***Eladó egy Otthon Start Programra alkalmas, 3. emeleti tágas lakás, galériázási lehetőséggel!*** Eladó egy 69 négyzetméteres, jó elosztású tégla lakás egy rendezett, liftes társasház 3. emeletén, nyugodt környezetben. Délkeleti fekvésének köszönhetően világos és kellemes hangulatú, elrendezése praktikus. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, ezért ideális választás lehet saját otthonnak, de elhelyezkedése miatt befektetésként is jó lehetőséget kínál. A lakás egyik különleges adottsága a 375 cm-es belmagasság, amely lehetővé teszi galéria kialakítását is. Ez nemcsak praktikus megoldást kínál a tér jobb kihasználására, hanem jelentősen növelheti a használható életteret is. Az ingatlan jelenlegi állapota lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját ízlése szerint alakítsa ki otthonát. A társasház rendezett, kulturált lakóközösséggel rendelkezik, a lépcsőház karbantartott, és a lift kényelmes hozzáférést biztosít a felsőbb szintekhez. A környezet csendes, ami a belvároshoz közeli elhelyezkedés mellett különösen értékes adottság. A lakás lokációja kiemelkedően jó, a környék infrastruktúrája minden szempontból kedvező. A közelben metró, villamos és több buszjárat is elérhető, így a város különböző pontjai gyorsan és kényelmesen megközelíthetők. A környéken több egyetem és oktatási intézmény található, ami különösen vonzóvá teszi az ingatlant befektetők számára is, hiszen könnyen kiadható. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén néhány perc sétával elérhetők: bevásárlási lehetőségek, kisebb üzletek, szupermarketek, gyógyszertárak, kávézók és éttermek találhatók a közelben. Ingatlanjogász ügyvédi iroda vagyunk 25 éve. Az OTP Csoport teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Cégünk digitális rendszerrel dolgozik már közel 6 éve, így akár online, személyes találkozó nélkül is zökkenőmentesen vásárolhatja meg a kiválasztott ingatlant! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízing konstrukciót, állami támogatásokat, lakás-takarékpénztári megoldásokat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézésében is. Bővebb tájékoztatásért hívjon bizalommal akár hétvégén is! FONTOS: Ha még nem volt ingatlan a nevén, vagy gyermekeinek szeretné megvásárolni ezt a kiváló adottságokkal rendelkező lakást, az új kedvezményes 3%-os kamatozású hitelt az OTP Bank hátterével 22 napon belül tudjuk biztosítani! Referenciaszám: M324203 Referencia szám: M324203-HO

Prémium otthon zöldövezetben- felújítva, bútorozva, azonnal költözhető! Köszönöm, hogy érdeklődik hirdetésem iránt! A XII. kerület egyik legkedveltebb részén, Orbánhegyen kínálom eladásra ezt a meseszép, teljeskörűen felújított és igényesen berendezett, nappali-étkezős plusz 2 hálószobás lakást. Az ingatlan az utca felől magasföldszinti, míg az udvar felől első emeleti, így világos, mégis nyugodt. Zöldövezeti környezetben található, ugyanakkor kiváló közlekedéssel rendelkezik: pár perc alatt elérhető a Déli pályaudvar, MOM Park, Széll Kálmán tér, valamint nemzetközi iskolák, követségek, óvodák és számos szórakozási lehetőség. A tulajdonos a loggiát beépítette, ezzel növelve a nappali-étkező méretét, és padlótól plafonig érő fix ablakokkal, valamint dupla szárnyú erkélyajtóval nyitotta meg a teret a panoráma és a zárt, parkosított, játszóteres udvar irányába. Helyiségek és felszereltség: Nappali-étkező: ágyazható, ágyneműtartós kanapé, étkezőasztal székekkel, fotel, beépített szekrények Félszoba: íróasztal és gardrób- ideális dolgozószobának vagy gyerekszobának Hálószoba: ágyneműtartós franciaágy, éjjeliszekrények, gardrób és komód Fürdőszoba: kádas, mosó-szárítógéppel Konyha: beépített bútor, kerámia főzőlap, sütő, hűtő, mosogatógép, kapszulás kávéfőző Előszoba: beépített szekrény kabátoknak, cipőknek -Műszaki tartalom: Elektromos, távirányítós redőnyök minden helyiségben Vízálló laminált parketta Nyílászárók és vezetékek cserélve Fűtés-hűtés klímával, H tarifa kiépítve 1011 m2-es, zárt udvar játszótérrel Ingyenes utcai parkolás Az ingatlan ideális pároknak, valamint gyermekes családok számára is, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, mégis közel a város vérkeringéséhez. Ingatlanjogász ügyvédi iroda vagyunk 25 éve. Az OTP Csoport teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Cégünk digitális rendszerrel dolgozik már közel 6 éve, így akár online, személyes találkozó nélkül is zökkenőmentesen vásárolhatja meg a kiválasztott ingatlant! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízing konstrukciót, állami támogatásokat, lakás-takarékpénztári megoldásokat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézésében is. Bővebb tájékoztatásért hívjon bizalommal akár hétvégén is! FONTOS: Ha még nem volt ingatlan a nevén, vagy gyermekeinek szeretné megvásárolni ezt a kiváló adottságokkal rendelkező lakást, az új kedvezményes 3%-os kamatozású hitelt az OTP Bank hátterével 22 napon belül tudjuk biztosítani! Referencia szám: M324177-HO

CÍM: Sóstói ritkaság az Élményfürdő mellett! Hatalmas telek és fejlesztési lehetőség! Keresi azt az ingatlant Sóstófürdő szívében, amely egyszerre képvisel családi értéket és hatalmas befektetési potenciált? Eladásra kínálunk egy 2244 nm-es, gigantikus telken fekvő, gondosan karbantartott családi házat a sóstói üdülőövezet egyik legfrekventáltabb pontján! MIÉRT EZ AZ INGATLAN A LEGJOBB BEFEKTETÉS SÓSTÓN? Páratlan telekméret és fejlesztési lehetőség: A 2244 nm-es terület Sóstófürdőn igazi kuriózum! A telek adottságai lehetővé teszik, hogy a jelenlegi épület elbontása után akár három új lakóépület is helyet kapjon rajta. Ideális választás többgenerációs családi birtoknak, luxus társasháznak vagy akár nívós vendégház projektnek is. Gondoskodás és stabil műszaki állapot: A 70 nm-es, vegyes falazatú ház generációk óta a család becsben tartott tulajdona, ami megmutatkozik az állapotán is. A fűtésről gázcirkó rendszer gondoskodik radiátorokkal, a nyílászárók modern műanyagra lettek cserélve és redőnnyel felszereltek. Praktikus elrendezés: Az épületben két szoba, konyha és fürdőszoba található, az udvaron pedig egy különálló garázs is helyet kapott, így akár azonnal hasznosítható vagy lakható. LOKÁCIÓ – AHOL MINDEN PÁR PERC SÉTA: Az ingatlan elhelyezkedése verhetetlen: az Élményfürdő, a gyógyászati központ és a világhírű Állatpark is mindössze néhány perces sétával elérhető. A közvetlen közelben éttermek, kisboltok és buszmegálló található, miközben az erdős környezet garantálja a tökéletes nyugalmat és a friss levegőt. KINEK AJÁNLJUK? Befektetőknek és Beruházóknak: A telek megoszthatósága és az üdülőövezeti besorolás miatt kiemelkedő profitpotenciállal bír. Családoknak: Aki Sóstófürdő legszebb részén, hatalmas saját kerttel rendelkező birtokot szeretne kialakítani. Turisztikai célra: Vendégházak, apartmanok kialakítására a fürdőközelség miatt garantált a megtérülés. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Ne maradjon le erről a ritka sóstói lehetőségről, ahol a telek mérete a legnagyobb érték! Várom hívását! Referenciaszám: M309205

