Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XI

Panorámás, jól alakítható lakás a Sas-hegy oldalában örök kilátással a Citadellára és a Budai Várra A budai hegyvidék egyik kiemelt részén, a Hegyalja út mentén, a Sas-hegy oldalában kínálunk megvételre egy 101 m²-es, 13 m²-es terasszal rendelkező, panorámás lakást, egy mindössze 6 lakásos, csendes társasház I. emeletén Az ingatlan különlegessége az örökpanoráma a Citadella és a Budai Vár irányába, valamint az a ritka adottság, hogy a lakás három irányból is benapozott, így egész nap világos, kellemes életteret biztosít. A LAKÁS FŐBB ADOTTSÁGAI * 101 m² alapterület * 13 m²-es panorámás terasz * I. emeleti elhelyezkedés (utcáról magasabban fekvő szint) * 6 lakásos, kis létszámú társasház * lift nincs * nappali + hall + 2 szoba + 1 félszoba jelenlegi kialakítás * könnyen átalakítható 4 teljes értékű szobás lakássá * három irányból benapozott (D–K–NY tájolás) HELYISÉGEK: * tágas nappali (D tájolás) * 2 nagyméretű hálószoba (K tájolás) * konyha (NY tájolás) * hall * félszoba / gardrób * fürdőszoba (két irányból megközelíthető) * külön WC kézmosóval * tároló ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK * a konyha a hallba áthelyezhető * jelenlegi konyha + gardrób egybenyitásával 12 m²-es külön szoba kialakítható * így a lakás könnyedén 4 szobássá bővíthető * tetőtér beépítési potenciál (napirenden lévő fejlesztés a házban) MŰSZAKI ÁLLAPOT * teljes körű felújítás kb. 20 éve (vezetékek, nyílászárók, fűtés) * folyamatos karbantartás * 2 éve festés és klíma telepítés * kb. 3 éve konyhapult csere * karbantartott gázkazán * cserélt nyílászárók (eredeti tok és redőny megtartva) A TÁRSASHÁZRÓL * 6 lakásos, nyugodt közösség * rendezett, karbantartott kert * tetőtér értékesítése folyamatban → fejlesztési potenciál * fő víz- és csatornahálózat felújítva * stabil, gondozott épület KÖLTSÉGEK * közös költség: 44.000 Ft/hó (felújítási alapot is tartalmaz) PARKOLÁS * utcán, kijelölt helyeken * érkezési sorrendben LOKÁCIÓ * 8E busz ~100 méterre * BAH csomópont pár perc * villamos kapcsolatok a közelben * MOM Park és Gesztenyés kert ~10 perc séta * zöld, hegyvidéki környezet kiváló levegővel * gyors belvárosi elérés MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI? * örökpanoráma a Budai Várra és Citadellára * 3 irányból benapozott, világos lakás * jól alakítható, akár 4 szobássá bővíthető * nagy terasz * kis lakásszámú, csendes társasház * kiemelt budai lokáció * hosszú távon értéknövelő lehetőség (tetőtér-fejlesztés) Ez az ingatlan ritka kombinációt kínál: panoráma, tér, fény és fejlesztési potenciál egyetlen budai lokációban. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

AZONNAL KÖLTŐZHETŐ, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES LAKÁS ALBERTFALVA KEDVELT RÉSZÉN Budapest XI. kerületében, Albertfalván, panelprogramban részt vett, rendezett társasház földszintjén kínálunk megvételre egy 45 nm-es, másfél szobás, kiváló elrendezésű lakást, 6 nm-es beépített erkéllyel. A lakás műszaki állapota kifogástalan, teljes körű felújításon esett át: villamoshálózat cseréje a lakásban és az épületben egyaránt vízvezetékek cseréje a fürdőszoba felújítása során korszerű műanyag nyílászárók redőnnyel klímaberendezéssel felszerelt távfűtés egyedi méréssel, külön vízórával Telekom optikai hálózat kiépítve A társasház 2022-ben külső szigetelést kapott a panelprogram keretében, amely jelentősen csökkenti a fenntartási költségeket. A felújítás költsége teljes mértékben rendezett, nem terheli a közös költséget, amely jelenleg mindössze 17.500 Ft/hó. Az épület folyamatosan karbantartott: megtörtént a strangcsere, a külső szennyvízcsövek szigetelése, valamint a központi elektromos hálózat korszerűsítése. Elrendezés: A lakás praktikus alaprajzzal rendelkezik, a két szoba igény szerint egybenyitható. A nagy ablakfelületeknek köszönhetően világos, barátságos terekkel rendelkezik. Elhelyezkedés és infrastruktúra: Kiváló közlekedési adottságok: a 17-es, 41-es, 47-es villamosok, a 213-as busz, valamint éjszakai járatok is könnyen elérhetők, a 7-es busz megállója néhány perc sétára található. A környék ellátottsága kiváló: a közelben megtalálható Aldi, Lidl, Spar, Tesco, továbbá játszótér, kutyafuttató, kültéri kondipark, rekortán pálya és uszoda is rövid sétával elérhető.

