Houses & Apartments Eladó itt: Orbottyan

**Őrbottyán – minőségi családi ház hatalmas telekkel és befektetési lehetőséggel csendes környezetben** Őrbottyán nyugodt, kertvárosi részén kínálunk megvételre egy 2014-ben épült, kétszintes, 131 m²-es, kiváló állapotú családi házat, amely egy kiemelkedő méretű, 3196 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik tágas otthont keresnek, és hosszú távú befektetési lehetőséget is látnak benne. **Főbb jellemzők** 131 m² lakótér, kétszintes kialakítás 3196 m² telek, megosztható lehetőséggel nappali-étkező + konyha emeleten nappali + 2 külön nyíló szoba 2 fürdőszoba erkély dupla garázs teljes alápincézés **Elrendezés** Földszint: nappali-étkező, konyha, előszoba, kamra, fürdőszoba Emelet: nappali, 2 szoba, előszoba, fürdőszoba, erkély A ház elosztása praktikus, jól élhető tereket biztosít, akár nagyobb család számára is. **Telek és lehetőségek** A 3196 m²-es telek egyik különlegessége, hogy hátsó része külön utcára nyílik, és már leválasztásra került, így telekmegosztás után önállóan is értékesíthető. Ez kiváló lehetőség befektetőknek vagy többgenerációs elképzelések megvalósítására. **Műszaki tartalom** hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók Leier betoncserép tető padlófűtés a földszinten, radiátoros fűtés az emeleten Viessmann kondenzációs gázkazán vízteres kandalló 750 literes puffertartállyal Siemens intelligens fűtésvezérlés Grundfos keringető szivattyú központi porszívó rendszer riasztórendszer **Külső adottságok** gondozott, tágas kert 5 személyes medence kovácsoltvas kerítés Hörmann elektromos garázskapu **Elhelyezkedés** Őrbottyán dinamikusan fejlődő település, amely ideális választás a nyugodt, természetközeli életet keresők számára. Budapest gyorsan elérhető autóval és tömegközlekedéssel iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek a közelben csendes, zöldövezeti lakókörnyezet Az ingatlan kiváló választás családok számára, akik tágas, jól felszerelt otthont keresnek, ugyanakkor a telek adottságainak köszönhetően hosszú távú befektetési potenciált is látnak benne. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Őrbottyán – 2020-ban átépített családi ház eladó 1385 m²-es telken** Őrbottyán csendes, kertvárosi részén kínálunk megvételre egy 2020-ban átépített, jó elosztású családi házat, amely tágas tereivel és nagy telekméretével ideális választás lehet családok számára. **Főbb jellemzők** * bruttó 130 m² alapterület * nettó 97 m² lakótér * 1385 m²-es telek * amerikai konyhás nappali (44 m²) * 3 külön nyíló szoba (15,5 m², 13,5 m², 12,5 m²) * előszoba * fürdőszoba WC-vel * külön WC * 30 m²-es terasz + 1,5 m²-es kisebb terasz * világos, jól élhető terek **Műszaki tartalom** * 30 cm-es tégla falazat * szigetelés: északi oldalon 20 cm, többi oldalon 15 cm * fafödém, dupla rétegű gyapot szigeteléssel * gázfűtés padlófűtéssel, szobákban radiátorokkal * elektromosan nyíló kapu **Külső adottságok** * nagy méretű, jól kihasználható telek * ideális kertészkedésre, pihenésre vagy további fejlesztésre * nyugodt, zöld környezet Ez az ingatlan kiváló lehetőség mindazok számára, akik egy felújított, praktikus elrendezésű otthont keresnek nagy telekkel, csendes, családbarát környezetben. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Őrbottyán – modern, prémium családi ház eladó a Kálvária városrészben** Őrbottyán egyik legkedveltebb, nyugodt részén kínálunk megvételre egy 2023-ban épült, közel új, prémium minőségű családi házat. Az ingatlan nem beruházási projekt részeként készült, hanem saját részre épült, így minden részletében a minőség, a funkcionalitás és a hosszú távú élhetőség kapott hangsúlyt. **Főbb jellemzők** * 130 m² hasznos alapterület * 1 450 m²-es, sík, teljesen körbekerített telek * amerikai konyhás nappali + étkező * 4 hálószoba * gardrób * kamra * gépészeti helyiség * fürdőszoba + külön zuhanyzó * vendég WC * tágas, jól átgondolt elrendezés **Műszaki tartalom** * antracit betoncserepes tető, 30 cm kőzetgyapot szigeteléssel * 15 cm grafitos homlokzati szigetelés * 3 rétegű, 5 kamrás nyílászárók * hőszivattyús fűtés padlófűtéssel * ipari áram + H tarifa * központi klíma- és szellőztetőrendszer előkészítés (18 befúvó pont) * kiváló hőszigetelés, alacsony rezsiköltség * prémium minőségű RAVAK, WELLIS, GROHE szaniterek * energiatakarékos LED világítás * német prémium vinyl padló * spanyol és olasz burkolatok a vizes helyiségekben * Leier kémény * pakolható padlástér **Konyha – a ház szíve** * egyedi gyártású SYKORA prémium konyhabútor * felsőkategóriás AEG beépített gépekkel * átgondolt kialakítás, bőséges tárolóhely * a vételár részét képezi **Külső adottságok** * 12 m² fedett, szigetelt terasz (akár télikertként is használható) * 16 m² nyitott terasz * 120 m² térkövezett felület * 2 db tolókapu * parkolási lehetőség akár 5 autó számára * Terra kerítés betonpillérekkel * tágas, privát kert **Elhelyezkedés** * csendes, családbarát környezet, minimális átmenő forgalom * Budapest gyorsan elérhető autóval * vasútállomás, buszmegálló a közelben * óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek pár percen belül * természetközeli, mégis jól ellátott környék Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik kompromisszumok nélkül szeretnének egy prémium minőségű, energiatakarékos, azonnal költözhető otthonba költözni, tágas telekkel és maximális privát szférával. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Őrbottyán – teljeskörűen felújított, kétszintes családi ház eladó nagy telken, akár két generáció számára** Őrbottyán nyugodt, kertvárosi környezetében kínálunk megvételre egy 2025-ben teljeskörűen felújított, tégla építésű, kétszintes, tágas családi házat, amely kiváló választás nagycsaládosoknak vagy akár két generáció együttélésére. **Főbb jellemzők** * 188 m² hasznos alapterület * 1027 m²-es, összközműves telek * nappali + 6 szoba * dupla komfort * 50 m² fedett terasz * 4 m² fedett erkély * 25 m² pince + 25 m² tároló * világos, tágas helyiségek * önálló családi ház **Elrendezés** * Földszint (109 m²): nappali, 3 szoba, konyha, étkező, előszoba, közlekedő, fürdőszoba, külön WC, fedett terasz * Emelet (79 m²): nappali, 2 szoba, gardrób, fürdőszoba WC-vel, közlekedő, fedett erkély **Műszaki tartalom** * 38 cm-es tégla falazat * műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval * vegyes tüzelésű kazán + gázkazán * kőporos szigetelés, új külső színezés * korszerűsített fűtésrendszer **Felújítás (2025)** * teljes villany- és vízvezeték csere * fűtésrendszer megújítása * nyílászárók cseréje * hideg- és melegburkolatok cseréje * teljes belső festés **Külső adottságok** * nagy méretű, jól kihasználható kert * fedett terasz, amely közvetlen kapcsolatban áll a konyhával és étkezővel * pince az étkező és konyha alatt * ideális tér családi és baráti összejövetelekhez Az ingatlan elrendezése és mérete lehetőséget biztosít több generáció együttélésére, vagy akár külön életterek kialakítására. A tágas helyiségek révén könnyedén kialakítható dolgozószoba, konditerem, játszószoba vagy bármilyen egyedi igénynek megfelelő tér. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Új építésű, komplex tanya eladó Őrbottyánban, Erdőkertes határában – 1,2 hektáros területen, sokoldalú hasznosítási lehetőségekkel! Pest megyében, Őrbottyán külterületén kínálok megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, új építésű tanyát, amely 12 000 m²-es, gondosan kialakított területen helyezkedik el, több funkcionális épülettel. Az ingatlan ideális választás otthonteremtésre, gazdálkodásra, állattartásra vagy akár vállalkozási célokra is. A birtok összes nettó alapterülete 240 m², amelynek része egy 70 m²-es, modern lakóház. A ház elrendezése praktikus és otthonos: 2 szoba, valamint egy amerikai konyhás nappali étkezővel, továbbá fürdőszoba került kialakításra. A komfortérzetről minden helyiségben hűtő-fűtő klíma gondoskodik, emellett padlófűtés és egy vízteres kandalló is rendelkezésre áll. A kivitelezés korszerű és energiatudatos: 30 cm-es Ytong falazat 15 cm hőszigeteléssel, 30 cm födémszigetelés, hőtükrös fólia, valamint háromrétegű nyílászárók biztosítják a hatékony energiafelhasználást. Az ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, a belső párkányok elegáns mészkőből készültek. A birtokon több melléképület is helyet kapott: * 70 m²-es, 4 állásos garázs * 30 m²-es vendégház * 70 m²-es, állattartásra alkalmas épület vagy istálló A közművek és műszaki megoldások teljes körűek: 3×25 A + 3×25 A H tarifa villamos energia, fúrt és ásott kút hidrofor rendszerrel, valamint biológiai szennyvíztisztító biztosítja az önálló működést. A teljes telek körbekerített, két külön bejárattal rendelkezik. A hátsó, mintegy 8000 m²-es terület külön leválasztva, legeltetésre is kiválóan alkalmas, saját kapukkal. Elhelyezkedése kedvező: az ingatlan néhány száz méterre található Erdőkertestől, ahol minden fontos intézmény elérhető. Budapest autóval körülbelül 30 perc alatt megközelíthető. Fontos tudnivalók: az ingatlan mezőgazdasági besorolású, a lakóépület bejegyzése folyamatban van, kifüggesztés köteles, és jelenleg készpénzes vásárlással érhető el. Megvásárlásához mezőgazdasági végzettség (pl. aranykalászos gazda) szükséges. Ez a birtok kiváló lehetőség mindazok számára, akik nyugodt, természetközeli életre vágynak, vagy hosszú távon értékálló, sokoldalúan hasznosítható ingatlanban gondolkodnak. