Houses & Apartments Eladó itt: Erdokertes

Erdőkertesen eladó egy kivételes adottságú, 3 szintes családi házzal rendelkező, 5000 m²-es birtok óriási lehetőségekkel!Erdőkertes csendes, nyugodt, örök panorámás részén eladó egy tágas, háromszintes családi ház, valamint a hozzá tartozó, a környéken ritkaságnak számító 5000 m²-es belterületi telek, amely számtalan hasznosítási lehetőséget kínál.A főépület egy modern kialakítású, háromszintes családi ház, amely méretéből és elrendezéséből adódóan akár több generáció együttélésére vagy vállalkozási célokra is ideális.Az alsó szinten több állásos, fűthető, nagyméretű garázs található, valamint fitness terem, mosókonyha, külön zuhanyzó és egy további helyiség, amely akár wellness részleggé is kialakítható.A földszinten egy rendkívül tágas, világos nappali kapott helyet, kényelmes konyhával és spájzzal, valamint egy zuhanykabinos fürdőszobával. Az elrendezés átgondolt és jól élhető.Az emeleten három külön nyíló hálószoba, gardróbszoba, egy sarokkádas fürdőszoba, két külön toalett és egy erkély található, ahonnan csodálatos panoráma nyílik.A ház extrái közé tartozik a saválló korláttal kialakított lépcső, a szennyesledobó rendszer, a kondenzációs gázkazán, a padlófűtés és radiátoros hőleadás, a hűtő-fűtő klíma, valamint a kandalló.Fontos információ, hogy az épület külső befejezése még nem történt meg, így a szigetelés és vakolás az új tulajdonosra vár. Ez egyben lehetőséget is ad arra, hogy saját ízlésére formálja. Az eredeti tervek szerint a régi házzal összekötésre került volna, de ez nem kötelező.A telken található egy kb. 132 m²-es, földszintes ház is, amely teljes felújítást igényel, vagy igény szerint bontandó.A 5000 m²-es telek 50 méter széles és 100 méter hosszú, így kiválóan alkalmas több generáció együttélésére, vállalkozási tevékenységre, állattartásra vagy ingatlanfejlesztésre.A melléképületek komoly üzleti potenciált rejtenek. Található itt egy 10x6 méteres, szendvicspanelből készült műhely szerelőaknával, mosdóval és toalettel, továbbá több nagyméretű gazdasági épület, valamint egy három ló tartására alkalmas istálló fedett beállóval.A telek mérete lehetővé teszi akár több különálló építési telek kialakítását is. Igény szerint leválasztható több, körülbelül 700 m²-es telek, amelyek megfelelnek a helyi építési szabályzatnak, így komoly befektetési lehetőséget jelent.Az ingatlan csendes, forgalomtól mentes környezetben található, megközelítése magánúton történik. Az áram már bevezetésre került földkábelen, a többi közmű az utcában elérhető.Erdőkertes a budapesti agglomeráció egyik kedvelt települése, ahonnan autóval 30-40 perc alatt elérhető a főváros, az M3-as autópálya és a 3-as főút könnyen megközelíthető. A településen vasútállomás is található, így tömegközlekedéssel is kényelmesen bejárható Budapest. A közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és orvosi ellátás is rendelkezésre áll.Ez az ingatlan valóban ritka lehetőség, ahol a méret, a ház adottságai és a sokoldalú hasznosíthatóság egyszerre van jelen.Érdemes személyesen megnézni!

Erdőkertes csendes részén hangulatos családi ház eladó! Erdőkertes csendes, mégis jól megközelíthető részén, aszfaltozott utcában kínálunk megvételre egy 82,5 m²-es családi házat, amely egy 992 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan belterületen található, rendezett környezetben, kiváló választás családi otthonnak vagy akár vállalkozás működtetésére.Átgondolt belső elrendezés:2 világos, tágas szoba1 félszobaétkezős konyhaelőszobakamratárolófürdőszobakülönálló WCA házhoz egy 21 m²-es terasz kapcsolódik, amely igény szerint beépíthető. Emellett a tetőtér is alkalmas beépítésre, így az ingatlan tovább bővíthető.A ház teljes egészében alápincézett. A fűthető pincében felszerelt, ipari árammal ellátott műhely található, amely ideális lehet vállalkozási tevékenységhez, barkácsoláshoz vagy tároláshoz.Műszaki állapot és felszereltség:10 éve felújított tető Bramac cserépfedéssel5 éve korszerűsített cirkó gázkazánműanyag nyílászárók redőnnyelbiztonsági bejárati ajtóréz elektromos hálózatmegújított csatornarendszerfelújított fűtési rendszerA telken további hasznos kiegészítők találhatók: fedett tyúkól, kialakított komposztáló, valamint felújított kerti illemhely.A vételár tartalmazza a házban és a pincében található berendezések egy részét is, többek között konyhabútort, hűtőszekrényt, mélyhűtőt, mosogatógépet és egyéb bútorokat.A környék infrastruktúrája kiváló: a mindennapi élethez szükséges intézmények óvoda, bölcsőde, iskola, orvosi rendelő és gyógyszertár rövid távolságon belül elérhetők, a SPAR pedig mindössze 300 méterre található.Az ingatlan per- és tehermentes.A ház ideális választás fiatalabb és idősebb korosztály, illetve családok részére!Független, ingyenes hitel ügyintézéssel is tudom segíteni az érdeklődőket!Hívjon a nap bármely időszakában!