KIVÁLÓ BEFEKTETÉS A XI. KERÜLET SZÍVÉBEN KÉT ERKÉLYES LAKÁS! Budapest XI. kerület, Nagyszőlős utcaEladó egy 50 m²-es, 2. emeleti lakás, amely két különnyíló szobával rendelkezik mindkettő saját erkéllyel!Déli fekvésének köszönhetően egész nap világos, kellemes hangulatú otthon, ahol a természetes fény dominál.Az ingatlan közepes állapotú, így teljes mértékben a saját ízlésedre formálhatod legyen szó modern otthonról vagy tudatos befektetésről.Kiváló közlekedés:A 49-es villamos mindössze 10 perc sétára, így gyorsan elérhető a belváros és az egyetemi központok is.Befektetők figyelem!A két külön nyíló szoba miatt a lakás:- könnyen két külön bérlőnek is kiadható- ideális egyetemisták számára. stabil, hosszútávú hozamot biztosíthatRitka adottság: két szoba + két erkély + jó elosztás egy keresett lokációban.

PANORÁMÁS, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT OTTHON A XI. KERÜLET SZÍVÉBEN ŐRMEZŐN! Eladó egy 49 m2-es, világos, KELETI fekvésű,beépített loggiás, panorámás lakás Budapest XI. kerületének egyik legjobban megközelíthető részén, Őrmezőn. A 6. emeleti, liftes társasházban található ingatlan kiváló választás saját otthonnak vagy hosszú távú befektetésnek is. A lakás teljeskörű felújításon esett át, amely során a villany- és vízvezetékek teljes cseréje is megtörtént, így az új tulajdonosnak hosszú évekre nem kell nagyobb műszaki felújítással számolnia. A társasház panelprogramban részt vett. A lakás egyik legnagyobb előnye a csodás panoráma és a természetes fény, a keleti tájolásnak köszönhetően a reggeli napsütés egész nap kellemes hangulatot biztosít. A kilátás a Kelenföldi pályaudvar irányába nyílik, amely este különösen hangulatos látványt nyújt. A komfortérzetről számos modern megoldás gondoskodik: mindkét szobában légkondicionáló, távirányítós elektromos redőnyök, beépített szúnyoghálók, modern okoszár, amely nyitható ujjlenyomattal, kóddal vagy telefonos alkalmazással is, bővített, 32A-es elektromos hálózat, indukciós főzőlap, távfűtés egyedi mérővel. A környék infrastruktúrája kiváló: A Kelenföld vasútállomás és az M4-es metró mindössze 3 perc sétára található, így a belváros akár 15-20 perc alatt elérhető. A ház előtt SPAR, néhány percre gyógyszertár, az Etele Plaza pedig kényelmes távolságban helyezkedik el. Az ingatlan tehermentesen kerül átadásra. A bútorok külön megállapodás tárgyát képezik. A tulajdonos preferáltan 2027 júliusáig visszabérelné az ingatlant, azonban korábbi birtokbaadás is megoldható, megegyezés szerint. Ha egy modern, teljeskörűen felújított, jó elosztású, kiváló közlekedésű és értékálló lakást keres Budapest egyik legnépszerűbb városrészében, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekinteni! Hívjon bizalommal, akár hétvégén is! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Kelenföldön, kertes környezetben eladó világos, erkélyes lakás garázzsal! XI. kerületben, Kelenföld egyik nyugodt, zöldövezeti részén, a Hadak útján kínálunk megvételre egy magasföldszinti, erkélyes, 57 nm-es, 2 szobás lakást. A lakás egy mindössze 6 lakásos, rendezett társasházban található, amely családias hangulatot és csendes lakókörnyezetet biztosít. Az ingatlan világos, jól átgondolt elrendezésű, ideális választás pároknak vagy kisebb családnak is. A nappaliból nyíló erkély kellemes kikapcsolódási lehetőséget nyújt, a zöld környezet pedig igazi nyugalmat biztosít a mindennapokban. Főbb jellemzők: 57 nm alapterület 2 szoba + erkély Magasföldszinti elhelyezkedés Világos, jól benapozott terek Gáz cirkó fűtés → alacsony fenntartási költség Közös költség mindössze: 5.000 Ft/hó Kertes, csendes környezet 17 nm-es garázs, mely külön megvásárolható: 10.000.000 Ft A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben megtalálható minden szükséges szolgáltatás, valamint a Kelenföld vasútállomás és az M4 metró révén a belváros gyorsan elérhető. Ideális választás azoknak, akik nyugodt, zöld környezetben, mégis kiváló közlekedés mellett keresnek otthont. Ne maradjon le róla – hívjon bizalommal! A képek AI felhasználásával készültek. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladó Újbudán egy 53 m²-es, 2 szobás, világos lakás különleges hangulatú, zárt mini lakóparkban. - Az ingatlan egy két épületből álló, bekerített társas házban található. - A kis lakóközösség nyugodt, belső környezete biztonságos. - A lakás jó állapotú, frissen festett, azonnal költözhető. - A két külön nyíló szoba praktikus elrendezésű, világos és jól bútorozható. - A téglaépítésű ház távfűtéses, amivel kedvező a fenntartási költség. - 53 m²-es, jól kihasználható alapterület. - 2 külön nyíló, napfényes szoba. - Zárt, bekerített mini lakópark. - Alacsony fenntartási költség. - Azonnal költözhető állapot, könnyen kiadható ingatlan. - Jó közlekedés Újbuda központjában. - Jó tömegközlekedés, értékálló környezetben. - A lakás Újbuda egyik legjobb infrastruktúrájú részén található. - Pár percen belül elérhető a villamos, busz. - Bevásárlási lehetőségek - Éttermek és kávézók, gyógyszertár. - Parkosított zöld környezet. - A belváros gyorsan megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel is. Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, kérem hívjon a hét bármelyik napján! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Eladó egy 5. emeleti, napfényes, 55 m2-es, jó elosztású, 3 szobás lakás Őrmezőn. - A tulajdonos generál kivitelezőként saját kezűleg újítja fel a lakást. - Jelenleg felújítandó állapotban tekinthető meg a lakás, a vevő igényeinek megfelelően fogja befejezni 1 hónap alatt. - Új elektromos vezetékeket kapott, led mennyezeti lámpákat, a wc-ben elszívóval, az új konyhapultban Inox akril fehér mosogatótálcával, beépített mosogatószer adagolóval, konyhai elszívóval, új gáztűzhellyel és klíma berendezéssel. - A műanyag nyílászárók redőnnyel vannak felszerelve. - A fűtés távfűtés egyedi méréssel. - A gáz átalánydíjas: 3.800,- Ft / negyedév. - A közös költség havonta 12.600,- Ft. - Új zárakkal felszerelt biztonsági ajtó. Biztonsági ráccsal leválasztott 20 m2 előtér a lakás előtt. - Jó lokáció, pár perc sétával elérhető óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, közért, pizzéria, pékség, továbbá, játszóterek, parkok. - 10 perc sétára az M4 metró, a Kelenföldi pályaudvar. - Ami választható a felújítás körében: kád vagy zuhany, hideg- és meleg-burkolatok, wc, mosdó, csaptelepek, ajtók színe, gépesítés a konyhában, beépített szekrények színe. - A felújítás befejezését a tulajdonos az igényektől függően egy-másfél hónap alatt garantálja kifogástalan, minőségi munkával. Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, kérem hívjon a hét bármelyik napján! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Új tulajdonosát keresi Budapest XI. kerületének egyik legnépszerűbb részén, Kelenföldön, a Prielle Kornélia utcában egy 92 m²-es, nappali + 3 hálószobás, erkélyes lakás, liftes társasház 1. emeletén. Az ingatlan egy 2004-ben épült, rendezett társasházban található, és kiváló választás lehet családoknak, otthoni munkavégzéshez vagy akár befektetési célra is. A LAKÁS JELLEMZŐI ️ 92 m²-es, jól átgondolt, tágas elrendezésű lakás. ️ Eredetileg 3 szobás, jelenleg nappali + 3 külön nyíló hálószoba. ️ Világos nappali franciaerkéllyel. ️ 3 külön bejáratú hálószoba, jól szeparálható életterek. ️ Fürdőszoba WC-vel, valamint külön vendégmosdó. ️ Jó állapotú, kényelmesen élhető terek. ️ Házközponti fűtés egyedi mérővel. ️ Klímaberendezés biztosítja a komfortot. ️ Tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető ingatlan. A HÁZ LEÍRÁSA 2004-ben épült, liftes társasház. Rendezett, modern lakóközösség. Jó műszaki állapotú, karbantartott épület. EXTRÁK Teremgarázs-beálló opcionálisan megvásárolható (+10 M Ft). Saját tároló tartozik a lakáshoz. Utcai parkolás fizetős övezetben elérhető. A KÖRNYÉKRŐL ️ Budapest XI. kerület, Kelenföld – közkedvelt, jól ellátott városrész. ️ Kiváló infrastruktúra: boltok, iskolák, szolgáltatások néhány percen belül. ️ Bevásárlási lehetőségek és mindennapi kényelem a közelben. ️ Kiváló tömegközlekedés és gyors belvárosi kapcsolat. MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS? ️ nappali + 3 külön nyíló szoba ritka kialakítással ️ tágas, jól élhető alaprajz ️ budai, mégis jól megközelíthető lokáció ️ teremgarázs + tároló opció ️ gyors birtokba adás ️ családoknak és befektetőknek is ideális Amennyiben egy tágas, praktikus elosztású, azonnal költözhető budai lakást keres, érdemes személyesen is megtekinteni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Budapest XI. kerületében, Őrmezőn várja új tulajdonosát egy 5. emeleti, napfényes, 55 nm-es, kiváló elosztású, 3 szobás panellakás. A tulajdonos generál kivitelezőként saját kezűleg újítja fel az ingatlant. Jelenleg felújítandó állapotban tekinthető meg a lakás, a vevő igényeinek megfelelően fogja befejezni 1 hónap alatt. Új elektromos vezetékeket kapott, ledes mennyezeti lámpákat, a wc-ben elszívóval, az új konyhapultban Inox akril fehér mosogatótálcával, beépített mosogatószer adagolóval, konyhai elszívóval, új gáztűzhellyel és klíma berendezéssel. A műanyag nyílászárók redőnnyel vannak felszerelve. A fűtés távfűtés egyedi méréssel. A gáz átalánydíjas: 3.800 Ft / negyedév. A közös költség havonta 12 600 Ft. Új zárakkal felszerelt biztonsági ajtó. Biztonsági ráccsal leválasztott 20 nm előtér a lakás előtt. Kiváló lokáció! Pár perc sétával elérhető óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi rendelö, gyógyszertár, posta, közért, pizzéria, pékség, továbbá, játszóterek, parkok. 