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Privát hangulatú családi ház Őrbottyánban, hatalmas telekkel, akár kétgenerációs kialakítással – Veresegyháztól mindössze 5 percre! Erdő közvetlen közelében, csendes, zöld környezetben kínálok megvételre egy igazán különleges adottságokkal rendelkező ingatlant. A 205 m²-es lakótérhez egy tágas, 2088 m²-es telek tartozik, valamint összesen 4 gépkocsi számára biztosított garázs (2 a házban, 2 különálló épületben). Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a sokoldalú kihasználhatóság: könnyedén kialakítható kétgenerációs otthonná. Az alsó szinten 2 külön szoba és egy zuhanyzós fürdőszoba kapott helyet, amely kívülről és belülről is megközelíthető, így ideális lehet nagycsaládosok számára, vendégrésznek vagy akár vállalkozási célra is. A 2088 m²-es telek igazi ritkaság, amely számtalan lehetőséget rejt magában: kialakítható rajta medence, játszótér, kert, vendégház vagy akár további fejlesztések is megvalósíthatók. A ház elosztása tágas és jól átgondolt: világos amerikai konyhás nappali, amely igény esetén tovább bővíthető, 2 hálószoba, valamint az alsó szinten további 2 szoba biztosítja a kényelmes életteret. Két fürdőszoba és egy külön vendég WC is rendelkezésre áll. A műszaki állapot jó, az ingatlan karbantartott. Elektromos fűtés és klíma gondoskodik a komfortérzetről, a padlás szigetelt. A nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A külső lépcső és a járda kialakítása jelenleg is folyamatban van. Elhelyezkedése kiváló: természetközeli, nyugodt környezetben található, ugyanakkor Veresegyház mindössze 5 perc alatt elérhető. A közelben óvoda, iskola, bolt és tömegközlekedési lehetőség is rendelkezésre áll. Ez az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy rugalmasan alakítható, hosszú távon is értékálló lehetőség. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Kétgenerációs, akár egybenyitható, örökpanorámás családi ház eladó Őrbottyán egyik legszebb részén! Kivételes lehetőség mindazok számára, akik tágas, sokoldalúan kihasználható otthont keresnek több generáció együttélésére, vagy egy nagyobb család számára. Az ingatlan két különálló, de igény szerint könnyedén egybenyitható lakásból áll, összesen 145 m² alapterülettel. Elhelyezkedése igazán különleges: örökpanorámás, nyugodt, zöld környezetben található. A ház 2012-ben jelentős bővítésen és korszerűsítésen esett át, amely során: * teljesen új tető készült * korszerű, modern nyílászárók kerültek beépítésre alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval * gázcirkó fűtés került kialakításra radiátoros hőleadással * homlokzati (5 cm) és tetőszigetelés (20 cm) is megvalósult A tetőtér beépített, fa födémes kialakítással, minőségi, háromrétegű Velux tetőtéri ablakokkal, hővédő rolóval. A kellemes hőmérsékletről 3 db energiatakarékos (A++) klíma gondoskodik. **Az ingatlan elosztása:** **1-es lakás:** * nappali + konyha + étkező egy légtérben * 1 külön szoba * kádas fürdőszoba * külön WC * teraszkapcsolat **2-es lakás:** * nappali + konyha + étkező * 2 külön szoba * kádas fürdőszoba WC-vel + külön zuhanyzós fürdő * külön WC * 2 terasz **További extrák:** * pince (tárolóval és kamrával) * fedett autóbeálló * ásott kút * kaputelefon rendszer * távirányítható kiskapu és elektromos nagykapu Őrbottyán egyre népszerűbb választás azok körében, akik a nyugodt, természetközeli életet keresik, de nem szeretnének lemondani a főváros közelségéről. A település folyamatosan fejlődik, kiváló infrastruktúrával rendelkezik, és családbarát környezete ideális mindennapokat biztosít. Ez az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy akár befektetőknek is, akik két külön lakásként hasznosítanák. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Őrbottyán – új építésű, önálló családi ház eladó a Vácbottyáni részen, 727 m²-es telken** Őrbottyán csendes, fejlődő részén kínálunk megvételre egy modern kialakítású, új építésű, 104 m²-es önálló családi házat, amely ideális választás lehet családok számára, akik nyugodt, mégis jól megközelíthető környezetben képzelik el mindennapjaikat. **Főbb jellemzők** * 104 m² lakótér * 727 m²-es telek * 3 tágas szoba + amerikai konyhás nappali * fürdőszoba + külön WC * nagy méretű terasz (nem része az alapterületnek) * világos, jól élhető terek **Műszaki tartalom** * 90 cm mély, 50 cm széles sávalap, 12-es betonvassal * 30 cm-es Porotherm főfalak, 10 cm-es válaszfalak * betongerendás födém, cserépfedéses tető, horganyzott ereszcsatorna * 20 cm födémszigetelés (ásványi szálas) * 12 cm grafitos homlokzati hőszigetelés * műanyag nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel * padlófűtés + 10 kW-os hőszivattyús rendszer * villanyszerelés 1x32 A, riasztó előkészítés * internet és kábel TV kiállások **Külső kialakítás** * előre színezett kerítéselemek, nagykapu és kiskapu * 2 autó számára kialakított beálló * betonozott járdák és védősáv a ház körül * tereprendezett kert **Belső kialakítás** * kétszer glettelt, festett falak fehér színben * szobákban laminált padló * egyéb helyiségekben hidegburkolat * fürdőszoba burkolás 1,8 m magasságig * konyhában csempe 60 cm magasságig Ez az ingatlan kiváló választás mindazok számára, akik korszerű műszaki tartalommal rendelkező, energiatakarékos, új otthont keresnek egy nyugodt, zöldövezeti környezetben, mégis elérhető távolságra Budapesttől. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Új építésű komplex tanya eladó Őrbottyánban 1,2 hektáros területen, több épülettel, Erdőkertes határábanEladó Pest megyében, Őrbottyán külterületén, Erdőkertes határában egy új építésű, komplex tanya, 1,2 hektáros (12 000 m²) területen, több funkcionális épülettel, gyönyörű környezetben.Az ingatlan ideális választás lehet családi otthonnak, gazdálkodásra, állattartásra vagy akár vállalkozási célra is.Főbb adatokTelek mérete: 1,2 hektár (12 000 m²)Összes nettó alapterület: 240 m²Lakóház (70 m²)2 szobanappali + konyha -étkező egybenfürdőszobaminden helyiségben hűtő-fűtő klímapadlófűtés + vízteres kandallóMűszaki tartalom:30 cm Ytong falazat + 15 cm szigetelésparasztmennyezethőtükrös fólia + 30 cm födémszigetelés3 rétegű nyílászárókredőny és szúnyogháló minden ablakonmészkő belső párkányokTovábbi épületek4 beállós garázs (70 m²)vendégház (30 m²)állattartásra alkalmas épület / istálló (70 m²)Közművek, műszaki megoldásokVillany: 3×25 A + 3×25 A H tarifaFúrt kút + ásott kút (hidrofor rendszerrel, 200 literes tartállyal, szűrővel)Biológiai szennyvíztisztító rendszerTelek és kialakításTeljes terület körbekerítettKét bejárat:kovácsoltvas kapu (~3,8 m)nagyméretű kapu (~6 m)A telek hátsó része (~8000 m²) külön leválasztva, legeltetésre alkalmas, külön kapukkalKözlekedésAz ingatlan pár száz méterre található Erdőkertestől, ahol minden fontos intézmény elérhető (bolt, iskola, óvoda, benzinkút)Megközelítés: földúton, részben aszfaltozott útonBudapest kb. 20 km, az M3-as autópályán ~30 perc alatt elérhetőJogi és egyéb információkAz ingatlan mezőgazdasági besorolású (szántó, gazdasági épületekkel)A lakóépület bejegyzése folyamatban vanKifüggesztés kötelesA környéken több lakott tanya található, rendezett, fejlődő környezetAz ingatlan jelenleg készpénzes vásárlással elérhetőKizárólag mezőgazdasági végzettséggel (pl. aranykalászos gazda) vásárolható megEgyébAz ingatlan új építésű, azonnal birtokba vehető, kiváló lehetőség azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének élni vagy gazdálkodni.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, KOMPLEX TANYA ŐRBOTTYÁNBAN – 1,2 HEKTÁROS TERÜLETEN, TÖBB ÉPÜLETTEL, PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOMMAL Főbb előnyök röviden: ÚJ ÉPÍTÉSŰ, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ 1,2 HEKTÁROS, TELJESEN KÖRBEKERÍTETT TERÜLET TÖBB FUNKCIÓS ÉPÜLETEGYÜTTES – LAKÓHÁZ, VENDÉGHÁZ, ISTÁLLÓ, GARÁZS MODERN MŰSZAKI MEGOLDÁSOK, ENERGIAHATÉKONY KIALAKÍTÁS CSENDES, TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZET, MÉGIS JÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG IDEÁLIS GAZDÁLKODÁSRA, ÁLLATTARTÁSRA VAGY VÁLLALKOZÁSRA Képzelje el, ahogy saját birtokán ébred, madárcsicsergésre, friss levegőben, távol a város zajától, mégis mindössze 30 percre Budapesttől. Ez a PRÉMIUM kialakítású, MODERN tanya Őrbottyán külterületén, Erdőkertes határában tökéletes választás mindazok számára, akik TÁGAS, NYUGODT és sokoldalúan hasznosítható ingatlant keresnek. A 12 000 m²-es területen elhelyezkedő komplexum minden igényt kielégít: a 70 m²-es, NAPFÉNYES lakóház korszerű műszaki tartalommal épült, padlófűtéssel, vízteres kandallóval és minden helyiségben hűtő-fűtő klímával biztosítva a maximális komfortot. A természetes anyagok és a parasztmennyezet különleges hangulatot teremtenek. Az ingatlan további épületei – vendégház, 4 beállós garázs, valamint állattartásra alkalmas istálló – lehetőséget adnak gazdálkodásra, állattartásra vagy akár vállalkozás indítására is. A telek hátsó, külön leválasztott része kiváló legeltetésre, így a birtok valóban sokoldalúan hasznosítható. A korszerű műszaki megoldások – 3 rétegű nyílászárók, vastag szigetelés, saját vízellátás (fúrt és ásott kút), valamint biológiai szennyvíztisztító – hosszú távon fenntartható és gazdaságos működést biztosítanak. Ez az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy életforma: szabadság, tér és lehetőségek egy helyen. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget – hívjon most, és tekintse meg személyesen ezt az egyedülálló birtokot! Keressen bizalommal, ingyenes hitelügyintézésben is segítek! Megbízható ügyvédi háttérrel rendelkezünk.