Erdőkertes csendes részén hangulatos családi ház eladó! Erdőkertes csendes, mégis jól megközelíthető részén, aszfaltozott utcában kínálunk megvételre egy 82,5 m²-es családi házat, amely egy 992 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan belterületen található, rendezett környezetben, kiváló választás családi otthonnak vagy akár vállalkozás működtetésére.Átgondolt belső elrendezés:2 világos, tágas szoba1 félszobaétkezős konyhaelőszobakamratárolófürdőszobakülönálló WCA házhoz egy 21 m²-es terasz kapcsolódik, amely igény szerint beépíthető. Emellett a tetőtér is alkalmas beépítésre, így az ingatlan tovább bővíthető.A ház teljes egészében alápincézett. A fűthető pincében felszerelt, ipari árammal ellátott műhely található, amely ideális lehet vállalkozási tevékenységhez, barkácsoláshoz vagy tároláshoz.Műszaki állapot és felszereltség:10 éve felújított tető Bramac cserépfedéssel5 éve korszerűsített cirkó gázkazánműanyag nyílászárók redőnnyelbiztonsági bejárati ajtóréz elektromos hálózatmegújított csatornarendszerfelújított fűtési rendszerA telken további hasznos kiegészítők találhatók: fedett tyúkól, kialakított komposztáló, valamint felújított kerti illemhely.A vételár tartalmazza a házban és a pincében található berendezések egy részét is, többek között konyhabútort, hűtőszekrényt, mélyhűtőt, mosogatógépet és egyéb bútorokat.A környék infrastruktúrája kiváló: a mindennapi élethez szükséges intézmények óvoda, bölcsőde, iskola, orvosi rendelő és gyógyszertár rövid távolságon belül elérhetők, a SPAR pedig mindössze 300 méterre található.Az ingatlan per- és tehermentes.A ház ideális választás fiatalabb és idősebb korosztály, illetve családok részére!Független, ingyenes hitel ügyintézéssel is tudom segíteni az érdeklődőket!Hívjon a nap bármely időszakában! Érdeklődni: Boross Mónika , Tel 06204217361 Referencia szám: HZ094486

Erdőkertesen eladó háromszintes családi ház, hatalmas birtokkal! Kivételes adottságú, 3 szintes családi házzal rendelkező, 5000 m²-es birtok óriási lehetőségekkel! Erdőkertes csendes, nyugodt, örök panorámás részén eladó egy tágas, háromszintes családi ház, valamint a hozzá tartozó, a környéken ritkaságnak számító 5000 m²-es belterületi telek, amely számtalan hasznosítási lehetőséget kínál. A főépület egy modern kialakítású, háromszintes családi ház, amely méretéből és elrendezéséből adódóan akár több generáció együttélésére vagy vállalkozási célokra is ideális. Az alsó szinten több állásos, fűthető, nagy méretű garázs található, valamint fitness terem, mosókonyha, külön zuhanyzó és egy további helyiség, amely akár wellness részleggé is kialakítható. A földszinten egy rendkívül tágas, világos nappali kapott helyet, kényelmes konyhával és spájzzal, valamint egy zuhanykabinos fürdőszobával. Az elrendezés átgondolt és jól élhető. Az emeleten három külön nyíló hálószoba, gardróbszoba, egy sarokkádas fürdőszoba, két külön toalett és egy erkély található, ahonnan csodálatos panoráma nyílik. A ház extrái közé tartozik a saválló korláttal kialakított lépcső, a szennyesledobó rendszer, a kondenzációs gázkazán, a padlófűtés és radiátoros hőleadás, a hűtő-fűtő klíma, valamint a kandalló.Fontos információ, hogy az épület külső befejezése még nem történt meg, így a szigetelés és vakolás az új tulajdonosra vár. Ez egyben lehetőséget is ad arra, hogy saját ízlésére formálja. Az eredeti tervek szerint a régi házzal összekötésre került volna, de ez nem kötelező.A telken található egy kb. 132 m²-es, földszintes ház is, amely teljes felújítást igényel, vagy igény szerint bontandó. Az 5000 m²-es telek 50 méter széles és 100 méter hosszú, így kiválóan alkalmas több generáció együttélésére, vállalkozási tevékenységre, állattartásra vagy ingatlanfejlesztésre. A melléképületek komoly üzleti potenciált rejtenek. Található itt egy 10x6 méteres, szendvicspanelből készült műhely szerelőaknával, mosdóval és toalettel, továbbá több nagy méretű gazdasági épület, valamint egy három ló tartására alkalmas istálló fedett beállóval. A telek mérete lehetővé teszi akár több különálló építési telek kialakítását is. Igény szerint leválasztható több, körülbelül 700 m²-es telek, amelyek megfelelnek a helyi építési szabályzatnak, így komoly befektetési lehetőséget jelent. Az ingatlan csendes, forgalomtól mentes környezetben található, megközelítése magánúton történik. Az áram már bevezetésre került földkábelen, a többi közmű az utcában elérhető. Erdőkertes a budapesti agglomeráció egyik kedvelt települése, ahonnan autóval 30-40 perc alatt elérhető a főváros, az M3-as autópálya és a 3-as főút könnyen megközelíthető. A településen vasútállomás is található, így tömegközlekedéssel is kényelmesen bejárható Budapest. A közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és orvosi ellátás is rendelkezésre áll. Ez az ingatlan valóban ritka lehetőség, ahol a méret, a ház adottságai és a sokoldalú hasznosíthatóság egyszerre van jelen. További kérdés, megtekintési igény esetén keressen bizalommal! 179500000 Ft Referencia szám: HZ017395-HO

Erdőkertesen eladó egy kivételes adottságú, 3 szintes családi házzal rendelkező, 5000 m²-es birtok óriási lehetőségekkel!Erdőkertes csendes, nyugodt, örök panorámás részén eladó egy tágas, háromszintes családi ház, valamint a hozzá tartozó, a környéken ritkaságnak számító 5000 m²-es belterületi telek, amely számtalan hasznosítási lehetőséget kínál.A főépület egy modern kialakítású, háromszintes családi ház, amely méretéből és elrendezéséből adódóan akár több generáció együttélésére vagy vállalkozási célokra is ideális.Az alsó szinten több állásos, fűthető, nagyméretű garázs található, valamint fitness terem, mosókonyha, külön zuhanyzó és egy további helyiség, amely akár wellness részleggé is kialakítható.A földszinten egy rendkívül tágas, világos nappali kapott helyet, kényelmes konyhával és spájzzal, valamint egy zuhanykabinos fürdőszobával. Az elrendezés átgondolt és jól élhető.Az emeleten három külön nyíló hálószoba, gardróbszoba, egy sarokkádas fürdőszoba, két külön toalett és egy erkély található, ahonnan csodálatos panoráma nyílik.A ház extrái közé tartozik a saválló korláttal kialakított lépcső, a szennyesledobó rendszer, a kondenzációs gázkazán, a padlófűtés és radiátoros hőleadás, a hűtő-fűtő klíma, valamint a kandalló.Fontos információ, hogy az épület külső befejezése még nem történt meg, így a szigetelés és vakolás az új tulajdonosra vár. Ez egyben lehetőséget is ad arra, hogy saját ízlésére formálja. Az eredeti tervek szerint a régi házzal összekötésre került volna, de ez nem kötelező.A telken található egy kb. 132 