10 perc sétára az M4 metró, a Kelenföldi pályaudvar, ahonnan vonattal is közlekedhetünk akár a Déli pályaudvarra, Köbánya-Kispestre, vagy távolabbi városokba, mint pl. Székesfehérvár, vagy a Balaton környéke. Ami választható a felújítás körében: kád vagy zuhany, hideg- és melegburkolatok, wc, mosdó, csaptelepek, ajtók színe, gépesítés a konyhában, beépített szekrények színe. A felújítás befejezését a tulajdonos az igényektől függően egy-másfél hónap alatt garantálja kifogástalan, minöségi munkával. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

PANORÁMÁS, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT OTTHON A XI. KERÜLET SZÍVÉBEN ŐRMEZŐN! Eladó egy 49 m2-es, világos, KELETI fekvésű,beépített loggiás, panorámás lakás Budapest XI. kerületének egyik legjobban megközelíthető részén, Őrmezőn. A 6. emeleti, liftes társasházban található ingatlan kiváló választás saját otthonnak vagy hosszú távú befektetésnek is. A lakás teljeskörű felújításon esett át, amely során a villany- és vízvezetékek teljes cseréje is megtörtént, így az új tulajdonosnak hosszú évekre nem kell nagyobb műszaki felújítással számolnia. A társasház panelprogramban részt vett. A lakás egyik legnagyobb előnye a csodás panoráma és a természetes fény, a keleti tájolásnak köszönhetően a reggeli napsütés egész nap kellemes hangulatot biztosít. A kilátás a Kelenföldi pályaudvar irányába nyílik, amely este különösen hangulatos látványt nyújt. A komfortérzetről számos modern megoldás gondoskodik: mindkét szobában légkondicionáló, távirányítós elektromos redőnyök, beépített szúnyoghálók, modern okoszár, amely nyitható ujjlenyomattal, kóddal vagy telefonos alkalmazással is, bővített, 32A-es elektromos hálózat, indukciós főzőlap, távfűtés egyedi mérővel. A környék infrastruktúrája kiváló: A Kelenföld vasútállomás és az M4-es metró mindössze 3 perc sétára található, így a belváros akár 15-20 perc alatt elérhető. A ház előtt SPAR, néhány percre gyógyszertár, az Etele Plaza pedig kényelmes távolságban helyezkedik el. Az ingatlan tehermentesen kerül átadásra. A bútorok külön megállapodás tárgyát képezik. A tulajdonos preferáltan 2027 júliusáig visszabérelné az ingatlant, azonban korábbi birtokbaadás is megoldható, megegyezés szerint. Ha egy modern, teljeskörűen felújított, jó elosztású, kiváló közlekedésű és értékálló lakást keres Budapest egyik legnépszerűbb városrészében, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekinteni! Hívjon bizalommal, akár hétvégén is! Referenciaszám: M329596 Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Világos, 2 szobás lakás eladó XI. KERÜLETBEN KÉT ERKÉLLYEL! Budapest XI. kerület, Nagyszőlős utca Eladó egy 50 m²-es, 2. emeleti lakás, amely két különnyíló szobával rendelkezik mindkettő saját erkéllyel! Emiatt könnyen két külön bérlőnek is kiadható (ideális egyetemisták számára) stabil, hosszútávú hozamot biztosíthat! Déli fekvésének köszönhetően egész nap világos, kellemes hangulatú otthon, ahol a természetes fény dominál. Az ingatlan közepes állapotú. Kiváló közlekedés:A 49-es villamos mindössze 10 perc sétára, így gyorsan elérhető a belváros és az egyetemi központok is.

