Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület II

Margit körúton, egyirányú forgalmú részén, 1910 ben épült szecessziós bérház 3.emeletén, erkélyes, 3 külön nyíló szobás, nagy étkezőkonyhás lakás ELADÓ!A házban 2 éve cserélték a liftet. A lakáshoz használati jog alapján tartozik egy földszinti bejáratos, 2 nm-es tároló is.A lakás világos, keleti fekvésű. Új nyílászárókkal, szúnyoghálóval rendelkezik. Cirkófűtésű, klimatizált. Az ingatlan nagyon jó elrendezésű, minden helyisége külön nyíló.Tehermentes. További információkért, megtekintésre hívjon bizalommal! Irányár: 134900000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK020335

IGAZI CSALÁDI OTTHON, IDILLI KÖRNYEZETBEN!II. Máriaremete legszebb részén, Remete - szurdok szomszédságában, csendes, nyugodt környezetben kínálunk eladásra egy 3 szintes, összesen 176 nm lakótérrel rendelkező ikerházat.Az ingatlan nappali + 5 hálószobás, a következő elrendezésben:FÖLDSZINT: - külön bejárattal rendelkező, önálló lakrészként is funkcionálható igény szerint.- kellemes, tágas szoba és konyha- kialakítási lehetőség, fürdőszoba, a kazánház és egy kamra található FÉLEMELET:- nappali + 1 hálószoba, fürdőszoba, mely szaunával felszerelt, külön vendég toalett, konyha + étkező, hatalmas (34 nm) napfényes teraszEMELET:- szinteltolással kialakított , összesen 4 hálószoba, és egy fürdőszoba helyezkedik el.GARÁZS: elektromos kapuval ellátott, egyállásos A telek 751 nm, szépen gondozott, parkosított kert, melynek csúcspontja és tökéletes méretű medence ( 2,8 X 5,8 m)Az ikerház egy csendes, családbarát lakóövezetben helyezkedik el, közel iskolákhoz, óvodákhoz, boltokhoz és tömegközlekedési lehetőségekhez.A környék zöldövezeti jellege ideális a pihenéshez és a szabadidős tevékenységekhez.Tekintse meg mielőbb személyesen, várom hívását! Irányár: 199000000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: HZ094657

II. kerület Bimbó úti 93 m²-es azonnal költözhető lakás eladóIdeális rendelőnek, irodának vagy igényes otthonnak, hatalmas közös kerttel!A Bimbó út egyik legjobb részén, egy elegáns, 1936-ban épült, majd 2007-ben teljes körűen megújított társasházban kínálunk eladásra egy 93 m²-es, többfunkciós ingatlant.A ház megőrizte klasszikus karakterét, miközben modern, korszerű kialakítást kapott így tökéletes választás mind lakás, mind rendelő, iroda számára.Elosztása kiválóan alkalmazkodik többféle felhasználáshoz:-nappali vagy reprezentatív váró/recepciós tér-2 külön nyíló szoba ideális rendelőknek, konzultációs helyiségeknek vagy irodai szobáknak-kényelmes konyha, (könnyen teakonyhává vagy orvosi szobává alakítható)-fürdőszoba + külön WCFő előnyök:-Világos terek még félszuterén szinten is, ami rendelőként/irodaként különösen értékes-Alacsony rezsi, így gazdaságos fenntartás-Kiváló megközelíthetőség, buszmegálló pár lépésre-Nagy, gondozott közös kert ritkaság a környéken; ideális páciensek/ügyfelek számára is nyugtató környezetBarátságos, csendes lakóközösség. Parkolás az utcán, lakossági engedéllyelA környék szolgáltatásokkal, iskolákkal, rendelőkkel, sportlétesítményekkel kiválóan ellátott, a belváros pedig pár perc alatt elérhető.Miért kiváló rendelőnek vagy irodának?A praktikus alaprajz, a külön beosztható helyiségek, a könnyű megközelíthetőség és a zöld környezet ideálissá teszik praxisnak, szépségipari szolgáltatásnak, ügyvédi vagy tanácsadó irodának, kisebb vállalkozások központjának is.Befektetésként is remek választás: a környéken magas a kereslet az ilyen elosztású ingatlanokra, könnyen és értékállóan kiadható. Irányár: 144500000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK077454

ELADÓ CSALÁDI OTTHON A II. KERÜLETBEN PASARÉTEN - 1,5M FT/NM ÁRON! Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Mammut és a Széll Kálmán tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy első emeleti, világos, kiváló elosztású lakást, amely ideális választás családok számára. Ez az a ritka kombináció, amit sokan keresnek: gyors elérhetőség a belvárosba, mégis csendes, élhető otthoni környezet. CSALÁDI ÉLETTÉR, AMI VALÓBAN MŰKÖDIK: - 4 külön nyíló szoba minden családtagnak saját tér - Külön konyha és étkező valódi közös tér - Háztartási helyiség praktikus mindennapok - Fürdőszoba káddal és zuhanyzóval - Külön WC - Előtér - Erkély NYUGALOM A VÁROS KÖZEPÉN: - Csendes, rendezett, liftes társasház - Emeletenként csak 3 lakás - Belső kertre és utcára néző terek - Zöld, nyugodt udvar MŰSZAKI HÁTTÉR STABIL ALAPOK: - 10 cm külső hőszigetelés - Dupla ablakok, kiváló hangszigetelés - Központi fűtés CSALÁDOKNAK VALÓDI ÉRTÉKET ADÓ EXTRÁK: - Belső udvari autóbeálló a vételár része - Saját, kb. 10 m²-es pincehelyiség - Tárolás könnyen megoldott (babakocsi, bicikli, szezonális dolgok) FENNTARTÁS: - 55.000 Ft/hó (víz, fűtés, szemétszállítás, takarítás) - Villany egyedi fogyasztás alapján - Tervezhető, átlátható havi költségek LOKÁCIÓ AMI A MINDENNAPOKAT KÖNNYŰVÉ TESZI: - Mammut, Széll Kálmán tér pár perc - Iskolák, óvodák a közelben - Boltok, szolgáltatások, éttermek sétatávolságban - Kiváló közlekedés - Minden elérhető, ami egy család mindennapi életéhez szükséges. MIÉRT EZ AZ OTTHON?: - Ritka, jól használható családi méret Budán - Központi elhelyezkedés, mégis nyugodt környezet - Első emelet kényelmes, értéktartó - Parkolóval és pincével együtt kínált. Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem szeretnének választani a városi élet és a nyugodt otthon között hanem mindkettőt egyszerre szeretnék. Az elrendezés átgondolt, jól szeparált, mégis egységes hosszú távon is kényelmes családi használatra. A lakás környezete ideális azoknak, akik nap végén valóban szeretnének kiszakadni a városi zajból. Megbízható, jól fenntartható rendszer, kiszámítható működéssel. Megtekintés előzetes egyeztetés alapján. Irányár: 149000000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK051450