m²-es, földszintes ház is, amely teljes felújítást igényel, vagy igény szerint bontandó.A 5000 m²-es telek 50 méter széles és 100 méter hosszú, így kiválóan alkalmas több generáció együttélésére, vállalkozási tevékenységre, állattartásra vagy ingatlanfejlesztésre.A melléképületek komoly üzleti potenciált rejtenek. Található itt egy 10x6 méteres, szendvicspanelből készült műhely szerelőaknával, mosdóval és toalettel, továbbá több nagyméretű gazdasági épület, valamint egy három ló tartására alkalmas istálló fedett beállóval.A telek mérete lehetővé teszi akár több különálló építési telek kialakítását is. Igény szerint leválasztható több, körülbelül 700 m²-es telek, amelyek megfelelnek a helyi építési szabályzatnak, így komoly befektetési lehetőséget jelent.Az ingatlan csendes, forgalomtól mentes környezetben található, megközelítése magánúton történik. Az áram már bevezetésre került földkábelen, a többi közmű az utcában elérhető.Erdőkertes a budapesti agglomeráció egyik kedvelt települése, ahonnan autóval 30-40 perc alatt elérhető a főváros, az M3-as autópálya és a 3-as főút könnyen megközelíthető. A településen vasútállomás is található, így tömegközlekedéssel is kényelmesen bejárható Budapest. A közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és orvosi ellátás is rendelkezésre áll.Ez az ingatlan valóban ritka lehetőség, ahol a méret, a ház adottságai és a sokoldalú hasznosíthatóság egyszerre van jelen.Érdemes személyesen megnézni! Érdeklődni: Boross Mónika , Tel 06204217361 Referencia szám: HZ017395

Erdőkertes – különleges, 3 szintes családi ház 5000 m²-es birtokon, páratlan lehetőségekkel Erdőkertes csendes, nyugodt, örök panorámás részén kínálunk megvételre egy igazán egyedi adottságokkal rendelkező ingatlant, amely hatalmas telekméretével és sokoldalú hasznosíthatóságával kiemelkedik a kínálatból. Ideális választás nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre vagy akár vállalkozási célokra is. Főbb jellemzők 3 szintes, tágas családi ház 5000 m²-es belterületi telek többgenerációs kialakításra is alkalmas világos, jól átgondolt elrendezés erkély csodás panorámával különálló, 132 m²-es második épület (felújítandó vagy bontandó) Helyiségek elosztása alsó szint: több állásos, fűthető garázs, fitness terem, mosókonyha, zuhanyzó, további helyiség (wellness kialakítására alkalmas) földszint: tágas nappali, konyha, spájz, fürdőszoba emelet: 3 külön nyíló hálószoba, gardrób, sarokkádas fürdőszoba, 2 külön WC, erkély Műszaki tartalom és extrák kondenzációs gázkazán padlófűtés + radiátoros hőleadás hűtő-fűtő klíma kandalló saválló korláttal kialakított lépcső szennyesledobó rendszer Fontos tudnivalók az épület külső befejezése (szigetelés, vakolás) még nem történt meg lehetőség van saját igény szerinti befejezésre eredeti tervek szerint összeköthető a régi házzal Telek és melléképületek 5000 m² (50 × 100 m), kiváló adottságokkal több telek kialakítására is alkalmas (kb. 700 m²-es telkek leválaszthatók) 10×6 m-es műhely szerelőaknával, mosdóval, WC-vel több gazdasági épület 3 ló tartására alkalmas istálló fedett beállóval ideális vállalkozásra, állattartásra vagy befektetésre Lokáció csendes, forgalomtól mentes környezet, magánútról megközelíthető Budapest 30–40 perc autóval M3 autópálya és 3-as főút könnyen elérhető vasútállomás a településen óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek a közelben Ez az ingatlan valódi ritkaság a piacon, ahol a méret, a funkcionalitás és a fejlesztési potenciál egy helyen találkozik. Tökéletes választás mindazok számára, akik hosszú távon gondolkodnak, és értéket látnak a lehetőségekben. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Erdőkertesen eladó egy kivételes adottságú, 3 szintes családi házzal rendelkező, 5000 m²-es birtok óriási lehetőségekkel!Erdőkertes csendes, nyugodt, örök panorámás részén eladó egy tágas, háromszintes családi ház, valamint a hozzá tartozó, a környéken ritkaságnak számító 5000 m²-es belterületi telek, amely számtalan hasznosítási lehetőséget kínál.A főépület egy modern kialakítású, háromszintes családi ház, amely méretéből és elrendezéséből adódóan akár több generáció együttélésére vagy vállalkozási célokra is ideális.Az alsó szinten több állásos, fűthető, nagyméretű garázs található, valamint fitness terem, mosókonyha, külön zuhanyzó és egy további helyiség, amely akár wellness részleggé is kialakítható.A földszinten egy rendkívül tágas, világos nappali kapott helyet, kényelmes konyhával és spájzzal, valamint egy zuhanykabinos fürdőszobával. Az elrendezés átgondolt és jól élhető.Az emeleten három külön nyíló hálószoba, gardróbszoba, egy sarokkádas fürdőszoba, két külön toalett és egy erkély található, ahonnan csodálatos panoráma nyílik.A ház extrái közé tartozik a saválló korláttal kialakított lépcső, a szennyesledobó rendszer, a kondenzációs gázkazán, a padlófűtés és radiátoros hőleadás, a hűtő-fűtő klíma, valamint a kandalló.Fontos információ, hogy az épület külső befejezése még nem történt meg, így a szigetelés és vakolás az új tulajdonosra vár. Ez egyben lehetőséget is ad arra, hogy saját ízlésére formálja. Az eredeti tervek szerint a régi házzal összekötésre került volna, de ez nem kötelező.A telken található egy kb. 132 m²-es, földszintes ház is, amely teljes felújítást igényel, vagy igény szerint bontandó.A 5000 m²-es telek 50 méter széles és 100 méter hosszú, így kiválóan alkalmas több generáció együttélésére, vállalkozási tevékenységre, állattartásra vagy ingatlanfejlesztésre.A melléképületek komoly üzleti potenciált rejtenek. Található itt egy 10x6 méteres, szendvicspanelből készült műhely szerelőaknával, mosdóval és toalettel, továbbá több nagyméretű gazdasági épület, valamint egy három ló tartására alkalmas istálló fedett beállóval.A telek mérete lehetővé teszi akár több különálló építési telek kialakítását is. Igény szerint leválasztható több, körülbelül 700 m²-es telek, amelyek megfelelnek a helyi építési szabályzatnak, így komoly befektetési lehetőséget jelent.Az ingatlan csendes, forgalomtól mentes környezetben található, megközelítése magánúton történik. Az áram már bevezetésre került földkábelen, a többi közmű az utcában elérhető.Erdőkertes a budapesti agglomeráció egyik kedvelt települése, ahonnan autóval 30-40 perc alatt elérhető a főváros, az M3-as autópálya és a 3-as főút könnyen megközelíthető. A településen vasútállomás is található, így tömegközlekedéssel is kényelmesen bejárható Budapest. A közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és orvosi ellátás is rendelkezésre áll.Ez az ingatlan valóban ritka lehetőség, ahol a méret, a ház adottságai és a sokoldalú hasznosíthatóság egyszerre van jelen.Érdemes személyesen megnézni! Referencia szám: HZ017395

