Houses & Apartments Eladó itt: Gyal

GYÁL, UTCAFRONTI IKERHÁZ, 5 SZOBA, 127 m2 Gyál kedvelt részén kínálunk eladásra egy belső kétszintes, 5 szobás, 127 m2-es, közepes állapotú, utcafronti ikerház felet, saját elszeparált kertrésszel. LOKÁCIÓ Gyál azoknak való, akik szeretnének egy nyugodt, biztonságos, zöld környezetben élni, miközben percek alatt elérhetik Budapestet. Ami mindössze néhány percre van autóval vagy tömegközlekedéssel! Környezet: A várost a széles utcák, gondozott kertek és családi házas környezet jellemzi. A város folyamatosan fejlődik, modernizálódik, és újulnak meg a közterületei. Intézmények: Az ingatlantól néhány perc séta távolságra iskola és óvoda is elérhető. Közlekedés: A merőleges utcában BKV busz jár (84E), amivel 30 perc alatt a Határ út elérhető. ÉPÜLET ÉS TELEK Az ingatlan átmenő forgalomtól mentes, aszfaltozott utcában helyezkedik el. Kialakítás: A 661 m2-es telekre egymás mögé épült fel az ikerház; mindkét ingatlan kerítéssel elszeparált egymástól és külön bejárattal rendelkeznek. Állapot: Az ingatlan közepes állapotú, nyílászárói műanyagok. Udvar: A házhoz az épület háta mögött egy elszeparált, saját, 70 m2-es udvar tartozik. BELSŐ ELOSZTÁS Alsó szint: Egy tágas ebédlő és konyha került kialakításra, továbbá 2 szoba, fürdő, WC és kamra található itt. Felső rész: Itt 2+1 szoba, valamint egy fürdő+WC kapott helyet. MŰSZAKI JELLEMZŐK Elektromos hálózat: Az ingatlanban 3X20A-es áramerősség, továbbá H tarifás villanyóra van! Fűtés: Jelenleg egy fatüzelésű kazán biztosítja, a hőleadók radiátorok. Előzőleg gázcirkó fűtése volt, ami könnyen visszaállítható, vagy akár hőszivattyú is telepíthető az ingatlanba. JOGI STÁTUSZ Besorolás: Az ikerház jogilag társasházként van nyilvántartva, és önálló HRSZ.-számmal rendelkezik! Állapot: PER-, TEHER- ÉS IGÉNYMENTES! Finanszírozás: Az ingatlanra banki hitel felvehető! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ085424

Befektetési lehetőség Gyálon – Készpénzes vevőknek! Gyálon, a Pennyhez közel ajánlom figyelmébe az alábbi családi házat, melyhez 700 nm-es telekrész tartozik. Az ingatlan jogilag rendezett, ügyvédi megosztással rendelkezik és külön mérőórákkal felszerelt. Az ingatlan felosztása Az eladó ingatlan összesen két különálló épületrészből áll: Első épületrész (Főépület) Alapterület: 44 nm hasznos terület. Állapot: Felújított, tisztasági festéssel azonnal költözhető. Műszaki tartalom: A villanyvezetékek cseréje megtörtént, új ablakok lettek beépítve. Fűtés: 2 hűtő-fűtő klíma és konvektor biztosítja a meleget. Hasznosítás: Kiadhatósága garantált. Második épületrész (3 külön garzon) Összesen 44 nm, amely három kisméretű lakásra lett osztva: 1-es lakás (15 nm): Szoba, konyha, zuhanyzó és WC. 2-es lakás (15,6 nm): Szoba, fürdő és WC. 3-as lakás (13,4 nm): Fürdő, WC és konyha rész. Jelenlegi állapot: A garzonokat bérlők lakják, a közüzemi fogyasztás mérése lakásonként megoldott. Kert és parkolás Az udvaron az autóbeállási lehetőség adott. A hatalmas, 700 nm-es telek további lehetőségeket rejt. Lokáció és közlekedés A tömegközlekedés kiváló, minden fontos pont 5 perces sétával elérhető: Vasútállomás és buszmegálló: Pár perc gyalog, ahonnan Budapest belső kerületei gyorsan megközelíthetők. Ellátottság: Bolt (Penny) a közvetlen közelben. Jogi státusz A tulajdonlap tehermentes. Fontos: Az eladó elsősorban készpénzes vevők jelentkezését várja! Megtekintési szándékával keressen a hét minden napján bizalommal! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ012340

Gyál frekventált részén eladó 180 nm-es családi ház Gyál frekventált részén kínálom megvételre ezt a 180 nm lakótérrel rendelkező családi házat, 530 nm-es telekkel. Kényelmes, tágas terek jellemzik az ingatlant, amely akár több generáció együttélésére is kiválóan alkalmas. Műszaki jellemzők és felújítások Szerkezet: Az ingatlan a 90-es években épült beton alapon, B30-as téglából, teteje cseréppel fedett. Modernizáció: 2007-ben teljes körű műszaki felújításon esett át (vízvezetékek, villanyhálózat és fűtésrendszer korszerűsítése). Szigetelés: A külső homlokzat 10 cm-es hungarocell szigetelést és nemes vakolatot kapott. A tetőtér szintén fóliázott és szigetelt. Nyílászárók: Az alsó szinten 3 rétegű műanyag ablakok, az emeleten dupla üvegezésű fa nyílászárók találhatóak. Burkolatok: A szobákban laminált parketta, a többi helyiségben kőburkolat van. Az ingatlan jelenlegi kialakítása Alsó szint: Amerikai konyhás nappali 2 szoba 2 fürdőszoba Kis konyha, közlekedő és lépcsőház Emelet: 2 szoba (amely könnyedén 4 külön szobává alakítható) Konyha Fürdőszoba + WC Erkély A szintek között igényes fa lépcső vezet fel, kovácsoltvas korláttal ellátva. A konyhabútor a beépített gépekkel a vételár részét képezi! Fűtés és kert Gépészet: A ház melegét és a melegvíz-ellátást Junkers típusú kombi cirkó biztosítja, radiátoros hőleadókkal. Kerti extrák: Fedett kerti grillező vízvételi lehetőséggel és vendég WC-vel. Melléképület: Kb. 25 nm-es tároló/melléképület. Wellness: Épített medence eltolható tetővel. Udvar: Nagy része viacolorral burkolt, rendezett megjelenésű. Lokáció és környezet Pár perc sétára minden fontos intézmény és szolgáltatás elérhető: Iskola, óvoda, bölcsőde Buszmegálló Bevásárlási lehetőségek Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, várom megtisztelő hívását. Teljes körű ügyintézéssel segítem minden kedves ügyfelem adásvételét! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ063952

