Houses & Apartments Eladó itt: Nyiregyhaza

NYÍREGYHÁZA KÖZPONTJÁBAN EGY TÁGAS (3 szoba+étkező) LAKÁS GARÁZZSAL ÉS EGY HATALMAS (25nm-es) TÁROLÓVAL ELADÓ: Nyíregyháza belvárosának egyik kedvelt, mégis csendes utcájában, a Pláza közvetlen közelében kínálok eladásra egy különleges, 96 nm-es, teljesen felújított családi lakást. A lakáshoz saját garázs és egy tágas, 25 nm-es tároló is tartozik. Az ingatlan ideális azoknak, akik szeretnék élvezni a belváros kényelmét, de fontos számukra a nyugodt, családbarát környezet is. A lakás praktikus elrendezésű: nappali, hálószoba, gyerekszoba, étkező-konyha, fürdőszoba és külön WC biztosítják a mindennapok kényelmét. A nappali nagy ablakain át bőven beárad a természetes fény, ami otthonossá és barátságossá teszi a teret. A hálószoba beépített szekrénye és hangulatos világítása kellemes, míg a világos gyerekszoba szerethető, nyugodt helyet kínál a kicsiknek. A lakás teljes felújításon esett át, nagyon jó állapotú és igényesen berendezett. A fahatású ajtók és padló meleg, otthonos hangulatot adnak, a légkondicionáló pedig egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít. A bejárat okos zárral felszerelt. A saját, 25 nm-es garázs és a 25 nm-es tároló nagy értéket képvisel, különösen a belvárosban, ahol ritkán van ilyen lehetőség. Az elhelyezkedés kiváló: a Pláza pár perc sétára van, így bevásárlás, éttermek és minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető, miközben az utca csendes és nyugodt, biztosítva a zavartalan pihenést. OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleim! Referenciaszám: M323922

EXKLUZÍV OTTHON A BELVÁROS SZÍVÉBEN – CSAK A GREENHOUSE KÍNÁLATÁBAN! Vágyik egy olyan lakásra, ahol a stílus és a kényelem találkozik, és ahová valóban csak a bőröndjeit kell hoznia? Ne keressen tovább! Nyíregyháza egyik legkeresettebb részén, a Szegfű utcán, a Continental Aréna közvetlen szomszédságában kínáljuk eladásra ezt a minden igényt kielégítő, első emeleti, 65 nm-es, amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló szobás ékszerdobozt. MIÉRT EZ A LAKÁS A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS? Prémium minőség, teljes körű felújítás: A lakás nemrégiben esett át egy minden részletre kiterjedő, igényes esztétikai és műszaki megújuláson. Új villanyvezetékek, modern burkolatok, elegáns beltéri ajtók és friss radiátorok biztosítják a gondtalan használatot. Gépesített álomkonyha: A vételár részét képezi a magas minőségű konyhatechnológia (elektromos sütő, gáz főzőlap, beépített mikrohullámú sütő és mosogatógép) – mindez még garanciális! Modern technológia & Alacsony rezsi: A kellemes hőérzetről egy modern Samsung hűtő-fűtő klíma és egy takarékos kondenzációs gázkazán Biztonság és kényelem: 2015-ös építésű, tégla falazatú társasház, biztonsági bejárati ajtóval és csendes, tiszta lépcsőházzal. Költözzön azonnal A teljes, igényes berendezés a vételár részét képezi – Önnek csak a beköltözéssel kell foglalkoznia! Helyiségek: kb. 30 nm-es amerikai konyhás nappali, 2 külön nyíló hálószoba, fürdőszoba, wc, kamra, francia erkély a nappali felől, loggia a nagyob hálószoba felől EXTRA ELŐNYÖK: A lakáshoz a belső, zárt udvarban saját autóbeálló tartozik sátorgarázzsal, melyet a vételár már tartalmaz! A közös költség rendkívül kedvező: mindössze 13.000 Ft/hó. LOKÁCIÓ – MINDEN EGY KARNYÚJTÁSNYIRA: Pár perc séta a belváros, a Korzó, a Pláza és számos bevásárlóközpont. A sportolni vágyóknak pedig a szomszédos városi uszoda és az Aréna nyújt kiváló lehetőséget. FINANSZÍROZÁS: Az ingatlan 3%-os kedvezményes hitelre alkalmas, melynek ügyintézésében irodánk teljes körű segítséget nyújt! Ne maradjon le erről az egyedülálló lehetőségről! Tekintse meg személyesen, és szeressen bele új otthonába! Hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot még ma! Greenhouse Ingatlaniroda – Ahol az otthonod kezdődik. Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5201105-HO

Nyíregyháza Bujtosi-tóhoz közel, EXKLUZÍV SORHÁZ, csendes, zöld környezetben!Komoly, megbízható, számos referenciával rendelkező kivitelezőtől eladó egy 149 nm-es alapterületű, Nappali + amerikai konyhás + 3 szobás ÚJ ÉPÍTÉSŰ SORHÁZ 3-as lakása! Az épület jellemzője: A tervezett épület hat kétszintes lakást tartalmaz. Az épület lakásonként gépkocsitárolót, 3 hálószobát, egy légterű nappali, konyha, étkező tereket, háztartási helyiséget, fürdőszobát, külön WC-t tartalmaz. Az ingatlan jellemzői: - Hasznos alapterület 105 nm - Garázs az ingatlanban 33,07 nm - Terasz 11,3 nm - Tetőterasz 36,6 nm - Erkély: 2,1 nm - Padlófűtés, hőszivattyús fűtéssel, korszerű hőleadással, és klímával ellátva - Energiahatékony elektromos ellátás, H tarifás órával, napelem előkészítéssel - Energetikai besorolása az alkalmazott fűtési mód és anyagok miatt kiemelkedő és költséghatékony Várható átadás: 2026. első félév Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését keressen bizalommal!Ügyfeleink számára minden szolgáltatásunk DÍJMENTES!Irodánkban szintén díjmentes hitel-, CSOK PLUSZ, Babaváró, Biztosítások ügyintézése!