Rózsadomb lábánál 129 m² modern, nagypolgári lakás teljes felújítás dupla komfort hatalmas élettérA II. kerület egyik különleges hangulatú részén, Felhévíz és a Rózsadomb találkozásánál, egy patinás, kis lakásszámú társasház 3. emeletén kínálunk megvételre egy nagyvonalú terekkel rendelkező, teljes körűen felújított lakást.Az ingatlan valódi különlegessége a tágas, egybefüggő nappalikonyha élettér, amely természetes központja lehet egy családi otthonnak. Ugyanakkor a lakás jelenlegi kialakítása irodaként is kiválóan működik, így befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőség.A lakás 2023-ban teljes felújításon esett át, így műszaki és esztétikai szempontból is modern, igényes állapotban van.A LAKÁSAz ingatlan alaprajza jól átgondolt, a terek tágasak és világosak.három szoba egy nagyméretű nappalikonyha élettér két fürdőszoba külön vendégmosdóA lakás elrendezése családi élettérként kényelmes, ugyanakkor irodaként vagy rendelőként is jól használható.A jelenlegi bérlővel történő megegyezés lehetősége akár azonnali bevételi potenciált is jelenthet.MŰSZAKI ÁLLAPOTA felújítás során a lakás minden fontos műszaki eleme megújult.teljes villany- és vízvezeték csereúj gáz cirkó kazán és korszerű fűtési rendszerúj műanyag nyílászárókminőségi burkolatok és igényes belső kialakításmodern, teljesen gépesített konyha szigettel és étkezőpulttalAz ingatlan így műszakilag stabil, hosszú távon értékálló.A TÁRSASHÁZA lakás egy patinás, téglaépítésű társasházban található, amely a múlt század első felének budai építészeti hangulatát őrzi.kis lakásszámúrendezettfolyamatosan karbantartottzárható közös tároló tartozik a lakáshozA környezet nyugodt, klasszikus budai hangulatú.ELHELYEZKEDÉSAz ingatlan Felhévíz és a Rózsadomb határán található, Budapest egyik legkarakteresebb és legkedveltebb környékén.A ház belső udvaráról, a lakás bejáratától kilátás nyílik a Gül Baba türbéjére és a hozzá tartozó történelmi rózsakertre, amely a környék egyik különleges hangulatú, panorámás sétálóhelye.Duna-part: 2 utcaLukács Fürdő: 3 perc sétaGül Baba türbéje és parkja: egy utcányira Millenáris és Mammut bevásárlóközpontok pár száz méterreSzecessziós, 1919-ben épült, patinás társasház belső udvara a türbére néz.Városi élet, zöld környezet, történelmi miliő ritka kombináció.A közlekedés kiváló, több buszjárat is könnyen elérhető a közelben, ill. a budai fonódó villamosok, a 4-6-os villamosok a Margit körúton.Ez az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik:nagyvonalú budai életteret keresnek,értékelik a patinás környezetet,felújított, azonnal használható lakást szeretnének,vagy befektetésként is gondolkodnak egy jól hasznosítható ingatlanban. Irányár: 189000000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK057850

Hangulatos, teraszos otthon a II. kerület egyik legkedveltebb részénEladó egy 53 m²-es, jó állapotú, világos lakás, csendes, zöld környezetben, ahol a nyugalom és a városi kényelem tökéletes egyensúlyban van.A lakásrólAz ingatlan elosztása praktikus és otthonos: egy tágas nappali adja a központi életteret, amelyhez külön hálószoba kapcsolódik. A konyha és az étkező egy légtérben kapott helyet, ezzel kellemes, barátságos hangulatot teremtve a mindennapi étkezésekhez. A lakásban található egy fürdőszoba, valamint külön WC is.A nappaliból egy belső kertre néző terasz nyílik, amely ideális helyszíne lehet a reggeli kávénak vagy egy esti pihenésnek.A lakáshoz saját pincehelyiség is tartozik, amely bőséges tárolási lehetőséget kínál.Állapot és műszaki jellemzőkA lakás jó állapotú, 2006-ban teljes körű felújításon esett át, majd 2020-ban újrafestették.A házközponti fűtés kényelmes és gazdaságos megoldást nyújt, díja beépül a 30.000 Ft-os közös költségbe, így nincs külön fűtésszámla.A víz- és villanyfogyasztás egyedi mérőórák alapján történik, tehát mindenki a saját fogyasztása szerint fizet, ami átlátható és költséghatékony megoldás.Környék és közlekedésA környék igényes, rendezett és zöldövezeti, ugyanakkor kiváló a közlekedés: a 5-ös, 91-es, 155-ös és 291-es buszjáratok néhány perc sétával elérhetők, a Széll Kálmán tér pedig mindössze 1012 perc alatt megközelíthető.A mindennapi élethez szükséges minden szolgáltatás a közelben található: SPAR, pékség, zöldséges, gyógyszertár, bankfiók, valamint kávézók és kisebb éttermek is elérhetők pár percen belül. A környéken több óvoda, iskola és sportolási lehetőség is rendelkezésre áll, így a lokáció nemcsak kényelmes, hanem kimondottan élhető is.Megtekintésért keressen bizalommal! Irányár: 95000000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK070883

Belső RÓZSADOMB imádói - FIGYELEM!Eladásra kínálunk egy különleges adottságú, napfényes 4 szobás, napfényes, második emeleti otthont Budapest II. kerületében, amelyet a gyönyörű, zavartalan panoráma és a napfényben úszó terek tesznek igazán különlegessé.A lakás adottságaiA 112 nm-es nettó lakótér praktikus és élhető kialakítással rendelkezik. Három hálószoba, valamint egy egybefüggő, világos nappaliétkezőkonyha tér biztosítja a kényelmet és a tágas mindennapokat. A lakás külön fürdőszobát és külön mosdót is kínál, ami tovább növeli a funkcionalitást. Minden szobából saját erkély nyílik, ahonnan lenyűgöző panoráma tárul a szem elé. Déli fekvése miatt az otthon egész nap természetes fényben gazdag, amely meleg, befogadó hangulatot teremt.A jelenlegi elrendezés két lakás egybenyitásával jött létre 2022-ben, amikor részleges felújítás is történt.Az épületA ház 1979-ben épült, kétszintes, összesen kilenc lakás található benne, így csendes, családias légkört biztosít. A lakáshoz két külön tároló tartozik, amelyek nagyban megkönnyítik a mindennapi tárolási feladatokat. A közös költség 51.000 Ft, amely a felújítási alapot is magában foglalja.KörnyékAz ingatlan a II. kerület nyugodt, zöldövezeti részén található, Törökvészen. A környék rendezett utcái, a tiszta levegő és a természet közelsége kellemes lakókörnyezetet teremtenek. A mindennapi élethez szükséges intézmények bevásárlási lehetőségek, iskolák, sport- és rekreációs helyszínek könnyen elérhetők, és a közlekedés is kényelmesen megoldható. A lokáció azok számára különösen vonzó, akik értékelik a csendesebb budai életérzést, miközben gyorsan elérhető számukra a város nyüzsgése.Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik tágas, átgondolt elrendezésű és barátságos atmoszférájú otthont keresnek a II. kerület egyik kedvelt, zöldövezeti részén.További részletekért valamint megtekintésért keressen bizalommal, akár hétvégén is! Irányár: 219000000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK026256