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ERDŐKERTES KÖZPONTJÁHOZ KÖZEL - OTTHON START KOMPATIBILIS Erdőkertes frekventált, központhoz közeli részén kínálunk megvételre egy új építésű, modern kialakítású családi házat, amely ideális választás családok számára, illetve az Otthon Start program feltételeinek megfelelő ingatlant keresőknek. Az ingatlan egy 840 nm-es, önálló telken helyezkedik el, nyugodt, kertvárosias környezetben. Főbb paraméterek: Lakóterület: 98 nm Terasz: 40 nm Elosztás: 3 hálószoba + tágas nappali Új építés, korszerű műszaki tartalom Világos, jól átgondolt alaprajz Ideális családi otthon A házhoz tartozó nagy méretű terasz kiváló lehetőséget biztosít pihenésre, családi és baráti összejövetelekre, míg a tágas kert számos további hasznosítási lehetőséget kínál. Lokáció: Erdőkertes központja könnyen elérhető Nyugodt, rendezett környezet Budapest mindössze 30 perc alatt elérhető, kiváló közlekedési kapcsolatokkal Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, energiatakarékos otthont keresnek természetközeli környezetben, mégis jó elérhetőséggel a főváros felé. További információért és megtekintésért várom megkeresését. Referencia szám: M319776

**Erdőkertes – felújított, panorámás családi ház gondozott kerttel és extrákkal** Erdőkertes csendes, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított, könnyűszerkezetes családi házat, amely egy 900 m²-es telken helyezkedik el, panorámás környezetben. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 60 m² * Telek: 900 m² * Könnyűszerkezetes épület, betonalappal * Teljes körű felújítás * Külső és belső szigetelés **Belső elrendezés** Földszint: * nappali * konyha * fürdőszoba WC-vel Emelet: * tágas hálószoba Az elrendezés praktikus, a terek jól kihasználhatók, a felső szint külön életteret biztosít. **Műszaki tartalom** * napelemes rendszer * hűtő-fűtő klíma * új víz- és villanyvezetékek * hőszigetelt nyílászárók A korszerűsítéseknek köszönhetően az ingatlan fenntartása gazdaságos. **Kert és külső adottságok** A gondozott telek számos kényelmi és pihenési lehetőséget kínál: * hangulatos halastó * épített grillező és kemence * nyári konyha * fedett terasz * pince és tároló * kövezett autóbeálló A kert kialakítása alkalmas családi és baráti összejövetelekre, valamint nyugodt kikapcsolódásra. **Elhelyezkedés** Az ingatlan csendes környezetben található, ugyanakkor a fontos intézmények és szolgáltatások könnyen elérhetők: * iskola, óvoda * bevásárlási lehetőségek * orvosi rendelő A lokáció jól ötvözi a nyugalmat és a praktikus mindennapi elérhetőséget. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – kis alapterületű családi ház nagy telekkel, bővítési lehetőséggel** Erdőkertes központhoz közeli részén kínálunk megvételre egy 39 m²-es, 1,5 szobás, téglaépítésű házat, amely egy kiemelkedően nagy, 2276 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan elhelyezkedése kedvező, a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 39 m² * Telek: 2276 m² * Elrendezés: 1,5 szoba * Téglaépítés * Ikerházi kialakítás, külön mérőórákkal **Épület jellemzői** * hagyományos szerkezet * fa nyílászárók * cserépfedés Az ingatlan jelenlegi állapotában költözhető, ugyanakkor igény szerint felújítandó, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja tovább. **Bővítési lehetőség** Az épülethez egy további szoba hozzáépítése már megkezdődött, ennek befejezése az új tulajdonosra vár. A bővítéssel a lakótér tovább növelhető. **Telek és külső adottságok** A 2276 m²-es telek kiemelkedő méretű, többféle hasznosítási lehetőséget kínál: * gazdálkodásra, kertészkedésre alkalmas * önellátás kialakítására is megfelelő * melléképület található a telken **Jogi státusz** A tulajdoni lap szerint: * 382 m² kivett lakóház * a fennmaradó terület külterületi besorolású, kifüggesztés köteles Ez a vásárlási folyamat időtartamát befolyásolhatja. Az ingatlan adottságai és telekmérete miatt kedvező ár-érték arányú lehetőség, akár saját célra, akár befektetésként. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Erdőkertes – modern, energiahatékony ikerház saroktelken, külön bejárattal Veresegyház mellett, Erdőkertes dinamikusan fejlődő, családbarát részén kínálunk megvételre egy 112 m²-es, nappali + 3 hálószobás ikerház lakást, amely korszerű műszaki tartalommal és alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik. Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, külön utcai bejárattal, így a lakások jól elkülönülnek egymástól. A kivitelezés megbízható háttérrel történik, a beruházó több referenciával rendelkezik, munkáira hosszú távon is figyelmet fordít. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 112 m² * Telek: 650 m² (saroktelek) * Elrendezés: nappali + 3 hálószoba * 26 m²-es terasz * Külön utcai bejárat * Fedett autóbeálló * Társasházi alapítás, külön albetét * Külön mérőórák (víz, villany) **Belső elrendezés** * amerikai konyhás nappali (47 m²), közvetlen teraszkapcsolattal * 3 külön nyíló hálószoba (12 m², 12 m², 11 m²) * fürdőszoba WC-vel * külön WC * gépészeti helyiség * kamrák Az elrendezés jól átgondolt, a nappali tágas központi térként funkcionál, a hálószobák pedig szeparáltan helyezkednek el. **Műszaki tartalom és energiahatékonyság** * Ytong falazat + 10 cm szigetelés (kiváló hőmegtartás) * 25 cm fújt cellulóz födémszigetelés * hőszivattyús padlófűtés, helyiségenként szabályozható * H tarifás villanyóra * hűtő-fűtő klíma * 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók A korszerű megoldások együttesen biztosítják az alacsony rezsiköltséget és a komfortos hőérzetet egész évben. **Egyedi lehetőségek** A hideg- és melegburkolatok szabadon választhatók, így a belső kialakítás személyre szabható. Részletes műszaki tartalom igény esetén rendelkezésre áll. **Elhelyezkedés és infrastruktúra** Erdőkertes jól megközelíthető, folyamatosan fejlődő település: * buszmegálló sétatávolságra * vasúti és autós kapcsolat Budapest felé * Veresegyház kb. 5 perc autóval * helyben elérhető óvoda, iskola, orvosi ellátás, gyógyszertár * bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások a közelben A környezet rendezett, nyugodt, ideális családi lakókörnyezet. Lehetőség van referenciaház megtekintésére is, ahol a kivitelezés minősége és a műszaki tartalom személyesen is megismerhető. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

MEDITERRÁN HÁZ TOSZKÁN VIDÉKET IDÉZŐ KÖRNYEZETTEL, PASSZÍV ÉRTÉKEKKEL TÖBB HEKTÁROS TERÜLETEN Pest megyében, Veresegyház közvetlen szomszédságában, Erdőkertesen eladó ez a tájba simuló, olasz vidéket idéző mediterrán ház , mely energia hatékony, majdnem passzív értékekkel bír. **Prémium birtok Pest megyében – több mint 5 hektáron, mediterrán stílusú, közel passzív családi házzal** A több mint 5 hektáros birtok (erdő / legelő / kert), egyedülálló életminőséget és gazdálkodási lehetőséget kínál. Az ingatlan különlegességét jól mutatja, hogy *A mi otthonunk magazinban* is bemutatásra került. A 2013-ban épült, mediterrán hangulatú családi ház harmonikusan illeszkedik a tájba, miközben korszerű, energiatakarékos – közel passzív – műszaki megoldásokkal rendelkezik. **Főbb paraméterek** * Lakóépület összterülete: 282,9 m² * Három szint (pince + földszint + emelet) * Földszint: 145,47 m² * Emelet: 46,57 m² * Télikert: 19,18 m² * Fedett terasz: 16,94 m² * Terasz: 17,67 m² * Telek: ~5 hektár **Belső elrendezés** Földszint: * tágas nappali és étkező egy légtérben * dolgozószoba * hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal * további fürdőszoba és külön WC Emelet: * 3 hálószoba * fürdőszoba * háztartási helyiség A helyiségek nagy része panorámás kilátással rendelkezik a domboldal irányába. Pince: * kazánház * 2 személyes infraszauna * tárolóhelyiségek * kétállásos garázs **Műszaki tartalom és energiahatékonyság** * faelgázosító kazán, padlófűtéses hőleadással * hővisszanyerős szellőztető rendszer * talajhővel támogatott (kb. 100 m hosszú, 2 m mélyen futó csőrendszer) * 30 cm vastag falazat + 20 cm hőszigetelés * 3 rétegű, egyedi fa nyílászárók * 7,5 kW teljesítményű napelem rendszer (30 db panel) * 1,8 tonnás akkumulátoros energiatároló rendszer **Víz- és környezetgazdálkodás** * 50 m mély fúrt kút, ivóvíz minőséggel * konyhai víz külön szűrőrendszerrel * többkamrás biológiai szennyvíztisztító * szürkevíz újrahasznosítás locsoláshoz **Birtok és gazdálkodási lehetőségek** * lovas infrastruktúra (karámok, beállók, szénatároló, nyerges) * állattartásra alkalmas terület * magaságyásos zöldségeskert * üvegház * fiatal gyümölcsös A birtok mérete és kialakítása lehetőséget biztosít önellátó gazdálkodásra, hobbi- vagy üzleti célú állattartásra, illetve exkluzív vidéki életforma kialakítására. **Jogállás** Az ingatlan kifüggesztéses eljárással vásárolható meg. **Irányár: 299 000 000 Ft** Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – nagy méretű családi ház üzlethelyiséggel, műhellyel és többgenerációs élettér lehetőségével** Erdőkertesen kínálunk megvételre egy nettó 164 m² alapterületű, 80-as években épült, tégla szerkezetű családi házat, amely egy 1003 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan különlegessége, hogy lakófunkció mellett üzleti és vállalkozási célra is kiválóan alkalmas. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 164 m² * Telek: 1003 m² * Többszintes kialakítás * Üzlethelyiség és műhelyek * 2 nagyméretű garázs * 55 m² és 9,5 m² terasz **Belső elrendezés** Földszint: * tágas, világos nappali * konyha étkezővel * kamra * nagyméretű, felújított fürdőszoba WC-vel * külön WC * külön bejáratú szoba * külön bejáratú félszoba * előszoba, közlekedő Emelet: * 2 külön nyíló, tágas szoba * 1 félszoba * fürdőszoba WC-vel Az elrendezés lehetővé teszi akár kétgenerációs kialakítás megvalósítását is. **Alsó szint – vállalkozási lehetőségek** * engedéllyel rendelkező üzlethelyiség * két különálló műhely/garázs * ipari tevékenységre is alkalmas (pl. autószerelő vagy egyéb műhely) **Műszaki tartalom** * tégla falazat * 10 cm dryvit szigetelés * 2022-ben teljes belső felújítás * kondenzációs kazán * padlófűtés és radiátoros hőleadás * vegyestüzelésű kazán * szintenként külön bojler a melegvíz ellátáshoz **Külső adottságok** A nagyméretű teraszok (55 m² és 9,5 m²) kiváló lehetőséget biztosítanak pihenésre és kikapcsolódásra. A burkolás befejezése az új tulajdonos feladata. **Elhelyezkedés** * Budapest kb. 25 km, autóval ~30 perc * iskola, óvoda, üzletek a közelben * jól megközelíthető, mégis nyugodt környezet Az ingatlan adottságai alapján ideális nagycsaládosok számára, többgenerációs együttélésre, illetve vállalkozás és lakhatás kombinációjára. Befektetési szempontból is kedvező, mivel minimális átalakítással több, külön hasznosítható egység alakítható ki. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – felújítandó családi ház nagy telekkel és bővítési lehetőséggel, csendes környezetben** Erdőkertes egyik keresett, nyugodt, zöldövezeti utcájában kínálunk megvételre egy 110 m²-es, felújítandó családi házat, amely jelentős bővítési potenciállal és nagy méretű telekkel rendelkezik. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 110 m² * Beépíthető tetőtér: ~80 m² * Telek: 1103 m² * Nagy, kertkapcsolatos terasz * Összközműves ingatlan **Állapot és szerkezet** Az épület szerkezetileg stabil, ugyanakkor teljes belső felújítást igényel: * nincs külső szigetelés * nyílászárók cserére szorulnak * fürdőszoba és mellékhelyiségek kialakítása, felújítása szükséges A tetőtér beépíthető, ahol már radiátoros fűtési kiállások is rendelkezésre állnak, így akár több lakrész kialakítása is megvalósítható. **Gépészet** * kiépített gázkazános, radiátoros fűtési rendszer (jelenleg nem üzemel) * közművek: víz, villany, gáz, csatorna bevezetve **Különálló épület** A telken egy kb. 24 m²-es melléképület is található: * szoba * konyha * előszoba * fürdő és WC kialakítható Felújítást követően alkalmas lehet vendégháznak, külön lakrésznek vagy akár irodai használatra. **Telek és adottságok** A 1103 m²-es telek sík, jól hasznosítható, ideális: * kert kialakítására * bővítésre * több generáció együttélésére **Elhelyezkedés** Az ingatlan csendes, családi házas övezetben található, ugyanakkor jól megközelíthető, a település infrastruktúrája könnyen elérhető. A méret, az elhelyezkedés és a bővítési lehetőségek együttesen alkalmassá teszik az ingatlant saját otthon kialakítására vagy befektetési célú hasznosításra is. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – korszerű, energiahatékony családi ház medencével, szaunával és komplex gépészeti rendszerrel** Erdőkertesen kínálunk megvételre egy 199 m² lakóterülettel rendelkező, kiváló műszaki állapotú családi házat, amely modern energetikai megoldásaival és sokrétű extráival kiemelkedik a kínálatból. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 199 m² * Szobák száma: 5 * 15 cm dryvit homlokzati szigetelés * Kiváló műszaki állapot **Energetika és gépészet** Az ingatlan energiaellátása több, egymást kiegészítő rendszerrel biztosított: * 13 kW teljesítményű napelemes rendszer visszatáplálással * 3×24 A nappali és éjszakai áram * ECONION ionizációs elektromos kazán * kombi gázcirkó * vízteres kandalló A napelemes rendszernek köszönhetően a villamosenergia-fogyasztás jelentős része megtermelésre kerül, így az üzemeltetési költségek alacsonyan tarthatók. **Kikapcsolódás és extra funkciók** A kertben kialakított, süllyesztett kültéri medence (7,3 × 3,7 m) fűthető kivitelű, amely kényelmes használatot biztosít több fő számára is. A pinceszinten további, ritkán elérhető extrák kerültek kialakításra: * szauna * masszázs zuhany * külön WC * mosókonyha szennyesledobóval * háztartási helyiség * ipari árammal ellátott műhely A pince kialakítása egyszerre szolgálja a kényelmet, a kikapcsolódást és a praktikus mindennapi használatot, de akár üzleti tevékenységre is alkalmas az ingatlan lokációjából adódóan. **Elhelyezkedés és infrastruktúra** Az ingatlan jól ellátott környezetben található: * tömegközlekedés könnyen elérhető * orvosi ellátás a közelben * óvodák, iskolák * bevásárlási lehetőségek sétatávolságon belül A lokáció egyaránt alkalmas családi életre és hosszú távú értékmegőrzésre. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – egyedi kialakítású, több szintes családi ház panorámás terasszal és tágas életterekkel** Erdőkertesen kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, több szintes családi házat, amely tágas belső tereivel és több mint 1000 m²-es, parkosított kertjével ideális választás nagycsaládosok vagy többgenerációs együttélés számára. Az ingatlan teljes alapterülete közel 300 m², amelyhez egy kiemelkedő méretű, 60 m²-es fedett, panorámás terasz kapcsolódik, tovább növelve az életteret és a komfortérzetet. **Belső elrendezés** * 4 hálószoba * 2 nappali * 2 konyha * 2 nagyméretű, kádas fürdőszoba * 1 zuhanyzós fürdőszoba * külön mosókonyha * száraz pince Az elrendezés lehetővé teszi akár két külön lakrész kialakítását is, így többgenerációs otthonként vagy befektetési célra is kiválóan hasznosítható. **Külső és kiegészítő adottságok** * 60 m²-es fedett, panorámás terasz * közel 60 m²-es garázs, amely akár vállalkozási célra is alkalmas * több mint 1000 m²-es, gondozott, parkosított kert * rendkívül nagy tárolási kapacitás A nappaliból közvetlen kertkapcsolat biztosított, amely természetközeli, nyugodt életérzést kínál a mindennapokban. **Elhelyezkedés** Az ingatlan elhelyezkedése kiegyensúlyozott: könnyen elérhetők a közlekedési csomópontok, bevásárlási lehetőségek, oktatási és egészségügyi intézmények, ugyanakkor a környezet csendes és zavartalan lakhatást biztosít. **Finanszírozás** Az ingatlan CSOK Plusz igénybevételével, állami támogatással is megvásárolható, amely további előnyt jelent a vásárlók számára. Megtekintése rugalmasan, akár hétvégén is megoldható. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ [anita.kovacs@dh.hu](mailto:anita.kovacs@dh.hu)

**Erdőkertes – új építésű, egyszintes ikerház, tágas terekkel és rugalmas befejezéssel** Erdőkertes rendezett, új építésű lakóövezetében kínálunk megvételre egy 120 m²-es, egyszintes ikerházat, amely praktikus elrendezésével és jól kihasználható tereivel ideális választás családi otthonnak. Az ingatlan befejezése rövid határidőn belül, várhatóan 1–2 hónapon belül történik, így a leendő tulajdonos még saját igényei szerint választhatja ki a burkolatokat. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 120 m² * Egyszintes kialakítás * 4 külön nyíló szoba * 32 m²-es amerikai konyhás nappali * Terasz és közvetlen kertkapcsolat * Teljes telek: 1166 m² (ikerházra vetítve megosztva) **Belső elrendezés** * tágas, világos nappali konyhával és étkezővel * 4 külön bejáratú szoba * fürdőszoba * külön WC * tárolóhelyiségek Az elosztás jól átgondolt, minden helyiség kényelmesen használható, a nappali pedig a családi élet központi tere. **Kivitelezés és műszaki tartalom** Az épület korszerű, igényes kivitelezéssel készül, modern műszaki megoldásokkal. A burkolatok választhatók, így a belső kialakítás személyre szabható. **Telek és külső adottságok** A hozzá tartozó kert ideális méretű, alkalmas: * pihenőkert kialakítására * gyermekek számára játszótérnek * akár kisebb medence elhelyezésére **Elhelyezkedés** Az ingatlan Erdőkertes egyik kedvelt részén található, csendes, zöld környezetben, ugyanakkor kiváló közlekedési kapcsolatokkal: * Budapest autóval kb. 30 perc * Veresegyház néhány perc alatt elérhető * bevásárlási lehetőségek, iskola, orvosi ellátás a közelben * Volánbusz és vasútállomás elérhető közelségben A környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik, családbarát, jól élhető lakókörnyezetet biztosít. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – panorámás, belterületi építési telek faházzal, kiváló adottságokkal** Erdőkertes modern, újépítésű környezetében kínálunk megvételre egy 1038 m²-es, belterületi építési telket, amely kiváló lehetőséget biztosít családi ház építésére. A telken egy könnyűszerkezetes, nem téliesített faház is található, amely jelenlegi formájában tárolásra vagy hétvégi használatra alkalmas. **Telek főbb jellemzői** * Telek mérete: 1038 m² * Belterületi besorolás * Enyhén lejtős kialakítás * Panorámás fekvés, a település egyik magasabb pontján * Csendes, családi házas környezet **Közművek** * víz és villany telken belül * csatorna és gáz a telek előtt elérhető **Beépíthetőségi adatok** * Övezeti besorolás: Lke-2 * Beépítési mód: oldalhatáros * Maximális beépíthetőség: 30% * Megengedett épületmagasság: 5,5 m Az adottságok kedvezőek új építésű családi ház megvalósításához, a telek mérete és elhelyezkedése hosszú távon is értékálló befektetést jelent. **Faház jellemzői** A telken elhelyezkedő könnyűszerkezetes épület: * 2 kisebb szoba * nappali–étkező * konyha * fürdőhelyiség és WC * részben szigetelt kivitel * betonalap * pince * ipari áram Az épület jelenlegi állapotában nem téliesített, azonban többféle módon hasznosítható. **Elhelyezkedés és környezet** A telek Erdőkertes egyik legmagasabb pontján található, ahonnan nyitott, panorámás kilátás nyílik a környező zöldterületekre és dombokra. A környezet nyugodt, rendezett, folyamatosan fejlődő lakókörnyezet. A település infrastruktúrája jól kiépített: * oktatási intézmények (óvoda, iskola, bölcsőde) * bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, orvosi ellátás * sport- és szabadidős lehetőségek * közlekedés: vasút és busz, Budapest irányába gyors elérhetőséggel Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes, Szent sarok – hangulatos, könnyűszerkezetes családi ház nagy kerttel, csendes környezetben** Erdőkertes kedvelt, kertvárosias