PRÉMIUM, MODERN CSALÁDI HÁZ ELADÓ ŐRBOTTYÁN KALVÁRIA VÁROSRÉSZÉBEN – NAGY TELEK, MAXIMÁLIS NYUGALOM Főbb előnyök röviden: 2023-ban épült, ÚJSZERŰ, PRÉMIUM minőség 130 m² lakótér + 1450 m² TELEK ENERGIATAKARÉKOS, hőszivattyús rendszer, alacsony rezsi TÁGAS, NAPFÉNYES terek, 4 hálószoba PRÉMIUM konyha AEG gépekkel az árban CSENDES, családbarát környezet, kiváló lokáció Hangulatos leírás: Őrbottyán egyik legkedveltebb, nyugodt részén, a Kalvária városrészben kínálunk megvételre egy valóban különleges, PRÉMIUM családi házat. Ez az otthon nem egy sablon alapján készült – a tulajdonosok saját részre építették, minden apró részletében a kényelmet, a minőséget és a hosszú távú értéket szem előtt tartva. A TÁGAS, amerikai konyhás nappali a ház központja, ahol a természetes fény és az elegáns kialakítás harmonikus életteret teremt. A négy külön nyíló hálószoba ideális akár nagyobb család számára is, míg a gardrób, kamra és gépészeti helyiség a praktikus mindennapokat szolgálja. A PRÉMIUM SYKORA konyha AEG gépekkel nemcsak látványos, hanem valódi élményt nyújt a mindennapokban. A gondosan kiválasztott burkolatok, a minőségi szaniterek és a modern műszaki megoldások mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez az ingatlan kiemelkedjen a piacon. A hatalmas, sík telek teljes intimitást biztosít. A fedett és nyitott teraszok tökéletes helyszínei a pihenésnek, baráti összejöveteleknek vagy családi pillanatoknak. A kert mérete lehetőséget ad akár játszótér, medence vagy saját zöld oázis kialakítására is. Lokáció: A környék CSENDES, biztonságos és családbarát. Budapest könnyen elérhető, a közelben minden fontos infrastruktúra megtalálható – iskola, óvoda, közlekedés, bevásárlási lehetőségek. Kinek ideális? Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik: PRÉMIUM minőségű, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ otthont keresnek értékelik a nyugalmat, a teret és a modern megoldásokat kompromisszumok nélkül szeretnének élni egy valóban igényes környezetben Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről – ritka az ilyen minőség és adottság egy helyen. Keressen bizalommal, ingyenes hitelügyintézésben is segítek! Megbízható ügyvédi háttérrel rendelkezünk.

