTCÁJÁBAN!Megvételre kínálok egy kiváló elhelyezkedésű, 56 m²-es, 3. emeleti ingatlant, amely ideális választás pároknak, családoknak vagy befektetőknek egyaránt. A lakás egy rendezett, folyamatosan karbantartott, csúsztatott zsalus technológiával épült társasházban található.Az Ingatlan főbb paraméterei:Alapterület: 56 m²Emelet: 3. emelet (a lapostető frissen felújítva)Fekvés: Dél-nyugati tájolású, rendkívül világos és napfényesKilátás: Parkra néző, zöldövezetiÁllapot - Műszaki Extrák:1 éve beszerelt hűtő-fűtő klímaMűanyag nyílászárók új redőnyökkel és szúnyoghálókkalÚj, modern gázkonvektorok biztosítják a fűtéstA gázvezetékek a lakásban felújításra kerültekTársasház: gondozott, rendezett lépcsőház, közös tároló áll rendelkezésre a lakók számára.Környék és Infrastruktúra:A lakás Nagytétény nagyon csendes, nyugodt részén helyezkedik el, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Pár perc sétával elérhető minden, ami a kényelmes élethez szükséges:Busz- és vonatmegálló (gyors bejutás a belvárosba)Boltok, gyógyszertárIskola, óvodaIdeális Választás:Ez a lakás tökéletes otthon azok számára, akik a csendes, zöldövezeti környezetet kedvelik, de a jó közlekedés és a szolgáltatások közelsége is fontos számukra.Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a megadott telefonszámon a hét bármely napján, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

XXII. ker. Óhegy tetején örök-panorámás hatalmas telek kis házikóval az .Eladásra kínálok egy 1353nm-es gyümölcsfás, panorámás telket rajta elhelyezkedő kis házzal.A ház a 70-es években épült - felújítandó - magában hordozza a lehetőséget, hogy saját képére formálja. Az ingatlanban két nagyobb és egy kisebb szoba valamint konyha és fürdőszoba található. A bejárat hangulatos kis fedett terasz, mely csodás kilátást kínál.A ház alatt pince található, valamint a kertben is tároló helyiség került kialakításra.A telek kiterjedése lehetőséget biztosít gazdálkodási tevékenységek kibontakoztatására. A gyümölcsfákkal és örökzöldekkel teli kert harmonikus és nyugodt környezetet teremt, ahol a város zajától távol élvezheti a természet közelségét. Találunk itt dió, füge, meggy, körte fákat, szőlőlugasokat. A területen több helyen is csapok vannak elhelyezve, így a locsolás könnyedén megoldható.Kiváló lehetőség, hétvégi háznak vagy akár önellátó kis gazdaság kialakítására a természet szerelemeseinek.Közelben található a Balatoni út és a Barackos út is, így tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető a házikó. Az ingatlan zártkerti művelés alól kivett terület, lakóház, hétvégi ház, gazdasági épület megnevezéssel szerepel a nyilvántartásban. A telek osztatlan közös tulajdon, az ingatlan per- és tehermentes. Érd: Regius János 06 30 8276565 Referencia szám: HZ019178

EGY KIVÉTELES LEHETŐSÉG BUDAFOK ÓVÁROSÁBAN !!!!! Eladásra kínálom ezt a részben lakható, de részben teljes körűen felújítandó, akár NÉGY generáció (külön bejáratú) együttélésére is tökéletesen alkalmas, jó alapokkal kivitelezett és megfelelően felépített családi házat.A telken egy KÉT lakásos, részlegesen alápincézett Főépület és egy úgyszintén részlegesen alápincézett Melléképület található, amelyben van egy teljesen önálló és minden részletre kiterjedően felújítandó LAKÁS is. A Főépület tetőterében elhelyezkedő tároló (szoba, annak nagy alapterületéből adódóan) akár egy külön álló - így már 4.- lakássá is rugalmasan és könnyűszerrel átalakítható majd a későbbiekben.Az ingatlanban több, egyéb kiszolgáló helyiség (mint pl.garázs, műhely, tároló stb.) is megtalálható, ami így egy VÁLLALKOZÁS mindennapi működtetésére is - szinte már - kifogásoktól mentesen alkalmas lehet !!!A környék kifejezetten KETVÁROSIAS, így CSENDES - nyugalmas, melynek lakóközössége kulturált és egymásra (nem túl tolakodóan) meg a környezetükre is mindig odafigyelő személyekből tevődik össze. A tömegközlekedés megfelelő, autóval pedig a Budaörsi M7 kivezető-bevezető szakaszán található BEVÁSÁRLÓ KÖZPONTOK sokasága is megtalálható !!!Az épület ÖNÁLLÓ helyrajzi számon található, mely rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik és TELJESEN tehermentes! Érd: Regius János 06 30 8276565 Referencia szám: HZ068037

