Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület II

Prémium újépítésű családi ház eladó a II. Kerületben. A Náncsi Néni vendéglőjének közelében kínálunk megvételre egy nettó 100 m2-es, kétszintes, modern újépítésű családi házat, összesen 60 m2 terasszal és erkéllyel. A hivatalos alapterület 130 m2. Az ingatlan a természet közelségét ötvözi a korszerű műszaki megoldásokkal, így ideális választás mindazok számára, akik exkluzív, mégis otthonos életteret keresnek. A ház különleges karakterét a nappali impozáns belmagassága (5,6 m) és a nagyméretű üvegfelületek adják, amelyek egész nap természetes fénnyel töltik meg a tereket, miközben szinte egybeolvasztják a belső és külső környezetet. Átgondolt elrendezés, kényelmes élettér: Földszint: tágas amerikai konyhás nappali közvetlen terasz- és kertkapcsolattal, hálószoba, fürdőszoba, külön WC, gardrób, tároló, valamint hangulatos télikert Emelet: hálószoba, dolgozószoba, elegáns fürdőszoba káddal és zuhannyal, infraszauna, valamint három erkély. Műszaki tartalom és komfort: Extra szigetelésű az átlagosnál vastagabb téglából készült. Energiahatékony hőszivattyús fűtési rendszer. Hűtő-fűtő klíma a teljes komfortért. Korszerű nyílászárók és modern, fenntartható megoldások. A terasz, a kert és a télikert harmonikus kapcsolata egész évben világos, élhető és inspiráló otthoni környezetet teremt. Elhelyezkedés - természet és város tökéletes egyensúlya. A környék Budapest egyik legkedveltebb családbarát része, ahol a nyugalom és a kiváló infrastruktúra egyszerre adott. Néhány perc alatt elérhető a Hűvösvölgy, Máriaremetei Közösségi Liget, valamint a Budai-hegység túraútvonalai, amelyek kiváló lehetőséget biztosítanak kikapcsolódásra és sportolásra. A közelben: - Hűvösvölgy Szolgáltatóház (Hüvi) - Hűvösvölgyi Lidl - Hűvösvölgyi villamos-végállomás - Náncsi Néni Vendéglője - ikonikus étterem a közelben - Nemzetközi színvonalú oktatás: American International School of Budapest, Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium - A belváros gyorsan elérhető, például a Széll Kálmán tér irányába közlekedő járatokkal vagy autóval. Az ingatlan ideális választás azok számára, akik modern, prémium minőségű azonnal költözhető otthont keresnek nyugodt, természetközeli környezetben, kompromisszumok nélkül, ugyanakkor még saját ízlésre szabható berendezéssel és kerttel. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: M327819-HO

Eladó szép állapotú , összkomfortos lakás Budapest II. kerületében.Budapest egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, a II. kerületben, Városmajor környékén kínálunk megvételre egy szép állapotú, téglaépítésű lakást egy rendezett, liftes társasház 2. emeletén.Az ingatlan délkeleti tájolásának köszönhetően világos és napfényes, kellemes utcai kilátással rendelkezik. A lakás praktikus elrendezésű: 2 különnyíló szoba + nappali hangulatos világos hangulatos dolgozó sarokkal , külön fürdőszoba és WC, valamint jól használható konyha biztosítja a kényelmes mindennapokat.A lakás összkomfortos, kényelmes életvitelt támogat:* klimatizált helyiségek* jól karbantartott, 5 szintes, liftes épületAz ingatlanhoz tartozik egy kb. 2 m²-es erkély, amely ideális egy reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz.ElhelyezkedésA Városmajor környékén kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben megtalálható minden fontos szolgáltatás, üzletek, éttermek, valamint tömegközlekedési lehetőségek. A környék csendes, mégis kiválóan megközelíthető, így ideális választás saját részre vagy befektetésnek is. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. 182990000 Ft Referencia szám: LK025713

Please scroll down for English!Időtálló elegancia a természet ölelésében - Modern, napfényes otthonok kiváló befektetési lehetőséggel!Keresi a tökéletes egyensúlyt a városi kényelem, a zöldövezeti nyugalom és egy értékálló befektetés között? Eladásra kínálunk egy exkluzív, 17 lakásos épületben található, páratlanul napfényes otthonokat.Ez az ingatlan azoknak a tudatos vásárlóknak készült, akik értékelik a modern, időtálló stílust, a kristálytiszta levegőt és a csendes környezetet, ugyanakkor fontos számukra a kompromisszummentes minőség és a kiváló közlekedés. A jelenlegi, rendkívül kedvező árazásnak köszönhetően a lakás nem csupán tökéletes otthon, de kiemelkedő befektetési lehetőség is!A lakás alapadatai:Elhelyezkedése: 2. emeletAlapterület: 54 m2 + 29 m2 erkélySzobák: 2 db.Amerikai konyhás: igenErkély: igenFekvése: zöldre nézÉbredjen madárcsicsergésre és élvezze a jó levegőt minden nap! Bár az ingatlan a város zajától elzárt, nyugodt zöldövezetben található, a közlekedés és az infrastruktúra kiváló.Tömegközlekedés: A 65-ös busz megállója mindössze 1 perc sétatávolságra található.Ellátottság karnyújtásnyira: A mindennapi teendőkhöz a GoBuda, a Kolosy téri piac, valamint a környékbeli SPAR és DM nyújt kényelmes megoldást. Kisebb élelmiszerboltok és szaküzletek a Szépvölgyi út alsóbb szakaszain és a Folyondár utca környékén is könnyedén elérhetők.Kivitelezés:A téglaépítésű ház homlokzata 25 cm vastag szigetelést kapott, melyet elegáns, római travertin mészkő borítás tesz igazán lenyűgözővé. A kivitelezést a modern, letisztult dizájn és a kompromisszummentes, prémium anyaghasználat jellemzi. A hideg és meleg burkolatok, a szaniterek, a kapcsolók és a lámpák egyaránt a legmagasabb minőséget képviselik.Gépészet:A lakások teljesen önálló gépészettel rendelkeznek, ezért minden lakás összes közüzeme önálló elszámolás alatt áll. Gáz nincs az épületben.Fűtés és hűtés: A kellemes hőmérsékletről 99%-os hatékonyságú, elektromos, többzónás padlófűtés, valamint fűtés-optimalizált klímaberendezések gondoskodnak. A meleg vizet dupla víztartályos villanybojler biztosítja.Nyílászárók: A kiváló szigetelést a 3 rétegű üvegezéssel ellátott külső műanyag nyílászárók garantálják. A biztonságról masszív fém bejárati ajtók, az eleganciáról pedig prémium beltéri ajtók gondoskodnak.Konyha: Az ingatlan gépesített konyhával (sütő, főzőlap, mosogató, mosógép, mosogatógép), minőségi szaniterekkel és beépített világítással kerül átadásra. A konyhabútor kiválasztásához a kivitelező nagylelkű keretet biztosít: a földszinti lakások esetében 500.000 Ft-ig, az emeleti lakások esetében 1.000.000 Ft-ig választható konyhabútor. (Az ezt meghaladó egyedi igények esetén csak a különbözet fizetendő.)Fontos információk és jogi háttér- a lakások hitelezhetőek- minden lakáshoz tartozik egy 14 m²-es felszíni gépkocsibeálló, melynek ára a hirdetési árba beleértendő 10 millió forint. Megvásárlása nem kötelező, így Ön dönthet arról, igényt tart-e rá!Jogi státusz: A társasházzá alakítás jelenleg az utolsó fázisában tart. A lakások szintenként egy közös albetéthez tartoznak, a biztonságos tulajdonszerzést és használatot az erre vonatkozó ügyvédi megosztási szerződés garantálja.Átadás: A megbízható, referenciákkal rendelkező kivitelező a szerződéskötést követően legkésőbb 90 napon belül kulcsrakészen átadja az ingatlant, de akár 30 napban is meg lehet állapodni.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Timeless elegance embraced by nature modern, sunlit homes with outstanding investment potential!Are you looking for the perfect balance between urban convenience, the tranquility of a green environment, and a value-retaining investment? We are offering for sale exceptionally bright homes in an exclusive building with only 17 apartments.This property is designed for conscious buyers who appreciate modern, timeless style, crystal-clear air, quiet environment, while also valuing uncompromising quality and excellent transport connections. Thanks to the current highly favorable pricing, this apartment is not only a perfect home but also an outstanding investment opportunity!Key details of the apartment: Location: second floor Floor area: 54 sqm + 29 sqm balcony Rooms: 2 Open-plan (American-style) kitchen: yes Balcony: yes Orientation: overlooking green surroundingsWake up to birdsong and enjoy fresh air every day! Although the property is located in a शांत, peaceful green area away from the noise of the city, transport and infrastructure are excellent.Public transport: Bus 65 stop is just a 1-minute walk away.Amenities within easy reach: For daily needs, GoBuda, the Kolosy Square Market, as well as nearby SPAR and DM stores provide convenient options. Smaller grocery stores and specialty shops are also easily accessible along the lower section of Szépvölgyi Road and around Folyondár Street.Construction:The brick-built building features a façade insulated with 25 cm thick insulation, enhanced by elegant Roman travertine limestone cladding, giving it a truly impressive appearance. The construction is characterized by modern, clean design and uncompromising use of premium materials. Floorings, sanitary ware, switches, and lighting fixtures all represent the highest quality.Mechanical systems:Each apartment has fully independent mechanical