Őrbottyánban kínálok megvételre egy FELÚJíTOTT, Kétszintes, Nappali + 6 szobás, Duplakomfortos, Tégla szerkezetű Önálló Családi házat nagy telkenAz ingatlan főbb jellemzői: - Építés éve: 2000- Szerkezete: 38 cm-es tégla - Hasznos alapterület: 188 nm + Fedett terasz 50 nm + Pince 25 nm + Tároló 25 nm+ Fedett erkély 4 nm- Telek mérete: 1027 nm, Összközműves- Fűtése: Vegyes tüzelésű kazán + Gázkazán- Műanyag nyílászárók szúnyoghálóval és redőnnyelElrendezése: Földszint: 109 nmNappali, 3 db Szoba, Konyha, Étkező, Előszoba, Közlekedő, Fürdőszoba, Wc, Fedett Terasz Emelet: 79 nm Nappali, 2 db szoba, Gardrób szoba, Fürdőszoba Wc-vel, Közlekedő, Fedett Erkély2025-ben Teljeskörű Felújításon esett át: Villanyvezeték, Vízvezeték csere Fűtésrendszer Nyílászáró csere szúnyoghálóval és redőnnyel Kőporos szigetelés, külső szinezés Hideg/meleg burkolat csere FestésAz étkező és konyha alatt található a pince. Mind a két helyiségből ki lehet menni a Fedett teraszra, amely még kényelmesebbé teszi a teraszon lévő grillezést, nyáresti beszélgetésekhez, összejövetelekhez az előkészületeket.Az ingatlan minőségi alapanyagokkal lett felújítva, elrendezése és adottsága két generáció számára is alkalmas.A helyiségek tágasak, világosak, mindenre van hely, igény szerint ki lehet alakítani dolgozószobát, kondiszobát, moziszobát, játékszobát, kinek mire van szüksége. Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését keressen bizalommal a hét bármely napján.Jöjjön el, nézzük meg együtt! Referencia szám: HZ093393

Őrbottyánban, bruttó 130 m2-es, 2020.-ban átépített ház 1385 m2-es telkekkel eladó!A ház 3 szoba + amerikai konyhás nappalis (szobák: 15,5, 13,5, 12,5 m2; 44 m2 nappali; előszoba, fürdőszoba WC-vel, külön WC, + teraszok: 30 m2 és 1,5 m2) nettó 97 m2 Műszaki tartalom:- Tégla építésű (30 cm)- Szigetelése É-i oldalon 20 cm, a többi oldal 15 cm - Fafödémes, fölötte 2 rétegben gyapot szigetelés- Fűtése gáz, padlófűtés, szobákban radiátor - elektromosan nyíló kapuKérdés esetén keressen. Ha nem tudom felvenni, visszahívom.A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban fordulhat hozzám. Teljes körű hitelügyintézés, Energetikai Tanúsítvány, Ügyvédi háttér! Referencia szám: HZ029529

Eladó minőségi családi ház nagy telekkel Őrbottyán csendes részén befektetési lehetőséggel!Őrbottyán nyugodt, kertvárosi környezetében kínálunk megvételre egy 2014-ben épült, 131 m²-es, kétszintes, téglából épült, szigetelt családi házat, amely egy 3196 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan különlegessége, hogy a telek másik utcára nyíló része kerítéssel már leválasztásra került, így telekmegosztást követően külön értékesíthető, ami kiváló befektetési potenciált biztosít.A ház főbb jellemzői2014-ben épült minőségi téglaszerkezettel131 m² lakótér kétszintes kialakítás:Földszint: Nappali-étkező, konyha, előszoba, kamra, fürdőszobaEmelet: Nappali, két szoba, előszoba, fürdőszoba, erkély3196 m² telek, további értékesítési lehetőséggelTeljesen alápincézett épület, amely alkalmas szauna, wellness vagy borospince kialakításáraDupla garázs a földszintenMűszaki tartalom és felszereltségAz ingatlan számos prémium műszaki megoldással rendelkezik:Új, két rétegű műanyag nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelési paraméterekLeier betoncserép tetőfedés tartós, időtálló tetőszerkezeti rendszerPadlófűtés a földszinten, emeleten radiátoros hőleadásViessmann kombi gázcirkó német precizitású, magas hatásfokú kondenzációs fűtéstechnikaVízteres kandalló 750 literes puffertartállyal energiatakarékos, hőtároló fűtési rendszerGrundfos keringető szivattyú megbízható hidraulikai megoldásSiemens Albatros 3.1 szabályozás intelligens fűtésvezérlési rendszerKözponti porszívó rendszerRiasztórendszerKülső adottságok5 személyes medence az udvaronIgényesen kialakított kertKovácsoltvas kerítés, amely elegáns és időtállóHörmann elektromos garázskapu prémium minőségű, megbízható német kaputechnológiaŐrbottyán infrastruktúrájaŐrbottyán az egyik dinamikusan fejlődő település a főváros közelében, amely ideális választás családok számára.Budapest gyorsan elérhető autóval vagy vasúttalÓvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek a közelbenFolyamatosan fejlődő infrastruktúra és szolgáltatásokCsendes, zöldövezeti lakókörnyezetÖsszegzésEz az ingatlan kiváló választás azok számára, akik tágas otthont keresnek nagy telekkel, ugyanakkor befektetési lehetőséget is látnak a telek megosztásában. A minőségi műszaki tartalom, a teljes alápincézés és a prémium márkájú gépészeti elemek hosszú távon értékálló ingatlanná teszik a házat.További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Referencia szám: HZ043752