Gyál szívében, a Bocskai István utcában egy olyan otthon várja új tulajdonosát Gyál szívében, a Bocskai István utcában egy olyan otthon várja új tulajdonosát, amely hosszú éveken át őrizte lakói történetét és most készen áll egy új kezdetre. Ingatlan méretei és elrendezése Lakótér: A nettó 89 m²-es családi ház kényelmes életteret biztosít. Helyiségek: Három külön nyíló szobája praktikus elrendezést kínál a család számára. Melléképület: Egy 17 m²-es kiegészítő épület is tartozik az ingatlanhoz, amely bőséges teret ad a tervek megvalósításához. Műszaki jellemzők és állapot Építés és bővítés: Az ingatlan a 70-es években épült, majd 1981-ben bővítették. Szerkezet: Tégla falazatú épület, amely kívülről 7 cm-es szigeteléssel lett ellátva. A tetőszerkezet stabil, jó állapotú, fafödémmel és deszkázással készült. Nyílászárók: A nyílászárók többsége műanyagra lett cserélve és redőnnyel felszerelt; a bejárati ajtó szintén korszerű műanyag. Fűtés és víz: A fűtést gázkonvektorok biztosítják, villanyhéra megoldással kiegészítve. A meleg vizet gázmelegítő szolgáltatja. Energia: A házba a 3 fázis és az éjszakai áram is bevezetésre került. Telek és kert Adottságok: A 695 m²-es, összközműves telek rendezett környezetet kínál. Extra: Az udvaron gyűrűs kút segíti a kerti növényzet gazdaságos öntözését. Kiváló elhelyezkedés Az ingatlan infrastruktúrája kedvező, minden fontos közlekedési pont sétatávolságra van: Buszmegálló: kb. 5 perc séta. Vasútállomás: kb. 10 perc séta. Vételi előnyök Fontos előnye az ingatlannak, hogy gyakorlatilag AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, tehermentes, és 1/1 tulajdonban van. Ez a ház azoknak szól, akik észreveszik a lehetőséget egy alakítható, szerethető otthonban, és értékelik a nyugodt, családias környezetet az álmok megvalósításához. Ha olyan helyet keres, ahol egy új élet fejezete indulhat – itt rátalált. Jöjjön el és nézze meg személyesen is! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ021277

Tehermentes, CSOK Pluszra és Otthon Startra alkalmas kertes ház Gyálon Tehermentes, 3 gyermekre felvehető CSOK Pluszra is, Otthon Startra is hitelezhető és azonnal költözhető kertes házat keres egy panellakás áráért? Ne keressen tovább, megtalálta! Jogilag rendezett, összközműves, önálló mérőórákkal felszerelt, 3%-os hitelre alkalmas kétszintes családi ház földszinti lakását kínálom eladásra Gyálon, a főúttól (Kőrösi úttól) alig 100 méterre. Telek és ingatlan adatai Besorolás: Lke-1 lakóövezeti besorolású, kivett lakóház és udvar. Telekméret: A teljes telek 724 m2, melyből az értékesíteni kívánt, szeparált telekrész 359 m2. Lakóterület: Nettó fűtött hasznos alapterület 66,5 m2, két teljes értékű szobával. Jogi háttér: Osztatlan közös tulajdon, de jogutódokra kiterjesztett hatályú, ügyvédi használati megosztással rendelkezik. Szerkezet: Az 1970-es évek elején épült, vízszigetelt betonsáv-alapra, téglából. Masszív, vasbeton födémes épület. Az ingatlan potenciálja és előnyei Azonnal költözhető: A birtokba adási idő csekély. Finanszírozás: Tehermentes, alkalmas CSOK Plusz, Otthon Start és klasszikus jelzáloghitel felvételére is. Felújítások: A lapostető 2024-ben új szigetelést kapott. Műszaki extrák: 3 fázis, éjszakai áram rendelkezésre áll. Közel 300 cm-es belmagasság (galériázható). Fűtés: Költséghatékony hőtárolós kályha. Kert és parkolás: Saját, kerítéssel jól körülhatárolt telekrész önálló bejárati kapuval. Garázs építése lehetséges. Lokáció és közlekedés Az ingatlan Gyál szívében, egy csendes mellékutcában található, kiváló elérhetőséggel: Budapest belvárosa: 20-25 perc személyautóval. Tömegközlekedés: A helyi autóbusz-megálló és a vasútállomás rövid sétára található. Központ közelsége: 1 percnyire Gyál központjától. A közelben található a város legjobb motorkerékpár-szervize is. Környezet és infrastruktúra 150 méteren belül minden fontos szolgáltatás elérhető: Hivatalok: Posta, kormányablak, gyógyszertár. Üzletek: Spar, Penny, vegyesbolt, dohánybolt, édességbolt. Szabadidő: A Millenniumi Park kiváló helyszín sétákhoz és kutyasétáltatáshoz. Kinek ajánlom? Első otthonként gyermektelen pároknak. Befektetőknek kiadás céljából (Otthon Start hitellel), mivel Gyálon kevés a kiadó lakás. Költözőknek, akik a főváros közeli agglomerációt és az innovatív kertvárosi környezetet keresik. Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ039008

Kivételes ingatlan eladó, Luxus Gyál szívében ahol az otthon és az élmény találkozik! Gyál központjában, egy 777 m2-es, gondosan karbantartott telken várja új tulajdonosát ez a 195 m2-es luxus családi ház, amely minden apró részletében a kényelmet és az eleganciát képviseli. Főbb jellemzők, melyekbe Ön is beleszeret: tágas, közel 60 m2-es amerikai konyhás nappali, melyet a napfény egész nap átjár. Közvetlen kijárat a fedett teraszra, mesés kilátással a medencére. Beépített bútorokkal felszerelt, modern konyha egy igazi háziasszony álma. Dolgozószoba, két panorámás szoba, wellness hangulatú fürdőszoba. Különleges extrák: szauna, kandalló, fedett 5x10 m-es medence, sütögető. Okos kényelmi megoldások: riasztó, kamerarendszer, légkondicionáló, elektromos redőnyök, autótöltő. Környezettudatos működés: napelemes rendszer és napkollektorok. Ez az ingatlan nemcsak egy ház, hanem életstílus: nyugalom, fény, tágas terek és minőség minden részletében. Ha Ön szereti a luxust, a modern kényelmet és az igényes kivitelezést, ne keressen tovább itt minden álma valóra válhat! Hívjon még ma, és fedezze fel ezt a különleges otthont Gyál szívében! Bővebb információért keressen a hét bármely napján telefonon. Amennyiben pénzügyi tanácsra van szüksége, abban is készséggel állunk rendelkezésére, az OTP Bank többféle lakásfinanszírozási lehetőséget kínál ügyfeleink számára. Referenciaszám: M313710 199000000 Ft Referencia szám: M313710

