Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XVI

Privát wellness oázis zöldövezeti nyugalomban időtálló elegancia Árpádföld szívébenEgy csendes, fákkal szegélyezett utcában, Budapest XVI. kerület Árpádföld egyik legkedveltebb részén kínáljuk megvételre ezt a különleges hangulatú, prémium kategóriás luxus családi otthont. Az átmenő forgalomtól mentes, rendezett környezet valódi nyugalmat biztosít, ahol a természet közelsége és az igényes lakókörnyezet harmonikusan egészíti ki egymást. Ez az a hely, ahová jó megérkezni és ahonnan nem siet el az ember.A gondosan kialakított, teljes intimitást nyújtó kert zöldfelületei, árnyékot adó fái és a medence valódi nyári élettérré teszik az udvart. A terasz és a kert ideális helyszíne családi étkezéseknek, baráti összejöveteleknek vagy csendes, elvonulós pihenésnek. A körbekerített telek a nap minden szakában biztosítja a zavartalan privát szférát.A belső terek eleganciája és arányossága már az első pillanatban magával ragad. A világos, nagyvonalú terek, az íves nyílások és a természetes anyaghasználat időtálló harmóniát teremtenek. A márványburkolatok és a teljes házat átszövő padlófűtés egyenletes, kellemes komfortérzetet biztosítanak. A kertkapcsolatos nappali életterek nyitottak és világosak, míg a hálószobák nyugodt, elkülönülő zónákban kaptak helyet. Az akvárium különleges, megnyugtató atmoszférát kölcsönöz az otthonnak.Az ingatlan legalsó szintjén egy exkluzív, privát wellness részleg került kialakításra, amely a mindennapi regenerálódás tökéletes színtere. A különálló jakuzzi szoba igényes kialakítású, apró kavicsos padló és falba épített sótéglákkal, amelyek egyedülálló hangulatot és egészségtudatos környezetet teremtenek. A szauna szoba saját zuhannyal és törölközőszárítóval felszerelt, így a teljes wellness élmény kényelmesen, kompromisszumok nélkül élvezhető. A különálló sószoba valódi ritkaság: nem csupán sóval feltöltött tér, hanem teljes egészében sótéglákkal burkolt falakkal kialakított helyiség, amely ideális a pihenéshez és a légúti regenerációhoz.Ezen a szinten helyet kapott egy rendelőnek kialakított szoba is, amely kiválóan alkalmas egészségügyi, terápiás, szépségápolási vagy akár otthoni irodai funkcióra is.Az ingatlan hosszú éveken át olyan tulajdonos otthona volt, aki szakmájából adódóan kiemelt figyelmet fordított a műszaki állapotra, az egészséges lakókörnyezetre és a folyamatos karbantartásra. A ház megkímélt, kiváló állapotú, azonnal költözhető.A környék infrastruktúrája kimagasló: a közelben elérhetők jó hírű óvodák, iskolák, gimnázium, sportlétesítmények, uszoda és lovarda. A természet közelsége erdős területek, sétára és kikapcsolódásra alkalmas zöldövezetek a mindennapok természetes részévé válik, miközben a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. Amennyiben nem találta mg az Önnek megfelelő ingatlant, kérem keresse fel a https://luzsi-tatjana.dh.hu oldalt.

Nagycsaládosok, összeköltözők figyelem! Kedvező áron eladó egy Makovecz stílusú exkluzív, 5 szobás családi ház.XVIII. kerületben a központhoz közeli, mégis csendes utcában eladó 582 m2 telken egy 300 m2-es két szintes családi ház.A ház alatt két autó számára teremgarázs, ebből nyílik egy konditerem, szauna, szolárium, mellette zuhanyzó, wc, mosó és szárító, valamint kazán és tároló helyiségek találhatók. Innen belső lépcső vezet az első szintre.Első szinten a bejárattal szemben egy tágas, világos, galériás nappaliba érkezünk, amiből egy gyönyörű, gépesített konyha és étkező nyílik. A folyosón tovább haladva 2 szoba, wc és egy fürdőszoba található.Az emeleten további 3 tágas szoba és két fürdőszoba helyezkedik el.A ház mögött füvesített intim kert található, ami tökéletes nyugalmat biztosít. A telken még egy garázs és egy műhely is helyet kapott.Ez a ház folyamatosan karbantartott, gondozott. Mindenkinek csak ajánlani tudom.Vételára: 186.000.000 FtAmennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal a hét bármely napján.

Budapest XVI. kerület, Sashalom: Újépítésű, önálló, földszintes családi ház Budapest XVI. kerület, Sashalom városrészében eladó egy 139 m2-es, kulcsrakész, újépítésű, energiatakarékos, önálló, földszintes kialakítású, amerikai konyhás nappali + 4 szobás, dupla fürdőszobás családi ház ingatlanon belüli garázzsal, 693 m2 alapterületű telken. Az ingatlan Sashalom csendes, csalámi házas részén található és azonnal birtokba vehető. Méretek és elrendezés Lakótér: 115,57 m2 Garázs: 23,10 m2 (belső fűtött, ablakos, akár szobává is alakítható) Terasz: 21,7 m2 (nyitott, a nappalit a kerttel összekötő) Telek: 693 m2, amely intim és nyugodt lakókörnyezetet biztosít. Körülmények és állapot Manapság már különlegesnek számít, hogy a ház valóban önálló családi ház. Földszintes kialakítása időtálló, kényelmes életteret biztosít minden korosztálynak. A kulcsrakész állapot beépített konyhabútorral és gépekkel mentesít az építkezéssel járó várakozástól. A használatbavételi engedélyezési eljárás folyamatban van, az ingatlan tehermentes, így a vásárlás kockázatmentes. Terek és élhetőség Beléptetés: Elektromos kapu, térburkolattal fedett előkert, automata garázskapu. Előszoba és szociális blokk: Világos előszoba közvetlen garázskapcsolattal, valamint egy zuhanyzós mellékhelyiség. Privát zóna: A közlekedőből 4 külön bejáratú, világos, nagy ablakos hálószoba nyílik (2 db ~10 m2, 2 db ~12 m2). Itt található egy tágas, kádas fürdőszoba is, ahol akár egy infraszauna is kialakítható, valamint egy gardróbszoba. Nappali élettér: 36 m2-es amerikai konyhás nappali-étkező, amely hatalmas teraszajtón keresztül kapcsolódik a kerthez. Konyha: Teljesen gépesített (elektromos sütő és főzőlap, mosogatógép, elszívó) konyhabútor, külön kamrával. Műszaki tartalom Korszerű gépészet és alacsony üzemeltetési költségek: Hőszivattyús fűtés-hűtés: Padló- és mennyezeti hőleadás, mennyezeti hűtés. Szigetelés: 20 cm homlokzati és 30 cm mennyezeti hőszigetelés. Nyílászárók: 3 rétegű hőszigetelt üvegezés, elektromos alumínium redőnyökkel. Előkészítések: Légcserélő rendszer csövezése és napelem védőcsövek. Biztonság: Kiépített riasztórendszer (mozgás- és nyitásérzékelőkkel). Tető: Bramac tetőfedés. Garázs és kert Épületen belüli garázs és további parkolási lehetőség a telken belül. Körbekerített telek, közvetlen kertkapcsolat a nappaliból. A kert kialakítása megfelelő növénytelepítéssel kifejezetten intimmé tehető. Lokáció és környezet Közlekedés: Az Örs vezér tere kb. 10 perc. Rövid sétára a Sashalmi és Mátyásföldi HÉV, valamint buszmegállók. Infrastruktúra: Kiváló egészségügyi és oktatási ellátottság (óvodák, általános és középiskolák, BGF Külkereskedelmi Kar). Szabadidő: Számos sportolási lehetőség (úszás, tenisz, fitness) és gazdag kulturális élet a kerületben. Vásárlás: Bankfiókok, üzletek és piac rövid távolságra. Kinek ideális? Családoknak, akik kerülnék az építkezési kockázatot. Vevőknek, akik azonnal költözhető, új házat keresnek. Azoknak, akik a földszintes kialakítást és az önálló telket preferálják. Home office-t tervezőknek a 4 külön szoba miatt. Összegzés Ez az ingatlan nem ígéret, hanem egy elkészült, korszerű otthon, ahol az elrendezés és a lokáció stabil, hosszú távú értékálló megoldást kínál. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a megtekintés miatt! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ048898