Kétgenerációs, örökpanorámás családi ház eladó Őrbottyán egyik legszebb részén!Kivételes lehetőség azok számára, akik tágas, jól kihasználható otthont keresnek több generáció, vagy akár egy nagyobb család számára!Az ingatlan főbb jellemzőiKét különálló, de igény szerint egybenyitható lakás ( összesen 145 m2 )Örökpanorámás elhelyezkedés, nyugodt, zöld környezetben2012-es bővítés és korszerűsítés, melynek során:teljes új tető készültmodern nyílászárók kerültek beépítésre (alumínium redőnnyel, szúnyoghálóval)gázcirkó fűtés radiátoros hőleadássalszigetelés: homlokzaton 5 cm, tetőn 20 cmTetőtér beépített, fa födémes kialakítássalMinőségi, 3 rétegű Velux tetőtéri ablakok, hővédő rolóval3 db energiatakarékos (A++) klíma a komfortértLakások elrendezése1-es lakás:nappali + konyha + étkező egy légtérben1 külön szobakádas fürdőszobakülön WCteraszkapcsolat2-es lakás:nappali + konyha + étkező2 külön szobakádas fürdőszoba wc-vel + külön zuhanyzós fürdőkülön WC2 teraszTovábbi extrákpince (tároló és kamra kialakítással)fedett autóbeállóásott kútkaputelefon rendszertávvezérelt kiskapuelektromos nagykapuMiért jó választás Őrbottyán?Őrbottyán dinamikusan fejlődő település, amely ideális kompromisszum a nyugodt vidéki élet és a főváros közelsége között:gyors elérhetőség Budapest felé (autóval és vasúttal is)folyamatosan fejlődő infrastruktúraiskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek a közelbencsendes, családbarát környezet, sok zöldterülettelEz az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy akár két külön lakásként történő hasznosításra is.Érdemes személyesen is megtekinteni a panoráma és a lehetőségek igazán meggyőzőek! Hívjon bármikor bizalommal! Referencia szám: HZ021520

Kétgenerációs, örökpanorámás családi ház eladó Őrbottyán egyik legszebb részén!Kivételes lehetőség azok számára, akik tágas, jól kihasználható otthont keresnek több generáció, vagy akár egy nagyobb család számára!Az ingatlan főbb jellemzőiKét különálló, de igény szerint egybenyitható lakás ( összesen 145 m2 )Örökpanorámás elhelyezkedés, nyugodt, zöld környezetben2012-es bővítés és korszerűsítés, melynek során:teljes új tető készültmodern nyílászárók kerültek beépítésre (alumínium redőnnyel, szúnyoghálóval)gázcirkó fűtés radiátoros hőleadássalszigetelés: homlokzaton 5 cm, tetőn 20 cmTetőtér beépített, fa födémes kialakítássalMinőségi, 3 rétegű Velux tetőtéri ablakok, hővédő rolóval3 db energiatakarékos (A++) klíma a komfortértLakások elrendezése1-es lakás:nappali + konyha + étkező egy légtérben1 külön szobakádas fürdőszobakülön WCteraszkapcsolat2-es lakás:nappali + konyha + étkező2 külön szobakádas fürdőszoba wc-vel + külön zuhanyzós fürdőkülön WC2 teraszTovábbi extrákpince (tároló és kamra kialakítással)fedett autóbeállóásott kútkaputelefon rendszertávvezérelt kiskapuelektromos nagykapuMiért jó választás Őrbottyán?Őrbottyán dinamikusan fejlődő település, amely ideális kompromisszum a nyugodt vidéki élet és a főváros közelsége között:gyors elérhetőség Budapest felé (autóval és vasúttal is)folyamatosan fejlődő infrastruktúraiskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek a közelbencsendes, családbarát környezet, sok zöldterülettelEz az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy akár két külön lakásként történő hasznosításra is.Érdemes személyesen is megtekinteni a panoráma és a lehetőségek igazán meggyőzőek! Hívjon bármikor bizalommal! Referencia szám: HZ021520

Eladó Őrbottyán Vácbottyáni részén, új építésű 104 m2-es önálló családi ház 727 m2-es telken.A ház 3 nagy szoba + amerikai konyhás nappaliból, fürdőszoba, külön WC, és nagy teraszból áll, ( A terasz nincs az alapterületben)Műszaki tartalomból:- Alap: 90 cm mély 50 cm széles sávalap, 12-es betonvassal - Főfal: Porotherm 30 N+F falazattal készülnek, válaszfal 10 cm-es tégla válaszfal- Födém, tető, Betongerendás födém, Szarufák, Horganyzott ereszcsatorna, Cserépfedés Födémszigetelés 20 cm ásványi szálas hőszigetelés, szigtelésre vonatkozó energetikai körülmények szerint- Villanyszerelés 1x32 A, Falhornyokba elhelyezett műanyag csövekben futó villanyvezeték, Riasztó előkészítés, Internet-, kábel TV előkészítés (hálószobák, nappali)- Fűtésrendszer padlófűtés + 10 kW-os HŐSZIVATTYÚ - Műanyag nyílászárók fehér kivitelben, 5 légkamrás német profil 3 rétegű üvegezés- Homlokzat: hőszigetelés 12 grafitos cm vastag, Homlokzati nemesvakolat 1,5.es szemcsenagyságú vakolattal (1-es színkódig)- Kerítés: 30x30cm előre színezett kerítéselem, deszka kerítés, nagykapu és kiskapu, járda a kiskaputól a ház bejáratáig- Kocsi beálló 2db 60 cm széles betonsáv, a ház körül 40 cm széles védőjárda betonozással- Kert: Tereprendezés (meglévő föld egyenletes elterítése)- Belső: Belső falak száraz vakolással (2x glettelve, 2x festve), beltéri diszperziós falfestékkel fehér színben- Burkolatok: Szobák burkolása laminált padló, a többi helyiségben hideg padlóburkolat, fürdőben 1.8 m magasságig. Konyhában 60 cm magasságban- Terasz burkolása nem tartalmazza a vételárMegtekintési szándékával kapcsolatban keressen! Ha nem tudom felvenni, visszahívom! Teleskörű hitelügyintézés, ügyvédi háttér, Energetikai Tanúsítvány, Értékbecslés egy helyen! Referencia szám: HZ030507

KÉTGENERÁCIÓS, ÖRÖKPANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ ELADÓ ŐRBOTTYÁN EGYIK LEGSZEBB RÉSZÉN! Kivételes lehetőség nagycsaládosoknak vagy összeköltözőknek – tágas, jól kihasználható otthon, lenyűgöző környezetben! Ingatlan főbb jellemzői: összesen 145 m² 2 különálló, de igény szerint egybenyitható lakás örökpanorámás elhelyezkedés csendes, zöld, nyugodt környezet 2012-es korszerűsítés és bővítés: ️ új tetőszerkezet modern nyílászárók + alumínium redőny + szúnyogháló gázcirkó fűtés radiátoros hőleadással ️ 5 cm homlokzati + 20 cm tetőszigetelés 3 rétegű Velux tetőtéri ablakok hővédő rolóval ️ 3 db A++ klíma 1. lakás: ️ nappali + konyha + étkező (egy térben) ️ 1 szoba kádas fürdő külön WC teraszkapcsolat 2. lakás: ️ nappali + konyha + étkező ️ 2 szoba kádas fürdő + külön zuhanyzós fürdő külön WC 2 terasz Extrák: pince (tároló + kamra) fedett autóbeálló ásott kút kaputelefon rendszer távvezérelt kiskapu elektromos nagykapu Miért Őrbottyán? gyors elérés Budapest felé autóval és vonattal iskola, óvoda a közelben bevásárlási lehetőségek folyamatosan fejlődő, családbarát település sok zöldterület, nyugodt életkörnyezet Tökéletes választás nagycsaládnak, két generációnak vagy akár két külön lakásként hasznosítva! A panoráma és a lehetőségek élőben még lenyűgözőbbek! Érd.:Zeffer Norbert 06307299593 Referencia szám: HZ021520