Exkluzív történelmi VILLA a Sóstói erdő ölelésében! 200 nm-es, kétgenerációs álomotthon! Ha egy igazán patinás, egyedi hangulatú ingatlant keres Nyíregyháza legszebb és legértékesebb részén, akkor megtalálta az igazit! Eladásra kínálunk a Sóstói erdő közvetlen közelében egy 200 nm-es, kétszintes, téglaépítésű családi villát, amely páratlan elhelyezkedésével és történelmi atmoszférájával azonnal elvarázsolja. MIÉRT KIVÉTELES EZ AZ INGATLAN? Páratlan lokáció: A Sóstói erdő közelsége friss levegőt, nyugalmat és exkluzív életérzést biztosít a mindennapokban, mindezt a város egyik legnívósabb utcájában. Két generációnak is tökéletes: A 200 nm-es lakótér két külön bejárattal rendelkezik, így akár két család számára, vagy lakás és iroda/rendelő kombinációjára is ideális választás. Hatalmas, parkosított kert: A 829 nm-es, gyönyörűen karbantartott telek igazi zöld oázis, amely tökéletes helyszíne a családi pihenésnek és a kerti összejöveteleknek. Formálja a saját ízlésére: Az ingatlan masszív alapokkal és csodás terekkel rendelkezik. Bár korszerűsítést igényel, ez egyben fantasztikus lehetőség is arra, hogy az új tulajdonos a saját stílusára és a modern kor elvárásaira szabja ezt a történelmi értékű házat. A VILLA ELOSZTÁSA (Tágas, polgári terek): Földszint (103 nm): Előtér, folyosó, tágas lépcsőház, 2 nagyméretű szoba, egy praktikus gardróbszoba, zuhanyzó, kamra, pincelejáró és külön WC. Emelet (97 nm): Lépcsőház, 2 további szoba, konyha, kamra, kádas fürdőszoba, padlásfeljáró, valamint egy hangulatos erkély, ahonnan élvezheti a környék nyugalmát. MŰSZAKI TARTALOM: Az ingatlan összközműves, a fűtésről jelenleg gázkazán gondoskodik. Ez a villa nem csupán egy ház, hanem egy igazi státuszszimbólum és értékálló befektetés Nyíregyháza legkedveltebb részén. Forduljon hozzám bizalommal, és tekintse meg ezt a különleges ingatlant személyesen is! Referenciaszám: M316997

TERMÉSZETKÖZELI ELEGANCIA MAKÁDON ! FA BURKOLATOKKAL, KANDALLÓVAL, FALUSI CSOK ÉS OTTHON START IGÉNYELHETŐ! Makád csendes, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy igazán különleges hangulatú, új építésű családi házat, ahol a modern kényelem a természetes anyaghasználattal és az otthon melegével találkozik. Fa burkolatok , időtálló stílus és meghittség A ház egyik legnagyobb értéke a látványos, magasított mennyezet és a gyönyörű látszó fa födém- és tetőszerkezet, amely egyedi karaktert és exkluzív megjelenést ad az enteriőrnek. A természetes fa burkolatok: meleg, otthonos atmoszférát teremtenek prémium, időtálló megjelenést biztosítanak különleges térélményt nyújtanak a nappaliban és a galériás kialakításnak köszönhetően Ez nem egy átlagos új építésű ház, ez egy stílusos, karakteres otthon. Kandalló - az otthon szíve A nappaliban elhelyezett, esztétikus kialakítású kandalló nemcsak látványelem, hanem valódi hangulatteremtő központ. Képzelje el a téli estéket, amikor a kandalló fénye mellett pihen a család , igazi meghittség és nyugalom várja minden nap. Praktikus elrendezés , 99,36 m2 nettó alapterület Az átgondolt alaprajz kényelmes családi életet biztosít: Tágas nappali Amerikai konyhás étkező 4 külön nyíló szoba Fürdőszoba + külön WC Háztartási helyiség Teraszkapcsolat a kert felé A nagy üvegfelületek rengeteg természetes fényt engednek be, a nappali és az étkező közvetlen kapcsolatban áll a fedett terasszal és a kerttel. Makád a nyugalom, tiszta levegő, élhető környezet Makád ideális választás azok számára, akik a város zajától távol, mégis elérhető közelségben szeretnének élni. Családbarát, biztonságos település, zöld környezetben. Támogatások Az ingatlan: Falusi CSOK-ra alkalmas Otthon Start program keretében finanszírozható Jelentős állami támogatással válhat elérhetővé ez az egyedi hangulatú otthon. Rugalmas fizetés Már 30% önerő befizetésével leköthető A fennmaradó vételár a készültségi foknak megfelelő ütemezésben fizetendő Tervezhető, biztonságos konstrukció, kiszámítható ütemezéssel. Ha olyan otthont keres, ahol a természetes fa, a kandalló melege és a modern élettér találkozik, akkor ezt a makádi ingatlant érdemes megnéznie. Érdeklődjön bizalommal, és foglalja le időben új otthonát! Referencia szám: M323518-HO

CÍM: Prémium belvárosi élet a Pláza mellett! 96 nm-es, felújított lakás hatalmas garázzsal és tárolóval! Nyíregyháza belvárosának egyik legkedveltebb, mégis csendes utcájában, a Nyír Pláza közvetlen közelében eladó egy különleges adottságú, 96 nm-es, teljes körűen felújított otthon. Ha a belváros pezsgésére és kényelmére vágyik, de nem köt kompromisszumot a tér, a nyugalom és a parkolás terén, ezt a lakást látnia kell! MIÉRT KIVÉTELES EZ AZ INGATLAN? Tágas, családbarát elosztás: A tekintélyes, 96 négyzetméteres alapterületen egy napfényes nappali, egy kényelmes hálószoba, egy világos gyerekszoba, valamint egy modern étkező-konyha kapott helyet. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, biztosítva a családok számára oly fontos mindennapi kényelmet. Teljes körű felújítás és okos megoldások: A lakás nemrég esett át egy komplett, prémium felújításon. Az igényes, fahatású ajtók és padlóburkolatok meleg, otthonos atmoszférát teremtenek. A bejárati ajtó okos zárral felszerelt a maximális biztonságért, a kellemes hőmérsékletet pedig légkondicionáló biztosítja. Fényárban úszó, hangulatos terek: A nappali hatalmas ablakainak köszönhetően a lakás elképesztően világos. A hálószobában hangulatos világítás és egy praktikus beépített szekrény várja az új tulajdonosokat, míg a gyerekszoba igazi nyugodt, szerethető birodalom a legkisebbeknek. A BELVÁROSI KINCS: GARÁZS + TÁROLÓ! A belvárosban a parkolás és a holmik tárolása általában a legnagyobb kompromisszum – de nem itt! A lakáshoz tartozik egy saját, tágas, 25 nm-es garázs, valamint egy extra, 25 nm-es tároló is, ami felbecsülhetetlen értéket képvisel a piacon. LOKÁCIÓ – MINDEN EGY KARNYÚJTÁSNYIRA: A Pláza közelsége miatt a bevásárlási lehetőségek, éttermek, mozi és minden fontos szolgáltatás csupán pár perc sétára található. Mindezt úgy élvezheti, hogy maga az utca csendes és nyugodt, így a zavartalan pihenés garantált. Ez a páratlan adottságú, azonnal költözhető, elegáns belvárosi lakás ritka ajánlat a piacon. Várom hívását, tegyünk egy sétát benne élőben is! Referenciaszám: M323922

ELADÓ egy igényesen felújított, galériás, igény szerint még alakítható lakás a Palotanegyedben! Az ingatlan a Corvin Plazától 5 perc sétára helyezkedik el. Tulajdoni lapon 63 m2-es, valójában kb. 78 m2-es alapterületű lakás konyha+étkezőből, galériás nappaliból és külön nyíló, igény szerint galériázható szobából áll. A nappaliban kényelmes belmagasság: galéria alatt 2,15 m, felette 2,10 m. Jelenleg bútorozatlan. A konyha villanyszerelése szabadon variálható elrendezést tesz lehetővé. Műszakilag is igényes felújításon esett át: elektromos padlófűtés a fürdőben, villanybojler, 3 hűtő-fűtő klíma (H-tarifa igényelhető), új ablakok, teljesen felújított gépészet és vezetékek, új burkolatok. Emellett a két konvektort is megtartották, így a fűtés két módon is megoldható. Ablakai a belső udvarra és egy csendes utcára néznek. Kiváló infrastruktúrája miatt könnyen kiadható és irodának is alkalmas : 2 perc a 4-6 villamos és az M3 Corvin-negyed megállója, éttermek, kávézók, egyetemek a közelben! Megtekintése rugalmas, akár hétvégén is megoldható! Referencia szám: M323511-HO