systems, meaning all utilities are individually metered. There is no gas in the building.Heating and cooling:Comfort is ensured by 99% efficient electric multi-zone underfloor heating and heating-optimized air conditioning units. Hot water is provided by a dual-tank electric boiler.Windows and doors:Excellent insulation is guaranteed by triple-glazed external plastic windows. Security is ensured by robust metal entrance doors, while elegance is provided by premium interior doors.Kitchen:The property is delivered with a fully equipped kitchen (oven, cooktop, sink, washing machine, dishwasher), quality sanitary fittings, and built-in lighting. The developer provides a generous budget for kitchen furniture selection: up to HUF 500,000 for ground-floor apartments and up to HUF 1,000,000 for upper-floor apartments. (For any custom requirements exceeding this amount, only the difference needs to be paid.)Important information and legal background: Apartments are eligible for financing (mortgage) Each apartment includes a 14 sqm surface parking space, priced at HUF 10 million, already included in the listing price. Its purchase is optional, so you can decide whether you need it.Legal status:The process of converting the building into a condominium is currently in its final phase. Apartments on each level currently belong to a shared sub-unit; secure ownership and usage are guaranteed by a legally binding division agreement prepared by a lawyer.Handover:The reliable contractor, with proven references, will deliver the property turnkey within a maximum of 90 days after contract signing, but delivery within as little as 30 days can also be arranged. 105000000 Ft Referencia szám: LK038942

Please scroll down for English!Időtálló elegancia a természet ölelésében - Modern, napfényes otthonok kiváló befektetési lehetőséggel!Keresi a tökéletes egyensúlyt a városi kényelem, a zöldövezeti nyugalomés egy értékálló befektetés között? Eladásra kínálunk egy exkluzív, 17 lakásos épületben található, páratlanul napfényes otthonokat.Ez az ingatlan azoknak a tudatos vásárlóknak készült, akik értékelik a modern, időtálló stílust, a kristálytiszta levegőt és a csendes környezetet, ugyanakkor fontos számukra a kompromisszummentes minőség és a kiváló közlekedés. A jelenlegi, rendkívül kedvező árazásnak köszönhetően a lakás nem csupán tökéletes otthon, de kiemelkedő befektetési lehetőség is!A lakás alapadatai:Elhelyezkedése: 1. emeletAlapterület: 44,5 m2 + 29 m2 teraszSzobák: 2 db.Amerikai konyhás: igenErkély: igenFekvése: zöldre nézÉbredjen madárcsicsergésre és élvezze a jó levegőt minden nap! Bár az ingatlan a város zajától elzárt, nyugodt zöldövezetben található, a közlekedés és az infrastruktúra kiváló.Tömegközlekedés: A 65-ös busz megállója mindössze 1 perc sétatávolságra található.Ellátottság karnyújtásnyira: A mindennapi teendőkhöz a GoBuda, a Kolosy téri piac, valamint a környékbeli SPAR és DM nyújt kényelmes megoldást. Kisebb élelmiszerboltok és szaküzletek a Szépvölgyi út alsóbb szakaszain és a Folyondár utca környékén is könnyedén elérhetők.Kivitelezés:A téglaépítésű ház homlokzata 25 cm vastag szigetelést kapott, melyet elegáns, római travertin mészkő borítás tesz igazán lenyűgözővé. A kivitelezést a modern, letisztult dizájn és a kompromisszummentes, prémium anyaghasználat jellemzi. A hideg és meleg burkolatok, a szaniterek, a kapcsolók és a lámpák egyaránt a legmagasabb minőséget képviselik.Gépészet:A lakások teljesen önálló gépészettel rendelkeznek, ezért minden lakás összes közüzeme önálló elszámolás alatt áll. Gáz nincs az épületben.Fűtés és hűtés: A kellemes hőmérsékletről 99%-os hatékonyságú, elektromos, többzónás padlófűtés, valamint fűtés-optimalizált klímaberendezések gondoskodnak. A meleg vizet dupla víztartályos villanybojler biztosítja.Nyílászárók: A kiváló szigetelést a 3 rétegű üvegezéssel ellátott külső műanyag nyílászárók garantálják. A biztonságról masszív fém bejárati ajtók, az eleganciáról pedig prémium beltéri ajtók gondoskodnak.Konyha: Az ingatlan gépesített konyhával (sütő, főzőlap, mosogató, mosógép, mosogatógép), minőségi szaniterekkel és beépített világítással kerül átadásra. A konyhabútor kiválasztásához a kivitelező nagylelkű keretet biztosít: a földszinti lakások esetében 500.000 Ft-ig, az emeleti lakások esetében 1.000.000 Ft-ig választható konyhabútor. (Az ezt meghaladó egyedi igények esetén csak a különbözet fizetendő.)Fontos információk és jogi háttér- a lakások hitelezhetőek- minden lakáshoz tartozik egy 14 m²-es felszíni gépkocsibeálló, melynek ára a hirdetési árba beleértendő 10 millió forint. Megvásárlása nem kötelező, így Ön dönthet arról, igényt tart-e rá!Jogi státusz: A társasházzá alakítás jelenleg az utolsó fázisában tart. A lakások szintenként egy közös albetéthez tartoznak, a biztonságos tulajdonszerzést és használatot az erre vonatkozó ügyvédi megosztási szerződés garantálja.