Budapest 16. kerület, Árpádföld – Kisszentmihályi részén eladó 112 m²-es, duplakomfortos ikerház Többgyermekes családnak ideális lakókörnyezet! Átmenő forgalomtól mentes, biztonságos, természetközeli hétköznapokra, friss erdei levegőre vágyik? Karnyújtásnyira található a Majorszegligeti többhektáros erdő, a Szilas-patak és természetvédelmi területek felé vezető turista útvonalak. Az épület szerkezete és műszaki adatai Az ingatlan 1992-ben beton sávalapra épült: Alapszint: A pinceszint beton illetve téglafalazatú, a pincefödém vasbetongerendázatú, betonbéléstestekkel szerelt. Felépítmény: Könnyűszerkezetű szendvicspanel. Tető: Bramac betoncseréppel fedett. Nyílászárók: Fából készült, hőszigetelt üveggel szerelt ablakok. Belső közlekedés: A szinteket könnyed faborítású fémlépcső köti össze. Magasföldszint (Belmagasság: 2,7 méter) A szintet egy külső lépcsőről lehet megközelíteni: Előszoba: Járólappal burkolt, innen érhető el a szellős nappali. Helyiségek: Egy DK-i fekvésű, belső kertre néző, napfényes hálószoba és egy ablakos fürdőszoba káddal. Központ: Világos, tágas, fedett teraszos nappali, melyhez konyhasarok és étkező is tartozik. Fűtés: Gázkazán állítja elő a meleg vizet és a központi fűtést, a hőleadás radiátorokon keresztül történik. Tetőtér (Belmagasság: 2,4 méter) A tetőtérbe felérve egy tetőablakkal megvilágított, hangulatos előtérbe jutunk: Szobák: Három külön nyíló, padlószőnyeggel burkolt, napfényes helyiség. Kialakítás: Két DNY-i tájolású hálószoba és egy DK-re néző dolgozószoba. Fürdőszoba: Retro stílusú, tusolóval, mosdóval és illemhellyel felszerelt. Pinceszint (Belmagasság: 2,1 méter) Praktikus kiszolgáló terek kaptak itt helyet: Hatalmas garázs műhelysarokkal. Külön bejáratú kazánház. Tárolásra alkalmas kamra. Kert és környezet A házat vadregényes kert öleli körül, mely útját állja a kíváncsi tekinteteknek, biztosítva a privát szférát. Összegzés Kisebb műszaki és esztétikai felújítással az ingatlan teljes mértékben megfelelhet a kor elvárásainak! Felkeltettem az érdeklődését? Kérem hívjon fel! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ055345

Eladó tágas, világos családi ház Budapest XVI. kerületében – akár kétgenerációs kialakítással Budapest XVI. kerületének kedvelt, nyugodt részén, a városhoz közel kínálunk megvételre egy 250 nm-es, 2 szintes, 6 szobás családi házat, amely kiváló adottságainak köszönhetően nagycsaládosoknak vagy kétgeneráció együttélésére is ideális. Telek és környezet Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, két külön bejárattal rendelkezik, így minden irányból világos, jól benapozott. A ház egy 627 nm-es, hatalmas, parkosított kerttel büszkélkedhet. A kertben szép fák, sütögetésre alkalmas rész és egy külön nyári konyha is található. Főbb jellemzők Elhelyezkedés: 16. kerület, kiváló közlekedéssel (buszmegálló és bolt 100 méteren belül). Méretek: 250 nm lakótér, 2 szint + pince szint. Helyiségek: 6 szoba, 2 fürdőszoba, 2 külön WC, 2 konyha. Kültéri kapcsolat: Két terasz és egy erkély. Tárolás: Pince szinten garázs és tároló helyiség. Műszaki felszereltség Fűtés: Két gázkazán biztosítja a szintenként külön szabályozható fűtést. Komfort és biztonság: Klíma, riasztórendszer és kamerarendszer kiépítve. Adottság: Sarokház, körbejárható, rendkívül világos belső terek. Hasznosítási lehetőségek A ház kialakítása lehetővé teszi a teljesen szeparált élettereket, így kiváló választás: Nagyobb családoknak. Több generáció zavartalan együttélésére. Otthoni vállalkozás vagy iroda kialakítására. Összegzés Ha egy tágas, jól megközelíthető, mégis csendes környezetben lévő ingatlant keres, amely hosszú távon is értékálló befektetés, ez a ház kiváló lehetőség. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ092741