Masszív családi ház szaldós napelemmel és hatalmas potenciállal Rozsrétszőlőn! Kiváló lehetőség Nyíregyháza-Rozsrétszőlő egyik legkedveltebb, csendes utcájában! Eladásra kínálunk egy a 90-es években épült, kétszintes (földszint + tetőtér), teljesen alápincézett családi házat egy 700 nm-es telken. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik egy szerkezetileg stabil, rezsivédett otthont keresnek, amit a saját ízlésükre formálhatnak! MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN? Rezsigyilkos megoldás (Éves Szaldós Napelem!): A tetőn egy 5 kW-os napelemrendszer dolgozik, amely még 5 évig éves szaldó elszámolásban van! Ez hatalmas kincs a mai piacon. A fűtést emellett gázkazánnal, egy hangulatos cserépkályhával vagy akár elektromosan is megoldhatja. Tágas, élhető terek 3 szinten: A ház teljesen alápincézett, ami rengeteg tárolási lehetőséget nyújt. A kb. 70 nm-es földszinthez egy 8 nm-es terasz csatlakozik, míg a szintén kb. 70 nm-es tetőtérben 2 hálószoba és egy fürdőszoba kapott helyet. Megbízható alapok és korszerűsített vezetékek: A ház vázkerámia falazóelemből épült, a tetőt pedig időtálló betoncserép fedi. A víz-, gáz- és villanyvezetékek már korszerűek, a meleg vizet elektromos bojler biztosítja. Alakítsa saját képére! A több mint 30 éves épület szerkezetileg kiváló, de esztétikailag (festés, tapétázás, kerítés- és lábazatjavítás) már igényli a törődést. Itt nem mások drága, esetleg Önnek nem tetsző felújítását kell megfizetnie! Azonnal birtokba vehető: Az ingatlan per- és tehermentes, így a kulcsátadás és a munkálatok megkezdése azonnal megtörténhet. LOKÁCIÓ – NYUGALOM ÉS KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS: Rozsrétszőlő igazi kertvárosias, jó lakóközösséggel rendelkező rész. A 700 nm-es, részben parkosított telek bőven hagy teret a konyhakertnek, a pihenésnek, vagy akár az épület későbbi bővítésének is. Nyíregyháza belvárosa mindössze 10 perc autóval, az M3-as autópálya felhajtója pedig 5 perc alatt elérhető. Iskola, óvoda, bolt és templom a közvetlen közelben található, és a buszközlekedés is rendszeres. Ne maradjon le erről a remek ár-érték arányú, azonnal költözhető házról! Várom hívását a megtekintéssel kapcsolatban. Referenciaszám: M313531

Új építésű, hőszivattyús ikerház dupla garázzsal Sóstóhegyen! Keresi álmai új építésű otthonát, de nem szeretne éveket vagy akár hosszú hónapokat várni a kivitelezésre? Sóstóhegy egyik legkedveltebb, aszfaltozott utcájában leköthető egy prémium minőségben épülő, 148 nm-es ikerház, gigantikus, 1350 nm-es telken. Mivel az átadás 2026. áprilisában esedékes, így már csak heteket kell várnia, és költözhet is! MIÉRT EZ A TÖKÉLETES CSALÁDI OTTHON? Tágas, modern élettér (148 nm): A ház központja a hatalmas, világos amerikai konyhás nappali. Emellett 3 külön nyíló hálószoba, egy kényelmes fürdőszoba, külön WC, egy háziasszonyoknak kincset érő mosókonyha, egy elengedhetetlen kamra, valamint előtér és gépészeti helyiség biztosítja a kompromisszummentes mindennapokat. Dupla garázs: Az ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódik egy kétállásos garázs, így a családi gépjárművek tárolása kényelmesen és biztonságosan megoldott, ráadásul az autóból egyből a házba léphet. Korszerű és energiatakarékos: Az épület masszív tégla falazattal, cseréptetővel és modern, hőszigetelt műanyag nyílászárókkal épül. A fűtésről a legkorszerűbb, alacsony fenntartási költséget garantáló hőszivattyú gondoskodik. Kulcsrakész elegancia: Az ingatlan igényes laminált parketta és minőségi járólap burkolatokkal kerül átadásra. Hatalmas, 1350 nm-es telek: Ritkaság az új építésű piacon ekkora saját terület! Rengeteg lehetőséget rejt parkosításra, családi játszótér kialakítására vagy akár a nyári kerti partik megszervezésére. Ha egy modern kivitelezésű, tágas és alacsony rezsijű otthonra vágyik, amelyet már heteken belül birtokba vehet, ezt a lehetőséget kár lenne kihagyni. Várom hívását, tekintsük meg a helyszínt és a részleteket személyesen is! Referenciaszám: M306652

Luxus és nyugalom Nyírpazonyban! Galériás álomotthon szaunaszigettel! Nyíregyháza közvetlen szomszédságában, Nyírpazony egyik legszebb részén eladó egy minden igényt kielégítő, 236 nm-es exkluzív családi ház. A 2018-ban épült ingatlan a modern építészet és a prémium életérzés találkozása – egy igazi „ékszerdoboz”, ahol a XXI. századi technológia eleganciával párosul. MIÉRT EZ AZ INGATLAN A LUXUS CSÚCSA? Páratlan építészeti megoldások: A ház galériás kialakítása tágas, levegős tereket és különleges esztétikai élményt nyújt. A kivitelezés során csak a legmagasabb minőségű anyagokat használták fel, mind szerkezetileg, mind stílusában kifogástalan. Saját Wellness Oázis: Felejtse el a zsúfolt fürdőket! A kertben egy professzionálisan kialakított finn és infra szauna várja a relaxálni vágyókat. A pihenés élményét a különleges bambusz sziget teszi teljessé, amely egzotikus hangulatot kölcsönöz a birtoknak. Parkosított Kert: A 959 nm-es telek gondosan tervezett, teljesen parkosított és automata öntözőrendszerrel ellátott, így Önnek csak az élvezettel kell foglalkoznia. Exkluzív életmód: Az ingatlan minden részlete azt a célt szolgálja, hogy a mindennapok pihentetőek és nívósak legyenek – legyen szó családi összejövetelről vagy privát elvonulásról. LOKÁCIÓ: Nyírpazony kiváló elhelyezkedése biztosítja a város közelségét, miközben megőrzi a kertvárosi nyugalom előnyeit. Biztonságos, csendes környék, amely ideális választás igényes családok számára. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy életstílus. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal a megtekintéssel kapcsolatban! Referenciaszám: M308081

Pesterzsébet egyik kedvelt részén, a központhoz és a sétálóutcához mindössze néhány perc sétára kínálunk megvételre egy 43 nm-es, magasföldszinti tégla lakást egy rendezett, 3 szintes társasházban. A lakás jelenleg egy nagy szobából, fürdőből és egy kényelmes étkezős konyhából áll, de igény szerint könnyen kialakítható egy kisebb háló is. Az ingatlan az évek során több felújításon esett át, így jó állapotban, azonnal költözhetően várja új tulajdonosát. A felújítás során műanyag, redőnnyel és szúnyoghálóval ellátott ablakok, valamint biztonsági bejárati ajtó került beépítésre. A fürdőszobában zuhanykabin található, ekkor a vízvezetékek cseréje is megtörtént, továbbá a teljes elektromos hálózat felújításra került. A szoba és az étkező rész új laminált padlóburkolatot, a többi helyiség járólapot kapott. A komfortérzetről hűtő-fűtő klíma gondoskodik a szobában, a konyhában pedig beépített IKEA konyhabútor található. A tárolásról beépített gardrób, kamra, valamint a közlekedőben kialakítható további beépített szekrény gondoskodik. A fűtés gázkonvektorokkal történik a szobában és a konyhában, a fürdőszobában elektromos fűtés biztosítja a meleget. A rezsi kedvező, minden fogyasztás egyedi mérő alapján történik, a közös költség 11.000 Ft. A lakáshoz tartozik egy kb. 7 nm-es pince is. A társasház tiszta, rendezett, csendes lakóközösséggel rendelkezik. A környék infrastruktúrája kiváló: 3 perc sétára található a sétálóutca, ahol üzletek, szolgáltatások és bevásárlási lehetőségek széles választéka érhető el. Összességében egy barátságos hangulatú, jól élhető lakás, amely ideális választás lehet első otthonnak, egyedülállóknak, pároknak, idősebb korosztálynak vagy befektetésnek is. Ingatlanjogász ügyvédi iroda vagyunk 25 éve. Az OTP Csoport teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Cégünk digitális rendszerrel dolgozik már közel 6 éve, így akár online, személyes találkozó nélkül is zökkenőmentesen vásárolhatja meg a kiválasztott ingatlant! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel- és lízing konstrukciót, állami támogatásokat, lakás-takarékpénztári megoldásokat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézésében is. Bővebb tájékoztatásért hívjon bizalommal akár hétvégén is! FONTOS: Ha még nem volt ingatlan a nevén, vagy gyermekeinek szeretné megvásárolni ezt a kiváló adottságokkal rendelkező lakást, az új kedvezményes 3%-os kamatozású hitelt az OTP Bank hátterével 22 napon belül tudjuk biztosítani!Referencia száma: M324239 Referencia szám: M324239-HO