Átadás: A megbízható, referenciákkal rendelkező kivitelező a szerződéskötést követően legkésőbb 90 napon belül kulcsrakészen átadja az ingatlant, de akár 30 napban is meg lehet állapodni.Timeless elegance embraced by nature modern, sunlit homes with outstanding investment potential!Are you looking for the perfect balance between urban convenience, the tranquility of a green environment, and a value-retaining investment? We are offering for sale exceptionally bright homes in an exclusive building with only 17 apartments.This property is designed for conscious buyers who appreciate modern, timeless style, crystal-clear air, quiet environment, while also valuing uncompromising quality and excellent transport connections. Thanks to the current highly favorable pricing, this apartment is not only a perfect home but also an outstanding investment opportunity!Key details of the apartment: Location: ground floor Floor area: 44,5 sqm + 29 m2 terrace Rooms: 2 Open-plan (American-style) kitchen: yes Balcony: yes Orientation: overlooking green surroundings Wake up to birdsong and enjoy fresh air every day! Although the property is located in a शांत, peaceful green area away from the noise of the city, transport and infrastructure are excellent.Public transport: Bus 65 stop is just a 1-minute walk away.Amenities within easy reach: For daily needs, GoBuda, the Kolosy Square Market, as well as nearby SPAR and DM stores provide convenient options. Smaller grocery stores and specialty shops are also easily accessible along the lower section of Szépvölgyi Road and around Folyondár Street.Construction:The brick-built building features a façade insulated with 25 cm thick insulation, enhanced by elegant Roman travertine limestone cladding, giving it a truly impressive appearance. The construction is characterized by modern, clean design and uncompromising use of premium materials. Floorings, sanitary ware, switches, and lighting fixtures all represent the highest quality.Mechanical systems:Each apartment has fully independent mechanical systems, meaning all utilities are individually metered. There is no gas in the building.Heating and cooling:Comfort is ensured by 99% efficient electric multi-zone underfloor heating and heating-optimized air conditioning units. Hot water is provided by a dual-tank electric boiler.Windows and doors:Excellent insulation is guaranteed by triple-glazed external plastic windows. Security is ensured by robust metal entrance doors, while elegance is provided by premium interior doors.Kitchen:The property is delivered with a fully equipped kitchen (oven, cooktop, sink, washing machine, dishwasher), quality sanitary fittings, and built-in lighting. The developer provides a generous budget for kitchen furniture selection: up to HUF 500,000 for ground-floor apartments and up to HUF 1,000,000 for upper-floor apartments. (For any custom requirements exceeding this amount, only the difference needs to be paid.)Important information and legal background: Apartments are eligible for financing (mortgage) Each apartment includes a 14 sqm surface parking space, priced at HUF 10 million, already included in the listing price. Its purchase is optional, so you can decide whether you need it. Legal status:The process of converting the building into a condominium is currently in its final phase. Apartments on each level currently belong to a shared sub-unit; secure ownership and usage are guaranteed by a legally binding division agreement prepared by a lawyer.Handover:The reliable contractor, with proven references, will deliver the property turnkey within a maximum of 90 days after contract signing, but delivery within as little as 30 days can also be arranged. 100000000 Ft Referencia szám: LK032956