XXII. ker., Budafok csendes, kertvárosias részén eladó egy 145 m²-es, két szintes családi ház, saját 545 m²-es telekkel. Az ingatlan remek lehetőség többgenerációs családoknak is, hiszen a két szint akár külön is használható!Főbb jellemzők:1980-as években épült, folyamatosan karbantartott, szigetelt házAlsó szint: 3 szoba + nappali, külön konyha, kamra, 2 fürdőszoba WC-velFelső szint: nappali, konyha, külön fürdő, WC, mosókonyhaKombi gázkazán fűtés, valamint hűtő-fűtő klíma és egy kis kandalló a tetőtérben2010-ben a tetőtér 10 cm kőzetgyapot szigetelést kapott, a ház többi része 5 cm hungarocell szigeteléssel ellátottKözművek: víz, gáz, villany bevezetve, szennyvíz emésztőbe kötveA kert két szintről is megközelíthető, az emeleti nappaliból közvetlen kijárat nyílik a hátsó, gondozott kertbeAz utcafronti bejárat rendezett, a ház elhelyezkedése nyugodt, mégis jól megközelíthetőEz az ingatlan ideális választás lehet nagycsaládosoknak, összeköltözőknek vagy akár befektetőknek is, akik több lakóegység kialakításában gondolkodnak. A kert tökéletes pihenéshez, kertészkedéshez vagy akár játszótér kialakítására is. Érd: Regius János 06 30 8276565 Referencia szám: HZ064434

XXII. ker. Budafok kedvelt utcájában eladó 998 négyzetméteres telken fekvő, három szintes (szuterén, földszint, tetőtér) családi ház. Az ingatlan könnyűszerkezetes, szigetelt melynek héjazata cserép. Nyilászárók fából készültek, fűtése gázcirkóval megoldott. Földszinten előszoba, gazdasági helyiség, konyha, nappali, szoba, ebédlőből nyiló 66 nm belső kertre néző fedett terasz található. Tetőtere beépített, ahol 3 külön nyiló szoba valamint a fürdőkádas fürdőszoba található. Szuterén helyiségben kialakítható egy kis lakás vagy akár alkalmas lehet otthoni munkavégzésre, vállalkozásra. Az ingatlan lakható de moderniázálásra, felújításra szorul. Belső válaszfalai mozgathatóak így belső tér alakítható. Buszmegálló 50 méterre található mellyel a Kelenföldi vasútállomás, M4 metró 10 perc alatt elérhető.Az ingatlan TEHERMENTES, szinte AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ. Érd: Regius János 06 30 8276565 Referencia szám: HZ060854

XXII. ker. frekventált zöldövezeti részén, 4. emeleti, 44m2-es, 1,5 szobás, erkélyes, panorámás lakás eladó.A Tenkes utca csendes, zöldövezeti részén, jó állapotú, rendezett ház negyedik emeletén lévő lakás keresi új tulajdonosát. A lakás gondosan karbantartott és korszerűsítetta villamos hálózat a konyhában és a nappaliban felújított, a nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak. A fűtés gázkonvektoros, és emellett a megfelelő hőmérsékletről modern hűtő-fűtő klíma gondoskodik.A konyhában indukciós főzőlap van, a gázcsonk lehetővé teszi gáztűzhely használatát.Napfényes szobák, remek elrendezés, ideális választás pároknak vagy kisebb családnak! A nappaliból nyíló erkély kiváló a pihenésre, ahol élvezheti a csendes környék nyújtotta nyugalmat, miközben a városi élet előnyeit is könnyedén elérheti. Rezsije olcsó, a közös költség 11eFt/hó.Infrastruktúrája minden igényt kielégít, bevásárlási lehetőségek - gyógyszertár - tömegközlekedés, iskola, óvoda, bölcsőde rövid sétával elérhető. Családbarát környék, zöld park, játszóterek, kutyafuttató, rekortán borítású sport- és futópálya. Kiváló közlekedés: buszmegállók néhány perc sétára, két különböző vasútállomás is könnyen elérhető, a belváros gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel vagy autóval is.Parkolási lehetőség van a ház környékén, ingyenes. Érd: Regius János 06 30 8276565 Referencia szám: LK078926