CSALÁDBARÁT IKERHÁZ ÖNÁLLÓ KERTRÉSSZEL A 16. KERÜLETBEN! Eladó a 16. KERÜLET egyik CSENDES, KERTVÁROSI RÉSZÉN egy 1970-BEN ÉPÜLT, BETON GERENDÁS, SÁTOR TETŐS, PALAFEDÉSES ikerházfél. AZ INGATLAN KEDVEZŐ ÁRON ELÉRHETŐ, ÉS 3%-OS OTTHONTEREMTÉSI HITELNEK MEGFELELŐ KONDÍCIÓKKAL IS MEGVÁSÁROLHATÓ! Telek és kert Ideális választás családoknak, akik ÖNÁLLÓ KERTET szeretnének Budapest egyik legkedveltebb övezetében. Telek teljes mérete: 624 M² Saját használatú rész: 312 M² ÖNÁLLÓ KERTRÉSZ kizárólag ehhez az ingatlanhoz tartozik. Lakótér és elosztás A lakótér 80 M², elosztása praktikus és kényelmes: ALSÓ SZINT: nappali, konyha, FÜRDŐSZOBA KÁDDAL ÉS WC-VEL (régi kerámia burkolat), külön WC. MŰANYAG KÉTRÉTEGŰ NYÍLÁSZÁRÓK (3 éve cserélve). FELSŐ SZINT: két tágas szoba, FA KÉTRÉTEGŰ ÜVEGES NYÍLÁSZÁRÓK, MÁSODIK KÁDDAL FELSZERELT FÜRDŐSZOBA WC-VEL. Melléképületek és extrák GARÁZS: 36 M²-es terület. TÁROLÓ: 12 M²-es helyiség. ÖNÁLLÓ KIS HÁZ: 21 M²-es, TELJES KÖZMŰVEL ELLÁTOTT épület, amely különálló vendégháznak vagy irodának is alkalmas. Műszaki jellemzők és fűtés A ház TÖBBFÉLE FŰTÉSI RENDSZERREL rendelkezik a rugalmas és költséghatékony működtetésért: EGYEDI, GRAVITÁCIÓS, NYÍLT RENDSZERŰ FŰTÉS ELEKTROMOS VILLANYMOTORRAL. GÁZCIRKÓ FŰTÉS. Szigetelés: Az épület NINCS SZIGETELVE, így a vevő saját ízlése szerint korszerűsítheti. Összegzés Ez az ingatlan KÖZEPES ÁLLAPOTÚ, de jó adottságokkal rendelkezik: ÖNÁLLÓ KERT, HÁROM NAGY SZOBA, KÉT KÁDDAL FELSZERELT FÜRDŐSZOBA, GARÁZS, TELJES KÖZMŰ és TÖBBFÉLE FŰTÉS. NE MARADJON LE RÓLA! Keressen bizalommal, az öné lehet ez a kiváló adottságú otthon! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ070296

Villa jellegű, felújított családi ház eladó Budapest XVI. kerületének kedvelt részén Budapest XVI. kerületének csendes, kertvárosi részén, Sashalmon kínálunk megvételre egy 1920-ban épült, villa jellegű, karakteres családi házat, amely a klasszikus építészeti hangulatot ötvözi a modern felújítás előnyeivel. Az épület jellemzői Alapterület: 250 m², kétszintes kialakítás. Állapot: 2010-ben teljes körű felújításon esett át. Helyiségek: Összesen 5 szoba és 3 fürdőszoba WC-vel került kialakításra. Kétgenerációs lehetőség: A félszuterén szinten külön lakrész található, amely önálló életteret biztosít, így az ingatlan kiválóan alkalmas akár két generáció együttélésére is. Műszaki tartalom Fűtés: Gázcirkóval és vegyes tüzelésű kazánnal is megoldható. Szigetelés: 10 cm-es homlokzati hőszigetelés, valamint padlásszigetelés gondoskodik a hatékonyságról. Nyílászárók: Az ingatlan stílusához illeszkedő fa nyílászárók kerültek beépítésre. Telek és kert Telekméret: 798 m², gondozott terület. Felszereltség: Locsolórendszerrel ellátott kert, így a fenntartása kényelmesen megoldható. Parkolás: A kertbe több autó számára is biztosított a beállási lehetőség. Összegzés Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik tágas tereket, külön lakrészt és kertvárosi nyugalmat keresnek Budapest egyik népszerű kerületében. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ095041

Otthonos családi ház a XVI. kerület kedvelt Irha utcájában – azonnal költözhető állapotban A XVI. kerület csendes, családi házas részén, az Irha utcában kínáljuk megvételre ezt a rendezett, jó állapotban lévő, téglaépítésű otthont. A környék újépítésű házakkal tűzdelt, rendezett és barátságos, a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások pedig könnyen elérhetők. Telek és környezet Az ingatlan egy 750 m²-es, saroktelken helyezkedik el, amely tágas teret, intim kertet és sok jövőbeli lehetőséget kínál új tulajdonosának. A saroktelek adottságai miatt az udvar jól benapozott és szeparált. Praktikus belső elrendezés A ház elosztása otthonos és jól átgondolt: Szobák: Három különnyíló szoba biztosít kényelmes privát tereket a családtagoknak. Konyha és étkező: Nagy méretű, étkezős konyha felszerelt konyhabútorral és közvetlen kamrával, amely a családi élet valódi központja. Vizesblokk: Az ingatlan egy fürdővel (WC-vel), illetve egy különálló vendég-WC-vel is rendelkezik, ami nagyban megkönnyíti a mindennapi készülődést. Kültéri élettér és melléképületek Terasz: A lakótérhez egy 24 m²-es fedett terasz kapcsolódik, amely a gyönyörűen gondozott, fás, zöld kertre néz – tökéletes helyszín a pihenéshez. Melléképület: A telken található egy 12 m²-es, tégla falazatú melléképület is, amely ideális tárolónak, műhelynek vagy hobbihelyiségnek. Parkolás: Egy 32 m²-es, fedett gépkocsi-beálló biztosítja az autók biztonságos és kényelmes elhelyezését. Összegzés Ez a ház egy olyan otthon, amelyben minden adott a gondtalan beköltözéshez: rendezett környék, barátságos környezet, nagy telek és praktikus elosztás. Az ingatlan azonnal költözhető állapotban várja új lakóit! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ059979

Eladó tágas, napfényes családi ház – Budapest XVI. kerület, Szent Korona utca Modern, világos, jól tervezett családi ház csendes, családbarát környezetben – tökéletes választás azoknak, akik kényelmes, tágas otthont keresnek kiváló közlekedéssel. Főbb jellemzők Földszint: amerikai konyhás nappali, külön szoba (iroda/vendégszoba), fürdő és WC külön. Emelet: 4 hálószoba, gardrób, modern fürdő káddal és zuhannyal, külön WC. Kert és extrák: 750 m²-es saroktelek, automata öntözés (saját kútról), medence és garázs építés elkezdve, 30 m² pince, padlás, tágas terasz. Környék Iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, boltok pár perc sétára. Sportpályák, zöldterületek, barátságos szomszédság. Közlekedés Közeli buszmegállók – gyors kapcsolat az Örs vezér tere felé. M0 autóút néhány percre, kerékpárbarát környezet! Fontos információ A tulajdonos vállalja a külső szigetelés befejezését! (Folyamatban van) Megtekintés rugalmasan, egyeztetett időpontban. Ez a ház nemcsak lakóhely, hanem igazi otthon. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ066873

Különleges adottságú családi ház eladó Budapest XVI. kerület kertvárosi részén Budapest XVI. kerületének csendes, kertvárosi utcájában eladó egy 317 m²-es, háromszintes, tetőtér-beépítéses, téglaépítésű családi ház 661 m²-es telken. Az ingatlan tágas tereinek és külön bejáratú alsó szintjének köszönhetően ideális választás nagycsaládosoknak, illetve vállalkozás vagy iroda kialakítására is. Főbb paraméterek Telek: 661 m² Lakóterület: 317 m² Szerkezet: Háromszintes kialakítás, téglaépítés Műszaki jellemzők Klimatizált helyiségek. Gázcirkó fűtés radiátorokkal. Kamera- és távfelügyeleti rendszer a biztonságért. Automata öntözőrendszer a kertben. Különálló, fűtött garázs saját fürdőszobával. További utcafronti parkolóhelyek. Extrák és kényelem Fűtött kerti medence. Wellness részleg: jakuzzi, infra szauna, szolárium. 15 m²-es terasz közvetlen kertkapcsolattal. 8 méter magas tujasor, amely biztosítja a teljes intimitást. Elrendezés Földszint: nappali, konyha, étkező, hálószoba, fürdőszoba, terasz. Emelet: nappali loggiával, hálószoba, fürdőszoba. Alsó szint (külön bejárattal): iroda, tárgyaló, wellness és kiszolgáló helyiségek. Elhelyezkedés Csendes kertvárosi környezet, jó közlekedéssel. Az M0 autóút 10-15 perc alatt elérhető. Az Árkád Bevásárlóközpont autóval kb. 9 perc. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ029227