KIVÉTELES ELEGANCIA ÉS PRÉMIUM MINŐSÉG NYÍREGYHÁZÁN NAPPALI + 5 SZOBÁS LUXUS CSALÁDI HÁZ A HATZEL TÉR KÖZELÉBEN! Eladásra kínálunk Nyíregyháza egyik legkedveltebb és legnyugodtabb részén, a Hatzel tér közvetlen közelében egy minden igényt kielégítő, háromszintes, tégla építésű luxus családi házat! Az ingatlan egy 358 négyzetméteres, parkosított telken helyezkedik el, és lenyűgöző, 220 négyzetméteres hasznos lakótérrel rendelkezik. A ház két éve egy teljeskörű, prémium minőségű anyagokat felvonultató felújításon esett át, így az új tulajdonosnak már csak élveznie kell a tökéletes otthon kényelmét. KIFINOMULT BELSŐ TEREK ÉS LUXUS KIVITELEZÉS A ház belsőépítészeti megoldásai a legmagasabb elvárásoknak is megfelelnek: Földszint: A tágas, napfényes amerikai konyhás nappali és étkező a családi élet tökéletes központja, amelyhez egy 14 négyzetméteres terasz kapcsolódik. A szinten található még egy hálószoba, valamint egy prémium Ravak szaniterekkel és Grohe csaptelepekkel, falba épített WC-vel szerelt fürdőszoba és mosdó. Emelet: A felső szinten négy külön nyíló, tágas hálószoba, egy fürdőszoba, egy mosdó, valamint egy 10 négyzetméteres erkély/terasz kapott helyet napernyős árnyékolással. A hálószobában és a folyosón található beépített gardróbok a vételár részét képezik. Konyha: A konyha a ház igazi ékköve, ahol egyedi, tölgyfából készült asztalosmunka várja az új lakókat, csendesen záródó ajtókkal és finoman gördülő fiókokkal. A pult prémium fából készült, a beépített gépek pedig magas minőségű Whirlpool márkájúak. Nyílászárók és burkolatok: Az ablakok egyedi gyártású, három légkamrás fa nyílászárók, háromrétegű, gázzal töltött üvegezéssel. A beltéri ajtók egyedi gyártású borovi fenyőből készültek, elegáns homokfúvott üvegbetétekkel. A szobákat prémium, lakkozott laminált padló borítja. MŰSZAKI TARTALOM ÉS MINIMÁLIS REZSIKÖLTSÉG A 2 évvel ezelőtti felújítás a teljes gépészetet és energetikát érintette: A ház HB30-as falazatára perlites vakolat és 15 cm-es szigetelés került. A tető új bitumines zsindelyfedést kapott, 10 cm Therwoolin és 10 cm EPS szigeteléssel kiegészítve. A fűtésről egy Hajdu kondenzációs kazán és egy 150 literes Ariston gázbojler gondoskodik. A hidegburkolatos helyiségekben padlófűtés adja a meleget, a szobákban radiátorok, míg a nappali hangulatát és melegét egy vízteres kandalló/cserépkályha biztosítja. A nyári melegben 6 darab hűtő-fűtő klíma garantálja a kellemes hőmérsékletet. Kiemelkedően alacsony fenntartás: A prémium szigetelésnek köszönhetően a villanyszámla mindössze kb. 7.500 Ft/hó, a gázszámla kb. 10.000 Ft/hó (tűzifa használatával kiegészítve). ALAGSOR ÉS PARKOSÍTOTT KERT Alagsor: A 100 négyzetméteres, teljesen burkolt, 240 cm belmagasságú alagsorban kapott helyet a 36 négyzetméteres garázs egyedi, vaskeretes faborítású kapuval. Itt található a mosókonyha (külön mosó- és szárítógép kiállással) és a tárolók. Udvar: A frissen térkövezett, vakondhálóval ellátott udvar igazi zöld oázis, amelyet gyepszőnyeg, örökzöldek és rózsák tesznek intimmé és hangulatossá. A bejutást egy vaskeretes, faborítású kapu biztosítja. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik kompromisszumok nélkül, egy tágas, azonnal költözhető, luxus színvonalú otthont keresnek Nyíregyháza szívéhez közel. Az OTP Bankcsoport teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést és sorban állás nélküli hitel tanácsadást biztosítunk ügyfeleink részére! Referencia szám: M326016

NYÍREGYHÁZA BELVÁROSÁBAN keresi új lakóit egy panorámás, 69 m2 + 8 m2-es lakás. A Kossuth tér egy kényelmes és rövid sétéval (900 méterre található) elérhető: Eladásra kínálunk egy tágas, 69 m2 + 8 m2-es, kiváló elosztású lakást Nyíregyházán, a belváros közvetlen közelében. Ha olyan otthont keres, amely tágas, világos és remekül alakítható, ez az ingatlan Önre vár! Miért érdemes ezt a lakást választania? Páratlan Kilátás: A lakás a 4. emeleten található, így az erkélyről lenyűgöző városi panoráma tárul elénk. A magasságnak köszönhetően a levegő frissebb, a lakás pedig csendesebb. Alakítható Terek: A jelenlegi két hálószobás elosztás igény szerint könnyedén 3 hálószoba + nappalivá formálható, így nagyobb családok számára is tökéletes megoldást nyújt. Megújuló Környezet: A társasház az idei évben teljes körű felújításon esik át, ami nemcsak esztétikailag szépíti meg az épületet, de az ingatlan értékét is jelentősen növeli. Infrastruktúra: A ház előtt közvetlenül buszmegálló található, a parkolás pedig kényelmesen megoldott a ház melletti parkolóban. Kényelem a közvetlen közelben: Minden, amire a hétköznapokban szükség lehet, karnyújtásnyira van: Boltok, gyógyszertárak, iskola és óvoda a szomszédságban. Kikapcsolódáshoz játszótér és modern kondipark várja a mozogni vágyókat a ház mellett. Belső jellemzők: A lakás barátságos hangulatú, egyedi színekkel és praktikus megoldásokkal, mint például a beépített gardróbszekrények az előszobában és a modern hálószobák. A konyha étkezőpulttal felszerelt, ideális a reggeli kávézáshoz. Ez a lakás tökéletes választás családalapítóknak, összeköltözőknek vagy befektetőknek, akik értékelik a központi elhelyezkedést és a fejlődő környezetet. További kérdéseire készséggel válaszolok akár hétvégén is! Kedvezményes kamatozású lakásvásárlási és felújítási hitelek valamint CSOK és Babaváró ügyintézés az OTP hátterével irodánkban.