Parkosított telken lévő exkluzív, medencés családi ház eladó Rózsavölgyben. Új tulajdonosát keresi a XXII. kerület kedvelt részén Budafok-Rózsavölgy legmagasabb pontján, egy 2 szintes, 5 szobás, nettó 304 m2-es, minden igényt kielégítő családi ház. Amennyiben FELSŐ KATEGÓRIÁS OTTHONT keres nyugodt, zöld környezetben, csodálatos városi panorámával ezt a különleges házat feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - Buda, XXII. kerület, Budafok családi házas övezete. - Budafok központja és a belváros is könnyen megközelíthető. - Tömegközlekedési eszközként a 41-es villamos és a 150-es busz áll rendelkezésre. - Az Egér út M1/M7/M0-ás autópálya, a Balatoni út és a Budaörsi út is pár perc autóval. - Budafokon és Kelenvölgyben iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási és szórakozási lehetőségek adottak. - A Budafoki Piac, Savoya Park, Campona Bevásárló Központ könnyen elérhető. - Évente megrendezik a Budafoki Bor- és Pezsgőfesztivált, amely Budafok híressé vált rendezvénye. - A közeli Sport11 Sportközpont és rendezvényhelyszín a Kána-tó szomszédságában várja a közelben lakókat. - Minősített sportcsarnokkal, stranddal és uszodával, fitness-részleggel, boxteremmel, műfüves sportpályákkal áll rendelkezésre. A HÁZ ÁLTALÁNOS JELLEMZŐI: - 2010-ben, 1300m2-es parkosított telekre épült tégla épület. - A telek déli-nyugati tájolású, az utcafront szélessége 17,6 méter. - A ház kiváló adottságú, átgondoltan tervezett, magas minőségű anyagokkal kivitelezett. - A 2 szintes épület alapterülete nettó 304 m2 és 5 szobás. - Belmagassága mindkét szinten 327 cm. - A minőségi kivitelezésnek köszönhetően a műszaki állapota kiváló. - A modern belső tér hangulatát az igényes burkolatok és a hatalmas üvegfelületek határozzák meg. - A takarítás praktikusságát szolgálja a beépített központi porszívó rendszer. - A fa és fém nyílászárók thermo üveggel, fém zsaluziával ellátottak, kiválóan szigetelnek. - Hőszivattyús fűtés-hűtési rendszer biztosítja a megfelelő hőmérsékletet télen-nyáron. - A nappaliból nyíló teraszról élvezhetjük a kert szépségét, de a ház három oldalán is találunk napszaknak megfelelően árnyékos teraszt. - Az igényesen kialakított kert a szép növényzet és kerti világítás miatt nem mindennapi látványt biztosít, igazi oázis a mindennapokban. - Automata locsolórendszer segíti a növények ápolását, a fűnyírást fűnyíró robot végzi. - A medence és pihenő tér és a hangulatos tűzrakó hely a parkosított kert éke. - Ugyancsak a kertben épült a finn, lávaköves szaunának egy külön épület, melynek pihenő terét sótéglából épült fal teszi még különlegesebbé. - A tetőre szerelt napkollektor segíti a melegvíz ellátást, emiatt nyáron nincs szükség a gázkazánra. - A víztisztító és szűrő berendezés a földszinti raktárban kapott helyet. A HÁZ FELOSZTÁSA: - Földszint felosztása: 40 m2-es teraszos nappali, 27 m2-es étkezős konyha, kézmosós wc, előtér és közlekedő 20 m2, raktár 10 m2. - Emelet felosztása: 4 szoba (3 gyerekszoba és egy szülői hálószoba gardrób helyiséggel) 2 fürdőszoba (egyik kádas, másik zuhanyzós), egy közös tér, amelyet igény esetén egy hatodik szobának le lehet választani. Az utcafronti terasz 8 m2, a kert felőli 20 m2. - A fő hálószobához 17 m2-es, elegáns, dupla mosdóval, káddal, wc-vel és bidével felszerelt, ablakos fürdőszoba tartozik. - A közös használatú fürdőszoba is ilyen minőségű, viszont zuhanyzós. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: - VIDEÓN, - személyesen, - online személyes bejelentkezéssel. FINANSZÍROZÁSBAN (ONLINE IS) SEGÍTÜNK: Bankfüggetlen hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. Szakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK ügyintézéssel várják Önt. Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Amennyiben EGYEDI ÉS LUXUS MINŐSÉGŰ otthont keres és felkeltette az érdeklődését ez a nem mindennapi ház, HÍVJON FEL és nézzük meg együtt!