Kétgenerációs családi ház eladó Sashalom szívében Különálló garázzsal, okosotthon-rendszerrel, vállalkozásra is alkalmas kialakítással! Budapest XVI. kerületének egyik legkedveltebb, kertvárosi részén, Sashalmon, a Budapesti úton egy 5 szoba + amerikai konyhás házat kínálunk megvételre. Egy kivételes adottságokkal rendelkező, teljesen felújított, kétgenerációs családi ház, különálló garázzsal és jól hasznosítható telekkel. Állapot és felújítások A ház 2010-ben teljes körű, szerkezetig visszabontott felújításon esett át, melynek során új falazat, új lépcsőház, új gépészet, elektromos hálózat (2 villanyóra független egymástól) és szigetelés készült. 2022-ben: Új kondenzációs Vaillant kazán került beépítésre. 2023-ban: Új bejárati ajtót kapott az ingatlan. Elosztás – két teljes értékű, külön használható lakótér Földszint (kb. 80 m2): Amerikai konyhás nappali 2 különnyíló szoba Spájz, zuhanyzós fürdőszoba, háztartási helyiség Előszoba és belső padlásfeljáró Emelet (kb. 80 m2): Konyha Fürdőszoba Wellis jakuzzis sarokkáddal 3 különnyíló szoba Saját padlás A két szint teljesen külön lakásként is használható, külön mérőórákkal és bejárattal, így ideális kétgenerációs otthonnak vagy vállalkozás + lakás kombinációnak. Műszaki jellemzők és extrák Szigetelés: 15 cm homlokzati hőszigetelés. Tető: Bramac prémium betoncserép tető (2012). Fűtés: Vaillant kazán (2022); padlófűtés a földszinten, radiátoros fűtés az emeleten. Hűtés: LG klímák mindkét szinten. Okosotthon rendszer: Elektromos redőnyök automata vezérléssel, központi irányítás (ajtók, világítás). Kert: Automata öntözőrendszer, téliesített terasz. Szerkezet: Belső falazat Ytong tégla. Parkolás és tárolás Díjmentes parkolás: Ingyenes lehetőség a ház előtt és saját beálló az udvaron. Különálló garázs: Hörmann motoros kapuval, szerelőaknával, zöldségtároló aknával és szerszámos helyiséggel. A garázs feletti padlás extra tárolóhelyet biztosít. Bejutás: A garázs a Lőcs utca felől megközelíthető. Az udvari kapu kétirányba nyílik. Kert és lehetőségek Telek: 579 m²-es napfényes, jól kihasználható terület. Extrák: Nincsenek közvetlen szomszédok a telekhatáron. A kert mérete és a talaj adottságai lehetővé teszik medence kialakítását. Tárolás: Kiváló tárolási lehetőség az egész ingatlan területén. Környék és közlekedés Közlekedés: 2 perc séta a buszmegálló, 10 perc alatt elérhető az Örs vezér tere (Árkád, IKEA, M2 metró). Intézmények: A közelben található a Sashalmi piac, Waldorf iskola, általános iskolák és óvodák. Környezet: Csendes, biztonságos kertvárosi övezet. Kiknek ideális? Kétgenerációs családoknak az elkülönült szintek miatt. Vállalkozóknak: Rendelő, iroda vagy stúdió a külön bejárattal könnyen kialakítható. Befektetőknek: Az ingatlan akár társasházzá is minősíthető. Ez az ingatlan ma ilyen formában már nem lenne megépíthető – használja ki ezt a ritka lehetőséget! Hívjon még ma, és tekintse meg személyesen ezt a prémium állapotú otthont! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ061195

Kiváló adottságú, több funkciós családi ház és üzlethelyiség eladó Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, több funkciós hasznosításra alkalmas családi házat, amely lakhatási és vállalkozási szempontból egyaránt kiemelkedő lehetőséget kínál. Vállalkozási lehetőség: Működő szalon Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a lakórész mellett egy külön kialakított, jelenleg is működő szalonrész található, amely fodrászatként, valamint manikűr-pedikűr szolgáltatásra van berendezve. A szalonrész a lakótértől elkülönülten került kialakításra, így a magánélet és az üzleti tevékenyég zavartalanul szétválasztható. Befektetési opció: A jelenlegi tulajdonos nyitott arra, hogy az értékesítést követően a szalonrészt visszabérelje, így az ingatlan akár azonnali, biztos bérleti bevételt is jelenthet. Ingatlan paraméterek és elosztás A családi ház összesen 500 m² alapterülettel rendelkezik, amely egy 491 m²-es telken helyezkedik el. Tényleges lakóterület: Kb. 276 m² (pince, tetőtér és teraszok nélkül). Elosztás: Praktikus, világos helyiségek, külön nyíló szobák, tágas nappali és funkcionális konyha-étkező. Ideális családok vagy több generáció számára. Műszaki állapot: Stabil, karbantartott szerkezet, gázcirkó fűtés, teljes közmű. További fejlesztési lehetőségek Pince: Megfelelő belmagassággal rendelkezik, így igény esetén lakórésszé is alakítható. Tetőtér: Jelenleg beépítetlen, de beépíthető, így jelentős értéknövelő potenciált hordoz. Rugalmas vásárlási konstrukciók Amennyiben a vevő nem kívánja a szalonrészt hasznosítani: Lehetőség van ügyvédi megosztással a szalon leválasztására. Ebben az esetben a családi ház külön, kedvezményesebb áron is megvásárolható. Környezet és elhelyezkedés Az udvar rendezett, alkalmas pihenésre, kertészkedésre és parkolásra. A környék csendes, családias, a tömegközlekedés és a napi szolgáltatások könnyen elérhetők. English Version Multi-functional Family House with Business Potential for Sale We offer for sale a family house with excellent features, perfect for both residential and business purposes. A key advantage is the operating salon area (hairdressing and manicure/pedicure) located alongside the residence. Property Details Total floor area: Approx. 500 m² on a 491 m² plot. Current living area: Approx. 276 m² (excluding basement and attic). Layout: Bright, separate rooms, spacious living room – ideal for multi-generational living. Condition: Solid structure, gas-fired boiler, well-maintained. Investment and Flexibility Lease-back option: The current owner is open to leasing back the salon, providing immediate rental income. Separation option: The house can be purchased independently at a reduced price through legal division if the salon space is not required. Potential: The basement is convertible into living space, and the attic is suitable for future development. Location Quiet, family-friendly neighborhood with easy access to public transportation and local amenities. Viewings are available by prior appointment. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ026618