Eladó sorház Nyíregyházán, az Egyetem és a Sóstói-erdő szomszédságában! Nyíregyháza egyik legkedveltebb részén, az Egyetem és a csodálatos Sóstói-erdő közvetlen közelében kínálok megvételre egy 82 m2-es, szintes, szélső sorházat, 400 m2-es udvar résszel, 2 terasszal (25 m2, 10 m2), garázzsal 23 m2, tárolóval 21 m2. A Sóstói-erdő néhány perc sétára található, reggeli futás, esti séta, hétvégi családi kirándulás, itt mindez a mindennapok természetes része lehet. A friss levegő, a csendes, zöld környezet olyan életminőséget biztosít, amit ritkán találni a városon belül. Az 1975-ben épült, szigetelt tégla falazatú ingatlan gázkonvektor fűtéssel, hőszigetelt műanyag ablakokkal, a helyiségek jó elosztással, élhető terekkel rendelkeznek. A földszinten nappali-étkező, konyha, kamra, közlekedő, külön WC és fedett terasz - kertkapcsolattal - kapott helyet. Az emeleten 2 hálószoba található, az egyik saját teraszkapcsolattal, valamint egy fürdőszoba WC-vel. A padlástér lehetőséget ad további +1 szoba kialakítására, így akár bővíthető is az élettér. Az alagsorban további 23 m2-es garázs és közel 21 m2-es pince/tároló található, így a tárolás és a parkolás is kényelmesen megoldott. Az udvaron fúrt kút is rendelkezésre áll. A 400 m2-es, tágas udvar igazi lehetőség azok számára, akik szeretnék elképzeléseik szerint kialakítani kertjüket, legyen szó parkosításról, kerti tóról, játszótérről, medencéről vagy egy hangulatos pihenőkert kialakításáról. A szélső elhelyezkedésnek köszönhetően még nagyobb a privát térérzet. Az ingatlan per- és tehermentes, rövid határidőn belül költözhető, és CSOK Plusz, valamint Otthon Start program keretében is megvásárolható. Igény esetén akár teljes bútorzattal is eladó. Elhelyezkedése kiváló: az Egyetem, stadion, sportlétesítmények, buszmegálló és minden fontos szolgáltatás pár percen belül elérhető, miközben a természet szó szerint a szomszédban van. Ez az otthon ideális választás mindazoknak, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, mégis közel maradva a város pezsgéséhez. Forduljon hozzám bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a kivételes adottságú ingatlant! OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleim! Referenciaszám: M322559

Nyíregyháza belvárosának egyik kedvelt, mégis csendes utcájában, a Pláza közvetlen közelében kínálok eladásra egy különleges, 96 nm-es, teljesen felújított családi lakást. A lakáshoz saját garázs és egy tágas, 25 nm-es tároló is tartozik. Az ingatlan ideális azoknak, akik szeretnék élvezni a belváros kényelmét, de fontos számukra a nyugodt, családbarát környezet is. A lakás praktikus elrendezésű: nappali, hálószoba, gyerekszoba, étkező-konyha, fürdőszoba és külön WC biztosítják a mindennapok kényelmét. A nappali nagy ablakain át bőven beárad a természetes fény, ami otthonossá és barátságossá teszi a teret. A hálószoba beépített szekrénye és hangulatos világítása kellemes, míg a világos gyerekszoba szerethető, nyugodt helyet kínál a kicsiknek. A lakás teljes felújításon esett át, nagyon jó állapotú és igényesen berendezett. A fahatású ajtók és padló meleg, otthonos hangulatot adnak, a légkondicionáló pedig egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít. A bejárat okos zárral felszerelt. A saját, 25 nm-es garázs és a 25 nm-es tároló nagy értéket képvisel, különösen a belvárosban, ahol ritkán van ilyen lehetőség. Az elhelyezkedés kiváló: a Pláza pár perc sétára van, így bevásárlás, éttermek és minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető, miközben az utca csendes és nyugodt, biztosítva a zavartalan pihenést. OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleim! Referenciaszám: M323922

A Szarvas utca egyik kedvelt részén kínáljuk megvételre ezt a 62 m²-es, nappali + külön nyíló hálószobás, átgondolt elosztású, világos lakást egy 2003-ban ráépített, 4. emeleti szinten. Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik kényelmes, jól kihasználható otthont keresnek, vagy értékálló befektetésben gondolkodnak. Ingatlan jellemzői 62 m² alapterület nappali + 1 külön nyíló szoba hangulatos loggia téglaépítésű társasház 2003-as emelet ráépítés gázcirkó fűtés 2 db klíma műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval Kelet-nyugai fekvés bútorozott állapot (berendezési tárgyak alku tárgyát képezhetik), beépített szekrény, konyhaszekrény a vételár részét képzik közös költség: 3.000 Ft A lakás világos, barátságos hangulatú, elrendezése pedig kifejezetten praktikus, így könnyen berendezhető és jól élhető tereket biztosít. Társasház A lakás egy rendezett, tiszta társasházban található, kulturált lakóközösséggel, amely hosszú távon is értékálló környezetet biztosít. Elhelyezkedés Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő: Belváros pár perc sétával elérhető Aldi mindössze 1 perc sétára kiváló infrastruktúra minden fontos szolgáltatás gyorsan elérhető A lokáció ideális a kényelmes, városi élethez, ugyanakkor befektetési szempontból is rendkívül vonzó. További lehetőség A lakáshoz garázs vásárolható, amely külön megállapodás tárgyát képezi. Garázs ára: 7.000.000 Ft Ajánljuk első lakásvásárlóknak pároknak befektetőknek kiadás céljára Miért válassza ezt az ingatlant? kiváló elrendezés világos, élhető terek jó állapot keresett lokáció alacsony fenntartási költségek Érdeklődjön bizalommal! Irodánk teljes körű ügyintézéssel, hitelügyintézéssel és jogi háttérrel segíti a vásárlást. Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5197264-HO

Nyíregyháza, Kistelekiszőlő csendes, új építésű lakóparkjában kínálunk eladásra egy bruttó 124 nm-es, nettó 96 nm-es, nappali + 3 szobás önálló családi házat, amely egyedülálló módon egy 1240 m²-es telken helyezkedik el. Itt nem kell lemondania a tágas kert élményéről az új építésű komfortért cserébe! Déli fekvésének köszönhetően rendkívül napfényes, keleti terasz egész nyáron tökéletesen használható! Műszaki tartalom – A minőség jegyében: Falazat: Porotherm 30-as tégla + 15 cm homlokzati hőszigetelés. Nyílászárók: 3 rétegű, prémium hőszigetelt műanyag ablakok. Tető: Időtálló Bramac cserépfedés + 30 cm födémszigetelés. Energiahatékonyság: 3 kW-os napelemes rendszer és 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma az alacsony rezsiért. Fűtés: Modern gázcirkó rendszer, padlófűtés és radiátorok kombinációjával. Extrák: Riasztórendszer és elektromos redőny előkészítés minden helyiségben. Kerítés a vételár részét képezi. Miért ezt az ingatlant válassza? Hatalmas telek: 1240 nm – tökéletes medencének, játszótérnek vagy akár biokertnek. Kiváló finanszírozás: CSOK Plusz, 3%-os kamattámogatott hitel és Otthonstart hitel is igénybe vehető. Várható átadás: 2026. szeptember. Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről! Egy önálló ház ekkora telekkel, ilyen műszaki tartalommal gyorsan gazdára talál. Hívjon bizalommal, és tekintsük meg együtt a helyszínt! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5197324-HO