****MODERN OTTHON GYÁL SZÍVÉBEN - ÚJ ÉPÍTÉSŰ KÉNYELEM, IDŐTÁLLÓ ÉRTÉK, NYUGODT KÖRNYEZETBEN**** Új építésű családi ház! Bruttó 138 nm alapterület (nettó 106 nm) Tágas, világos amerikai konyhás nappali 3 külön nyíló szoba Fűtött garázs Teljes padlófűtés hőszivattyús rendszerrel 2 db klíma Prémium minőségű, háromrétegű üvegezésű GEALAN nyílászárók Vakolható tokos, manuális redőnyök A házhoz tartozó telekrész várhatóan kb. 670 nm, a végleges megosztás jelenleg folyamatban van. Szerkezet és hőszigetelés Az épület függőleges határoló szerkezetei Porotherm 30 N+F téglából készülnek, melyeket kívülről 10 cm vastag nyílt cellás hőszigeteléssel látnak el. A megfelelő hő- és energiahatékonyság érdekében: a padlóba 10 cm lépésálló hőszigetelés kerül, a zárófödémre 15+15 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés kerül elhelyezésre. Felhasznált anyagok és színek 1. Homlokzatok DRYVIT dörzsölt/kapart vékonyvakolat tört fehér színben szeletelt kőlap burkolat barna színben 2. Lábazat DRYVIT dörzsölt/kapart vékonyvakolat sötétbarna színben 3. Tetőfedés betoncserép tetőfedés mocca színben (pl. Terrán Synus) 4. Nyílászárók műanyag nyílászárók fehér színben 5. Ereszcsatorna alumínium csatornarendszer fémes szürke színben Az ingatlan kellemes, családbarát környezetben található. Óvoda és iskola gyalogosan elérhető, a kisebb boltok és nagyobb üzletek a közelben megtalálhatók. A városba történő bejutás autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyors és egyszerű, minden fontos szolgáltatás kényelmes sétatávolságban elérhető. Ha szeretnél egy jó adottságokkal rendelkező, jól megközelíthető helyen lévő kertkapcsolatos lakást, ez az ingatlan ideális választás számodra! Elérhető ár, sok lehetőség , ne maradj le róla! Az ingatlanhoz teljes körű ügyintézést biztosít az OTP Csoport szakértői csapata, akik minden jogi és pénzügyi kérdésben támogatást nyújtanak, beleértve a kedvezményes hitel- és lízing konstrukciókat, valamint a CSOK-ot. Digitális rendszerünknek köszönhetően akár személyes találkozó nélkül, online is könnyedén lebonyolítható a vásárlás. A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal, akár hétvégén is. Referenciaszám:M323674 Referencia szám: M323674

Eladó egy kiváló lehetőségeket rejtő ingatlan nyugodt, kertvárosi környezetben! A 1165 m2-es telken egy 45 m2-es, felújítandó épület található, amely ideális alap lehet akár saját otthon kialakítására, akár befektetési célra. A telek minden közművel ellátott, így a felújítás vagy bővítés azonnal megkezdhető. A nagy telekméret további bővítési lehetőségeket kínál, így az ingatlan könnyedén a saját igényekre szabható. A csendes, kertvárosi elhelyezkedés garantálja a nyugodt mindennapokat, ugyanakkor a város elérhetősége is kényelmes marad. Ha egy olyan ingatlant keres, amelyben fantázia és jövőbeni potenciál rejlik, ezt mindenképpen érdemes megnéznie! Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, várom hívását a hét bármely napján! Referenciaszám: M326049 Referencia szám: M326049

Gyálon kertvárosi hangulatú kis ház eladó nagy telekkel, felújítási lehetőséggel Gyál egyik csendes, aszfaltozott utcájában, a központhoz közel kínálunk megvételre egy 60 m²-es családi házat, amely 606 m²-es telken helyezkedik el. Ideális választás lehet azoknak, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani otthonukat, vagy egy kedves kis kertesházat keresnek jó elhelyezkedéssel. A ház 1970-es években épült, kisméretű téglából, stabil beton alapra, betonfödémmel, cseréptetővel, így szerkezetileg jó alapot ad egy korszerűsítéshez vagy felújításhoz. Fűtését gázkonvektorok, valamint egy hangulatos, működő cserépkályha biztosítja. Az épület részlegesen szigetelt. A közművek jelenleg eredeti állapotúak, ami lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját igényei szerint modernizálja az ingatlant. A 606 m²-es telek rendezett, barátságos hangulatú, és több praktikus melléképület is található rajta: - fúrt kút szivattyúházzal, amely a kert öntözéséhez kiváló - kisebb garázs - melléképületek tárolásra vagy műhelynek Az ingatlan akár bútorozottan is eladó, így igény szerint gyorsabban birtokba vehető. Miért jó választás Gyál? Gyál a Budapesthez közeli, folyamatosan fejlődő agglomeráció egyik kedvelt települése, ahol a kertvárosi nyugalom és a városi infrastruktúra egyszerre elérhető. Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek, orvosi ellátás és közlekedési kapcsolatok mind könnyen elérhetők. Ajánlom mindazoknak, akik egy jó elhelyezkedésű, kerttel rendelkező házat keresnek, amelyet saját elképzeléseik szerint alakíthatnak otthonná. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Referencia szám: HZ023529

Budapest határán Gyálon prémium minőségben teljesen felújított ikerház, szeparált telekkel és saját bejárattal eladó! Eladásra kínálunk egy 2000-ben épült, 2025-ben teljeskörűen, prémium anyagokkal felújított ikerházat Gyál csendes, kertvárosi részén. Az ingatlan nettó 149 m² alapterületű, világos, napfényes terekkel, 5 szobával, nagy konyha-étkezővel és tágas nappalival várja új tulajdonosát. Főbb jellemzők: Fűtés-hűtés: Új kondenzációs gázkazán radiátorokkal és a földszinten minden helyiségben padlófűtéssel. 7 db Gree hőszivattyús klíma (10 év garancia, H-tarifás óra). Energiahatékonyság: Teljes tetőszigetelés (gyapot, párazáró fólia, hőtükör fólia), 7,5 cm homlokzati szigetelés nemes vakolattal, szigetelt aljzat.HET B Nyílászárók: 3 rétegű Schindler ablakok, új tetőablakok, alsó szinten alumínium elektromos redőnyök, felső szinten manuális redőnyök szúnyoghálóval. Közművek és hálózat: Teljes villanyhálózat-, vízvezeték- és csatornarendszer csere, szabványosított villanyóra (3 fázis), internet és koax minden helyiségben, külső világítás, konnektorok kiépítése. Elektromos autó töltési lehetőség (220V, 3,6 kW) . Belső kialakítás: Egyedi gipszbeton lépcső (50 év garanciával), új beltéri ajtók , rejtett világítás és spotvilágítás a földszinten. Burkolatok: Carrara márvány hidegburkolatok, valamint magas minőségű melegburkolatok. Konyha: Egyedileg gyártott, gépesített konyhabútor az árban. Tető: 3 éves, szinte új cserép, friss bádogozás, új eresz. Az ingatlan teljesen elszeparált telekkel és saját bejárattal rendelkezik, így kiváló választás családoknak, akik nyugodt, modern, energiatakarékos otthont keresnek. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal, akár hétvégén is! 149000000 Ft Bácskai Nikolett +36704545084 bacskai.nikolett@oc.hu Referencia szám: H507640-HO