Kétgenerációs, örökpanorámás családi ház eladó Őrbottyán egyik legszebb részén! Kivételes lehetőség azok számára, akik tágas, jól kihasználható otthont keresnek több generáció, vagy akár egy nagyobb család számára! Az ingatlan főbb jellemzői Két különálló, de igény szerint egybenyitható lakás ( összesen 145 m2 ) Örökpanorámás elhelyezkedés, nyugodt, zöld környezetben 2012-es bővítés és korszerűsítés, melynek során: teljes új tető készült modern nyílászárók kerültek beépítésre (alumínium redőnnyel, szúnyoghálóval) gázcirkó fűtés radiátoros hőleadással szigetelés: homlokzaton 5 cm, tetőn 20 cm Tetőtér beépített, fa födémes kialakítással Minőségi, 3 rétegű Velux tetőtéri ablakok, hővédő rolóval 3 db energiatakarékos (A++) klíma a komfortért Lakások elrendezése 1-es lakás: nappali + konyha + étkező egy légtérben 1 külön szoba kádas fürdőszoba külön WC teraszkapcsolat 2-es lakás: nappali + konyha + étkező 2 külön szoba kádas fürdőszoba wc-vel + külön zuhanyzós fürdő külön WC 2 terasz További extrák pince (tároló és kamra kialakítással) fedett autóbeálló ásott kút kaputelefon rendszer távvezérelt kiskapu elektromos nagykapu Miért jó választás Őrbottyán? Őrbottyán dinamikusan fejlődő település, amely ideális kompromisszum a nyugodt vidéki élet és a főváros közelsége között: gyors elérhetőség Budapest felé (autóval és vasúttal is) folyamatosan fejlődő infrastruktúra iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek a közelben csendes, családbarát környezet, sok zöldterülettel Ez az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy akár két külön lakásként történő hasznosításra is. Érdemes személyesen is megtekinteni a panoráma és a lehetőségek igazán meggyőzőek! Hívjon bizalommal! Érd: Giczi Andrea Tel: 06-20-917-8625 E-mail: giczi.andrea@dh.hu Referencia szám: HZ021520

Eladó minőségi családi ház nagy telekkel Őrbottyán csendes részén befektetési lehetőséggel! Őrbottyán nyugodt, kertvárosi környezetében kínálunk megvételre egy 2014-ben épült, 131 m²-es, kétszintes, téglából épült, szigetelt családi házat, amely egy 3196 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan különlegessége, hogy a telek másik utcára nyíló része kerítéssel már leválasztásra került, így telekmegosztást követően külön értékesíthető, ami kiváló befektetési potenciált biztosít. A ház főbb jellemzői 2014-ben épült minőségi téglaszerkezettel 131 m² lakótér kétszintes kialakítás: Földszint: Nappali-étkező, konyha, előszoba, kamra, fürdőszoba Emelet: Nappali, két szoba, előszoba, fürdőszoba, erkély 3196 m² telek, további értékesítési lehetőséggel Teljesen alápincézett épület, amely alkalmas szauna, wellness vagy borospince kialakítására Dupla garázs a földszinten Műszaki tartalom és felszereltség Az ingatlan számos prémium műszaki megoldással rendelkezik: Új, két rétegű műanyag nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelési paraméterek Leier betoncserép tetőfedés tartós, időtálló tetőszerkezeti rendszer Padlófűtés a földszinten, emeleten radiátoros hőleadás Viessmann kombi gázcirkó német precizitású, magas hatásfokú kondenzációs fűtéstechnika Vízteres kandalló 750 literes puffertartállyal energiatakarékos, hőtároló fűtési rendszer Grundfos keringető szivattyú megbízható hidraulikai megoldás Siemens Albatros 3.1 szabályozás intelligens fűtésvezérlési rendszer Központi porszívó rendszer Riasztórendszer Külső adottságok 5 személyes medence az udvaron Igényesen kialakított kert Kovácsoltvas kerítés, amely elegáns és időtálló Hörmann elektromos garázskapu prémium minőségű, megbízható német kaputechnológia Őrbottyán infrastruktúrája Őrbottyán az egyik dinamikusan fejlődő település a főváros közelében, amely ideális választás családok számára. Budapest gyorsan elérhető autóval vagy vasúttal Óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek a közelben Folyamatosan fejlődő infrastruktúra és szolgáltatások Csendes, zöldövezeti lakókörnyezet Összegzés Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik tágas otthont keresnek nagy telekkel, ugyanakkor befektetési lehetőséget is látnak a telek megosztásában. A minőségi műszaki tartalom, a teljes alápincézés és a prémium márkájú gépészeti elemek hosszú távon értékálló ingatlanná teszik a házat. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Érd: Giczi Andrea Tel: 06-20-917-8625 E-mail: giczi.andrea@dh.hu Referencia szám: HZ043752

Eladó minőségi családi ház nagy telekkel Őrbottyán csendes részén befektetési lehetőséggel!Őrbottyán nyugodt, kertvárosi környezetében kínálunk megvételre egy 2014-ben épült, 131 m²-es, kétszintes, téglából épült, szigetelt családi házat, amely egy 3196 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan különlegessége, hogy a telek másik utcára nyíló része kerítéssel már leválasztásra került, így telekmegosztást követően külön értékesíthető, ami kiváló befektetési potenciált biztosít.A ház főbb jellemzői2014-ben épült minőségi téglaszerkezettel131 m² lakótér kétszintes kialakítás:Földszint: Nappali-étkező, konyha, előszoba, kamra, fürdőszobaEmelet: Nappali, két szoba, előszoba, fürdőszoba, erkély3196 m² telek, további értékesítési lehetőséggelTeljesen alápincézett épület, amely alkalmas szauna, wellness vagy borospince kialakításáraDupla garázs a földszintenMűszaki tartalom és felszereltségAz ingatlan számos prémium műszaki megoldással rendelkezik:Új, két rétegű műanyag nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelési paraméterekLeier betoncserép tetőfedés tartós, időtálló tetőszerkezeti rendszerPadlófűtés a földszinten, emeleten radiátoros hőleadásViessmann kombi gázcirkó német precizitású, magas hatásfokú kondenzációs fűtéstechnikaVízteres kandalló 750 literes puffertartállyal energiatakarékos, hőtároló fűtési rendszerGrundfos keringető szivattyú megbízható hidraulikai megoldásSiemens Albatros 3.1 szabályozás intelligens fűtésvezérlési rendszerKözponti porszívó rendszerRiasztórendszerKülső adottságok5 személyes medence az udvaronIgényesen kialakított kertKovácsoltvas kerítés, amely elegáns és időtállóHörmann elektromos garázskapu prémium minőségű, megbízható német kaputechnológiaŐrbottyán infrastruktúrájaŐrbottyán az egyik dinamikusan fejlődő település a főváros közelében, amely ideális választás családok számára.Budapest gyorsan elérhető autóval vagy vasúttalÓvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek a közelbenFolyamatosan fejlődő infrastruktúra és szolgáltatásokCsendes, zöldövezeti lakókörnyezetÖsszegzésEz az ingatlan kiváló választás azok számára, akik tágas otthont keresnek nagy telekkel, ugyanakkor befektetési lehetőséget is látnak a telek megosztásában. A minőségi műszaki tartalom, a teljes alápincézés és a prémium márkájú gépészeti elemek hosszú távon értékálló ingatlanná teszik a házat.További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Referencia szám: HZ043752