Elegancia és nyugalom a II. kerület szívében Erkélyes, frissen felújított lakás eladó Felújítás utáni első lakóját várja ez az 51 m²-es, 2 szobás, 3 m²-es terasszal rendelkező, első emeleti, világos lakás Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén. A tereket lakberendező tervezte meg páratlan ízléssel és finom eleganciával, amely tökéletesen illeszkedik a II. kerület ezen részének különleges atmoszférájához. Lokáció, ami önmagában érték Duna-part: 2 utca Lukács Fürdő: 3 perc séta Gül Baba türbéje és parkja: egy utcányira Szecessziós, 1919-ben épült, patinás társasház belső udvara a türbére néz Városi élet, zöld környezet, történelmi miliő ritka kombináció. A lakás főbb jellemzői: 51 m² alapterület, 2 különnyíló szoba, 3 m²-es keleti tájolású terasz, 3,25 m belmagasság. Első emeleti. Közös, zárható tároló. Közös költség: 23 562 Ft/hó Azonnal költözhető. A lakás utcára / térre néz, kifejezetten világos, jól tagolt, élhető terekkel. Minőség minden részletben A felújítás során valóban prémium megoldások kerültek beépítésre:Méretre, lakóház stílusához igazított új, műanyag bejárati és loggia ajtó. Villeroy & Boch WC, Hansgrohe esőztetős zuhany, Blanco mosogató... Egyedi, asztalos által készített konyhabútor és előszobabútor. Beépített főzőlap, sütő és mikrohullámú sütő. Falban futó tolóajtó a hálószobában. Elektromos redőny a nappaliban. Bosch klíma. BVF WiFi-s fűtőpanelek. Hűtő-fűtő klíma + elektromos fűtés. A 3 m²-es terasz ideális reggeli kávéhoz vagy egy csendes esti lelassuláshoz. Kinek ajánljuk? Akinek fontos a II. kerület presztízse. Aki minőségi, ízléses felújítást keres kompromisszumok nélkül. Befektetőnek is kiváló választás a lokáció miatt. Első lakásként is tökéletes, ha nem akarsz felújítással bajlódni. Irányár: 108900000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK096725

Budapest egyik legexkluzívabb részén, a II. kerületben, Rózsadombon, a Frankel Leó úton, a Margit híd közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 146 m²-es, 3 szobás, liftes ház 3. emeletén található, prémium minőségben felújított társasházi lakást, amelyhez egy 8,5 m²-es, dunai panorámás erkély tartozik. Az ingatlan a klasszikus polgári eleganciát ötvözi a modern luxussal: a felújítás során a belső terek letisztult, kifinomult megjelenést kaptak, a gondosan kiválasztott anyagok és részletek pedig minden igényt kielégítő minőséget képviselnek. A lakás rendkívül világos, napfényes, a nagyvonalú terek és az átgondolt kialakítás pedig exkluzív életérzést biztosít. A dunai panorámás erkély igazi ritkaság a környéken, ahol a város és a Duna látványa különleges hangulatot teremt a mindennapokban – tökéletes helyszín pihenésre vagy egy esti borozásra. A lakás egyik további kiemelkedő előnye a gazdaságos fenntartás: a két külön gázóra és két külön villanyóra lehetővé teszi a fogyasztás optimalizálását, így az ingatlan a rezsicsökkentett határértékeken belül tartható. Az épület liftes, rendezett állapotú, amely tovább növeli a komfortérzetet. A lokáció kivételes: a Duna-part, a budai rakpart és a belváros percek alatt elérhető, miközben a környék megőrzi csendes, zöldövezeti jellegét. A közelben számos étterem, kávézó, üzlet és kulturális lehetőség található, így minden adott a magas színvonalú városi élethez. A közlekedés kiváló, villamos- és buszmegállók néhány perc sétával elérhetők. Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal költözhető, ami különösen nagy előnyt jelent mind saját célú vásárlás, mind befektetés esetén. Ez a lakás tökéletes választás mindazok számára, akik egy prémium minőségű, panorámás, elegáns otthont keresnek Budapest egyik legértékállóbb és legpatinásabb környékén. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start Program ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Budapest egyik legexkluzívabb részén, a II. kerületben, Rózsadombon, a Frankel Leó úton, a Margit híd közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 64 m²-es, 2 szobás, liftes ház 3. emeletén található, prémium minőségben felújított társasházi lakást. Az ingatlan a klasszikus polgári hangulatot ötvözi a modern luxussal: a felújítás során a belső terek letisztult, elegáns megjelenést kaptak, a gondosan megválasztott anyagok és részletek pedig magas minőséget képviselnek. A lakás világos, napfényes, a tágas terek és az átgondolt kialakítás pedig maximális komfortot biztosítanak. A lakás egyik kiemelkedő előnye a rendkívül gazdaságos fenntartás: a két külön gázóra és két külön villanyóra lehetővé teszi a fogyasztás optimalizálását, így az ingatlan a rezsicsökkentett határértékeken belül tartható. Az épület liftes, rendezett állapotú, amely tovább növeli a mindennapi kényelmet. A lokáció kivételes: a Duna-part, a budai rakpart, valamint a belváros percek alatt elérhető, miközben a környék megőrzi nyugodt, zöldövezeti jellegét. A közelben számos étterem, kávézó, üzlet és kulturális lehetőség található, így minden adott a magas színvonalú városi élethez. A közlekedés kiváló, villamos- és buszmegállók néhány perc sétával elérhetők. Az ingatlan per- és tehermentes, így azonnal költözhető, ami különösen nagy előnyt jelent mind saját célú vásárlás, mind befektetés esetén. Ez a lakás tökéletes választás mindazok számára, akik egy prémium minőségű, elegáns otthont keresnek Budapest egyik legértékállóbb és legpatinásabb környékén. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start Program ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Új építésű elegancia Pasaréten - ajándék jacuzzival! A kortárs luxus új szintje: modern építészet, innovatív technológia és kompromisszummentes kényelem. A II. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Pasarét szívében valósult meg ez az exkluzív, 2025-ben épült 5 lakásos, liftes társasház, melyben most még elérhetők prémium kialakítású lakások. A dús növényzettel teli, 2234 m2-es telekre épült 3 szintes ingatlan a városi kényelem és a természetközeli élet ideális kombinációját kínálja. A tervezés során kiemelten ügyeltek a privát terekre. Nagy figyelmet kapott a praktikusság, a tágas élettér és a kényelmes, jól kihasználható teraszok kialakítása, melyek alapterületének arányos része a megadott összterületbe is beleszámít. A teraszok jacuzzival és pergolával felszereltek. Kertkapcsolat a földszinten, zöld lombkoronás kilátás az emeleten, és lélegzetelállító panoráma a penthouse-ból - mindez elegáns, prémium kivitelben. A lakások mindegyike értékálló, gondosan megtervezett otthon a legigényesebbek számára. A társasház épülete minőségi anyagokból, modern építészeti megoldásokkal készült, letisztult homlokzattal és elegáns terekkel. Minden lakás világos, tágas, teraszos, és energiatakarékos gépészeti megoldásokkal felszerelt. A konyhabútor és a beépíthető gépek kialakítása és beszerzése a leendő tulajdonosra vár, teljes mértékben az egyéni ízléséhez és igényekhez igazíthatóan. A lakások azonnal költözhetőek. Műszaki tartalom:- előregyártott zsalupallós, monolit vasbeton födémszerkezetek- 20 cm vastag, többrétegű lakáselválasztó falak, hálószobák között 12,5 cm vastag falszerkezetek- homlokzati falakon 20 cm fekete üvegszövettel kasírozott kőzetgyapot hőszigetelés- rámpafűtés a kocsibejárók, garázsfelhajtók burkolata alatt - akadálymentes felvonó- geotermikus hűtés-fűtés - Wavin rendszerű meleg vizes központi padlófűtés, mennyezetfűtés-hűtés, kiegészítésként Daikin fan-coilok- költséghatékony H-tarifa- Helios KWL típusú, központi hővisszanyerős szellőzőgép - távolvasási funkcióval rendelkező vízmérők- nyílászárók üvegezése 3 rétegű hőszigetelő- a fürdőkben elektromos törölközőszárítós radiátorok- a fürdő és WC helyiségekben elektromos padlófűtés- OKOSOTTHON LOXONE : világításvezérlés, árnyékolás, fűtés és hűtés, ébresztés, jelenlét szimuláció, riasztás, jó éjt mód, stb.+ ajándék jacuzzi minden lakáshoz. Még 2 garázshely és 1 tároló tartozik az ingatlanhoz, melyek ára a lakás vételárán felül fizetendő. Főbb előnyök: Pasarét - zöldövezet Buda közepén rengeteg fa, park, csendes utcák - szinte kertvárosi hangulat, de mégis közel a belvároshoz (autóval vagy busszal 10-15 perc a Széll Kálmán tér). Kiváló közlekedés Az 5-ös, 91-es, 155-ös, 291-es buszok és a 61-es villamos megállói a közelben. Minőségi lakókörnyezet. Sok régi villaház, új, modern társasház, és igényesen felújított lakás van itt. Emiatt az ingatlanárak is magasabbak az átlagosnál. Presztízs és nyugalom Pasarétnek van egyfajta régi budai polgári hangulata - sok híres ember is itt lakott (pl. építészek, művészek, értelmiségiek). A környék csendes, biztonságos, és kifejezetten családbarát. Kávézók, iskolák, sportlehetőségek. Népszerű hely a Pasarét Bisztró, a Pasaréti templom melletti tér és környezete. A közelben van több jó iskola (pl. Piarista Gimnázium, Francia Iskola, Britannica International School). A környék ideális futásra, sétára, kutyázásra is. Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik a budai eleganciát, a minőséget és a nyugalmat keresik, anélkül, hogy lemondanának a város közelségéről. Ha szereti a zöld, csendes, biztonságos, mégis város közeli életstílust, akkor hívjon bizalommal akár hétvégén is! Amit az Ön számára biztosítani tudok: ingatlanok eladásának és vásárlásának teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ingatlanos szakjogász, energetikus, hitelügyintézés a legjobb feltételekkel, gyorsan és díjmentesen. Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: PR018560/LK/26075