Modern, belső szintes lakás Nyíregyháza belvárosának közelében Nyíregyháza belvárosához közel kínálunk megvételre egy modern, új építésű, belső szintes lakást, amely fiatalos kialakításával és igényes megoldásaival azonnal költözhető állapotban van. Az ingatlan felújított, letisztult enteriőrrel rendelkezik: a vagány stílusú fürdőszoba és az ízléses, minőségi konyhabútor harmonikus egységet alkot. A lakás komfortját modern, mindössze 2 éve beszerelt klímaberendezés és gázkazán biztosítja, mindkettőhöz érvényes jótállási jegy tartozik. A zárt belső udvaron kocsibeálló áll rendelkezésre, továbbá egy garázs külön megvásárolható. Ideális választás azok számára, akik a belvároshoz közeli, modern, fiatalos és hosszú távon is értékálló otthont keresnek. (A Korzó bevásárlóközpont mindössze 1,1 kilométerre, 3 perc sétára van a lakástól - google map adatai alapján)

Fiatalos, panorámás lakás eladó Nyíregyháza egyik legkedveltebb részén, a Fazekas János téren! Eladásra kínálunk egy 51 m2-es, teljeskörűen felújított, emeleti lakást Nyíregyháza egyik legjobb elhelyezkedésű pontján, a Fazekas János téren. A lakás igényes, fiatalos stílusban újult meg: 2 szoba burkolata laminált padló, konyha és előszoba, folyosó burkolata járólap a fürdőszoba 3 éve lett teljesen igényesen felújítva, a burkolatok, nyílászárók és vízvezetékek teljes cseréje megtörtént, klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, A tágas, 3 m2-es loggiáról lenyűgöző panoráma tárul elénk ? egészen a Tokaji-hegyig ellátni. A loggia nemesvakolattal ellátott, teljesen rácsozott, valamint redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt, így biztonságos, esztétikus és egész évben jól használható. A lakáshoz közös tároló is tartozik. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: iskola, óvoda, boltok, orvosi rendelők, buszmegálló mindössze 3 perc sétára találhatók. Ez az ingatlan tökéletes választás fiataloknak, pároknak vagy idősebbeknek is, akik modern, gondozott otthonban szeretnének élni, csendes, mégis mindenhez közeli környezetben. Az ingatlan azonnal költözhető. Az OTP Ingatlanpont munkatársaként segítek, hogy az új otthon megszerzése ne csak álom legyen: 3%-os Start hitel, Babaváró támogatás, CSOK és egyéb állami kedvezmények sorban állás nélkül, egy helyen intézhetők gyorsan, kényelmesen, biztonságosan.

Eladó tetőtéri lakás Nyíregyháza kedvelt részén Nyíregyháza egyik népszerű, jól megközelíthető, mégis csendes részén kínálunk megvételre egy 66 négyzetméteres tetőtéri lakást egy 2003-ban épült, liftes, tégla társasház harmadik emeletén. A lakás praktikus elrendezésű, nappali és két külön nyíló szoba biztosít kényelmes életteret családok vagy párok számára. A tetőtéri kialakításnak köszönhetően az ingatlan világos és hangulatos. A ferde falsík csak a két fél szobát érinti, minimális térveszteséggel. A nappaliból elérhető loggia kellemes pihenési lehetőséget kínál. Az ingatlan gáz cirkó fűtéssel és klímával felszerelt, így minden évszakban komfortos lakhatást biztosít. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található. A lakáshoz tartozik egy saját parkolóhely a mélygarázsban, amely az ár részét képezi, valamint egy külön tárolóhelyiség. A környék ellátottsága kiváló, a közelben üzletek, szolgáltatások és tömegközlekedési lehetőségek egyaránt könnyen elérhetők. A lakás frissen festett, azonnal költözhető, így ideális választás családoknak, fiatal pároknak vagy befektetési céllal vásárlóknak is. További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal. OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleim! Referenciaszám: M326459 Referencia szám: M326459

!!!LEGYEN A LAKÁS ELSŐ LAKÓJA!!!! Új állapotú, 78 m2 alapterületű + 12 m2 erkéllyel rendelkező álomotthon a Virág utcában Nyíregyháza egyik legkeresettebb részén, a Virág utcában kínálunk eladásra egy kivételes adottságokkal rendelkező ingatlant. Ez a lakás igazi ritkaság a piacon: bár egy rendezett, 4 emeletes társasház 1. emeletén található, még soha senki nem lakott benne, sem tulajdonosok, sem bérlők nem használták. Aki megvásárolja, egy teljesen szűz, tiszta lapként kezelhető otthonba költözhet be! A lakás kialakítása és kényelme: A 78 m2-es alapterület minden négyzetmétere az élhetőséget szolgálja. A tágas, világos amerikai konyhás nappali az utcafrontra néz, így élettel teli és napfényes. Ezzel szemben a 3 külön nyíló hálószoba a belső, csendes, közös használatú kertre néz, így a nyugodt pihenés garantált. Két erkély (12m2): Az ingatlan két erkéllyel is rendelkezik, így a reggeli kávézás és az esti kikapcsolódás is megoldott a szabad levegőn. Ideális elosztás: 3 hálószoba + nappali, ami tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy azoknak, akik otthoni irodát is szeretnének kialakítani. Verhetetlen lokáció! Minden 2 percen belül: Felejtse el az állandó autózást! A lakás elhelyezkedése miatt a mindennapi ügyintézés gyalogosan is gyerekjáték: Családoknak: Az utca végén karnyújtásnyira található bölcsőde, óvoda és iskola is. Kényelem: Élelmiszerbolt, gyógyszertárak és posta 2 perces sétával elérhetőek. Városközpont: A belváros közelsége miatt a kulturális események és éttermek is gyorsan elérhetőek, mégis megmarad a lakóövezeti nyugalom. Miért ezt válassza? Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem akarnak kompromisszumot kötni a használt lakások rejtett hibái és a modern életvitel között. Itt Ön veheti használatba először a konyhát, a fürdőt és minden helyiséget. A lakáshoz külön megvásárolható egy belső udvaron lévő garázs, ami az ingatlan alatt helyezkedik el, vagy akár hosszú távon bérelhető is! További kérdéseire készséggel válaszolok akár hétvégén is! Kedvezményes kamatozású lakásvásárlási és felújítási hitelek valamint CSOK és Babaváró ügyintézés az OTP hátterével irodánkban.

KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG NYÍREGYHÁZA BELVÁROSÁBAN! Ritka adottságú ingatlan a város szívében, sokoldalúan hasznosítható, értékálló befektetés! Nyíregyháza belvárosának csendes, mégis frekventált utcájában eladó egy 445 m2-es telken elhelyezkedő, két különálló épületrészből álló családi ház, amely kiváló választás lehet befektetők, vállalkozók vagy többgenerációs családok számára. Elhelyezkedés: Belvárosi környezet, pár perc sétára üzletektől, intézményektől, oktatási és kulturális lehetőségektől. Az ingatlan ezelőtt iskolaként működött, így funkcionálisan is jól átgondolt. Főbb jellemzők: Telek: 445 m2 (20 m x 22 m). Összes alapterület: kb. 220 m2. 2 különálló épület, külön bejáratokkal. 4 szoba + 3 félszoba, mellékhelyiségekkel. Nyugodt, pihenésre alkalmas udvar. 1910-ben épült, masszív tégla falazat, cseréptetővel. Vastag falak, jó hőszigetelés, időtálló szerkezettel. Műszaki felszereltség: Gáz-cirkó fűtés radiátorokkal. Kiegészítő gázkonvektoros fűtéssel. 4 db klímaberendezéssel. Riasztórendszerrel ellátott az extra biztonságért. Sokoldalú hasznosítás, valódi befektetési potenciál: többgenerációs családi ház, irodák, rendelők, oktatási központ, vállalkozási vagy szolgáltató tevékenység, hosszú távon értékálló ingatlan a belvárosi lokációban! A két külön épületrész lehetővé teszi a funkciók teljes elkülönítését, ami ritka előny ebben az elhelyezkedésben. Akár otthont, akár üzleti jövőt, akár biztos befektetést keres, itt mindezt egy helyen megtalálja! Az ingatlan hasznosításával kapcsolatban, a frekventált elhelyezkedése miatt, javasolt a helyi építési hatóság állásfoglalásának beszerzése. Ne hagyja ki ezt az egyedülálló belvárosi ajánlatot! Vegye fel velem a kapcsolatot, és tekintse meg személyesen! Érd.Balla László +36 30 419 5022 Referencia szám: M319617

Nyíregyháza Orosi útból nyíló utcában, EGYEDI, 4 éve TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSON átesett, 72 nm-es, Nappali + amerikai konyhás, + 3 szobás, Dupla komfortos, teljes mértékben AKADÁLYMENTESÍTETT családi ház, 748 nm-es telken eladó! Jellemzők:- Teljes körű felújításon átesett, tégla falazatig visszabontott, vakolt, 20 cm-es szigeteléssel ellátott- Villamos-, és vízvezeték csere- Új cseréptető, csatorna- Fűtés többféle lehetőséggel: új gázcirkó kazán, épített cserépkályha a nappaliban, klíma- Műanyag nyílászárók, elektromos redőnyök- Mennyezeti fa gerendák, mely a ház hangulatát emelik- Beépített, gépesített új fa konyhabútor- Egyedi beltéri ajtók, - Mindenhol Vinyl padló- Dupla komfortos, 1 akadálymentesített, zuhanykabinos fürdőszoba, Wc-vel, kapaszkodókkal felszerelve, 1 fürdőkádas fürdőszoba Wc-vel, 1 külön Wc- Klíma- Riasztó- Kamerarendszer- A ház mellett 19 nm-es önálló garázs, 6 nm-es tárolóval, mely át lett alakítva nyári konyhának- A ház és a garázs között 60 nm-es, térkövezett fedett terasz, ahol szintén akadálymentesítve lehet közlekedni- A garázs mögött térkővel burkolt szalonnasütő. A kert többi része füvesített, örökzöldekkel beültetett, gondozott. A ház alatt 12 nm-es greslappal burkolt pince. Tehermentes, azonnal költözhető! Mivel a ház akadálymentesített, kiváló lehetőség akár idősebbeknek is, de bármelyik korosztálynak ideális választás!Ide csak költözni kell! További kérdés esetén keressen elérhetőségeimen, és tekintse meg Velem ezt a kiváló ingatlant!Vevőink részére minden szolgáltatásunk díjmentes!Irodánkban szintén díjmentes hitel-, CSOK PLUSZ, OSP, Babaváró, Biztosítások ügyintézése! Irányár 89900000 Ft Referencia szám: HZ061995

Nyíregyháza belvárosában igényes, azonnal költözhető 2 szobás lakás zárt udvari parkolóval eladó. Nyíregyháza szívében kínálok megvételre egy 2010-ben épült, tégla szerkezetű, 8 lakásos társasház 2. emeletén található, 55 m2-es, tehermentes lakást, amely azonnal költözhető állapotban van. A lakás ideális választás saját otthonnak, befektetésnek, ügyvédi irodának is kiváló elhelyezkedése és alacsony fenntartási költsége miatt. Főbb jellemzők - 55 m2 alapterület - 2 szoba (nappali + külön hálószoba) - Amerikai konyhás nappali, beépített konyhabútorral és vízszűrővel - Külön WC és fürdőszoba - Keleti tájolás, világos, utcafronti nappali - 2 . emeleti elhelyezkedés Műszaki tartalom - Gáz-cirkó fűtés és melegvíz ellátás - Radiátoros fűtés + padlófűtés a padlólappal burkolt helyiségekben (konyha, előtér, fürdőszoba, WC) - Fürdőszobában törölközőszárítós radiátor - Korszerű, dupla üvegezésű műanyag nyílászárók kiváló hangszigeteléssel - Laminált padló a szobákban, járólap a többi helyiségben A lakás körben fűtött, így kiemelkedően alacsony rezsiköltséggel fenntartható. Társasház és környezet - Rendezett, tiszta, karbantartott lépcsőház - Kis lakóközösség, kizárólag tulajdonosok - Alacsony közös költség: kb. 2.100 Ft/hó - Közös tárolóhelyiség - Parkosított, zárt udvar bográcsozási lehetőséggel, gyermekbarát környezet A lakáshoz tartozik egy zárt udvari, kijelölt gépkocsibeálló, melynek ára: +3.000.000 Ft Belvárosi fekvésének köszönhetően pár perces sétával elérhetők az üzletek, hivatalok, iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények. Tömegközlekedés kiváló, buszmegállók a közelben. Miért jó választás? - azonnal költözhető, tehermentes - alacsony fenntartási költség - modern, jól átgondolt elrendezés - kiváló lokáció - saját parkoló zárt udvarban Hivatkozási szám: 325141 További kérdéseire készséggel válaszolok akár hétvégén is! Kedvezményes kamatozású lakásvásárlási és felújítási hitelek valamint CSOK és Babaváró ügyintézés az OTP hátterével irodánkban.