SZUPER LEHETŐSÉG A II. KERÜLET SZÍVÉBEN, A GÜL BABA TÜRBÉJÉNÉL! Ha egy igazán különleges budai lakást keresel, ahol a nyugalom és a városi pezsgés kéz a kézben jár, akkor ezt imádni fogod! A lakás a kedvezményes 3%-os Otthon Start Program kereteiben is megvásárolható. A ház felső, Mecset utcai kapuján kilépve szinte azonnal egy gyönyörű, gondozott kertben találod magad, magnóliák, levendulák, rózsák mindenütt, a környék ligete tökéletes hely egy reggeli kávéhoz vagy egy esti lazuláshoz, mintha csak saját parkod lenne! Amit a lakásról tudni érdemes: - 65 nm, első emelet, liftes, rendezett ház - Jelenleg 2 szobás, de könnyedén nappali + 2 szobássá alakítható - Tágas, jól kihasználható terek - Csendes, udvari fekvés - Külön fürdőszoba és WC Extra kényelmi faktor: - Nagy, különálló, étkezős konyha (beépített, gépesített) - Tágas fürdőszoba káddal, igazi márványpadlóval - Hálószoba és fürdő is közvetlen terasszal! Saját kis oázis: - Kb. 10 nm-es, burkolt, privát terasz - Csak a lakásból megközelíthető ? tökéletes chill zóna Műszaki és egyéb infók: - Jó állapotú burkolatok - Részben cserélt nyílászárók - Parapetes gázkonvektor (könnyen fejleszthető központi fűtéssé) - Felújított villanyhálózat, Fi relé, éjszakai áram - Azonnal költözhető, folyamatosan karbantartott Lokáció = jackpot A Margit negyed az egyik legmenőbb, folyamatosan fejlődő kulturális központ Budán. Minden közel: tömegközlekedés, kávézók, galériák, városi élet, mégis nyugodt, zöld környezet. Befektetésnek is top választás! Elhelyezkedése miatt könnyen kiadható, értékálló ingatlan. Energetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre. Ha egy szerethető, hangulatos, jól alakítható budai otthont keresel - vagy egy biztos befektetést - ezt mindenképp nézd meg élőben! Referenciaszám: M326536 Referencia szám: M326536-HO

FELÚJÍTANDÓ ALAGSORI LAKÁS PASARÉTEN! Budapest II. kerületében, Pasaréten kínálok megvételre egy 65 nm-es, 2 szobás, alagsori, felújítandó lakást! Az eredetileg 2 szobás lakás átalakítását megkezdték, belső falait kibontották, a belső része egy nagy tér jelenleg. Gardróbszobával, és zuhanyzós fürdővel rendelkezik. A fürdő felújítása részben megtörtént. Fűtése két hűtő-fűtő klímával történik. Tartozik hozzá egy külön bejáratú 5 nm-es tároló is. Az ingatlan ablakai egy kertre néznek, a szobák világosak. Az udvarra be lehet állni egy autóval. Felújítás után 3 szobássá is alakítható. Irodának, rendelőnek egyaránt alkalmas. A környéken minden megtalálható, a buszmegálló 5 perc séta. A társasház jó állapotú, rendezett. További információért, várom hívását! Referencia szám: M325285-HO

Eladó polgári stílusú, bútorozott lakás a Duna-part közelében II. kerület, Budapest!!! A II. kerület egyik legkedveltebb részén, a Duna-parttól néhány perc sétára eladó egy 40 nm-es, 1+1 szobás, kiváló állapotú, teljesen bútorozott és berendezett lakás egy hangulatos, polgári téglaépület második emeletén. A lakás azonnal költözhető, a teljes berendezés és bútorzat az ár részét képezi, így új tulajdonosának semmilyen további kiadással nem kell számolnia. A lakás tágas nappalival, külön hálószobával és teljesen gépesített, beépített konyhával rendelkezik. A 3,7 méteres belmagasság és a déli tájolás miatt a helyiségek rendkívül világosak és barátságosak. Az udvarra néző kilátás biztosítja a nyugalmat, miközben a város minden előnye karnyújtásnyira van. A gáz-cirkó fűtés gazdaságos és hatékony, a légkondicionáló pedig gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a nyári hónapokban. Az épület kívül-belül jó állapotú, háromszintes, lifttel nem rendelkezik, de a második emelet kényelmesen megközelíthető. Energetikai tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezése. A közös költség mindössze 12 000 Ft havonta, a parkolás pedig közterületen, fizetős övezetben oldható meg. A környék kitűnő közlekedési lehetőségeket kínál: villamos, busz és HÉV-megállók pár perc sétára találhatók. A közelben elérhető a Margitsziget, a Duna-part, hangulatos kávézók, éttermek, boltok és fitnesztermek, így a mindennapi élet minden kényelme adott. Ez az ingatlan ideális választás fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy befektetőknek, akik értékelik a polgári hangulatot, a csendes környezetet és a belváros közelségét. A lakás tehermentes, felújítást nem igényel, és azonnal beköltözhető. Referencia szám: M316093-HO