Jogilag rendezett, CSOK Plusz (3 gyermekre), kombináltan Otthon Start hitelre is megfelelő, letisztult, két generáció együttélésére kifejezetten alkalmas igazi családi OTTHON Gyál frekventált részén! Budapest határától alig pár méterre eladó ez a szép, rendezett telken álló, összközműves, B30-as téglából épített, önálló-, körbejárható, 10 cm-es hőszigeteléssel szigetelt családi ház. Az utca igazi kertváros hangulatát idézi, a szomszédok kimondottan kedvesek és segítőkészek. A telek Vt-4 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) a helyi építési szabályzat alapján 40%-ban beépíthető szabályos, kerítéssel körbekerített, téglalap alakú, közbenső telek. A 677 nm-es folyamatosan karbantartott telken lévő, belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású 2 belső szintes, 145 nm-es nettó fűtött hasznos alapterületű családi házat a tulajdonos építtette 1988-ban. Műszaki tartalom: - 1,5 méter mély, vízszigetelt betonsáv-alap, - 100%-ban tégla fő- és mellékfalak, - vasbeton födémszerkezet, - 2024-ben teljes mértékben cserélt nyeregtető (új gerendákkal, cseréplécekkel, párazáró fóliával, födémszigeteléssel, betoncserép héjazattal. - a villamoshálózat: réz, 3 fázis (3x16 A) van az ingatlanban, ezen kívül 2 inverteres hűtő-fűtő klíma szolgálja kényelmünket, - a fűtéséről új zárt égésterű cirkó kazán, párhuzamosítva egy jó állapotú vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, radiátoros hőleadással, - a nyílászárók mindegyike korszerű műanyag, 2 rétegű thermoüveggel, - külön kiemelném, hogy a családi házban 5 éven belül a tulajdonos valamennyi szanitert és valamennyi hideg-, valamint melegburkolatot magas minőségű burkolatra cseréltette. Jogi tartalom: - két tulajdonosa van, - az ingatlan teljes mértékben fel van tüntetve a térképmásolaton. Az ingatlan sajátosságai: félszuterén szint: világos konyha, étkező és nappali, jól átgondolt és felújított fürdőszoba és mellékhelyiség, valamint 2 önállóan zárható, élhető méretű hálószoba, a magasföldszint: szintén világos konyha, nagy étkező, nappali, szintén jól megtervezett és felújított fürdőszoba és mellékhelyiség valamint 2 önállóan zárható szintén élhető méretű hálószoba, a két teljes értékű szintet az ingatlanon belül kialakított lépcsőház köti össze, emiatt két generáció együttélésére tökéletesen alkalmas, nagy udvara van, igény szerint rengeteg helye lehet kerti játékoknak, kerti hintának, kerti sütőnek, az ingatlan energiahatékony, 10 cm-s kőzetgyapot (és természetesen födém-) szigetelést kapott, gépjárművel mellékutcából tudunk beállni a telekre egy elektronizált nagy kapun keresztül, családi rendezvények nem okozhatnak problémát a parkoláskor, az udvarban is és az utcafronton is egyidejűleg legkevesebb 10 személygépjárművel tudunk parkolni, a telken található egy önálló, körbejárható melléképület, fele részben üres (korábban kondicionáló terem volt, melyhez tartozik egy külön mellékhelyiség), fele részben műhely. Biztonságunkról kiépített kamerarendszer és riasztó, valamint elektronikusan működtetett kapu gondoskodik. Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, 4 perc sétára van (270 méter) az 55-ös, a 89E-, a 94-es és a 294-es buszjárat megállója, valamint pár perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál Felső megállója. Autóval alig 7 percre van a Ferihegyi Reptér és Budapestre 25 perc alatt beérni még a reggeli forgalomban is. Nem érdemes autóba ülni, ha az új tulajdonos épp játszótérre vagy vásárolni szeretne menni, hiszen alig 200 méterre található a gyáli Millenniumi Park, ahol hosszú sétányokon sétálhatunk, ahol lehet gyermekeinkkel focizni, ahol több felújított játszótér is található, ahol kutyafuttató van és a kisebb-nagyobb bevásárlást a 350 méterre lévő Pennyben a hét bármely napján letudhatjuk. Ha gyermekünk óvodás, szűk negyed órányi sétára (vagy 4 perc autóval) található a Gyáli Tulipán Óvoda, ha iskolás, szintén negyedóra séta a Gyáli Ady Endre Általános Iskola, a Gyáli Sportcsarnok és a gyáli futballpálya, mellette pedig az Ady Center (Spar, dohánybolt, DM, Pepco), a háztól alig 800 méterre van postahivatal, alig 1000 méterre az orvosi- és gyermekorvosi rendelő és gyógyszertár. Férfiak kedvéért, legkevesebb 3 barkácsüzlet (a legközelebbi 600 méterre) és munkavédelmi bolt áll rendelkezésünkre a szükséges anyagok beszerzésében. Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma! Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa! Érd.: Janik Zsolt +36704279898 Referencia szám: HZ026094

Budapest határán Gyálon prémium minőségben teljesen felújított ikerház, szeparált telekkel és saját bejárattal eladó! Eladásra kínálunk egy 2000-ben épült, 2025-ben teljeskörűen, prémium anyagokkal felújított ikerházat Gyál csendes, kertvárosi részén. Az ingatlan nettó 149 m² alapterületű, világos, napfényes terekkel, 5 szobával, nagy konyha-étkezővel és tágas nappalival várja új tulajdonosát. Főbb jellemzők: Fűtés-hűtés: Új kondenzációs gázkazán radiátorokkal és a földszinten minden helyiségben padlófűtéssel. 7 db Gree hőszivattyús klíma (10 év garancia, H-tarifás óra). Energiahatékonyság: Teljes tetőszigetelés (gyapot, párazáró fólia, hőtükör fólia), 7,5 cm homlokzati szigetelés nemes vakolattal, szigetelt aljzat.HET B Nyílászárók: 3 rétegű Schindler ablakok, új tetőablakok, alsó szinten alumínium elektromos redőnyök, felső szinten manuális redőnyök szúnyoghálóval. Közművek és hálózat: Teljes villanyhálózat-, vízvezeték- és csatornarendszer csere, szabványosított villanyóra (3 fázis), internet és koax minden helyiségben, külső világítás, konnektorok kiépítése. Elektromos autó töltési lehetőség (220V, 3,6 kW) . Belső kialakítás: Egyedi gipszbeton lépcső (50 év garanciával), új beltéri ajtók , rejtett világítás és spotvilágítás a földszinten. Burkolatok: Carrara márvány hidegburkolatok, valamint magas minőségű melegburkolatok. Konyha: Egyedileg gyártott, gépesített konyhabútor az árban. Tető: 3 éves, szinte új cserép, friss bádogozás, új eresz. Az ingatlan teljesen elszeparált telekkel és saját bejárattal rendelkezik, így kiváló választás családoknak, akik nyugodt, modern, energiatakarékos otthont keresnek. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal, akár hétvégén is! „Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.” Referencia szám: H507640