Természetközeli nyugalom Budapest határán – zártkerti kis ház eladó Nagytétényben! Ha egy olyan helyre vágysz, ahol a természet csendje és a város közelsége egyszerre elérhető, ne keresgélj tovább! Eladó egy zártkerti ingatlan a XXII. kerületben, Nagytétény zöldövezetében, amely ideális választás lehet állandó lakhatásra vagy hétvégi pihenőhelyként is. Az ingatlan főbb jellemzői: Alapterület: 50 nm-es kis ház, 12 nm-es pincével Víz és villany bekötve Fűtés fatüzelésű kályhával A ház a térképvázlaton is feltüntetett, hivatalosan nyilvántartott Nyugodt, zöld környezet, mégis könnyen megközelíthető városi infrastruktúra Felújítás? Ne aggódj – ebben is tudok segíteni! Amennyiben az ingatlant rajtam keresztül vásárolod meg, a felújításban személyre szabott segítséget nyújtok, és kedvező munkadíjakkal tudsz számolni – legyen szó belső átalakításról, korszerűsítésről vagy bővítésről. Ajánlom azoknak, akik: Saját kis birodalmat szeretnének kerttel Szívesen barkácsolnak, kertészkednek, vagy hobbitérre vágynak Olyan ingatlant keresnek, amely értékálló és fejleszthető Ha felkeltette érdeklődésed, keress bizalommal további információért vagy megtekintés egyeztetéséhez – és kezdjük el megvalósítani a természetközeli álomotthonodat! Bod Márton – +36 31 771 08 93

Befektetők figyelem – Dunai panorámás, sokoldalúan hasznosítható épület ELADÓ mindössze 288.000 Ft/nm áron! Eladó egy 2700 m²-es, 68 szobás, patinás épület, amely közvetlenül a Duna közelében található, autóval és kamionnal is kiválóan megközelíthető, valamint tömegközlekedéssel is könnyen elérhető – így szinte bármilyen funkcióra átalakítható. Hasznosítási lehetőségek: Apartmanház vagy társasház Munkásszálló vagy céges központ Idősek otthona vagy magánklinika Oktatási intézmény, kollégium vagy akár hostel Miért éri meg? Kivételes ár: csak 288.000 Ft/m²! Dunai panoráma + parkosított kert – ritka kombináció! 5000 m²-es telek fedett/nyitott teraszokkal, zöldfelülettel 150 m²-es díszterem a földszinten – ideális reprezentatív célokra Felújítás már elindult – de van még benne potenciál! Új tető Jó állapotú, fa nyílászárók Villany- és vízvezetékek teljes cseréje megtörtént Több apartman és fürdőszobás szoba már kialakítva Jelenleg is zajlanak a kőművesmunkák ️ És itt jövök én a képbe: Ha szeretnéd a projektet profi segítséggel végigvinni, számíthatsz rám: Felújítási tanácsadás Kivitelezés koordinálása Kedvező munkadíjak azoknak, akik rajtam keresztül vásárolnak Ez az épület egy igazi fehér holló – sokoldalúan hasznosítható, panorámás, felújítás alatt áll, és egy tapasztalt partner is jár hozzá. Nézd meg élőben – ebben tényleg benne van a jövő! Bod Márton – +36 31 771 08 93