Családi ház kerttel, két külön lakóegységgel a 16. kerületben – haszonélvezeti joggal eladó Budapest XVI. kerületének csendes, kertvárosi részén kínálunk megvételre egy 906 m²-es telken fekvő, földszintes, téglaépítésű családi házat, amely két külön bejáratú lakóegységből áll. Az ingatlan felosztása Lakórész: Egy 72,5 m²-es és egy 43 m²-es egységből áll. Kiegészítő helyiségek: A házhoz tartozik egy 68 m²-es garázs/műhely, egy 16 m²-es fedett terasz, valamint egy 8 m²-es pince is. Műszaki állapot és felszereltség A ház 2012-ben korszerűsítésen esett át, melynek tartalma: Tető: Teljes körű tetőcsere. Nyílászárók: 3 rétegű műanyag nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval szerelve. Szigetelés: 10 cm-es homlokzati hőszigetelés. Fűtés és hűtés: Gázkazános fűtés biztosítja a komfortot, a nagyobbik lakóegység pedig légkondicionált. Elektromos hálózat: 3x20A áramhálózat áll rendelkezésre. Kert és parkolás Kert: Gondozott terület termő körte-, szilva- és mogyorófákkal. Extrák: Nyári konyha, kerti csap és elektromos kapu. Parkolás: Saját garázsban és udvari beállón megoldott. Tájolás: A nappali É-NY-i tájolású, így kellemes természetes fény jellemzi. Értékesítési feltételek (Haszonélvezet) Az ingatlan holtig tartó haszonélvezeti joggal terhelt – a haszonélvező a hátralévő életében az ingatlanban él. A jelenlegi tulajdonos vállalásai: A teljes időtartamra fizeti a ház biztosítását. Állja a fenntartási költségeket (rezsi). Vállalja az esetleges meghibásodások javítását. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ018930

Eladó egy prémium kategóriás Budapesti családi ház, amely Balatoni ingatlanra is cserélhető értékegyeztetéssel Modern családi ház Mátyásföldön medencével, szaunával, borospincével. Budapest XVI. kerületének egyik legkeresettebb, nyugodt kertvárosi részén, Mátyásföldön, eladó egy 553 m²-es telken elhelyezkedő, bruttó 262 m²-es, hasznos alapterület: 179 nm kivételes minőségben megépített családi ház. Földszint és közösségi terek Az ingatlan már belépéskor a minőséget és az átgondolt tervezést tükrözi. A földszinten előszoba, modern konyha étkezővel, valamint tágas nappali található. Fedett terasz: Az étkezőből közvetlen kijárat nyílik egy 14 m²-es teraszra, ahol pizzasütő és malacsütő is helyet kapott – tökéletes helyszín családi és baráti összejövetelekhez. A terasz falazata különlegességként címeres téglából készült. Belső kialakítás: A ház teljes területén olasz minőségű amerikai dió padlóburkolat található. A nappaliból egy hangulatos kis bár került kialakításra a tölgyfa lépcső alatt. Wellness a földszinten: Egy elegáns fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, WC-vel és szaunával szolgálja a kényelmet. Emelet és privát szféra Az emeleti szint az elvonulás és a pihenés helyszíne: Egy 28 m²-es tágas szoba mellett további két szoba található. Két gardrób biztosítja a tárolást. Egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel is kialakításra került. Az egész házban minőségi fa nyílászárók, thermo üvegezéssel biztosítják az energiahatékonyságot és az elegáns megjelenést. Melléképületek és extrák Garázs és kondi: A ház mellett egy tágas garázs tárolóval, mögötte pedig egy külön konditerem kapott helyet. Borospince: Az udvarból érhető el a ház alatt kialakított hangulatos borospince. Medence: A gondozott kert igazi különlegessége a 22 m²-es, fedett, fűthető medence, üveggyöngyszűrős rendszerrel, amely egész évben használható. Műszaki tartalom Az épület 57 cm-es téglafalazattal, szigeteléssel és hőszigetelt vakolattal készült, ami hosszú távon is alacsony fenntartási költséget és kiváló komfortot biztosít. Összegzés Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik exkluzív, minőségi otthont keresnek Budapest egyik legjobb kertvárosi környezetében. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ093893

ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ RÁKOSSZENTMIHÁLYON A XVI. kerület csendes kis utcájában kínáljuk ezt a kiváló ár-érték arányú családi házat. A ház alkalmas nagycsaládosoknak, összeköltöző generációknak. Kiváló befektetés Budapesten, Rákosszentmihályon. Főbb paraméterek Alapterület: Összesen 390 négyzetméter három szinten. Telek: 1089 négyzetméter. Élettér: Közel 240 nm-es életterű téglaépítésű családi ház. Elhelyezkedés: A kerület egyik leginkább felkapott részén, csendes zsákutcában található. Műszaki jellemzők és felszereltség Épület: Teljesen alápincézett, stabil épület. Fűtés: Gáz cirkó PADLÓFŰTÉSSEL, emellett dekor infra lámpatestek is beszerelésre kerültek. Komfort: Klimatizált helyiségek. Bővíthetőség: A tetőtér igény szerint teljes értékűen beépíthető (akár 3 lakás is kialakítható). Belső elrendezés (Jelenlegi állapot) Földszint: 160 nm-es jelenlegi élettér. Nappali: Közel 70 nm-es, amely egy 50 nm-es terasszal kapcsolatos. Szobák: 3 kellemesen tágas szoba (könnyedén kialakítható összesen 7, vagy akár 9 szoba is). Kiszolgáló helyiségek: Ablakos konyha kamrával, 2 fürdőszoba, ablakos gardrób és ablakos háztartási helyiség. Kert és tárolás Kert: A terasz mellett kerti grill és tábortűz hely is kialakított. Parkolás: 40 nm-es dupla garázs. Pince: Közel 120 nm-en tárolóhelyiségek (raktár, gépészet, gamer szoba, hobbiszoba). Környezet Rendezett utca, csendes kertvárosi környezet. A Szilas-patak melletti kerékpárútnak köszönhetően sportos érdeklődőknek is előnyös választás. Bővebb információkért kérem, keressen elérhetőségeimen! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ059827