Eladó újépítésű családi ház Gyálon! Alapterület:nettó 161 m2, bruttó 216m2 Szobák száma: 4 szoba + nappali-konyha Oldalhatárra épített, emeletes családi ház rendezett környéken. Műszaki tartalom (részlet) - falazata 30-as Porotherm tégla 15 cm-es szigeteléssel, lábazat 12 cm XPS szigetelés - válaszfalak 10 cm-es tégla - hőszivattyús padlófűtés - 3 rétegű külső nyílászárók, antracit szűrke kivitelben -toló-bukó teraszajtó -elektromos redőny, - hideg-, meleg burkolatok, szaniterek belső nyílászárók választhatók - 1 klíma a nappaliban, további klíma kiállás minden helyiségben. -elektromos garázsajtó és kettő elektromos kapu -Riasztó- és kamerarendszer kiállás, -külső homlokzati világítás, - autóbeálló viakolorral burkolva. -Napelem előkészítés - 3x25 amper Az alaprajz tájékoztató jellegű! Egyedi kívánságok figyelembevételével: A ház építkezésének készenléti állapotától függően lehetőség van egyedi igények megvalósítására, AKÁR a már kész részek átalakítására,felár fejében, burkolatok, szaniterek és beltéri ajtók választására, így otthona még inkább az Ön egyéni ízlésére szabható. Teljes műszaki leírás és dokumentáció rendelkezésre áll, kérésre szívesen megküldöm. Jelenlegi készültségi szint: A falazásnál tartanak Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik. Átadás várható ideje: 2026.IV. negyedév osztatlan közös ügyvédi megosztás. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Hívjon a hét bármelyik napján, hogy megismerje közelebbről ezt a kiváló, minden igényt kielégítő családi házat! További információval örömmel állok rendelkezésére. „Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.” Referencia szám: U0048801

Eladásra kínálunk Gyál kedvelt kertvárosi részén, Pest megyében egy napfényes, netto 72,7 négyzetméteres, egyedülállóan energiatakarékos tégla építésű, egyszintes családi házat. Az ingatlan kiemelkedik magas minőségű kivitelezésével, amelynek részét képezi a 15 cm vastag dryvit szigetelés és a 25 cm vastag üveggyapot szigetelés a tetőn. A rendkívül alacsony rezsiköltséget biztosító modern fűtési rendszer hőszivattyún és padlófűtésen alapul, melyet egy intelligens, 120 literes bojler egészít ki H-tarifával és 3 fázissal.A ház belső elrendezése kiválóan ötvözi a praktikumot és az esztétikumot. Az amerikai konyhás nappali lenyűgöző magas belmagassággal rendelkezik, a választható meleg burkolatok és beltéri ajtók pedig lehetővé teszik, hogy új tulajdonosa saját ízlésére szabja otthonát. A három hálószoba elegendő helyet biztosít egy nagyobb családnak is, míg a fürdőszoba modern kényelemmel, káddal és zuhanyzóval várja a leendő tulajdonosokat.Az ingatlan nemcsak a belső terekkel, de a külső adottságaival is vonzó. A kertvárosi környezet nyugalmat és zavartalan pihenést kínál, míg a jó közlekedés gyors elérhetőséget biztosít a közeli városi infrastruktúrához.Gyál tökéletes választás azoknak, akik a fővárosi nyüzsgéstől távol, de mégis annak közelében szeretnének élni. A település gazdag kulturális élettel, jó közösségi szolgáltatásokkal és természeti környezettel rendelkezik, ami ideálissá teszi mindazok számára, akik a családias hangulatot és a környezettudatos életvitelt részesítik előnyben. Fedezze fel Gyál csendes, de mégis élénk közösségét, ahol az új otthona várja! Referencia szám: HZ016400

****MODERN OTTHON GYÁL SZÍVÉBEN - ÚJ ÉPÍTÉSŰ KÉNYELEM, IDŐTÁLLÓ ÉRTÉK, NYUGODT KÖRNYEZETBEN**** Új építésű családi ház! Bruttó 138 nm alapterület (nettó 106 nm) Tágas, világos amerikai konyhás nappali 3 külön nyíló szoba Fűtött garázs Teljes padlófűtés hőszivattyús rendszerrel 2 db klíma Prémium minőségű, háromrétegű üvegezésű GEALAN nyílászárók Vakolható tokos, manuális redőnyök A házhoz tartozó telekrész várhatóan kb. 670 nm, a végleges megosztás jelenleg folyamatban van. Szerkezet és hőszigetelés Az épület függőleges határoló szerkezetei Porotherm 30 N+F téglából készülnek, melyeket kívülről 10 cm vastag nyílt cellás hőszigeteléssel látnak el. A megfelelő hő- és energiahatékonyság érdekében: a padlóba 10 cm lépésálló hőszigetelés kerül, a zárófödémre 15+15 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés kerül elhelyezésre. Felhasznált anyagok és színek 1. Homlokzatok DRYVIT dörzsölt/kapart vékonyvakolat tört fehér színben szeletelt kőlap burkolat barna színben 2. Lábazat DRYVIT dörzsölt/kapart vékonyvakolat sötétbarna színben 3. Tetőfedés betoncserép tetőfedés mocca színben (pl. Terrán Synus) 4. Nyílászárók műanyag nyílászárók fehér színben 5. Ereszcsatorna alumínium csatornarendszer fémes szürke színben Az ingatlan kellemes, családbarát környezetben található. Óvoda és iskola gyalogosan elérhető, a kisebb boltok és nagyobb üzletek a közelben megtalálhatók. A városba történő bejutás autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyors és egyszerű, minden fontos szolgáltatás kényelmes sétatávolságban elérhető. Ha szeretnél egy jó adottságokkal rendelkező, jól megközelíthető helyen lévő kertkapcsolatos lakást, ez az ingatlan ideális választás számodra! Elérhető ár, sok lehetőség , ne maradj le róla! Az ingatlanhoz teljes körű ügyintézést biztosít az OTP Csoport szakértői csapata, akik minden jogi és pénzügyi kérdésben támogatást nyújtanak, beleértve a kedvezményes hitel- és lízing konstrukciókat, valamint a CSOK-ot. Digitális rendszerünknek köszönhetően akár személyes találkozó nélkül, online is könnyedén lebonyolítható a vásárlás. A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal, akár hétvégén is. Referenciaszám:M323674

****MODERN OTTHON GYÁL SZÍVÉBEN - ÚJ ÉPÍTÉSŰ KÉNYELEM, IDŐTÁLLÓ ÉRTÉK, NYUGODT KÖRNYEZETBEN**** Új építésű családi ház! Bruttó 138 nm alapterület (nettó 106,7 nm) Tágas, világos amerikai konyhás nappali 3 külön nyíló szoba Fűtött garázs Teljes padlófűtés hőszivattyús rendszerrel 2 db klíma Prémium minőségű, háromrétegű üvegezésű GEALAN nyílászárók Vakolható tokos, manuális redőnyök A házhoz tartozó telekrész várhatóan kb. 670 nm, a végleges megosztás jelenleg folyamatban van. Szerkezet és hőszigetelés Az épület függőleges határoló szerkezetei Porotherm 30 N+F téglából készülnek, melyeket kívülről 10 cm vastag nyílt cellás hőszigeteléssel látnak el. A megfelelő hő- és energiahatékonyság érdekében: a padlóba 10 cm lépésálló hőszigetelés kerül, a zárófödémre 15+15 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés kerül elhelyezésre. Felhasznált anyagok és színek 1. Homlokzatok DRYVIT dörzsölt/kapart vékonyvakolat tört fehér színben szeletelt kőlap burkolat barna színben 2. Lábazat DRYVIT dörzsölt/kapart vékonyvakolat sötétbarna színben 3. Tetőfedés betoncserép tetőfedés mocca színben (pl. Terrán Synus) 4. Nyílászárók műanyag nyílászárók fehér színben 5. Ereszcsatorna alumínium csatornarendszer fémes szürke színben Az ingatlan kellemes, családbarát környezetben található. Óvoda és iskola gyalogosan elérhető, a kisebb boltok és nagyobb üzletek a közelben megtalálhatók. A városba történő bejutás autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyors és egyszerű, minden fontos szolgáltatás kényelmes sétatávolságban elérhető. Ha szeretnél egy jó adottságokkal rendelkező, jól megközelíthető helyen lévő kertkapcsolatos lakást, ez az ingatlan ideális választás számodra! Elérhető ár, sok lehetőség , ne maradj le róla! Az ingatlanhoz teljes körű ügyintézést biztosít az OTP Csoport szakértői csapata, akik minden jogi és pénzügyi kérdésben támogatást nyújtanak, beleértve a kedvezményes hitel- és lízing konstrukciókat, valamint a CSOK-ot. Digitális rendszerünknek köszönhetően akár személyes találkozó nélkül, online is könnyedén lebonyolítható a vásárlás. A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal, akár hétvégén is. Referenciaszám:M323673