Eladó ÖRÖKPANORÁMÁS lakás a II. kerületben – 124 m², nappali + 3 háló, 30 m² TERASZ, 111 m² SAJÁT KERT Budai nyugalom és városi kényelem egy helyen: a lakás minden pontjáról LÉLEGZETELÁLLÍTÓ KILÁTÁS nyílik a budai hegyekre, a nappaliból közvetlen rálátással a János-hegyi kilátóra. A belső SZINTeltolás EXKLUZÍV hangulatot és TÁGAS, NAPSÜTÖTTE tereket eredményez, a DÉLI TÁJOLÁS egész napos természetes fényt biztosít. Főbb jellemzők: - 124 m² alapterület: nappali + 3 hálószoba, praktikus elrendezés - 30 m² PANORÁMÁS TERASZ – mindennapi használatra és vendégfogadásra - 111 m² SAJÁT KERTRÉSZ – pihenéshez, grillezéshez, kertészkedéshez - 1 gépkocsi-beálló ZÁRT UDVARBAN - kb. 4 m² saját TÁROLÓ a földszinten - Csendes, ZÖLDÖVEZETI környezet, KIVÁLÓ LOKÁCIÓ - A társasház 2007-ben épült; a lakás falfelületeinek festése 2023-ban történt - Közös költség: 5 000 Ft/hó - Az ár tartalmazza a BEÉPÍTETT BÚTOROKAT és berendezéseket Elhelyezkedés és épület: A lakás a társasház legfelső, 3. szintjén található; az épületben mindössze három lakás kapott helyet, INTIM és nyugodt lakókörnyezettel. Barátságos, összetartó lakóközösség. A csendes, zöld utcából a belváros könnyen elérhető. A közelben iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek, kirándulóhelyek és természetvédelmi területek érhetők el, a TÖMEGKÖZLEKEDÉS és INFRASTRUKTÚRA KIVÁLÓ. Finanszírozás: CSOK, babaváró, felújítási hitel vagy áthidaló megoldás igénye esetén Credipass hitelcentrumunk TELJES KÖRŰ és DÍJMENTES ügyintézést biztosít; irodánk ÜGYVÉDI támogatást is nyújt. Ha ÖN is egy EGYEDI ADOTTSÁGOKKAL rendelkező, csendes és panorámás otthont keres a II. kerületben, ez az ingatlan kiemelkedő választás. További információért és megtekintésért kérem, hívjon! Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK019835