Pasarét és Törökvész határán, csendes utcában, 1937-ben épült bauhaus jellegű társasházban 60 m2-es földszinti, teraszos, kertkapcsolatos lakás eladó. A nappali + 1 hálószobás lakás 10 éve stílusos és teljes körű műszaki és esztétikai felújítást kapott és modernizálva lett (fűtés, szigetelés, világítás, klíma, fürdőszoba, konyha, kert, terasz). A lakás extrái a finn szauna és a tavasztól őszig használható kellemes terasz, kilátással a János hegyre. Az irányár a beépített gépeket és konyhát is tartalmazza. A terepviszonyok eredményeképpen a lakás a bejáratánál földszintinek megfelelő, a lakás ellentétes oldalán pedig alagsorinak, a tulajdoni lap szerinti besorolása is alagsor. Elsősorban egyedülállóknak és pároknak ajánljuk. Referencia szám: LK045917-HO

IIdőtálló elegancia a természet ölelésében – napfényes otthon kiváló befektetési potenciállal Budapest zöldövezeti, csendes részén kínálunk megvételre egy exkluzív, mindössze 17 lakásos, modern épületben található, rendkívül világos, teraszos lakást. Az 1. emeleti, 44,5 m² alapterületű, amerikai konyhás nappalival és egy hálószobával rendelkező otthont egy közel 29 m²-es, zöldre néző terasz teszi igazán különlegessé. A lakás ideális választás mindazok számára, akik a nyugodt, természetközeli életérzést a városi kényelemmel kívánják ötvözni. A kivitelezés során kiemelt figyelmet kapott a prémium minőség és az időtálló design: vastag hőszigetelés, elegáns kőburkolat, háromrétegű nyílászárók és magas színvonalú belső anyaghasználat jellemzi az épületet. A korszerű, energiatakarékos gépészet – többzónás elektromos padlófűtés és hűtésre is optimalizált klímarendszer – biztosítja az alacsony fenntartási költségeket és az egész éves komfortot. A lakás gépesített konyhával, minőségi szaniterekkel, valamint választható konyhabútorral kerül átadásra. A kivitelező rövid határidővel, akár 30–90 napon belül kulcsrakész állapotban biztosítja az ingatlant. A lokáció kiváló: a tömegközlekedés egy perc sétával elérhető, a környéken bevásárlási lehetőségek, piac, valamint szolgáltatások széles köre áll rendelkezésre. Az ingatlan nemcsak ideális otthon, hanem értékálló, kiemelkedő befektetési lehetőség is. Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom megtisztelő megkeresését! Referencia szám: LK032956-HO

DUNAI PANORÁMÁS POLGÁRI LAKÁS ELADÓ A II. KERÜLETBEN ZÖLDRE NÉZŐ ERKÉLLYELA II. kerület egyik legjobb adottságú részén, a Frankel Leó út és Árpád fejedelem útja találkozásánál, a Budai Irgalmasrendi Kórház közvetlen közelében eladó egy dunai panorámás, klasszikus polgári lakás egy igazán karakteres, századfordulós épületben. A Balázs és Tsai-bérház 1904-1906 között épült, tágas lépcsőházzal, rendezett belső udvarral és azzal a hangulattal, amit ezek a régi házak még tudnak.A környék erős: pár perc sétára van a Margit híd, a Duna-part az épület melletti Elvis Presley park mellett, a Rózsadomb, és a Gül Baba türbéje is néhány perc sétára, illetve a Török fürdő is karnyújtásnyira helyezkedik el. Közlekedés, boltok, kávézók adottak minden kéznél van. Ami viszont igazán ritka: a lakás nem forgalomra néz, hanem fás, zöld park felé, miközben a Duna is megjelenik a látványban.A 90 m²-es lakás jó állapotú, de bőven van benne potenciál, ha valaki a saját ízlésére formálná. A 4 méteres belmagasság nagyon sokat ad a térérzethez, a nappaliban kialakított galéria ezt jól ki is használja. A nappaliból nyílik egy tágas hálószoba, emellett van még egy különálló teljes szoba is, így összességében háromszobás az elrendezés. A konyha és a fürdő korábban felújításra került, illetve van külön étkező és külön WC is. A konyha és étkező egybenyitásával, akár egy újabb szoba is kialakítható.A nappali keleti fekvésű, innen nyílik egy 2,5 m²-es erkély, ami pont elég egy nyugodt reggeli kávéhoz vagy egy esti lelassuláshoz és a kilátás miatt nagyon is szerethető.A lakás praktikus előnye a rengeteg tárolási lehetőség: gardróbok, illetve a folyosó feletti mennyezeti tárolók is rendelkezésre állnak, ami egy ekkora lakásnál hosszú távon kifejezetten értékes.Fenntartása kiszámítható: a közös költség 43.000 Ft, ami tartalmazza a korlátlan hidegvíz-fogyasztást és a felújítási alapot is, a gáz (cirkó fűtés és meleg víz) átlagosan kb. 18.000 Ft, ezen felül villany fizetendő.Ez a lakás elsősorban annak jó választás, aki értékeli a kiváló lokációt, a zöldre néző panorámát és a polgári terek hangulatát, illetve idővel szeretné a saját képére formálni.Ha felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. 160000000 Ft Referencia szám: LK040824