Eladó 4 szintes, többfunkciós családi ház a XVI. kerület csendes részén, Csömöri úton – kiváló választás lakás és vállalkozás céljára is! Budapest XVI. kerületének egyik legkeresettebb, mégis csendes részén kínálunk megvételre egy 260 nm-es, 4 szintes önálló családi házat, mely 300 nm-es telken helyezkedik el. Ez az ingatlan kivételes lehetőség mindazok számára, akik egy fedél alatt szeretnék összehangolni otthonukat és vállalkozásukat! Főbb jellemzők Méretek: 260 nm lakótér, 4 szinten elosztva. Jogi státusz: Teher-, per- és igénymentes önálló családi ház. Környezet: Csendes övezet, a Csömöri út forgalmasabb szakaszától távol esik. Az ingatlan elrendezése Földszint: 90 nm-es műhely, amely ipari tevékenységre vagy vállalkozásra ideális, kiegészítve egy 6 nm-es tárolóval. Külön bejárattal is megközelíthető, így teljesen elválasztható a lakótértől. Első lakószint: 43 nm-es, világos amerikai konyhás nappali tágas ablakokkal, valamint külön WC. Első emelet: 3 különnyíló szoba és egy fürdőszoba WC-vel. Tetőtér (4. szint): 1 nagy méretű szoba saját fürdőszobával és WC-vel. Környék és ellátottság A környék kiválóan ellátott: pár percen belül elérhetőek óvodák, iskolák, boltok (Lidl, Spar), gyógyszertár és orvosi rendelő. Közlekedés Tömegközlekedés: A közelben buszmegállók (pl. 46, 146, 174, 996) találhatóak, az Örs vezér tere könnyedén elérhető. Autós közlekedés: Az M0-s autópálya és a Rákospalotai határút is percek alatt megközelíthető, kiváló kijutást biztosítva a városból vagy a belváros felé. Kinek ajánljuk? Ez az ingatlan tökéletes választás lehet kisvállalkozóknak és szakembereknek, akik műhelyt, irodát vagy üzleti tevékenységet szeretnének működtetni saját otthonuk közvetlen közelében. Emellett ideális többgenerációs családok számára is, akiknek fontos a jól elkülöníthető élettér. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ026213

ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ 1093 nm-es telekkel a 16. kerület kedvelt részén Budapest, XVI. kerület Árpádföld részén, csendes mellékutcában eladó egy 211 nm-es önálló, körbejárható, felújítandó családi ház. Az ingatlanhoz egy 1093 m²-es, összközműves, téglalap alakú telek tartozik. Telek adottságok és beépíthetőség Fejlesztési lehetőség: A telek adottságai alapján leválasztható, így még egy lakóépület építhető rá. Utcafronti szélesség: 18,89 m. Övezeti besorolás: Lke-1/XVI/SZ1. Beépíthetőség: 25%. Az épület szerkezete és állapota Alap és falazat: Beton alap, tégla falazat. Szigetelés: Jó hír, hogy az épület már szigetelt és színezett. Bővíthetőség: Az ingatlan betonfödémes, így a tetőtér beépíthető. Nyílászárók: Két bejárati ajtó cseréje már megtörtént, és egy ablak is műanyag típusúra lett cserélve. Tető: A tető jó állapotnak örvend, az épületnek 3 db kéménye van. Belső elrendezés Az ingatlan kiváló elosztású, összesen két szinten kínál életteret: Földszint (125 nm): Két bejárattal rendelkezik. Négy szoba, konyha+étkező, fürdőszoba, WC és kamra áll rendelkezésre. Szuterén szint (86 nm): Szintén két külön bejárattal rendelkezik, le van választva, teljesen száraz. Itt ipari áram is található. Gépészet és fűtés Fűtési mód: FÉG gázkazánról és vegyes tüzelésű kazánról is megoldott. Energia: Mindkét pince részben rendelkezésre áll az ipari áram. Kert és életmód A hatalmas kert mindenki számára biztosítja a kikapcsolódást. Itt nem okoz gondot a medence elhelyezése, a kerti sütögető, a konyhakert vagy a virágágyások kialakítása. A kertre néző kilátás garantálja a nyugodt, elvonulásra alkalmas környezetet. Lokáció és közlekedés Tömegközlekedés: A 36, 41, 175, 146, 931-es buszok megállója könnyed sétával elérhető. A HÉV megállója autóval mindössze 4 perc. Autós közlekedés: Az M0-s autópálya lehajtója 3,5 km-re található. Hasznosítási javaslat Az ingatlan értékálló befektetés, amely ideális: Vállalkozás számára telephelynek. Két generáció összeköltözésére. Befektetési célú megosztásra és építkezésre. Hívjon még ma, hogy ne maradjon le erről a lehetőségről! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján! Hitelügyintézés: Ha csak egy pici hiányzik a vételárhoz, Hitelcentrumunk teljes körű és díjmentes ügyintézéssel áll az Önök szolgálatára. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ083198

Privát wellness oázis zöldövezeti nyugalomban – időtálló elegancia Árpádföld szívében Egy csendes, fákkal szegélyezett utcában, Budapest XVI. kerület Árpádföld egyik legkedveltebb részén kínáljuk megvételre ezt a különleges hangulatú, prémium kategóriás luxus családi otthont. Az átmenő forgalomtól mentes, rendezett környezet valódi nyugalmat biztosít, ahol a természet közelsége és az igényes lakókörnyezet harmonikusan egészíti ki egymást. Ez az a hely, ahová jó megérkezni – és ahonnan nem siet el az ember. Kert és privát szféra A gondosan kialakított, teljes intimitást nyújtó kert zöldfelületei, árnyékot adó fái és a medence valódi nyári élettérré teszik az udvart. A terasz és a kert ideális helyszíne családi étkezéseknek vagy baráti összejöveteleknek. A körbekerített telek a nap minden szakában biztosítja a zavartalan privát szférát. Belső terek és elegancia A belső terek eleganciája és arányossága már az első pillanatban magával ragad. A világos, nagyvonalú terek, az íves nyílások és a természetes anyaghasználat időtálló harmóniát teremtenek. A márványburkolatok és a teljes házat átszövő padlófűtés egyenletes, kellemes komfortérzetet biztosítanak. A kertkapcsolatos nappali életterek nyitottak és világosak, míg a hálószobák nyugodt, elkülönülő zónákban kaptak helyet. Az akvárium különleges, megnyugtató atmoszférát kölcsönöz az otthonnak. Exkluzív wellness részleg Az ingatlan legalsó szintjén egy privát wellness birodalom került kialakításra: Jakuzzi szoba: Igényes kialakítású, apró kavicsos padlóval és falba épített sótéglákkal. Szauna szoba: Saját zuhannyal és törölközőszárítóval felszerelt. Sószoba: Valódi ritkaság, teljes egészében sótéglákkal burkolt falakkal a légúti regenerációhoz. Ezen a szinten helyet kapott egy rendelőnek kialakított szoba is, amely kiválóan alkalmas terápiás, szépségápolási vagy irodai funkcióra. Műszaki állapot Az ingatlan hosszú éveken át olyan tulajdonos otthona volt, aki szakmájából adódóan kiemelt figyelmet fordított a műszaki állapotra, az egészséges lakókörnyezetre és a folyamatos karbantartásra. A ház megkímélt, kiváló állapotú, azonnal költözhető. Infrastruktúra és környék A környék ellátottsága kimagasló: A közelben elérhetők jó hírű óvodák, iskolák, gimnázium, sportlétesítmények, uszoda és lovarda. A természet közelsége – erdős területek, sétára alkalmas zöldövezetek – a mindennapok része, miközben a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ024941