ÖRÖK PANORÁMA REMETEKERTVÁROSBAN IKERHÁZ-FÉL SAROKTELKEN Remetekertváros szívében, TERMÉSZETKÖZELI, CSENDES, kisforgalmú utcában eladó egy romantikus kerttel körülvett, igény szerint felújítandó ikerház-fél. A KIVÁLÓ LOKÁCIÓ és az EGYEDI ALAPRAJZ együttese sokoldalú lehetőséget kínál mind családok, mind BEFEKTETŐK számára. A ház különlegessége a TÁGAS TEREK és a praktikus beosztás. A bejárattól a terek fokozatosan megnyílnak: a majdnem 50 nm-es, szinteltolásos nappali-étkező kivételes térélményt nyújt, a mini télikerten át pedig a 24 nm-es TERASZRA léphetünk, ahonnan a kert tárul fel. A földszinten helyezkedik el a hangulatosa berendezett, világos konyha. Az előszobában, egy kétajtós boltív mögött diszkréten húzódik meg a vendég WC és a kamra. Az emeleten kapott helyet a fő hálószoba, saját TERASSZAL, ahonnan a Hárs-hegytől a PILISIG nyúló lenyűgöző PANORÁMA tárul elénk. Ezen a szinten még két kisebb szoba, valamint egy tágas, márvány burkolatú elegáns fürdőszoba szolgálja a kényelmet. Minden szobában BEÉPÍTETT SZEKRÉNY segíti a rendszerezést. A ház és lakói BIZTONSÁGÁRÓL RIASZTÓRENDSZER gondoskodik. A házhoz tartozik egy 14 nm-es különálló, FELÚJÍTANDÓ GARÁZS, amelyhez azonos méretű TÁROLÓ csatlakozik ideális például BOROSPINCE kialakítására. A környék INFRASTRUKTÚRÁJA kiemelkedő: rövid sétára óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, bevásárlóközpont és kis szolgáltatóház könnyíti a mindennapokat. KÖZEL A VÁROSHOZ, mégis TÁVOL A VÁROS ZAJTÓL. FŐBB JELLEMZŐK: - ÖRÖK PANORÁMA - SAROKTELEK, CSENDES UTCÁBAN - EGYEDI ALAPRAJZ, TÁGAS TEREK - Szinteltolásos, kb. 50 nm-es nappaliétkező - MINI TÉLIKERT, 24 NM-ES TERASZ - Földszint: világos konyha, kamra, vendég WC EMELET: - fő háló saját terasszal + 2 háló. - márvány burkolatú, tágas fürdő WC-vel - BEÉPÍTETT SZEKRÉNYEK. - RIASZTÓRENDSZER - KÜLÖNÁLLÓ, 14 NM-es FELÚJÍTANDÓ GARÁZS + azonos méretű TÁROLÓ - KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA, ÖRÖK PANORÁMA **** KIVÉTELES ÁR-ÉRTÉK ARÁNY ebben a LOKÁCIÓBAN. Megfontolt választás MINDENKI számára: családosoknak és BEFEKTETŐKNEK egyaránt, akik stabil alapokat, TÉRERŐS megoldásokat és ÖRÖK PANORÁMÁT keresnek Remetekertvárosban. Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: HZ010516

Eladó a II.kerületben, a közkedvelt Apostol utcában egy 66 m2-es, nappali+2 hálószobás, jó állapotban lévő, csendes, kertre néző, napfényes lakás 9 lakásos rendezett társasházban, garázzsal, tárolóval.Az ingatlan cirkófűtéses (3 éves új kazán), műanyag nyílászárókkal rendelkezik, klímával felszerelt. A lokáció zseniális; csendes, nyugodt utca, de mellette kiváló infrastruktúra jellemzi: tömegközlekedési, bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák a közelben.Irányár: 135.000.000 Ft., a garázs és a tároló együttesen további 15.000.0000 Ft.-ért kötelezően megvásárolandóak. Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK080093

RÓZSADOMB RÓZSÁJA! RÓZSADOMB egyik VILLAÉPÜLETÉBEN, DUNÁRA és a PARLAMENTRE NÉZŐ PANORÁMÁVAL rendelkező, TÁGAS és VILÁGOS lakás eladó. Az 1935-ben épült villa 2. emeletén, a FELSŐ SZINTEN (NEM TETŐTÉR) található az ingatlan. Ezen a szinten NINCS MÁSIK LAKÁS, így a privátszféra adott. A tágas nappaliban jellemző a bőséges természetes fény és az elegáns, halszálkás parketta. A panorámás öbölablakok kiváló lehetőséget nyújtanak egy meghitt olvasósarok vagy mini télikert kialakításához. A zöldre néző hálószoba még nyugodtabb hangulatával tökéletes hely a pihenésre. A bájos konyhában a vasárnapi ebéd közben is élvezhető a csodálatos kilátás. A világos és csendes dolgozó szoba ideális munkakörnyezetet biztosít. A fürdőszobában való reggeli készülődést is a természet és a madárcsicsergés kíséri. A házhoz egy SZÉP, FÁKKAL TELI, KÖZÖS BELSŐ KERT tartozik. PARKOLÁS az utcán kényelmesen megoldható, SZABAD HELYEK mindenkor rendelkezésre állnak. KÖZLEKEDÉS: a közelben jár a 191-ES BUSZ; kb. negyedórás sétával elérhetők a 17/19/41-ES VILLAMOSOK, amelyekkel gyorsan megközelíthető a SZÉLL KÁLMÁN TÉR és a DÉLI PÁLYAUDVAR. Akik RÓZSADOMB hangulatát, DUNAI PANORÁMÁT, régi villák hangulatát és PRAKTIKUS ELRENDEZÉST keresnek, itt EGYEDI lehetőséget találnak. Időpontért keressen, és tekintse meg személyesen ezt a KÜLÖNLEGES ingatlant. Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK060442

Csend, zöld környezet, mégis pár perc a belváros! Eladó egy 90 m²-es, földszinti, teraszos lakás egy Bauhaus jellegű épületben Vérhalomnál. A lakás részben felújítandó, de a külső nyílászárók már újak, így ideális alap saját ízlés szerint kialakítható otthonhoz. A terasz és igény szerint használható kertrész tökéletes kikapcsolódást nyújt a város szívében. Külön előnye, hogy a lakáshoz saját garázs tartozik, ahonnan közvetlen bejárat vezet a lakásba – kényelmes és biztonságos megoldás. Garázs ára: 10M FT A környék nyugodt, rendezett és rendkívül értékálló, mégis frekventált – kiváló közlekedéssel, bevásárlási lehetőségekkel, iskolákkal a közelben. Tökéletes választás azoknak, akik csendre, nyugalomra vágynak, de nem szeretnének lemondani a belváros közelségéről. Bauhaus stílus, terasz, garázs, zöldövezet – ritka lehetőség Vérhalomnál!