Eladó újépítésű családi ház Gyál kedvelt, Gyálligeti részén Főbb műszaki jellemzők - Viablokk falazat - 15 cm homlokzati hőszigetelés - 30 cm födémszigetelés - Háromrétegű, hőszigetelt nyílászárók - Betoncserép tetőfedés - 10 kW-os hőszivattyús fűtés, padlófűtéssel - 2 db villanybojler a melegvízhez - Klíma kiállás a nappaliban - Kamerarendszer és riasztó előkészítés Helyiségek – földszint - Tágas, amerikai konyhás nappali - Előtér - Zuhanyzós fürdőszoba - Külön szoba - Kamra - Fűtött garázs Helyiségek – emelet - 3 kényelmes hálószoba - Fürdőszoba - Háztartási helyiség Választható elemek - Burkolatok: 5.000 Ft/m² értékhatárig - Beltéri ajtók: 80.000 Ft/db értékben - Csaptelepek és mosdók: 20.000 Ft/db keretösszegig - A leendő tulajdonos saját ízlésére szabhatja az otthont Egyéb információk - Várható átadás: 2026. IV. negyedév - Csendes, rendezett környék - Kiváló közlekedés és infrastruktúra - Modern, energiatakarékos kialakítás Ha egy jól megközelíthető, mégis nyugodt környezetben épülő, korszerű otthont keres Gyál egyik legkedveltebb részén, ez az ingatlan kiváló választás. Keressen bizalommal a hét bármely napján! Íme egy tömörebb, lendületesebb változat: Forduljon hozzám bizalommal ingatlanügyeiben! A Duna House teljes kínálatával és professzionális szolgáltatásaival állok rendelkezésére: -Ingyenes hitelügyintézés a Credipass segítségével, gyorsan és kedvező feltételekkel -Teljes körű ügyintézés eladáshoz és vásárláshoz -Gyors és megbízható energetikai tanúsítvány -Ingyenes tanácsadás és értékbecslés -Megbízható ügyvédi háttér az adásvétel gördülékeny lebonyolításához További információ: https://abonyi-andrea.dh.hu/ https://www.facebook.com/profile.php?id=100063629319547 Érd: Abonyi Andrea, e-mail: abonyi.andrea@dh.hu, tel: +36/30 322 4742 Referencia szám: HZ044437

Modern, energiatakarékos újépítésű családi ház Gyál kedvelt, Gyálligeti részén Megvételre kínálunk Gyál egyik legkeresettebb, csendes és jól megközelíthető városrészében egy modern, újépítésű családi házat, amely magas műszaki tartalommal és átgondolt belső kialakítással készül. Kiemelkedő műszaki megoldások - Viablokk falazóelemek - 15 cm homlokzati hőszigetelés, 30 cm födémszigetelés - Háromrétegű, hatlégkamrás hőszigetelt nyílászárók - Időtálló betoncserép fedés Ezek együttese garantálja a kiváló hőszigetelést és az alacsony fenntartási költségeket. Korszerű gépészet és extra kényelmi elemek - 10 kW-os hőszivattyús fűtés padlófűtéssel - 2 db villanybojler a használati melegvízhez - Klíma kiállás a nappaliban - Kamerarendszer és riasztó előkészítés a biztonságért Átgondolt, családbarát alaprajz Földszint: - tágas, világos amerikai konyhás nappali - előtér - zuhanyzós fürdőszoba - külön szoba (dolgozó/ vendégszoba) - kamra - fűtött garázs Emelet: - 3 kényelmes hálószoba - fürdőszoba - praktikus háztartási helyiség A kialakítás nagyobb család számára is ideális, jól használható terekkel. Választható burkolatok és szaniterek A leendő tulajdonos saját ízlésére szabhatja otthonát: - burkolatok: 5.000 Ft/m²-ig - beltéri ajtók kilinccsel: 80.000 Ft/db-ig - csaptelepek, mosdók: 20.000 Ft/db-ig Várható átadás 2026. IV. negyedév vége Ha egy energiatakarékos, modern és nyugodt környezetben épülő otthont keres Gyál egyik legkedveltebb részén, ez a ház kiváló választás lehet. Keressen bizalommal a hét bármely napján! Íme egy tömörebb, lendületesebb változat: Forduljon hozzám bizalommal ingatlanügyeiben! A Duna House teljes kínálatával és professzionális szolgáltatásaival állok rendelkezésére: -Ingyenes hitelügyintézés a Credipass segítségével, gyorsan és kedvező feltételekkel -Teljes körű ügyintézés eladáshoz és vásárláshoz -Gyors és megbízható energetikai tanúsítvány -Ingyenes tanácsadás és értékbecslés -Megbízható ügyvédi háttér az adásvétel gördülékeny lebonyolításához További információ: https://abonyi-andrea.dh.hu/ https://www.facebook.com/profile.php?id=100063629319547 Érd: Abonyi Andrea, e-mail: abonyi.andrea@dh.hu, tel: +36/30 322 4742 Referencia szám: HZ094493