Gazdáját keresi ez a rendkívül becsben tartott, 2. emeleti lakás a Toldi utcában! Ha olyan otthont keres, ahol nem a felújítással kell kezdeni az összeköltözést, hanem csak le kell tenni a bőröndöket, akkor ezt érdemes megnéznie. Nyíregyháza egyik legkedveltebb részén, a Toldi utcában eladó egy 54 nm-es, 2 külön szobás, étkezős lakás, ami tényleg ?egyben van?. Amitől ez a lakás több, mint egy átlagos panel: A szuper második emelet: Ez az a szint, amiért mindenki kapkod. Elég magasan van az utca zajától, de ha épp nem akarja megvárni a liftet, két perc alatt felsétál. Meleg otthon, alacsony számlák: A házon a panelprogram már nem csak terv, hanem kész valóság, és ami a legfontosabb: teljesen ki van fizetve. A 8 centis szigetelés és a minőségi, redőnyös műanyag ablakok miatt télen is pólóban lehet lenni, a fűtés pedig megáll havi 20 ezer forintból. Mindenből a felújítottat kapja: Idén cserélték a társasház liftjeit, így azok halkan és megbízhatóan működnek. Belül a villanyvezetékek már rézre lettek cserélve, a burkolatok tiszták és jó állapotúak, a falak pedig frissek. Világos délutánok: A nyugati fekvés miatt a lakás ebéd után úszik a fényben, a naplemente pedig pont az ablakok előtt látszik. A kilátás nem a szemközti falra, hanem egy rendezett udvarra és utcára néz. Minden a szomszédban: Itt nem kell autóba ülni a napi dolgokhoz. A piac, a boltok, a vasútállomás és a buszpályaudvar is pár perces séta. A parkolás a ház előtt pedig ingyenes, és szinte mindig találni helyet. Extrák, amik maradnak: A beépített konyhabútor és a gardróbszekrények a vételár részét képezik, így ezekkel már nem kell sakkoznia a költségvetésben. Van egy tiszta, közös tároló is a pincében a bicikliknek vagy a babakocsinak. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes, és a kifizetés után 2 héttel már öné is lehet a kulcs. Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére! A finanszírozáshoz egyedi, kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvétel biztonságát megbízható ügyvédi háttérrel garantáljuk. Referenciaszám: M318531

Modern, belső szintes lakás Nyíregyháza belvárosának közelében Nyíregyháza belvárosához közel kínálunk megvételre egy modern, új építésű, belső szintes lakást, amely fiatalos kialakításával és igényes megoldásaival azonnal költözhető állapotban van. Az ingatlan felújított, letisztult enteriőrrel rendelkezik: a vagány stílusú fürdőszoba és az ízléses, minőségi konyhabútor harmonikus egységet alkot. A lakás komfortját modern, mindössze 2 éve beszerelt klímaberendezés és gázkazán biztosítja, mindkettőhöz érvényes jótállási jegy tartozik. A zárt belső udvaron kocsibeálló áll rendelkezésre, továbbá egy garázs külön megvásárolható. Ideális választás azok számára, akik a belvároshoz közeli, modern, fiatalos és hosszú távon is értékálló otthont keresnek. (A Korzó bevásárlóközpont mindössze 1,1 kilométerre, 3 perc sétára van a lakástól - google map adatai alapján)

Ez a nyírszőlősi ház egy igazi „késztermék”, ami a mai építőipari árak és szakemberhiány mellett óriási kincs. A legfontosabb hívószavak itt a saját részre történő prémium felújítás, a teljes berendezés és az új tető. Ezeket fogjuk a fókuszba tenni, hogy a vevő érezze: itt tényleg csak a bőröndjét kell hoznia. Íme a figyelemfelkeltő, bizalmat építő hirdetési szöveg: CÍM: Csak a bőröndjét kell hoznia! Saját részre felújított, bútorozott családi ház Nyírszőlősön! Ritka lehetőség a piacon: kerülje el a felújítással járó stresszt és hónapokig tartó várakozást! Nyírszőlős egyik legkedveltebb, csendes utcájában eladó egy 70 nm-es, 2 szobás, ragyogó állapotú családi ház, egy ideális méretű, 766 nm-es telken. Ezt az otthont a tulajdonos saját magának, kompromisszumok nélkül, magas minőségben újította fel, azonban egy váratlan élethelyzet-változás miatt most új lakóját keresi. MIÉRT EZ A HÁZ A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS? PRÉMIUM MŰSZAKI ÁLLAPOT: A felújítás során megtörtént a teljes tetőcsere és a villanyhálózat komplett újravezetékelése. Ide tényleg csak beköltözni kell, rejtett hibák nélkül! TELJES BERENDEZÉSSEL: A vételár tartalmazza a képeken látható bútorzatot. Önnek nem kell heteket várnia az asztalosra vagy a bútorboltokra. MODERN, REZSIBARÁT FŰTÉS: A kellemes hőmérsékletről 2 db hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A kedvezményes H-tarifa bekötése már folyamatban van, így a fűtésköltség minimális lesz! (Az utcában a gázvezeték is megtalálható, így az is könnyedén bevezethető az udvarra). KÉSZÜL A NYÁRI PIHENŐSZIGET: A ház melletti udvarrészen jelenleg is épül egy hangulatos filagória (kerti pavilon), amely szintén a vételár részét képezi – tökéletes helyszíne lesz a nyári grillezéseknek. NÉZZE MEG OTTHONRÓL, 3D-BEN! Szeretne már most körbenézni? Járja be az ingatlant virtuálisan, mérje fel a tereket a saját gépéről: Kattintson a 3D virtuális sétáért: https://my.matterport.com/show/?m=gYt7Axko7ji&ss=51&sr=-.01,.75&mls=1 JOGI HÁTTÉR ÉS FINANSZÍROZÁS: A ház per- és tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, és a megegyezést követően azonnal költözhető! OTP Banki hátterünknek köszönhetően minden finanszírozási igényben díjmentes, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleimet. Legyen szó Otthon Start Hitelprogramról, Babaváróról, Falusi CSOK-ról, CSOK Pluszról vagy piaci hitelről – mindent egy helyen intézünk el Önnek. Ne maradjon le erről a páratlan, kulcsrakész otthonról! Megtekintésért és további információkért keressen bizalommal! Referenciaszám: M316529