Megvételre kínálunk Törökvész városrész egyik legpatinásabb, 100 éves villaépületében található, belső kétszintes lakást a 2. emeleten. - Netto alapterület: 77m² - Panorámás terasz: 18 m², lenyűgöző kilátással a budai hegyekre - Jelenleg teljesen bontott állapotban, így saját igények szerint kialakítható - A lakáshoz 1 udvari gépkocsibeálló tartozik - Valamint 1 különálló tároló a pinceszinten - A belső 2. szint tetőtéri, de opcionálisan megemelhető a tető Miért érdemes megnézni? Ez a lakás nemcsak egy ingatlan, hanem egy lehetőség is: -Egyedi adottságok – történelmi épület, modern lakáslehetőségek - Ideális befektetés – elhelyezkedése és adottságai miatt könnyen bérbe adható, vagy prémium szintű otthonná alakítható Lokáció Törökvész Buda egyik legkeresettebb városrésze, kiváló infrastruktúrával: Gyors közlekedés a városközpont felé (buszok, fonódó villamoshálózat, Széll Kálmán tér közelsége). Közelben iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek, éttermek. Csendes, zöld környezet, mégis minden elérhető közelségben. Amennyiben egy kiváló befektetési lehetőséget keres, megtalálta! További információért, megtekintési időpontért keressen bizalommal! Hívását a hét bármely napján örömmel fogadom!

Eladó a 2/A kerületben csendes, nyugodt utcában egy 162 nm-es sorházi lakás.A telek 1004 nm, amin két lakás van, osztatlan közös tulajdon, ügyvédi használati megosztó szerződéssel.Előkert, hátsókert 220 nm, gyümölcsfákkal, teljesen elkerítve a szomszédtól.A ház alatt garázs, kazánház, mosókonyha zuhannyal, közlekedővel.A földszinten nyitott terasz, nappali, hálószoba, előszoba, konyha étkezővel, fürdőszoba WC-vel.A tetőtérben fürdőszoba WC-vel, s három külön nyíló szoba van.Műszaki jellemzők :A fűtés FÉG gázkazánnal történik, a földszinten padlófűtés, az emeleten radiátorok vannak. A melegvizet 300 literes Concept villanybojler biztosítja.A konyhában Teka páraelszívó, Whirpool 12 terítékes mosogatógép, Electrolux sütő, Gorenje gázfőzőlap biztosítja a kényelmes főzést.Az otthon külső kamerával felszerelt, riasztó, kaputelefon is van.Napkollektor csatlakozás ki van építve,Az egészséges ivóvizet beépített vízszűrő berendezés biztosítja. A házat 1990-ben építették, 2014- ben felújították.A felújítás során kicserélték a víz- és villanyvezetékeket, ajtókat ( lucfenyő ), ablakokat melyek szintén borovi fenyőből készült, kétrétegű szigeteléssel.A burkolatokat is kicserélték, felújították a padlófűtést, a ház kapott 15 cm-es kőzetgyapot szigetelést, a padláson pedig 20 cm-es ökológiai habosított papír szigetelést.A hely:Kiváló közlekedés, 10 perc sétára van a 164, 64, 257, 57 buszmegálló ,.Iskolák, rendelők, gyógyszertár, bevásárlóközpont a közelben. Érdeklődni: Buday Tünde 0630 401 21 21 Referencia szám: HZ072630

Hangulatos, teraszos otthon a II. kerület egyik legkedveltebb részén. Eladó egy 53 m²-es, jó állapotú, világos lakás, csendes, zöld környezetben, ahol a nyugalom és a városi kényelem tökéletes egyensúlyban van. A lakásról:Az ingatlan elosztása praktikus és otthonos: egy tágas nappali adja a központi életteret, amelyhez külön hálószoba kapcsolódik. A konyha és az étkező egy légtérben kapott helyet, ezzel kellemes, barátságos hangulatot teremtve a mindennapi étkezésekhez. A lakásban található egy fürdőszoba, valamint külön WC is.A nappaliból egy belső kertre néző terasz nyílik, amely ideális helyszíne lehet a reggeli kávénak vagy egy esti pihenésnek. A lakáshoz saját pincehelyiség is tartozik, amely bőséges tárolási lehetőséget kínál. Állapot és műszaki jellemzők:A lakás jó állapotú, 2006-ban teljes körű felújításon esett át, majd 2020-ban újrafestették.A házközponti fűtés kényelmes és gazdaságos megoldást nyújt, díja beépül a 30.000 Ft-os közös költségbe, így nincs külön fűtésszámla.A víz- és villanyfogyasztás egyedi mérőórák alapján történik, tehát mindenki a saját fogyasztása szerint fizet, ami átlátható és költséghatékony megoldás. Környék és közlekedés: A környék igényes, rendezett és zöldövezeti, ugyanakkor kiváló a közlekedés: a 5-ös, 91-es, 155-ös és 291-es buszjáratok néhány perc sétával elérhetők, a Széll Kálmán tér pedig mindössze 10-12 perc alatt megközelíthető.A mindennapi élethez szükséges minden szolgáltatás a közelben található: SPAR, pékség, zöldséges, gyógyszertár, bankfiók, valamint kávézók és kisebb éttermek is elérhetők pár percen belül. A környéken több óvoda, iskola és sportolási lehetőség is rendelkezésre áll, így a lokáció nemcsak kényelmes, hanem kimondottan élhető is. További információkért és a megtekintésért keressen bizalommal! Ingatlan eladásban és vételben is állok rendelkezésére. Díjmentes hitel és pénzügyi tanácsadás. https://butykay-orsolya.dh.hu/ Referencia szám: LK070883

Eladó világos, csendes, erkélyes lakás Pasarét zöldövezeti részén Pasarét kedvelt, zöldövezeti részén eladó egy 53 nm-es, földszinti, téglaépítésű, DNY-i fekvésű, esztétikusan berendezett és teljesen gépesített lakás, 4 nm-es erkéllyel. Az ingatlan rendkívül világos és napfényes, ugyanakkor kifejezetten csendes. Az utca zaja alig hallható, csupán a konyha ablaka néz a Pasaréti útra. A nappali és a hálószoba ablakai, valamint az erkély a virágos, gondozott hátsó kertre néznek. Délután fél kettőtől besüt a nap, az erkély ideális napozásra vagy egyszerűen a budai hegyek látványában való gyönyörködésre. A lakás jellemzői: téglaépítésű 53 nm lakótér + 4 nm erkély nappali + hálószoba konyha étkezővel ablakos fürdőszoba káddal külön WC mosdóval közös és önálló, zárt tároló (összesen 5 nm) közös költség: 27.000 Ft, amely tartalmazza a fűtést, vízfogyasztást és a ház megtakarítását teljes rezsi: 45–50.000 Ft/hó Előnyök: teher- és permentes azonnal költözhető Parkolás: A parkolás a zárt, elektromos kapuval védett udvarban megoldható, szabad helyek függvényében. A környék előnyei: kiváló közlekedés: 5, 29-es busz, 56, 61-es villamos mindennapi bevásárlás pár perc sétára (Aldi) bevásárlóközpontok a közelben: Mammut, Budagyöngye egészségügyi ellátás közvetlen közelben számos sportolási lehetőség (konditerem, tenisz, futás, kerékpározás stb.) parkok és erdők könnyen elérhetők (Hűvösvölgy, Millenáris Park) teljes körű infrastruktúra: bölcsőde, óvoda, iskola, gyógyszertár, posta, pékség, cukrászda, bankok, szépségszalonok a közelben További információért vagy megtekintési szándékkal várom hívását! ENGLISH DESCRIPTION: Bright, Quiet Apartment with Balcony for Sale in Green Pasarét For sale in one of the most sought-after green residential areas of Pasarét, a 53 sqm, ground-floor, brick-built apartment with a 4 sqm balcony, south-west orientation, fully furnished and fully equipped. The apartment is exceptionally bright, sunny, and truly quiet. Street noise is barely noticeable; only the kitchen window faces Pasaréti Road. The living room and bedroom windows, as well as the balcony, overlook a beautiful, flower-filled private garden. From early afternoon, the apartment is filled with natural light, and the balcony is perfect for sunbathing or simply enjoying the view of the Buda Hills. Apartment features: Brick-built building 53 sqm living area + 4 sqm balcony Living room + separate bedroom Kitchen with dining area Bathroom with window and bathtub Separate toilet with washbasin Shared and private locked storage (total 5 sqm) Common charges: HUF 27,000, including heating, water, and building reserve fund Total monthly utilities: approx. HUF 45,000–50,000 Key advantages: Free of encumbrances and legal disputes Immediately available Parking: Parking is available in the gated courtyard, subject to availability, protected by an electric gate. Location highlights: Excellent public transport: Bus 5, 29; Tram 56, 61 Daily shopping within walking distance (Aldi – 3 minutes) Nearby shopping centers: Mammut, Budagyöngye Healthcare facilities nearby Wide range of sports and leisure options Parks and forests close by (Hűvösvölgy, Millenáris Park) Fully developed infrastructure: nursery, kindergarten, school, pharmacy, post office, bakery, café, banks, beauty services For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.