Őrbottyán Rozmaring utcában, tópart közelében, 927 m² telken családi ház eladóŐrbottyán kedvelt, nyugodt részén, a Rozmaring utcában, a tópart közvetlen közelében kínálunk eladásra egy napfényes, jó elosztású, dupla komfortos családi házat.Az ingatlan 927 m²-es telken helyezkedik el, ideális választás családoknak vagy azoknak, akik zöld környezetben, természetközeli életet keresnek Budapest agglomerációjában.Az ingatlan főbb jellemzői:927 m² telek2 hálószoba + nappalierkélyes emeleti részdupla komfortkonyha étkező fedett terasz gáz cirkó fűtésvilágos, napfényes terekkertvárosi, csendes környezetA tágas telek lehetőséget biztosít kertészkedésre, pihenőkert vagy családi kert kialakítására.Lokáció miért jó választás Őrbottyán?Őrbottyán a Budapest közeli, gyorsan fejlődő agglomeráció egyik kedvelt települése, amely kiváló választás azok számára, akik nyugodt, természetközeli életet szeretnének, mégis elérhető távolságban maradnának a fővárostól.A településen megtalálható:iskola, óvodabevásárlási lehetőségekorvosi ellátásvasút és buszközlekedés Budapest irányábaA közeli tópart és zöld területek ideálisak sétára, kikapcsolódásra és sportolásra.Irányár: 94,,9 millió FtHa egy nagy telkes, napfényes családi házat keres Őrbottyánban, természetközeli környezetben, akkor ez az ingatlan kiváló lehetőség. Referencia szám: HZ043405

NYUGALOM, MODERN KÉNYELEM ŐRBOTTYÁNBAN! Új építésű, hőszivattyús 94 négyzetméteres családi ház – Ahol a szemközti szomszéd a természet Keresi azt a ritka lehetőséget, ahol az új építésű ház modern luxusa zavartalan békével párosul? Őrbottyán egyik legcsendesebb, családias részén kínálunk megvételre egy 388 négyzetméteres telken egy minden igényt kielégítő, energiatakarékos családi otthont. Különleges adottság: a házzal szemközti terület nem beépíthető, így Önnek nem kell tartania attól, hogy a jövőben bárki zavarná a kilátást vagy a nyugalmat! Átgondolt és praktikus terek A belső elosztás a modern családok igényeire lett szabva, ahol minden helyiségnek megvan a funkciója: Közösségi tér: Világos, tágas amerikai konyhás nappali, amely a családi élet központja. Kényelmi extrák: Külön kamra a konyha mellett, háztartási helyiség (mosókonyha) és vendég WC is helyet kapott. Privát szféra: 3 külön nyíló, teljes értékű hálószoba és egy tágas fürdőszoba. Csúcstechnológiás műszaki tartalom A ház nemcsak szép, de rendkívül gazdaságos is: Fűtés: Modern hőszivattyús rendszer padlófűtéssel, ami télen-nyáron optimális hőmérsékletet és minimális rezsit garantál. Szigetelés: 10 cm vastag, prémium grafitos hőszigetelés, amely 20-30%-kal hatékonyabb a hagyományosnál. Nyílászárók: Műanyag, hőszigetelt üvegezésű ablakok és 5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó. Közlekedés és Lokáció Őrbottyán az élhető agglomeráció mintapéldája: Budapest elérése: Autóval 35-40 perc, de a közvetlen buszjárat (Stadionok felé) és a vonat (Nyugati pályaudvar – kb. 1 óra) is kiváló alternatívát nyújt. Infrastruktúra: A napi élethez szükséges szolgáltatások, boltok, iskolák pár perces távolságra találhatók. Az ingatlan alkalmas lehet az Otthon Start program igénybevételére is! Miért ezt a házat válassza? Mert itt nemcsak egy épületet vesz, hanem életminőséget: reggeli kávé a teraszon, miközben szemben csak a zöldet látja. Modern gépészet, tágas terek és egy biztonságos, fejlődő település várja. Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről! Hívjon bizalommal a hét bármely napján, és nézzük meg együtt ezt a kivételes adottságú otthont! Érdeklődni: Szaniszló Tímea +36 30/599-5073

TÁGAS CSALÁDI OTTHON, AHOL A TERMÉSZET A SZOMSZÉDJA! Új építésű, hőszivattyús különálló családi ház Őrbottyán nívós lakóparkjában Szeretne egy olyan modern otthont, ahol a teraszon ülve nem a szemközti házfalat, hanem a zavartalan nyugalmat nézi? Őrbottyán egyik legkeresettebb, újonnan kialakított lakóparkjában eladó egy nettó 94 m²-es, földszintes, körbejárható családi ház 385 m²-es saját telekkel. A hab a tortán: Az ingatlannal szemközti terület nem beépíthető, így a privát szféra és a csend hosszú távon garantált! Világos terek, családi fészekre szabva A ház elosztása során minden négyzetmétert a kényelem szolgálatába állítottunk: Központi tér: Hatalmas amerikai konyhás nappali-étkező, amely közvetlen kapcsolattal nyílik a 16,8 m²-es hangulatos teraszra. Hálózóna: 3 külön nyíló, teljes értékű hálószoba – ideális gyerekeknek vagy home office-nak. Kiszolgáló helyiségek: Kamra a konyha mellett, külön háztartási helyiség (mosókonyha), fürdőszoba és egy extra külön WC. Parkolás: Saját, térkövezett udvari beálló a kerítésen belül. Műszaki tartalom – Ahol a minőség nem kérdés Ez a ház nemcsak esztétikus, hanem a jövő technológiájával épül: Energiahatékonyság: Korszerű hőszivattyús fűtésrendszer (gázmentes övezet!), amely minimális rezsiköltséget biztosít. Prémium szigetelés: 30 cm-es Porotherm falazat + 10 cm grafitos homlokzati szigetelés és 30 cm födémszigetelés. Minőségi nyílászárók: 5 ponton záródó biztonsági ajtó és kiváló hőtechnikai értékű (U=1,15 W/m²K) ablakok. Esztétika: Beton tetőcserép, fagyálló teraszburkolatok, laminált parketta és minőségi hidegburkolatok. Lokáció: Nyugalom és biztonság A lakópark rendezett, kertvárosias környezete ideális a biztonságos gyerekneveléshez. Minden közel: Óvoda, iskola, boltok és orvosi rendelő pár percen belül elérhető. Budapest elérése: Gyors és kényelmes ingázási lehetőség autóval (M2/M3) vagy közvetlen busz- és vonatjáratokkal. Teljes körű támogatás az adásvételhez Ingatlanszakértőként nemcsak a házat mutatom meg, hanem végigkísérem a teljes folyamaton: Bankfüggetlen ingyenes hitelügyintézés: Kollégánk segít megtalálni a legkedvezőbb finanszírozást és támogatásokat. Jogi háttér: Megbízható, ingatlanjogra szakosodott ügyvédet ajánlok a biztonságos szerződéskötéshez. Ne szalassza el ezt a ritka lehetőséget! Ha korszerű, alacsony fenntartású otthont keres, ahol nincs szemközti szomszéd, ez az Ön háza. Várom hívását bizalommal, nézzük meg együtt akár hétvégén is! Érdeklődni: Szaniszló Tímea +36 30/599-5073