Eladásra kínálunk Gyál frekventált, mégis csendes részén, egy összesen 128 négyzetméteres családi házat, 573 négyzetméteres, összközműves telken. Az elhelyezkedés rendkívül kedvező: a buszmegálló és a vasútállomás is mindössze öt perc sétára található, így akár Budapest is gyorsan, kényelmesen megközelíthető.Az ingatlan két épületből áll: Az első, 80 négyzetméteres ház felújítása-bontása megkezdődött, azonban a munkálatok befejezése már az új tulajdonosra vár, aki saját elképzelései szerint formálhatja otthonná. A hátsó, 48 négyzetméteres épület ezzel szemben jó állapotban van, galériázott, jelenleg is lakható, így akár azonnali beköltözésre is alkalmas. A két épület elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a felújítás ideje alatt az ingatlan zavartalanul használható maradjon.A kisebb ház is téglaépítésű, 5 cm-es hőszigeteléssel ellátott, könnyűszerkezetes födémmel és cserépmintás lemeztetővel rendelkezik. A nyílászárók fából készültek, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. A fűtésről konvektor, valamint két hűtő-fűtő klíma gondoskodik, míg a meleg víz ellátás gázcirkóval megoldott. Az ingatlan elektromos kapuval és riasztórendszerrel felszerelt, a kertben fúrt kút is található. A villamosenergia-ellátás 3x25 amperes nappali árammal és 1x25 amperes H-tarifával biztosított.A telken egy 35 nm-es garázs is található. Az ingatlan kiváló lehetőség mindazok számára, akik saját ízlésük és elképzeléseik szerint szeretnék megvalósítani álmaik otthonát Gyál egyik legkeresettebb környékén. A jó elhelyezkedésnek és a kialakításnak köszönhetően az ingatlan befektetési célra is kiváló választás, hiszen akár kétgenerációs házként vagy bérbeadásra is ideális.További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Halász Éva Telefon:30/4221362 ÚJ ÉPÍTÉSŰ ÉS HASZNÁLT INGATLANOK KÖZVETÍTÉSE! Igényelje hitelét nálunk! Díjmentes hiteltanácsadás és egyedi (kamat) kedvezmény a Duna House ügyfelei részére, a banki kamatoknál kedvezőbb feltételekkel! Hívjon bizalommal - a Duna House kínálatában megtalálható valamennyi ingatlannal kapcsolatban örömmel állok rendelkezésére a hét bármely napján! Referencia szám: HZ044106

Gyálon, forgalmas úton, a vasútállomástól mindössze 200 méterre eladó egy 133 nm-es, kétgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál akár együttélésre, akár befektetésre vagy vállalkozásra. Az ingatlan két külön lakrésszel rendelkezik, 2 és 3 szobásak, így kényelmes otthont biztosít két generáció számára is. A házhoz pince és garázs tartozik, valamint egy különálló üzlethelyiség, amely elhelyezkedésének köszönhetően kiválóan alkalmas kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenységre. A 1112 nm-es telek teljes egészében körbekerített, rendezett, sokféle hasznosítási lehetőséget kínál. Az ingatlan teljes közművel ellátott, kiépített 3 fázisú ipari árammal rendelkezik, valamint jelenlegi tulajdonosok igénybe vették a kedvezményes gázfogyasztást is. A lakóház átlagos állapotú, jelenleg is lakható, ugyanakkor igény szerint felújítható. A tető cserépfedésű, vízesedésmentes, a nyílászárók műanyag ablakok. Elhelyezkedése, mérete és adottságai miatt ritka lehetőség Gyálon, ideális választás mindazok számára, akik többfunkciós, jól megközelíthető ingatlant keresnek. Amennyiben felkeltettem érdeklődését várom hívását a hét bármely napján.

Teljesen felújított ikerház eladó Gyálon-garázs, terasz, udvar, hamarosan költözhető otthon csendes környezetben!!! Gyál frekventált, mégis nyugodt részén kínálok megvételre egy 130 m2-es, teljeskörűen felújított, kétszintes ikerházat. Az ingatlan modern kialakítása, tágas terei és praktikus elrendezése ideális választás családok számára. A földszinten előszoba, amerikai konyhás nappali, külön szülői háló terasszal, privát fürdőszobával, külön WC található. Az emeleten közlekedő, két további hálószoba, gardrób, valamint egy kádas és egy zuhanyzós fürdőszoba-WC kapott helyet. Az ingatlan saját garázzsal, hangulatos terasszal és gondozott udvarral kerül átadásra. Minden adott lesz a kényelmes, nyugodt életvitelhez. A teljes felújítás során korszerű gépészeti rendszerek, igényes burkolatok és modern belsőépítészeti megoldások kerültek beépítésre. Az új tulajdonosnak már csak be kell költöznie. A vételár a teljesen befejezett, teljeskörűen felújított állapotra vonatkozik. A környék Családbarát, csendes, mégis kiválóan megközelíthető. Iskola, óvoda, üzletek és tömegközlekedés rövid sétával elérhetők. A kertvárosi nyugalmat keresők számára ideális, miközben Budapest közelsége kényelmes mindennapokat biztosít. Ez az ingatlan nem csupán egy ház- ez egy kész otthon, ahol minden a helyén van. Érdeklődés és megtekintés kapcsán keressen bizalommal. Érdeklődni lehet: Toókné Ambrózi Andrea Tel:30-4214382 Referencia szám: M301716

GYÁL, UTCAFRONTI IKERHÁZ, 5 SZOBA, 127m2 Gyál kedvelt részén kínálunk eladásra egy, belső kétszintes, 5 szobás, 127m2-es, közepes állapotú, utcafronti ikerház felet, saját elszeparált kert résszel. LOKÁCIÓ: Gyál azoknak való, akik szeretnének egy nyugodt, biztonságos, zöld környezetben élni, miközben percek alatt elérhetik Budapestet. Ami mindössze néhány percre van autóval vagy tömegközlekedéssel! A várost a széles utcák, gondozott kertek családi házas környezet jellemzi. A város folyamatosan fejlődik, modernizálódik és újulnak meg a közterületei. Az ingatlantól néhány perc séta távolságra iskola, óvoda elérhető. A merőleges utcában BKV busz jár, amivel 30 perc alatt a Határ út elérhető (84E). ÉPÜLET: Az ingatlan átmenő forgalomtól mentes, aszfaltozott utcában helyezkedik el. A 661m2-es telekre egymás mögé épült fel az ikerház, mindkét ingatlan kerítéssel elszeparált egymástól és külön bejárattal rendelkeznek. Az ingatlan közepes állapotú, nyílászárói műanyagok. Az alsó szinten egy tágas ebédlő és konyha került kialakításra, 2 szoba, fürdő, wc, kamra. A felső részen 2+1 szoba, füdő+wc került kialakításra. A házhoz az épület háta mögött egy elszeparált, saját, 70m2-es udvar tartozik. Az ingatlanban 3X20A-es áramerősség, továbbá, H tarifás villanyóra van! Fűtését jelenleg egy fatüzelésű kazán biztosítja, hő leadói radiátorok. Előzőleg gáz cirkó fűtése volt ami, könnyen visszaállítható vagy, akár hőszivattyú is telepíthető az ingatlanba. Az ikerház, jogilag társasházként van nyilvántartva! Önálló HRSZ.-számmal rendelkezik! PER, TEHER ÉS IGÉNY MENTES! Az ingatlanra banki hitel felvehető! Érd.: Schultzné Légrádi Csilla +36706347874 legradi.csilla@dh.hu Referencia szám: HZ085424