Eladó tágas családi ház a II. kerület zöldövezetében, Adyligetben Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Adyligetben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, nagyméretű családi házat, amely a luxus és a kreatív belsőépítészeti lehetőségek kombinációját kínálja. Főbb jellemzők Telek: 800 m² Nettó alapterület: 546 m² Elrendezés: 10 szoba, 3 fürdőszoba, hatalmas nappali és konyha Garázs: 2 nagy, zárt beálló Medence: elkezdett építés – a befejezést az új tulajdonos alakíthatja Közlekedés: buszmegálló az utcában Ingatlan részletei A ház külső homlokzata már felújított, modern és esztétikus megjelenést kapott. A belső terek teljesen visszabontásra kerültek, így a leendő tulajdonos szinte a nulláról, saját elképzelése szerint alakíthatja ki a belső tereket – legyen szó luxus családi rezidenciáról vagy többgenerációs otthonról. A jelenlegi elrendezés rugalmasan alakítható, a 10 szoba igény szerint újragondolható, a nappali mérete pedig egyedülálló térérzetet biztosít. A kertben már elkezdték egy privát medence építését, így az új tulajdonos valódi oázist varázsolhat a kertből. Miért különleges ez az ingatlan? Exkluzív, természetközeli lokáció, mégis kiváló közlekedéssel Ritka méret és kialakítási lehetőségek a II. kerület zöldövezetében Készen áll arra, hogy valaki a saját ízlése szerint alakítsa tökéletessé Kiváló ár-érték arány ebben a kategóriában Ha Ön tágas, egyedi lehetőségeket rejtő, könnyen megközelíthető ingatlant keres Budapest zöldövezetében, ez a ház kihagyhatatlan ajánlat. További információért, alaprajzért vagy megtekintés egyeztetéséhez kérjük, keressen bizalommal! ENGLISH DESCRIPTION: Spacious Family Villa for Sale in the Green Belt of Budapest II – Adyliget Located in one of the most sought-after, leafy areas of Budapest’s District II, Adyliget, this unique and generously sized family villa offers a rare combination of luxury, space, and creative interior design possibilities. Key Features Plot size: 800 m² Net living area: 546 m² Layout: 10 rooms, 3 bathrooms, large living room and kitchen Garage: 2 large enclosed spaces Swimming pool: construction started – ready for the new owner to complete Transport: bus stop in the street Property Details The exterior façade has already been renovated, giving the property a modern, stylish appearance. The interior has been fully stripped, allowing the new owner to design the space from scratch – perfect for a luxurious family residence or a multi-generational home. The current layout is flexible, with 10 rooms that can be redesigned, and a living room offering exceptional spaciousness. A private pool is already partially constructed in the garden, allowing the new owner to create a true oasis. Why This Property Is Special Exclusive, nature-adjacent location with excellent accessibility Rare size and layout options in District II’s green areas Ready to be customized to personal taste and lifestyle Excellent value for money in this category If you are looking for a spacious, easily accessible home with unique potential in Budapest’s green belt, this villa is an unmissable opportunity. For more information, floor plans, or to arrange a viewing, please contact us!

Eladó különleges hangulatú villa kiváló lokációban – tökéletes családi háznak vagy irodának Eladó egy belsőépítészeti szempontból is egyedi, beleszeretős villaépület, amely kiemelkedő lokációval rendelkezik, és sokoldalúan hasznosítható. Főbb jellemzők Jelenlegi elosztás: 3 különálló lakás, 3 szinten Hozzáférés: mindhárom lakás egy közös lépcsőházból, illetve kívülről is megközelíthető Társasházi működés: mindhárom egység önállóan kezelhető Szuterén: világos, 280 cm belmagasság Állapot: jó karbantartott épület, a tetőt 2013-ban felújították Telek: sík, rendezett kert Parkolás: 1 garázs, valamint további 4 autó számára kényelmes parkolási lehetőség a kert mellett Közlekedés: Budagyöngye 6 perc sétára: 22, 22A, 222, 129 busz; 56, 56A, 59B, 61 villamos 1 percre: 5, 91, 291 busz Mihez ajánljuk Többgenerációs családi háznak Reprezentatív irodának vagy cégközpontnak Egészségügyi intézménynek a kiváló elhelyezkedés és elegáns megjelenés miatt Érdeklődés vagy megtekintés esetén hívjon bizalommal! ENGLISH DESCRIPTION: Charming, Unique Villa for Sale – Prime Location A truly charming villa with unique character is now available in a highly sought-after location, offering versatile opportunities for both private and professional use. Key Features Layout: 3 independent apartments across 3 floors Access: Each unit is accessible via a common staircase and independently from the exterior Ownership: Operates as a condominium Basement: bright, with ceiling height of 280 cm Condition: well-maintained, roof renovated in 2013 Plot: flat, landscaped garden Parking: 1 garage, plus space for 4 additional cars next to the garden Public transport: 6-minute walk to Budagyöngye: buses 22, 22A, 222, 129; trams 56, 56A, 59B, 61 1 minute away: buses 5, 91, 291 Ideal Use Multi-generational family home Elegant office or company headquarters Healthcare facility, thanks to the prestigious appearance and location Contact us today to arrange a viewing or for more information!