Olyan otthont kínálunk, amelyet nem beruházó épített eladásra, hanem két tulajdonos a saját családja számára álmodott meg - minden részletre kiterjedő odafigyeléssel, kompromisszumok nélkül. Az élethelyzet változása miatt került piacra ez a soha nem lakott, teljesen új családi ház, amely a kényelmet, az energiahatékonyságot és a természetközeli életet egyetlen ingatlanban egyesíti. Az ingatlan A ház 120 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, két szinten (földszint + beépített tetőtér), egy 720 m²-es, belterületi, lakóövezetbe (LKE) sorolt telken. Az ingatlan összesen 4 szobás, 3 hálószobával és 2 fürdőszobával, duplakomfortos besorolással. Soha nem lakták - az átadás kulcsrakész állapotban történik. Földszint A bejárati előszobából nyílik a ház szíve: egy tágas, 41,85 m²-es, egybenyitott nappali-étkező-konyha, amely déli tájolásának és nagy üvegfelületeinek köszönhetően egész nap természetes fénnyel telik meg. Az amerikai konyhás elrendezés modern, praktikus és társasági életre is ideális. A földszinten kapott helyet egy 18,61 m²-es szoba, amely hálószobának és akár különálló generációs lakrészként is funkcionálhat. Az 5,23 m²-es fürdőszoba, a 4,69 m²-es gardróbszoba és a külön WC/kézmosó (2 m²) teszi teljessé a szintet. A gépészeti helyiség - benne az EIS márkájú hőszivattyú és a két puffertartály - szintén a földszinten található, a lépcsőház mellett pedig praktikus tárolóhely is kialakítható. A két szintet egy elegáns, tölgyfa járólapokkal burkolt lépcső köti össze, beépített LED lépcsővilágítással. Tetőtér Az emeleten két további hálószoba (14,60 m² és 16,74 m²) várja a család tagjait, mindkettő kényelmes méretű, jól szellőztethető, VELUX tetőablakokkal kiegészítve. A 9,06 m²-es fürdőszoba modern, ipari stílusú burkolattal, üveg zuhanyfülkével és tetőablakokkal lett kialakítva - a szintet teljesen önállóan használhatóvá teszi. Az emelet igazi koronája a tágas terasz, amelyről lélegzetelállító panoráma nyílik a közeli tóra és a környező zöld területekre. Az üveg-rozsdamentes acél korlát szabad kilátást biztosít, a természetes fa mennyezet meleg hangulatot teremt, a nagy formátumú járólap pedig az igényes kivitelezés természetes folytatása. Ez a terasz nem csupán kiegészítő - ez a ház egyik legértékesebb tere, ahol reggeli kávétól az esti napnyugtáig élmény kint lenni. A padlástér OSB burkolattal ellátott, tárolásra alkalmas. Építési minőség - kompromisszumok nélkül Falazat: 30 cm-es Porotherm tégla - kiváló hőszigetelő és teherbíró képességgel Homlokzati szigetelés: 15-18 cm vastag EPS (expandált polisztirol) hőszigetelés Nyílászárók: háromrétegű üveges, REHAU tokozatú ablak- és ajtórendszer Árnyékolás: alumínium zsalugáterek minden ablaknyíláson Párkányok: természetes fa ablakpárkányok - tartós, időtálló, meleg megjelenésű Padlóburkolat: földszinten prémium fahatású greslap (tartós, padlófűtéshez ideális), emeleten laminált padló Lépcső: tölgyfa járólapok, beépített LED lépcsővilágítás Belmagasság: ~280 cm a földszinten - tágas, levegős terek Emeleti terasz: üveg-rozsdamentes acél korlát, fa mennyezet, tópanoráma Energia és fűtés - A++ besorolás A ház A++ energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, ami a lehető legalacsonyabb fenntartási költségeket garantálja: Fűtés: EIS márkájú hőszivattyús rendszer két puffertartállyal, Grundfos keringetőszivattyúval - gázmentes, környezetbarát üzemeltetés Padlófűtés: mindkét szinten teljes padlófűtés - egyenletes, komfortos hőeloszlás Közművek: összközműves telek (víz, csatorna, villany); a gáz az utcában elérhető, de a hőszivattyúnak köszönhetően rá nincs szükség Elektromos rendszer: modern elosztószekrény, riasztórendszer előkészítéssel, kaputelefon A havi rezsiköltség a hagyományos gázfűtésű házak töredéke. Telek és kert - 720 m² A tágas, 720 m²-es telek rengeteg lehetőséget rejt: Udvar: parkosítás alatt (fekete zúzalékkő burkolat, hortenzia, babérmeggy, boróka ültetése tervezett) Parkolás: 3 gépkocsi számára udvari beálló, két nagy kapuval - akár egyszerre is ki-be lehet hajtani Bővítési lehetőség: előkészített alap egy melléképület számára (garázs, szauna, wellness, műhely - a lehetőségek nyitottak) Elektromos kapunyitás és kaputelefon a kényelmes és biztonságos mindennapi használatért Kerítés és tereprendezés: az átadásig teljesen elkészül Környezet és lokáció Őrbottyán a fővárostól ~30 km-re, Pest megye északi részén, a természet ölelésében fekvő, dinamikusan fejlődő település. A Fürdő utca különösen csendes, nyugodt - a szomszédok visszahúzódóak, a környék madárcsicsergős és zöld. Tópart néhány lépésre - a drónfelvételekből is látható: a ház szinte közvetlen vízparti fekvésű, a teraszról élőben élvezhető a tópanoráma Játszótér a szomszédságban Iskola, boltok elérhetők a közelben Jó közlekedés - Budapest gyorsan elérhető (M2-es autóút, vasút) Lakóövezet - kizárólag családi házas környezet, nincs átmenő forgalom Ez az a hely, ahol a gyerekek még az utcán játszhatnak, és a hétvégék valóban pihenést jelentenek. Összefoglalva Ezt a házat nem kiadni-eladni szánták - hanem élni benne. Minden négyzetméterén érezhető a gondos tervezés és a minőségi kivitelezés. A 30 cm-es Porotherm tégla, a háromrétegű REHAU nyílászárók, az A++ energetikai besorolás, az EIS hőszivattyús padlófűtés és a tóra néző panorámaterasz együttesen egy olyan otthont eredményeznek, amelybe csak beköltözni kell. Kérdése van, vagy szeretné személyesen megtekinteni? Hívjon bizalommal, és egyeztessünk egy időpontot! Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Referencia szám: CD85954-HO