Legyen Ön az első lakója! Új állapotú, 78 m2 alapterületű + 12 m2 erkéllyel rendelkező álomotthon a Virág utcában Nyíregyháza egyik legkeresettebb részén, a Virág utcában kínálunk eladásra egy kivételes adottságokkal rendelkező ingatlant. Ez a lakás igazi ritkaság a piacon: bár egy rendezett, 4 emeletes társasház 1. emeletén található, még soha senki nem lakott benne, sem tulajdonosok, sem bérlők nem használták. Aki megvásárolja, egy teljesen szűz, tiszta lapként kezelhető otthonba költözhet be! A lakás kialakítása és kényelme: A 78 m2-es alapterület minden négyzetmétere az élhetőséget szolgálja. A tágas, világos amerikai konyhás nappali az utcafrontra néz, így élettel teli és napfényes. Ezzel szemben a 3 külön nyíló hálószoba a belső, csendes, közös használatú kertre néz, így a nyugodt pihenés garantált. Két erkély (12m2): Az ingatlan két erkéllyel is rendelkezik, így a reggeli kávézás és az esti kikapcsolódás is megoldott a szabad levegőn. Ideális elosztás: 3 hálószoba + nappali, ami tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy azoknak, akik otthoni irodát is szeretnének kialakítani. Verhetetlen lokáció! Minden 2 percen belül: Felejtse el az állandó autózást! A lakás elhelyezkedése miatt a mindennapi ügyintézés gyalogosan is gyerekjáték: Családoknak: Az utca végén karnyújtásnyira található bölcsőde, óvoda és iskola is. Kényelem: Élelmiszerbolt, gyógyszertárak és posta 2 perces sétával elérhetőek. Városközpont: A belváros közelsége miatt a kulturális események és éttermek is gyorsan elérhetőek, mégis megmarad a lakóövezeti nyugalom. Miért ezt válassza? Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem akarnak kompromisszumot kötni a használt lakások rejtett hibái és a modern életvitel között. Itt Ön veheti használatba először a konyhát, a fürdőt és minden helyiséget. A lakáshoz külön megvásárolható egy belső udvaron lévő garázs, ami az ingatlan alatt helyezkedik el, vagy akár hosszú távon bérelhető is! További kérdéseire készséggel válaszolok akár hétvégén is! Kedvezményes kamatozású lakásvásárlási és felújítási hitelek valamint CSOK és Babaváró ügyintézés az OTP hátterével irodánkban.

Nyíregyháza belvárosában igényes, azonnal költözhető 2 szobás lakás zárt udvari parkolóval eladó. Nyíregyháza szívében kínálok megvételre egy 2010-ben épült, tégla szerkezetű, 8 lakásos társasház 2. emeletén található, 55 m2-es, tehermentes lakást, amely azonnal költözhető állapotban van. A lakás ideális választás saját otthonnak, befektetésnek, ügyvédi irodának is kiváló elhelyezkedése és alacsony fenntartási költsége miatt. Főbb jellemzők - 55 m2 alapterület - 2 szoba (nappali + külön hálószoba) - Amerikai konyhás nappali, beépített konyhabútorral és vízszűrővel - Külön WC és fürdőszoba - Keleti tájolás, világos, utcafronti nappali - 2 . emeleti elhelyezkedés Műszaki tartalom - Gáz-cirkó fűtés és melegvíz ellátás - Radiátoros fűtés + padlófűtés a padlólappal burkolt helyiségekben (konyha, előtér, fürdőszoba, WC) - Fürdőszobában törölközőszárítós radiátor - Korszerű, dupla üvegezésű műanyag nyílászárók kiváló hangszigeteléssel - Laminált padló a szobákban, járólap a többi helyiségben A lakás körben fűtött, így kiemelkedően alacsony rezsiköltséggel fenntartható. Társasház és környezet - Rendezett, tiszta, karbantartott lépcsőház - Kis lakóközösség, kizárólag tulajdonosok - Alacsony közös költség: kb. 2.100 Ft/hó - Közös tárolóhelyiség - Parkosított, zárt udvar bográcsozási lehetőséggel, gyermekbarát környezet A lakáshoz tartozik egy zárt udvari, kijelölt gépkocsibeálló, melynek ára: +3.000.000 Ft Belvárosi fekvésének köszönhetően pár perces sétával elérhetők az üzletek, hivatalok, iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények. Tömegközlekedés kiváló, buszmegállók a közelben. Miért jó választás? - azonnal költözhető, tehermentes - alacsony fenntartási költség - modern, jól átgondolt elrendezés - kiváló lokáció - saját parkoló zárt udvarban Hivatkozási szám: 325141 További kérdéseire készséggel válaszolok akár hétvégén is! Kedvezményes kamatozású lakásvásárlási és felújítási hitelek valamint CSOK és Babaváró ügyintézés az OTP hátterével irodánkban. Referencia szám: M325141

Nyíregyháza Kemence Csárda közelében, kedvelt utcában, 109,07 nm-es hasznos alapterületű, szintes, lapos tetős, Nappali + amerikai konyhás, + 3 szobás ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ eladó! Jellemzők: - Külső falazat: Beton sávalapra POROTHERM 30 X-therm Rapid Dryfix külső teherhordó fal készül 30 cm vastagságban - Belső falazat: 30 cm vastagságú POROTHERM 30 N+F teherhordó falak - Válaszfalak: 10 cm vastagságú POROTHERM 10 N+F - Belső festés: Két rétegben diszperziós beltéri festék Megrendelő által kiválasztott színezett festékkel - Beltéri nyílászárók: Fa beltéri kazettás nyílászárók, utólagos elhelyezéssel, tömítéssel, szerelvényezve, finom beállítással, keményhéjszerkezetes ajtók tele lemezelt kivitelben - Kültéri ajtók: Bejárati és terasz ajtó hőszigetelt, fokozott légzárású, tömítéssel, szerelvényezve, finom beállítással 5 kamrás PROFINE 76 PVC profil,bejárati ajtó angol panellel, terasz ajtó üvegezett kivitelben - Ablakok: Hőszigetelt, fokozott légzárású, tömítéssel, szerelvényezve, finom beállítással 5 kamrás PROFINE 76 PVC profil - Fűtése: hőszivattyús, padlófűtés - Villany, víz, csatorna az ingatlanba bevezetésre kerül - Gáz bevezetésére nincs szükség - Földszint elrendezése: Nappali+amerikai konyha, kamra, fürdőszoba Wc-vel. előtér, szélfogó, nyitott terasz, garázs - Emelet elrendezése: 3 külön bejáratú szoba, fürdőszoba Wc-vel, külön Wc, közlekedő - Dél-Nyugati fekvés, napfényes ház - Burkolatok:Nappali, étkező, szobák laminált parkettások, többi helyiség járólapos Várható átadás: 2026. II. félévTovábbi kérdés esetén keressen elérhetőségeimen. Vevőink részére minden szolgáltatásunk díjmentes!Irodánkban szintén díjmentes hitel-, CSOK PLUSZ, Babaváró, Biztosítások ügyintézése!