Belvárosi kincs az 1. emeleten! Új gázkazános, alacsony rezsijű tégla lakás! Keresi azt az otthont, ahol a belváros kényelme párosul a minimális fenntartási költségekkel? Nyíregyháza szívében, egy 2000-ben épült, kulturált és rendezett társasház legkeresettebb, 1. emeletén eladó egy 52 nm-es, nappali + 2 félszobás, gyönyörű állapotú lakás. MIÉRT EZ A LAKÁS A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS? Az aranyat érő 1. emelet: A nyíregyházi ingatlanpiacon ez a leginkább keresett szint. Nem kell sokat lépcsőzni, ami a mindennapokban, bevásárlásnál vagy kisgyermekkel hatalmas könnyebbség. Költségmentes frissítések (2024): A lakás idén kapott egy teljesen új, modern konyhát, valamint egy új gázkazánt is! Ezek a legköltségesebb tételek egy lakásnál, de itt ezt a kiadást és a szakemberkereséssel járó stresszt már megspórolták Önnek. Fényár és minimális rezsi: A déli fekvésnek köszönhetően a belső terek kifejezetten tágasak, világosak és napfényesek. Ennek (és az új kazánnak) köszönhetően a lakás fűtésköltsége és fenntartása rendkívül alacsony. Praktikus elosztás: A nappali kiváló közösségi tér, a 2 félszoba pedig tökéletes lehetőséget ad egy különálló hálószoba és egy gyerekszoba vagy dolgozószoba (home office) kialakítására. Rugalmas berendezés: A bútorzat igény szerint, megegyezés tárgyát képezi, így akár szinte teljesen berendezett otthonba is költözhet. KINEK AJÁNLJUK? Fiatal pároknak / Kis családoknak: Ideális első otthon, kiváló elosztással a belváros szívében. Befektetőknek: Egy 1. emeleti, alacsony rezsijű, új kazános belvárosi lakás tipikusan az az ingatlan, amire az év bármely szakában azonnal, magas áron lehet bérlőt találni. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! A belvárosi, első emeleti lakások rendkívül gyorsan gazdára találnak. Érdeklődjön még ma, és tekintse meg személyesen is ezt a remek otthont! Referenciaszám: M311073

CÍM: Éljen ott, ahol mások nyaralnak! – Napfényes családi otthon Sóstófürdőn, megújuló külsővel! Nyíregyháza legpresztízsesebb részén, Sóstófürdő egy rendkívül kedvelt, frekventált, de mégis csendes utcájában eladó egy gondosan karbantartott, 75 nm hasznos alapterületű családi ház, egy gyönyörűen parkosított, 469 nm-es telken. Ha olyan otthont keres a családjának, ahol a természet közelsége párosul a mindennapi kényelemmel, ezt a házat mindenképpen látnia kell! A HÁZ ELOSZTÁSA (Kényelem 3 szinten): Földszint (A közösségi tér): Egy tágas, amerikai konyhás nappali várja, amely tökéletes helyszíne a családi együttléteknek. Ezen a szinten található még egy kényelmes hálószoba, valamint a fürdőszoba és a WC. Emelet (A nyugalom szigete): Két külön nyíló szoba és egy mosdó (WC) kapott helyet, amely ideális gyerekszobáknak vagy dolgozószobának. Alagsor (A praktikum központja): Itt található egy 18 nm-es garázs az autónak, tárolóhelyiségek, valamint egy nyári konyha és egy spájz, ami hatalmas segítség a mindennapokban. MŰSZAKI TARTALOM ÉS EXTRÁK: Fényárban úszó terek: A Kelet-Dél-Nyugati tájolásnak köszönhetően a házat reggeltől estig körbesüti a nap. Kellemes klíma egész évben: A fűtést gáz-cirkó kazán biztosítja (a konyhában padlófűtéssel, máshol radiátorokkal). A nyári meleget hűtő-fűtő klíma enyhíti, a nyílászárók pedig minőségi, hőszigetelt borovi fenyőből készültek. Biztonság: A ház riasztórendszerrel felszerelt. KÜLÖNLEGES AJÁNLAT – ÉRTÉKNÖVELŐ BERUHÁZÁS AZ ÁRBAN! A ház külseje éppen most újul meg egy 2023-as látványterv alapján! Jelenleg is folyamatban van az új terasz építése és a teljes homlokzati hőszigetelés. Ezek befejezését és költségeit a vételár már teljes egészében tartalmazza, így Ön egy korszerűsített, azonnal élvezhető otthont kap a pénzéért! NÉZZE MEG OTTHONRÓL, 3D-BEN! Szeretné látni a belső tereket és az elosztást? Tegyen egy virtuális sétát a házban a saját kanapéjáról: Kattintson ide a 3D bemutatóért: https://my.matterport.com/show/?m=KGM1eSEpZE7 FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Várom hívását, a hétvégén is nyugodtan kereshet! Referenciaszám: M315883

CÍM: 1. emeleti, 3 hálószobás tégla lakás a Holló utcában – Garázs vásárlási lehetőséggel! Tökéletes elhelyezkedés a belváros és az Egyetem között! Nyíregyháza egyik legkedveltebb, csendes, egyirányú utcájában (Holló utca) eladó egy 74 nm-es, 1. emeleti, 3 hálószobás, nagy erkélyes tégla lakás. MIÉRT KIVÉTELES EZ AZ INGATLAN? A legkeresettebb szint (1. emelet): Egy 1999-ben épült, 4 emeletes, tiszta és intelligens lakóközösségű tégla társasház első emeletén található. A ház elektromos kapuval és kamerarendszerrel védett. Tökéletes, családbarát elosztás: 74 négyzetméteren 3 külön nyíló hálószoba (az egyik erkélykapcsolatos), egy tágas konyha-étkező, kamra, valamint különálló kádas fürdőszoba és WC kapott helyet. A két folyosónak köszönhetően a terek nagyon szellősek és jól használhatóak. Napfény és modern gépészet: A Kelet-Nyugati tájolás miatt a lakás egész nap világos, az erkély az utcára és a belső udvarra is néz. A fűtésről saját gázkazán gondoskodik radiátorokkal, a nyári hőséget pedig hűtő-fűtő klíma enyhíti. A nyílászárók minőségi hőszigetelt fa ablakok. Értékes extrák az árban: Az egyedi tervezésű konyhabútor és a méretre készített beépített gardróbszekrény a vételár részét képezi. Opcionális GARÁZS: A belvárosban óriási kincs a biztonságos parkolás! Ehhez a lakáshoz vásárolható egy zárt, belső udvari garázs is (+ 8,5 Millió Ft értékben). LOKÁCIÓ – MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA: Bár a lakás egy csendes, nyugodt utcában van, a belváros minden előnye (üzletek, orvosi ellátás), az oktatási intézmények, az Egyetem, valamint a Sóstói erdő és a sportolási lehetőségek is csupán pár perc sétára találhatók. Autóval a kedvezményes utcai parkolás is biztosított. KINEK AJÁNLJUK? Családoknak: A 3 külön hálószoba és a közeli iskolák miatt azonnal kényelmes, élhető otthon lehet. Fiataloknak: Az ingatlan megvásárlásához az Otthon Start Hitel is igénybe vehető, így könnyebb a saját fészek megteremtése! Befektetőknek: Az Egyetem és a belváros közelsége, valamint az 1. emeleti elhelyezkedés miatt ez egy azonnal, magas áron kiadható prémium ingatlan. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve állami támogatások és biztosítások tekintetében is díjmentes, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Várom hívását, nézzük meg együtt ezt a ritka adottságú, első emeleti lakást! Referenciaszám: M315454