Otthonos nyugalom Rézmálon erkélyes, felújított lakás eladó A II. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, a Felvinci út felső szakaszán kínálunk megvételre egy 52 m²-es, két szobás, második emeleti, kiváló állapotú lakást, 4 m²-es erkéllyel. Az ingatlan néhány éve teljes körű felújításon esett át: - megújult a fűtési rendszer, - a burkolatok, - a nyílászárók, - valamint redőnyök és szúnyoghálók is beépítésre kerültek. A lakás elrendezése praktikus és jól élhető: - világos nappali erkéllyel, - külön nyíló hálószoba beépített szekrénnyel, - modern, gépesített, bárpultos konyha, - valamint egy kisebb tárolóhelyiség is rendelkezésre áll. A keleti tájolású erkély külön értéket képvisel: télen részpanoráma nyílik a Parlament irányába, míg a nyári időszakban a dús lombkoronák természetes módon biztosítanak árnyékot és fokozott privátszférát, egyúttal csökkentve a városi zajokat. Az ablakos, zuhanyzós fürdőszoba modern kialakítású, padlófűtéssel és törölközőszárítós radiátorral felszerelt. A fűtést és a melegvizet korszerű cirkó gázkazán biztosítja, a nyári komfortérzetről légkondicionáló gondoskodik. A mindössze 12 lakásos, szigetelt társasház rendezett, jó állapotú, pénzügyileg stabil. A közös költség 18 000 Ft, amely a vízfogyasztást és a gondozott, közös kert fenntartását is tartalmazza. A lakáshoz egy kb. 5 m²-es, zárható tároló tartozik. A környék infrastruktúrája kiváló: a Széll Kálmán tér, a Mammut Bevásárlóközpont, valamint számos kávézó és étterem kb. 15 perc sétával elérhető, a tömegközlekedés pedig néhány percen belül hozzáférhető. Ideális választás azok számára, akik csendes, zöld környezetben, mégis a város közelségében keresnek igényes otthont. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Tisztelt érdeklődő! Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére. Referencia szám: LK036496

Budapest II. kerület egyik kedvelt részén, Hűvösvölgyben kínálunk megvételre egy önálló, körbejárható családi házat, csendes, aszfaltos utcában. A telek 914 m2-es, összközműves, előkertes kialakítású. A ház minden oldalról körbejárható. A kert rendezett, hangulatos, több termő gyümölcsfával: cseresznye-, szilva-, őszibarack- és almafával beültetett. A kertben kerti csap is kialakításra került. Fúrt kúttal nem rendelkezik. A ház eredetileg nyaralónak épült, majd a későbbi évek során teljes értékű családi házzá bővítették és alakították át, hivatalos tervekkel és engedélyekkel. Az épület két ütemben készült, az alsó szint átépítésen és korszerűsítésen esett át. Az összes építési dokumentáció és tervezői nyilatkozat rendelkezésre áll. Az ingatlan kialakításának köszönhetően akár két generációs házként is kiválóan használható, mivel a ház két külön bejárattal rendelkezik, így a külön életterek jól elkülöníthetők. A főbejárat felől kialakított lakrészben található: konyha, nappali, fürdőszoba, valamint egy külön szoba. A hátsó bejárat felől szintén egy önálló élettér került kialakításra, amely tartalmaz: egy második konyhát, nappalit, külön WC-t, valamint innen érhető el a felső szintre vezető feljárat is. Ez a kialakítás ideális lehet: kétgenerációs együttélésre, külön lakrész kialakítására, otthoni iroda vagy vendégrész létrehozására, illetve befektetési célú hasznosításra is. A ház szerkezeti és műszaki jellemzői: 30 cm vastag B30-as téglafalazat, 7 cm homlokzati hőszigetelés, szigetelt tetőszerkezet, cserépfedés, stabil beton sávalap, kiváló állapotú nyílászárók, beázásmentes szerkezet. A tetőszerkezet fenyő fűrészáruból készült, statikailag megfelelő állapotú. A műszaki dokumentáció alapján az épület megfelel a korabeli és jelenlegi előírásoknak. A ház fűtését 24 kW-os gázcirkó biztosítja radiátoros hőleadással, emellett klíma is rendelkezésre áll. A közművek teljes körűen kiépítettek: vezetékes víz, gáz, villany, csatorna. Az ingatlan kb. 190 m2 lakóterülettel rendelkezik, amelyhez további 4 m2 erkély, valamint egy 8 m2 garázs kapcsolódik. A telken található: nyitott kocsibeálló, egyállásos garázs, külön melléképületként kialakított borospince. A környezet kiemelkedően nyugodt és élhető: nincs nagyfeszültségű vezeték a közelben, nincs ipari létesítmény, gyár vagy szemétégető, nincs jelentős átmenő forgalom vagy egyéb zavaró tényező. Az ingatlan tehermentes, három tulajdonossal rendelkezik, akik teljes egyetértésben értékesítik a házat. Az ingatlan akár 1 hónapon belül birtokba vehető. Tömegközlekedés: a közeli buszmegállók gyalog néhány perc alatt elérhetőek, Hűvösvölgy központja és a villamos-végállomás gyorsan megközelíthető, a belváros autóval és tömegközlekedéssel is kényelmesen elérhető. Bevásárlási lehetőségek: a közelben Spar, gyógyszertár, pékség, DM és több kisebb üzlet is megtalálható, a STOP SHOP Hűvösvölgy autóval néhány perc alatt elérhető. Oktatás: A környék különösen kedvelt családosok és nemzetközi környezetben dolgozók számára, mivel több kiemelt iskola is könnyen megközelíthető: a Gustave Eiffel Francia Iskola autóval kb. 5-8 percre található, az American International School of Budapest kb. 10-15 perc alatt elérhető autóval. M329427 Energetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre. Az OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. Érdeklődés esetén állok rendelkezésére. Referencia szám: M329427-HO