Eladó hangulatos, kétgenerációs családi ház a XVI. kerület Sashalom részén Budapest XVI. kerületének kedvelt, csendes részén, Sashalmon kínálunk megvételre egy kiváló elosztású, kétgenerációs családi házat. A főépület jellemzői A főépület 140 m² alapterületű, elosztása a következő: Földszint: tágas konyha-étkező, nappali, kamra, fürdőszoba és külön WC található. Emelet: 4 szoba, valamint egy fürdőszoba és külön WC került kialakításra, így ideális nagyobb család számára is. Különálló kisház A különálló, 50 m²-es kisház tökéletesen alkalmas második generáció számára vagy akár kiadásra. Helyiségek: konyha-étkező, nappali, egy szoba és fürdőszoba található benne. Műszaki állapot és felújítások Az ingatlan folyamatos karbantartáson esett át: 15 éve: az első felújítás során a teljes vezetékrendszer cseréje megvalósult. 2022-ben: további korszerűsítések történtek; megújultak a nyílászárók, a burkolatok, a festés, valamint a terasz is új külsőt kapott. Kert és parkolás Kert: gondozott, virágokkal teli, ahol kerti pihenőrész és sütési lehetőség is helyet kapott. Parkolás: a telken belül akár 3 autó kényelmes tárolása biztosított, az utcán pedig a parkolás ingyenes. Környék és lokáció Elhelyezkedése kiváló: nyugodt, csendes utcában található, ugyanakkor a tömegközlekedés könnyen elérhető. A közelben minden fontos infrastruktúra megtalálható: Bevásárlási lehetőségek és piac. Iskola, óvoda és orvosi rendelő. Park és kormányhivatal. Összegzés Az ingatlan ideális választás összeköltöző családok számára, de kiváló befektetési lehetőséget is kínál. Ne hagyja ki ezt a sokoldalú lehetőséget! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ078470

Rákosszentmihály csendes utcájában eladó egy többgenerációs ikerház Rákosszentmihályon, csendes utcában megvételre kínálok egy 1975-ben épült, 590 nm-es telken megépült, 152 nm-es ikerházat, amely jelenleg 2 generációs, 2 külön bejáratú ingatlan, de az udvaron található egy 30 nm-es kicsi önálló ház is. Az ingatlan története és állapota Építés: Az ingatlan 1975-ben készült el. Bővítés: Az emelet 1998-ban lett ráépítve, amely teljesen külön bejárattal rendelkezik. Korszerűsítés: Az alsó szint 2009-ben esett át felújításon, ekkor a konyha lett átépítve, megújult az elektromos hálózat, és az épület ekkor kapott 5 cm-es szigetelést. Mérőórák: Mindkét lakrész külön mérőórákkal rendelkezik. Elrendezés és helyiségek Földszint: 3 szoba, konyha, fürdő és WC került kialakításra. Emelet: 3 szoba, konyha+étkező, fürdő és WC található itt. Tetőtér: Az egyik emeleti szobából feljutva a tetőtérben is kialakítottak egy további szobát. Kisház: Az udvarban egy további 30 nm-es önálló épület található. Jogi státusz és parkolás Az ingatlan ikerház, de teljesen leválasztott és önálló helyrajzi számmal rendelkezik. Az udvarban több autó részére is megoldott a kényelmes parkolás. Összegzés Az ingatlan kiváló választás összeköltözőknek vagy befektetőknek a különválasztható lakrészeknek köszönhetően! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ058949

Eladó több szintes családi ház a XVI. kerület Rózsadombján Ez a tágas, világos ingatlan kitűnő választás családoknak, de vállalkozás céljára is ideális. A ház nagyon jól megtervezett, igényes berendezéssel rendelkezik. Földszint Többfunkciós kialakítás: Több bejáratnak köszönhetően alkalmas iroda, rendelő vagy bármilyen tevékenység kialakítására. Közösségi terek: Tágas nappali kandallóval, amelyből a teraszra és a kertbe juthatunk. Étkező: Kupolás megoldással készült, amely rengeteg természetes fényt enged be. Konyha: Külön konyha, amely igény esetén egybenyitható az étkezővel, mellette praktikus kamra a tároláshoz. Télikert: Ideális virágok számára vagy kellemes pihenőhelyként. Parkolás: Garázs, amelyből közvetlenül a lakásba lehet jutni, valamint kerti beállási lehetőség több autó számára is. Alagsor Minden helyiség ablakos és világos, az alábbi lehetőségekkel: Helyiségek: Több helyiség, fürdő és WC. Hasznosítás: Alkalmas edzőteremnek, masszázs- vagy szépségszalonnak, tornateremnek. Wellness: Lehetőség szolárium vagy szauna kialakítására. Kiszolgáló rész: Mosókonyha és konyharész is helyet kapott. Emelet Privát szféra: Négy tágas, világos szoba. Fürdő: Külön fürdő és WC biztosítja a kényelmet. Kert Kialakítás: Körbejárható ház, tágas, parkosított udvar kis kerti tóval. Tárolás: Külön 20 m²-es tárolóház található a telken. Elhelyezkedés Közlekedés: Kiváló lokáció, pár perc sétára buszmegálló az Örs vezér tere felé. Vásárlás: Számos bolt és üzlet a Rákosi út mentén. Kikapcsolódás: Sétálva eljutunk a Szilas-patakhoz, amely kitűnő lehetőséget ad kellemes sétára, valamint a közelben található a Hermina Bringa Park is. Fontos információk Berendezés: Az ingatlan ára a teljes berendezésre is vonatkozik – ide csak a bőröndöket kell hozni és belakni ezt az impozáns épületet. Ügyintézés: Független hiteltanácsadás, hitel, Babaváró és CSOK ingyenes ügyintézése biztosított. Megtekintés vagy bármely kérdés esetén állok rendelkezésre! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ016808