részén, a Szent sarok településrészen kínálunk megvételre egy jó állapotú, barátságos hangulatú, könnyűszerkezetes családi házat. A környék rendezett, csendes, ugyanakkor jól megközelíthető, Budapest közelsége mellett. **Főbb jellemzők** * Bruttó alapterület: 93,4 m² * Hasznos alapterület: 75,2 m² * Telek: 742 m² * Tájolás: délkeleti * Könnyűszerkezetes épület * Jó állapot **Belső kialakítás** A belső terek világosak, jól tagoltak, otthonos hangulatúak. A nappali és az amerikai konyha egy légtérben helyezkedik el, amely a ház központi élettere. A nappaliban elektromos kandalló biztosít hangulati elemet. Földszint: * előszoba * nappali + amerikai konyha * étkező * dolgozószoba * fürdőszoba WC-vel Tetőtér: * több szoba kialakítva * az egyik helyiség ferde síkú, kb. 4 m² hasznos alapterülettel A tetőtéri terek meghitt, kuckós jellegűek, jól használhatók hálószobának vagy hobbitérnek. **Felújítások és műszaki állapot** * műanyag, hőszigetelt nyílászárók * burkolatcserék * külső homlokzati szigetelés * tetőszigetelés **Gépészet** * elektromos fűtés * hűtő-fűtő klíma **Telek és külső adottságok** A 742 m²-es, körbekerített telek tágas, jól hasznosítható: * kertre néző ablakok * pihenésre és kertészkedésre alkalmas terület * családi programokhoz ideális méret **Közművek** * víz, villany, csatorna az ingatlanban * gáz a telken belül **Elhelyezkedés és közlekedés** * vasútállomás kb. 10–15 perc gyalog * Budapest Nyugati pályaudvar kb. 35–40 perc vonattal * buszmegálló a közelben * M3 autópálya gyorsan elérhető * Budapest autóval kb. 30–35 perc **Egyéb információ** Az ingatlan jelenleg nem hitelezhető, így elsősorban készpénzes vásárlók számára elérhető. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – prémium okosotthon dupla garázzsal, parkosított kerttel, 2020-as építés** Erdőkertes kedvelt, Háromház városrészében kínálunk megvételre egy 2020-ban épült, újszerű állapotú, 175 m²-es, modern családi házat, amely kiemelkedő műszaki tartalmával és intelligens otthonmegoldásaival a magas szintű komfortot képviseli. Az ingatlan egy 834 m²-es, önálló telken helyezkedik el, rendezett, parkosított környezetben. **Belső elrendezés** * amerikai konyhás nappali, tágas, világos élettérrel * 3 külön nyíló hálószoba * nagyméretű fürdőszoba (kád + épített zuhany) * külön WC * háztartási helyiség / mosókonyha * előszoba beépített bútorokkal A vendégszobában és az előszobában egyedi, tolóajtós beépített szekrények biztosítják a praktikus tárolást. A gépesített, beépített konyhabútor a vételár részét képezi. **Műszaki tartalom és szerkezet** * Porotherm 30 cm főfalak, 10 cm válaszfalak * 12 cm homlokzati hőszigetelés * beton födém (E gerenda + béléstest) * 20 cm födémszigetelés, monolit szerkezeteken XPS szigetelés * fa tetőszerkezet, antracit Bramac cserépfedés * alumínium ereszcsatorna rendszer **Nyílászárók és árnyékolás** * 3 rétegű, hőszigetelt Aluplast nyílászárók * elektromos alumínium redőnyök, szúnyoghálókkal * Somfy IO intelligens vezérlés (telefonról irányítható) * Porta beltéri ajtók, biztonsági bejárati ajtó **Okosotthon és elektromos rendszer** * teljes Somfy IO okosotthon rendszer (redőnyök, kapuk, fűtés vezérlés) * Tahoma Box központi vezérlés * 7,5 kW-os Huawei napelem rendszer * 3×16 A elektromos hálózat * Wallbe elektromos autótöltő * riasztó- és kamerarendszer * Hitachi inverteres klíma, szintén okos vezérléssel **Gépészet** * Immergas 24 kW kondenzációs kazán * radiátoros hőleadás (10 db radiátor) * padlófűtés a fürdőszobában * Somfy termosztát, mobilról vezérelhető * Honeywell vízszűrő rendszer * Leier kémény (kandalló előkészítéssel) **Burkolatok és szaniterek** * kerámia burkolatok a vizes helyiségekben és közlekedőkben * magas kopásállóságú laminált parketta a szobákban * Geberit beépített WC tartály * Kludi csaptelepek, Ravak zuhanykabin **Külső kialakítás** * térkövezett járdák és teraszok (Semmelrock burkolat) * parkosított kert több mint 200 növénnyel * 220 m² gyepfelület * robotfűnyíró rendszer kiépített dokkolóval * 8 körös RainBird automata öntözőrendszer, wifi vezérléssel * locsolási almérő **Extrák** * gyermekjátszótér * 3×3 m-es kerti faház * dupla garázs műgyanta burkolattal, tárolórendszerrel * elektromos garázskapu és kertkapu (Somfy motorokkal, mobilvezérléssel) **Elhelyezkedés** * Veresegyház autóval kb. 5 perc * buszmegálló gyalogosan ~5 perc * csendes, újépítésű, családi házas környezet Ez az ingatlan műszaki tartalmában, felszereltségében és kialakításában egyaránt a prémium kategóriát képviseli, ideális választás mindazok számára, akik modern, energiatudatos és hosszú távon értékálló otthont keresnek. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Erdőkertes – újszerű, modern családi ház 2022-es építéssel, kiváló műszaki tartalommal Erdőkertesen kínálunk megvételre egy 2022-ben épült, újszerű állapotú, önálló családi házat, amely korszerű műszaki megoldásokkal és jól átgondolt elrendezéssel biztosít kényelmes életteret. **Főbb jellemzők** * Hasznos alapterület: 114 m² * Telek: 712 m² * Építés éve: 2022 * Szerkezet: B30-as Porotherm tégla * 15 cm homlokzati szigetelés **Épület szerkezete** * beton alap * fa födém * 30 cm kőzetgyapot födémszigetelés * cserépfedés **Belső elrendezés** * amerikai konyhás nappali, egyedi beépített bútorokkal * 3 külön nyíló hálószoba * fürdőszoba * külön WC * háztartási helyiség és mosókonyha * kamra * közlekedő Az elrendezés praktikus, a nappali tágas központi térként szolgál, a hálószobák jól szeparáltak. **Műszaki tartalom** * Bosch kondenzációs gázkazán * padlófűtés minden helyiségben * 3 db klímaberendezés * redőny és szúnyogháló minden nyílászárón * kamerarendszer * pakolható padlás **Külső adottságok** * 15 m²-es fedett terasz * 20 m²-es kerti tároló * udvari kocsibeálló 1 autó számára * rendezett, jól használható kert **Elhelyezkedés és közlekedés** * Volánbusz megálló kb. 5 perc sétára (Újpest Városkapu irányába) * vasútállomás kb. 15 perc gyalog * helyi üzletek (Coop, Spar, hentes) elérhető közelségben * Lidl kb. 4 km * Veresegyház és Gödöllő bevásárlóközpontjai ~10 perc autóval Az ingatlan műszaki állapota, elrendezése és elhelyezkedése alapján kényelmes, hosszú távon is jól fenntartható otthont kínál. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Erdőkertes – új építésű, energiahatékony családi ház központi, mégis csendes elhelyezkedéssel** Erdőkertes központi, ugyanakkor nyugodt, zöld környezetében kínálunk megvételre egy modern, új építésű családi házat, amely átgondolt elrendezéssel és korszerű műszaki tartalommal készül. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 111 m² * Telek: 825 m² * Elrendezés: amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló szoba * Gardrób helyiség * 1 kádas és 1 zuhanyzós fürdőszoba * Murvás udvari beálló * Várható átadás: 2026. június **Belső elrendezés** A nappali és a konyha egy légtérben helyezkedik el, tágas, világos központi életteret biztosítva. A három külön nyíló szoba jól szeparálható, a gardrób pedig praktikus tárolási megoldást kínál. A két fürdőszoba kialakítása kényelmes használatot tesz lehetővé. **Műszaki tartalom** * tégla falazat * 15 cm grafitos homlokzati szigetelés * 25 cm purhab tetőszigetelés * 3 rétegű, hőszigetelt Salamander nyílászárók * elektromos redőnyök * hőszivattyús padlófűtés * 2 db hűtő-fűtő klíma * kandalló kialakítás lehetősége (kiépített kémény) **Energetika és komfort** * A++ energetikai besorolás * 285 cm belmagasság, tágas térérzet * korszerű gépészet, alacsony fenntartási költségek **Belső kialakítás – választható elemek** A leendő tulajdonos még választhat a burkolatok és belső elemek közül: * hidegburkolatok: 7.000 Ft/m² értékhatárig * melegburkolatok: 6.000 Ft/m² értékhatárig * beltéri ajtók: 80.000 Ft/db értékig * nappaliban prémium, vízálló vinyl padló **Elhelyezkedés** Az ingatlan Erdőkertes központjában található, mégis csendes, kertvárosias környezetben. A mindennapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető: * bevásárlási lehetőségek * iskola, óvoda * közlekedési kapcsolatok A település elhelyezkedése kedvező, Budapest gyorsan megközelíthető. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ [anita.kovacs@dh.hu](mailto:anita.kovacs@dh.hu)

**Erdőkertes – új építésű, önálló családi ház 999 m²-es telken, korszerű műszaki tartalommal** Erdőkertes aszfaltozott utcájában kínálunk megvételre egy 113 m²-es, új építésű, önálló családi házat, amely tágas telekkel és jól átgondolt elrendezéssel készül. **Főbb jellemzők** * Lakóterület: 113 m² * Telek: 999 m² * Elrendezés: 4 szoba + amerikai konyhás nappali * Terasz (nem része az alapterületnek) * Új építésű kivitelezés **Belső elrendezés** * amerikai konyhás nappali * 4 külön nyíló szoba * kamra * kádas fürdőszoba * külön zuhanyzós WC * teraszkapcsolat Az elrendezés családi használatra optimalizált, jól elkülönülő terekkel és praktikus kiegészítő helyiségekkel. **Műszaki tartalom** * 90 cm mély, 50 cm széles sávalap, 12-es betonvassal * Porotherm 30 N+F főfalak, 10 cm-es válaszfalak * betongerendás födém, cserépfedés * horganyzott ereszcsatorna * 20 cm födémszigetelés (ásványi szálas) * 12 cm grafitos homlokzati szigetelés **Gépészet és elektromosság** * 1x32 A elektromos hálózat * falba süllyesztett csövezés * riasztó előkészítés * internet és kábel TV előkészítés (nappali és hálószobák) * padlófűtés * választható fűtési rendszer: * 10 kW-os hőszivattyú * vagy gázcirkó (árkülönbséggel) **Nyílászárók** * műanyag kivitel, 5 légkamrás német profil * 3 rétegű hőszigetelt üvegezés **Külső kialakítás** * 30x30 cm-es előre színezett kerítéselemek, deszkabetétekkel * nagykapu és kiskapu * járda a bejáratig * 2 autó számára kialakított beálló (betonsávokkal) * 40 cm széles védőjárda a ház körül * tereprendezett kert (meglévő föld elsimításával) **Belső kialakítás** * falak kétszeri gletteléssel és festéssel, fehér színben * szobákban laminált padló * egyéb helyiségekben hidegburkolat * fürdőszobában 1,8 m magasságig csempézve * konyhában 60 cm magasságig burkolva (A terasz burkolása nem része a vételárnak.) Az ingatlan korszerű szerkezeti és műszaki megoldásokkal készül, nagy méretű telken, amely többféle hasznosítási lehetőséget kínál. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ERDŐKERTES KÖZPONTJÁHOZ KÖZEL ? OTTHON START KOMPATIBILIS Erdőkertes frekventált, központhoz közeli részén kínálunk megvételre egy új építésű, modern kialakítású családi házat, amely ideális választás családok számára, illetve az Otthon Start program feltételeinek megfelelő ingatlant keresőknek. Az ingatlan egy 840 nm-es, önálló telken helyezkedik el, nyugodt, kertvárosias környezetben. Főbb paraméterek: Lakóterület: 98 nm Terasz: 40 nm Elosztás: 3 hálószoba + tágas nappali Új építés, korszerű műszaki tartalom Világos, jól átgondolt alaprajz Ideális családi otthon A házhoz tartozó nagy méretű terasz kiváló lehetőséget biztosít pihenésre, családi és baráti összejövetelekre, míg a tágas kert számos további hasznosítási lehetőséget kínál. Lokáció: Erdőkertes központja könnyen elérhető Nyugodt, rendezett környezet Budapest mindössze 30 perc alatt elérhető, kiváló közlekedési kapcsolatokkal Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, energiatakarékos otthont keresnek természetközeli környezetben, mégis jó elérhetőséggel a főváros felé. További információért és megtekintésért várom megkeresését.

Erdőkertes csendes részén hangulatos családi ház eladó! Erdőkertes csendes, mégis jól megközelíthető részén, aszfaltozott utcában kínálunk megvételre egy 82,5 m²-es családi házat, amely egy 992 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan belterületen található, rendezett környezetben, kiváló választás családi otthonnak vagy akár vállalkozás működtetésére.Átgondolt belső elrendezés:2 világos, tágas szoba1 félszobaétkezős konyhaelőszobakamratárolófürdőszobakülönálló WCA házhoz egy 21 m²-es terasz kapcsolódik, amely igény szerint beépíthető. Emellett a tetőtér is alkalmas beépítésre, így az ingatlan tovább bővíthető.A ház teljes egészében alápincézett. A fűthető pincében felszerelt, ipari árammal ellátott műhely található, amely ideális lehet vállalkozási tevékenységhez, barkácsoláshoz vagy tároláshoz.Műszaki állapot és felszereltség:10 éve felújított tető Bramac cserépfedéssel5 éve korszerűsített cirkó gázkazánműanyag nyílászárók redőnnyelbiztonsági bejárati ajtóréz elektromos hálózatmegújított csatornarendszerfelújított fűtési rendszerA telken további hasznos kiegészítők találhatók: fedett tyúkól, kialakított komposztáló, valamint felújított kerti illemhely.A vételár tartalmazza a házban és a pincében található berendezések egy részét is, többek között konyhabútort, hűtőszekrényt, mélyhűtőt, mosogatógépet és egyéb bútorokat.A környék infrastruktúrája kiváló: a mindennapi élethez szükséges intézmények óvoda, bölcsőde, iskola, orvosi rendelő és gyógyszertár rövid távolságon belül elérhetők, a SPAR pedig mindössze 300 méterre található.Az ingatlan per- és tehermentes.A ház ideális választás fiatalabb és idősebb korosztály, illetve családok részére!Független, ingyenes hitel ügyintézéssel is tudom segíteni az érdeklődőket!Hívjon a nap bármely időszakában! Referencia szám: HZ094486