CÍM: Kisebb lakás beszámítással! 160 nm-es, felújított sorház az Egyetem közelében, dupla garázzsal! Keresi az ideális családi otthont, vagy egy stabil hozamot biztosító befektetést Nyíregyházán? Az Egyetem közvetlen közelében, csendes és rendezett környezetben eladó egy 3 szintes, 160 nm-es, téglaépítésű sorház egy 315 nm-es telken. Ráadásul a tulajdonos kisebb lakás cseréjére is nyitott, így a költözés még rugalmasabb lehet! MIÉRT KIVÉTELES EZ AZ INGATLAN? Költségmentes és gazdaságos: A ház 4 éve esett át felújításon. A fűtésről egy mindössze 1 éves, modern kondenzációs gázkazán gondoskodik, az elektromos hálózat pedig 32A kapacitású. A hőszigetelt műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval felszereltek, garantálva az alacsony rezsit. Dupla garázs szerelőaknával: Az alagsorban található kétállásos garázs szerelőaknával van ellátva, ami az autószeretőknek vagy barkácsolóknak igazi főnyeremény! Gondozott kert és terasz: A tágas terasz és a karbantartott pihenőkert tökéletes helyszíne a családi kikapcsolódásnak. TÁGAS ÉS PRAKTIKUS ELOSZTÁS 3 SZINTEN: Földszint (A közösségi élet tere): Egy légterű, világos nappali-étkező, szép konyha, fürdőszoba, külön WC, valamint egy praktikus kamra és tároló. Emelet (A nyugalom szigete): 3 hálószoba (két nagyobb és egy kisebb), fürdőszoba, WC és egy gardrób biztosítja a család minden tagjának a privát szférát. Alagsor (A kiszolgáló szint): A dupla garázs mellett pince, tárolóhelyiségek, egy háztartási helyiség (mosókonyha) és egy harmadik WC is helyet kapott itt. KINEK AJÁNLJUK? Családoknak: A jól elkülönülő életterek (dupla komfort, 3 WC), a biztonságos kert és a csendes környék ideális a mindennapi élethez. Befektetőknek: Az Egyetem közelsége miatt az ingatlan diákok vagy oktatók részére is pillanatok alatt, magas áron kiadható. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen is ezt a remek adottságú otthont! Referenciaszám: M297395

Kinőtték a régi lakást? 115 nm-es, belső kétszintes belvárosi otthon garázzsal! (Kisebb lakás beszámítással is!) Ha a család bővülése miatt már szűkös a jelenlegi otthonuk, de ragaszkodnak a belvárosi élet kényelméhez, megtalálta a tökéletes megoldást! Nyíregyháza szívében, kiváló elhelyezkedéssel eladó egy 115 nm-es, tégla építésű, belső kétszintes lakás, amely tágas tereivel igazi családi fészek lehet. MIÉRT EZ AZ IDEÁLIS CSALÁDI OTTHON? Tökéletes elrendezés (Közösségi tér és privát szféra külön szinten): Alsó szint (A mindennapok színtere): Egy tágas, világos nappali, egy különálló konyha a háziasszonyok örömére elengedhetetlen spájzzal, egy étkező a közös családi vacsorákhoz, valamint egy fürdőszoba kapott itt helyet. Felső szint (A nyugalom szigete): 2 teljes értékű szoba és 2 félszoba (melyek tökéletes gyerekszobák vagy dolgozószobák lehetnek), valamint egy második fürdőszoba – így garantáltan elkerülhető a reggeli sorban állás! KIVÉTELES EXTRÁK, AMIK AZ ÁRBAN VANNAK: Dupla erkély: Két erkély is gondoskodik a kellemes kikapcsolódásról és a friss levegőről. Garázs a belvárosban: Az ár tartalmaz egy könnyűszerkezetes garázst is! A belvárosban a saját parkolóhely felbecsülhetetlen kincs, itt ezt is megkapja a lakáshoz. Páratlan lokáció: Minden, amire a mindennapokban szükségük lehet (iskolák, boltok, intézmények), kényelmes sétatávolságra található. Nincs többé felesleges autózás a reggeli csúcsforgalomban! LAKÁSCSERE EGYSZERŰEN! Fél, hogy nem tudja időben eladni a jelenlegi ingatlanát? Itt ez sem akadály! A tulajdonos nyitott egy kisebb lakás beszámítására is, így Ön a lehető legkevesebb stresszel tudja lebonyolítani a költözést. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: Az ingatlan megvásárlásához az Otthon Start Program is igénybe vehető! OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Ez a hatalmas, kiváló elosztású lakás igazi ritkaság a piacon. Érdeklődjön még ma, nehogy lemaradjon róla! Referenciaszám: M312435

CÍM: Belvárosi ritkaság a Bessenyei téren! Földszinti, 37 nm-es tégla lakás azonnali költözéssel! Keresi azt a belvárosi otthont, ahol nem kell emeleteket másznia, és kilépve a házból azonnal egy zöld parkban találja magát? Nyíregyháza legszebb kulturális negyedében, közvetlenül a Bessenyei téren eladó egy 37 nm-es, 1 szobás, földszinti tégla lakás! MIÉRT KIVÉTELES EZ AZ AJÁNLAT? A kényelmes földszint: A nyíregyházi piacon ritka kincs a földszinti lakás. Nincs lépcsőzés, nincs cipekedés – ideális választás az idősebb korosztály számára, vagy azoknak, akik a gyors és egyszerű bejutást preferálják. Pénztárcabarát fenntartás: A 37 négyzetméteres alapterület és a jól szabályozható gázkonvektoros fűtés garantálja, hogy a téli hónapokban is rendkívül alacsony marad a rezsiköltség. Kulturális és zöld környezet: A házból kilépve a Bessenyei tér gyönyörű szabadidőparkja várja, amely tökéletes helyszíne a délutáni sétáknak, a ház előtti rész pedig sportolásra, futásra is kiváló lehetőséget biztosít. Azonnal az Öné lehet: Az ingatlan per- és tehermentes, az adásvételt követően azonnal birtokba vehető. Nem kell hónapokat várnia a kiköltözésre! KINEK AJÁNLJUK? Időseknek: A földszinti elhelyezkedés és a kényelmes sétatávolságra lévő boltok, orvosi rendelők miatt. Egyedülállóknak és Egyetemistáknak: A belváros pezsgése, a tömegközlekedés és az alacsony fenntartási költségek miatt tökéletes induló otthon. Befektetőknek: Egy földszinti, Bessenyei téri tégla lakás egy igazi örök érték. A lokáció miatt pillanatok alatt, magas áron kiadható, így a befektetett tőke azonnal dolgozni kezd. FINANSZÍROZÁS ÉS ÜGYINTÉZÉS: OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket! Ne maradjon le erről a páratlan elhelyezkedésű belvárosi lakásról! Várom hívását, nézzük meg együtt! Referenciaszám: M310747

3. KERÜLET VILLAPARK PROJEKT AZ OTP INGATLANPONT KÍNÁLATÁBAN, 5 LAKÁSOS ÉPÜLET, NAPPALI+2 HÁLÓS LAKÁSOK FOGLALHATÓK! A projekt Harsánylejtő egyik utolsó beépíthető telkén valósul meg, öt exkluzív villaépület formájában. A lakópark csendes, forgalomtól elzárt magánúton közelíthető meg, zöldövezeti környezetben, a budai hegyek ölelésében, mégis néhány percre a város pezsgő központjaitól. A környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik, a közelben iskolák, bevásárlási lehetőségek, sport- és rekreációs központok találhatók A magas műszaki tartalommal megvalósuló, háromszintes épületek mindössze öt lakásnak adnak otthont. A lakók kényelmét teremgarázs, parkosított kert és igény szerint további felszíni parkolóhelyek biztosítják. Elérhető lakástípusok: Földszinti, kertkapcsolatos lakások, közel 69 nm nettó alapterülettel, 20 nm-es terasszal és 200 nm-es privát kerttel, 3 szobával rendelkezik. Emeleti lakások, 68,60 és 68,37 nm nettó alapterülettel, 7 nm-es terasszal, 3 szobával rendelkeznek. Penthouse lakás, 72 nm feletti nettó alapterülettel, közel 20,32 nm-es terasszal és több mint 50 nm-es tetőkerttel, 3 szobával rendelkezik. A jelenlegi készültségi szakaszban lehetőség van lakások összenyitására, teljes szint vagy akár egy teljes épület megvásárlására is. Várható átadás: 2027. I. negyedév. Teremgarázs beállók és tárolók opcionálisan vásárolhatók: - Garázs vételára: 12.700.000 Ft/db - Tároló: 2,88 nm 3.556.000 Ft. Fizetési ütemezés: 1. és a 3 épületben akár 10%-os önerővel, a többi épületnél is rugalmas fizetési konstrukcióval is elérhető, amennyiben nagyobb önerővel rendelkezik (50-100%) egyéb kedvezményt tudunk biztosítani. Műszaki tartalom: -Modern, energiatakarékos hőszivattyús rendszer, kedvezményes H-tarifa lehetőséggel - Mennyezeti hűtés és padlófűtés - Háromrétegű, alumínium nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel, teraszoknál tolóajtós kivitel - Választható, I. osztályú olasz burkolatok és szaniterek - Okosotthon rendszer előkészítés - KONE lift minden épületben - A felső szinti lakások közvetlen, kulcsos lifthasználattal is megközelíthetők - Zsaluzia árnyékolás - Pergolával fedett teraszok az emeleti lakásoknál - Riasztó- és klímaelőkészítés - Hörmann garázskapu - Saját locsolórendszer a kertkapcsolatos lakásoknál - 15 cm vastag hőszigetelés - Fedett parkolóhelyek és tárolók a teremgarázsban - Amennyiben a projekt felkeltette érdeklődését, örömmel biztosítunk személyes konzultációt az értékesítési irodában vagy a helyszínen, ahol részletes tájékoztatást adunk, és segítünk megtalálni az Ön igényeihez leginkább illeszkedő otthont. M323331