Tágas családi ház Budafokon – három szint, nagy telek, azonnal birtokba vehető! Budafok csendes, zöldövezeti részén kínálok eladásra egy háromszintes, könnyűszerkezetes családi házat, amely egy 998 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan szerkezetileg jó állapotú, lakható, azonban esztétikailag modernizálásra szorul, így tökéletes választás lehet azoknak, akik egyedi otthont szeretnének kialakítani. Főbb jellemzők: Könnyűszerkezetes, szigetelt épület, cseréptetővel Fa nyílászárók, fűtés: gázcirkó 998 m²-es telek – kertészkedéshez, játszótérhez, bővítéshez is ideális Tehermentes, szinte azonnal költözhető Elrendezés: Földszint: előszoba, konyha, nappali, szoba, gazdasági helyiség, étkező + 66 m²-es fedett terasz a belső kertre nézve Tetőtér: 3 külön nyíló szoba, fürdőkádas fürdőszoba Szuterén: több célra is használható – otthoni munkavégzés, vállalkozás, vagy külön lakrész kialakítható ️ Rugalmasság a belső terekben: A belső válaszfalak mozgathatóak, így az új tulajdonos szabadon alakíthatja ki a kívánt térstruktúrát – legyen szó egy légtérről, plusz szobákról vagy funkcióváltásról. Közlekedés: Buszmegálló mindössze 50 méterre M4 metró és Kelenföldi pályaudvar 10 perc alatt elérhető tömegközlekedéssel Modernizálnád? Ebben is tudok segíteni! A ház jelenlegi formájában is lakható, de ha mai építészeti igényekhez szeretnéd igazítani, személyesen segítek a teljes felújításban, az alábbiakban: igényfelmérés, tervezés, belsőépítészeti tanácsadás falmozgatás, burkolat- és nyílászárócsere, gépészet korszerűsítése saját kivitelezői csapat, megbízható munkaminőség és kedvező feltételek Ez a ház remek lehetőség azoknak, akik egy nyugodt környéken keresnek tágas, többfunkciós otthont, amit saját elképzeléseik szerint szeretnének modernizálni. Bod Márton – +36 31 771 08 93 Hívj bizalommal, és nézd meg személyesen!

ENERGIATAKARÉKOS, LUXUS ikerház, eladó Budafokon! Egy igazán energiatudatos és fenntartható épületgépészeti megoldásokkal és okosotthon vezérléssel ellátott ikerház épül az Ön egyedi igényeihez alkalmazkodva! Kiváló minőségű referenciákkal rendelkező, megbízható kivitelező építi az Ön otthonát. Hívjon és foglaljon időpontot a Projekt részletes bemutatására! ÉPÜLET LEÍRÁSA: A lakás hasznos alapterület: 160,42 m2 Kétszintes épület. Tájolás: NY. HELYISÉGEK: Amerikai konyhás nappali 42 m2, 17 m2 terasz kapcsolattal. 4 tágas hálószoba. Konyhából kamra nyílik. 3 fürdőszoba. 2 gardrób helyiség. Földszinten két terasz. Emeleten két fedett terasz. Garázs elektromos autótöltővel felszerelve, tároló kapcsolattal. Nyitott kocsibeálló TELEK MÉRETE: 1215 m2 KERT: Elszeparál kertrész mérete kb. 700 m2. Automata robot fűnyíró rendszer kiépítése, automata öntözőrendszer, esővízgyűjtővel, és gyepesítés az árban. MŰSZAKI ADATOK: Fűtés/hűtés: A lakásban, mennyezet fűtés-hűtési rendszer kerül kialakításra helyiségenkénti szabályozással. A fürdőszobák, elektromos-thermosztátos, törölközőszárítós radiátorral szereltek. Hőszivattyús berendezés 11 kW-os a gépházban, padlón álló kombi hidrobox, melyben 180 l-es HMV tartály is található. Szellőztetés: Hővisszanyerős szellőztető rendszerrel, Napelem: Havi szaldó elszámolású napelem rendszer 12 kW napelem + 20 kWh akkupakk + autótöltő. Árnyékolás: Beépített redőnytokok. Alumínium, távirányítós, motoros redőnyök antracit szürke színben, szúnyoghálóval szerelve. BWT vízlágyító rendszer kiépítése a vízkő elleni védelemért. Kerítés kapu: kétszárnyú automata kapu. Garázskapu: Kling 200 ipari szekcionált, CE minősített automata garázskapu. Kaputelefon: Oda-vissza beszélő, videós rendszerű, a külső kapunál videós beengedő rendszerrel. OKOSOTTHON: Árnyékolástechnika okosotthon vezérléssel. Riasztórendszer mobil okos applikációval. Mennyezet fűtés-hűtési rendszer, helyiségenkénti szabályozással és NGBS vezérléssel. Ne feledje, az OTP Ingatlanpont kedvezményes pénzügyi konstrukciókkal áll ügyfelei rendelkezésére! VIP-szolgáltatást nyújtunk az OTP-hiteltermékek ügyintézésében. Jogi és pénzügyi segítséget nyújtanak szakértőink, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny legyen. Részletes információkért hívjon bizalommal, akár hétvégén is! Referencia szám: M271076