Új tulajdonosát keresi Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi részén, Kelenvölgyben, egy 170 m²-es, 4 szintes, 5 szobás ikerház fél, közel 180 m² saját kerttel, 17 m²-es terasszal és autóbeállóval. Az ingatlan csendes, családi házas környezetben található, így ideális választás nagyobb családoknak, home office-ban dolgozóknak vagy azoknak, akik zöldövezeti nyugalomra vágynak a város közelében. A LAKÁS JELLEMZŐI ️ 170 m²-es, 4 szintes, jól alakítható ikerházfél. ️ 5 szobás elrendezés, tágas, élhető terek. ️ Keleti tájolású nappali, világos élettér. ️ 17 m²-es terasz közvetlen kertkapcsolattal. ️ Közel 180 m² saját, használható kert. ️ Gázkazános fűtés és melegvíz-ellátás. ️ Nappaliban és hálókban padlófűtés. ️ Tetőtér klimatizált, külön lakrészként is használható. ️ Eredeti fa nyílászárók. ️ 260 cm belmagasság. ️ Jó szerkezeti és műszaki állapot. ️ Tehermentes ingatlan. A HÁZ SZINTJEI Alsó szint (utcafront felől): fedett autóbeálló 1 autó számára előszoba dolgozószoba / iroda kamra műhely tároló gépészeti helyiség Első emelet – közösségi tér: tágas nappali külön konyha fürdőszoba külön WC 17 m²-es terasz közvetlen kertkapcsolat kertben faház Második emelet – privát szféra: 3 hálószoba fürdőszoba WC-vel beépített gardróbok közlekedő Beépített tetőtér: kb. 22 m²-es klimatizált lakótér saját zuhanyzós fürdőszoba WC-vel tetőablakokkal világosított beépített tárolók vendégszobának vagy külön lakrésznek is ideális A KÖRNYÉKRŐL ️ XI. kerület, Kelenvölgy – csendes, kertvárosi övezet. ️ Családi házas, zöld, nyugodt környezet. ️ Közelben iskola, óvoda, bolt, gyógyszertár, éttermek. ️ M1 és M7 autópálya gyorsan elérhető. ️ Jó tömegközlekedés (58, 153, 150, 250 buszok). ️ M4 metró rövid idő alatt megközelíthető. MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI? ️ 5 szobás, jól alakítható családi otthon ️ 4 szintes, többfunkciós elrendezés ️ saját kert + terasz ️ többgenerációs használatra is alkalmas ️ csendes, zöld környezet ️ jó közlekedés, városközelség Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik tágas, jól kihasználható, kertkapcsolatos otthont keresnek Budapesten, kompromisszumok nélkül. Megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

KERTES OTTHON A 11. KERÜLETBEN Kivételes lehetőség vár Önre a főváros egyik legkeresettebb kerületében, Budapest 11. kerületében. Az eladásra kínált lakás egy igazi gyöngyszem, amely tökéletes választás lehet akár saját otthonának, akár befektetési céljainak megvalósítására. A 51 négyzetméteres ingatlan két tágas szobával rendelkezik, melyek ideálisak lehetnek családok, fiatal párok vagy akár bérlők számára. A lakás állapota kiváló, így azonnal költözhető, ami különösen vonzó lehet a bérbeadásra szánt ingatlanok esetében. A lakás amerikai konyhás elrendezése modern életteret biztosít, ahol a konyha és a nappali egy légtérben találkozik, ezáltal növelve a lakás komfortérzetét. A 19 négyzetméteres terasz nemcsak a lakás bővítményeként funkcionál, hanem egy csodás panorámát is kínál, ahol kellemes estéket tölthet el barátaival vagy családjával. A lakáshoz tartozó 100 nm-es kert pedig a családi házas hangulatot teremti meg. A fűtés gáz (cirko) rendszerrel megoldott, míg a hűtésről klíma gondoskodik, így a lakás minden évszakban kellemes hőmérsékletet biztosít. A környék csendes, kertvárosi jellegével ideális helyszín a pihenésre és a feltöltődésre. A környék ellátottsága kiváló, számos üzlet, étterem és szolgáltatás található a közelben, így minden szükséges kényelem egy karnyújtásnyira elérhető. A közlekedés is kitűnő, hiszen a város tömegközlekedési hálózata könnyen megközelíthető, így a főváros szívébe való eljutás gyors és egyszerű. Az ingatlan környéke biztonságos és családbarát, ami még vonzóbbá teszi a leendő lakók számára. Ne habozzon, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek! Ha kérdése van a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, bizalommal kereshet minket. Segítünk Önnek minden információval, amire szüksége lehet a döntés meghozatalához. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és ez a remek ajánlat nem marad sokáig elérhető. Kérjük, lépjen kapcsolatba velünk még ma, hogy Ön is részese lehessen ennek a kivételes lehetőségnek! Hívjon a hét bármely napján! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: H516603-HO