Bp. XVI. ker. Mátyásföld – Petőfikert: ÚJ ÉPÍTÉSŰ belső kétszintes sorház eladó Mátyásföld csendes mellékutcájában eladó egy belső 2 szintes, 105 nm-es sorház, amelyhez 147 nm-es saját kertrész tartozik kizárólagos használati joggal. Az építkezés 2025 őszén kezdődik, a várható átadás 2026 nyár vége. Az ingatlan felosztása Egy 817 nm-es telken épülő, 3 lakásos sorház szélső lakása: Földszint: Előtér, 30 nm-es amerikai konyhás nappali, tároló, zuhanyzó + WC, gardrób és terasz. Emelet: 3 szoba, fürdő WC-vel, háztartási helyiség. Műszaki jellemzők és gépészet Fűtés és hűtés: Legmagasabb minőségű Daikin levegő hőszivattyús rendszer. Mennyezeti fűtés-hűtés és padlófűtés együttesen biztosítja a legkorszerűbb alternatívát. Elektromos hálózat: H+ normál tarifás villanyóra, külön 3 x 16 A. Épületszerkezet és szigetelés Falazat: Vasbeton sávalap, külső és belső teherhordó falak Porotherm vagy Leier 30 N+F téglából. Födém és lépcső: Monolit vasbeton födémek, gipszbeton belső lépcsők. Válaszfalak: 10 cm vastag Ytong elemek. Hőszigetelés: * Homlokzaton 16 cm grafitos PS 80. Lábazaton 14 cm XPS. Felső födémen 25 cm üveggyapot. Vízszigetelés: Talajon fekvő padlón 2 rétegű modifikált bitumenes lemezszigetelés. Külső megjelenés és nyílászárók Nyílászárók: Minimum 7 kamrás, 3 rétegű üvegezésű műanyag ablakok (kívül antracit, belül fehér színben). Beépített redőnytokkal (redőny nélkül), lakásonként 2 db önszabályozó légbevezetővel. Homlokzat: Törtfehér színű vakolat, szürke műgyanta lábazat. Látványterv szerinti egyedi tervezésű acél erkélykorlátok. Tető és bádogozás: Natúr vörösbarna fém tetőfedés hófogókkal, antracit lemez ereszcsatorna rendszer. Ügyintézés és megtekintés Ha felkeltettem érdeklődését, szívesen megmutatom a leendő építkezés helyszínét, hívhat bármikor, akár hétvégén is. Pénzügyi támogatás: Díjmentes, bankfüggetlen Hitel és CSOK ügyintézés garantáltan a legjobb feltételekkel és a leggyorsabban. Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ020362

Eladó exkluzív, családbarát családi ház a XVI. kerület egyik legkedveltebb, nyugodt utcájában! Ha Ön egy olyan otthont keres, ahol a tágas terek, a kényelmes mindennapok és a családbarát környezet tökéletesen találkozik, akkor ezt a házat érdemes megnéznie! A 2000-ben épült, igényesen kialakított 227 m²-es családi ház ideális választás két gyermekes családoknak, akik egy biztonságos, zöldövezeti környezetben szeretnének élni, mégis magas komforttal. Tágas, világos élettér – a családi élet központja A ház szíve a 70 m²-es nappali-étkező-konyha, ahol minden adott a közös pillanatokhoz: baráti összejövetelekhez, családi vacsorákhoz, ünnepekhez. Közvetlen kertkapcsolat: A fedett terasz közvetlen kapcsolattal nyílik az intim, gyönyörű örökzöldekkel körbevett kertre. Ideális helyszín a reggeli kávéhoz, nyári vacsorákhoz vagy a gyerekek melletti pihenéshez. Kényelmes elrendezés – nagy szobák, privát szülői rész A házban tágas hálószobák találhatók, így minden családtagnak jut saját tér. Szülői lakrész: Külön kiemelendő a privát szülői háló, amelyhez saját gardrób és fürdőszoba tartozik – igazi nyugodt, intim szülői élettér. Berendezés: A szobákban található beépített bútorok az ár részét képezik, így az otthon azonnal költözhető és praktikusan berendezett. Extrák, amik igazán megkönnyítik a mindennapokat Biztonság és kényelem: Riasztórendszer és kaputelefon minden szinten. Víztechnológia: Víztisztító rendszer, vízlágyító és konyhamalac. Praktikum: Kamra a családi készletek tárolására és kerti tároló a bicikliknek, játékoknak. Téli kényelem: Fűtött garázs + fűtött garázsbejáró a gondtalan érkezésért. Wellness: Fűthető úszómedence – valódi nyári élmény a családnak. Kert és környezet – igazi családbarát életérzés A ház környezete nyugodt, zöldövezeti, családbarát, ahol a gyerekek biztonságban élhetnek, a mindennapok pedig kiegyensúlyozottak és kényelmesek. Ez az otthon tökéletes választás, ha egy igényes, exkluzív, mégis praktikus családi házat keresnek, ahol minden részlet a kényelmes családi életet szolgálja. Jöjjön el, nézze meg személyesen – ez a ház élőben még szebb! Ingyenes hiteltanácsadásban szívesen segítek! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ063001

Figyelem! Árcsökkenés!!! Ha olyan otthont keresel, amibe csak beköltöznél és élveznéd a harmóniát és a kényelmet, akkor ez a te lakásod! Kettő éve teljes körű felújításon esett át az ingatlan kívül és belül, beleértve a víz- és a villanyhálózatot is! Külső jellemzők és kert Szigetelés és terasz: Az épület kívülről szigetelve lett. A külső terasz körbefut az épületen, padlólapozott, és összesen 70 m2. Kert: Nagyon hangulatos, tiszta és rendezett kert. Az udvaron 3 kocsi is kényelmesen elfér. Melléképületek: Kettő melléképület is rendelkezésre áll: Az egyik a kert végében található, gyönyörűen bepucolva, LED-fénnyel a hangulatos nyári estékre. A másik egy szigetelt, kívül lambériával borított épület, amely tökéletes akár házi kedvencek lakásának is. Mindkét épület nagyon kulturált, és sok mindent elnyel. Belső kialakítás és komfort Helyiségek: A jelenleg gardróbként és előszobaként működő helyiségeket azonnal szobaként is lehet használni. Konyha: Modern gépekkel felszerelt. Fűtés és gépészet: A fűtést H tarifával 3 klíma biztosítja, de bent van a lakásban a gáz is, órával együtt. További bővítési lehetőségek Padlás: Jelenleg nincs beépítve, de bármikor beépíthető. Pince: Az ingatlanhoz pince is tartozik, belső lejárattal. Ha szereted a tiszta és kényelmes otthont, akkor ez az ingatlan pont neked való, gyere el és nézzük meg együtt! Érdeklődni: Gyuga Alexandra +36706212334 Referencia szám: HZ032024

Világos, kiváló elrendezésű lakás eladó Mátyásföld szívében!Budapest XVI. kerületének egyik legkedveltebb részén, Mátyásföldön, a Jókai lakótelepen, rendezett környezetben, 4 emeletes társasház 1. emeletén kínálunk megvételre egy 52 nm-es, jó állapotú, 2 szobás lakást, melyet egy 7 nm-es, tágas loggia tesz még élhetőbbé.Az ingatlan praktikus alaprajzzal rendelkezik: a lakás központja egy rendkívül világos konyha, a közlekedőben faltól falig beépített gardróbszekrény biztosítja a kényelmes tárolást. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet, ami a mindennapokban különösen komfortos megoldás.A környék infrastruktúrája kiváló: néhány perc sétára elérhető élelmiszerbolt, posta, gyógyszertár, Rossmann, zöldséges, bankfiókok (OTP, K&H, Unicredit), benzinkút, valamint több egyéb szolgáltatás. Iskolák, óvodák, parkok és sportolási lehetőségek is könnyen megközelíthetők, így családok számára is ideális választás.A közlekedés kimagasló: az Örs vezér tere tömegközlekedéssel mindössze 1015 perc alatt elérhető. Több buszjárat közlekedik a 12 perc sétára található megállóból, hétvégén is minimális várakozási idővel.A közös költség: 33.000 Ft/hó.Ez az ingatlan tökéletes választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt! Berényi Zoltán +36209420042 Referencia szám: LK061390