Tágas, belvárosi 140nm-es lakás, nagy erkéllyel és garázzsal. Azonnal költözhető! Eladó Nyíregyháza belvárosának egyik kedvelt részén egy 140nm-es, 2+2 szobás, tégla építésű lakás, amely nagyméretű erkéllyel és önálló garázzsal rendelkezik. A tágas elrendezés ideális nagyobb családoknak, otthoni munkavégzéshez vagy akár bérbeadásra is. Dél-nyugati tájolás. Az ingatlan az első emeleten helyezkedik el, viszont rendelkezik + egy belső szinttel, így az belül 2 emeletes. A garázs külön megvásárolható az ingatlanhoz, ami az épület aljánál található. Az utca fronti erkély, tökéletes rálátást biztosít a Szabadtéri Színpadra. Sosem látott gyors ügyintézés, pénzügyi tanácsadás, sorban állás nélkül. CSOK Plusz, Babaváró, segítünk mindenben! Fordulj hozzám bizalommal! Referencia szám: M319186

Nyíregyháza Bujtosi-tóhoz közel, EXKLUZÍV SORHÁZ, csendes, zöld környezetben! Komoly, megbízható, számos referenciával rendelkező kivitelezőtől eladó egy 135 m2 alapterületű, Nappali + amerikai konyhás + 3 szobás ÚJ ÉPÍTÉSŰ SORHÁZ 1-es lakása!Az épület jellemzője: A tervezett épület hat kétszintes lakást tartalmaz. Az épület lakásonként gépkocsitárolót, 3 hálószobát, egy légterű nappali, konyha, étkező tereket, háztartási helyiséget, fürdőszobát, külön WC-t tartalmaz. Az ingatlan jellemzői: - Hasznos Alapterület: 100,3 m2 - Garázs az ingatlanban 17,93 m2 - Terasz 17,40 m2 - Tetőterasz 21,26 m2 - Padlófűtés, hőszivattyús fűtéssel, korszerű hőleadással, és klímával ellátva - Energia-hatékony elektromos ellátás, H tarifás órával, napelem előkészítéssel - Energetikai besorolása az alkalmazott fűtési mód és anyagok miatt kiemelkedő és költséghatékony Várható átadás: 2026 első félév. Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését keressen bizalommal! Ügyfeleink számára minden szolgáltatásunk DÍJMENTES!Irodánkban szintén díjmentes hitel-, CSOK PLUSZ, Babaváró, Biztosítások ügyintézése!

Eladó modern újèpítèsű ikerház Nyíregyházán, az Orosi rèszen kertvárosi környezetben! Nyíregyháza frekventált, kertvárosi részén, Oroson kínálunk eladásra egy 122 m²-es, téglaépítésű, magas műszaki tartalmú ikerházat. Az ingatlan kiemelkedik energiatakarékos hőszivattyús megoldásával, mennyezeti hűtés és padlófűtés biztosítja a kényelmet, radiátorok nélkül. Loxone okos otthon kerül telepítésre, amely a mai családi házak elkerülhetetlen technikai vivmánya. Az ingatlan magas minőségü, felső kategóriás 3 rétegű, 7 légkamrás nyilászárókkal van felszerelve. Az ingatlan elosztása rendkívül praktikus: nappali + étkező + konyha, 4 külön nyíló hálószoba, 2 fürdőszoba, kamra és gardrób is helyet kapott. Az ingatlanhoz tartozik egy 15 m²-es terasz, valamint egy hatalmas, 25,6 m²-es garázs is. A telek mérete közel 456 m², amely bőséges helyet biztosít, játszótèr, szauna, vagy medence kialakítására, de akár kertèszkedèsre is van hely bőven. A családi ház tökéletes választás azoknak, akik egy tágas, modern otthont keresnek. Az ingatlan vételára tartalmazza a kulcsrakész állapotot. Bankfüggetlen hiteltanácsadóval és ügyvédi háttérrel segítem a vásárlás zökkenőmentes folyamatát. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Üdvözlettel; Best regards: Baraté Róbert Ingatlanértékesítő +36-(70) 527 4759 barate.robert@dh.hu Álomház Doktor Kft. 4029 Debrecen, Csapó u. 42. +36-(52) 789505 www.dh.hu Referencia szám: HZ060129

Nyíregyháza-Oros egyik legkedveltebb, csendes kertvárosi utcájában kínálunk eladásra egy minden igényt kielégítő, egyedi tervezésű, nappali + 3 szobás ikerházat. Az ingatlan különlegessége, hogy a két lakóegység kizárólag a garázsnál érintkezik, így biztosítva a zavartalan magánéletet és a családi házas életérzést. AZ OTTHON ELRENDEZÉSE – TÉR ÉS FUNKCIÓ HARMONIÁJA A belső terek kialakításakor a család kényelme és a természetes fény maximalizálása volt a fő szempont: Földszint (A közösségi tér): Egy tágas, 25 nm-es, nyugati fekvésű, napfényes nappali, amely közvetlen kapcsolatot teremt a 13,93 nm-es terasszal és a kerttel. Praktikus kiszolgáló helyiségek: szélfogó, közlekedő, külön WC, háztartási helyiség. 16,8 nm-es garázs, amely közvetlen bejárást biztosít a lakótérbe. Emelet (A privát szféra): 3 különnyíló hálószoba (10,44 nm, 8,71 nm és 9,25 nm), melyek ideális életteret nyújtanak minden családtagnak. Külön gardróbszoba a rendezett tárolásért. Tágas fürdőszoba, külön WC és közlekedő. Saját emeleti erkély. ️ KIMAGASLÓ MŰSZAKI TARTALOM – ALACSONY REZSI Szerkezet: Porotherm 30-as téglafalazat + 15 cm prémium homlokzati szigetelés. Nyílászárók: 6 légkamrás, 3 rétegű hőszigetelt üvegezés. Energiahatékonyság: Modern hőszivattyús fűtésrendszer padlófűtéssel, kiegészítve hűtő-fűtő klímával a tökéletes komfortért. SZEMÉLYRE SZABOTT MEGJELENÉS (A vételár részét képezi): Választható prémium burkolatok (8.000 Ft/nm), minőségi szaniterek (500.000 Ft keretig) és esztétikus beltéri ajtók (80.000 Ft/db), hogy az otthona pontosan olyan legyen, amilyennek megálmodta! ️ OPCIONÁLIS LEHETŐSÉGEK: Igény szerint vállaljuk a teraszfedést, a kerítésépítést, a térkövezést és a teljes parkosítást is. Válassza a biztonságot és a minőséget – költözzön Oros legújabb presztízsértékű otthonába! Várható átadás: 2026. év vége! Érdeklődjön bizalommal és tekintse meg a kivitelező referenciáit: +36202785838 Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5189417-HO