EXKLUZÍV LEHETŐSÉG A MÉNESI ÚTON A Gellért-hegy egyik legpatinásabb részén, elegáns villaépületben eladó egy 67 m²-es, teljes felújítást igénylő lakás, amely különleges adottságainak köszönhetően akár kétszintes, kb. 90 m²-es prémium otthonná alakítható. A lakás legnagyobb értéke a déli tájolású, intim 25 m²-es terasz, amely zöld, ősfás környezetre néz. Az alsó szint összenyitható a lakással, így akár közvetlen kertkapcsolat is kialakítható – ritkaság a környéken. 4 méteres belmagasság villaépületi hangulat csendes, zöld környezet garázs és saját tároló kivételes értéknövelési potenciál Ideális választás azoknak, akik egyedi, értékálló otthont szeretnének létrehozni Budapest egyik legjobb lokációjában. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érdeklődés esetén: Fejős Zsuzsa +36302984265 https://fejoszsuzsanna.dh.hu/elado-ingatlan/lakas-haz Referencia szám: LK014689

Nagyszőlős utca – Két erkélyes, napfényes terek a XI. kerület szívében Lokáció és közlekedési háttér Újbuda egyik frekventált, folyamatosan keresett részén, a Nagyszőlős utcában kínálunk megvételre egy 50 m²-es, kiváló elosztású ingatlant. A lakás egy rendezett társasház 2. emeletén található. A környék infrastruktúrája kiváló, a 49-es villamos és számos buszjárat mindössze 10 perc sétával elérhető, így a belváros, valamint a budai egyetemi központok (BME, ELTE) gyorsan és kényelmesen megközelíthetők. A két privát erkély és a fény jelentősége Az ingatlan legfőbb megkülönböztető jegye a ritka és rendkívül praktikus alaprajzi elrendezés: a két külön nyíló szoba mindegyike saját, privát erkéllyel rendelkezik. A lakás déli fekvésének köszönhetően az életterek egész nap úsznak a természetes fényben, ami kifejezetten kellemes, világos és tágas hangulatot biztosít a mindennapokban. Műszaki potenciál és belsőépítészeti szabadság Az ingatlan jelenleg közepes állapotú, ami kiváló alapot nyújt a személyre szabott modernizációra. Ez a „tiszta lap” lehetőséget ad arra, hogy a leendő tulajdonos a saját ízlése és céljai szerint alakítsa ki a belső tereket, legyen szó egy modern és dizájnos saját otthonról vagy egy magas hozamú bérleményről. Stratégiai szempontok befektetőknek Kiemelkedő bérbeadhatóság: A két teljesen külön nyíló szoba és a dupla erkély miatt a lakás ideális egyetemisták vagy fiatal párok számára. Akár szobánként, két külön bérlőnek is könnyedén kiadható. Értékállóság: A XI. kerület Budapest egyik legstabilabb és legnépszerűbb ingatlanpiaci lokációja, ahol a diákok és fiatal munkavállalók miatt a bérleti kereslet folyamatosan maximalizálja a likviditást. Hosszú távú hozam: Az egyetemek közelsége és a praktikus elosztás garantálja a gyors kiadhatóságot és a biztonságos, inflációkövető értéknövekedést. Összegzés Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak a tudatos döntéshozóknak és befektetőknek, akik látják a lehetőséget egy kiváló elosztású, napfényes, két erkélyes újbudai lakásban, amely a felújítást követően prémium piaci pozíciót fog elfoglalni. Az ingatlan megtekintése rugalmasan egyeztethető. További kérdések esetén várom megkeresését. Nagyszőlős Utca – Sunny Apartment with Two Private Balconies in District 11 A 50 sqm apartment with an exceptional layout is available for sale in the highly demanded 11th District. Located on the 2nd floor of a well-maintained building, the property’s most outstanding feature is that both independent rooms have their own private balcony. Thanks to its southern orientation, the apartment enjoys abundance of natural light throughout the day. Property Characteristics & Potential: The property is currently in average condition, offering a perfect blank canvas for a customized renovation to fit your personal style or premium rental investment goals. The infrastructure is excellent: tram 49 and major bus lines are just a 10-minute walk away, providing quick access to the city center and the main university campuses (BME, ELTE). Why is this investment a strategic decision? High Rental Demand: Due to the two separate rooms and individual balconies, it is highly suitable for university students or young professionals. It can easily be rented out to two separate tenants. Capital Appreciation: District 11 is one of Budapests most stable and recession-proof real estate markets, ensuring reliable long-term value growth and consistent rental yields. Finding the right foundation is a strategic decision that defines future value appreciation. For further information and to arrange a viewing, please feel free to contact me any day of the week. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: LK010970