Kivételes befektetési lehetőség Buda szívében – II. kerület Budapest egyik legkeresettebb részén, a II. kerületben, a Millenáris park közelében kínálunk megvételre egy 622 m²-es, teljes körűen felújított ingatlant, amely több funkciós hasznosításra is ideális. Az épület 2023-ban teljes felújításon esett át, amely kiterjedt a szigetelésre, a gépészeti és elektromos hálózatokra, valamint a nyílászárók és belső terek korszerűsítésére. Az ingatlan fő elemei 6 különálló, exkluzív lakás Működő vendéglátó egység (pizzéria) hosszú évek óta stabil működéssel Többféle hasznosítási lehetőség egy ingatlanon belül Lakások elosztása Egyik szint: 43 m² 40 m² 75 m² 26 m² Másik szint: 124 m² 79 m² (jelenleg egybenyitva) ️ Minden lakás déli fekvésű, világos, parkra néző kilátással Vendéglátó egység 235 m² külön szinten Teljesen kialakított és működő pizzéria Vendégtér, konyha, vizesblokkok, raktár Az épület teljes gépészete is itt kapott helyet Miért kiemelkedő lehetőség? Azonnal hasznosítható, bevételt termelő ingatlan Több lábon álló befektetés (lakások + vendéglátás) Kiválóan alkalmas: hosszú távú kiadásra apartmanozásra rendelők, irodák kialakítására Lokáció Buda egyik legjobb része Millenáris park pár perc sétára Kiváló infrastruktúra és közlekedés Magas presztízsű környezet, erős kereslettel Összefoglalva Egy ritka, komplex befektetési lehetőség, amely azonnali bevételi potenciált és hosszú távú értéknövekedést kínál Budapest egyik legjobb lokációjában. Ne maradjon le róla! Keressen bizalommal további információért és megtekintésért. ENGLISH VERSION: Exceptional Investment Opportunity in the Heart of Buda – District II A fully renovated, 622 sqm multi-unit property is offered for sale in one of Budapest’s most prestigious locations, in District II, near Millenáris Park. The building underwent a complete renovation in 2023, including insulation, full replacement of mechanical and electrical systems, as well as upgraded interiors, doors, and windows. Property Composition 6 exclusive residential units Operating restaurant (pizzeria) with long-standing business history Multiple revenue streams within a single property Apartment Layout One level: 43 sqm 40 sqm 75 sqm 26 sqm Second level: 124 sqm 79 sqm (currently combined) ️ All apartments are south-facing, bright, and offer views of the park Restaurant Unit 235 sqm on a separate level Fully equipped and operational pizzeria Includes guest area, kitchen, restrooms, storage Houses the building’s mechanical systems Why This Investment Stands Out Income-generating asset from day one Diversified usage: residential + hospitality Ideal for: long-term rentals short-term rental / serviced apartments medical offices or commercial conversion Location Prime Buda location Walking distance to Millenáris Park Excellent infrastructure and public transport High-demand, prestigious neighborhood Summary A rare, mixed-use investment property offering immediate income potential and long-term value appreciation in one of Budapest’s most sought-after districts. Don’t miss this unique opportunity. Contact us for further details and to arrange a viewing.

Eladásra kínálunk egy valóságban 95 m² alapterületű, teljes körűen felújított lakást Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Szilágyi Erzsébet fasor közelében. Az ingatlan a társasház 3. emeletén található, rendezett, liftes épületben. Főbb jellemzők: - Valós alapterület: 95 m² - Tulajdoni lap szerinti alapterület: 80 m² Elrendezés: - 1 hálószoba, tágas nappali, külön gardrób helyiség - Belmagasság: 3,3 m - Erkély kellemes kilátással a Budai-hegyek irányába Fűtés: házközponti fűtés radiátorokkal Klíma: modern hűtő-fűtő rendszer Felújítás: teljes gépészeti és esztétikai felújítás - elektromos hálózat cserélve - víz- és csatornarendszer cserélve - modern burkolatok és szaniterek - új konyhai és fürdőszobai kialakítás A lakás elosztása átgondolt és kényelmes: egy tágas nappali, egy különálló hálószoba, valamint egy külön gardrób biztosítja a praktikus lakhatást. A 3,3 méteres belmagasság elegáns, tágas érzetet kelt, a nagy méretű nyílászárók pedig kiváló fényviszonyokat biztosítanak. Környék és infrastruktúra: A lokáció kiemelkedően kényelmes. - Városmajor park - Széll Kálmán tér - Fény utcai piac - Mamut bevásárlóközpont Több busz- és villamosjárat, mind néhány perc sétatávolságra található. A környéken kiválóak a szolgáltatások, kulturális lehetőségek, sportlétesítmények és vendéglátóhelyek is.

Eladásra kínálunk, Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, Kuruclesen egy tágas, napfényes, 3 szobás, erkélyes lakást. Csendes, gondozott, parkos környezetben fekvő rendezett társasházban található. Korszerűsített társasház, stabil anyagi háttér Az épület egy 16 lakásos, négyszintes társasház ,1973-ban épült , ahol víz- és villanyvezetékek cseréje, valamint a tető felújítása is megtörtént. A ház stabil pénzügyi háttérrel rendelkezik, a közös költség pedig kedvező. A lakás főbb jellemzői Az ingatlan az első emeleten van, így kényelmesen megközelíthető. A tágas nappaliból közvetlenül kiléphetünk a parkra néző erkélyre. A két hálószoba közül az egyik panorámás, világos konyhája étkezővel kiegészített. Külön helyiségben kapott helyet a fürdőszoba és a mosdó. Földszinti, zárt, 5 négyzetméteres zár önálló tároló is tartozik az ingatlanhoz. Felújítások és műszaki állapot A lakás az elmúlt években több korszerűsítésen esett át. A külső nyílászárókat modern, hő- és hangszigetelt ablakokra cserélték ,A fűtésrendszer korszerűsítésének részeként új radiátorokat és modern gázcirkót szereltek be ,parketta csiszolása és lakkozása is lezajlott. Minden közmű egyedi mérőórával rendelkezik , így a fogyasztás könnyen nyomon követhető. A konyha és fürdőszoba igény szerint felújítandó . Kiváló elhelyezkedés, remek közlekedés A lakás elhelyezkedése kiváló, hiszen a környék infrastruktúrája jól kiépített .A villamos- és buszmegállók néhány perces sétával elérhetők , így számos bevásárlási lehetőség, szolgáltatás és szabadidős tevékenység rendelkezésre áll. Miért érdemes ezt az ingatlant választani? Nyugodt, zöld környezetben található, kiváló közlekedéssel és infrastruktúrával rendelkezik . A társastársasház rendezett, anyagi helyzete stabil, a lakás pedig kényelmes kialakítású és jól alakítható . Ha egy világos, jól megközelíthető, természetközeli otthont keres , ne habozzon, lépjen kapcsolatba velünk , és tekintse meg az ingatlant.