Prémium új építésű otthonok Zuglóban, ahol az infrastruktúra és a nyugalom találkozik. Eladó 2 szobás: nappali plussz hálószobás, második emeleti, 43,93 nm-es lakás. Az otthon kényelméhez hozzájárul továbbá a 6,60nm-es loggia. Budapest XIV. kerületének egyik csendes, mégis kiváló közlekedéssel és infrastruktúrával rendelkező részén kínálunk megvételre kiemelkedő minőségű, új építésű lakásokat egy exkluzív, kis lakásszámú projektben. A beruházás két különálló épületből áll, épületenként 3 szint, összesen 22 lakás, amely ideális választás mind saját otthonnak, mind értékálló befektetésnek. Megbízható, tapasztalt kivitelező, osztrák minőségi szemléletet követ. A projektet referenciákkal rendelkező, nagy tapasztalatú kivitelező valósítja meg, aki a munkálatok során szigorúan betartja az osztrák építőipari szabályokat és minőségi előírásokat. Az eredmény: hosszú távon is értékálló, prémium szintű lakóingatlan. Lakástípusok minden élethelyzetre találhatóak itt. Lakásméretek garzontól egészen 5 szobás otthonig Földszinten kertkapcsolatos lakásokat terveztek. Parkosított, közös használatú belső udvart alakítanak ki szabadidőtöltésre. Főbb jellemzők: modern, energiatudatos műszaki tartalom: házközponti hűtés-fűtés hőszivattyúkkal, oldalfali fan-coil készülékek, napelemes villamosenergia-ellátás, teremgarázsban vásárolható parkolóhelyek, emelő berendezéssel. Kiemelkedő szerkezeti és akusztikai megoldások:hanggátló lakáselválasztó rendszer, prémium belső anyaghasználat pl. lakásokon belül vízálló laminált padló; fóliázott fehér vagy festhető MDF szegélyek; prémium német villamos anyagok. Átadás: 2026. év vége. Bővebb információért keressen a hét bármely napján telefonon. Amennyiben pénzügyi tanácsra van szüksége, abban is készséggel állunk rendelkezésére, az OTP Bank többféle lakásfinanszírozási lehetőséget kínál ügyfeleink számára. Referenciaszám: M323868 Referencia szám: M323868-HO

KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ SZIGETSZENTMIKLÓSON Szigetszentmiklóson található, családosok számára ideális, tehermentes ingatlanunk, ami az Ön új otthona lehet. Ez a különleges, egyedi hangulatú ház Pest vármegye szívében, egy csendes és rendezett környezetben helyezkedik el, amely tökéletes választás lehet azok számára, akik a nyugalmat és a természet közelségét keresik, miközben a városi élet előnyeit is élvezik. Az ingatlan alapterülete 208 négyzetméter, amely 6 szobát és 2 fürdőszobát kínál, így bőven van hely a család minden tagjának. A tágas amerikai konyha és a hozzá tartozó étkező ideális teret biztosít a közös étkezésekhez, míg a 22 négyzetméteres terasz tökéletes helyszín a nyári estéken való pihenéshez és baráti összejövetelekhez. A 680 négyzetméteres telken egy rendezett kert lett kialakítva, amely automata öntözőrendszerrel van felszerelve, így Önnek nem kell aggódnia a növények ápolása miatt. A ház jó állapotban van, fűtése kondenzációs gázkazánnal, hűtése klímával megoldott, így az év bármely szakában kényelmesen élvezheti otthonát. A garázsban két autó számára van elegendő hely, ami különösen előnyös lehet a családosok számára. Az ingatlan műszaki állapotáról bővebben: - a ház 2000-ben épült, 3 szintes, 2 szinten 2 lakással - felmenő falszerkezet: 30 cm-es zsalukőből készült 0,80 m sávalappal, és 20 cm aljzatbetonnal (alagsor/garázs) - felmenő falszerkezet: könnyűszerkezetes faszerkezet (a szabványoknak megfelelt módon kezelve, és a köztes részen kőzetgyapottal szigetelve) (FSZ, Emelet) - hőszigetelt fagerendás födémszerkezet - hő-, és hangszigetelt jó minőségű fa nyílászárók - 2 szinten hűtő-fűtő klíma - fűtéséről kondenzációs gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással - 22 nm-es terasz - 2 autó részére parkolás garázsban, és 1 nyitott beálló - rendkívül alacsony a rezsije A környék kiemelkedő közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, hiszen a város központja és a fontosabb közlekedési csomópontok könnyen elérhetők. A kitűnő közlekedés lehetővé teszi, hogy gyorsan és kényelmesen eljusson a fővárosba, miközben a csendes, zöldövezet biztosítja a nyugalmat. A közeli boltok, iskolák és egészségügyi intézmények mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a hely ideális választás legyen családok számára. Szigetszentmiklós biztonságos város, amely számos lehetőséget kínál a szabadidő eltöltésére, legyen szó sportolásról, kirándulásról vagy a közeli Duna-parti sétákról. Amennyiben kérdései lennének, ne habozzon bizalommal keresni! Szívesen állok rendelkezésére, hogy minden részletet megosszak Önnel és segítséget nyújtsak a vásárlási folyamatban. Az Ön új otthona már csak egy lépésre van! Hívjon a hét bármely napján!

Minden karnyújtásnyira a belváros peremén! Földszinti lakás garázsvásárlási lehetőséggel! Keresi azt a lakást, ahol az autó szinte feleslegessé válik a mindennapokban? Nyíregyháza egyik legpraktikusabb pontján eladó egy 1980-ban épült, földszinti lakás, amely saját otthonnak és értékálló befektetésnek is tökéletes választás! MIÉRT EZ AZ INGATLAN A LEGJOBB LEHETŐSÉG? Verhetetlen lokáció: A belváros mindössze 2 perc sétára, a népszerű nagypiac és a vasútállomás pedig csupán 3 perc távolságra található. Itt tényleg a város vérkeringésének a közepén élhet, a főbb közlekedési és kereskedelmi csomópontok azonnal elérhetők. A legkeresettebb szint: A földszinti elhelyezkedés hatalmas előny! Nincs napi szintű lépcsőzés és cipekedés, így idősek, kisgyermekes családok számára maximális kényelmet nyújt, de elhelyezkedése miatt irodának vagy rendelőnek is kiválóan alkalmas. Aranyat érő GARÁZS: A környéken a közterületi parkolás ingyenes, ami önmagában is ritkaság a belváros közelében, de a lakáshoz külön garázs is vásárolható, így gépjárműve is garantáltan biztonságban lesz! Alakítsa saját képére: Az ingatlan belső terei átlagos, élhető állapotúak, az épület külseje viszont felújítást igényel. Ez tökéletes alaprajz és „üres vászon” azoknak, akik egy frekventált helyen lévő ingatlant saját ízlésükre szeretnének formálni. KINEK AJÁNLJUK? Befektetőknek: Az állomás, a piac és a belváros közelsége miatt az év bármely szakában rendkívül gyorsan és jó áron kiadható! Családoknak / Idősebb korosztálynak: Akiknek fontos a központi elhelyezkedés és a kényelmes, akadálymentes bejutás. Ne maradjon le erről a remek potenciállal bíró, központi lakásról! Várom hívását a megtekintéssel kapcsolatban! Referenciaszám: M305776