Nyíregyháza- Nyírszőlős csendes utcájában nappali + 3 szobás ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ PRÉMIUM ÉLETTÉR NYÍRSZŐLŐS SZÍVÉBEN – AHOL A MINŐSÉG OTTHONRA TALÁL Nyíregyháza-Nyírszőlős egyik legkedveltebb, csendes kertvárosi utcájában, egy újonnan épülő, nívós lakópark közvetlen szomszédságában kínálunk eladásra egy minden igényt kielégítő, 720 nm-es telekre megépülő, br. 152 nm (nettó 96,97 nm+17,32 nm terasz) alapterületű önálló családi házat. Az ingatlan a modern építészet és a funkcionális tervezés tökéletes ötvözete, amelyet egy számos referenciával rendelkező, elismert kivitelező jegyez. ️ AZ OTTHON ELRENDEZÉSE – TÉR ÉS FUNKCIÓ HARMONIÁJA A belső terek kialakításakor az elsődleges szempont a család kényelme és a természetes fény maximalizálása volt: A ház szíve: Egy impozáns, 33,7 nm-es amerikai konyhás nappali, amely a családi élet központjaként szolgál, közvetlen kapcsolattal a déli fekvésű teraszhoz. Privát szféra: Három szeparált hálószoba (10,8 nm, 11,54 nm és 8,34 nm), melyek ideális életteret biztosítanak a család minden tagjának. Kényelmi extrák: A reggeli készülődés zökkenőmentességét a fürdőkádas fürdőszoba mellett egy külön zuhanyzó és egy önálló WC garantálja. Praktikus megoldások: Külön gardróbhelyiség, szélfogó, kamra és egy dedikált háztartási helyiség segíti a mindennapok szervezettségét. Kültéri pihenő: A nappali természetes meghosszabbítása a 17,32 nm-es terasz, amely tökéletes helyszín a kikapcsolódáshoz. ️ KIMAGASLÓ MŰSZAKI TARTALOM – ÉRTÉKÁLLÓSÁG ÉS ALACSONY REZSI Az ingatlan a legkorszerűbb technológiák alkalmazásával épül, biztosítva a fenntartható és gazdaságos üzemeltetést: Szerkezet: Porotherm 30-as téglafalazat, 15 cm-es prémium homlokzati hőszigeteléssel. Nyílászárók: 6 légkamrás, 3 rétegű hőszigetelt üvegezés, amely kiváló hő- és hangszigetelést biztosít. Energiahatékonyság: Modern hőszivattyús fűtésrendszer padlófűtéssel, kiegészítve 1 db hűtő-fűtő klímával az év minden szakára kiterjedő tökéletes komfortért.. SZEMÉLYRE SZABOTT MEGJELENÉS Az ingatlan belső világát saját ízlése szerint formálhatja (a vételár részét képezik): Prémium burkolatok: Választható hideg- és melegburkolatok 8.000 Ft/nm értékhatárig. Szaniterek:Modern csaptelepek és fürdőszobai berendezések 500.000 Ft keretösszegig. Beltéri ajtók: Választható minőségi modellek 80.000 Ft/db áron. ️ OPCIONÁLIS KÜLSŐ MUNKÁLATOK (SZEMÉLYRE SZABOTT KÉNYELEM): Igény esetén vállaljuk a teljes körű befejezést: teraszfedést a főépület stílusában, szerkezetkész utcai kerítés építését, valamint a teljes térkövezést és parkosítást. Válassza a biztonságot és a minőséget – költözzön Nyírszőlős legújabb presztízsértékű otthonába! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5189450-HO

Nyíregyháza-Borbányán nappali + 3 szobás kizárólag autóbeállónál érintkező IKERHÁZ BORBÁNYAI ÁLOMOTTHON – MODERN IKERHÁZ 550 NM-ES SAJÁT TELEKKEL! Nyíregyháza-Borbánya csendes, aszfaltozott utcájában eladó egy kiváló elrendezésű, bruttó 108 nm-es (nettó 81,06 nm), nappali + 3 szobás ikerház. Ez az ingatlan a tökéletes választás azoknak, akik modern, alacsony fenntartási költségű otthont keresnek, ahol a privát szféra garantált. AZ INGATLAN FELÉPÍTÉSE ÉS ELRENDEZÉSE: A belső terek tervezésekor a maximális kihasználtság volt a cél: Amerikai konyhás nappali:29 nm-es közösségi tér, közvetlen kapcsolattal a teraszhoz, déli fekvés. Hálószobák:3 különnyíló, teljes értékű ( 10,08 nm, 10,44 nm, 9,36 nm) hálószoba. Kiszolgáló helyiségek:Külön háztartási helyiség, kamra, fürdőszoba, wc, közlekedő és szélfogó. Terasz: 15,3 nm-es, déli fekvésű pihenőövezet. Telek: Minden ingatlanhoz egy tágas, 550 nm-es saját telekrész Különlegesség: Az ingatlanok kizárólag a garázsoknál/autóbeállóknál érintkeznek, így nincs közös lakófal a szomszéddal! ️ MŰSZAKI TARTALOM (PRÉMIUM KIVITELEZÉS): Szerkezet: Porotherm 30-as falazat + 15 cm homlokzati szigetelés. Nyílászárók: 6 légkamrás, 3 rétegű üvegezés. Gépészet: Modern hőszivattyús fűtés padlófűtéssel + 1 db hűtő-fűtő klíma az árban! Választható extrák: Saját ízlésére szabható hideg-meleg burkolatok (8.000 Ft/nm), beltéri ajtók (80.000 Ft/db) és szaniterek (500.000 Ft-ig). Részletes tervdokumentáció megtekinthető! MIÉRT ÉRDEMES EZT VÁLASZTANIA? Déli fekvés: Napfényes, világos terek egész nap. Megbízható kivitelező: Számos referenciával rendelkező Kivitelező. Kiváló elhelyezkedés: Csendes kertvárosi környezet, mégis kiváló infrastruktúra. Opcionális kényelem: Igény esetén kérhető térkövezés, parkosítás és kerítésépítés is. Kihagyhatatlan lehetőség elérhető áron! Ne maradjon le róla, tekintse meg a terveket és válassza ki leendő otthonát még ma! Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +36202785838 Referencia szám: HK-5189455-HO