Gyál szívében, a Bocskai István utcában egy olyan otthon várja új tulajdonosát, amely hosszú éveken át őrizte lakói történetét és most készen áll egy új kezdetre. A nettó 88 m²-es családi házhoz egy 17 m²-es melléképület tartozik, így bőséges tér kínálkozik a mindennapi életre, családra, tervekre. Az ingatlan a 70-es években épült, majd 1981-ben bővítve lett, így három külön nyíló szobája kényelmes elrendezést biztosít. A ház tégla falazatú, kívülről 7 cm-es szigeteléssel ellátva. A nyílászárók többsége műanyagra lett cserélve, redőnnyel van ellátva, a bejárati ajtó szintén korszerű műanyag. A fűtést gázkonvektorok biztosítják, kiegészítve villanyhéra megoldással, a meleg víz gázmelegítővel üzemel. A tetőszerkezet stabil, jó állapotú, fafödémmel, deszkázással. A 695 m²-es, összközműves telek rendezett környezetet kínál, a házba 3 fázis és éjszakai áram is bevezetésre került, az udvaron pedig gyűrűs kút segíti a kerti gazdaságos öntözését. Az elhelyezkedés is kiváló: - a buszmegálló kb. 5 perc - a vasútállomás kb. 10 perc sétára helyezkedett el Fontos előnye az ingatlannak, hogy gyakorlatilag AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, tehermentes, 1/1 tulajdonban van. Ez a ház azoknak szól, akik észreveszik a lehetőséget egy alakítható, szerethető otthonban. Akik értékelik, hogy egy ingatlan jó alapot ad álmok, elképzelések megvalósításához nyugodt, családias környezetben. Ha olyan helyet keres, ahol egy új élet fejezete indulhat itt rátalált. Jöjjön el és nézze meg személyesen is! Érd.: Schultzné Légrádi Csilla +36706347874 legradi.csilla@dh.hu Referencia szám: HZ021277

Tehermentes, hitelezhető és azonnal költözhető kertes házat keres egy panellakás áráért? Ne keressen tovább, megtalálta! Jogilag rendezett, összközműves, önálló mérőórákkal felszerelt 3%-os hitelre alkalmas kétszintes családi ház földszinti lakását kínálom eladásra Gyálon a főúttól (Kőrösi úttól) alig 100 méterre, beépített terasszal, melléképülettel, önálló, szeparált telekrésszel! Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek szabályos, négy oldalról kerítéssel jól körülhatárolt, közbenső telek. A 724 m2 nagyságú, osztatlan közös tulajdonú telek és a kétszintes ház tulajdonosai jogutódokra kiterjesztett hatályú ügyvédi használati szerződéssel rendelkeznek, ennek nyomán az értékesíteni kívánt telekrész: 359 m2, a földszinti ingatlan nettó fűtött hasznos alapterülete 66,5 m2, melyben két teljes értékű szoba található. Az ingatlan 1970-es évek elején vízszigetelt betonsáv-alapra épült téglából, horizontálisan (födémmel) elválasztott ikerház. Az ingatlan potenciálja: a birtokba adási idő csekély, azonnal költözhető! tehermentes, felvehető rá klasszikus jelzáloghitel vagy épp a 3%-os hitel, gépjárműnek a telken ki lehet alakítani / építeni garázst, a kutyussal érkező új tulajdonosnak közel 400 négyzetméter saját telek áll rendelkezésére, a telek az úttestre merőlegesen került elválasztásra középen, így mindkét házrész tulajdonosának jól körülhatárolt és szeparált önálló telekrésze van, önálló bejárati kapukkal, az ingatlan masszív, vasbeton födémes, a lapostető 2024. évben új szigetelést kapott, fűtéséről költséghatékony hőtárolós kályha gondoskodik, akár galéria kialakítására is alkalmas a közel 300 cm-es belmagasság, 3 fázis, éjszakai áram, ezen kívül: mindenekelőtt Budapest belváros közelsége (20-25 perc személyautóval), csendes mellékutcában van, 1 percnyire Gyál központjától, A helyi autóbusz megálló és a vasút állomás rövid séta távolságra található, a motorkerékpárok szerelmesei kedvéért: a közelben található Gyál legjobb motorkerékpár szervize. Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant: Első otthonként gyermektelen pároknak, Otthon Start hitelre vásárló befektetőnek kiadás céljából, hiszen Gyálon nagyon kevés kiadó lakás van, Fővárosból közeli agglomerációba kiköltözőknek, és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban! Minden fontos hivatal, posta, gyógyszertár és üzlet (Spar, Penny, vegyesbolt, dohánybolt és édességbolt), valamint sétákra és kutyus sétáltatásra kiválóan alkalmas Millenniumi Park 150 méteren belül van, gyalogosan is könnyedén megközelíthető! Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma! Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa! Érd.: Schultzné Légrádi Csilla +36706347874 legradi.csilla@dh.hu Referencia szám: HZ039008

Eladó ENERGIATAKARÉKOS ÚJÉPÍTÉSŰ ikerházfél Gyál központi részén saját kerttel és garázzsal! Gyálon, rendezett, belterületi környezetben kínálunk megvételre egy 122 m²-es, kétszintes ikerházfelet, melyhez 201 m² saját telekrész tartozik. Az ingatlan tágas tereivel és korszerű műszaki megoldásaival ideális választás családok számára. Elrendezés: Földszint: garázs közvetlen lakótéri kapcsolattal, előtér, fürdőszoba WC-vel, nappali-étkező, valamint igény szerint alakítható egy szoba Emelet: közlekedő, fürdőszoba, három hálószoba, melyek közül az egyikből egy 9 m²-es terasz nyílik. Az épület 2025. decemberben kerül átadásra, jelenleg kb. 65%-os készültségi szinten áll. A kivitelezés ezen szakaszában még igény szerint választható a belső elrendezés (nappali + 3 vagy nappali + 4 szoba), a burkolatok, beltéri ajtók, valamint a gépesített konyha is, amely a vételár részét képezi. Műszaki tartalom és extrák: A+ energetikai besorolás, alacsony fenntartási költségek Központi levegővíz hőszivattyú, padlófűtés minden helyiségben, fan-coil hűtés/fűtés a nappaliban és az emeleti szobákban H-tarifás áramellátás Okosotthon előkészítés, helyiségenkénti termosztátos vezérlés lehetősége 30 cm Leier hőszigetelő tégla, 12 cm EPS homlokzati szigetelés elektromos garázskapu Műanyag nyílászárók 3 rétegű üveggel, alumínium külső párkányokkal, redőny előkészítéssel Parkosított saját kert a vételárban Választható burkolatok, szaniterek, belső ajtók: laminált padló 6.000,Ft/nm-ig, fürdőszoba-előtér csempeburkolat 8.000,-Ft/nm-ig, háztartási helyiség, tároló garázs greslap 4.000,-Ft/nm-ig, terasz csúszás és fagyálló greslap 8.000,-Ft/nm-ig. -Előnyök, amiket új tulajdonosa élvezhet: Saját garázs és kert Testreszabható belső terek Teljesen gépesített, modern konyha az árban Korszerű, energiahatékony fűtés-hűtés rendszer Nyugodt, családi házas környezet, mégis közel Budapesthez Számos referenciával rendelkező beruházótól, kiemelkedő műszaki tartalommal Ez az ikerház a kényelmes és fenntartható otthon megtestesítője, ahol a praktikus elrendezés és a modern technológia egyszerre szolgálja a mindennapi kényelmet. További információkért és megtekintéssel kapcsolatban, keressen bizalommal. Érd.: Schultzné Légrádi Csilla +36706347874 legradi.csilla@dh.hu Referencia szám: HZ029635