II. kerület Bimbó úti 93 m²-es azonnal költözhető lakás eladó Ideális rendelőnek, irodának vagy igényes otthonnak, hatalmas közös kerttel! A Bimbó út egyik legjobb részén, egy elegáns, 1936-ban épült, majd 2007-ben teljes körűen megújított társasházban kínálunk eladásra egy 93 m²-es, többfunkciós ingatlant. A ház megőrizte klasszikus karakterét, miközben modern, korszerű kialakítást kapott így tökéletes választás mind lakás, mind rendelő, iroda számára. Elosztása kiválóan alkalmazkodik többféle felhasználáshoz: -nappali vagy reprezentatív váró/recepciós tér -2 külön nyíló szoba ideális rendelőknek, konzultációs helyiségeknek vagy irodai szobáknak -kényelmes konyha, (könnyen teakonyhává vagy orvosi szobává alakítható) -fürdőszoba + külön WC Fő előnyök: -Világos terek még félszuterén szinten is, ami rendelőként/irodaként különösen értékes -Alacsony rezsi, így gazdaságos fenntartás -Kiváló megközelíthetőség, buszmegálló pár lépésre -Nagy, gondozott közös kert ritkaság a környéken; ideális páciensek/ügyfelek számára is nyugtató környezet Barátságos, csendes lakóközösség. Parkolás az utcán, lakossági engedéllyel A környék szolgáltatásokkal, iskolákkal, rendelőkkel, sportlétesítményekkel kiválóan ellátott, a belváros pedig pár perc alatt elérhető. Miért kiváló rendelőnek vagy irodának? A praktikus alaprajz, a külön beosztható helyiségek, a könnyű megközelíthetőség és a zöld környezet ideálissá teszik praxisnak, szépségipari szolgáltatásnak, ügyvédi vagy tanácsadó irodának, kisebb vállalkozások központjának is. Befektetésként is remek választás: a környéken magas a kereslet az ilyen elosztású ingatlanokra, könnyen és értékállóan kiadható. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: LK077454

Exkluzív lehetőség a II. kerület zöldövezeti részén garázzsal a Kuruclesi útonEladásra kínálok a Bölöni György utca közelében egy mindössze 8 lakásos, téglaépítésű társasházban található, 68 m²-es, nappali + 2 hálószobás, erkélyes lakást, önálló, közel 20 m²-es garázzsal.Kivételes lokáció csend, zöld környezet, presztízsA II. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén elhelyezkedő társasház nyugodt, kertvárosias hangulatot kínál, miközben a belváros könnyen és gyorsan elérhető. A környék levegője tiszta, az utca csendes, átmenő forgalomtól mentes ideális választás mindazok számára, akik a természet közelségét keresik a városi infrastruktúra megtartása mellett.A társasház adottságai:- 8 lakásos, családias, téglaépítésű ház- Szigetelt homlokzat- Rendezett, tiszta lépcsőház- Szinteltolásos kialakítás a lakásnak nincs közvetlen falszomszédja- Elektromos kapu- Körben gondozott közös kertA kis lakásszám különösen értékes adottság: nyugodt, kulturált lakóközösséget és hosszú távon is stabil értéket biztosít.A lakás jellemzői:- Az 1. emeleten található, kiváló elosztású, világos ingatlan kertre néz, rendkívül csendes.- 68 m² alapterület- Nappali + 2 külön nyíló hálószoba- Külön konyha kamrával- Ablakos fürdőszoba- Külön WC- 10 m²-es, tágas loggia- Új műanyag nyílászárók- KlímaberendezésA fűtésről modern, megbízható Viessmann cirkókazán gondoskodik.Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott, világos, gyorsan birtokba vehető, rendezett tulajdoni viszonyokkal és tehermentesen kerül értékesítésre.Ritka érték: saját garázsNem csupán kényelmi, hanem komoly értéknövelő tényező is.Az alapító okirat szerint lakáshoz tartozó kb. 20 m²-es, elektromos kapuval ellátott önálló garázs - amely a II. kerületben valódi kuriózumnak számít - a vételáron felül további 10M Ft-ért megvásárolandó . Nem csupán kényelmi, hanem komoly értéknövelő tényező is.Ez az ingatlan ideális választás családoknak, pároknak, akik exkluzív, zöld környezetben keresnek értékálló otthont garázzsal.További információért és megtekintésért várom megtisztelő hívását. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Tovább ingatlanokra és információkra kíváncsi kérem látogasson el a www.lakas.dh.hu weboldalra! Referencia szám: LK086734