EXKLUZÍV ÉLETÉRZÉS BUDALIGET TERMÉSZETKÖZELI RÉSZÉN ELADÓ EGY BRUTTÓ 490 NM-ES HÁROMSZINTES CSALÁDI HÁZ, NAPPALI+4 HÁLÓSZOBA, 4 ÁLLÁSOS GARÁZS IS TARTOZIK HOZZÁ, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ! Kitűnő lokációval rendelkező Budapest II. kerületében, Budaliget egy rendkívül csendes zsákutcájában, közvetlen Natura 2000 besorolású, természetvédelmi terület mellett helyezkedik el. Az ingatlan közelében van a francia (1 km) és az amerikai iskola (5 km). Ismert és szép túraútvonalak indulnak a budai hegyek irányába, remek kikapcsolódást és mozgási lehetőséget biztosítva. A ház a Parkerdő közvetlen szomszédságában fekszik, a kapun kilépve közvetlen az erdőben találjuk magunkat! Egy rendkívül igényesen megtervezett, frissen befejezett modern rezidencia várja új tulajdonosát. A természetes környezetbe simuló, minimál stílusú épületet a funkcionalitás, a visszafogott luxus és a környezettudatos tervezés határozza meg. A 807 nm-es telken elhelyezkedő épület belső terei 353 nm-en kínálnak átgondolt, világos és élhető elrendezést, ahol minden részlet a kifinomult ízlés és a minőségi életvitel szolgálatában áll. A főbejáraton belépve egy tágas, nagy belmagasságú előtér fogad bennünket a földszinten. Innen nyílik egy gardrób, valamint egy vendégek számára kialakított zuhanyzós fürdőszoba és WC. Az előtérből indul a látványos lépcsőház, amely az emeletre és a garázsszintre vezet. Szintén ezen a szinten helyezkedik el a kertkapcsolatos, tágas nappali és étkező, tároló került kialakításra. A ház szíve a kézzel készült, egyedi bútorokkal és gépekkel (Bosch) felszerelt konyha és az ahhoz kapcsolódó étkezőtér, amely természetes anyagokkal és meleg tónusokkal hívja közös élményekre a családot. Ezen felül egy világos dolgozószoba is megtalálható ezen a szinten. A tágas nappali központi eleme továbbá a kertre néző, padlótól mennyezetig érő üvegfal, amely zavartalan panorámát nyit a zöldre, miközben egy nagy méretű, árnyékolt teraszon keresztül szinte észrevétlenül kapcsolódik a külvilághoz. Kialakításának köszönhetően a ház 4 örök panorámás terasszal rendelkezik, melyek összterülete 96 nm. A belső elrendezés során külön hangsúlyt kapott a privát és közösségi terek szeparálása. Az emeleti szinten a csodálatos tágas hallból 3 hálószoba nyílik, melynek mindegyike saját fürdőszobával és külső kapcsolattal rendelkezik, így tökéletes kényelmet biztosít akár több generáció számára is. A lakótér mellett egy tágas, többállásos, elektromos autótöltővel ellátott, légkondicionált garázs, ezenkívül jól szellőző tárolók, mosókonyha és gépészeti helyiségek biztosítják a mindennapi funkcionalitást diszkréten, a látványból rejtve. GARÁZSSZINTI HELYISÉGEK (190 nm): -4 állásos garázs -Gépészeti helyiség, személyzeti mosdóval. -Mosókonyha -Tároló helyiség FÖLDSZINTI HELYISÉGEK (140 nm+75 nm terasz): -Előtér-közlekedő. -Zuhanyzós fürdőszoba -Háztartási helyiség -Lépcsőház -Konyha -Kamra -Nappali - étkező -Közlekedő -Dolgozószoba EMELETI HELYISÉGEK (140 nm): -Lépcsőház -Hall -3 db fürdőszobás, erkélyes hálószoba. A legmagasabb minőségi elvárások szerint kivitelezett villa a legmodernebb technológiákat integrálja: energiatakarékos hőszivattyús rendszer,mennyezeti hővisszanyerős szellőztetés, prémium szaniterek (Grohe), hangvezérelt világítás és árnyékolás, központi porszívó, valamint előkészítés napelemek telepítéséhez. A légkondicionálást és páraszabályozást intelligens klímatechnika segíti. Az egész ház egy fejlett okosotthon-rendszerrel vezérelhető, beleértve a biztonsági rendszereket is (kamerák, riasztó, biometrikus beléptetés). A kert látványát gondosan megkomponált zöldfelületek, dísznövények és árnyat adó fák határozzák meg, a pihenést robotfűnyíróval karbantartott gyep és automata öntözőrendszer teszi teljessé. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy életstílus a visszafogott luxus, a csend és a tér élménye azoknak, akik a minőséget és a nyugalmat keresik. Bővebb információért várom megtisztelő hívását, akár hétvégén is! M318345 BEDROOMS, A 4-CAR GARAGE, AVAILABLE FOR IMMEDIATE POSSESSION Located in one of the most desirable parts of Budapest’s 2nd district, in a quiet cul-de-sac of Budaliget, this exceptional property sits directly next to a Natura 2000 protected natural area. The French School is approximately 1 km away, while the American International School is within 5 km. Well-known hiking and nature trails start nearby, leading into the Buda Hills and offering excellent recreational and outdoor activities. The house is situated right next to the protected forest area (Parkerdő); stepping out of the gate, you find yourself immediately surrounded by nature. This meticulously designed, newly completed modern residence awaits its first owner. Seamlessly integrated into its natural surroundings, the minimalist architectural style is defined by functionality, understated luxury, and environmentally conscious design. Set on an 807 sqm plot, the villa offers 353 sqm of thoughtfully planned, bright, and highly livable interior spaces, where every detail reflects refined taste and a high-quality lifestyle. Upon entering through the main entrance, you are welcomed on the ground floor by a spacious foyer with impressive ceiling height. From here, a walk-in wardrobe and a guest bathroom with shower and WC are accessible. The foyer also leads to the striking staircase connecting the upper level and the garage level. On this level, a spacious living room and dining area with direct garden access are located, complemented by practical storage solutions. The heart of the home is the bespoke, handcrafted kitchen, fully equipped with premium Bosch appliances, connected to the dining area. Designed with natural materials and warm tones, this space invites shared family moments. A bright home office is also located on this floor. The living room’s central feature is the floor-to-ceiling glass façade overlooking the garden, offering uninterrupted green views and seamless indoor-outdoor living through a large, shaded terrace. Thanks to its layout, the house features four permanently panoramic terraces with a total surface area of 96 sqm. Special emphasis was placed on the separation of private and communal spaces. On the upper floor, a spacious and elegant hall leads to three bedrooms, each with its own en-suite bathroom and outdoor connection, ensuring maximum comfort and privacy—ideal even for multi-generational living. In addition to the living areas, the property includes a spacious, multi-car, air-conditioned garage equipped with an electric vehicle charging point, as well as well-ventilated storage rooms, a laundry room, and technical rooms—all discreetly integrated to support everyday functionality without compromising aesthetics. GARAGE LEVEL (190 sqm): 4-car garage Mechanical room with staff restroom Laundry room Storage rooms GROUND FLOOR (140 sqm + 75 sqm terraces): Entrance hall / corridor Bathroom with shower Utility room Staircase Kitchen Pantry Living room – dining area Hallway Home office UPPER FLOOR (140 sqm): Staircase Hall 3 en-suite bedrooms with balconies Built to the highest quality standards, this villa integrates cutting-edge technologies, including an energy-efficient heat pump system, ceiling-mounted heat recovery ventilation, premium sanitary fittings (Grohe), voice-controlled lighting and shading, central vacuum system, and preparation for solar panel installation. Intelligent climate technology ensures optimal air conditioning and humidity control. The entire house is managed via an advanced smart home system, including comprehensive security features such as cameras, alarm system, and biometric access control. The landscaped garden features carefully composed green areas, ornamental plants, and mature shade trees. Relaxation is enhanced by a lawn maintained by a robotic mower and a fully automated irrigation system. This property is not merely a home—it represents a lifestyle defined by understated luxury, tranquility, and spaciousness, designed for those who truly value quality and peace. For further information, I look forward to your kind call—even on weekends. Reference number: M318345